Rustico Zum Ausbauen Oberhalb Von Garlenda

Rustico zum Ausbauen oberhalb von Garlenda ( ref.241) Wfl. 400 m² + Hof , kleines Grundstück ( ca 300 m² ) Innenhof , Terrasse , Meeresblick Lage : oberhalb vom Golfplatz Garlenda , 8 km v. Meer

Das Haus steht in einem Verbund von ca 30 rustikalen Steinhäusern in Panoramalage und ist eines der letzten , die noch ausgebaut werden müssen . Über eine Anliegerstrasse kann man mit dem Auto bis direkt vors Haus auf den Hof fahren . Die insgesamt 400 m² Wohnfläche über 3 Etagen teilen sich wie folgt auf : Haupthaus ( 3 Etagen ) Parterre : ehemalige Stallungen und Wirtschaftsräume , ca 140 m² , Innenhof ca 20 m² 1. Etage : ca 120 m² bereits provisorisch bewohnbar mit funktionierendem Bad 15 m² grosse Terasse 2. Etage : 70 m² Mansarde Nebengebäude ( an das Haupthausangebaut) , 2 Etagen à 35 m² = 70 m²

Seitlicher Blick auf das alte Steinhaus : links im Bild das 2 geschossige Nebengebäude , im Hintergrund die Mansarde mit hohem , schrägen Dach . Rechts im Bild ein Teil des Haupthauses mit Terrasse ( oberhalb der Rundbögen ) Das Rustico kann in 4 separat begehbare Wohnungen aufgeteilt werden : Wohnung 1 im Nebengebäude mit ca 70 m² Wfl. Auf 2 Etagen . Wohnung 2 im Haupthaus / Parterre , ca 140 m² mit Eingang unter dem Torbogen rechts im Bild . Wohnung 3 : 120 m² im Haupthaus auf der 1. Etage mit Wohnzimmer , Terrasse , Küche , 3 Schlafzimmern , Abstellraum , Bad . Wohnung 4 : Mansarde , auf Wunsch mit Gallerie und Terrasse , ca 70 m²

Links im Bild die beiden schönen Bögen unter der Terrasse , der zukünftige Eingang zur Wohnung 2 .

Der Anliegerweg

Bögen unterhalb der Terasse

Der Blick über das Tal vom Hof un der Parterre aus . Die Lage ist sonnig und idyllisch . In der Ferne sieht man die typisch ligurische Hügellandschaft mit ihren Olivenhainen und Pinienwäldchen .

Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse , die an den Häusern endet , somit sehr ruhig . Im Ort gibt es nur 1 kleinen Laden und eine Kneipe . In einer Entfernung von 2 km gibt es

eine Tennisanlage und ein Restaurant . Zum Golfplatz fährt man in wenigen Minuten . In Garlenda oder Albenga gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten , ein neues Krankenhaus und Shopping Center .

Die Einfahrt zum Hof ist mit Steinplatten belegt und durch ein Geländer gesichert . Das Haus ist bereits an Wasser , Abwasser und Strom angeschlossen . Die wenigen Nachbarhäuser werden teils als Ferienhäuser und teils als Dauerwohnsitze genutzt . Im Ort wohnen ca 200 Menschen , davon ¼ Ferienhausbesitzer verschiedner Nationen . Das direkte Nachbarhaus gehört einer deutschen Familie .

Unten : der imposante Blick gen Norden

Der Blick von der Terasse / 1. Etage

Die Umgebung ist landschaftlich äusserst reizvoll . Durch die vielen immergrünen Bäume ( Oliven , Pinien ) hat man selbst im Winter einen sommerlichen Eindruck , zumal das Wetter ca 300 Tage im Jahr sonnig ist . Die Höhe über dem Meeresspiegel beträgt nur etwas mehr als 100 m , so kann man alle Vorzüge des mediterranen Klimas geniessen . Die Temperaturen sinken selbst im Winter äusserts selten an den Gefrierpunkt . Die das Tal umgebende Bergkette hält Winte und kalte Witterungen weitgehendst ab . Im Sommer ist die leichte Höhenlage dagegen angenehm , da oft vom Meer her eine laue Brise weht. Im gesamten Tal gibt es keinerlei Umweltverschmutzung , man sieht keine Autobahn und keine Gewächshäuser . Die Luft ist rein und gesund , das Wasser hat höchste Qualität , die Ruhe ist unbezahlbar . Von Touristenmassen ist der Ort verschont gebleiben . Auch in der Hochsaison kann man sich hier erholen und die herrliche Natur geniessen .

Links im Bild : Der unverbaubare Meeresblick . Im Hintergrund sieht man den nahen Küstenort Albenga , die älteste Stadt an der Italienischen Riviera mit einer wunderschön restaurierten Altstadt .

Innenansichten

Eingang mit Ziegeldecke und Treppenaufgang zur Hauptwohnung in der 1. Etage .Die Böden sind noch die Original Terracottafliesen , Gewölbedecke .

Die Küche und das Wohnzimmer mit Tür ( links ) zu einem Schlafzimmer u. rechts Durchgang zu 2 weiteren Schlafzimmern , einer Abstellkammer und 1 Bad .

Unten : 2 andere Ansichten des Wohnzimmers . Die Originaldecke ist eine Gewölbedecke , die mit Holz verkleidet wurde, welches natürlich bei einer Renovierung wieder herausgenommen werden kann .

Meterdicke Mauern und der grosse Flur zu den anderen Zimmern . Die Bausubstanz des Hauses ist sehr solide und massiv .

Das Bad , welches zwar nicht besonders schön ist aber relativ neu ( ca 5 Jahre ) und voll funtionierend . Im Bild rechts oben sieht man das Ende des grossen Flurs – links und rechts geht jeweils eine Tür in eines der Schlafzimmer . Der Boden ist mit dem alten Original Cottofliesen belegt , Auch der Flur hat eine schöne Gewölbedecke .

Auch in den 2 anderen Schlafzimmern sind schöne Gewölbedecken und Cotto Böden , Sprossenfenster und Holzläden , sowie massive alte Holztüren .

Der Blick vom Ende des Flurs zum Wohnzimmer – dazwischen gibt es 2 dekorative Bögen .

Vom Flur aus gelangt man in der Mitte in ein Zimmer , von wo aus eine Holzstiege in die Mansarde führt . Die Mansarde könnte daher auch zur Hauptwohnung hinzugenommen werden , wenn das Haus restauriert wird . Soll es eine seperate Wohneinheit geben , müsste der Eingang vom Atrium aus über eine Aussentreppe erfolgen . Unten : die Mansarde

Die Parterre

In der Parterre kann eine sehr grosse Wohnung ausgebaut werden . Es waren die ehemaligen Stallungen sowie Vorratsräume . Alle Räume haben Gewölbedecken und Fenster . Leider ist die untere Etage voller Gerümpel , welches bei Kauf selbstverständlich kostenlos entfernt wird . Es ist genügen Platz vorhanden , dass entweder 1 ca 140 m² grosse Wohnung oder 2 x 70 m² grosse Wohnungen entstehen können .

The seperate annexed building

Circa 35 m² auf 2 Ebenen . Das angebaute Rustico kann zum eigenständigen Ferienhaus ausgebaut werden . Auch hier gibt es wieder die für Ligurien typischen Gewölbedecken .

Besichtigungen nach Vereinbarung sind jederzeit möglich .