Tai Lieu Bat Dong San

PHAÀN I 1. Khaùi nieäm veà baát ñoäng saûn: Ñaát ñai; Nhaø ôû, caùc coâng trình döïng gaén lieàn

xaây vôùi ñaát ñai keå 2. Phaân loaïi baát ñoäng saûn: caû taøi saûn gaén lieàn vôùi nhaø (Theo Ñieàu 174 BLDS 2005) coâng trình xaây döïng ñoù; Taøi saûn khaùc gaén lieàn vôùi ñaát ñai; Caùc taøi saûn khaùc do phaùp

luaät quy ñònh.

PHAÀN II NOÄI DUNG LUAÄT KINH DOANH BAÁT ÑOÄNG SAÛN Nhöõng quy ñònh chung; trình dụng Luaät kinh doanh BÑS: baát ñoäng (01/01/2007 baát ñoäng kinh baát ñoäng saûn;

Kinh doanh nhaø, coâng xaây döïng; Kinh doanh quyeàn söû ñaát; kinh doanh dòch vuï ) saûn; Hôïp ñoàng kinh doanh ñoäng saûn, hôïp doanh dòch vuï Ñieàu khoaûn thi haønh.

CHÖÔNG I NHÖÕNG QUY ÑÒNH CHUNG 1. Phaïm vi aùp duïng: Luaät naøy quy ñònh veà hoaït ñoäng kinh doanh BÑS; Quyeàn, nghóa vuï cuûa toå chöùc, caù nhaân hoaït ñoäng kinh doanh BÑS vaø giao dòch BÑS coù lieân quan ñeán kinh doanh BÑS.

hoaït ñoäng BÑS taïi Vieät Nam. 2. Ñoái töôïng aùp duïng:

Toå chöùc, caù nhaân kinh doanh

Toå chöùc, caù nhaân coù

3. Nguyeân taéc hoaït ñoäng kinh doanh baát ñoäng saûn •

Toå chöùc, caù nhaân hoïat ñoäng kinh doanh BÑS bình ñaúng tröôùc phaùp luaät; töï do thoûa thuaän treân cô sôû toân troïng quyeàn vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa caùc beân tham gia hoïat ñoäng kinh doanh BÑS thoâng qua hôïp ñoàng, khoâng traùi vôùi quy ñònh cuûa phaùp luaät.

•

Baát ñoäng saûn ñöa vaøo kinh doanh phaûi coù ñuû ñieàu kieän theo quy ñònh cuûa Luaät kinh doanh BÑS vaø caùc quy ñònh cuûa phaùp luaät coù lieân quan.

•

Hoïat ñoäng kinh doanh BÑS phaûi coâng khai, minh baïch.

4. Caùc loaïi BÑS ñöôïc ñöa vaøo kinh doanh: •

Caùc loaïi nhaø (trừ nhaø coâng vuï, truï sôû cô quan Nhaø nöôùc), coâng trình xaây döïng theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà xaây döïng (tröø moät soá coâng trình sau: coâng trình bí maät nhaø nöôùc; Coâng trình an ninh, quoác phoøng; coâng trình ñöôïc ghi nhaän laø duy tích lòch söû, vaên hoùa, danh lam thaéng caûnh thuoäc sôû höõu Nhaø nöôùc vaø caùc coâng trình khaùc maø phaùp luaät khoâng cho pheùp kinh doanh).

b) Quyeàn söû duïng ñaát ñöôïc tham gia thò tröôøng BÑS theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà ñaát ñai.

5. Ñieàu kieän ñoái vôùi BÑS ñöa vaøo kinh doanh: 1- Nhaø, coâng trình xaây döïng phaûi ñaûm baûo caùc ñieàu kieän sau: c)

Thuoäc ñoái töôïng ñöôïc pheùp kinh doanh;

e) Ñoái vôùi nhaø, coâng trình xaây döïng môùi phaûi ñaûm baûo chaát löôïng theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà xaây döïng; Ñoái vôùi nhaø, coâng trình xaây döïng ñaõ qua söû duïng thì yeâu caàu veà chaát löôïng do caùc beân thoûa thuaän trong hôïp ñoàng. c)

Khoâng coù tranh chaáp veà quyeàn sôû höõu;

d) Khoâng bò keâ bieân ñeå thi haønh aùn hoaëc ñeå chaáp haønh quyeát ñònh haønh chính cuûa cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn;

ñ) Khoâng naèm trong vöïc caám xaây döïng theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà xaây döïng; e) Ñoái vôùi nhaø, coâng trình coù saün thì phaûi coù giaáy tôø chöùng nhaän quyeân sôû höõu, quyeàn söû duïng theo quy ñònh cuûa phaùp luaät; Ñoái vôùi nhaø, coâng trình ñang xaây döïng phaûi coù giaáy pheùp xaây döïng hoaëc hoà sô döï aùn vaø thieát keá baûn veõ thi coâng ñaõ ñöôïc pheâ duyeät; Ñoái vôùi döï aùn khu ñoâ thò môùi, döï aùn khu nhaø ôû, döï aùn haï taàng kyõ thuaät khu coâng nghieäp chöa coù giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu, quyeàn söû duïng caàn phaûi coù: Thieát keá baûn veõ thi coâng, hoà sô hoaøn coâng vaø bieân baûn nghieäm thu baøn giao ñöa vaøo söû duïng. Ñoái vôùi coâng trình hình thaønh trong töông lai caàn phaûi coù giaáy pheùp xaây döïng hoaëc hoà sô döï aùn vaø thieát keá baûn veõ thi coâng ñaõ ñöôïc pheâ

2- Quyeàn söû duïng ñaát ñöa vaøo kinh doanh phaûi coù caùc ñieàu kieän a) Thuoäc ñoái töôïng ñöôïc pheùp kinh doanh; b) Coù giaáy tôø hôïp phaùp chöùng minh quyeàn söû duïng ñaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät; c) Khoâng coù tranh chaáp; d) Trong thôøi haïn sử duïng; e) Khoâng bò keâ bieân ñeå thi haønh aùn hoaëc ñeå chaáp haønh quyeát ñònh haønh chính cuûa cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn; f) Tröôøng hôïp chuyeån nhöôïng, cho thueâ quyeàn söû duïng ñaát thuoäc khu ñoâ thò môùi, döï aùn khu nhaø ôû, döï aùn haï taàng kyõ thuaät khu coâng nghieäp thì phaûi coù caùc coâng trình haï taàng töông öùng vôùi noäi dung vaø tieán ñoä cuûa döï aùn ñaõ ñöôïc pheâ duyeät. 3- Caùc BÑS khaùc theo quy ñònh cuûa phaùp

6. Ñieàu kieän ñoái vôùi caùc toå chöùc, caù nhaân hoaït ñoäng kinh doanh baát ñoäng saûn

1- Toå chöùc, caù nhaân khi kinh doanh BÑS phaûi thaønh laäp doanh nghieäp hoaëc hôïp taùc xaõ, phaûi coù voán phaùp ñònh vaø ñaêng kyù kinh doanh BÑS theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. 2- Toå chöùc, caù nhaân khi kinh doanh dòch vuï BÑS phaûi thaønh laäp doanh nghieäp hoaëc hôïp taùc xaõ, ñaêng kyù kinh doanh dòch vuï BÑS theo quy ñònh cuûa phaùp. Toå chöùc, caù nhaân khi kinh doanh dòch vuï moâi giôùi BÑS phaûi coù ít nhaát moät ngöôøi coù chöùng chæ moâi giôùi BÑS; Khi kinh doanh dòch vuï ñònh giaù BÑS phaûi coù ít nhaát hai ngöôøi coù chöùng chæ ñònh giaù baát ñoäng saûn; khi kinh doanh dòch vuï saøn giao dòch BÑS phaûi coù ít nhaát hai ngöôøi coù chöùng chæ moâi giôùi BÑS, neáu coù dòch vuï ñònh giaù BÑS thì phaûi coù ít nhaát hai ngöôøi coù chöùng chæ ñònh gia baát ñoäng saûn. 3- caù nhaân kinh doanh dòch vuï moâi giôùi BÑS ñoäc laäp

7. Phaïm vi hoaït ñoäng kinh doanh baát ñoäng saûn cuûa caùc toå chöùc, caù nhaân trong nöôùc

• 1- Toå chöùc, caù nhaân trong nöôùc ñöôïc kinh doanh BÑS trong phaïm vi sau:

• a) Ñaàu tö taïo laäp nhaø, coâng trình xaây döïng ñeå baùn, cho thueâ, cho thueâ mua; • b) Mua nhaø, coâng trình xaây döïng ñeå baùn, cho thueâ, cho thueâ mua; • c) Thueâ nhaø, coâng trình xaây döïng ñeå cho thueâ laïi; • d) Ñaàu tö caûi taïo ñaát vaø ñaàu tö caùc coâng trình haï taàng treân ñaát thueâ ñeå cho thueâ ñaát ñaõ coù haï taàng; • ñ) Nhaän chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát, ñaàu tö coâng trình haï taàng ñeå chuyeån nhöôïng, cho thueâ; Thueâ quyeàn söû duïng ñaát ñaõ coù haï taàng ñeå cho

2- Toå chöùc, caù nhaân trong nöôùc ñöôïc kinh doanh dòch vuï baát ñoäng saûn trong phaïm vi sau: • a) Dòch vuï moâi giôùi BÑS; • b) Dòch vuï ñònh giaù BÑS; • c) Dòch vuï saøn giao dòch BÑS; • d) Dòch vuï tö vaán BÑS; • ñ) Dòch vuï ñaáu giaù BÑS; • e) Dòch vuï quaûng caùo BÑS; • g) Dòch vuï quaûn lyù BÑS.

8. Phaïm vi hoaït ñoäng kinh doanh BÑS cuûa toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi, ngöôøi Vieät Nam ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi 1- Ñaàu tö taïo laäp nhaø, oâng trình xaây döïng ñeå baùn, cho thueâ, cho thueâ mua; 2- Ñaàu tö cải taïo ñaát vaø ñaàu tö caùc coâng trình haï taàng treân ñaát thueâ ñeå cho thueâ ñaát ñaõ coù haï taàng; 3- Kinh doanh dòch vuï baát ñoäng saûn theo quy ñònh cuûa luaät kinh doanh BÑS. 4- Ngoaøi caùc quy ñònh treân, caên cöù vaøo Luaät Ñaát ñai, Luaät Nhaø ôû, Luaät Ñaàu tö vaø caùc vaên baûn phaùp luaät coù lieân quan, Chính phuû seõ quy ñònh caùc hoaït ñoäng khaùc veà kinh

9. Coâng khai thoâng tin veà baát ñoäng saûn ñöa vaøo kinh doanh 1- Toå chöùc, caù nhaân kinh doanh BÑS phaûi coù traùch nhieäm coâng khai thoâng tin veà BÑS ñöa vaøo kinh doanh. 2- Thoâng tin veà BÑS ñöôïc coâng khai taïi saøn giao dòch BÑS vaø treân caùc phöông tieän ñaïi chuùng. 3- noäi dung thoâng tin veà BÑS bao goàm: 1) Loaïi BÑS; 2) Vò trí BÑS; 3) Thoâng tin veà quy hoaïch coù lieân quan ñeán BÑS; 4) Quy moâ, dieän tích cuûa BÑS; 5) Ñaëc ñieåm, tính chaát, coâng naêng söû duïng, chaát löôïng cuûa BÑS; 6) Thöïc traïng caùc coâng trình haï taàng, caùc dòch vuï veà kyõ thaät vaø xaõ hoäi coù lieân quan ñeán BÑS; 7) Tình traïng phaùp lyù cuûa BÑS; 8) Caùc haïn cheá veà quyeàn sôû höõu, quyeàn söû duïng (neáu coù);

10. Caùc haønh vi bò caám 1- Hoaït ñoäng kinh doanh BÑS khoâng ñaêng kyù kinh doanh; moâi giôùi BÑS, ñònh giaù BÑS khoâng coù chöùng chæ haønh ngheà. 2- Cung caáp thoâng tin veà BÑS khoâng trung thöïc. 3- Gian laän, löøa doái trong hoaït ñoäng kinh doanh BÑS. 4- Huy ñoäng hoaëc chieám duïng traùi pheùp voán cuûa beân mua, beân thueâ mua BÑS hoaëc beân goáp voán ñaàu tö kinh doanh BÑS. 5- Khoâng thöïc hieän caùc nghóa vuï taøi chính ñoái vôùi nhaø nöôùc. 6- Lôïi duïng chính saùch öu ñaõi cuûa Nhaø nöôùc ñeå thöïc hieän kinh doanh BÑS traùi phaùp luaät. 7- Caáp chöùng chæ moâi giôùi BÑS, chöùng chæ ñònh giaù BÑS khoâng ñuùng quy ñònh. 8- Thu phí, leä phí vaø caùc khoaûn tieàn khaùc lieân quan ñeán hoaït ñoäng kinh doanh BÑS traùi quy ñònh cuûa

10. Xöû lyù vi phaïm 1- Toå chöùc, caù nhaân vi phaïm quy ñònh cuûa luaät naøy thì tuøy theo tính chaát, möùc ñoä vi phaïm maø bò xöû lyù kyû luaät, xöû phaït haønh chính hoaëc bò truy cöùu traùch nhieäm hình söï, neáu gaây thieät haïi thì phaûi boài thöôøng theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. 2- Toå chöùc, caù nhaân hoaït ñoäng kinh doanh BÑS khoâng coù giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh thì bò ñình chæ hoaït ñoäng, xöû phaït haønh chính vaø truy thu thueá theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. 3- Caù nhaân khoâng coù chöùng chæ moâi giôùi BÑS, chöùng chæ ñònh giaù BÑS maø thöïc hieän moâi giôùi BÑS, ñònh giaù BÑS thì bò ñònh chæ hoaït ñoäng, xöû phaït haønh chính vaø khoâng ñöôïc caáp chöùng chæ trong thôøi haïn ba naêm, keå töø ngaøy ra quyeát ñònh. 4- Caù nhaân ñöôïc caáp chöùng chæ moâi giôùi BÑS, chöùng chæ ñònh giaù BÑS khoâng thöïc hieän ñuùng noäi dung chöùng chæ thì bò xöû phaït haønh chính baèng hình thöùc caûnh caùo hoaëc phaït tieàn; Neáu taùi phaïm laàn ñaàu thì coøn bò ñình chæ hoaït ñoäng trong moät naêm, neáu taùi phaïm laàn thöù hai thì coøn bò thu hoài chöùng chæ vaø khoâng ñöôïc caáp laïi trong thôøi haïn

CHÖÔNG II KINH DOANH NHAØ, COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG Toå chöùc, caù nhaân kinh doanh BÑS ñöôïc ñaàu tö taïo laäp nhaø, coâng trình xaây döïng ñeå kinh doanh theo hình thöùc sau: - Ñaàu tö xaây döïng môùi nhaø, coâng trình xaây döïng; - Ñaàu tö caûi taïo, söûa chöõa nhaø, coâng trình xaây döïng coù saün. Toå chöùc, caù nhaân ñaàu tö taïo laäp nhaø, coâng trình xaây döïng ñeå kinh doanh phaûi phuø hôïp vôùi quy hoïach xaây döïng ñaõ ñöôïc cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn pheâ duyeät. Toå chöùc, caù nhaân ñaàu tö xaây döïng khu ñoâ thò môùi, khu nhaø ôû, haï taàng kyõ thuaät khu coâng nghieäp phaûi coù döï aùn ñaàu tö. Vieäc löïa choïn chuû ñaàu tö döï aùn khu ñoâ thò môùi, döï aùn khu nhaø ôû, döï aùn haï taàng kyõ thuaät khu coâng nghieäp phaûi ñöôïc

CHÖÔNG III KINH DOANH QUYEÀN SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • Toå chöùc, caù nhaân kinh doanh BÑS ñöôïc ñaàu tö taïo laäp quyõ ñaát coù haï taàng ñeå chuyeån nhöôïng, cho thueâ baèng caùc hình thöùc sau: • - Ñaàu tö caûi taïo ñaát vaø xaây döïng caùc coâng trình haï taàng ñeå chuyeån nhöôïng, cho thueâ ñaát ñaõ coù haï taàng. • - Ñaàu tö caùc coâng trình haï taàng treân ñaát nhaän chuyeån nhöôïng ñeå chuyeån nhöôïng, cho thueâ ñaát ñaõ coù haï taàng. • - Ñaàu tö haï taàng treân ñaát thueâ ñeå cho thueâ ñaát ñaõ coù haï taàng • Vieäc ñaàu tö taïo laäp quyõ ñaát ñaõ coù haï taàng ñeå chuyeån nhöôïng, cho thueâ phaûi phuø hôïp vôùi quy hoïach, keá hoïach söû duïng ñaát, quy hoïach xaây döïng vaø phaùp luaät coù lieân quan

CHÖÔNG IV KINH DOANH DÒCH VUÏ BAÁT ÑOÄNG SAÛN MOÂI GIÔÙI BAÁT ÑOÄNG SAÛN ÑÒNH GIAÙ BAÁT ÑOÄNG SAÛN SAØN GIAO DÒCH BAÁT ÑOÄNG SAÛN CAÙC DÒCH VUÏ BAÁT ÑOÄNG SAÛN KHAÙC

MUÏC I

MOÂI GIÔÙI BAÁT ÑOÄNG SAÛN

1. Chöùng chæ moâi giôùi baát ñoäng saûn 1b) c)

d) e)

Caù nhaân ñöôïc caáp chöùng chæ moâi giôùi BÑS khi coù ñuû caùc ñieàu kieän sau ñaây: Khoâng phaûi laø caùn boä coâng chöùc nhaø nöôùc; Coù naêng löïc haønh vi daân sö ñaày ñuû, khoâng bò caám haønh ngheà theo quy ñònh cuûa cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn; khoâng ñang trong tình traïng bò truy cöùu traùch nhieäm hình söï hay chaáp haønh hình phaït tuø; Coù giaáy chöùng nhaän ñaõ hoøan thaønh khoùa ñaøo taïo, boài döôõng kieán thöùc veà moâi giôùi BÑS; Coù hoà sô xin caáp chöùng chæ moâi giôùi BÑS.

2- Hoà sô xin caáp chöùng chæ moâi giôùi BÑS bao goàm: • • • •

Ñôn xin caáp chöùng chæ moâi giôùi BÑS coù daùn aûnh vaø coù xaùc nhaän cuûa UÛy ban nhaân daân xaõ, phöôøng, thò traán nôi cö truù cuûa ngöôøi xin caáp; 02 aûnh maàu 3 x 4cm chuïp trong naêm xin caáp chöùng chæ; Baûn sao CMND hoaëc hoä chieáu cuûa ngöôøi xin caáp chöùng chæ; Baûn sao giaáy chöùng nhaän ñaõ hoøan thaønh khoùa ñaøo taïo, boài döôõng kieán thöùc veà moâi giôùi BÑS.

3- Thaåm quyeàn caáp: UÛy ban nhaân daân tænh,

2. Nguyeân taéc hoaït ñoäng moâi giôùi baát ñoäng saûn. 1- Toå chöùc, caù nhaân coù ñuû ñieàu kieän theo quy ñònh cuûa luaät naøy ñöôïc kinh doanh dòch vuï moâi giôùi BÑS, laøm trung gian trong vieäc ñaøm phaùn, kyù hôïp ñoàng kinh doanh BÑS vaø ñöôïc höôûng thuø lao, hoa hoàng theo hôïp ñoàng moâi giôùi BÑS. 2- Hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS phaûi coâng khai, trung thöïc vaø tuaân thuû phaùp luaät. 3- Toå chöùc, caù nhaân moâi giôùi BÑS khoâng ñöôïc ñoàng thôøi laø nhaø moâi giôùi vöøa laø moät beân thöïc hieän hôïp ñoàng trong moät giao dòch kinh doanh BÑS.

3. Noäi dung moâi giôùi 1- Tìm kieám ñoái taùc öùng caùc ñieàu kieän cuûa khaùch haøng ñeå tham gia ñaøm phaùn, kyù hôïp ñoàng. 2- Ñaïi dieän theo uûy quyeàn ñeå thöïc hieän caùc coâng vieäc lieân quan ñeán hoaït ñoäng kinh doanh BÑS. 3- Cung caáp thoâng tin, hoã trôï cho caùc beân trong vieäc ñaøm phaùn. Kyù hôïp ñoàng mua baùn, chuyeån nhöôïng, thueâ, thueâ mua BÑS.

4. Thuø lao moâi giôùi baát ñoäng saûn 1- Toå chöùc, caù nhaân moâi giôùi BÑS ñöôïc höôûng moät khoaûng tieàn thuø lao moâi giôùi töø khaùch haøng khoâng phuï thuoäc vaøo keát quaû giao dòch mua baùn, chuyeån nhöôïng, thueâ, thueâ mua BÑS giöõa khaùch haøng vaø ngöôøi thöù ba. 2- Möùc thuø lao moâi giôùi BÑS do caùc beân thoûa thuaän trong hôïp ñoàng khoâng phuï thuoäc vaøo giaù cuûa giao dòch ñöôïc moâi giôùi.

5. Hoa hoàng moâi giôùi baát ñoäng saûn • 1- Toå chöùc, caù nhaân moâi giôùi BÑS ñöôïc höôûng khoaûn tieàn hoa hoàng moâi giôùi theo hôïp ñoàng moâi giôùi khi beân ñöôïc moâi giôùi kyù hôïp ñoàng mua baùn, chuyeån nhöôïng, thueâ, thueâ mua BÑS. • 2- Möùc hoa hoàng moâi giôùi BÑS do caùc beân thoaû thuaän theo tyû leä phaàn traêm cuûa giaù trò hôïp ñoàng mua baùn, chuyeån nhöôïng, thueâ, thueâ mua BÑS hoaëc tyû leä phaàn traêm giaù trò cheânh leäch giöõa giaù trò baùn BÑS vaø giaù cuûa ngöôøi ñöôïc moâi giôùi ñöa ra hoaëc moät soá tieàn cuï theå do caùc beân thoaû thuaän trong hôïp ñoàng moâi giôùi BÑS.

5. Quyeàn cuûa toå chöùc, caù nhaân moâi giôùi BÑS 1- Thöïc hieän dòch vuï moâi giôùi theo quy ñònh cuûa luaät naøy. 2- Yeâu caàu khaùch haøng cung caáp hoà sô, thoâng tin, taøi lieäu lieân quan ñeán BÑS. 3- Höôûng hoa hoàng, thuø lao moâi giôùi theo thoûa thuaän trong hôïp ñoàng moâi giôùi BÑS ñaõ kyù vôùi khaùch haøng. 4- Thueâ toå chöùc, caù nhaân moâi giôùi khaùc thöïc hieän coâng vieäc moâi giôùi BÑS trong phaïm vi moâi giôùi BÑS vôùi khaùch haøng nhöng phaûi chòu traùch nhieäm tröôùc khaùch haøng veà keát quaû moâi giôùi. 5- thu thaäp thoâng tin veà chính saùch, phaùp luaät veà kinh doanh BÑS. 6- Ñôn phöông chaám döùt hoaëc huûy boû hôïp ñoàng moâi giôùi BÑS khi khaùch haøng vi phaïm ñieàu kieän ñeå ñôn phöông chaám döùt hoaëc huûy boû hôïp ñoàng do hai beân thoûa thuaän hoaëc do phaùp luaät quy ñònh. 7- Löïa choïn tham gia saøn giao dòch BÑS. 8- Khieáu naïi, toá caùo haønh vi vi phaïm phaùp luaät trong hoaït ñoäng moâi giôùi.

6. Nghóa vuï cuûa toå chöùc, caù nhaân moâi giôùi baát ñoäng saûn 1- Thöïc hieän ñuùng hôïp ñoàng moâi giôùi BÑS ñaõ kyù. 2- Cung caáp thoâng tin veà BÑS ñöôïc ñöa vaøo kinh doanh vaø chòu traùch nhieäm thoâng tin do mình cung caáp. 3- Hoã trôï caùc beân trong vieäc ñaøm phaùn, kyù keát hôïp ñoàng mua baùn, chuyeån nhöôïng, thueâ, thueâ mua BÑS. 4- Thöïc hieän cheá ñoä baùo caùo theo quy ñònh cuûa phaùp luaät vaø chòu söï kieåm tra, thanh tra cuûa cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn. 5- Boài thöôøng thieät haïi do loãi cuûa mình gaây ra. 6- Thöïc hieän nghóa vuï veà thueá, caùc nghóa vuï veà taøi chính khaùc theo quy ñònh cuûa phaùp luaät.

MUÏC II

ÑÒNH GIAÙ BAÁT ÑOÄNG SAÛN

1. Chöùng chæ ñònh giaù baát ñoäng saûn Coù NLHS DS ñaày

ñuû;

• 1- Ñieàu kieän ñeå ñöôïc caáp ñaèng trôû leân ;

•

ñaõ ñöôïc döôõng kieàn thöùc …; caùn boä, coâng chöùc nhaø nöôc; chæ.

xaùc nhaän…; ñaúng ;

2- Hoà sô xin caáp ñaøo taïo,

Coù trình ñoä töø cao

Coù giaáy chöùng nhaän ñaøo taïo, boài Khoâng phaûi laø Coù hoà sô xin caáp chöùng

Ñôn xin caáp coù daùn aûnh vaø Baûn sao baèng toát nghieäp cao Coù giaáy chöùng nhaän ñaõ ñöôïc boài döôõng kieán

2. Nguyeân taéc hoïat ñoäng ñònh giaù baát ñoäng saûn 1- Toå chöùc, caù nhaân khi kinh doanh dòch vuï ñònh giaù BÑS phaûi coù caùc ñieàu kieän quy ñònh taïi khoûan 2 ñieàu 8 cuûa Luaät kinh doanh BÑS. 2- Vieäc ñònh giaù BÑS phaûi döïa treân caùc tieâu chuaån kyõ thuaät, tính chaát, vò trí, quy moâ, thöïc traïng cuûa BÑS vaø giaù thò tröôøng taïi thôøi ñieåm ñònh giaù. 3- Vieäc ñònh giaù baát ñoäng saûn phaûi ñoäc laäp, khaùch quan, trung thöïc vaø tuaân thuû phaùp luaät.

3. Chöùng thö ñònh giaù baát ñoäng saûn •

•

BÑS;

1- Chöùng thö BÑS goàm:

BÑS ñöôïc ñònh giaù; Vò trí, quy moâ cuûa BÑS; Tính chaát vaø thöïc traïng cuûa Tình traïng phaùp lyù cuûa BÑS; Caùc haïn cheá cuûa BÑS; Phöông thöùc ñònh giaù BÑS; Thôøi ñieåm ñònh giaù BÑS; Giaù cuûa BÑS; Caùc noäi dung khaùc.

2- Chöùng thö ñònh giaù BÑS: laø caên cöù ñeå caùc beân tham khaûo khi ñaøm phaùn vaø quyeát ñònh giaù mua baùn, chuyeån nhöôïng, cho thueâ, cho thueâ mua BÑS. haøng;

02 baûn giao cho khaùch

3- Chöùng thö ñònh giaù BÑS: •

coù giaù trò phaùp lyù nhö nhau

01 baûn löu taïi toå

MUÏC III

SAØN GIAO DÒCH BAÁT ÑOÄNG SAÛN

1. Nguyeân taéc toå chöùc vaø hoïat ñoäng saøn giao dòch baát ñoäng saûn • 1- Toå chöùc, caù nhaân kinh doanh BÑS, toå chöùc, caù nhaân kinh doanh dòch vuï BÑS ñöôïc thaønh laäp saøn giao dòch BÑS hoaëc thueâ saøn giao dòch BÑS cuûa toå chöùc, caù nhaân khaùc ñeå phuïc vuï cho hoïat ñoäng kinh doanh BÑS. • 2- Saøn giao dòch BÑS phaûi laø phaùp nhaân. Tröôøng hôïp doanh nghieäp, hôïp taùc xaõ kinh doanh BÑS thaønh laäp saøn giao dòch thì saøn giao dòch ñoù phaûi coù tö caùch phaùp nhaân hoaëc söû duïng tö caùch phaùp nhaân cuûa doanh nghieäp, hôïp taùc xaõ kinh doanh BÑS ñeå hoïat ñoäng. • 3- Hoïat ñoäng cuûa saøn giao dòch phaûi coâng khai, minh baïch vaø tuaân thu phaùp luaät. • 4- Saøn giao dòch BÑS, doanh nghieäp, hôïp taùc xaõ kinh doanh BÑS thaønh laäp saøn giao dòch BÑS phaûi chòu traùch nhieäm veà hoïat ñoäng cuûa saøn giao dòch BÑS. • 5- Saøn giao dòch BÑS phaûi coù teân, ñòa chæ, bieån hieäu vaø phaûi thoâng baùo veà thaønh laäp treân caùc phöông tieân thoâng tin ñaïi chuùng; tröôùc khi hoïat ñoäng phaûi thoâng baùo

2. Ñieàu kieän thaønh laäp saøn giao dòch baát ñoäng saûn • 1- Ñaùp öùng caùc ñieàu kieän theo quy ñònh taïi khoaûn 2 Ñieàu 8 cuûa Luaät kinh doanh BÑS. • 2- Coù quy cheá hoïat ñoäng cuûa saøn giao dòch baát ñoäng saûn. • 3- Coù cô sôû vaät chaát, kyõ thuaät phuø hôïp vôùi noäi hoaït ñoäng cuûa saøn giao dòch. • 4- Coù ngöôøi quaûn lyù, ñieàu haønh saøn giao dòch BÑS ñaùp öùng caùc ñieàu kieän do chính phuû quy ñònh.

3. Noäi dung hoïat ñoäng cuûa saøn giao dòch baát ñoäng saûn • 1- Giao dòch mua baùn, chuyeån nhöôïng, thueâ, thueâ mua BÑS; • 2- Moâi giôùi BÑS; • 3- Ñònh giaù BÑS; • 4- Tö vaán BÑS; • 5- Quaûng caùo BÑS; • 6- Ñaáu giaù BÑS; • 7- Quaûn lyù BÑS.

4. kinh doanh baát ñoäng saûn thoâng qua saøn giao dòch baát ñoäng saûn • 1- Toå chöùc, caù nhaân kinh doanh BÑS khi baùn, chuyeån nhöôïng, cho thueâ, cho thueâ mua BÑS phaûi thoâng qua saøn giao dòch BÑS theo quy ñònh cuûa luaät naøy. • 2- Nhaø nöôùc khuyeán khích toå chöùc, caù nhaân khoâng kinh doanh BÑS thöïc hieän giao dòch BÑS thoâng qua saøn giao dòch BÑS ñeå baûo ñaûm coâng khai, minh baïch vaø quyeàn lôïi cuûa caùc beân.

MUÏC IV CAÙC DÒCH VUÏ BAÁT ÑOÄNG SAÛN KHAÙC

1. Tö vaán baát ñoäng saûn • 1- Toå chöùc, caù nhaân khi kinh doanh dòch vuï tö vaán BÑS phaûi coù caùc ñieàu kieän quy ñònh taïi khoûan 2 Ñieàu 8 cuûa luaät naøy. • • • • • •

2- Noäi dung kinh doanh dòch vuï tö vaán BÑS goàm: a) Tö vaán phaùp lyù veà BÑS; b) Tö vaán veà ñaàu tö taïo laäp, kinh doanh BÑS; c) Tö vaán veà taøi chính BÑS; d) Tö vaán veà giaù BÑS; ñ) Tö vaán veà hôïp ñoàng mua baùn, chuyeån nhöôïng, thueâ, thueâ mua BÑS; • e) Tö vaán veà noäi dung khaùc lieân quan ñeán BÑS. • 3- Noäi dung, phaïm vi tö vaán, quyeàn vaø nghóa vuï cuûa caùc beân, giaù dòch vuï tö vaán BÑS do caùc beân thoûa thuaän trong hôïp ñoàng. • 4- Toå chöùc, caù nhaân kinh doanh dòch vuï tö vaán BÑS phaûi chòu traùch nhieäm noäi dung tö vaán do minh cung caáp vaø

2. Ñaáu giaù baát ñoäng saûn • Ñaáu giaù BÑS: laø vieäc baùn, chuyeån nhöôïng BÑS coâng khai ñeå choïn ngöôøi mua, nhaän chuyeån nhöôïng BÑS traû giaù cao nhaát theo thuû tuïc ñaáu giaù taøi saûn. • Ñaáu giaù BÑS phaûi thöïc hieän theo nguyeân taéc coâng khai, trung thöïc, baûo veä quyeàn vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa caùc beân. • • • •

Hình thöùc ñaáu giaù BÑS bao goàm: 1- tröïc tieáp baèng lôøi noùi. 2- Boû phieáu. 3- hình thöùc khaùc do caùc beân thoûa thuaän hoaëc do phaùp luaät quy ñònh.

• Hình thöùc, noäi dung ñaáu giaù BÑS, quyeàn vaø nghóa vuï cuûa caùc beân, giaù dòch vuï ñaáu giaù BÑS do caùc beân thoûa thuaän trong hôïp ñoàng.

3. Quaûng caùo baát ñoäng saûn • Quaûng caùo BÑS ñöôïc thöïc hieän thoâng qua saøn giao dòch BÑS, treân caùc phöông tieän thoâng tin ñaïi chuùng hoaëc caùc phöông tieän khaùc. • Hình thöùc, noäi dung quaûng caùo, quyeàn vaø nghóa vuï cuûa caùc beân vaø giaù dòch vuï quaûng caùo do caùc beân thoûa thuaän trong hôïp ñoàng. • Toå chöùc, caù nhaân kinh doanh dòch vuï quaûng caùo BÑS chòu traùch nhieäm thöïc hieän cam keát trong hôïp ñoàng vaø boài thöôøng thieät haïi do loãi cuûa minh gaây ra

4. Quaûn lyù baát ñoäng saûn • Quaûn lyù BÑS: laø hoïat ñoäng cuûa toå chöùc, caù nhaân kinh doanh BÑS ñöôïc chuû sôû höõu hoaëc chuû söû duïng BÑS uûy quyeàn thöïc hieän vieäc baûo quaûn, gìn giöõ, troâng coi, vaän haønh vaø khai thaùc BÑS theo hôïp ñoàng quaûn lyù BÑS. • Noäi dung kinh doanh dòch vuï quaûn lyù BÑS bao goàm: • 1- Baùn, chuyeån nhöôïng, thueâ, thueâ mua BÑS theo uûy quyeàn cuûa chuû sôû höõu, chuû söû duïng BÑS; • 2-Cung caáp caùc dòch vuï baûo ñaûm duy trì hoïat ñoäng bình thöôøng cuûa BÑS; • 3- Thöïc hieän baûo trì, söûa chöõa BÑS; • 4- Quaûn lyù, giaùm saùt vieäc khai thaùc, söû duïng BÑS cuûa khaùch haøng theo ñuùng coâng naêng thieát keá vaø hôïp ñoàng; • 5- Thöïc hieän caùc quyeàn, nghóa vuï ñoái vôùi khaùch haøng, vôùi nhaø nöôùc theo uûy quyeàn cuûa chuû sôû höõu, chuû söû duïng BÑS. • Noäi dung, phaïm vi quaûn lyù BÑS, quyeàn vaø nghóa vuï cuûa caùc beân, giaù dòch vuï quaûn lyù BÑS do caùc beân thoûa thuaän trong hôïp ñoàng. • Toå chöùc, caù nhaân kinh doanh dòch vuï quaûn lyù BÑS chòu traùch nhieäm quaûn lyù BÑS theo ho85p ñoàng vaø boài thöôøng theeät haïi

CHÖÔNG V HÔÏP ÑOÀNG KINH DOANH BAÁT ÑOÄNG SAÛN, HÔÏP ÑOÀNG KINH DOANH DÒCH VUÏ BAÁT ÑOÄNG SAÛN

1. Caùc loïai hôïp ñoàng kinh doanh BÑS, hôïp ñoàng kinh doanh dòch vuï BÑS HÑ mua baùn nhaø, coâng trình xaây döïng;

•

HÑ chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát;

1- HÑ KD BÑS:

HÑ thueâ baát ñoäng saûn; HÑ thueâ mua nhaø.

HÑ moâi giôùi BÑS; HÑ ñònh giaù BÑS;

2- HÑ KD- DV BÑS:

HÑ tö vaán BÑS; HÑ ñaáu giaù BÑS; HÑ quaûng caùo BÑS; HÑ quaûn lyù BÑS.

2. Hôïp ñoàng mua baùn nhaø, coâng trình xaây döïng • Hôïp ñoàng mua baùn nhaø, coâng trình xaây döïng bao goàm caùc noäi dung sau: • • • • • • • • •

a) Teân ñòa chæ beân baùn vaø beân mua; b) Caùc thoâng tin veà nhaø, coâng trình xaây döïng; c) Giaù mua baùn; d) Phöông thöùc vaø thôøi haïn thanh toùan; ñ) Thôøi haïn giao, nhaän nhaø, coâng trình xaây döïng vaø hoà sô keøm theo; e) Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa caùc beân; g) Baûo haønh; h) Giaûi quyeát tranh chaáp; i) Caùc noäi dung khaùc do caùc beân thoûa thuaän hoaëc do phaùp luaät quy ñònh.

3. Mua baùn, chuyeån nhöôïng baát ñoäng saûn theo hình thöùc öùng tieàn tröôùc, traû chaäm, traû daàn

1- Chuû ñaàu tö döï aùn kinh doanh BÑS vaø khaùch haøng ñöôïc thoûa thuaän trong hôïp ñoàng veà vieäc mua baùn nhaø, coâng trình xaây döïng hình thaønh trong töông lai theo hình thöùc öùng tieàn tröôùc vaø phaûi baûo ñaûm caùc nguyeân taéc sau ñaây: •

Vieäc öùng tieàn tröôùc ñöôïc thöïc hieän nhieàu laàn, laàn ñaàu chæ ñöôïc thöïc hieän khi chuû ñaàu tö ñaõ baét ñaàu trieån khai xaây döïng cô sôû haï taàng phuïc vuï cho BÑS theo noäi dung, tieán ñoä cuûa döï aùn ñaõ ñöôïc pheâ duyeät. Caùc laàn huy ñoäng tieáp theo phaûi phuø hôïp vôùi tieán ñoä xaây döïng nhaø, coâng trình ñoù;

•

Chuû ñaàu tö phaûi söû duïng ñuùng muïc ñích tieàn öùng tröôùc cuûa khaùch haøng ñeå ñaàu tö taïo laäp BÑS;

•

Khaùch haøng öùng tieàn tröôùc ñöôïc höôûng giaù mua, giaù chuyeån nhöôïng BÑS taïi thôøi ñieåm kyù hôïp ñoàng, tröø tröôøng hôïp caùc beân coù thoûa thuaän khaùc;

i)

Tröôøng hôïp chuû ñaàu tö giao BÑS chaäm tieán ñoä ghi trong hôïp ñoàng thì phaûi chòu traùch nhieäm vôùi khaùch haøng theo hôïp ñoàng vaø phaûi traû cho khaùch haøng moät khoûan tieàn laõi cuûa phaàn tieàn öùng tröôùc tính laõi suaát vay ngaân haøng thöông maïi taïi thôøi

ñ)

c)

Tröôøng hôïp khaùch haøng khoâng thöïc hieän ñuùng cam keát veà vieäc öùng tieàn tröôùc trong hôïp ñoàng thì phaûi chòu traùch nhieäm vôùi chuû ñaàu tö theo hôïp ñoàng vaø phaûi traû cho chuû ñaàu tö moät khoûan laõi cuûa soá tieàn chaäm traû tính theo laõi suaát vay ngaân haøng thöông maïi taïi thôøi ñieåm traû tieàn töông öùng vôùi thôøi gian chaäm traû; Vieäc choïn laõi suaát vay ngaân haøng thöông maïi theo ñieåm d vaø ñ cuûa khoûan naøy phaûi ñöôïc thoûa thuaän trong hôïp ñoàng.

2- Caùc beân ñöôïc thoûa thuaän trong hôïp ñoàng veà vieäc mua baùn, chuyeån nhöôïng BÑS theo hình thöùc traû chaäm, traû daàn vaø phaûi baûo ñaûm caùc nguyeân taéc sau ñaây: g)

Soá tieàn traû chaäm, traû daàn; Thôøi gian traû chaäm, traû daàn phaûi ñöôïc thoûa thuaän trong hôïp ñoàng;

i)

Beân baùn, beân chuyeån nhöôïng ñöôïc baûo löu quyeàn sôû höõu, quyeàn söû duïng BÑS cho ñeán khi beân mua, beân nhaän chuyeån nhöôïng ñaõ traû ñuû tieàn vaø thöïc hieän caùc nghóa vuï khaùc trong hôïp ñoàng, tröø tröôøng hôïp caùc beân coù thoûa thuaän khaùc trong hôïp ñoàng.

k)

Beân mua, beân nhaän chuyeån nhöôïng BÑS ñöôïc söû duïng BÑS, coù quyeàn sôû höõu, quyeàn söû duïng BÑS sau khi traû heát tieàn vaø thöïc hieän caùc nghóa vuï khaùc trong hôïp ñoàng, tröø tröôøng hôïp

4. Hôïp ñoàng thueâ mua nhaø, coâng trình

xaây döïng 1- Hôïp ñoàng thueâ mua nhaø, coâng trình xaây döïng bao goàm caùc noäi dung sau: b) c) d) e) f) g) h) i) j)

Teân ñòa chæ cuûa beân cho thueâ vaø beân thueâ mua; Caùc thoâng tin veà nhaø, coâng trình xaây döïng theo quy ñònh taïi khoaûn 3 Ñieàu 11 cuûa luaät naøy; Giaù thueâ mua; Phöông thöùc vaø thôøi haïn thanh toaùn; Thôøi haïn cho thueâ; Thoûa thuaän veà vieäc chuyeån quyeàn sôû höõu nhaø, coâng trình xaây döïng cho beân mua; Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa caùc beân; Giaûi quyeát tranh chaáp; Caùc noäi dung khaùc do caùc beân thoûa thuaän hoaëc do phaùp luaät quy ñònh.

2- Hôïp ñoàng thueâ mua nhaø, coâng trình xaây döïng phaûi ñöôïc coâng chöùng.

5. Hôïp ñoàng moâi giôùi baát ñoäng saûn vaø beân • •

moâi giôùi; giôùi;

HÑ moâi giôùi: moâi giôùi; moâi toùan; caùc beân;

Teân ñòa chæ beân moâi giôùi ñöôïc moâi giôùi; Ñoái töôïng vaø noäi duïng Yeâu caàu vaø keát quaû moâi Thôøi haïn thöïc hieän Thuø lao moâi giôùi, hoa hoàng giôùi; Phöông thöùc, thôøi haïn thanh Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa Giaûi quyeát tranh chaáp;

•

Ñaàu tö, taïo laäp nhaø, coâng trình xaây döïng DN

HTX

ñeå baùn, cho thueâ, cho thueâ mua; Mua nhaø, coâng trình xaây döïng ñeå

baùn, …; Thueâ nhaø, coâng trình xaây döïng ñeå laïi;

cho thueâ

KD BÑS caùc coâng ñaát thueâ ñeå cho thueâ haï taàng;

Ñaàu tö caûi taïo ñaát vaø vaø ñaàu tö trình haï taàng treân ñaát ñaõ coù Nhaän chuyeån nhöôïng QSD ñaát, ñaàu coâng trình haï taàng ñeå

tö chuyeån nhöôïng,

HÑ KD BÑS ñaõ coù

cho thueâ; thueâ quyeàn söû duïng ñaát haï taàng ñeå cho thueâ laïi. DV moâi giôùi BÑS; DV ñònh giaù BÑS; DV saøn giao dòch BÑS;

KD DV BÑS

DV tö vaán BÑS;