Tips Membeli Rumah Top Rs2

Tips Sebelum M em beli Rum ah Bagi sebagian orang, m em beli rum ah adalah m enjadi suatu pekerjaan yang sulit. M ereka m enjadi bingung rum ah yang seperti apa, di lokasi m ana, luas berapa dan harga berapa serta bagaim ana pem biayaan yang paling baik apakah dengan m em pergunakan sem ua tabungan ataukah m em pergunakan fasilitas KPR dari perbankan. Kebingungan sem akin bertam bah dengan adanya suara-suara m iring dari kom plek perum ahan yang sudah m enjadi incaran karena beberapa pertim bangan telah sesuai. Bagi sebagian besar m asyarakat Indonesia, m em beli rum ah m enjadi hal yang sulit dikarenakan harga rum ah yang signifikan dibandingkan dengan pendapatan bulanan yang diterim a sehingga jika salah pilih, tidaklah sem udah m em balik telapak tangan untuk m engganti properti yang sudah dibeli. Berikut akan kam i coba sajikan beberapa tips yang m udah-m udahan dapat m em bantu m ereka yang akan m aupun segera m enentukan pilihan untuk m em beli rum ah yang m enjadi tem pat bernanung bersam a seluruh keluarga tercinta. 1. LOKA SI Banyak pakar properti yang m enyatakan bahw a dalam m em ilih properti yang akan dibeli, ada tiga aspek utam a yang perlu diperhatikan yaitu yang pertam a “lokasi”, yang kedua adalah “lokasi” dan yang ketiga adalah “lokasi”. Aspek lokasi m enjadi sedem ikian penting bagi pem ilihan rum ah yang akan dibeli karena sifat dari properti yang tidak dapat dipindah-pindah. Dalam m em pertim bangkan aspek Lokasi, ada beberapa hal penting yang m em pengaruhi sam pai sejauh m ana aspek lokasi m endapatkan nilai yang tinggi, yaitu : 1) Jarak. Sebelum m em beli rum ah, calon pem beli perlu m em pertim bangkan sam pai sejauh m ana jarak dari rum ah yang akan dibeli dengan pusat kegiatan dari anggota keluarga sehari-hari. M isalkan dengan Kantor, Sekolah, Tem pat kursus, dll. 2) Aksesibilitas. Aksesibilitas adalah sam pai sebaik apa rum ah yang akan dibeli m udah untuk dijangkau atau dicapai, baik dengan m em pergunakan kendaraan pribadi m aupun dengan kendaraan um um . Sem akin m udah properti yang akan dibeli untuk dijangkau sem akin baik nilai properti dim aksud. 3) Sarana transportasi. Jika dim ungkinkan, sarana transportasi yang tersedia hingga 24 jam yang m elalui perum ahan yang hendak kita beli, m enjadi salah satu nilai plus yang juga perlu dipertim bangkan. 4) W aktu Tem puh. Kadangkala, terutam a untuk m ereka yang tinggal di perkotaan atau kota besar seperti Surabaya, jarak tidak lagi dapat dijadikan ukuran bahw a properti yang dim iliki m em berikan benefit berupa kedekatan dengan pusat kota atau pusat kegiatan, karena w alaupun properti hanya berjarak sekian kilom eter dari pusat

kegiatan harian kita, nam un kem acetan yang sudah biasa terjadi di Kota Besar m enjadikan w aktu tem puhnya m enjadi lam a. 5) Fasilitas di sekitar lokasi. U ntuk m asyarakat m odern yang hari-harinya sudah sem akin sibuk sehingga w aktu m enjadi sedem ikian berharga, akan sem akin m eningkat nilai dari tem pat tinggal jika m em iliki fasilitas di sekitar lokasi yang dapat m em enuhi segala kebutuhan kita sehari-hari yang um um nya dapat dipenuhi dari toko-toko sem acam sw alayan, m all, toko serba ada m aupun hyperm art.

6) Perkem bangan daerah. Akan sem akin baik lagi jika calon pem beli m em astikan inform asi m engenai perkem bangan kota yang dapat diakses m elalui Dinas tata Kota setem pat. Inform asi m engenai perkem bangan kota selain penting untuk m engetahui apakah lokasi perum ahan sudah sesuai dengan dan “am an” dari perubahan peruntukkan lahan juga m enjam in naiknya nilai investasi yang ditanam kan. Sem akin pesat perkem bangan suatu daerah biasanya juga diikuti dengan naiknya nilai investasi yang ditanam kan. 7) Kultur Lingkungan. Yang juga tidak kalah pentingnya dalam upaya m em ilih rum ah yang akan m enjadi tem pat tinggal kita adalah kultur dari lingkungan sekitar. Kita terlebih dahulu harus m enem u-kenali apakah para calon tetangga m em iliki kultur budaya yang sesuai dengan budaya yang kita anut sekarang. Apakah m ereka akan m enjadi m itra kita kelak atau m alahan sebaliknya m alah m enjadi ancam an bagi kita dan keluarga. Sangat penting bukan?... 2. KUALITA S Ada ungkapan orang bijak yang m enyatakan bahw a “ada harga, ada rupa atau m utu”. Hal tersebut um um nya m em ang benar dan biasa terjadi. Barang-barang dengan harga yang tinggi biasanya m em berikan kualitas yang tinggi pula. Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertim bangkan sebelum m em beli sebuah rum ah, yang kam i kelom pokkan m enjadi dua bagian besar yaitu Kualitas positif dan Kualitas Negatif.

1) Kualitas Positif. O rang akan cenderung untuk m encari kelebihan-kelebihan yang akan didapat jika hendak m em beli sesuatu. Dalam upaya m encari kelebihan –kelebihan dari properti yang akan dibeli, kita dapat m elakukan beberapa langkah berikut : i. Lakukan survey, untuk m elihat secara langsung kualitas dari bangunan bisa dilihat dari hasil pekerjaan rum ah contoh atau rum ah yang sedang dibangun.

Pada w aktu m elakukan survey tem ukan pula kualitas dari fasilitas pendukung lingkungan perum ahan seperti finishing jalan, pekerjaan jem batan, serta akses yang tersedia. Dalam pengecekan kondisi bangunan jangan lupa untuk m elakukan pengecekan tam pak m uka bangunan, dan beberapa hal kritis seperti m engecek saluran pem buangan air, saluran dan instalasi air bersih serta instalasi listrik dan gas jika ada. ii. Tem u kenali pengem bang yang m em bangun kom pleks perum ahan dim aksud. iii. M utu baku Air tanah. C ari tahu bagaim ana Kualitas Air tanah yang ada. Jika ada fasilitas PDAM cari tahu pula apakah debet air akan cukup untuk m em enuhi kebutuhan untuk seluruh penghuni. iv. Keasrian Lingkungan. Sem akin asri suatu lingkungan biasanya m enunjukkan sejauh m ana Developer akan care terhadap lingkungan hidup. 2) Kualitas N egatif. Selain kualitas positif di atas, kekurangan-kekurangan dari kom pleks perum ahan atau lingkungan tem pat tinggal yang akan kita pilih perlu pula diperhatikan, dalam hal ini antara lain : i. Sam pah. A pakah sam pah lingkungan dikelola dengan baik, atau m alah di sekitar rum ah yang akan dibeli terdapat lokasi penam pungan sam pah baik sem entara ataupun tetap yang akan m engganggu para penghuni yang tinggal di sektarnya. ii. KAM TIBM AS. Jangan ragu untuk m enanyakan kepada aparat keam anan setem pat tingkat gangguan krim inalitas di sekitar lokasi. iii. Daerah kum uh. Pastikan bahw a lingkungan tem pat tinggal kita berada cukup jauh dari daerah kum uh yang biasanya akan m enim bulkan situasi keraw anan tersendiri. iv. Banjir. Jangan ragu untuk m enanyakan kepada developer untuk m enunjukkan data peil banjir untuk lokasi yang m ereka kem bangkan. U m um nya, para Developer m em iliki data tingkat pengurugan yang am an dari tingkat peil tertentu, sehingga investasi properti kita bebas dari ancam an bahaya banjir.

3. HARGA BELI 1) Appraisal. Jangan terpancing dengan harga rum ah yang ditaw arkan di baw ah harga pasaran. Lokasi yang kurang m enguntungkan, tusuk sate m isalnya, basanya ditaw arkan dengan harga yang relatif lebih m urah. Saat ini anda m ungkin dapat m em beli rum ah dengan harga m urah nam un kelak kita akan kesulitan untuk m enjualnya lagi, karena bagi sebagbanyak orang yang tidak suka dengan rum ah yang lokasinya di ujung jalan. Kita dapat m encoba untuk m elakukan proses appraisal sederhana untuk m enentukan harga beli yang w ajar dari aset yang akan kita beli. Langkah yang dapat dilakukan adalah dengan m em bandingkan produk yang akan kita beli dengan produk yang dihasilkan oleh Developer-developer yang lain. Dari Developer-developer pesaing, kum pulkan data nilai tanah dan nilai bangunan per-m 2. Jika kualitas dari rum ah yang akan kita beli tidak sam a, lakukan pengurangan/ penam bahan nilai sesuai dengan perbedaan kualitas. 2) Tend Kenaikan Harga Jual. Lihat trend kenaikan harga jual properti di daerah dim aksud. Jika dari w aktu ke w aktu trend kenaikan harga jual cukup tinggi, biasanya ini dapat dijadikan indikator naiknya nilai investasi yang kita tanam kan. 4. DO KU M EN LEG AL C alon pem beli tidak boleh lupa untuk m em astikan clear-nya aspek legal dari properti yang akan dibeli. Beberapa hal terkait yang perlu diperhatikan adalah : 1) Kepastian pem ilikan tanah. Tanah yang akan kita beli dari Developer pastikan apakah jika sudah diserah-terim akan pasti atas nam a kita sebagai pem beli. Um um nya, sebelum proses penanda-tanganan Akta Jual Beli dilaksanakan, Notaris akan m em asikan apakah sertifikat yang akan diserah-terim akan adalah bebas dari m asalah. Jangan ragu untuk m em astikannya ke N otaris. 2) PPJB. Biasanya, sebelum dilakukannya penanda-tanganan Akta Jual Beli, calon pem beli bersam a dengan Developer akan m enanda-tangani kesepakatan bersam a untuk jual beli rum ah m elalui dokum en yang disebut dengan PPJB (Perjanjian Perikatan Jual Beli). Pastikan bahw a hal-hal yang dituangkan dalam PPJB adalah w in-w in sehingga kita tidak akan dirugikan kelak di kem udian hari.

5. DELIV ERY Dalam hal delivery, pastikan m asa konstruksi rum ah jika belum dibangun dan jangan pula lupa untuk m em astikan kapan rum ah dapat diserah-terim akan. Dalam hal delivery, biasanya developer m em berikan m asa garansi selam a dua bulan untuk m em astikan m utu produk yang m ereka bangun. Pastikan pula bahw a kita m endapatkan m asa garansi dim aksud, untuk m enjam in bahw a jika m enem ui beberapa kekurangankekurangan produk developer m asih akan m enerim a kom plain kita selam a m asa garansi dim aksud.

KESIM PU LA N.

G ayungsari regency m em enuhi ham pir sem ua aspek yang perlu dikaji sebelum calon pem beli m em ilih lokasi atau perum ahan terbaik yang dapat dipersem bahkan bagi anggota keluarga tercinta. Tidak salah jika pengem bang Gayungsari Regency m enyatakan bahw a m ereka berupaya untuk “m em beri lebih atas kepercayaan konsum en kepada kam i”.

by : Sigit Trinarto. Penulis adalah seorang M anajer di Bidang Real Estate, dengan pengalam an bisnis properti selam a lebih dari sem bilan tahun dan m em iliki sertifikat CPA Certified ( Property A nalyst ) dari Institut Teknologi Properti Indonesia.