Public And Social Housing.docx

PUBLIC AND SOCIAL HOUSING Source: wikipedia

Public housing is a form of housing tenure in which the property is owned by a government authority, which may be central or local. Social housing is an umbrella term referring to rental housing which may be owned and managed by the state, by non-profit organizations, or by a combination of the two, usually with the aim of providing affordable housing. Social housing can also be seen as a potential remedy to housing inequality Although the common goal of public housing is to provide affordable housing, the details, terminology, definitions of poverty and other criteria for allocation vary within different contexts

Perumahan publik adalah bentuk kepemilikan perumahan di mana properti dimiliki oleh otoritas pemerintah, yang mungkin merupakan pusat atau lokal. Perumahan sosial adalah istilah umum yang mengacu pada perumahan sewa yang mungkin dimiliki dan dikelola oleh negara, oleh organisasi nirlaba, atau dengan kombinasi keduanya, biasanya dengan tujuan menyediakan perumahan yang terjangkau. Perumahan sosial juga dapat dilihat sebagai solusi potensial untuk ketimpangan perumahan Meskipun tujuan umum perumahan umum adalah menyediakan perumahan yang terjangkau, rincian, terminologi, definisi kemiskinan dan kriteria lain untuk alokasi bervariasi dalam konteks yang berbeda.

History The origins of municipal housing lie in the dramatic urban population increase caused by the Industrial Revolution of the 19th century. In the large cities of the period, many social commentators, such as Octavia Hill and Charles Booth reported on the squalor, sickness and immorality that arose. Henry Mayhew, visiting Bethnal Green, wrote in The Morning Chronicle:

... roads were unmade, often mere alleys, houses small and without foundations, subdivided and often around unpaved courts. An almost total lack of drainage and sewerage was made worse by the ponds formed by the excavation of brickearth. Pigs and cows in back yards, noxious trades like boiling tripe, melting tallow, or preparing cat's meat, and slaughter houses, dustheaps, and "lakes of putrefying night soil" added to the filth.

Some philanthropists began to provide housing in tenement blocks, and some factory owners built entire villages for their workers, such as Saltaire in 1853 and Port Sunlight in 1888. It was in 1885, after the report from a Royal Commission in England, that the state first took an interest. This led to the Housing of the Working Classes Act of 1885, which empowered Local Government Boards to shut down unhealthy properties and encouraged them to improve the housing in their areas.

The City of London Corporation built tenements in the Farringdon Road in 1865, and the world’s first large-scale housing project was also built in London, to replace one of the capital’s most notorious slums – the Old Nichol. Nearly 6,000 individuals were crammed into the packed streets, where one child in four died before his or her first birthday. Arthur Morrison wrote the influential A Child of the Jago, an account of the life of a child in the slum, which sparked a public outcry. Construction of the Boundary Estate was begun in 1890 by the Metropolitan Board of Works and completed by the recently formed London County Council in 1900

The success of this project spurred many local councils to embark on similar construction schemes in the early 20th century. The Arts and Crafts movement and Ebenezer Howard's Garden city ideas led to the leafy London County Council cottage estates such as firstly Totterdown Fields and later Wormholt and Old Oak. The First World War indirectly provided a new impetus, when the poor physical health and condition of many urban recruits to the army was noted with alarm. In 1916, 41% of conscripts were unfit to serve. This led to a campaign known as Homes fit for heroes and in 1919 the Government first compelled councils to provide housing, helping them to do so through the provision of subsidies, under the Housing Act 1919. Public housing projects were tried out in some European countries and the United States in the 1930s, but only became widespread globally after the Second World War.

Asal-usul perumahan kota terletak pada peningkatan populasi perkotaan yang dramatis yang disebabkan oleh Revolusi Industri abad ke-19. Di kota-kota besar pada masa itu, banyak komentator sosial, seperti Octavia Hill dan Charles Booth melaporkan tentang kemelaratan, penyakit dan imoralitas yang muncul. Henry Mayhew, mengunjungi Bethnal Green, menulis di The Morning Chronicle:

... jalan-jalan belum dirapikan, seringkali gang-gang, rumah-rumah kecil dan tanpa fondasi, dibagi lagi dan sering di sekitar lapangan yang tidak beraspal. Hampir tidak adanya drainase dan pembuangan air kotor diperburuk oleh kolam yang terbentuk oleh penggalian brickearth. Babi dan sapi di pekarangan belakang, perdagangan berbahaya seperti babat mendidih, lemak meleleh, atau menyiapkan daging kucing, dan rumah pemotongan, debu, dan "danau tanah yang membusuk" ditambahkan ke kotoran.

Beberapa filantropis mulai menyediakan perumahan di blok petak, dan beberapa pemilik pabrik membangun seluruh desa untuk pekerja mereka, seperti Saltaire pada tahun 1853 dan Port Sunlight pada tahun 1888. Saat itu pada tahun 1885, setelah laporan dari Komisi Kerajaan di Inggris, bahwa negara pertama tertarik. Hal ini menyebabkan Undang-undang Perumahan Kelas Kerja tahun 1885, yang memberdayakan Dewan Pemerintah Daerah untuk menutup properti yang tidak sehat dan mendorong mereka untuk memperbaiki perumahan di daerah mereka.

Kota London Corporation membangun rumah-rumah petak di Farringdon Road pada tahun 1865, dan proyek perumahan berskala besar pertama di dunia juga dibangun di London, untuk

menggantikan salah satu kawasan kumuh yang paling terkenal di ibu kota - Nichol Lama. Hampir 6.000 orang berdesakan di jalan yang penuh sesak, di mana satu dari empat anak meninggal sebelum ulang tahunnya yang pertama. Arthur Morrison menulis A Child of the Jago yang berpengaruh, sebuah kisah tentang kehidupan seorang anak di daerah kumuh, yang memicu kecaman publik. Pembangunan Boundary Estate dimulai pada tahun 1890 oleh Metropolitan Board of Works dan diselesaikan oleh London County Council yang baru dibentuk pada tahun 1900.

Keberhasilan proyek ini mendorong banyak dewan lokal untuk memulai skema konstruksi serupa di awal abad ke-20. Gerakan Seni dan Kerajinan Tangan dan ide kota Taman Ebenezer Howard mengarah ke perkebunan pondok London County Council yang luas seperti pertama, Totterdown Fields dan kemudian Wormholt dan Old Oak. Perang Dunia Pertama secara tidak langsung memberikan dorongan baru, ketika kesehatan fisik yang buruk dan kondisi banyak merekrut perkotaan ke tentara dicatat dengan alarm. Pada tahun 1916, 41% dari wajib militer tidak layak untuk melayani. Hal ini menyebabkan kampanye yang dikenal sebagai Homes fit for heroes dan pada tahun 1919 pemerintah pertama-tama memaksa dewan untuk menyediakan perumahan, membantu mereka untuk melakukannya melalui penyediaan subsidi, di bawah UU Perumahan 1919. [7] Proyek perumahan publik diujicobakan di beberapa negara Eropa dan Amerika Serikat pada 1930-an, tetapi hanya meluas secara global setelah Perang Dunia Kedua.

Americas Brazil Minha Casa Minha Vida (My House, My Life), the Brazilian government's social housing program, was launched in March 2009 with a budget of R$36 billion (US$18 billion) to build one million homes. The second stage of the program, included within the government Growth Acceleration Program (PAC – Programa de Aceleração do Crescimento) was announced in March 2010. This stage foresees the construction of a further two million homes. Of the total 3 million homes, 1.6 million are for families earning between 0 and 3 times the monthly minimum wage (R$545); 1 million homes are allocated to families with salaries between 3 and 6 times the monthly minimum wage; and the remaining 400,000 homes are for families earning between 6 and 10 times the monthly minimum wage. All funds for Minha Casa Minha Vida properties are provided by the Brazilian public bank, Caixa Econômica Federal. The bank finances development and provides mortgages for qualifying families. In April 2011, the Minister for Planning, Miriam Belchior announced that one million homes were contracted for the Minha Casa Minha Vida in 2010 and that 500,000 homes would be delivered in 2011. The government budget for the programme was R$39 billion in 2010 and R$40.1 billion in 2011

Canada In Canada, public housing is usually a block of purpose-built subsidized housing operated by a government agency, often simply referred to as community housing, with easier-to-manage town houses. Canada, especially Toronto, still maintains large high-rise clustered developments in working-class neighborhoods, a system that has fallen into disfavour in both the UK and US.

However, Toronto Community Housing, the second largest public housing agency in North America, has a variety of buildings and communities ranging from individual houses to townhouse communities and mid-rise and high-rise apartments in both working-class and middle-class neighborhoods. They house low-income Canadians. Following the decentralisation of public housing to local municipalities, Social Housing Services Corporation (SHSC) was created in the Province of Ontario in 2002 to provide group services for social housing providers (public housing, non-profit housing and co-operative housing). It is a nonprofit corporation which provides Ontario housing providers and service managers with bulk purchasing, insurance, investment and information services that add significant value to their operations. Recently, there has been a move toward the integration of public housing with market housing and other uses. Revitalization plans for properties such as in the notorious Downtown Eastside of Vancouver, and Regent Park, Lawrence Heights, and Alexandra Park in Toronto, aim to provide better accommodations for low-income residents, and connect them to the greater community. In Toronto, for instance, the aims of the reconstruction plans of Regent Park are to better integrate it into the traditional grid of streets, improve leisure and cultural amenities, and construct mixedincome buildings. However, the residents of these communities have had little effective input in the plans and have had mixed reactions to the construction. In 2014, the City of Vancouver, long considered one of the least affordable cities in the world, changed the definition of social housing to mean rental housing in which a minimum of 30 percent of dwelling units are occupied by households that cannot pay market rents, due to lack of income

Mexico At the end of the Second World War, enriched by US investments and an oil boom, Mexico had its first demographic boom, in which the primary destination for rural immigrants was Mexico City. Mario Pani Darqui, a famous architect at time, was charged to build its first large-scale projects. Built for the Dirección de Pensiones Civiles y Retiro (the National Pensions office, today ISSSTE), the Centro Urbano (or Multifamiliar) Miguel Alemán (1947–50) and the Centro Urbano (or Multifamiliar) Benito Juárez (1951–52), both in the Colonia Roma, introduced formal ideas from Le Corbusier's Ville Radieuse into the urban fabric. His later project, the Conjunto Urbano Tlatelolco Nonoalco built in 1960–65, was meant to develop one of the poorest parts of the city, Santiago Tlatelolco, which was becoming a slum. Unfortunately, after a while, instead of giving the residences to the previous residents of Tlatelolco, corruption took place and most of the dwellings were handed to state employees. During the earthquake of 1985 both the Benito Juárez and Nonoalco-Tlaltelolco complexes suffered major damage, with some buildings collapsing. Today most of the Multifamiliar Benito Juárez has been demolished. Mexico has had experience with housing projects since Porfirio Díaz's regime. One of those still remains and is the Barrio of Loreto in San Ángel, Álvaro Obregón, D.F., that was a project for a paper factory workers.

Brazil

Minha Casa Minha Vida (Rumahku, Hidupku), program perumahan sosial pemerintah Brasil, diluncurkan pada Maret 2009 dengan anggaran sebesar R $ 36 miliar (US $ 18 miliar) untuk membangun satu juta rumah. [8] Tahap kedua dari program, termasuk dalam Program Percepatan Pertumbuhan pemerintah (PAC - Programa de Aceleração do Crescimento) diumumkan pada Maret 2010. [9] Tahapan ini memperkirakan pembangunan dua juta rumah lagi. Dari total 3 juta rumah, 1,6 juta untuk keluarga berpenghasilan antara 0 dan 3 kali upah minimum bulanan (R $ 545); 1 juta rumah dialokasikan untuk keluarga dengan gaji antara 3 hingga 6 kali upah minimum bulanan; dan sisa 400.000 rumah untuk keluarga berpenghasilan antara 6 dan 10 kali upah minimum bulanan. Semua dana untuk properti Minha Casa Minha Vida disediakan oleh bank umum Brazil, Caixa Econômica Federal. [10] Bank membiayai pengembangan dan menyediakan hipotek untuk keluarga yang memenuhi syarat. Pada bulan April 2011, Menteri Perencanaan, Miriam Belchior mengumumkan bahwa satu juta rumah dikontrak untuk Minha Casa Minha Vida pada tahun 2010 dan bahwa 500.000 rumah akan dikirimkan pada 2011. Anggaran pemerintah untuk program tersebut adalah R $ 39 miliar pada tahun 2010 dan R $ 40,1 miliar pada tahun 2011

Kanada Di Kanada, perumahan umum biasanya merupakan blok perumahan bersubsidi yang dibangun dengan tujuan yang dioperasikan oleh lembaga pemerintah, sering hanya disebut sebagai perumahan masyarakat, dengan rumah kota yang lebih mudah dikelola. Kanada, terutama Toronto, masih mempertahankan pembangunan besar bertingkat tinggi di lingkungan kelas pekerja, sebuah sistem yang telah jatuh ke dalam ketidakkasihan baik di Inggris dan AS. Namun, Toronto Komunitas Perumahan, lembaga perumahan umum terbesar kedua di Amerika Utara, memiliki berbagai bangunan dan masyarakat mulai dari rumah individu untuk townhouse masyarakat dan mid-rise dan bertingkat tinggi apartemen di lingkungan baik-kelas pekerja dan kelas menengah. Mereka tinggal di Kanada berpenghasilan rendah. Setelah desentralisasi perumahan publik untuk kota setempat, Sosial Perumahan Services Corporation (SHSC) diciptakan di Provinsi Ontario pada tahun 2002 untuk memberikan layanan kelompok untuk penyedia perumahan sosial (perumahan umum, non-profit perumahan dan perumahan koperasi). Ini adalah perusahaan nirlaba yang menyediakan penyedia perumahan Ontario dan manajer layanan dengan pembelian massal, asuransi, investasi dan layanan informasi yang menambah nilai signifikan untuk operasi mereka. Baru-baru ini, ada gerakan menuju integrasi perumahan publik dengan perumahan pasar dan penggunaan lainnya. rencana revitalisasi untuk properti seperti di terkenal Downtown Eastside dari Vancouver, dan Regent Park, Lawrence Heights, dan Alexandra Park di Toronto, bertujuan untuk menyediakan akomodasi yang lebih baik bagi warga berpenghasilan rendah, dan menghubungkan mereka ke masyarakat yang lebih besar. Di Toronto, misalnya, tujuan dari rencana rekonstruksi Taman Bupati adalah untuk mengintegrasikannya dengan lebih baik ke dalam jaringan jalanan tradisional, meningkatkan fasilitas rekreasi dan budaya, dan membangun gedung-gedung berpenghasilan campuran. Namun, penduduk dari komunitas ini hanya memiliki sedikit masukan yang efektif dalam rencana dan memiliki reaksi beragam terhadap konstruksi. Pada tahun 2014, Kota Vancouver, lama dianggap salah satu kota paling terjangkau di dunia, [12] mengubah definisi perumahan sosial berarti perumahan sewa di mana minimal 30 persen dari unit

hunian yang ditempati oleh rumah tangga yang tidak bisa membayar sewa pasar, karena kurangnya pendapatan

Meksiko Pada akhir Perang Dunia Kedua, yang diperkaya oleh investasi AS dan ledakan minyak, Meksiko mengalami ledakan demografi pertama, di mana tujuan utama bagi imigran pedesaan adalah Kota Meksiko. Mario Pani Darqui, seorang arsitek terkenal pada waktu itu, dituntut untuk membangun proyek berskala besar pertamanya. Dibangun untuk Dirección de Pensiones Civiles y Retiro (kantor Pensiun Nasional, hari ini ISSSTE), Centro Urbano (atau Multifamiliar) Miguel Alemán (1947–50) dan Centro Urbano (atau Multifamiliar) Benito Juárez (1951-552), keduanya di Colonia Roma, memperkenalkan ide-ide formal dari Ville Radieuse Le Corbusier ke dalam kain perkotaan. Proyeknya yang kemudian, Conjunto Urbano Tlatelolco Nonoalco yang dibangun pada 1960–65, dimaksudkan untuk mengembangkan salah satu bagian termiskin di kota itu, Santiago Tlatelolco, yang menjadi permukiman kumuh. Sayangnya, setelah beberapa saat, alih-alih memberikan tempat tinggal kepada penduduk sebelumnya di Tlatelolco, korupsi terjadi dan sebagian besar tempat tinggal diserahkan kepada pegawai negara. Selama gempa tahun 1985, kompleks Benito Juárez dan Nonoalco-Tlaltelolco mengalami kerusakan besar, dengan beberapa bangunan runtuh. Hari ini sebagian besar dari Multifamiliar Benito Juárez telah dihancurkan. Meksiko telah memiliki pengalaman dengan proyek perumahan sejak rezim Porfirio Díaz. Salah satu dari mereka masih tersisa dan adalah Barrio dari Loreto di San Ángel, Álvaro Obregón, D.F., yang merupakan proyek untuk pekerja pabrik kertas.

United States In the nineteenth and early twentieth centuries, government involvement in housing for the poor was chiefly in the introduction of buildings standards. Atlanta, Georgia's Techwood Homes, dedicated in 1935, were the nation's first public housing project.[14] Most housing communities were developed from the 1930s onward and initial public housing was largely slum clearance, with the requirement insisted upon by private builders that for every unit of public housing constructed, a unit of private housing would be demolished.

This also eased concerns of the establishment by eliminating or altering neighborhoods commonly considered a source of disease, and reflected progressive-era sanitation initiatives. Moreover, public housing along with the Federal Highway Program demolished the older, sub-standard housing of communities of color across the United States.

However, the advent of makeshift tent communities during the Great Depression caused concern in the Administration. Public housing in its earliest decades was usually much more working-class and middle-class and white than it was by the 1970s. Many Americans associate large, multi-story towers with public housing, but early projects were actually low-rise, though Le Corbusier superblocks caught on before World War II.

A unique US public housing initiative was the development of subsidized middle-class housing during the late New Deal (1940–42) under the auspices of the Mutual Ownership Defense Housing Division of the Federal Works Agency under the direction of Colonel Lawrence Westbrook. These eight projects were purchased by the residents after the Second World War and as of 2009 seven of the projects continue to operate as mutual housing corporations owned by their residents. These projects are among the very few definitive success stories in the history of the US public housing effort.

Public housing was only built with the blessing of the local government, and projects were almost never built on suburban greenfields, but through regeneration of older neighborhoods. The destruction of tenements and eviction of their low-income residents consistently created problems in nearby neighborhoods with "soft" real estate markets. Houses, apartments or other residential units are usually subsidized on a rent-geared-to-income (RGI) basis. Some communities have now embraced a mixed income, with both assisted and market rents, when allocating homes as they become available.

The federal Housing and Urban Development (HUD) department's 1993 HOPE VI program addressed concerns of distressed properties and blighted superblocks with revitalization and funding projects for the renewal of public housing to decrease its density and allow for tenants with mixed income levels.[15][16] Projects continue to have a reputation for violence, drug use, and prostitution, especially in New Orleans, New York City, Philadelphia, Los Angeles, Chicago, and Washington, D.C. as well as others leading to the passage of a 1996 federal "one strike you're out" law, enabling the eviction of tenants convicted of crimes, especially drug-related, or merely as a result of being tried for some crimes.[17]

Other attempts to solve these problems include the 1974[18] Section 8 Housing Program, which encourages the private sector to construct affordable homes, and subsidizes public housing. This assistance can be "project-based", subsidizing properties, or "tenant-based", which provides tenants with a voucher, accepted by some landlords.

Pada abad ke-19 dan awal abad ke-20, keterlibatan pemerintah dalam perumahan untuk orang miskin terutama dalam pengenalan standar bangunan. Atlanta, Georgia Techwood Homes, yang didedikasikan pada tahun 1935, adalah proyek perumahan umum pertama negara ini. [14] Sebagian besar komunitas perumahan dikembangkan dari tahun 1930-an dan perumahan publik awal sebagian besar adalah permukiman kumuh, dengan persyaratan yang dipaksakan oleh pembangun swasta bahwa untuk setiap unit perumahan umum yang dibangun, satu unit rumah pribadi akan dihancurkan.

Ini juga meredakan kekhawatiran pembentukan dengan menghilangkan atau mengubah lingkungan yang umumnya dianggap sebagai sumber penyakit, dan mencerminkan prakarsa sanitasi era progresif. Selain itu, perumahan umum bersama dengan Program Jalan Raya Federal

menghancurkan perumahan yang lebih tua, di bawah standar komunitas warna di seluruh Amerika Serikat.

Namun, munculnya komunitas tenda darurat selama Depresi Besar menyebabkan kekhawatiran di Administrasi. Perumahan publik dalam dekade-dekade awal biasanya jauh lebih kelas pekerja dan kelas menengah dan putih daripada tahun 1970-an. Banyak orang Amerika mengaitkan menara besar bertingkat dengan perumahan umum, tetapi proyek-proyek awal sebenarnya bertingkat rendah, meskipun superblok Le Corbusier tertangkap sebelum Perang Dunia II.

Inisiatif perumahan publik AS yang unik adalah pengembangan perumahan kelas menengah bersubsidi selama Kesepakatan Baru (1940-42) di bawah naungan Divisi Perumahan Pertahanan Kepemilikan Mutual dari Dinas Pekerjaan Federal di bawah arahan Kolonel Lawrence Westbrook. Delapan proyek ini dibeli oleh penduduk setelah Perang Dunia Kedua dan pada tahun 2009 tujuh proyek terus beroperasi sebagai perusahaan perumahan bersama yang dimiliki oleh penduduk mereka. Proyek-proyek ini adalah salah satu dari sedikit kisah sukses definitif dalam sejarah upaya perumahan publik AS.

Perumahan publik hanya dibangun dengan restu dari pemerintah lokal, dan proyek-proyek hampir tidak pernah dibangun di atas lahan hijau pinggiran kota, tetapi melalui regenerasi lingkungan yang lebih tua. Perusakan rumah-rumah petak dan penggusuran penduduk berpenghasilan rendah secara konsisten menciptakan masalah di lingkungan terdekat dengan pasar real estat "lunak". Rumah, apartemen atau unit perumahan lainnya biasanya disubsidi atas dasar sewa-diarahkan-kependapatan (RGI). Beberapa komunitas kini telah merangkul pendapatan beragam, baik dengan bantuan dan sewa pasar, ketika mengalokasikan rumah ketika mereka menjadi tersedia.

Program HOPE VI Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (HUD) tahun 1993 membahas kekhawatiran akan properti yang tertekan dan hantaman yang buruk dengan proyekproyek revitalisasi dan pendanaan untuk pembaruan perumahan umum untuk mengurangi kepadatannya dan memungkinkan penyewa dengan tingkat pendapatan campuran. [15] [ 16] Proyek-proyek terus memiliki reputasi untuk kekerasan, penggunaan narkoba, dan prostitusi, terutama di New Orleans, New York City, Philadelphia, Los Angeles, Chicago, dan Washington, DC serta yang lainnya yang mengarah ke jalur "pemogokan" federal tahun 1996 Anda keluar dari "hukum, memungkinkan pengusiran penyewa yang dihukum karena kejahatan, terutama yang berhubungan dengan narkoba, atau hanya sebagai akibat dari percobaan untuk beberapa kejahatan. [17]

Upaya lain untuk menyelesaikan masalah ini termasuk Program Perumahan Bagian 8 [8] 1974, yang mendorong sektor swasta untuk membangun rumah yang terjangkau, dan mensubsidi perumahan umum. Bantuan ini dapat berupa "berbasis proyek", mensubsidi properti, atau "berbasis penyewa", yang menyediakan penyewa dengan voucher, diterima oleh beberapa tuan tanah.

Puerto Rico Neighbourhoods in Puerto Rico are often divided into three types: barrio, urbanización (urbanisation) and residencial público (public housing).[19] An urbanización is a type of housing where land is developed into lots, often by a private developer, and where single-family homes are built. More recently, non single-family units, such as condominiums and townhouses are being built which also fall into this category.[20] (In Puerto Rico, a condominiun is a housing unit located in a high-rise building. It is popularly called an "apartamento" (English: apartment), whether or not its resident owns the unit or lives it as a renter.) Public housing, on the other hand, are housing units built with government funding, primarily through programs of the US Department of Housing and Urban Development (HUD) and the US Department of Agriculture (USDA).[21] These have traditionally consisted multi-family dwellings in housing complexes called a Barriada or a Caserío (and more recently a Residencial Publico), and where all exterior grounds consist of shared areas.

Increasingly, however, public housing developments are being built that consist of other than the traditional multi-family dwellings with all exterior grounds consisting of shared outside area, for example, public housing may consist of single family garden apartments units. Finally, a home that is located in neither an urbanizacion nor of a public housing development is said to be located in (and to be a part of) a barrio. [22] In Puerto Rico, a "barrio" also has a second and very different meaning official meaning: the geographical area into which a municipios is divided for official administrative purposes. In this sense, urbanizaciones as well as public housing developments (as well as one or several "barrios" in the popular sense) may be located in one of these 901 official geographic areas.

Lingkungan di Puerto Rico sering dibagi menjadi tiga jenis: barrio, urbanización (urbanisasi) dan residencial público (perumahan umum). [19] Urbanización adalah jenis perumahan di mana lahan dikembangkan menjadi banyak, sering oleh pengembang swasta, dan di mana rumah keluarga tunggal dibangun. Baru-baru ini, unit non-keluarga tunggal, seperti kondominium dan townhouse sedang dibangun yang juga termasuk dalam kategori ini. [20] (Di Puerto Rico, kondominiun adalah unit perumahan yang terletak di gedung bertingkat tinggi. Disebut sebagai "apartamento" (bahasa Inggris: apartemen), baik penduduknya memiliki unit atau tidak hidup sebagai penyewa.) perumahan, di sisi lain, adalah unit perumahan yang dibangun dengan pendanaan pemerintah, terutama melalui program Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD) dan Departemen Pertanian AS (USDA). [21] Ini secara tradisional terdiri dari tempat tinggal multikeluarga di kompleks perumahan yang disebut Barriada atau Caserío (dan baru-baru ini Residencial Publico), dan di mana semua dasar eksterior terdiri dari area bersama.

Namun demikian, semakin banyak pembangunan perumahan publik yang dibangun yang terdiri dari tempat tinggal keluarga multi-keluarga tradisional dengan semua dasar eksterior yang terdiri dari area luar bersama, misalnya, perumahan umum dapat terdiri dari unit apartemen kebun keluarga tunggal. Akhirnya, sebuah rumah yang terletak di baik urbanizacion maupun pembangunan perumahan umum dikatakan berada di (dan menjadi bagian dari) sebuah barrio. [22] Di Puerto Rico, "barrio" juga memiliki makna resmi yang kedua dan sangat berbeda: wilayah geografis di mana sebuah municipos dibagi untuk tujuan administratif resmi. Dalam pengertian ini, urbanizaciones serta pembangunan perumahan umum (serta satu atau beberapa "barrios" dalam arti populer) dapat berlokasi di salah satu dari 901 wilayah geografis resmi ini.

Asia China In China, the government provides public housing through various sources, such as new housing, abandoned properties, and old flats which are rented at a low price and called 'Lian Zu Fang' (literally 'low-rent house' or 'low-rent housing', Chinese: 廉租房). Additional housing is built by providing free land and exemption from fees to estate developers: the resulting houses are called 'Jing Ji Shi Yong Fang' (literally 'the economically applicable housing', Chinese: 经济适用房).

The concept of the low-cost rental housing can be traced to a 1998 policy statement[clarification needed], but did not truly take off until 2006 due to limited funding and administrative problems. The provision of more affordable housing is one of the key components of China's Twelfth Five-year Plan, which targets the construction of 36 million homes by 2015. That program's costs will be split between the private and public sector and are estimated at five trillion yuan by Chinese investment bank CICC

Hongkong Public housing in Hong Kong is a set of mass housing programmes through which the Government of Hong Kong provides affordable housing for lower-income residents. It is a major component of housing in Hong Kong, with nearly half of the population now residing in some form of public housing.[1] The public housing policy dates to 1954, after a fire in Shek Kip Mei destroyed thousands of shanty homes and prompted the government to begin constructing homes for the poor.

Public housing is mainly built by the Hong Kong Housing Authority and the Hong Kong Housing Society. Rents and prices are significantly lower than those for private housing and are heavily subsidised by the government, with revenues partially recovered from sources such as rents and charges collected from car parks and shops within or near the residences.

Many public housing estates are built in the new towns of the New Territories, but urban expansion has left some older estates deep in central urban areas. They are found in every district of Hong Kong except in Wan Chai District. The vast majority of public housing are provided in high-rise buildings, and recent blocks usually comprise 40 or more storeys.

The government has in recent years begun to prioritise economic benefit rather than meeting the demand of citizens. This has led to a large number of citizens who are unable to afford private housing to seek accommodation in subdivided flats and bedspace apartments. The average waiting time for public housing is around 6 years, with some having to wait for over 10 years. Public housing estates in Hong Kong may be rented or sold under various government subsidy programmes, and are generally subject to a range of restrictions and eligibility requirements. They also vary in scale, and are built and managed under the responsibility of the Hong Kong Housing Authority and the Hong Kong Housing Society. According to the 2006 census,[1] 3.3 million people or

48.8 percent of the population of Hong Kong lived in rental or subsidised-sale public housing; within that group, 31 percent lived in public rental housing, 17.1 percent lived in Housing Authority subsidised-sale flats and 0.7 percent lived in Housing Society subsidised-sale flats. Cina Di Cina, pemerintah menyediakan perumahan umum melalui berbagai sumber, seperti perumahan baru, properti yang ditinggalkan, dan flat lama yang disewa dengan harga rendah dan disebut 'Lian Zu Fang' (secara harfiah 'rumah sewa rendah' atau 'sewa rendah perumahan ', Cina: 廉租 房). Perumahan tambahan dibangun dengan menyediakan lahan gratis dan pembebasan biaya untuk pengembang perkebunan: rumah yang dihasilkan disebut 'Jing Ji Shi Yong Fang' (secara harfiah 'rumah yang berlaku secara ekonomi', Cina: 经济 适用 房).

Konsep perumahan sewa murah dapat dilacak pada pernyataan kebijakan tahun 1998 [klarifikasi diperlukan], tetapi tidak benar-benar lepas landas hingga tahun 2006 karena keterbatasan dana dan masalah administrasi. Penyediaan perumahan yang lebih terjangkau adalah salah satu komponen utama Rencana Lima Tahun Twelfth, yang menargetkan pembangunan 36 juta rumah pada tahun 2015. Biaya program tersebut akan dibagi antara sektor swasta dan publik dan diperkirakan mencapai lima triliun yuan. oleh bank investasi Cina CICC

Hongkong Perumahan publik di Hong Kong adalah seperangkat program perumahan massal di mana Pemerintah Hong Kong menyediakan perumahan yang terjangkau bagi penduduk berpenghasilan rendah. Ini adalah komponen utama perumahan di Hong Kong, dengan hampir setengah dari populasi sekarang tinggal di beberapa bentuk perumahan umum. [1] Kebijakan perumahan publik adalah tahun 1954, setelah kebakaran di Shek Kip Mei menghancurkan ribuan rumah kumuh dan mendorong pemerintah untuk mulai membangun rumah bagi orang miskin.

Perumahan umum terutama dibangun oleh Otoritas Perumahan Hong Kong dan Hong Kong Housing Society. Sewa dan harga secara signifikan lebih rendah daripada untuk perumahan pribadi dan sangat disubsidi oleh pemerintah, dengan pendapatan sebagian pulih dari sumber-sumber seperti sewa dan biaya yang dikumpulkan dari tempat parkir dan toko-toko di dalam atau di dekat tempat tinggal.

Banyak perumahan umum dibangun di kota-kota baru di New Territories, tetapi perluasan kota telah meninggalkan beberapa perkebunan tua yang terletak jauh di pusat perkotaan. Mereka ditemukan di setiap distrik Hong Kong kecuali di Distrik Wan Chai. Sebagian besar perumahan umum disediakan di gedung-gedung bertingkat tinggi, dan blok-blok terbaru biasanya terdiri dari 40 atau lebih lantai.

Pemerintah dalam beberapa tahun terakhir mulai memprioritaskan manfaat ekonomi daripada memenuhi permintaan warga. Ini telah menyebabkan sejumlah besar warga yang tidak mampu membeli rumah pribadi untuk mencari akomodasi di apartemen dan apartemen tempat tidur yang

terbagi. Waktu tunggu rata-rata untuk perumahan umum adalah sekitar 6 tahun, dengan beberapa harus menunggu lebih dari 10 tahun. Perumahan publik di Hong Kong dapat disewa atau dijual di bawah berbagai program subsidi pemerintah, dan umumnya tunduk pada berbagai pembatasan dan persyaratan. Mereka juga bervariasi dalam skala, dan dibangun dan dikelola di bawah tanggung jawab Otoritas Perumahan Hong Kong dan Hong Kong Housing Society. Menurut sensus 2006, [1] 3,3 juta orang atau 48,8 persen penduduk Hong Kong tinggal di perumahan umum yang disewakan atau yang disubsidi; di dalam kelompok itu, 31 persen tinggal di perumahan sewa publik, 17,1 persen tinggal di flat penjualan Subsidi dari Otorita Perumahan dan 0,7 persen tinggal di flat-flat subsidi-subsidi Perumahan Masyarakat.

Public Rental Housing estates are the most numerous type of public housing estates, and are rented at discounted rates to low-income residents. They may be managed by either the Hong Kong Housing Authority or the Hong Kong Housing Society. Low-income eligibility criteria for public rental and subsidised-sale flats vary between families, the elderly and individual applicants. Home Ownership Scheme estates are subsidised-sale public housing estates for low-income residents, usually built adjacent to or within Public Rental Housing and nearly identical in construction. They are managed by the Hong Kong Housing Authority and are earmarked for sale to low-income qualifiers at prices which are heavily discounted from market value, and the land value is similarly subsidised. The mortgage and resale of these units in the second-hand market are likewise restricted to eligible low-income residents. Within a public housing estate development, some blocks may be designated by the Authority exclusively for rental while others may be earmarked for sale. Tenants Purchase Scheme allows existing tenants in the rented public housing estates of the Hong Kong Housing Authority to purchase their flats. As in the Home Ownership Scheme, the sale prices are set much lower than the market prices of private flats due to subsidies and restriction on selling. The Flat-for-Sale Scheme was managed by Hong Kong Housing Society and operates in a similar manner as the Tenants Purchase Scheme and the Home Ownership Scheme, making flats available for sale at concessionary prices. Flat-for-Sale Scheme (Chinese: 住宅發售計劃) is a housing development scheme by Hong Kong Housing Society in 1980s. The flats under the scheme are for sale at concessionary price. It is similar to Home Ownership Scheme by Hong Kong Housing Authority. The first of such estate was Clague Garden Estate in Tsuen Wan.[13]

Tivoli Garden, a Sandwich Class Housing Scheme estate built in 1996. Sandwich Class Housing Scheme estates were built for sale to lower-middle and middle-income residents, known as the sandwich class, who did not qualify for low-income public housing in the Home Ownership Scheme but still had trouble affording private housing. Managed by the Hong Kong Housing Society, the quality and market positioning of Sandwich Class Housing were significantly higher than public housing estates and comparable to some middle-class private developments. These units were sold at levels that were slightly below market value and came with a five-year resale restriction. Construction of Sandwich Class Housing Scheme estates ended in 2000 due to changes in the housing market.

Interim Housing is temporary public rental housing for those who are awaiting placement into public housing estates or are not immediately eligible for flats in public housing estates. Interim Housing often accommodates residents who have been displaced by disaster, fire, redevelopment or other reasons. Some of the housing reuse old blocks in public housing estates while others use prefabricated building components. Green Form Subsidised Home Ownership Pilot Scheme (GSH) flats are exclusively catered for Green Form applicants, where the site for development is identified among the public rental housing estates. The prices for the flats under the scheme are set below those of Home Ownership Scheme flats.

Perumahan publik di Hong Kong dapat disewa atau dijual di bawah berbagai program subsidi pemerintah, dan umumnya tunduk pada berbagai pembatasan dan persyaratan. Mereka juga bervariasi dalam skala, dan dibangun dan dikelola di bawah tanggung jawab Otoritas Perumahan Hong Kong dan Hong Kong Housing Society. Menurut sensus 2006, [1] 3,3 juta orang atau 48,8 persen penduduk Hong Kong tinggal di perumahan umum yang disewakan atau yang disubsidi; di dalam kelompok itu, 31 persen tinggal di perumahan sewa publik, 17,1 persen tinggal di flat penjualan Subsidi dari Otorita Perumahan dan 0,7 persen tinggal di flat-flat subsidi-subsidi Perumahan Masyarakat.

Sewa Umum. Perumahan adalah tipe perumahan perumahan publik yang paling banyak, dan disewakan dengan potongan harga kepada penduduk berpenghasilan rendah. Mereka dapat dikelola oleh Otoritas Perumahan Hong Kong atau Hong Kong Housing Society. Kriteria kelayakan berpenghasilan rendah untuk penyewaan umum dan flat penjualan bersubsidi bervariasi antara keluarga, orang tua dan individu pelamar. Skema Skema Kepemilikan Rumah adalah perumahan umum yang disubsidi untuk perumahan bagi penduduk berpenghasilan rendah, biasanya dibangun berdekatan dengan atau di dalam Perumahan Sewa Publik dan hampir identik dalam konstruksi. Mereka dikelola oleh Otoritas Perumahan Hong Kong dan dialokasikan untuk dijual ke kualifikasi berpenghasilan rendah dengan harga yang didiskon besar dari nilai pasar, dan nilai tanah juga disubsidi. Hipotek dan penjualan kembali unit-unit ini di pasar barang bekas juga dibatasi untuk penduduk berpenghasilan rendah yang memenuhi syarat. Dalam pengembangan perumahan perumahan umum, beberapa blok dapat ditunjuk oleh Otoritas secara eksklusif untuk disewakan sementara yang lain dapat dialokasikan untuk dijual. Skema Pembelian Penyewa memungkinkan penyewa yang ada di perumahan umum yang disewa dari Otoritas Perumahan Hong Kong untuk membeli flat mereka. Seperti dalam Skema Kepemilikan Rumah, harga jual ditetapkan jauh lebih rendah daripada harga pasar flat pribadi karena subsidi dan pembatasan penjualan. Skema Penjualan-Datar dikelola oleh Hong Kong Housing Society dan beroperasi dengan cara yang sama seperti Skema Pembelian Penyewa dan Skema Kepemilikan Rumah, membuat flat tersedia untuk dijual dengan harga konsesi. Skema Flat-Untuk-Dijual (Cina: 住宅 發售 計劃) adalah skema pengembangan perumahan oleh Hong Kong Housing Society di tahun 1980-an. Flat di bawah skema dijual dengan harga konsesi. Ini mirip dengan Skema Kepemilikan Rumah oleh Hong Kong Housing Authority. Yang pertama dari perkebunan tersebut adalah Clague Garden Estate di Tsuen Wan. [13]

Tivoli Garden, perumahan Kelas Perumahan Paket Sandwich yang dibangun pada tahun 1996. Perkebunan Skema Perkebunan Kelas Sandwich dibangun untuk dijual kepada penduduk menengah ke bawah dan menengah, yang dikenal sebagai kelas sandwich, yang tidak memenuhi syarat untuk perumahan publik berpenghasilan rendah dalam Skema Kepemilikan Rumah tetapi masih mengalami kesulitan dalam menyediakan perumahan pribadi. Dikelola oleh Hong Kong Housing Society, kualitas dan posisi pasar Perumahan Kelas Sandwich secara signifikan lebih tinggi daripada perumahan umum dan sebanding dengan beberapa pengembangan pribadi kelas menengah. Unit-unit ini dijual pada tingkat yang sedikit di bawah nilai pasar dan datang dengan pembatasan penjualan kembali lima tahun. Konstruksi Perkotaan Perumahan Skema Kelas Sandwich berakhir pada tahun 2000 karena perubahan di pasar perumahan. Perumahan Sementara adalah perumahan sewa publik sementara bagi mereka yang menunggu penempatan ke perumahan umum atau tidak segera memenuhi syarat untuk flat di perumahan umum. Perumahan sementara sering mengakomodasi warga yang terlantar karena bencana, kebakaran, pembangunan kembali atau alasan lainnya. Beberapa perumahan menggunakan kembali blok lama di perumahan umum sementara yang lain menggunakan komponen bangunan prafabrikasi. Formulir Ramah Lingkungan Rumah Skema Kepemilikan Rumah Bermutu (GSH) flat secara eksklusif diperuntukkan bagi pelamar Formulir Hijau, di mana lokasi pembangunan diidentifikasi di antara perumahan sewa perumahan umum. Harga untuk flat di bawah skema ditetapkan di bawah flat Rumah Pemilikan Rumah.

Japan Danchi (団地 lit. "group land") is the Japanese word for a large cluster of apartment buildings of a particular style and design, typically built as public housing by government authorities.

The Japan Housing Corporation (JHC), now known as the Urban Renaissance Agency (UR), was founded in 1955. During the 1950s, 60s, and 70s, the JHC built many danchi in suburban areas to offset the housing demand of the then-increasing Japanese population.[1] It introduced the Japanese salaryman to a life around the nuclear family in contrast with the multi-generation homes before the war.[2] The kitchen embodied the raised status of the Japanese housewive, as it was in the center of the apartment, not in a dark corner. The families equipped them with the "Three Sacred Treasures": a refrigerator, a washing machine and a black and white television set.

Today, fewer and fewer Japanese live in the gradually aging danchi, generally preferring individual housing or condominiums, known as mansion (マンション manshon). Many danchi are owned by large corporations, who charge low or no rent to employees to encourage them to live alongside their colleagues to foster a corporate "family" atmosphere. Many of the residents after the 1990s are childless couples or elderly singles. Men living alone are especially vulnerable.[2]

The rent payment for a danchi is much cheaper than that of a mansion or a mortgage, but for public danchi the prospective tenant must usually participate in a lottery to be assigned an open

apartment. Some danchi built in recent years are quite modern and spacious, but since there is a lottery for assignment the waiting list can often run years. On the other hand, there continue to be many open slots in older, distant danchi. Originally, the monthly wage of the renter had to be at least 5.5 times the rent.[2]

Residents in UR danchi do not have to pay key money or contract renewal fees, making the residences cheaper than comparable housing even if the monthly rents are equivalent

Danchi (団 地 lit. "kelompok tanah") adalah kata dalam bahasa Jepang untuk sekelompok besar bangunan apartemen dengan gaya dan desain tertentu, biasanya dibangun sebagai perumahan umum oleh otoritas pemerintah.

The Japan Housing Corporation (JHC), sekarang dikenal sebagai Urban Renaissance Agency (UR), didirikan pada tahun 1955. Selama tahun 1950an, 60an, dan 70an, JHC membangun banyak danchi di daerah pinggiran kota untuk mengimbangi permintaan perumahan pada saat itu. meningkatkan populasi Jepang. [1] Ini memperkenalkan salaryman Jepang untuk kehidupan di sekitar keluarga inti kontras dengan rumah multi-generasi sebelum perang. [2] Dapur itu mewadahi status rumah tangga Jepang yang dibesarkan, seperti di pusat apartemen, bukan di sudut yang gelap. Keluarga melengkapi mereka dengan "Three Sacred Treasures": lemari es, mesin cuci dan satu set televisi hitam dan putih.

Saat ini, semakin sedikit orang Jepang yang hidup dalam danchi yang secara bertahap menua, umumnya lebih menyukai perumahan atau kondominium individu, yang dikenal sebagai mansion (マ ン シ ョ ン manshon). Banyak danchi dimiliki oleh perusahaan-perusahaan besar, yang membebankan rendah atau tidak ada sewa kepada karyawan untuk mendorong mereka untuk tinggal bersama rekan-rekan mereka untuk menumbuhkan suasana "keluarga" perusahaan. Banyak penduduk setelah tahun 1990-an adalah pasangan yang tidak memiliki anak atau orang tua usia lanjut. Pria yang tinggal sendirian sangat rentan. [2]

Pembayaran sewa untuk danchi jauh lebih murah daripada rumah mewah atau hipotek, tetapi untuk publik danchi calon penyewa biasanya harus ikut serta dalam undian untuk mendapatkan apartemen terbuka. Beberapa danchi yang dibangun dalam beberapa tahun terakhir cukup modern dan luas, tetapi karena ada lotre untuk penugasan, daftar tunggu dapat sering berjalan bertahun-tahun. Di sisi lain, masih ada banyak slot terbuka di lebih tua, danchi jarak jauh. Awalnya, upah bulanan penyewa harus setidaknya 5,5 kali uang sewa. [2]

Warga di UR danchi tidak perlu membayar uang kunci atau biaya perpanjangan kontrak, membuat tempat tinggal lebih murah daripada perumahan yang sebanding bahkan jika sewa bulanan setara

Singapore

Public housing in Singapore is managed by the Housing and Development Board (HDB) under temporary leaseholds for 99 years only. The majority of the residential housing developments in Singapore are publicly governed and developed. As of 31 March 2015, 82% of the resident population live in such lease accommodation,[1] a drop from the 87% peak in 1988–1990. These flats are located in housing estates, which are self-contained satellite towns with schools, supermarkets, clinics, hawker centres, and sports and recreational facilities.

There are a large variety of flat types and layouts which cater to various housing budgets. HDB flats were built primarily to provide affordable housing for the poor and their purchase can be financially aided by the Central Provident Fund.[2] Due to changing demands, there were more up-market public housing developments in recent years.

History

Since the founding of modern Singapore, housing in the fledging colony has been concentrated in the city centre, where the early town plans has stipulated ethnic-based districts built on both sides of the Singapore River. Housing in the city was primarily in the form of shophouses where multiple families would live in confined spaces. Housing in the suburban areas were often in the form of either traditional Malay (and occasionally Chinese) villages (Kampongs) or large estates and mansions owned by the Europeans or richer locals.

SIT under British colonial rule By the 1920s, chronic housing conditions in downtown Singapore prompted the British colonial government to establish the Singapore Improvement Trust in 1927 to build affordable public housing for the common population of Singapore. The first forms of mass-built public housing thus appeared in Singapore. Still, the SIT managed to build only 23,000 housing units in its 32 years of existence, and was unable to resolve the worsening housing shortage problem.

Low construction rates and massive damage from World War II further exacerbated the housing shortage. In 1947, the British Housing Committee Report noted Singapore had "one of the world's worst slums – 'a disgrace to a civilised community'" and the average person per building density was 18.2 by 1947 and high-rise buildings were uncommon. In 1959, the problem of shortage still remained a serious problem. An HDB paper estimated that in 1966, 300,000 people lived in squatter settlements in the suburbs and 250,000 lived in squalid shophouses in the Central Area.[3]

HDB post independence In 1959, in its election campaign, the People's Action Party (PAP) recognised that housing required urgent attention and pledged that it would provide low-cost housing for the poor if it was selected.

When it won the elections and formed the newly elected government, it took immediate action to solve the housing shortage. The SIT was changed to the HDB.

In February 1960, the Housing and Development Board (HDB) was established to develop public housing and improve the quality of living environment for its residents. Led by Lim Kim San, its first priority during formation was to build as many low-cost housing units as possible, and the Five-Year Building Programme(from 1960 to 1965) was introduced. The housing that was initially built was mostly meant for rental by the low income group.

In 1964, the Home Ownership Scheme was also introduced to help citizens to buy instead of renting their flats. Four years later, the government decided to allow people to use their Central Provident Fund savings as downpayment. However, these efforts were not successful enough then in convincing the people living in the squatter settlements to move into these flats.

It was after 25 May 1961, the day of the Bukit Ho Swee fire, that HDB's efficiency and earnestness won the people over.

The HDB estimated that from 1959 to 1969, an average of 147,000 housing units—80,000 from the current deficit, 20,000 due to the redevelopment of the Central Area, and 47,000 due to population increase—would need to be constructed; an average of about 14,000 a year. However, the private sector only had the ability to provide 2500 per year, and at price levels out of reach of the lowincome.[3] The HDB set out to resolve the deficit. Between 1960 and 1965, the HDB built 54,430 housing units. Due to land constraints, high-rise and high-density flats were chosen. By 1965, HDB was able to overcome the worst of the housing shortage by providing low-cost housing to the lowerincome group within the planned period of five years.

Several reasons contributed to the success of the HDB. Firstly, the HDB received very strong support from the government, which allocated a large amount of funds to public housing. The HDB was also equipped with legal powers such as the power to resettle squatters. The hard work and dedication of Lim Kim San, the first chairman of the HDB, and other members of the board, also contributed to its success. Other providers of public housing Beside HDB, a small number of flats were built in 1964–1968 by Economic Development Board (EDB) and its successor Jurong Town Corporation (JTC) from 1968 to late 1970s, in Jurong and Sembawang industrial areas.

Middle income housing From 1974 to 1982, the Housing and Urban Development Company (HUDC) built and marketed sandwich housing for middle-income people who did not qualify for HDB flats but could not afford a

private property. HDB took over JTC and HUDC in 1982, becoming sole provider of public housing in Singapore, continued building HUDC flats up to 1986.

Executive Condominiums In 1999, the HDB started building executive condominiums, also referred to as EC's. These are public housing units and estates aimed at Singaporeans who do not want a HDB flat but might find private property too expensive. The idea to construct such housing was first mooted in 1995 by then Prime Minister Goh Chok Tong who wanted to provide public housing that was more up-market than the executive flats

Design Each public housing block is considered a vertical community, with common area built into the design to promote social interaction. Void decks, a term unique to Singapore, refers to the first level which are often left devoid of housing units, hence the word "void". These open, sheltered spaces are intentionally left empty to provide convenient spaces for communal activities such as weddings, funerals, parties, bazaars and even as polling stations. Selected blocks would feature a single standalone shop, often referred to as "Mamashops" to provide convenient doorstep service. Other common permanent facilities built in void decks may include Residential Committee facilities and offices, kindergartens, medical centres, Neighbourhood Police Posts, fire posts and so on.

Also common especially in older flats are the common corridors, some of which may run across the length of slab blocks. Considered public property, they have rules preventing home owners from occupying and restricting movement, with the exception of units at far ends of corridors who may purchase and incorporate parts of the corridor into their units from the HDB. While these corridors are welcome for being the default interaction areas for neighbours and their children, and the added sense of security due to their open-nature, issues of privacy can crop up, resulting in more contemporary blocks featuring far fewer units per corridor. Larger units such as 5-room flats are also commonly housed in "Point blocks", which feature only four units per floor.

The slanting roofs of several blocks in Potong Pasir were considered revolutionary and became instant landmarks for the estate till this day. Today, HDB blocks tend to amalgamate the point and slab block designs, featuring taller blocks but with slightly more units of about 6–8 units per floor. New blocks nowadays tend to be around 40-storeys high. As of 2010, The Pinnacle@Duxton, is the highest HDB flat in Singapore, with seven connected 50-storey towers, totalling to 1,848 units.

The façades of public housing blocks has also evolved over time. While the SIT blocks occasionally featured Art Deco designs, the first HDB blocks were typically brutalist. After the initial rush to massbuild flats in the 1960s however, varying façades began to appear in subsequent decades, initially only through subtle variations such as coloured tiles, but which became full-scaled multi-coloured paintwork complete with bright motifs from the 1990s. After several elaborate designs, some of

which subsequently presented logistical headaches during maintenance, more subdued and contemporary designs began to emerge from the 2000s. Perumahan publik di Singapura dikelola oleh Housing and Development Board (HDB) di bawah sewa sementara selama 99 tahun saja. Mayoritas pembangunan perumahan di Singapura secara publik diatur dan dikembangkan. Pada 31 Maret 2015, 82% populasi penduduk tinggal di akomodasi sewa tersebut, [1] turun dari puncak 87% pada 1988-1990. Flat ini terletak di kawasan perumahan, yang merupakan kota-kota satelit mandiri dengan sekolah, supermarket, klinik, pusat jajanan, dan fasilitas olahraga dan rekreasi.

Ada berbagai jenis dan tata letak datar yang memenuhi berbagai anggaran perumahan. HDB flat dibangun terutama untuk menyediakan perumahan yang terjangkau bagi masyarakat miskin dan pembelian mereka dapat dibantu secara finansial oleh Central Provident Fund. [2] Karena tuntutan yang berubah, ada lebih banyak perkembangan perumahan masyarakat di pasar dalam beberapa tahun terakhir.

Sejarah

Sejak didirikannya Singapura modern, perumahan di koloni yang tumbuh kembali terkonsentrasi di pusat kota, di mana rencana kota awal telah menetapkan distrik berbasis etnis yang dibangun di kedua sisi Sungai Singapura. Perumahan di kota terutama dalam bentuk ruko di mana banyak keluarga akan tinggal di ruang terbatas. Perumahan di daerah pinggiran kota sering berupa desa tradisional Melayu (dan kadang-kadang Cina) (Kampong) atau perkebunan besar dan rumah mewah yang dimiliki oleh orang Eropa atau penduduk setempat yang lebih kaya.

SIT di bawah pemerintahan kolonial Inggris Pada 1920-an, kondisi perumahan kronis di pusat kota Singapura mendorong pemerintah kolonial Inggris untuk mendirikan Singapore Improvement Trust pada tahun 1927 untuk membangun perumahan publik yang terjangkau bagi populasi umum Singapura. Bentuk-bentuk pertama perumahan umum yang dibangun secara massal muncul di Singapura. Namun, SIT berhasil membangun hanya 23.000 unit rumah dalam 32 tahun keberadaannya, dan tidak dapat menyelesaikan masalah kekurangan perumahan yang memburuk.

Tingkat konstruksi rendah dan kerusakan besar dari Perang Dunia II semakin memperparah kekurangan perumahan. Pada tahun 1947, Laporan Komite Perumahan Inggris mencatat Singapura memiliki "salah satu daerah kumuh terburuk di dunia -" aib bagi masyarakat yang beradab "dan ratarata orang per kepadatan bangunan adalah 18,2 pada 1947 dan bangunan bertingkat tinggi tidak umum. Pada tahun 1959, masalah kekurangan masih tetap menjadi masalah serius. Sebuah makalah HDB memperkirakan bahwa pada tahun 1966, 300.000 orang tinggal di permukiman ilegal di pinggiran kota dan 250.000 tinggal di ruko kumuh di Central Area. [3]

Kemerdekaan pasca HDB Pada tahun 1959, dalam kampanye pemilihannya, Partai Aksi Rakyat (PAP) mengakui bahwa perumahan membutuhkan perhatian segera dan berjanji bahwa itu akan menyediakan perumahan murah bagi orang miskin jika dipilih. Ketika memenangkan pemilihan dan membentuk pemerintahan yang baru terpilih, dibutuhkan tindakan segera untuk mengatasi kekurangan perumahan. SIT diubah menjadi HDB.

Pada bulan Februari 1960, Housing and Development Board (HDB) didirikan untuk mengembangkan perumahan umum dan meningkatkan kualitas lingkungan hidup bagi penghuninya. Dipimpin oleh Lim Kim San, prioritas pertamanya selama pembentukan adalah untuk membangun sebanyak mungkin unit rumah murah, dan Program Pembangunan Lima Tahun (dari tahun 1960 hingga 1965) diperkenalkan. Perumahan yang awalnya dibangun sebagian besar dimaksudkan untuk disewa oleh kelompok berpenghasilan rendah.

Pada tahun 1964, Skema Kepemilikan Rumah juga diperkenalkan untuk membantu warga membeli daripada menyewakan flat mereka. Empat tahun kemudian, pemerintah memutuskan untuk mengizinkan orang menggunakan tabungan Central Provident Fund mereka sebagai uang muka. Namun, upaya-upaya ini tidak cukup berhasil dalam meyakinkan orang-orang yang tinggal di pemukiman liar untuk pindah ke flat-flat ini.

Setelah 25 Mei 1961, hari kebakaran Bukit Ho Swee, efisiensi dan kesungguhan HDB memenangkan orang-orang.

HDB memperkirakan bahwa dari tahun 1959 hingga 1969, rata-rata 147.000 unit rumah — 80.000 dari defisit saat ini, 20.000 karena pembangunan kembali Wilayah Tengah, dan 47.000 karena peningkatan populasi — perlu dibangun; rata-rata sekitar 14.000 setahun. Namun, sektor swasta hanya memiliki kemampuan untuk menyediakan 2500 per tahun, dan pada tingkat harga di luar jangkauan berpenghasilan rendah. [3] HDB berangkat untuk menyelesaikan defisit. Antara 1960 dan 1965, HDB membangun 54.430 unit rumah. Karena keterbatasan lahan, dataran tinggi dan dataran tinggi dipilih. Pada 1965, HDB mampu mengatasi yang terburuk dari kekurangan perumahan dengan menyediakan rumah murah untuk kelompok berpendapatan rendah dalam jangka waktu lima tahun yang direncanakan.

Beberapa alasan berkontribusi pada keberhasilan HDB. Pertama, HDB menerima dukungan yang sangat kuat dari pemerintah, yang mengalokasikan sejumlah besar dana ke perumahan umum. HDB juga dilengkapi dengan kekuatan hukum seperti kekuatan untuk memukimkan penghuni liar. Kerja keras dan dedikasi Lim Kim San, ketua pertama HDB, dan anggota dewan lainnya, juga berkontribusi terhadap keberhasilannya. Penyedia perumahan publik lainnya

Selain HDB, sejumlah kecil rumah susun dibangun pada 1964–1968 oleh Dewan Pengembangan Ekonomi (EDB) dan penerusnya Jurong Town Corporation (JTC) dari 1968 hingga akhir 1970-an, di kawasan industri Jurong dan Sembawang.

Perumahan berpenghasilan menengah Dari tahun 1974 hingga 1982, Perusahaan Pengembangan Perkotaan dan Perkotaan (HUDC) membangun dan memasarkan perumahan sandwich untuk orang-orang berpenghasilan menengah yang tidak memenuhi syarat untuk flat HDB tetapi tidak mampu membeli properti pribadi. HDB mengambil alih JTC dan HUDC pada tahun 1982, menjadi penyedia tunggal perumahan umum di Singapura, melanjutkan pembangunan flat HUDC hingga tahun 1986.

Kondominium Eksekutif Pada tahun 1999, HDB mulai membangun kondominium eksekutif, yang juga disebut sebagai EC. Ini adalah unit perumahan umum dan perkebunan yang ditujukan untuk orang Singapura yang tidak menginginkan flat HDB tetapi mungkin menemukan properti pribadi terlalu mahal. Ide untuk membangun perumahan seperti itu pertama kali diperdebatkan pada tahun 1995 oleh Perdana Menteri Goh Chok Tong yang ingin menyediakan perumahan umum yang lebih tinggi dari flat eksekutif

Design Desain

Setiap blok perumahan umum dianggap sebagai komunitas vertikal, dengan area umum yang dibangun ke dalam desain untuk mempromosikan interaksi sosial. Void deck, istilah yang unik untuk Singapura, mengacu pada tingkat pertama yang sering ditinggalkan tanpa unit perumahan, maka kata "batal". Ruang terbuka dan terlindung ini sengaja dibiarkan kosong untuk menyediakan ruang yang nyaman untuk kegiatan komunal seperti pernikahan, pemakaman, pesta, bazaar dan bahkan sebagai tempat pemungutan suara. Blok yang dipilih akan menampilkan toko tunggal yang berdiri sendiri, sering disebut sebagai "Mamashops" untuk menyediakan layanan doorstep yang nyaman. Fasilitas permanen umum lainnya yang dibangun di dalam void deck mungkin termasuk fasilitas dan kantor Komite Perumahan, taman kanak-kanak, pusat medis, Pos Polisi Lingkungan, pos api dan sebagainya.

Juga umum terutama di flat yang lebih tua adalah koridor umum, beberapa di antaranya dapat berjalan di sepanjang blok lempengan. Dianggap milik umum, mereka memiliki aturan yang mencegah pemilik rumah dari menduduki dan membatasi gerakan, dengan pengecualian unit di ujung koridor yang dapat membeli dan memasukkan bagian-bagian koridor ke dalam unit mereka dari HDB. Meskipun koridor ini diterima sebagai area interaksi default untuk tetangga dan anak-anak mereka, dan rasa keamanan tambahan karena sifatnya yang terbuka, isu privasi dapat muncul, menghasilkan blok yang lebih kontemporer yang menampilkan unit yang jauh lebih sedikit per

koridor. Unit yang lebih besar seperti flat 5-kamar juga biasanya disimpan di "Point blocks", yang hanya menampilkan empat unit per lantai.

Atap miring dari beberapa blok di Potong Pasir dianggap revolusioner dan menjadi landmark instan untuk perkebunan sampai hari ini. Saat ini, blok HDB cenderung menyatukan desain blok titik dan lempengan, menampilkan blok yang lebih tinggi tetapi dengan unit yang lebih sedikit sekitar 6-8 unit per lantai. Blok baru saat ini cenderung sekitar 40-lantai tinggi. Pada 2010, The Pinnacle @ Duxton, adalah flat HDB tertinggi di Singapura, dengan tujuh menara bertingkat 50 yang terhubung, dengan total 1.848 unit.

Fasade blok perumahan umum juga telah berkembang seiring waktu. Sementara blok SIT terkadang menampilkan desain Art Deco, blok HDB pertama biasanya brutal. Setelah terburu-buru awal untuk membangun massal flat pada 1960-an Namun, façade bervariasi mulai muncul dalam dekade berikutnya, awalnya hanya melalui variasi halus seperti ubin berwarna, tetapi yang menjadi penuh warna multi-warna cat lengkap dengan motif-motif cerah dari tahun 1990-an . Setelah beberapa desain yang rumit, beberapa di antaranya kemudian menyajikan sakit kepala logistik selama pemeliharaan, desain yang lebih tenang dan kontemporer mulai muncul dari tahun 2000-an.