Proyectos Les De Inversion Lima 15.02

Proyectos Potenciales de Inversión Viceministerio de Vivienda y Urbanismo

PER Ú: ENT ORN O M AC ROEC ONÓM ICO

 Economía estable y abierta, comprometida con el proceso de Globalización.  Integración del Perú hacia el Mundo mediante el acceso a Bloques Regionales.  Clima socio político estable y previsible para la inversión.  Políticas de inversión basadas en principios internacionales.  Empresarios nacionales dispuestos a compartir su conocimiento del mercado peruano.

Estabi lidad M acroeconómi ca Resul tados al 2006 Indicador Riesgo país menores de la región

entre

Exportaciones: 2005 21.9% del PBI 2006 23.8 % del PBI Balanza Comercial: 2005 > US $ 5.0 MM 2006 > US $ 8.1 MM

Deficit /Superavit Fiscal: 2005 Déficit 1.0 % del PBI 2006 Superávit 0.8 % del PBI *Fuente: Banco Central de Reserva del Perú BCRP

PBI: 2005 6.40 % 2006 6.50 %

los

Reservas Internacionales: 2005 US $ 14 MM 2006 US $ 15.4 MM

PERÚ

Inflación: 2005 2.5% - 3% 2006 1.5% - 2.5%

Inversión Privada: 2005 16% del PBI 2006 19% del PBI Impactos: Fenómeno del Niño 2006

Un impor tant e mer cado exter no basado en una agresiva política de liberal iz ación comercial.

• • • • • • •

Comunidad Andina Chile MERCOSUR México Estados Unidos Unión Europea (SGP) Tailandia TLC con Singapur en negociación.

Se han concluido las negociaciones para un Tratado de Libre Comercio (TLC) con los Estados Unidos.

ME TAS AL 2011

Descripción de la Meta* Viviendas nuevas Viviendas mejoradas Barrios urbanos marginales mejorados Pueblos rurales mejorados Título de propiedad TOTAL

Número

Inversión (Millones de Soles)

Beneficiarios

Puestos de trabajo directo

226,732

8,525

1,020,520

331,420

81,666

504

367,578

10,414

581

1,369

819,210

34,659

500

250

682,400

12,291

350,000

127

1,575,000

13,169

* Metas al 2011, Primer año: 32,000 (MiVIvienda, Techo Propio, BANMAT)

418,414

ACC IONE S DE V IVI END A

 Impulso al saneamiento físico legal y titulación de posesiones informales  Generación y habilitación de suelo para programas de vivienda

Reformulación de programa Techo Propio.

Reorientación de programa Mi Vivienda

Creación de programa “Saca Provecho a tu Techo”.

Programas BANMAT

Promoción de Inversiones y Desarrollo del Mercado Inmobiliario

IMPULSO AL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL Y TITULACIÓN DE POSESIONES INFORMALES

Adscripción de COFOPRI al sector Vivienda. Suscripción de contrato de préstamo con el Banco Mundial por US$ 25 millones para apoyo a la titulación de terrenos y fortalecimiento de gobiernos locales. Creación del Consejo PROPIEDAD POPULAR.

 



GENERACIÓN Y HABILITACIÓN DE SUELO PARA PROGRAMAS DE VIVIENDA

    

Aeródromo de Collique e INDAER. Piedras Gordas 36 inmuebles del Estado identificados por SBN a Vivienda. La Pólvora. Producción Urbana Primaria.  Chinecas - Ancash  Pucallpa - Ucayali  Cascajal - Lambayeque

REFORMULACIÓN DEL PROGRAMA TECHO PROPIO

VIVIENDAS  Reducción de requisitos para UBICACIÓN NOMBRE DEL PROYECTO TOTALES el Registro de Proyectos. JARDINES DE CALLAO 1852 VENTANILLA  Reducción de requisitos para JARDINES DE SAN ICA - PISCO 1350 el registro de Entidades ANDRES Técnicas JARDINES DE SAN LIMA CAÑETE 1400 VICENTE  Actualización del precio MARTIRES DE LA IQUITOS 385 DEMOCRACIA máximo de la vivienda. JUNIN 916 PROYECTO PAMPAS DE  Cambio en el tipo de PACHACHACA – 172 TOROMOCHO Habilitaciones Urbanas: Obras LIMA LA POLVORA completas de tipo C, solo en 100 EL DORAL DE zonas lluviosas se realizarán LIMA 895 TORREBLANCA de tipo B. PIURA AYPATE 184 UCAYALI PUCALLPA 1330  Promoción de mecanismos de financiamiento con Nueve Proyectos Techo Propio que desarrollaran 8,584 viviendas desembolsos anticipados.

COSTO DE VIVIENDA PROMEDIO

8,000 - 10,000 8,000 - 10,000 8,000 - 10,000 8,000.00 4,000 5,000 15,000.00 8,000.00 8,000 - 10,000 8,000 - 10,000 8,000 - 10,000

TECHO PROPIO NUEVOS PROYECTOS Piura Aypate 2,140 viviendas

La Libertad Agroindustriales de Trujillo 1,000 viv. Sociedad Agrícola Viru 2,000 viv Cuatro Suyos 514 viv.

Lambayeque Las Garzas 1,287 viv.

Ucayali Pucallpa 1,300 viviendas

Ancash Chinecas 3,307 viviendas

Junín Pachachaca 1,861 viviendas

Lima El Doral 895 viv. Callao Jard. Ventanilla 926 viv El Olivar Pucusana 5,555 Ica Trab. Agro Ica 3,000 viv. San Idelfonso 419 viv.

Loreto Mártires 1,700 viviendas

Puno Nuestra Sra Guadalupe 330 viviendas

Arequipa La Planicie Verde 81 viviendas

Tacna Jorge Basadre 1,490 viviendas

PROGRAMA MI VIVIENDA NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA  Ampliación del mercado  Promoción de créditos hipotecarios entre US$ 10,000 y US $20,000  Canalización opcional de recursos hacia las IFI’s en Nuevos Soles y a tasa fija.  Premio buen pagador flat: US $3,000

N°

DEPARTAMENTO

TOTAL

1

APURIMAC

218

2

AREQUIPA

1,286

3

CAJAMARCA

211

4

CUSCO

204

5

HUANUCO

52

6

ICA

72

7

JUNIN

863

8

LA LIBERTAD

1,634

9

LAMBAYEQUE

2,545

10

LIMA

20,344

11

MOQUEGUA

100

12

PIURA

158

13

PUNO

498

14

SAN MARTIN

7

15

TACNA

10

16

TUMBES

70

17

UCAYALI

245

28,517

PROGRAMA SACA PROVECHO A TU TECHO.

LEY DE CREACIÓN DEL BONO DE FORMALIZACIÓN INMOBILIARIA

• El BFI busca reducir el déficit de vivienda en el país • Promueve la formalización de la edificación existente y la independización de los aires para el posterior aprovechamiento de éstos. • El aprovechamiento de cinco (5) millones de m2 de aires en el caso de la ciudad de Lima. • Construcción en zonas consolidadas implica un costo menor en 8 veces, en comparación con lo que cuesta habilitar el suelo para uso urbano (US$ 25 por m2).

PROGRAMAS BANMAT Vivienda Básica: construcción de viviendas dirigidas a grupos organizados (asociaciones o cooperativas de viviendas), con la participación de empresas contratistas o promotores inmobiliarios. Vivienda Nueva: Dirigido a los pobladores propietarios de un terreno, que cumpla con las condiciones mínimas de habitabilidad según el RNE. Vivienda Progresiva financia la construcción, ampliación o remodelación según sea el caso de un inmueble

VIVIENDAS ESTIMADAS POR NUMERO DE CREDITOS OTORGADOS BANMAT VIVIENDA PROGRESIVA No. Monto 4,360

52,315,891

VIVIENDA NUEVA (1) No. Monto

VIVIENDA BASICA No. Monto

4,885

823

76,281,843

Incluye Programa Margen Izquierda Río Rímac, Sismo oriente y Techo Propio Fuente: MVCS-OGEI, Información a Noviembre 2006 Elaboración: MVCS-DNV

39,247,296

PROYECTOS POTENCIALES DE INVERSIÓN Proyectos

Mega Proyectos

Concesión del megaproyecto La Pólvora Piedras Gordas Collique Indaer

Techo Corporativo - Pampas Pachachaca - Soc.Agric. Viru - Agroind. Trujillo - Agroind. Ica

PROCIUDAD

- Mártires de la democracia - Cuatro suyos - Jorge Basadre - Aypate - Chinecas - Pucallpa

Proyectos Habitacionales - Proyectos Privados

Proyectos Potenciales de Inversión Mega proyectos  La Pólvora  Piedras Gordas  Collique Techo Corporativo  Pampas de Pachachaca – Morococha  Sociedad Agrícola Virú  Agroindustriales Trujillo  Agroindustriales Ica

PROCIUDAD  Jorge Basadre  Mártires de la Democracia  Aypate  Chinecas  Pucallpa  Cuatro Suyos Proyectos Habitacionales

MEGA PROYECTO LA PÓLVORA

LA PÓLVORA – EL INFIERNILLO Ubicación: Calle La Madrid 200 (Jr. Ancash), El Agustino, Lima colindante al Cementerio Presbítero Maestro y a la Línea Férrea que colinda con el AAHH Maria Herrera de Acosta – Son 2 terrenos acumulados propiedad del Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar del Ejercito (ORES-FOVIME) – Valor Referencial: - US$ 3,400,000.00 - US$/m2 14.97 ÁREA TOTAL : 227,046.46 m2 - Ex Granja El Infiernillo 64,536.46 m2

LA PÓLVORA – EL INFIERNILLO

SJL

Río c Ríma

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Futura Estación de Tren

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P

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DIAGNOSTICO: VIAL

EL AGUSTINO - LIMA Av. Nicolás Ayllón

r

llao ima L al Ca de o d ca r e C

Pa

Futuro Óvalo

Mega-Proyecto “La Pólvora” – TERRENO LA POLVORA El Agustino ril

car o r er F . Av

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CIA ICEN

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e o Jim lácid Jr. P

Av. Riva Agüero

L

PA DA SE

LA POLVORA

INC sh

ca Jr. An

227,046.46 m2

LA PÓLVORA – EL INFIERNILLO

Se proyecta transferir al sector privado el Mega Proyecto de la Pólvora que generara una inversión de 60 millones.

LA PÓLVORA – EL INFIERNILLO CONCURSO PÚBLICO CONDICIONES GENERALES VIVIENDAS Presentar 1000 viviendas (MiVivienda) → Mínimo 6 ambientes → Mínimo 65 m2 área neta → Precio de venta máximo por m2 US $ 300.00 → Plazo de ejecución: máximo 5 años Presentar 100 viviendas (Techo Propio) → Mínimo 6 ambientes → Mínimo 57 m2 área neta → Precio entre US $ 4,000 a 8,000 → Plazo de ejecución: máximo 2 años

LA PÓLVORA – EL INFIERNILLO CONCURSO PÚBLICO CONDICIONES GENERALES COMERCIO → Área rentable mínima obligatoria: 5000 m2 → Área rentable propuesta, por usos y por macrolotes TECNOLOGICO/EDUCATIVO → Área rentable mínima obligatoria: 500 m2 → Área rentable propuesta, por usos y por macrolotes INVERSION ESTIMADA PROYECTO INTEGRAL

US$ 60 MM

LA PÓLVORA – EL INFIERNILLO CONCURSO PÚBLICO PLAZOS DE EJECUCIÓN Programa

Plazo

VIVIENDAS

Hasta 5 años

VIVIENDAS TECHO PROPIO

Hasta 2 años

COMERCIO

Hasta 5 años

TECNOLOGICO/EDUCATIVO

Hasta 5 años

LA PÓLVORA – EL INFIERNILLO

PROTOTIPO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

LA PÓLVORA – EL INFIERNILLO

CRONOGRAMA DE LA SUBASTA ACTIVIDAD Convocatoria

FECHA 22/10/2006 Del 02/11/2006 Venta de Bases al 26/02/2007 1ra Ronda Presentación de Consultas y observaciones a Del 02/11/2006 las Bases al 01/12/2006 1ra Ronda Absolución de Consultas y Observaciones a 21/12/2006 las Bases 2da Ronda Presentación de Consultas y observaciones Del 22/12/2006 a las Bases al 08/01/2007 2da Ronda Absolución de Consultas y 15/01/2007 Observaciones a las Bases Presentación de Sobre N° 1 (Pre Calificación) 26/02/2007 Notificación de rectificaciones u omisiones en el Sobre 06/03/2007 Nº 1 Hasta Subsanación del Sobre Nº 1 23/03/2007 Comunicación de Resultados del Sobre Nº 1 30/03/2007 Presentación de Propuestas (Técnica: Sobre Nº 2 y 10/04/2007 Económica: Sobre N° 3) y apertura del Sobre Nº 2 Resultados de Sobre Nº 2 (Propuesta Técnica), apertura 03/05/2007 y calificación de Sobre Nº 3 (Propuesta Económica) y Otorgamiento de Buena Pro

PROYECTO PIEDRAS GORDAS

PROYECTO PIEDRAS GORDAS

UBICACIÓN

Entre el Km. 47 y 50 de la variante de Pasamayo

AREA TOTAL DEL TERRENO

407.85 Has.

INVERSIÓN ESTIMADA DE HABILITACIÓN DE MACRO LOTES

US $ 60,000,000

VALOR DE LA VIVIENDA

US $ 10,000.00

PROYECTO PIEDRAS GORDAS

• Ubicación: Entre los Km. 38 y 50 de la Carretera Panamericana Norte, Distrito de Ancón. • Propiedad del Estado ( Ministerio de Defensa). • La Municipalidad Metropolitana de Lima debe aprobar la zonificación para el proyecto, el cual combina áreas residenciales con grandes áreas verdes • En una primer etapa, se podrán desarrollar hasta 6,000 viviendas. • La ejecución de los proyectos se hará simultáneamente bajo las modalidades de Iniciativa Privada y de Subasta por el Fondo Mi Vivienda.

PROYECTO PIEDRAS GORDAS

PROYECTO PIEDRAS GORDAS 407 Has 6,000 viviendas

ANCON

PA NA M

ER IC

AN A

NO R

TE

PROYECTO PIEDRAS GORDAS

ALTERNATIVA DE INTERVENCION

HABILITACION URBANA MODULO URBANO Area del Módulo

= 5.43 Há

Nro. De Manzanas

= 16 Manz.

Nro. Lotes * Manzana

= 22 Lotes

Nro. Lotes / Módulo

=

Nro. De Habitantes

= 1,760 Hb.

TIPO

B

A 2 2 3 . 2 0 m

E

C

D

P

CUADRO DE AREAS

G

PARQU E

O

F

352 Lotes

H

AREA BRUTA

= 5.43 Há

100%

AREA UTIL(352 Lotes)

= 3.26 Há

60.13%

EQUIPAMIENTO

= 4.62 Há

8.52%

CIRCULACION

= 1.70 Há

31.36%

ESPECIFICACIONES

N

L

K

M

J 220.00 m

Ancho de Calzadas Principales

I

= 20.00 Mts

Ancho del Calzadas Secundarias = 9.60 Mts

MODULOS URBANOS

PROYECTO PIEDRAS GORDAS

SITUACIÓN ACTUAL ACTIVIDAD

SITUACIÓN

Aprobación de zonificación.

Zonificación aprobada.

Anteproyecto Urbanístico Integral.

Se procederá al levantamiento topográfico perimetral, para desarrollar un planteamiento general. Se concluye en Marzo 2007.

Planteamiento de servicios de agua y alcantarillado. Saneamiento Físico Legal.

SEDAPAL S.A., confirmó factibilidad de corto plazo y coordinan con la empresa Consorcio Agua Azul solución a mediano plazo.

a. Iniciativa Privada.

Hay grupos interesados. Se espera definición sobre agua para dar luz verde a presentación de iniciativas.

b. Subasta.

Existen bases estándar. Cronograma depende de solución de servicios de agua.

Inicio de construcción primer etapa.

Con factibilidad de agua, podría empezarse en setiembre 2007.

Concluyeron gestiones con el Ministerio de Defensa positivamente. Se firmará Convenio para transferencia de terreno. Se empieza por áreas sin problemas. El saneamiento integral debe concluir en Marzo 2007.

PROYECTO COLLIQUE - INDAER

PROYECTO COLLIQUE - INDAER • •

•

Ubicación: Km 13.75 de la Panamericana Norte, entre la Av. El Porvenir y la Av. Collique - Distrito de Comas. Considera 64.49 Has. – “Base FAP Collique” de propiedad del Estado, afectado en uso a la FAP: 32.40 Has. – INDAER, de propiedad de la Empresa de Industrias Aeronáuticas, en Liquidación: 32.09 has Construcción – Base FAP Collique, se han planteado la construcción de 7,900 departamentos Techo Propio y 240 departamentos MIVIVIENDA – INDAER, 6,480 departamentos MIVIVIENDA; lo cual hace un total de 14,620 unidades de vivienda.

La concepción urbanística para el proyecto, combina áreas residenciales con grandes áreas verdes de recreación activa, pasiva y áreas de equipamiento para educación, locales comunales, comercio y otros servicios.

PROYECTO COLLIQUE

PROGRAMACIÓN URBANA TERRENO VIVIENDA COMERCIO LOCAL COMUNAL PARQUE EDUCACIÓN VEREDAS Y AREAS VERDES TIPO DE VIVIENDA TECHO PROPIO MI VIVIENDA TOTAL

AREA 324042.68 83224.10 1106.52 220.50 24580.08 6965.71 207945.77

7900 240 8140

% m2. m2. m2. m2. m2. m2. m2.

100 25.68 0.34 0.07 7.59 2.15 64.17

PROYECTO COLLIQUE

ESQUEMA DIRECTRIZ

UBICACIÓN

Km. 13.75 de la Panamericana Norte, entre Av. El Porvenir y Av. Collique

AREA TOTAL DEL TERRENO

32.40 Has.

INVERSIÓN ESTIMADA DE HABILITACIÓN DE MACRO LOTES

US $ 64,000,000.00

VALOR DE LA VIVIENDA

US $ 8,000.00

PROYECTO COLLIQUE 8000 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

Dpto. Modelo

ESQUEMA DIRECTRIZ

PROYECTO INDAER

PROGRAMACIÓN URBANA TERRENO VIVIENDA COMERCIO PARQUE EDUCACIÓN VEREDAS Y AREAS VERDES TIPO DE VIVIENDA MI VIVIENDA TOTAL

AREA 320892.61 99140.97 1106.52 25677.38 6420.44 188547.31

6480 6480

% m2. m2. m2. m2. m2. m2.

100 30.90 0.34 8.00 2.00 58.76

PROYECTO INDAER

ESQUEMA DIRECTRIZ

8000 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

UBICACIÓN

Km. 13.75 de la Panamericana Norte, entre Av. El Porvenir y Av. Collique

AREA TOTAL DEL TERRENO

32.09 Has.

INVERSIÓN ESTIMADA DE HABILITACIÓN DE MACRO LOTES

US $ 64,000,000.00

VALOR DE LA VIVIENDA

US $ 8,000.00

PROYECTO INDAER 8000 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

PLANTA DEL BLOQUE

PROYECTO COLLIQUE - INDAER

SITUACIÓN ACTUAL ACTIVIDAD

SITUACIÓN

Aprobación de zonificación.

Deberá gestionarse ante la Comisión de Desarrollo Urbano el Cambio de Zonificación.

Anteproyecto Urbanístico Integral.

La DNV ha realizado un Esquema Directriz en el que se incluye un Planeamiento Integral del área.

Planteamiento para servicios de agua y alcantarillado.

SEDAPAL S.A., confirmó factibilidad de corto plazo y coordinan con la empresa Consorcio Agua Azul solución a mediano plazo.

Saneamiento Físico Legal.

La Comisión creada por D.S. 010-2002-MTC ha identificado ambos predios. Se están iniciando las gestiones con la Comandancia General de la FAP, para su transferencia a favor de Vivienda.

a. Iniciativa Privada.

Hay grupos interesados. Se espera definición sobre propiedad y zonificación para dar luz verde a presentación de iniciativas.

b. Subasta.

Existen bases estándar. Cronograma depende de solución de servicios de agua.

Inicio de construcción primer etapa.

Dependerá de transferencia y zonificación.

Proyectos Potenciales de Inversión Viceministerio de Vivienda y Urbanismo