Predios Urbanos

DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE PREDIOS URBANOS

Para hablar de división y partición es necesario acercarnos previamente al concepto de “copropiedad”.

PRESENTACIÓN La copropiedad, significa que para un mismo predio o conjunto de predios, tiene como titulares a diversos dueños; conlleva como uno de sus fundamentos “la existencia de armonía entre los copropietarios”.

LA FAMILIA

“...SI NO HAY ARMONIA” Se pierde la razón de ser de la copropiedad y por ello cualquiera de los copropietarios puede pedir en cualquier momento la división del bien inmueble común.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN

01

02

Cuando dos o más personas son propietarios en común de un bien o conjunto de bienes, por haberlos adquirido por herencia o por cuotas, nos encontramos ante la figura de copropiedad.

Esta puede extinguirse y dar lugar a títulos de propiedad individuales, mediante la División y Partición

DIVISIÓN Y PARTICIÓN TIENE POR OBJETO DIVIDIR MATERIALMENTE UN BIEN QUE ES OBJETO DE COPROPIEDAD ENTRE LAS PARTES O COPROPIETARIOS, PONIENDO FIN AL ESTADO DE COPROPIEDAD ADJUNTANDO A CADA UNO LA PARTE PROPORCIONAL QUE LE CORRESPONDE POR LEY.

TIPOS DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN

NOTARIAL: Es la realizada por los copropietarios, quienes dan su consentimiento en que el estado de copropiedad se extinga y que a cada uno se le adjudique una parte del bien.

ARBITRAL: Se da cuando las partes deciden someter su litigio en torno a la partición y división del inmueble ante un tercero que vendría a ser el árbitro comprometiéndose a acatar su decisión. JUDICIAL: A diferencia de los anteriores, el litigio en torno a la división y partición se da porque los copropietarios no acuerdan hacer la división y partición privadamente, entonces es sometido a proceso judicial.

BASE LEGAL 

CÓDIGO CIVIL



REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES



REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES



PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO Y/O PROVINCIA



REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS Y DIRECTIVAS DE LA SUNARP

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES 

En su Título II – Habilitaciones Urbanas, para Habilitaciones Residenciales, se señala las siguientes limitaciones:



Para Habilitaciones Comerciales, Industriales y Especiales; sus limitaciones se establecen en los respectivos Planes de Desarrollo Urbano.

CASO PRACTICO 01: TERRENO URBANO INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA BASADRE Y FORERO N° 2210, DISTRITO DE TACNA, DE UN ÁREA DE 2010.05 m2. LINDEROS Y COLINDANCIAS 

Por el frente, colinda con la Av. Basadre y Forero, con 51.00 ml.



Por la derecha, colinda con propiedad de terceros, con 38.40 ml.



Por la izquierda, colinda con propiedad de terceros, con 38.20 ml.



Por el fondo, colinda con propiedad terceros, con 54.05 ml.

COPROPIETARIOS 

[50%] para OSCAR BRUNO



[25%] para TERESA MARIA



[12.5%] para FERNANDO FABRICIO



[12.5%] para CARLOS ENRIQUE

CASO PRACTICO 01: TERRENO URBANO

COPROPIETARIO

% ACCIONES Y DERECHOS

INMUEBLE

ÁREA

TERESA MARIA

25%

SUB LOTE A

502.51 m2

OSCAR BRUNO

50%

SUB LOTE B 1,005.02 m2

FERNANDO FABRICIO

12.5%

SUB LOTE C

251.26 m2

CARLOS ENRIQUE

12.5%

SUB LOTE D

251.26 m3

Total

2,010.05 m2

CASO PRACTICO 02: TERRENO+EDIFICACION INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA AUGUSTO B. LEGUÍA N° 848, DISTRITO DE TACNA. TERRENO DE UN ÁREA DE 137.50 m2 Y EDIFICACION DE 03 NIVELES. ÁREA TECHADA

NIVEL PRIMER NIVEL: USO ACTUAL COMERCIO, PISOS DE PORCELANATO Y CERÁMICO, PUERTAS ENROLLABLES DE METAL, TODOS LOS SERVICIOS. SEGUNDO NIVEL: USO ACTUAL VIVIENDA, PISOS DE VINÍLICO – PARQUET – LOSETA Y CEMENTO, PUERTAS VENTANAS DE MADERA, TODOS LOS SERVICIOS. TERCER NIVEL: USO ACTUAL VIVIENDA, PISOS DE CEMENTO Y ALFOMBRA, PUERTAS Y VENTANAS DE MADERA, TODOS LOS SERVICIOS. TOTAL ÁREA TECHADA

AÑOS DE ANTIGÜEDAD (estimado)

137.50m2 128.50m2

Muy Bueno D=18% 35 años

131.31m2 397.31m2

COPROPIETARIOS 

[33.333%] para LEONIDAS



[33.333%] para CELINA



ESTADO DE CONSERVACION (Tabla RNT)

[33.333%] para ISRAEL y TATIANA

Regular D=38% Bueno D=26%

CASO PRACTICO 02: TERRENO+EDIFICACION

CONCEPTO

ÁREA CONSIDERADA

TASACIÓN

VALOR DEL TERRENO

137.50 m2

$ 171,187.50

VALOR DE LA EDIFICACION

397.31 m2

$ 78,034.85

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

GLB

$ 2,468.27

VALOR DE BIENES INTANGIBLES

EST.

$73,734.81

VALOR TOTAL DEL PREDIO

$ 325,425.43

CASO PRACTICO 02: TERRENO+EDIFICACION SECCIÓN N° 1 - FONDO

SECCIÓN N° 3 - FONDO

6.15 M

SECCIÓN N° 4 - FONDO

6.15 M

6.15 M

SS.HH SECCIÓN N° 4 - IZQUIERDA, 4° TRAMO 2.87 M

ESCALERA 9

7

6

5

4

3

2

6

1 7

AREA COMUN

8

SECCIÓN N° 2 - FONDO 3.17M

9 BARANDA METALICA

14

15

16

10

COCINA PISO DE CEMENTO PULIDO COLOR ROJO

SECCIÓN N° 1

PISO DE LOSETA DE CONCRETO

13

PU ER EN TA DE RR OLL METAL ABLE

TE 4.37 M

proyeccion volado

PRIMER PISO

15

12 11

N° 2 - DERECHA, SECCIÓN 10 2° TRAMO 1.22 M 9 8 7 6 5

BALCON METALICA

TE 5.59 M

SEGUNDO PISO

PISO VINILICO 30X30

DORMITORIO

4

SECCIÓN N° 2 - FREN

15

16

SECCIÓN N° 4 - DERECHA, 5° TRAMO 4.79 M

DEPOSITO PISO DE CEMENTO PULIDO

SECCIÓN N° 4 - IZQUIERDA, 2° TRAMO 2.87 M

SALA

14

BARANDA

14

PISO DE CEMENTO PULIDO CON ACABADO DE ALFOMBRA

13

AREA COMUN

4 3 2 1

13

SECCIÓN N° 4

16

COMEDOR

8

5

AREA COMUN

15

PISO VINILICO 30X30

7 6

1

3 2 1

COMEDOR PISO DE CEMENTO PULIDO CON ACABADO DE ALFOMBRA

SECCIÓN N° 2 - DERECHA, 1° TRAMO 3.94 M

METAL ENRRO LLABLE

SECCIÓN N° 1 - FREN

INGRESO PRINCIPAL

PUERTA DE

SECCIÓN N° 1 - DERECHA, 1° TRAMO 3.33 M

SECCIÓN N° 1 - DERECHA , 2° TRAMO 1.22 M

TIENDA

SECCIÓN N° 2 - DERECHA, 3° TRAMO - 6.28 M

TIENDA

PISO DE PORCELANATO 60X60

SALA PISO VINILICO 30X30

PISO DE PORCELANATO 60X60

SECCIÓN N° 2 - IZQUIERDA 12.66 M

PUERTA DE METAL ENRROLLABLE

SECCIÓN N° 2

PISO DE PORCELANATO 60X60

2

14

SECCIÓN N° 2 - DERECHA, 4° TRAMO 1.42 M

PASADIZO

3

12

PUERTA DE METAL ENRROLLABLE

TIENDA PISO DE PORCELANATO 60X60

4

ESCALERA

11

SECCIÓN N° 4 - IZQUIERDA, 1° TRAMO 11.73 M

13

PISO DE CEMENTO PULIDO COLOR ROJO

12

PAZADIZO PRINCIPAL - AREA COMUN

11

SECCIÓN N° 2 - DERECHA, 5° TRAMO 3.07 M

10

5

DORMITORIO PISO DE CEMENTO PULIDO CON ACABADO DE ALFOMBRA

SECCIÓN N° 4 - DERECHA, 1° TRAMO 14.49 M

SECCIÓN N° 1 - DERECHA, 3° TRAMO - 20.40 M

PUERTA DE METAL ENRROLLABLE

TIENDA

PUERTA DE ENRROL METAL LABLE

SECCIÓN N° 1 - IZQUIERDA 23.50 M

SECCIÓN N° 3 - FRENTE 4.07M

PISO DE PORCELANATO 60X60

SECCIÓN N° 4 - DERECHA, 2° TRAMO 1.84 M

PISO DE CERAMICO 30X30

8

AREA COMUN

SS.HH PISO DE CEMENTO PULIDO

BARANDA METALICA

COCINA

POZO DE LUZ

SECCIÓN N° 4 - DERECHA, 4° TRAMO 1.96 M

AREA COMUN

BARANDA METALICA

SS.HH PISO DE LOSETA DE CONCRETO

DORMITORIO

PISO DE CEMENTO PULIDO

PISO DE CEMENTO PULIDO

POZO DE LUZ

PASADIZO

COCINA PISO DE LOSETA DE CONCRETO

POZO DE ILUMINACION

PUERTA DE METAL ENRROLLABLE

TIENDA PISO DE PORCELANATO 60X60

SECCIÓN N° 3 - DERECHA, 2° TRAMO 1.96M

PISO DE PARQUET

PISO DE LOSETA DE CONCRETO

TIENDA PISO DE PORCELANATO 60X60

DORMITORIO

SECCIÓN N° 3 - DERECHA, 1° TRAMO 5.20 M

PUERTA DE METAL ENRROLLABLE

PUERTA DE METAL ENRROLLABLE

TIENDA PISO DE PORCELANATO 60X60

SECCIÓN N° 3 - IZQUIERDA 10.28 M

PUERTA DE METAL ENRROLLABLE

SS.HH

SECCIÓN N° 4 - IZQUIERDA, 3° TRAMO 1.83 M

ESTRUCTURA Y PUERTAS DE MELAMINE

PASADIZO

SECCIÓN N° 3

PUERTA DE MELAMINE

DEPOSITO PISO DE CEMENTO PULIDO

PISO DE CEMENTO PULIDO

PISO DE PARQUET

SECCIÓN N° 4 - DERECHA, 3° TRAMO - 4.90 M

DORMITORIO

TIENDA PISO DE PORCELANATO 60X60

SECCIÓN N° 4 - IZQUIERDA, 5° TRAMO 10.28 M

SECCIÓN N° 3 - DERECHA, 3° TRAMO 4.79 M

SS.HH ESTRUCTURA Y PUERTAS DE MELAMINE

Sección

TE 5.59 M

TERCER PISO

Depreciación

Valor $

Valor $

Sección N° 1 Primer Piso

300.00

133.38

18%

32,811.48

32,811.48

Sección N° 2 Segundo Piso

250.00

58.35

38%

9,044.25

9,044.25

Sección N° 3 Segundo Piso

250.00

51.23

38%

7,940.65

7,940.65

Sección N° 4 Tercer Piso

250.00

126.06

26%

23,321.10

23,321.10

Áreas Comunes

4,917.37

Primer Piso

300.00

4.12

18%

1,013.52

Segundo Piso

250.00

18.92

38%

2,932.60

Tercer Piso

250.00

5.25

26%

971.25

Total SECCIÓN N° 4 - FREN

Área Valor Construida Unitario $ m2

397.31

78,034.85

CASO PRACTICO 02: TERRENO+EDIFICACION Parte A

Parte B

Parte C

Sección N° 1

Sección N° 2y3

Sección N° 4

171,187.50

57,062.50

57,062.50

57,062.50

Secciones

73,117.48

32,811.48

16,984.90

23,321.10

Áreas Comunes

4,917.37

1,639.12

1,639.12

1,639.12

2,468.27

822.76

822.76

822.76

73,734.81

73,734.81

325,425.43

166,070.67

76,509.28

82,845.48

51.032%

23.511%

25.458%

% Derechos, según Partida Registral

33.333%

33.333%

33.333%

% Diferencia

17.699%

-9.823%

-7.876%

$ Diferencia

57,595.53

-31,965.86

-25,629.66

DESCRIPCION

Valor del Terreno

COSTO $

Valor de la Edificación

Obras Complementarias Valor de Bienes Intangibles

TOTAL %

100.00%

CASO PRACTICO 03: VARIOS PREDIOS 1. 2.

3. 4. 5.

INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE ALTO LIMA 1701 SUB LOTE 01, DISTRITO DE TACNA. ÁREA DE 473.75 M2. INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE ALTO LIMA 1701 SUB LOTE 02, DISTRITO DE TACNA. ÁREA DE 85.29 M2. INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE ALTO LIMA 1701 SUB LOTE 03, DISTRITO DE TACNA. ÁREA DE 219.24 M2. INMUEBLE SIGNADO COMO LOTE 23 DE LA MANZANA B DE LA ASOCIACIÓN LAS AMÉRICAS DEL DISTRITO DE POCOLLAY. ÁREA DE 174.90 M2. INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PIURA DE ESTA CIUDAD, DEL ANTIGUO PAGO COLLANA DE ESTA CIUDAD, DISTRITO DE TACNA. ÁREA DE 1,580.40 M2.

COPROPIETARIOS 1.

[16.6667%] para GINO JOSE

2.

[16.6667%] para JOSE MANUEL

3.

[16.6667%] para JUAN DE DIOS

4.

[16.6667%] para MARIA EUGENIA

5.

[16.6667%] para RAQUEL MATILDE

6.

[16.6667%] para PAOLA RAQUEL

CASO PRACTICO 03: VARIOS PREDIOS ITEM

PREDIO

TASACION COMERCIAL DEL INMUEBLE $

01

Inmueble ubicado en la Calle Alto Lima 1701 Sub Lote 01, Distrito de Tacna

530,078.48

02

Inmueble ubicado en la Calle Alto Lima 1701 Sub Lote 02, Distrito de Tacna

113,436.52

03

Inmueble ubicado en la Calle Alto Lima 1701 Sub Lote 03, Distrito de Tacna

155,906.83

04

Inmueble signado como Lote 23 de la Manzana B de la Asociación Las Américas, Distrito de Pocollay

83,040.29

05

Inmueble ubicado en la Calle Piura, del Antiguo Pago Collana, Distrito de Tacna

1’354,441.83

TOTAL TASACION $

2’236,903.95

CASO PRACTICO 03: VARIOS PREDIOS

CASO PRACTICO 03: VARIOS PREDIOS COPROPIETARIO

PARTE A

INMUEBLE

VALOR INMUEBLE

Inmueble ubicado en la Calle Alto Lima 1701 Sub Lote 1-A

228,180.96

VALOR $ VALOR DE LA COMPENSACIÓN ACCIONES Y $ PARTE $ DERECHOS

311,221.25 372,817.32

61,596.07

Al tener déficit, deberá ser compensado por los Copropietarios de las Partes D y E

301,897.52 372,817.32

70,919.80

Al tener déficit, deberá ser compensado por los Copropietarios de las Partes D y E

Inmueble signado como Lote 23 de la Manzana B de la Asociación Las Américas

83,040.29

Inmueble ubicado en la Calle Alto Lima 1701 Sub Lote 1-B

301,897.52

Inmueble ubicado en Calle Alto Lima 1701 Sub Lote 02

113,436.52

Inmueble ubicado en Calle Alto Lima 1701 Sub Lote 03

155,906.83

PARTE D

Inmueble ubicado en Calle Piura, del Antiguo Pago Collana Sub Lote 1

465,116.24

465,116.24 372,817.32

PARTE E

Inmueble ubicado en Calle Piura, del Antiguo Pago Collana Sub Lote 2

541,617.64

541,617.64 372,817.32 -168,800.32

PARTE F

Inmueble ubicado en Calle Piura, del Antiguo Pago Collana Sub Lote 3

347,707.95

347,707.95 372,817.32

PARTE B

PARTE C

OBSERVACION

269,343.35 372,817.32 103,473.97

-92,298.92

25,109.37

Al tener déficit, deberá ser compensado por los Copropietarios de las Partes D y E

Al tener demasía, deberá compensar a los Copropietarios de las Partes A, B, C y F

Al tener demasía, deberá compensar a los Copropietarios de las Partes A, B, C y F Al tener déficit, deberá ser compensado por los Copropietarios de las Partes D y E

…Gracias.