Tac Dong Bong Bong

TÁC ĐỘNG CỦA BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN 1. Lạm phát Cơn sốt bất động sản làm tăng lạm phát. Giá bất động sản tăng cao có liên hệ nhiều mặt với lạm phát. Trước hết, nhà đất chiếm một tỷ trọng đáng kể trong rổ hàng hoá tính chỉ số CPI. Giá nhà đất cao khiến cho chi phí thuê văn phòng, cửa hàng tăng mạnh làm tăng chi phí đầu vào của hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh buôn bán góp phần tăng lạm phát do chi phí đẩy. Thứ hai, bong bóng bất động sản kích thích ngành công nghiệp xây dựng và những ngành có liên quan đến xây dựng phát triển. Từ đó làm cho lương của người lao động trong những ngành này cũng tăng lên. Cộng thêm vào đó, giá bất động sản tăng mạnh làm cho nhiều nhà kiếm được một khoản lớn và có tâm lý mở rộng chi tiêu, điều này sẽ làm tăng cầu và cầu tăng sẽ kéo theo giá tăng. Điều này góp phần làm tăng lạm phát do cầu kéo. Thứ ba, bong bóng bất động sản còn có thể làm gia tăng lạm phát bởi nguồn cung tiền dư thừa. Chính sách tăng lượng cung tiền của ngân hàng trung ương đã làm cho lãi suất giảm và điều này làm cho các nhà đầu tư mượn tiền nhiều hơn để đầu tư và thực hiện các dự án rủi ro.Và cũng chính điều này làm một lượng cung tiền lớn đổ vào thị trường bất động sản. Khi những người vay thế chấp bằng tài sản thì lạm phát chắc chắn xảy ra. Một cách tự nhiên, lãi suất giảm đã kích thích người vay đổ một khối lượng tiền lớn để đầu tư vào bất động sản. Bên cạnh đó việc cắt giảm lãi suất của ngân hàng làm nản lòng những người đi gửi và hệ quả là lại thêm một lượng tiền không nhỏ đổ vào bất động sản.

2. Gây lãng phí trong phân bổ nguồn lực kinh tế

Hầu hết các nguồn lực được phân bổ cho lĩnh vực bất động sản là những nguồn lực không có sẵn trong nền kinh tế. Do đó, khi càng nhiều nguồn lực hơn bình thường được phân bổ cho xây dựng nhà cửa thì sẽ càng ít nguồn lực được phân bổ cho các lĩnh vực khác của nền kinh tế như khu vực sản xuất- nơi tiêu hao chi phí cao cho đầu vào như nguồn lao động và nguyên vật liệu sẽ tạo lượng đầu ra nhỏ tương ứng. Đây là trường hợp không tương xứng nguồn lực cho các ngành công nghiệp và cho các bộ phận là những cái cần được phải giải quyết một cách khó khăn trong các cuộc phá sản thừơng thấy. Bên cạnh đó hiện tượng bong bóng cũng kích thích xây dựng thêm nhiều nhà mới làm cho lương của công nhân trong lĩnh vực xây dựng tăng lên một

cách chóng mặt và lực lượng lao động tự phân phối lại, sẽ tập trung đông hơn, nhiều hơn vào công gnhiệp xây dựng và những ngành công nghiệp liên quan tới xây dựng. Hiện tượng này cũng làm gia tăng giá vật liệu xây dựng và đất đai. Việc xây dựng và những công trình xây dựng liên quan đến công nghiệp cũng là nơi nạn thất nghiệp xuất hiện nhiều nhất và là nơi giá cả cao nhất và tiền công giảm trong các cuộc phá sản chắc chắn xảy ra. Hiện tượng bong bóng có thể xuất hiện ở bất cứ lĩnh vực nào nếu như tình trạng bơm tiền vào nền kinh tế của chính phủ cứ kéo dài. Như là kết tác động của việc bơm tiền này đã làm cho việc không phân phối lại các nguồn lực gia tăng. nhờ đó những hoạt động không có tính chất sản xuất gia tăng tương ứng với những hoạt động mang tính chất sản xuất. Khi giá cả lên cao thì nhiều người sẽ chịu thiệt hại về kinh tế. Trong trường hợp này giá cả nhà đất bị thổi phồng, ở đây bao gồm các chủ sở hữu nhà đất đặc biệt đối với những người sở hữu những ngôi nhà mới trong suốt thời gian đỉnh điểm của hiện tượng giá cả leo thang. Tuy nhiên thiệt hại này cũng ảnh hưởng tới những người lao động rằng họ sẽ bị thất nghiệp và nguồn vốn chủ sở hữu cũng giảm đi, đặc biệt đối với ngành kinh doanh bất động sản 3. Suy thoái, khủng hoảng kinh tế và thất nghiệp

Đây là một khủng hoảng là khủng hoảng tài chính mà thực chất là sự mất tính thanh khoản của các tổ chức tài chính, ngân hàng do sự đổ vỡ bong bóng bất động sả nhà ở gây ra. Tiếp đến là sự khan hiếm tín dụng do sự mất thanh khoản khoản đó gây ra. Nếu sự khan hiếm này được giải quyết nhanh chóng thì, nghĩa là tiền mặt được cung ứng một cách đầy đủ và kịp thời thì nền kinh tế thực có thể tránh được một cuộc khủng hoảng.//////////// khi bong bóng phình to thì nó gây nên lạm phát và nhầm lẫn trong phân bổ nguồn lực. Và một khi bong bóng bất động sản phồng quá mức thì nó sẽ vỡ tung. Và khi đó thì hậu quả khó có thể lường. có thể gây suy thoái kinh tế và tồi tệ hơn là nó có thể dẫn tới vòng luẩn quẩn suy thoái.... vỡ bong bóng sẽ dẫn tới việc vỡ nợ của các nhà đầu tư kéo theo nguồn vốn chủ sở hữu của các ngân hàng dần cạn kiệt, tới lúc này th bong bóng vỡ có thể gây suy thoái qua nhiều con đường. Chúng ta có thể phân tích vòng luẩn quẩn suy thoái kinh tế Mỹ để thấy được hậu quả của bong bóng bất động sản có thể như thế nào nếu nó bị vỡ ra. Tất cả bắt nguồn từ vụ nổ bong

Gía nhà ở

Chứng Xiếtkhoán Giảm nợ nhàvay tiêu cầmởcố tăng mất dùng lên giá thẻ tín dụng

Giảm GDP ThiếuThất tín dụng nghiệp Giảm tăng trưởng Ngân ngành hàng xây (suy thoái Giảm tiêu dùng cho nền gia tăng kinhdựng tế và các ngành ngại liên cho quan kinh tế vay )

bóng 2008. Nó làm cho giá nàh ở giảm đột ngột, gây ra sự mất giá đột ngột của các chứng khoán liên quan đến vay nợ cầm cố. Điều này đến lượt nó lại gây ra khan hiếm tín dụng đới với nền kinh tế và kết quả là gây ra suy thoái kinh tế. Hướng thứ hai là, giảm giá nhà làm giảm vay tiêu dùng qua thẻ tín dụng, tiếp đến làm giảm tiêu dùng cá nhân và gây nên suy thoái. Hướng thứ ba là, sự giảm Nổ bong bóng giá nhà và ế ẩm nhà làm giảm tăng trưởng ngành công nghiệp xây dựng và các ngành có liên quan, từ đó góp phần làm giảm tăng trưởng kinh tế. suy thoái đến lượt nó làm trầm trọng thêm những lực lượng gây ra nó. Suy thoái dẫn tới việc cắt giảm sản xuất, thất nghiệp gia tăng. Thất nghiệp gia tăng lại làm trầm trọng thêm tình trạng không trả nợ được những khoản vay cầm cố và tình trạng xiết nợ nhà tăng lên. Và hậu quả ở mắt xích này là tiếp tục làm giảm giá nhà. Vòng luẩn quẩn cứ như thế đưa nền kinh tế và tình trạng suy thoái nguy hiểm.