Ulangan Tengah Semester Kelompok.docx

Ulangan Tengah Semester Hukum Perdata Internasional

Dosen Pembimbing : Muhamad Soni Wijaya Disusun Oleh : 1. Griselda Margono 2. Yunita Nur Rohmawati

183141014111014 183141014111040

Administrasi Hukum 2B

BIDANG KEAHLIAN ADMINISTRASI HUKUM PROGRAM PENDIDIKAN VOKASI UNIVERSITAS BRAWIJAYA 2019

1. Kapan terjadinya suatu kesepakatan? Jawab : a. Teori Ucapan (Uitings Theorie) Teori ini berpijak kepada salah satu prinsip hukum bahwa suatu kehendak baru memiliki arti apabila kehendak tersebut telah dinyatakan. Menurut teori ini, kata sepakat terjadi pada saat pihak yang menerima penawaran telah menulis surat jawaban yang menyatakan ia menerima surat pernyataan. Kelemahan teori ini yaitu tidak adanya kepastian hukum karena pihak yang memberikan tawaran tidak tahu persis kapan pihak yang menerima tawaran tersebut menyiapkan surat jawaban. b. Teori Pengiriman (verzendings Theorie) Menurut teori ini, kesepakatan terjadi apabila pihak yang menerima penawaran telah mengirimkan surat jawaban atas penawaran yang diajukan terhadap dirinya. Dikirimkannya surat maka berarti si pengirim kehilangan kekuasaan atas surat, selain itu saat pengiriman dapat ditentukan dengan tepat. Kelemahan teori ini yaitu kadang terjadi perjanjian yang telah lahir di luar pengetahuan orang yang melakukan penawaran tersebut, selain itu akan muncul persoalan jika si penerima menunda-nunda untuk mengirimkan jawaban. c. Teori Penerimaan (Ontvangs Theorie) Menurut teori ini, terjadi pada saat pihak yang menawarkan menerima langsung surat jawaban dari pihak yang menerima tawaran. d. Teori Pengetahuan (Vernemings Theorie) Teori ini berpendapat bahwa kesepakatan terjadi pada saat pihak yang melakukan penawaran mengetahui bahwa penawarannya telah diketahui oleh pihak yang menerima penawaran tersebut. Kelemahan teori ini antara lain memungkinkan terlambat lahirnya perjanjian karena menunda-nunda untuk membuka surat penawaran dan sukar untuk mengetahui secara pasti kapan penerima tawaran mengetahui isi surat penawaran. 2. Syarat sah perjanjian ada dua . a. syarat sah subjektif b. syarat sah objektif jelaskan masing masing syarat tersebut di atas Jawab : Berdasarkan Pasal 1320 KUH Perdata yang meliputi:

1. Syarat Subjektif -

Sepakat mereka yang mengikatkan diri Kecakapan untuk membuat perikatan

2. Syarat Objektif -

Suatu hal tertentu Suatu sebab yang hal

3. Apa yang terjadi jika syarat objektif suatu perjanjian tidak dipenuhi? Jawab : Menurut Null and Void dari awal perjanjian itu telah batal, atau dianggap tidak pernah ada, apabila syarat objektif tidak dipenuhi. Perjanjian itu batal demi hukum, dari semula tidak pernah ada dilahirkan suatu perjanjian dan tidak pernah ada suatu perikatan.

4. Apa yang terjadi jika syarat subjektif tidak dipenuhi? Jawab : Menurut Voidable bila salah satu syarat subyektif tidak dipenuhi, perjanjiannya bukannya batal demi hukum, tetapi salah satu puhak dapat memintakan pembatalan itu. Perjanjiannya sendiri tetap mengikat kedua belah pihak, selama tidak dibatalkan (oleh hakim) atas permintaan pihak yang berhak meminta pembatalan tadi (pihak yang tidak cakap atau pihak yang memberikan sepakatnya secara tidak bebas). 5. Buatlah kontrak dengan ketentuan sebagai berikut a. sesuai dengan sistimatika pembuatan kontrak b. pihak pertama selaku orang pribadi c. pihak kedua selaku perwakilan dari badan usaha (PT) d. ketentuan isi kontrak : A. kontrak mengenai perjanjian kerjasama B. kontrak mengenai perjanjian sewa menyewa Jawab :

Perjanjian Sewa Menyewa Tanah Pada hari ini Rabu tanggal tiga belas Maret tahun dua ribu sembilan belas (13-03-2019) ditandatangani perjanjian antara: 1. Nama : Griselda Margono Tempat,Tanggal Lahir : Jombang,16 November 2000 Pekerjaan : Dokter Alamat : Jl.Terusan Cikampek No.7 Kelurahan Penanggungan,Kecamatan Klojen,Malang Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2. Nama Tempat,Tanggal Lahir Pekerjaan Alamat

: Yunita Nur Rohmawati : Tuban,13 Juni 2000 : Direktur PT.SENTOSA ABADI : Jl.Cimahi No.15 Kelurahan Plumpang,Kecamatan Lowokwaru, Malang Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya sebagi Direktur oleh karena itu untuk dan atas nama serta sah mewakili PT. SENTOSA ABADI yang berkedudukan di Malang tersebut, Selanjutnya disebut Pihak Kedua. Pihak pertama dan pihak kedua menerangkan terlebih dahulu : 1. Bahwa Pihak Pertama memiliki sebidang tanah yang berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No.0210.25148 seluas 5.000 m2 yang terletak di Jl.Wonokromo,KM 8 Rt 04/Rw 01 Ploso,Malang yang diuraikan lebih lanjut gambar situasi dalam nomor 234 tanggal 13-03-2019,dan untuk selanjutnya disebut tanah. 2. Bahwa Pihak Pertama bermaksud menyewakan tanah tersebut diatas kepada Pihak Kedua. 3. Bahwa tanah tersebut saat perjanjian ini ditandatangani dalam keadaan kosong dan tidak ada pihak lain yang menempati dan menggunakannnya. 4. Bahwa Pihak Kedua telah menyatakan persetujuannnya untuk menyewa tanah milik Pihak Pertama tersebut. Sehubungan dengan keterangan-keterangan tersebut diatas,dengan ini Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian sewa menyewa ini dengan syarat-syarat sebagai berikut : Pasal 1 HARGA SEWA Pihak pertama dan pihak kedua sepakat bahwa harga sewa tanah ditetapkan sebesar Rp. 5.000.0000 (lima juta rupiah) per tahun atau Rp. 25.000.000 (dua puluh lima juta rupiah) untuk keseluruhan jangka waktu sewa. Pasal 2 SISTEM PEMBAYARAN 1. Pembayaran uang sewa sebagaimana dimaksud pada pasal 1 perjanjian ini oleh pihak kedua kepada pihak pertama akan dilakukan dua tahap. 2. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp. 15.000.0000 (lima belas juta rupiah) pada saat perjanjian ini ditandatangani dan perjanjian ini sebagi tanda penerimaannnya. Sedangkan sisanya dibayar paling lambat pada tanggal 10 Januari 2020. Pasal 3 JANGKA WAKTU 1. Jangka waktu sewa menyewa tanah ini untuk 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal 13 Maret 2019 dan berakhir pada tanggal 13 Maret 2024. 2. Perjanjian sewa menyewa ini dapat diperpanjang atas persetujuan pihak pertama dan pihak kedua dengan syarat-syaratserta ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan kemudian. Pasal 4 BIAYA TAMBAHAN Selama dalam jangka waktu sewa menyewa,pihak pertama tidak diperbolehkan memungut uang sewa tambahan lagi dari pihak kedua dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga.

Pasal 5 TUJUAN SEWA TANAH 1. Pihak kedua selaku Direktur PT.SENTOSA ABADI dari pihak pertama untuk menanam tebu dengan biaya pihak kedua sendiri 2. Pihak kedua tidak diperkenankan untuk menanam tanaman lain selain yang ditentukan dalam ayat (1) kecuali hal tersebut dilakukan atas persetujuan tertulis dari pihak pertama. Pasal 6 PEMELIHARAAN TANAH 1. Selama dalam jangka waktu perjanjian ini,pihak kedua berkewajiban untuk memelihara tanah yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan pihak kedua sendiri. 2. Setelah perjanjian sewa menyewa ini berakhir pihak kedua selaku Direktur PT.SENTOSA ABADI berkewajiban untuk meyerahkan kembali tanah yang disewanya dalam pihak pertama dalam keadaan kosong 3. Apabila ada pihak lain yang pada saat perjanjian berakhir masih menguasai dan menggunakan tanah ini,maka seluruh biaya dalam rangka mengosongkan tanah tersebut menjadi tanggungan pihak kedua Pasal 8 PAJAK DAN IURAN 1. Seluruh iuran,pajak dan pungutan lain atas tanah tersebut sejak sebelum hingga perjanjian ini ditandatangani menjadi tanggungan pihak pertama. 2. Kecuali pungutan pajak atas tanah tersebut seluruh pungutan yang berhubungan dengan tanah tersebut sejak ditandatanganinya hingga berakhirnya perjanjian ini menjadi tanggungan pihak kedua atau pihak lain yang menerima panggilan hak sewa menurut perjanjian ini Pasal 9 PEMBATALAN KONTRAK 1. Apabila pihak pertama melanggar syarat-syarat dan ketentuan dalam perjanjian ini,maka pihak kedua berhak membatalkan kontrak ini serta memaksa pihak pertama untuk mengembalikan seluruh pembayaran yang telah diterima oleh pihak pertama dan mengganti seluruh kerugian yang dialami oleh pihak kedua akibat pelanggaran yang dilakukan tersebut. 2. Apabila pihak kedua melanggar syarat dan ketentuan dalam perjanjian ini,maka pihak pertama berhak membatalkan perjanjian ini dan dengan demikian pihak kedua tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa yang telah diterima oleh pihak pertama. Pasal 10 PENUTUP Perjanjian ini dibuat dengan bebas tanpa ada paksaan siapapun dalam keadaan sehat jasmani dan rohani dalam rangkap 2(dua) bermatrai yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum sama. Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada hari Rabu tanggal tiga belas bulan tiga tahun dua ribu sembilan belas (13-03-2019) oleh pihak pertama dan pihak kedua.

Pihak Pertama

Pihak Kedua

Griselda Margono

Yunita Nur Rohmawati Saksi Para Pihak

1. Saksi Pihak Pertama

2. Saksi Pihak Kedua

Ahmed Yustisio

Rindi Marlina