Residencia Y Supervisioì-n De Obra Y Su Marco Normativo 2012.pdf
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Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción
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SUPERVISIÓN DE OBRA M A R C O
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
N O R M A T I V O
Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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OBJETIVO
El
participante
entenderá
la
importancia de la actividad del Residente
de
Obra
y
la
participación de la Supervisión en la ejecución de una obra pública. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTENIDO OBJETIVO
1.
EJERCICIO INDEBIDO DEL SERVICIO PÚBLICO
2.
FUNCIONES DEL RESIDENTE DE OBRA
3.
LAS FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN
4.
OBLIGACIONES Y NOTIFICACIONES DEL RESIDENTE DE OBRA Y AL SUPERVISOR
5.
INSTRUMENTOS NORMATIVOS Y DISPOSICIONES LEGALES QUE DEBERÁ OBSERVAR EL RESIDENTE Y EL SUPERVISOR DE OBRA
6.
INFRACCIONES Y SANCIONES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
CONTRATISTA
AL
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3.- FUNDAMENTACIÓN DE LA SUPERVISIÓN DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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MARCO NORMATIVO FEDERAL
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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Base Constitucional Normatividad de la Obra Pública
INTRODUCCION
BASE CONSTITUCIONAL DE LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA Toda Obra Pública tiene como objetivo satisfacer las necesidades colectivas de interés general y orden público, por lo que el Artículo 134 constitucional, establece los procedimientos generales y la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas es el marco
normativo que regula los procedimientos de adjudicación. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional Normatividad de la Obra Pública
CONSTITUCIÓN PÓLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS Que se promulgó el 5 de febrero de 1917 en Querétaro, Qro., en su ARTICULO134, señala que: Los RECURSOS ECONÓMICOS de que dispongan el Gobierno Federal, así como sus respectivas administraciones públicas paraestatales, se ADMINISTRARAN con
EFICIENCIA, EFICACIA Y HONRADEZ, además de que las adquisiciones, arrendamientos y enajenaciones de todo tipo de bienes, prestación de servicios, de
cualquier naturaleza y la contratación de obra que se realicen, se adjudicará o llevarán acabo a través de LICITACIONES PÚBLICAS, asegurando PRECIO, CALIDAD, FINANCIAMIENTO, OPORTUNIDAD Y DEMÁS ELEMENTOS PARA ACREDITAR LA ECONOMÍA, EFICACIA, EFICIENCIA, IMPARCIALIDAD Y HONRADEZ que aseguren las mejores condiciones para el estado. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional Normatividad de la Obra Pública
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ARTICULO 134 DE LA CONSTITUCIÓN POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS
Base Constitucional Normatividad de la Obra Pública
LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS. Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 28 de mayo de 2009.
REGLAMENTO DE LA LEY DE OBRAS PUBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LA MISMA Última modificación al 28 de julio de 2010
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA LEY SUPREMA, ámbito general: Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos FUNCIONAMIENTO GUBERNAMENTAL
Leyes de Obras Públicas, Federal o Estatal Ley de Planeación Leyes de Ingresos y Presupuesto de Egresos de la Federación
Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público Federal Reglamentos de Construcciones Estatales y Municipales Leyes de Desarrollo Urbano, a nivel Estatal y Municipal
Ley de Vías Generales de Comunicaciones Elaboró: Arq.Genaro Genaro Páez Pimentel Elaboró: Arq. Páez Pimentel
Diciembre dede 2011 Del 10 al 13 de septiembre 2012
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA FUNCIONAMIENTO GUBERNAMENTAL
Ley de Caminos, Puentes y Autotransporte Federal
Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos Ley de Aguas Nacionales Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica
Ley Orgánica de la Administración Pública Federal Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Públicos Ley Federal de las Entidades Paraestatales Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA
FUNCIONAMIENTO GUBERNAMENTAL Ley General de Bienes Nacionales Ley de Expropiación Código de Comercio
Ley de Sociedades Mercantiles Ley de Inversión Extranjera Ley General de Deuda Pública
Ley de Instituciones de Finanzas
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA
FUNCIONAMIENTO GUBERNAMENTAL Ley Federal de Sociedades de Fianzas y Seguros Tratados Internacionales
Ley Federal Sobre Metrología y Normalización Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección del Ambiente Ley Federal Sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas,
Artísticas e Históricas Ley Federal de Derechos Ley de Nacionalidad y Naturalización Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA
PENAL Código Civil Código Federal de Procedimientos Civiles
FISCAL Código Fiscal de la Federación Ley del Impuesto al Valor Agregado Ley de Impuesto Sobre la Renta
Ley del Impuesto al Activo Ley del Impuesto Especial Sobre Producción y Servicios Códigos Financieros, a nivel de gobiernos estatales Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA
LABORAL Ley Federal del Trabajo
Ley del Seguro Social Reglamento del Seguro Social Obligatorio para los Trabajadores de la Construcción por Obra o por tiempo determinado Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores
EMPRESARIAL Y GREMIAL Ley de Cámaras Empresariales y sus Confederaciones Estatutos de CMIC, CICM, SAM, CAM, CNEC y sociedades técnicas afines a la especialidad Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
DESARROLLO DE LA LEGISLACIÓN DE LA OBRA PÚBLICA 1960 –1979
LEY DE INSPECCION DE CONTRATOS DE OBRAS PUBLICAS, ene 1966
REGLAMENTO de la LICOP, feb 1967
BASES y NORMAS GENERALES para la contratación y ejecución de las OP ene 1970
1980 -1992
1993 -1999
2000 -2010
LEY DE OBRAS PUBLICAS, dic 1980
LEY DE ADQUISICIONES Y OBRAS PUBLICAS, dic 1993
LEY DE OBRAS PUBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS, ene 2000 Reformas el 28 de mayo de 2009
REGLAMENTO de la LOP, sep 1981 y feb de 1985
Reformas y adiciones al Reglamento
REGLAMENTO de la LOPSRM Ago 2001 Reformas en 28-jul-2010
REGLAS GENERALES para la contratación y ejecución de OP ene 1982 a jul 1987
9 OFICIOS CIRCULARES ene 1994 abr 1997 Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MARCO NORMATIVO LOCAL
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS.
Ley de Obras Públicas del Distrito Federal
Políticas Administrativas, Bases y Lineamientos en Materia de Obra Pública
Reglamento de la Ley de Obras Públicas del Distrito Federal
Normas de Construcción del Distrito Federal 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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LO QUE EL RESIDENTE Y SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER LIBRO DECIMO SEGUNDO Y SU REGLAMENTO NORMAS DE CONSTRUCCIÓN NORMAS DE CERTIFICACIÓN REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN SEGURIDAD E HIGIENE
LEY FEDERAL DEL TRABAJO HACENDARIA REGLAS DE LA EMPRESA REGLAMENTO DE OBRA METAS Y OBJETIVOS ESTABLECIDOS
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LOS PROCEDIMIENTOS DE ADJUDICACIÓN; CONTENIDO DE LAS CONVOCATORIAS ; CONTRATO DE OBRA ;
OTORGAMIENTO Y AMORTIZACIÓN DEL ANTICIPO ;
MODIFICACIÓN DEL CONTRATO ;
SUSPENCIÓN TEMPORALMENTE, EN TODO O EN PARTE; TERMINACIÓN ANTICIPADA; RESICIÓN DE CONTRATO; PENAS CONVENCIONALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL RESIDENTE Y SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER CONTROVERSIAS TECNICAS;
TRABAJOS EXTRAORDINARIOS;
MODIFICACIONES AL PROYECTO; ;
AJUSTE DE COSTOS;
ACTA ENTREGA-RECEPCIÓN DE TRABAJOS;
MECANISMOS DE DEFENSA;
BITACORA DE OBRA;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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1.
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EJERCICIO INDEBIDO DEL SERVICIO PÚBLICO
Legalidad
de
la
posesión
legítima de las funciones del empleo, cargo o comisión como Residente de Obras Públicas
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
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Artículo 52.- LOPSRM Cámara Cámara Mexicana Mexicana de de la la Industria de la Construcción Industria de la Construcción
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA La EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS deberá iniciarse en la fecha señalada en el contrato respectivo, y la dependencia o entidad contratante oportunamente pondrá a disposición del contratista el o los inmuebles en que deban llevarse a cabo.
El INCUMPLIMIENTO de la dependencia o entidad prorrogará en igual plazo la fecha originalmente pactada para la conclusión de los trabajos. La entrega deberá constar por escrito. El PROGRAMA DE EJECUCIÓN CONVENIDO EN EL CONTRATO Y SUS MODIFICACIONES, será la base conforme al cual se medirá el avance en la ejecución de los trabajos. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
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Cámara Mexicana de Artículo 53.Cámara Mexicana de la la LOPSRM Industria de la Construcción Industria de la Construcción
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA
Las dependencias y entidades establecerán la RESIDENCIA DE OBRA O SERVICIOS con anterioridad a la iniciación de las
mismas, la cual deberá recaer en un SERVIDOR PÚBLICO designado por la dependencia o entidad, quien fungirá como su representante ante el contratista y será el responsable directo de
la
SUPERVISIÓN,
REVISIÓN
DE
LOS
VIGILANCIA, TRABAJOS,
CONTROL
INCLUYENDO
Y LA
APROBACIÓN DE LAS ESTIMACIONES presentadas por los contratistas. La residencia de obra deberá estar ubicada en el sitio de ejecución de los trabajos. 2 Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel Del 10 al 13 de septiembre de 2012
DE LA EJECUCIÓN
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Cámara Mexicana de Artículo 53.Cámara Mexicana de la la LOPSRM Industria de la Construcción Industria de la Construcción
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA
Cuando la SUPERVISIÓN sea realizada por contrato, la aprobación de las estimaciones para efectos de pago deberá ser AUTORIZADA por la RESIDENCIA DE OBRA de la dependencia o entidad. Los contratos de supervisión con terceros, deberán ajustarse a los LINEAMIENTOS que para tal
efecto
determine
la
SECRETARÍA
DE
LA
FUNCIÓN
PÚBLICA. 2 Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel Del 10 al 13 de septiembre de 2012
DE LA EJECUCIÓN
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA
Previa al inicio de los trabajos, los CONTRATISTAS designarán a un SUPERINTENDENTE DE CONSTRUCCIÓN o de servicios FACULTADO para oír y recibir toda clase de notificaciones relacionadas con los trabajos, aún las de carácter personal, así como TOMAR LAS DECISIONES que se requieran en todo lo relativo al cumplimiento del contrato. 2 Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMS Y SU REGLAMENTO
DE LA EJECUCIÓN Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA
Para dar inicio a la ejecución de los trabajos:
SUPERINTENDENTE DE OBRA
RESIDENTE DE OBRA
2 Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 110.- RLOPSRM
La
EJECUCIÓN
DE
LOS
TRABAJOS deberá realizarse con la secuencia y en el tiempo previsto en el PROGRAMA DE EJECUCIÓN convenido en el
contrato. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 111.- RLOPSRM
Para iniciar la ejecución de los trabajos, las dependencias y entidades deberán designar a un SERVIDOR PÚBLICO y el CONTRATISTA a un representante que fungirán como RESIDENTE y SUPERINTENDENTE, respectivamente.
Cuando la SUPERVISIÓN se realice por terceras personas, el RESIDENTE podrá instalar
dicha
supervisión
con
posterioridad al inicio de los trabajos. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 112.- RLOPSRM
Las dependencias y entidades para designar al servidor público que fungirá como RESIDENTE DE OBRA deberán tomar en cuenta: Conocimientos, habilidades y capacidad para llevar a cabo la supervisión, vigilancia, control y revisión de los trabajos; Grado académico;
Experiencia en administración y construcción de obras y realización de servicios; Desarrollo profesional; Conocimiento en obras y servicios similares a aquéllos de que se hará cargo. La designación del RESIDENTE DE OBRA deberá constar por escrito. Dependiendo de la magnitud de los trabajos, la dependencia o entidad, previa justificación, podrá ubicar la residencia o residencias de obra en la zona de influencia de la ejecución de los trabajos. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LAS FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE OBRA
LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMS Y SU REGLAMENTO
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
I.SUPERVISAR, VIGILAR, CONTROLAR y REVISAR la ejecución de los trabajos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
OBRA Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
SUPERVISAR, VIGILAR, CONTROLAR y REVISAR
INSUMOS DE LA OBRA
FUERZA DE TRABAJO Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
MATERIALES
MAQUINARIA Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
CONTROL DE OBRA
CUALITATIVO
ADMINISTRATIVO
PROGRAMA
CUANTITATIVO
SEGURIDAD
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
II.Tomar
las
decisiones
técnicas
correspondientes y necesarias para la correcta
ejecución
debiendo
resolver
de
los
trabajos,
oportunamente
las
CONSULTAS, ACLARACIONES, DUDAS O SOLICITUDES DE AUTORIZACIÓN
que
presente
el
superintendente, cumplimiento
supervisor con
de
los
o
el
relación
al
derechos
y
obligaciones derivadas del contrato; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
III.VIGILAR, previo al inicio de los trabajos, que se cumplan condiciones
con previstas
las en
los artículos 19 y 20 DE LA LEY;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
Las dependencias previas al inicio de los trabajos deberán obtener permisos, licencias y todo aquellos requisitos necesarios para llevar la ejecución de los trabajos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
Las Dependencia deberán contar con todo el proyecto ejecutivo autorizado para llevara a cabo los trabajos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
IV.Verificar la disponibilidad de los
RECURSOS
PRESUPUESTALES
necesarios para la suscripción de cualquier
CONVENIO
MODIFICATORIO que implique la erogación de recursos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
V.
Dar APERTURA
A LA BITÁCORA en
términos de lo previsto por la fracción III del artículo 123 de este Reglamento, así como por medio
de
ella,
emitir
las
instrucciones
pertinentes y recibir las solicitudes que le
formule el superintendente. Cuando la Bitácora se
lleve
por
medios
convencionales,
ésta
quedará bajo su resguardo;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 125.- RLOPSRM
Cuando se presenten cualquiera de los eventos que a continuación se relacionan, se deberá efectuar el registro en la BITÁCORA mediante la nota correspondiente conforme a lo siguiente: I. Al RESIDENTE le corresponderá registrar: a)La autorización de modificaciones al proyecto ejecutivo, al procedimiento constructivo, a los aspectos de calidad y a los programas de ejecución convenidos;
b)La autorización de estimaciones; c)La aprobación de ajuste de costos; d) La aprobación de conceptos no previstos en el catálogo original y cantidades adicionales; e) La autorización de convenios modificatorios; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 125.- RLOPSRM
I. Al RESIDENTE le corresponderá registrar: f) La terminación anticipada o la rescisión administrativa del contrato; g)La sustitución del superintendente, del anterior residente y de la supervisión; h)Las suspensiones de trabajos; i) Las conciliaciones y, en su caso, los convenios respectivos;
j)Los casos fortuitos o de fuerza mayor que afecten el programa de ejecución convenido, y k)
La terminación de los trabajos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
VI. Vigilar y controlar el desarrollo de los trabajos, en
sus
aspectos
de
CALIDAD,
COSTO,
TIEMPO Y APEGO A LOS PROGRAMAS DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS, de acuerdo
con
los
avances,
recursos
asignados
y
rendimientos pactados en el contrato.
Cuando el proyecto requiera de cambios estructurales, arquitectónicos, funcionales, de
proceso,
entre
otros,
DEBERÁ
RECABAR
POR
ESCRITO
LAS
INSTRUCCIONES O AUTORIZACIONES de los responsables de las áreas correspondientes; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes: VII.Vigilar que, previamente al inicio de la obra, se cuente con los proyectos arquitectónicos y de
ingeniería, especificaciones de calidad de los materiales y especificaciones generales y
particulares de construcción, catálogo de conceptos
con
sus
análisis
de
precios
unitarios o alcance de las actividades de obra o servicio, programas de ejecución y
suministros
o
utilización,
términos
de
referencia y alcance de servicios;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
VIII.Revisar,
controlar
y
comprobar
que los materiales, la mano de
obra, la maquinaria y equipos sean de
la
CALIDAD
CARACTERÍSTICAS
Y
PACTADAS
EN EL CONTRATO;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes: IX. AUTORIZAR las estimaciones, verificando que cuenten con los números generadores que las respalden;
X. Coordinar con los servidores públicos responsables las TERMINACIONES ANTICIPADAS O RESCISIONES DE CONTRATOS y, cuando se justifique, las
suspensiones de los trabajos, debiéndose auxiliar de la dependencia o entidad para su formalización;
XI. Solicitar
y,
en
CONVENIOS
su
caso,
tramitar
los
MODIFICATORIOS
NECESARIOS;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes: XII.RENDIR INFORMES con la periodicidad establecida
por la convocante, así como un INFORME FINAL sobre el cumplimiento del contratista en los aspectos
legales,
técnicos,
económicos,
financieros
y
administrativos; XIII.AUTORIZAR Y FIRMAR el finiquito de los trabajos;
XIV.VERIFICAR la correcta conclusión de los trabajos, debiendo vigilar que el Área requirente reciba oportunamente el inmueble en condiciones de operación, así
como los planos correspondientes a la construcción final, los manuales e instructivos de operación y mantenimiento y los certificados de garantía de
calidad y funcionamiento de los bienes instalados; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes: XV. Presentar a la dependencia o entidad los casos en los que exista la necesidad de realizar cambios al proyecto, a sus especificaciones o al contrato, a efecto de analizar las alternativas de solución y determinar la FACTIBILIDAD, COSTO, TIEMPO DE EJECUCIÓN Y NECESIDAD DE PRORROGAR O MODIFICAR EL CONTRATO, y
XVI. Las
demás
funciones
que
las
DISPOSICIONES JURÍDICAS le confieran, así como aquéllas que le encomienden las dependencias y entidades.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DEFINICION DE SUPERVISION 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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DEFINICIO N DE
SUPE R V I SI Ó N DE O B R A
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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1.- DEFINICION DE SUPERVISION Y EL MARCO NORMATIVO DEFINICION Y OBJETIVO
Diccionario:
SUPERVISAR.
tr.
Ejercer
inspección
superior
la en
determinados casos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DEFINICIÓN DE SUPERVISIÓN DE OBRA
La responsabilidad de la supervisión es el control de la obra, y para ejercerla es indispensable contar con parámetros confiables que permitan comparar las previsiones con lo que se va EJECUTANDO.
Si se cuenta con una planeación completa y bien elaborada, al haber manera efectiva de detectar divergencias podrá corregirse lo que no se cumpla; se deduce entonces que la supervisión es posterior a la planeación y depende absolutamente de ésta. Por consiguiente, la supervisión se verá directamente afectada por las deficiencias en la planeación Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DEFINICIÓN DE SUPERVISIÓN DE OBRA
Es preciso contar con procedimientos para controlar la calidad de lo que se ejecuta, el tiempo transcurrido comparado con el avance de la obra, y el costo erogado cotejado con el costo previsto.
Estos elementos conforman la esencia de la SUPERVISIÓN, entendiendo esta actividad como la ACCIÓN DE VISAR LOS TRABAJOS Y NO COMO LA DE VER LOS TRABAJOS. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DEFINICIÓN DE SUPERVISIÓN DE OBRA
Visar es otorgar el visto bueno, acción muy diferente, más consistente y útil que solamente ver lo
que pasa Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Servicio que realizan profesionistas y técnicos interdisciplinarios tendientes a garantizar al cliente que la edificación, urbanización e infraestructura encargada a los constructores cumpla con las normas y especificaciones técnicas
aplicables,
con
la
CALIDAD
REQUERIDA EN LOS TIEMPOS ESTABLECIDOS Y DENTRO DE LOS COSTOS CONTRATADOS. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
OBRA Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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1.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
IMPORTANCIA DE LA PROGRAMACIÓN
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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3.- FUNDAMENTACIÓN DE LA SUPERVISIÓN DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL; funciones 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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DE LA EJECUCIÓN
SUPERVISIÓN DEDOBRA YESU MARCO NORMATIVO R E S I D E N C I A E S U P R V I S I ÓN DE OBRA Artículo 53.- LOPSRM
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Cuando la SUPERVISIÓN sea realizada por contrato, la aprobación de las estimaciones para efectos de pago deberá ser AUTORIZADA por la RESIDENCIA DE OBRA de la dependencia o entidad. Los contratos de supervisión con terceros, deberán ajustarse a los LINEAMIENTOS que para tal
efecto
determine
la
SECRETARÍA
DE
LA
FUNCIÓN
PÚBLICA. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMS Y SU REGLAMENTO
DE LA EJECUCIÓN Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 111.- RLOPSRM
Para iniciar la ejecución de los trabajos, las dependencias y entidades deberán designar a un SERVIDOR PÚBLICO y el CONTRATISTA a un representante que fungirán como RESIDENTE y SUPERINTENDENTE, respectivamente. Cuando la
SUPERVISIÓN se realice
por terceras personas, el RESIDENTE podrá
instalar
dicha
supervisión
con
posterioridad al inicio de los trabajos. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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4.-
FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN CONTENIDAS EN LA NORMATIVIDAD APLICABLE; Requisitos a Cumplir para llevar a cabo las Labores que Estipula la Normatividad Vigente; 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LAS FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN DE OBRA
LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON
LAS MISMS Y SU REGLAMENTO
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 114.- RLOPSRM
En atención a las características, complejidad y magnitud de los trabajos el RESIDENTE DE
OBRA
podrá
auxiliarse
por
la
SUPERVISIÓN en términos de lo dispuesto
por el segundo párrafo del artículo 53 de la Ley, la cual tendrá las funciones que se señalan
en
este
Reglamento,
con
independencia de las que se pacten en el
contrato de supervisión. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: I. Revisar de manera DETALLADA Y PREVIAMENTE AL INICIO DE LOS TRABAJOS, la información que le proporcione la residencia con relación al contrato,
con el objeto de enterarse de las condiciones en las que se desarrollará la obra o servicio y del sitio de los trabajos, así como de las diversas partes y características
del proyecto, debiendo RECABAR la información necesaria que le permita iniciar los trabajos
de
supervisión
según
lo
PROGRAMADO
Y
EJECUTARLOS
ininterrumpidamente hasta su conclusión;
II.Participar en la entrega física del SITIO DE LA OBRA AL SUPERINTENDENTE y
proporcionar trazos, referencias, bancos de nivel y demás elementos que permitan iniciar ADECUADAMENTE LOS TRABAJOS; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: III.Obtener de la RESIDENCIA la ubicación de las OBRAS INDUCIDAS Y SUBTERRÁNEAS y realizar con el contratista el trazo de su trayectoria; IV.INTEGRAR y MANTENER al corriente el ARCHIVO derivado de la realización
de los trabajos, el cual contendrá, entre otros, los siguientes documentos: a)
Copia del proyecto ejecutivo, incluyendo el proceso constructivo, las normas, las
especificaciones y los planos autorizados; b)
Matrices de precios unitarios o cédula de avances y pagos programados, según
corresponda; c)
Modificaciones autorizadas a los planos;
d)
Registro y control de la Bitácora y las minutas de las juntas de obra;
e)
Permisos, licencias y autorizaciones;
f)
Contratos, convenios, programas de obra y suministros, números generadores, cantidades
de obra realizadas y faltantes de ejecutar y presupuesto; g)
Reportes de laboratorio y resultado de las pruebas, y
h)
Manuales y garantía de la maquinaria y equipo;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: V. VIGILAR LA ADECUADA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS y transmitir al
contratista en forma apropiada y oportuna las órdenes provenientes de la residencia; VI. Dar seguimiento al programa de ejecución convenido para informar al RESIDENTE sobre las fechas y las ACTIVIDADES CRÍTICAS que requieran seguimiento especial, así como sobre las diferencias entre las ACTIVIDADES PROGRAMADAS Y LAS REALMENTE EJECUTADAS, y para la aplicación de RETENCIONES ECONÓMICAS,
PENAS
CONVENCIONALES,
DESCUENTOS
O
LA
CELEBRACIÓN DE CONVENIOS; VII.REGISTRAR EN LA BITÁCORA los avances y aspectos relevantes durante la ejecución de los trabajos con la periodicidad que se establezca en el contrato; 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: VIII.CELEBRAR JUNTAS de trabajo con el superintendente o con la residencia para
ANALIZAR EL ESTADO, AVANCE, PROBLEMAS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN, consignando en las minutas y en la Bitácora los acuerdos tomados y dar seguimiento a los mismos; IX. VIGILAR que el superintendente cumpla con las condiciones de SEGURIDAD,
HIGIENE Y LIMPIEZA DE LOS TRABAJOS; X. REVISAR LAS ESTIMACIONES a que se refiere el artículo 130 de este Reglamento para efectos de que la residencia las autorice y, conjuntamente con la superintendencia, firmarlas oportunamente para su trámite de pago, así como
comprobar que dichas estimaciones incluyan los documentos de soporte respectivo;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: XI. Llevar el CONTROL DE LAS CANTIDADES DE OBRA O SERVICIO REALIZADOS
Y DE LAS FALTANTES DE EJECUTAR, cuantificándolas y conciliándolas con la superintendencia; para ello, la supervisión y la superintendencia deberán considerar los conceptos del catálogo contenido en la proposición del licitante a quien se le haya
adjudicado el contrato, las cantidades adicionales a dicho catálogo y los conceptos no previstos en el mismo;
XII.Llevar el CONTROL DEL AVANCE FINANCIERO DE LA OBRA considerando, al menos, el pago de estimaciones, la amortización de anticipos, las retenciones económicas, las penas convencionales y los descuentos;
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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N O R M A T I V O DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: XIII.AVALAR LAS CANTIDADES DE LOS INSUMOS Y LOS RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA, LA MAQUINARIA Y EL EQUIPO de los conceptos no previstos en el catálogo de conceptos contenido en la proposición del licitante a quien se le haya adjudicado el contrato, presentados por la superintendencia para la
APROBACIÓN DEL RESIDENTE; XIV.Verificar que los PLANOS SE MANTENGAN ACTUALIZADOS, por conducto de las personas que tengan asignada dicha tarea; XV.ANALIZAR DETALLADAMENTE EL PROGRAMA DE EJECUCIÓN CONVENIDO considerando e incorporando, según el caso, los PROGRAMAS DE SUMINISTROS
que la dependencia o entidad haya entregado al contratista, referentes a MATERIALES, MAQUINARIA, EQUIPOS, INSTRUMENTOS Y ACCESORIOS
DE INSTALACIÓN PERMANENTE; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: XVI.COADYUVAR CON LA RESIDENCIA PARA VIGILAR que los materiales, la
mano de obra, la maquinaria y los equipos sean de la CALIDAD Y CARACTERÍSTICAS
PACTADAS
EN
EL
CONTRATO,
vigilando
que
la
superintendencia presente oportunamente los REPORTES DE LABORATORIO
CON SUS RESULTADOS; XVII.Verificar la debida TERMINACIÓN DE LOS TRABAJOS dentro del plazo convenido; XVIII.Coadyuvar en la, y XIX.ELABORACIÓN DEL FINIQUITO DE LOS TRABAJOS
XX. Las demás que le señale la residencia o la dependencia o entidad en los TÉRMINOS DE REFERENCIA respectivos. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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Artículo 116.-
Cuando la supervisión sea realizada por terceros, las dependencias y entidades observarán, además de los lineamientos a que se refiere el segundo párrafo del
artículo 53 de la Ley, las siguientes previsiones: I.
Las funciones señaladas en el
artículo anterior, así como las que adicionalmente
prevean
las
dependencias y entidades para cada caso particular, deberán ser congruentes con los términos de
referencia
respectivos
y
asentarse en el contrato que
se suscriba, y
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 116.- Continuación,
II. Tanto en los términos de referencia como en el contrato deberán especificarse los productos o los documentos esperados y su forma de presentación. Entre los documentos señalados, deberán incluirse los informes que serán presentados con la periodicidad establecida por la convocante, los cuales serán el respaldo de las estimaciones correspondientes y deben contemplar como mínimo los siguientes aspectos:
a) Las variaciones del avance físico y financiero de la obra;
b) Los reportes de cumplimiento de los programas de suministro de materiales, mano de obra, maquinaria y equipo; c) Las minutas de trabajo; d) Los cambios efectuados o por efectuar
al proyecto; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 116.- Continuación,
II. Tanto en los términos de …….
e) Las pruebas de laboratorio realizadas o por realizar en la ejecución de los trabajos; f) Los
comentarios
explícitos
de
las
variaciones registradas en el periodo, en relación a los programas convenidos, así como la consecuencia o efecto de dichas
variaciones para la conclusión oportuna de la obra y las acciones tomadas al respecto,
y g) La memoria fotográfica. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER LEY DE OBRAS PUBLICAS Y SU REGLAMENTO NORMAS DE CONSTRUCCIÓN NORMAS DE CERTIFICACIÓN REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN SEGURIDAD E HIGIENE LEY FEDERAL DEL TRABAJO HACENDARIA DIRECCIÓN DE OBRAS REGLAMENTO DE OBRA
METAS Y OBJETIVOS ESTABLECIDOS Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER LOS PROCEDIMIENTOS DE ADJUDICACIÓN;
CONTENIDO DE LAS CONVOCATORIAS ;
CONTRATO DE OBRA ; A PRECIOS UNITARIOS, ALZADOS Y MIXTOS;
OTORGAMIENTO Y AMORTIZACIÓN DEL ANTICIPO ;
MODIFICACIÓN DEL CONTRATO ;
SUSPENCIÓN TEMPORALMENTE, EN TODO O EN PARTE; TERMINACIÓN ANTICIPADA; RESICIÓN DE CONTRATO;
PENAS CONVENCIONALES;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER CONTROVERSIAS TECNICAS;
TRABAJOS EXTRAORDINARIOS;
MODIFICACIONES AL PROYECTO;
AJUSTE DE COSTOS;
ACTA ENTREGA-RECEPCIÓN DE TRABAJOS;
MECANISMOS DE DEFENSA;
BITACORA DE OBRA;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
OBRA Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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¿QUE SE
CONTROLA EN LA OBRA? Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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5.- ACTIVIDADES DE LA SUPERVISIÓN DE OBRA; 5.1 5.2 5.3 5.2
Actividades Actividades Actividades Actividades
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Previas a la Construcción; al Inicio de los Trabajos; al Durante de los Trabajos; al Termino de los Trabajos.
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN De la Ejecución de la Obra Pública
EL SUPERVISOR, constituye el elemento necesario para el logro de los objetivos definidos para la ejecución de una obra,
entre sus principales responsabilidades: Conocer
detalladamente
el
proyecto
ejecutivo
arquitectónico; Especificaciones generales de construcción; Experiencia en campo. Además, de contar con conocimientos básicos de software en:
Excel, Word, Internet, Power Point, Projet, Auto CAD y Google Earth. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LA SUPERVISIÓN DE OBRA EN EL PROCESO DE LA OBRA Para llevar a cabo las funciones principales del SUPERVISOR, es
necesario
contar
con
ESTABLECIMIENTO,
elementos
para
CONTROL
SEGUIMIENTO DE LA SUPERVISIÓN,
el
Y que le
facilitarán alcanzar sus objetivos, para ello debe cumplir con las siguientes etapas de las obras:
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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SUPERVISIÓN DEDOBRA YESU NORMATIVO RESIDENCIA E SUP R VMARCO I S I ÓN DE OBRA FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN
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ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LOS TRABAJOS ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS ACTIVIDADES DURANTE EL PROCESO DE LOS TRABAJOS ACTIVIDADES AL TERMINO DE LOS TRABAJOS 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Previos al Inicio de la Obra
Previas al Inicio de la Obra
Al Inicio de la Obra
Después de la Obra Entrega del inmueble
Durante de la Obra Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
12 al 14
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR SUPERVISOR PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA Iniciación supervisor
de
los
servicios
EL
del
Revisión general del proyecto
Catálogo de conceptos Especificaciones de la obra Procedimiento constructivo Las condiciones iniciales en visita de obra Contrato de obra
Forma de contratación Infracciones y sanciones. Tiempo de ejecución. Programa original de obra
Documentación para el inicio de la obra. Permisos y licencias
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
Actividades Previas al Inicio de la Obra Antes de llevar a cabo la ejecución de trabajos, es importante realizar diversas actividades previas que nos permita conocer el proyecto, el terreno donde se llevaran a cabo los trabajos y esencialmente se cuente con los permisos de construcción por las autoridades correspondientes y que estén avalados por los Corresponsables y del Perito Responsable de Obra.
Recabará la información necesaria que le permita iniciar los trabajos de supervisión.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA El SUPERVISOR será responsable de:
DETECCIÓN OPORTUNA O PREVÍA de errores, omisiones o inconsistencias del proyecto y del sitio de los trabajos;
Elaborará
un
DICTAMEN
TÉCNICO en el que incluya las deficiencias propuesta
del de
proyecto,
la
SOLUCÓN,
adecuación o complementación y estrategia de sus actividades;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
A. Contrato de Obra; Alcances B. Revisión de Proyecto Ejecutivo Autorizado; Memorias Descriptivas y de Cálculo firmadas por un Director o Responsable de Obra, Programas y Presupuesto de Obra.
C. Verificar que toda la información presentada en los planos corresponda con las licencias, permisos y/o autorizaciones; D. Verificar la ubicación y las características del sitio de los trabajos donde se desarrolla la obra. E. Verificar que el proyecto ejecutivo autorizado, sea congruente con el sitio de los trabajos; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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EL CONTRATO
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATOS Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Los contratos de obra pública o de servicios relacionados con la misma, podrán ser
de tres tipos:
PRECIOS UNITARIOS
PRECIOS ALZADO
MIXTOS Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE DE PRECIOS UNITARIOS
En los contratos sobre la base de
precios
unitarios se considerará precio unitario al
IMPORTE DE LA RETRIBUCIÓN que debe cubrirse al contratista por
CONCEPTO
DE
TERMINADO, lo
establecido
en
UNIDAD DE TRABAJO
ejecutado de acuerdo con el
proyecto,
en
las
especificaciones de construcción y en las
normas de calidad. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE DE PRECIOS UNITARIOS
El precio unitario estará compuesto por
los
COSTOS DIRECTOS
del
concepto de trabajo, los
COSTOS
INDIRECTOS,
costo
el
FINANCIAMIENTO, por la
los
UTILIDAD
el
por cargo
del contratista y
CARGOS ADICIONALES. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE DE PRECIOS UNITARIOS CARACTERISTICAS
Se reconoce ajuste de costos
Conceptos extraordinarios Modificaciones Convenios
adicionales al
y
contratos; 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE A PRECIO ALZADO En los contratos a precio alzado, el contratante podrá dividir los trabajos en
ACTIVIDADES
PRINCIPALES
DE
OBRA
EFECTO DE MEDICIÓN Y DE PAGO,
PARA
en cuyo caso la
responsabilidad del contratista subsistirá hasta la total terminación de los trabajos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE A PRECIO ALZADO
Para los efectos del Libro y este Reglamento, se entenderá por actividad principal de obra al CONJUNTO DE ACCIONES QUE
DEBEN
SER
EJECUTADAS
TOTALMENTE EN UN PERIODO Y
POR UN MONTO ESTABLECIDO.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE A PRECIO ALZADO
Las actividades a desarrollar en los contratos a precio
alzado
generales,
deberán
debiendo
referirse
ser
a
acciones
COINCIDENTES
ENTRE SÍ Y CONGRUENTES CON LA RED DE ACTIVIDADES, CON LA CÉDULA DE AVANCES Y PAGOS PROGRAMADOS Y EL
PROGRAMA
DE
EJECUCIÓN;
principalmente, en lo que se refiere a la duración, holguras y plazo de inicio y término de cada actividad. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE A PRECIO ALZADO CARACTERISTICAS
No se reconoce ajuste de costos
No hay conceptos extraordinarios
adicionales
y
No se consideran modificaciones al contratos; Convenios Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE MIXTO
Las dependencias y entidades que celebren
contratos mixtos deberán apegarse a las disposiciones que el Libro y este Reglamento
establecen para los contratos sobre la base de
PRECIOS
UNITARIOS
y
para
los
contratos a PRECIO ALZADO en su parte
correspondiente. En el contrato se indicarán las actividades que correspondan a cada uno de estos tipos, a efecto de que no exista confusión en lo que se vaya a ejecutar. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
A. Contrato de Obra; Alcances B. Revisión de Proyecto Ejecutivo Autorizado; Memorias Descriptivas y de Cálculo firmadas por un Director o Responsable de Obra, Programas y Presupuesto de Obra.
C. Verificar que toda la información presentada en los planos corresponda con las licencias, permisos y/o autorizaciones;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
DOCUMENTACIÓN PARA EL INICIO DE LA OBRA Permisos y Licencias
Proyecto Urbano Ejecutivo (en su caso) Estudios de impacto ambiental y urbano Proyecto Arquitectónico Ejecutivo
En primera instancia se debe contar con toda la información necesaria de la obra a ejecutar con objeto de realizar una primera revisión general para conocer el total del proyecto; esta documentación consta como mínimo:
Catalogo de conceptos Especificaciones de obra Procedimiento constructivo Estudio de Mecánica de Suelo Estudio Geo eléctricos (en su caso)
Estudios Geofísicos (en su caso) Proyecto Ejecutivo de Infraestructura y factibilidad de los Servicios Contrato de obra; alcances. Programa general de avance de obra Programa de Suministros Programa físico-financiero
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
D. Verificar la ubicación y las características del sitio de los trabajos donde se desarrolla la obra. E. Verificar que el proyecto ejecutivo autorizado, sea congruente con el sitio de los trabajos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
F. Procedimiento constructivo; congruencia del proyecto con el sitio de los trabajos a ejecutar; G. Constatar la existencia y vigencia de permisos y licencias para la realización de las obras; H. Obligaciones Patronales
I. Inicio de la Integración del Expediente Maestro Definitivo.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
PERMISOS Y LICENCIAS
Toda obra a ejecutar debe contar con Permisos y
Licencias de Construcción o como la normatividad local la considere, asimismo contar las autorizaciones correspondientes que estás pueden ser estudios de impacto urbano y ambiental así como con los vistos
buenos
de
las
dependencias
gubernamentales
de
otorgar las factibilidades de servicios de energía eléctrica, de suministro de agua y de conexión a colector municipal de aguas negras.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
INSPECCIÓN FÍSICA A LA OBRA Consiste en la visita al terreno donde se ejecutaran los trabajos con objeto de conocer:
Ubicación del predio
Calle, Nº oficial, colonia Delegación o Municipio según sea el caso Las condiciones físicas del terreno; Verificar si se cuenta con acceso a vialidades; Contar con el uso del suelo al que esta destinado el proyecto;
Elaboración de reporte fotográfico del estado actual del predio.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
INSPECCIÓN FÍSICA A LA OBRA
En esta visita a la obra se detallaran el periodo y frecuencia de las visitas de obra, asimismo las condiciones las cuales se llevaran a cabo, es importante mencionar que estás visitas dependeran de la cantidad de obra y de los alcances del
contrato de la supervisión.
Con esta actividad, se pretende que el supervisor conozca a nivel general el proyecto en toda su extensión que va desde contar con el proyecto ejecutivo hasta la existencia del predio. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
Toda esta información en el inicio y proceso
de
obra
de
detallará
a
precisión con la finalidad de dar seguimiento, PREVENTIVOS
hacer DE
comentarios LA
OBRA
Y
REALIZAR RECOMENDACIONES A LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Con toda esta información recopilada, el
SUPERVISOR
elaborará
una
PLANEACIÓN de sus actividades con objeto
de
COORDINAR
SUPERVISAR, Y
CONTROLAR
LA
OBRA a ejecutar para lograr los objetivos del contrato. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Actividades al Inicio de los Trabajos
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
Previas al Inicio de la Obra
Al Inicio de la Obra
Después de la Obra Entrega del inmueble
Durante de la Obra Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
12 al 14
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
Una vez concluido el análisis del proyecto y se cuenta con el
dictamen
técnico,
con
esta
información
permitirá
al
SUPERVISOR tomar decisiones para el inicio de los trabajos.
Para que el SUPERVISOR cumpla los objetivos previamente establecidos en la PLANEACIÓN de sus actividades, ya que
mediante éste se fijan las bases sobre las cuales se desarrollarán todas las acciones, criterios y procedimientos necesarios para el cumplimiento del contrato.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
1) Entrega de Inmueble al Contratista para ejecución de Trabajos; ENTREGAR Y MOSTRAR FÍSICAMENTE AL CONTRATISTA DE OBRA, LOS TRAZOS DE LOS DIFERENTES ELEMENTOS DE LA OBRA y levantando una acta en la que se hagan constar estos hechos, los que también deben ser anotados en Bitácora de Obra. Esta actividad se repetirá en su parte correspondiente, cada vez que se autorice una modificación al proyecto.
2) Apertura de Bitácora de Obra; inicio real de los trabajos; el uso de la Bitácora es obligatorio en cada uno de los contratos de obras y servicios.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
3) Acciones a ejecutar de las omisiones, faltantes e inconsistencias; previamente establecidos en el dictamen técnico, lo que permitirá al SUPERVISOR, prevenir repercusiones al momento de la ejecución de la obra. Esto permitirá que se eviten gastos innecesarios por las correcciones que pudieran ocasionar las deficiencias del proyecto.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos: Proyecto ejecutivo autorizado Presupuestos Los presupuestos respectivos de la obra, incluyendo sus números generadores y análisis de precios unitarios.
Contrato Colectivo de Trabajo Como parte del archivo de cada uno de los contratistas que intervienen en las obras, se deberá contar con una copia de su contrato colectivo de trabajo, incluyendo todos sus anexos técnicos o especiales.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO
Consiste en la revisión de planos, memorias descriptivas y catalogo de conceptos que conforman el proyecto arquitectónico, mismo que lo mencionan: Proyecto Arquitectónico: Planos de construcción Trazo y nivelación Arquitectónicos Albañilería Herrería y Cancelería Acabados Detalles arquitectónicos Memoria descriptiva Arquitectónica Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO
Planos de Estructurales
Cimentación Muros, Trabes y columnas de concreto Losas de entrepiso Castillos y muros de desplante Detalles estructurales
Memoria de Cálculo Estructural
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO Planos de Instalaciones Hidráulico Sanitaria Contra incendio Eléctrica Gas Teléfono y TV. Voz y Datos Especiales Hidráulico Especiales Memorias de Cálculo
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO
Planos de Infraestructura Hidráulico Sanitaria Eléctrico Equipamiento urbano (en su caso) Mobiliario urbano (en su caso)
Con todos estos planos el supervisor cuenta con la información necesaria para la ejecución de los trabajos, que van desde el trazo sobre terreno hasta los acabados finales.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos:
Normas y Reglamentos La
SUPERVISIÓN,
deberá
integrar
una
biblioteca de consulta en obra, compuesta
principalmente
por
ejemplares
de
los
reglamentos locales (las que rijan en los Municipios ó Entidades), Federales aplicables
en obra como: Reglamentos de Construcción, IMSS,
CFE,
etc.,
así
como
los
Especificaciones Generales de Construcción y
el Manual de Seguridad e Higiene. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos: Directorio de obra Deberá elaborar al inicio de la obra un directorio específico para ésta, que contenga los datos sobre: a). Autoridades; Estatales y Municipales b). Dependencias Oficiales: • Obras Públicas • C.F. E. • Agua potable. c). Contratista y Subcontratistas. d). Proveedores Este directorio permanecerá en la oficina de la Supervisión de obra, siempre a la Vist Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos: Documentación
de
trámites
oficiales
La ejecución normal, de una obra depende,
del
estado
en
que
se
encuentren sus trámites oficiales, por
esta razón, la SUPERVISIÓN, deberá contar en obra con copias en papel o copias
digitales
de
documentos
y
licencias, factibilidades, acometidas. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos: Bitácora Constituye un instrumento de comunicación y de mando que LA SUPERVISIÓN debe utilizar de manera correcta y sistemática durante el transcurso de la obra, con el fin de mantener una mecánica de comunicación fluida y eficaz entre todos los elementos que intervienen directamente en la obra, tales como contratistas, supervisión y cliente.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos: Seguridad e Higiene en Obra. Contar con manual o reglamento de seguridad, mismo que marcará las acciones a llevar a cabo desde el primer día de trabajo y que están registradas en la bitácora de obra.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS 5) Cronograma Fotográfico
A partir del primer día de labores el SUPERVISOR tomará Fotografías panorámicas del predio desde el mismo vértice semana a semana, para observar el proceso completo de la Edificación; además, llevara un control de evidencias fotográficas de la ejecución de los trabajos específicos de la obra.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO URBANO EJECUTIVO
Estudios que la Delegación o Municipio solicita para conocer cual es el impacto que afectará a las zonas urbanas que colindan con el proyecto; Estudios de Impacto Urbano
Dotación de servicios de agua y drenaje;
Problemática de vialidades que pueda crear el nuevo proyecto la necesidad de crear o ampliar vialidades; Impactos de imagen urbana que alteren la zona.
Estos estudios lo realizarán peritos en impactos urbanos y deben ser autorizados por dependencias de la Secretaria del Medio Ambiente, en la que se encontrarán las recomendaciones o acciones que el Promotor debe acatar. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO URBANO EJECUTIVO
Estás
acciones
o
recomendaciones
el
SUPERVISOR debe tomar en cuenta al
inicio de la ejecución de los trabajos para evitar problemáticas futuras del proyecto con las zonas urbanas adyacentes. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO Procedimiento Constructivo:
Se refiere a la manera en que se va a construir, esta información se encuentra en los planos arquitectónicos y estructurales, en la memoria de calculo estructural en la que se indicará como y de que manera se realizarán los elementos estructurales; en el estudio de mecánica de suelo en la que señalará las recomendaciones de
construcción de cimentación. Toda esta información deberá estar avalada por el Director
Responsable de Obra y de los Corresponsables. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO
Catalogo de Conceptos: El catálogo de conceptos de trabajo o el de actividades, divididos en partidas y cualquiera ellos en
grupos, precisando la referencia de las Normas Técnicas; de las especificaciones propias del área convocante y de las especificaciones particulares del proyecto. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO
Revisión Proyecto Ejecutivo de Infraestructura y factibilidad de los servicios urbanos existentes (en su caso) Consiste en la revisión que el proyecto cuente con los servicios de agua, drenaje y energía eléctrica, para ello se requiere que se cuente con las
factibilidades de servicios autorizados por las dependencias de gobierno correspondientes, asimismo se deberá contar con planos de infraestructura de todo el conjunto. Contrato de Obra; Alcances El SUPERVISOR deberá contar con una copia del contrato de obra con la
finalidad de conocer los alcances, responsabilidades, compromisos y sanciones que la empresa asume.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO Programa General de Avance de Obra
El Promotor entregará al supervisor el programa de obra, en la que se apoyará el supervisor para dar seguimiento y control de los avances de los trabajos, podrá tomar decisiones en caso de retraso e informar al cliente
del status que presenta la obra.
Programa Físico-Financiero Con este programa el supervisor sabrá el comportamiento y flujo de efectivo para la ejecución de los trabajos, mismo que le permitirá tomar
decisiones para el control de pagos de estimaciones. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Durante la ejecución de la Obra
Previas al Inicio de la Obra
Al Inicio de la Obra
Después de la Obra Entrega del inmueble
Durante de la Obra Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
12 al 14
2011
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2.3. ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA Actividades generales Control del cumplimiento de las especificaciones Control de avance físico (programas) Control de avance económico (Presupuesto) Control y verificación de generadores, estimaciones y pagos Verificación y pruebas de calidad Control de aplicación de normas y medidas de seguridad en la obra
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Durante la ejecución de la Obra
2.3
Actividades Durante la Obra
Una vez realizado, la revisión previa de toda la documentación y de iniciar con trabajos de obra se procederá a explicar las actividades que se realizan durante el proceso de obra, previos a la terminación, cabe mencionar que se describirán las actividades importantes que se llevan a cabo en esta etapa de la obra; mismos que se explican:
2.3.1 Control del cumplimiento de las especificaciones del Catalogo de Conceptos En el catalogo de conceptos se explica claramente las especificaciones que se ejecutarán en obra, por lo que el supervisor debe tener conocimiento de ello con la finalidad de llevar un estricto control, ya que a partir de la ejecución de estas especificaciones en sus respectivas partidas se generará el avance de obra y el financiero. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Durante la ejecución de la Obra
2.3.2
Control de avance físico (programa de obra)
Consiste en el seguimiento del avance en el proceso de obra, con objeto de conocer el comportamiento de la obra y el de la toma de decisiones en caso de tener retraso o el adelanto de los trabajos con respecto al programa de obra propuesto desde su inicio. Es importante dicha información, ya que a partir del comportamiento de la obra se determinara el flujo de efectivo, ya sea para detener recursos por retraso o para solicitud de recursos para no detener el proceso de obra.
2.3.3
Control de avance económico (presupuesto)
Consiste en el control de flujo de efectivo a partir del comportamiento de la obra; esta información es relevante para el supervisor por que le permite saber el financiamiento que tiene la obra y tomar decisiones para detener o fluir los recursos según sea el caso. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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2.3.4 Control y verificación estimaciones y pagos
de
números
Durante la ejecución de la Obra
generadores,
El constructor para cobrar por los trabajos realizados, debe realizar estimaciones de los trabajos realizados, para ello, es necesario realizar los números generadores en la que se describe la actividad ejecutada en cantidad y costo por unidad, misma que deberá revisarse y aprobarse por el supervisor. 2.3.5
Verificación y pruebas de calidad
El Constructor tiene la obligación de realizar pruebas de calidad a los materiales utilizados como lo marca el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal o en su caso el reglamento que riga en la localidad, principalmente a los materiales ocupados en el sistema constructivo, se contará con un mínimo de pruebas de laboratorio al concreto, acero y block´s o ladrillo, estas muestras deberán ser verificadas por el Supervisor. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD Considerando que el control de calidad de obra debe llevarse a cabo, en un alto porcentaje, con acciones preventivas, complementando este aspecto con acciones de verificación y correctivas, se forman por consiguiente tres grupos de acciones y sus sistemas de apoyo:
Acciones preventivas
Acciones de verificación Acciones correctivas Sistema de apoyo Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES PREVENTIVAS Son todas aquellas
ACCIONES
que tienen por objeto prever
resultados
no
deseados en cualquier proceso constructivo o su producto final, estas acciones son:
Pruebas
de
laboratorio
en
Laboratorio
en
materiales Pruebas
de
Productos elaborados Pruebas de Laboratorio
en
procedimientos constructivos Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES PREVENTIVAS •
PRUEBAS DE LABORATORIO EN MATERIALES
Se muestrearán selectivamente todos los materiales que lleguen a obra, según los alcances del contrato de servicios profesionales del Laboratorio, siendo los principales: 1. Acero de refuerzo en todos los diámetros 2. Agregados para concreto; cemento, arena, grava 3. Prueba de barra para concretos de piso de ventas.
4. Block cara lisa y cara cortada 5. Materiales para relleno
6. Materiales para Subrasante y Base.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES PREVENTIVAS • Pruebas de Laboratorio en Productos elaborados a). Concreto premezclado b). Estructura de acero. Radiografías de soldaduras c). Asfalto para pavimentos d). Mezclas de materiales para subrasante y base en pavimentos e). Otros.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACCIONES PREVENTIVAS
CONTROL DE CALIDAD
• Pruebas de Laboratorio en procedimientos constructivos Se muestrearán selectivamente todos los procedimientos constructivos que pongan en peligro la estabilidad de los formatos y vialidades, como: A). Compactación en rellenos para: 1. Cimentaciones 2. Pisos 3. Cepas para drenaje y agua 4. Banquetas y guarniciones
5. Pavimentos B). Colado de elementos de concreto
C). Desplante y construcción de muros de Block D). Fabricación de estructuras metálicas
E). Revisión de planicidad en piso de Ventas F). Otros. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES PREVENTIVAS
Los resultados de las pruebas ejecutados sobre materiales básicos, productos elaborados y procedimientos constructivos, deben de cumplir
con
TOLERANCIAS
las
ESPECIFICACIONES
INDICADAS
EN
Y
EL
PROYECTO,
ESPECIFICACIONES
GENERALES
Ó EN LOS REGLAMENTOS
CORRESPONDIENTES. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES PREVENTIVAS
Todos los resultados obtenidos de los diferentes tipos de pruebas,
indicados
anteriormente,
se
reportarán
y
archivarán, utilizando las formas elaboradas para este fin; indicando en los resultados que se encuentren fuera de tolerancia, las medidas que se deben tomar para su corrección.
Una vez definida la solución que se deba tomar para cada problema en particular, se dará al contratista un plazo decisivo para su ejecución. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACCIONES DE VERIFICACIÓN
CONTROL DE CALIDAD
Se determinarán Acciones de Verificación, aquellas que debe llevar a cabo LA SUPERVISIÓN para constatar que se están respetando los procedimientos indicados de manera especifica para cada aspecto de ejecución de obra, ya sean sistemáticos o para la corrección de procedimientos mal ejecutados o elementos resultantes fuera de las tolerancias indicadas. Estas acciones se dividen en dos grupos dependiendo de su frecuencia:
A) Sistemáticas B) Selectivas
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACCIONES DE VERIFICACIÓN
CONTROL DE CALIDAD
A). Sistemáticas Las acciones de verificación que el SUPERVISOR debe llevar a cabo de manera sistemática
son aquellas que, por naturaleza, pueden originar defectos posteriores en perjuicio de la propia estructura, de los acabados, o del funcionamiento de sus instalaciones. Y pueden ser: a) Existencia de equipo e instalaciones b) c)
Estado de cimbra. Estado de los armados de acero de refuerzo.
d) Cumplimiento
de
plazos
de
curado
y
descimbrado
de
elementos colados.
e) Resultados de compactaciones en rellenos y prueba de placa. f)
Inspección de instalaciones eléctricas, especiales, hidráulicas o sanitarias.
g) Pruebas en todas las instalaciones, eléctricas, hidráulicas, sanitarias, gas, telefónicas, sistema satelital, pararrayos, etc. h) Niveles para colado en piso de Ventas y desplante de muros. i) j)
Plomo de elementos estructurales verticales. Preparaciones para anclaje de elementos estructurales que se colarán posteriormente.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES DE VERIFICACIÓN A). Sistemáticas Para este tipo de verificaciones se utilizarán los
elementos de apoyo diseñados
para facilitar su
ejecución. Los resultados obtenidos se registrarán para su control, y aquellos que no cumplan con las
normas
o
especificaciones
del
caso,
serán
reportados al contratista, indicando la solución
correctiva que deba aplicarse y el plazo para su ejecución. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACCIONES DE VERIFICACIÓN
CONTROL DE CALIDAD
B). SELECTIVAS Se
denominan
como
acciones
de
VERIFICACIÓN
SELECTIVAS,
aquellas
que
LA
SUPERVISION lleva a cabo seleccionando muestras representativas dentro del total de elementos iguales o en sus procedimientos constructivos, y que, tanto unos como otros, no son determinantes para la seguridad del Formato, se ejemplifica
a continuación el
criterio para la revisión selectiva:
a)Cotas de ejes para desplante de tienda b)Espesor de piso de ventas
c) Cotas de ejes para desplante de muros d) Niveles de muros de block
e) Niveles de muros de tabla roca f) Vanos para puertas y ventanas
g)Separación en salidas de muebles sanitarios Y en general todos aquellos elementos y procedimientos constructivos que puedan ser reparados sin perjudicar la seguridad de las estructuras o el funcionamiento de las instalaciones. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Acciones Correctivas Tanto las acciones preventivas como las de verificación construyan
han
permitido
elementos
procedimientos
o
que
se
constructivos
se
ejecuten
dentro
de
especificaciones, sin embargo no se esta exento que existan situaciones que pongan en peligro la seguridad del INMUEBLE o el funcionamiento de sus instalaciones, o
bien,
que
determinantes mismo,
en
el
constituyan
para
la
supuesto
calidad que
elementos
final
del
sucedieran
situaciones no controladas, se tomarán las Acciones Correctivas que procedan en
cada caso:
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Acciones Correctivas a) Demolición de elementos de concreto por fallas en los rellenos que hayan provocado asentamientos o hundimientos. b) Demolición de elementos de concreto con desplome, desniveles o des alineamientos fuera de tolerancia. c) Demolición de elementos cuyos espesores o secciones no cumplan con los especificados en proyecto. d) Demolición de elementos de concreto cuya resistencia no alcance la especificada incluyendo sus tolerancias a la edad máxima indicada para pruebas de especímenes de concreto.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Acciones Correctivas
Y en general, la demolición y sustitución de todos aquellos
elementos resultantes que no cumplan con las normas de calidad establecidas para cada uno de ellos, así como con las especificaciones de resistencia y sus tolerancias y que
representen
un
peligro
para
el
INMUEBLE
o
sean
determinantes para la calidad final requerida.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Sistema de Apoyo Constituido por todas las acciones descritas anteriormente, además de sus sistemas de apoyo, como:
Sistemas de control para pruebas de Laboratorios.
Sistemas para control y seguimiento de detalles. Sistemas para evaluación de calidad de ejecución.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Sistema de Apoyo Sistema de Control para resultados de pruebas de Laboratorio. Todos los resultados de las pruebas de Laboratorio, ejecutadas sobre materiales o elementos resultantes en los diferentes procedimientos constructivos en una obra, deben formar parte integral del archivo de cada contratista, para poder llevar a cabo las verificaciones que se hagan necesarias en base a los resultados obtenidos de cada
uno de ellos como:
Control de pruebas de compactación.
Control de prueba de concreto.
Y en general los resultados obtenidos en las pruebas de los materiales como acero de
refuerzo, block y tuberías por mencionar algunos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Sistema de Apoyo Sistemas para el control y seguimiento de detalles.
El solo hecho de detectar y registrar
defectos
procedimientos
en
los
constructivos
o elementos resultantes no es suficiente
para
controlar
la
calidad de ejecución en una obra, es necesario establecer los
mecanismos
de
control
ejecución
de
detalles
seguimiento de
y los
detectados, hasta su
completa satisfacción. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Sistema de Apoyo Sistemas para el control y seguimiento de detalles. El
levantamiento
registro,
debe
de
detalles,
llevarse
a
cabo
para
por
su
el
SUPERVISOR y el SUPERINTENDENTE
DE OBRA, con la finalidad de que ambos tengan conocimiento inmediato de ellos, y,
de la misma forma, se tomen las medidas necesarias
para
su
corrección,
ambos,
contarán con un ejemplar de la lista de detalles y su programa de ejecución, para su control y seguimiento.
Cada detalle o deficiencia registrada, que haya sido corregida, deberá ser aprobada por el SUPERVISOR en la misma forma del levantamiento.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Sistema de Apoyo Sistemas para evaluación de calidad de ejecución. En base a los resultados que se obtengan de los análisis en los procedimientos constructivos y elementos resultantes, así como en la respuesta obtenida por él contratista en cuanto a la corrección de desajustes procedimientos de ejecución, se podrá
constructivos o en sus
EVALUAR LA CALIDAD FINAL
RESULTANTE EN AL OBRA.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Durante la ejecución de la Obra
2.3.6 Control de aplicación de normas y medidas de
seguridad en la obra Es
obligación
del
CONSTRUCTOR
BRINDAR
LA
SEGURIDAD A SUS TRABAJADORES, para ello, debe
informar a su gente de la importancia de la seguridad y de contar con equipo mínimo indispensable para la protección personal del mismo; colocará letreros del uso obligatorio del
casco y de utilizar arneses en casos que lo amerite.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DESARROLLO DE OBRA
Prevención de
Accidentes de Trabajo Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
SEGURIDAD EN LA OBRA El
Prevención de Accidentes de Trabajo
SUPERINTENDENTE DE OBRA es la persona
encargada de vigilar que en la obra se tomen las medidas
necesarias para
EVITAR ACCIDENTES,
que pueden provenir tanto de condiciones peligrosas en la obra, como de actos riesgosos por parte de los trabajadores. En término generales toda edificación IMPLICA RIESGOS PARA EL PERSONAL QUE LABORA EN ELLA, pero hay
algunas actividades que por
naturaleza resultan más peligrosas, como
su
son las
demoliciones, las excavaciones y el trabajo en altura, donde las medidas preventivas deberán ser mayores. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
Prevención de Accidentes de Trabajo
SEGURIDAD EN LA OBRA
Un accidente en la obra puede CAMBIAR LA VIDA de los trabajadores. Por tanto, hay que asegurarse de que
en la obra existan condiciones que permitan un trabajo seguro. Pero un accidente también trae CONSECUENCIAS ECONÓMICAS, tanto por los trastornos y demoras que puedan
suscitarse,
como
por
las
posibles
indemnizaciones que hubiera que cubrir.
Igualmente, puede tener CONSECUENCIAS LEGALES para el propietario, quien podría verse envuelto en litigios y demandas por partes de los accidentados. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Prevención de Accidentes de Trabajo
SEGURIDAD EN LA OBRA Las medidas de seguridad se agrupan en los siguientes rubros:
CAPACITACIÓN DE PERSONAL; PROTECCIÓN DE LOS OPERARIOS; ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA; CUIDADO EN EL MANEJO DE MATERIALES PELIGROSOS; CUIDADO EN EL MANEJO DE MAQUINARIA.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CAPACITACION DEL PERSONAL
Prevención de Accidentes de Trabajo
La capacitación sobre seguridad al personal consistirá básicamente en informarle de los RIESGOS DE LA OBRA Y LAS NORMAS QUE HAY
PARA
EVITARLOS, resultando la necesidad de su
cumplimiento por el bien de todos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Prevención de Accidentes de Trabajo
PROTECCION DE LOS OPERARIOS Todo el personal. Sin excepción, así
Aquellos trabajadores que laboren en las
como los visitantes, deberán llevar
alturas deberán llevar cinturones de
casco de seguridad en las aéreas que
seguridad,
se precisen.
eventual caída.
para
protegerse
de
una
Si se trabaja con esmeriles o taladros se debe supervisar que los
operarios
laboren con los anteojos o caretas de protección necesarios, así como con
guantes y delantales. Los operarios que trabajen con maquinas compactadoras deberán llevar calzado de seguridad inaplastable. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Prevención de Accidentes de Trabajo
ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA En lo que se refiere a la organización dentro de la obra, asegurarse de que se integren la COMISIONES DE
SEGURIDAD E HIGIENE establecidas en las leyes y reglamentos de
trabajo, y que ésta sesiones con la periodicidad necesaria. Igualmente, debe cerciorarse de que se toman las medidas de protección
necesarias
consistentes en cercas, delimitaciones, barreras, circulaciones, señalamientos,
iluminación, limpieza y protección de colindancias. A fin de limitar el acceso a personas ajenas a la obra, el predio deberá estar bardeado con los accesos controlados, para solo permitir la personas autorizadas. entrada a los trabajadores y otras
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA Deberán DELIMITARSE claramente las
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VÍAS Y ZONAS DE CIRCULACIÓN DE
PEATONES, las de paso de vehículos y las de maniobras con maquinaria.
Asimismo, deberán ponerse BARRERAS QUE IMPIDAN EL PASO A LAS ZONAS donde haya peligro de accidente dentro de una excavación o en las que pueden caer objetos y
materiales desde arriba. La obra deberán contar con las SEÑALES Y LETREROS VISIBLES que indiquen a los trabajadores y a los visitantes las circulaciones, las zonas de peligro, las áreas donde es
indispensable usar casco y a las áreas de acceso restringido.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA Las partes oscuras, como fosos o excavaciones profundas donde la visibilidad sea escasa, deberán estar ILUMINADAS a fin de hacerlas seguras.
También deberán cuidarse que el escombro sea retirado con oportunidad para mantener la OBRA LIMPIA Y ASEADA, en orden, sin maquinaria, materiales o
herramientas fuera de lugar, con lo que disminuirán los riesgo de un accidente. En casos de que haya excavaciones o vibraciones que puedan
afectar las
construcciones vecinas, de deberán hacer los muro y el apuntalamiento necesarios para evitar cualquier daño.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA La zona
de trabajo
de las
excavadoras
debe
DELIMITARSE con
claridad, tanto para que los operarios no las rebasen como para que el personal ajeno no interfiera en su funcionamiento.
Asimismo, se deben dejar los taludes de protección necesarios. Las
escaleras y rampas, además de seguras, deberán
tener
PENDIENTE Y LOS ANCHOS REGLAMENTARIOS, así
la
como
barandales.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA Los ANDAMIOS DEBERÁN SER SEGUROS, ya sea que se trate
de estructuras
tubulares, andamios colgantes o montados sobre caballete. En aquellas partes de la
edificación donde puedan caer materiales y desperdicios desde las alturas, se deberán instalar andamios de seguridad o construir andenes cubiertos.
Dentro de la obra, ubicados en lugares
estratégicos,
deberán
colocarse
BOTIQUINES DE PRIMERO AUXILIOS
Y EXTINGUIDORES DE FUEGO, tanto de polvo como de gas.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MANEJO DE MATERIALES PELIGROSOS Los materiales peligros en las obras suelen
ser los TANQUE DE GAS PARA
SOLDADURA, Y A LOS LÍQUIDOS INFLAMABLES, ÁCIDOS Y EXPLOSIVOS
almacenados. Los tanques de oxigeno y de acetileno se deberán guardar separados unos de otros, con sus capuchas colocadas, en lugares dóndes se prohíba fumar. Los líquidos inflamables son principalmente las gasolinas, los solventes y las pinturas de base solvente, que se deberán
almacenar
en
recipientes
adecuados
y
etiquetados
claramente, en lugares donde no se permita fumar, provistos
de extinguidores y con indicación clara del teléfono de los bomberos. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MANEJO DE MATERIALES PELIGROSOS Lo ÁCIDOS, generalmente empleados para limpieza, deberán almacenarse en
recipientes de
plástico adecuados y claramente etiquetados, en lugares limpios y
aseados, manejándolos con guates de hule resistentes a los mismo. Los EXPLOSIVOS
deberán
almacenarse por
separado, con
las normas
de
seguridad indicadas por las autoridades.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MANEJO DE MAQUINARIA Las maquinas en MAL ESTADO O MANIPULADAS POR PERSONAL INEXPERTO suelen ser causa de siniestros graves. De allí la importancia en el buen mantenimiento de los equipos, y en la capacidad y responsabilidad de los operarios. Si se trata de TORRES GRÚAS, se debe vigilar que no lleven mas carga de la permitida, que tenga la separación suficiente unas de otras y de las edificaciones cercanas. Al inicio de operaciones y, de manera periódica, se debe revisar el estado de
sus poleas y cables.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MANEJO DE MAQUINARIA Se debe VIGILAR, asimismo, la correcta INSTALACIÓN DE LOS
MALACATES, revisando al inicio el
MONTACARGAS Y
estado de los cables y del sistema de frenos y paro.
Posteriormente, durante su operación se deben verificar el mantenimiento.
Cuando hay en la obra revolvedoras, conviene cuidar que tenga las TOLVAS PROTECTORAS
necesarias sobre los engranes, banda y poleas. En caso de que operen sierra circulares, deben vigilarse que sus hojas tengan
las GUARDAS
NECESARIAS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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2.3.7 Aplicación del reglamento de construcciones El SUPERVISOR, es su obligación que durante la obra
constantemente revise que los trabajos ejecutados o cambios que se suscite en la obra, estos deben ser revisados con el Reglamento de Construcciones para el caso del Distrito Federal
o con la normatividad de la localidad, mismo que debe ser notificado en su caso a la autoridad correspondiente y avalado por el Director Responsable de Obra.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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2.3.8 Actividades generales
Son actividades del SUPERVISOR que le permiten tener CONTROL EN LA OBra y que estas van desde los recorridos en la zona de trabajo, definir detalles constructivos, recibir los materiales de trabajo, hasta la aprobación de las estimaciones para pagos al Constructor. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR SUPERVISOR DESPUÉS DE LA OBRA Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
EL
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Después de la Obra
Previas al Inicio de la Obra
Al Inicio de la Obra
Después de la Obra Entrega del inmueble
Durante de la Obra Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
12 al 14
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2.4
Y
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Actividades Después de la Obra
Después de la Obra
Al concluir los trabajos de obra se procederá al cierre o terminación de obra y la conclusión de las actividades del Supervisor, para se llevaran acabo diversas acciones que es la revisión documental de terminación de obra y trabajos de entrega del inmueble al cliente a su entera satisfacción; dichas acciones se mencionan a continuación: del Supervisor.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Después de la Obra
2.4.1
Previos a la Terminación de obra; Acta de recepción
Consiste en la culminación de los trabajos de obra, para ello el Supervisor inspeccionará en conjunto con el Constructor que la obra se encuentre concluida y en función con todos sus servicios a partir de los alcances establecidos en el contrato; dejar por escrito las acciones que en su momento quedarán pendientes para la entrega final de la obra. 2.4.2
Terminación de obra; Acta de recepción
Concluidos todos los trabajos pendientes, el Supervisor verificará que el Constructor retire todas sus instalaciones de trabajo, constatar que el Constructor haga entrega de los avisos de terminación de obras a las autoridades correspondientes, de fianzas y garantías que se requieran. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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2.4.3
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Finiquito de la obra; Integración del expediente
Después de la Obra
Consiste en la elaboración de minuta en la que contendrá: la conformación de toda la documentación generada durante el proceso de la obra, asimismo de documentación oficial que respalde la conclusión de la obra, tales como, la acta de terminación de obra y ocupación del inmueble; las factibilidades de los servicios y en funcionamiento; cierre de bitácora y entrega del inmueble al cliente. 2.4.4
Terminación de las funciones del supervisor
Una vez, concluido los trabajos de obra y entrega del inmueble al cliente se dispone al cierre de contrato con el cliente a partir de los alcances establecidos; esto es a la entrega del aviso de terminación de obra y aprobación de ocupación del inmueble por parte de las autoridades; factibilidades de servicios; fianzas y garantías; el expediente maestro debidamente conformado; bitácora de obra y de documentación relevante relacionada con la obra; con todo ello se concluyen los servicios del Supervisor. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Después de la Obra
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Después de la Obra
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Después de la Obra
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Después de la Obra
Informes periódicos. La supervisión presentara a la Dirección Técnica del Instituto y a los benefícianos un Informe quincenal en el que se conjunten la información necesaria que muestre con precisión, claridad y sencillez lo que ha ocurrido en cuanto al desarrollo de la obra en el periodo correspondiente. Informes extraordinarios. Son aquellos que se deberán formular y entrega sobre asuntos especiales y relativos a la obra, solicitados por la Dirección Técnica o los que por iniciativa propia él Supervisor considere necesario entregar. Oficios. El cual se girara cuando los asuntos a tratar no sean estrictamente técnicos pero que tiendan a afectar el desarrollo armónico de los trabajos en la obra, esta información, necesariamente se turnará en original a los beneficiarios del proyecto con copia a las partes involucradas a juicio de la supervisión. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Memorándum. Comunicación diplomática entre la supervisión y el constructor, por lo común firmada, en que se recapitulan hechos y razones de la obra para que se tengan presente.
Bitácora de obra: la bitácora de obra es el principal medio de comunicación oficial entre el constructor y el Supervisor, las anotaciones que se asisten en la bitácora se refieren exclusivamente a la obra y serán principalmente las relativas a modificaciones, solicitudes, autorizaciones, aclaraciones al proyecto, a los programas, ordenes y recepciones de dichas anotaciones. La bitácora deberá estar actualizada permanentemente. Reporte Fotográfico: Memoria descriptiva por medio de imágenes, en la que consiste que la supervisión debe tener una recopilación de fotografías desde el inicio de la obra como testimonio del proceso y ejecución de la obra.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ALCANCES DE LA SUPERVISIÓN
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
OBRA Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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¿QUE SE
CONTROLA EN LA OBRA? Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA DISEÑO DEL PLAN DE CONTROL
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA
El control permite verificar que se está cumpliendo con lo estipulado en la programación y de no ser así, poder generar las estrategias de corrección para evitar pérdidas a los involucrados. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA
DISEÑO DEL PLAN DE CONTROL
CONTROLAR ES VERIFICAR SI LO
QUE SE ESTÁ EJECUTANDO SE APEGA O NO A LO PLANEADO.
DENTRO DE LOS CONTROLES QUE SE PUEDEN EJERCER ENTRE LAS DIFERENTES FASES DE TODA OBRA SON:
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
CONTROL DE OBRA
CUALITATIVO
ADMINISTRATIVO
PROGRAMA
CUANTITATIVO
SEGURIDAD
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
SUPERVISAR, VIGILAR, CONTROLAR y REVISAR
INSUMOS DE LA OBRA
FUERZA DE TRABAJO
MATERIALES
MAQUINARIA
2 Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA VERIFICACIÓN Y CONTROL
ESTABLECER LO QUE REALMENTE SUCEDE EN UN MOMENTO DADO EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO. COMPARAR
ESTA
REALIDAD
CON
EL
PROGRAMA
ORIGINAL, DETECTANDO LAS DESVIACIONES. FORMULAR CORREGIR
LAS LOS
MEDIDAS EFECTOS
DE
CORRECCIÓN
PRODUCIDOS
POR
PARA LAS
DESVIACIONES DETECTADAS Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA VERIFICACIÓN Y CONTROL LA DETECCIÓN DE LAS DESVIACIONES MEDIANTE
LOS
METODOS
DE
CONTROL, NO TIENE COMO OBJETO SATISFACER UNA CURIOSIDAD O LLENAR UNA ESTADÍSTICA, SINO LA TOMA DE
DECISIONES
QUE
LLEVE
CORRECCIÓN
DE
LOS
PRODUCIDOS
POR
LAS
A
LA
EFECTOS
DESVIACIONES
DETECTADAS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA VERIFICACIÓN Y CONTROL REPITIENDO LOS CÁLCULOS AFECTADOS, PODRÁ SIMULARSE
LO QUE OCURRIRÁ PARA VER SI, TEÓRICAMENTE LA DESICIÓN TOMADA CORRIGE LA DESVIACIÓN. DE NO SER ASÍ, DEBERÁ INTENTARSE UNA NUEVA ASIGNACIÓN DE RECURSOS Y REPETICIÓN DE CÁLCULOS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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VERIFICACIÓN Y CONTROL LA SIMULACIÓN CORRECTIVA TEÓRICA TERMINARÁ CON ALGUNA DE LAS SIGUIENTES DECISIONES:
LA DESVIACIÓN NO PUEDE RECUPERARSE TOTALMENTE POR HABER SUPERADO LOS VALORES DE FALLA (tiempo mínimo o costo máximo aceptable); LA DESVIACIÓN PUEDE COMPENSARSE, AUNQUE SÓLO SEA PARCIALMENTE, PERO DENTRO DELÍMITES ACEPTABLES; ES MÁS CARA LA CORRECCIÓN DE LA DESVIACIÓN QUE EL DAÑO RECIBIDO (sanciones aplicables). Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA MATERIALES; MANO DE OBRA; MAQUINARIA Y EQUIPOS
Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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05 al 08
Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Controla el almacén de obra; Entradas de insumos y su salida, identificando la actividad para la que son solicitados; Requisiciones de insumos, conforme el programa de suministros; Salidas de almacén concuerden con las cantidades de obra avanzadas; Actualización de cuantificaciones. Estudios de cuantificación, análisis de precios extraordinarios y evaluación de trabajos extraordinarios en su frente Relación semanal de gastos, a revisión y autorización. Relación semanal de fleteros (materiales a granel, grava, arena, tepetate, etc.) Reportes revisados de entradas y salidas de almacén. Inventario de materiales, revisado mensual. Balance mensual para revisión y autorización.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Reporte diario de existencia me materiales básicos (incluyendo movimientos de entradas y salidas);
Reportes semanales de materiales recibidos, por pedidos directos de oficina central; Reporte semanal de entradas al almacén de agregados (arena, grava, tepetate, etc.).
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
PROVEEDORES IDONEOS Proveedores
adecuados
para
el
suministro
de
insumos; Búsqueda de proveedores en la plaza donde se ejecutarán los trabajos; Proveedores emergentes;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBR
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MARCO NORMATIVO
CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS MATERIALES
05 al 08
Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA MATERIALES; MANO DE OBRA; MAQUINARIA Y EQUIPOS
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MANO DE OBRA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA
ACCIONES QUE DEBE TENER CON LOS TRABAJADORES QUE EJECUTAN LA OBRA Conocer a los trabajadores que participan en la obra; Trato directo con las empresas subcontratadas; Tener contacto directo con los destajistas; Aplicación de normas de seguridad e higiene; Reglamento interno en el sitio de los trabajos.
Las estimaciones por subcontratos o destajos sean congruentes con la información de los reportes del residente de obra; El flujo de pagos a los subcontratistas y destajistas;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA
ACCIONES QUE DEBE TENER CON LOS TRABAJADORES QUE EJECUTAN LA OBRA Estimaciones (según periodos establecidos), de los trabajos
efectuados por los destajistas; control de pagos y retenciones. Estimaciones
de
acuerdo
al
periodo
establecido
en
los
subcontratos, de los trabajos efectuados por los subcontratistas. Requisición de personal – fuerza de trabajo. Liquidación de subcontratistas y destajistas.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA MATERIALES; MANO DE OBRA; MAQUINARIA Y EQUIPOS
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MAQUINARIA
MAQUINARIA Y EQUIPO Programas de utilización de equipos Requisición de equipo; Reporte de rentas y entregas de maquinaria o equipo; Reporte del estado que guarda mecánico menor (vibradores, revolvedoras, aplanadoras, etc.)
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
el
equipo bombas,
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CONTROL DE OBRA INDIRECTO Y UTILIDAD EN LA OBRA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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COSTOS DE LA EMPRESA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS INDIRECTOS
FACTOR DE SOBRECOSTO
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CONTROL DE LOS COSTOS INDIRECTOS
FACTOR DE SOBRECOSTO
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MARCO NORMATIVO LOCAL
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS.
Ley de Obras Públicas del Distrito Federal
Políticas Administrativas, Bases y Lineamientos en Materia de Obra Pública
Reglamento de la Ley de Obras Públicas del Distrito Federal
Normas de Construcción del Distrito Federal
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LAS FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE OBRA Y LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN LEY DE OBRAS PÚBLICAS DEL DISTRITO FEDERAL Y SU REGLAMENTO Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
Las dependencias, establecerán la
RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN
con anterioridad a la fecha de iniciación de la obra o del proyecto integral, y esta
RESIDENCIA
SERÁ
LA
RESPONSABLE
DIRECTA
DE
LA
SUPERVISIÓN, VIGILANCIA, CONTROL Y REVISIÓN DE LOS TRABAJOS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
Así
como
de
PROGRAMAS
la
previa
autorización
DETALLADOS
DE
de
los
EJECUCIÓN,
SUMINISTROS DE MATERIALES Y EQUIPO DE INSTALACIÓN PERMANENTE, UTILIZACIÓN DE
MANO DE OBRA, MAQUINARIA Y EQUIPO DE CONSTRUCCIÓN DE LOS TRABAJOS, mismos que deberán ser acordes a los alcances de los trabajos por
ejecutar
conforme
a
los
PROCEDIMIENTOS
CONSTRUCTIVOS Y A LOS TIEMPOS DE LAS ACTIVIDADES
SOLICITADAS
Y
PROPUESTOS EN LA LICITACIÓN, por lo que en ningún caso podrá variarse significativamente el
programa con montos de la misma; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
De igual manera será
RESPONSABLE DE LA APROBACIÓN DE LAS
ESTIMACIONES PRESENTADAS POR LOS CONTRATISTAS, de acuerdo con los alcances específicos del trabajo solicitado.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
La RESIDENCIA realizará la evaluación de los programas conforme a la metodología utilizada para su elaboración, de acuerdo a lo establecido en las
NORMAS DE CONSTRUCCIÓN y sólo las CANTIDADES DE OBRA EJECUTADA SATISFACTORIAMENTE se aplicarán para reportar su avance y determinar el grado de cumplimiento para obtener, entre otros, los datos suficientes
para el: SEGUIMIENTO DE LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS; INTERRELACIÓN DE LOS PROGRAMAS DE SUMINISTROS; UTILIZACIÓN DE MANO DE OBRA, MAQUINARIA Y EQUIPO; CLÁUSULAS CONTRACTUALES APLICABLES.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
Los programas entregados por el contratista deberán acompañarse con la
METODOLOGÍA APLICADA EN SU ELABORACIÓN, ASÍ COMO LOS CRITERIOS
Y
DATOS
QUE
PERMITAN
SU
CORRECTA
INTERPRETACIÓN Y EVALUACIÓN; en caso contrario aceptará lo que determine la RESIDENCIA DE OBRA para el control, evaluación y seguimiento.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
Cuando la contratista varíe en cantidad sus recursos programados, será bajo su responsabilidad en todos los aspectos de cumplimiento y costo del contrato, por lo que las observaciones que la RESIDENCIA DE OBRA le realice, serán exclusivamente como referencia de las desviaciones que se presenten.
Cuando la supervisión sea realizada por contrato, LA APROBACIÓN DE
LAS ESTIMACIONES PRESENTADAS POR LA SUPERVISORA PARA TRÁMITE DE PAGO, DEBERÁ SER AUTORIZADA por la RESIDENCIA DE LA OBRA.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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La DEPENDENCIA, a través del titular de la Unidad Técnico-Operativo responsable de ejecutar la obra pública de que se trate, designará por
escrito y con anticipación al inicio de los trabajos al servidor público que fungirá como RESIDENTE DE OBRA, cuyas funciones serán las siguientes:
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE OBRA Artículo 61 RLOPDF
I. PREVIO AL INICIO DE LOS TRABAJOS, en su caso, conocer el sitio de realización de los mismos y verificar su congruencia con el proyecto a ejecutar, así como verificar que la residencia de supervisión se establezca con anterioridad al inicio de la obra, proyecto integral o servicios que requieran supervisión;
II. Notificar por escrito al contratista de la obra
pública, LA DESIGNACIÓN DEL RESIDENTE DE SUPERVISIÓN INTERNA O EXTERNA, y
anotar
en
la
bitácora
de
obra
dicha
designación;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
III. Proporcionar a la residencia de supervisión interna o externa, previo al inicio de los trabajos a supervisar, la información vigente relativa a los PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS
Y
DE
INGENIERÍA,
ESPECIFICACIONES
DE
CALIDAD DE LOS MATERIALES Y ESPECIFICACIONES GENERALES Y PARTICULARES DE CONSTRUCCIÓN, CATÁLOGO DE CONCEPTOS Y SUS
ALCANCES, PROGRAMAS DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS, DE SUMINISTROS, Y DE UTILIZACIÓN DE MANO DE OBRA Y MAQUINARIA;
EN SU CASO, TÉRMINOS DE REFERENCIA Y ALCANCES DE SERVICIOS; ASÍ COMO DICTÁMENES, LICENCIAS Y PERMISOS QUE SE REQUIERAN, para vigilar que
se cumplan con los términos y condiciones en que fueron
expedidos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
IV. Vigilar y controlar la ejecución de la obra pública, así como informar periódicamente al superior jerárquico al respecto;
V.
INSTRUIR
a la residencia de supervisión interna o externa o al
contratista de obra pública a través de la bitácora, las acciones necesarias para la correcta ejecución de los trabajos;
VI.
Resolver
oportunamente
ACLARACIONES
las
CONSULTAS,
DUDAS
O
que presente la residencia de supervisión interna o
externa sobre los aspectos técnicos para la realización de los trabajos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
VII. Establecer y dar seguimiento al CONTROL PRESUPUESTAL DE LA
OBRA; VIII. Vigilar que la BITÁCORA se lleve conforme las Políticas Administrativas, Bases y Lineamientos en Materia de Obra Pública y demás normativa aplicable;
IX. Constatar que la realización de la obra se lleve en tiempo y forma conforme al PROGRAMA DE AVANCE FÍSICO FINANCIERO; X. AUTORIZAR LAS ESTIMACIONES aprobadas por la supervisión interna o externa para trámite de pago, respecto de la obra pública contratada, previa revisión de la documentación que acredite la procedencia del pago;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
XI. En caso que en el desarrollo de la obra o de los servicios se generen CONCEPTOS DE TRABAJOS EXTRAORDINARIOS, vigilar que éstos hayan sido los instruidos y se encuentren ordenados en la bitácora; así como vigilar que
se REGISTREN EN LA BITÁCORA, cuando proceda, los RENDIMIENTOS DE MATERIALES, MANO DE OBRA, EQUIPOS Y MAQUINARIA, conforme a las
Políticas;
XII. Proponer en tiempo y forma la celebración de
CONVENIOS,
respecto
de cualquier modificación a los contratos de obra pública o, en su caso, de supervisión externa;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
XIII. Cuando el proyecto requiera de cambios estructurales, arquitectónicos, funcionales o de proceso, RECABAR POR ESCRITO LAS INSTRUCCIONES
CORRESPONDIENTES ANTE SU SUPERIOR JERÁRQUICO Y PROPONER, EN SU CASO, LOS CONVENIOS NECESARIOS; XIV. PROPONER cuando proceda, las SUSPENSIONES TEMPORALES DE LOS TRABAJOS, LAS TERMINACIONES ANTICIPADAS O LAS RESCISIONES DE
LOS CONTRATOS DE OBRA PÚBLICA, a los servidores públicos que correspondan; XV. VERIFICAR la correcta CONCLUSIÓN DE LOS TRABAJOS del contratista de obra pública en coordinación con la supervisión interna o externa, participar en la entrega-recepción de los mismos e integrar el expediente de finiquito; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
XVI. Cuando la residencia de supervisión sea externa, el residente de obra debe, además: a) DAR APERTURA y custodiar la bitácora del contrato de la supervisión externa para asentar las instrucciones necesarias, así como las solicitudes y consultas que ésta le formule y sus correspondientes respuestas;
b) VIGILAR QUE LAS ACTIVIDADES de la supervisión externa se efectúen de acuerdo a los señalamientos de LA NORMATIVA VIGENTE, AL CONTRATO Y A SUS TÉRMINOS DE REFERENCIA; c) APROBAR Y AUTORIZAR LAS ESTIMACIONES del contrato de supervisión externa, previa verificación de la ejecución de los alcances de los conceptos del catálogo del contrato; integrando el expediente que acredite la procedencia del pago;
d) En caso que, en el desarrollo de los servicios de supervisión contratados se generen conceptos de trabajos extraordinarios, ORDENARLOS Y REGISTRARLOS EN LA BITÁCORA de supervisión externa; e) Validar LA ENTREGA-RECEPCIÓN de los servicios de supervisión externa e integrar el expediente de finiquito del contrato de los servicios de supervisión.
XVII. Las demás que le correspondan conforme a las Normas de Construcción de la Administración Pública del Distrito Federal.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LAS FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN LEY DE OBRAS PÚBLICAS DEL DISTRITO FEDERAL Y SU REGLAMENTO
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Las dependencias, establecerán anticipadamente al
FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN Artículo 62 RLOPDF
inicio de las obras, de los proyectos integrales y en
su caso de aquellos servicios que requieran supervisión, la RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN,
que será la responsable directa de la supervisión, vigilancia,
inspección
control,
revisión
y
valuación de los trabajos efectuados por la
contratista de la obra. Para los efectos del párrafo anterior, la dependencia, a través del titular de la Unidad
Administrativa de Apoyo Técnico Operativo responsable de ejecutar la obra pública de que se trate, designará por escrito, al servidor público que será responsable de la
RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN interna; o bien, la contratista de supervisión designará de su personal al responsable, lo notificará por escrito a la contratista de obra y lo anotará en la bitácora correspondiente. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 62 RLOPDF
La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN INTERNA O EXTERNA, representará en los términos previstos en las Normas de Construcción de la Administración
Pública del Distrito Federal, directamente a la Administración Pública ante el o los contratistas y terceros en asuntos relacionados con la ejecución de los trabajos o derivados de ellos, en donde se ejecuten las obras o trabajos a supervisar.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN
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Artículo 62 RLOPDF
La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo: I.
Verificar que el sitio de los trabajos presente congruencia con el proyecto a ejecutar, solicitando en su caso las aclaraciones a la residencia de obra;
II. Recabar y revisar de manera periódica toda la información relativa al contrato a
supervisar constatando la vigencia de dicha información para que le permita desarrollar correctamente sus funciones; III.Verificar que los trabajos a supervisar se realicen conforme a lo pactado en los
contratos correspondientes, en cuanto a calidad, apego al proyecto, a los términos de referencia en su caso, a los tiempos de ejecución de los mismos, a los
presupuestos autorizados y a lo acordado por las partes según dispone el artículo 53 de la Ley o a los convenios, o a las órdenes de la residencia de obra mediante la
bitácora o a los oficios notificados, atendiendo siempre a los alcances establecidos en los términos de referencia o a los específicamente notificados para realizar por
parte de la residencia de obra de la Administración Pública;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN SUPERVISIÓN DE OBRA Y SU MARCO NORMATIVO R E S I D E N C I A D E S U P E R V I S I ÓN D E O B R A Artículo 62 RLOPDF
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La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo:
IV. Vigilar en el caso de obras, que los planos y especificaciones de los trabajos, cuando sucedan cambios durante la ejecución de los mismos, estén debidamente actualizados y autorizados y consten en los expedientes respectivos; V.
Vigilar que el contratista cumpla con las condiciones de seguridad e higiene en la obra;
VI. Llevar la bitácora del contratista de obra pública en los términos indicados en las Políticas. Esta bitácora deberá permanecer bajo su custodia; VII. Registrar en la bitácora los conceptos de trabajos extraordinarios que surjan durante el desarrollo de los trabajos y en los casos previstos en las Políticas, registrar los rendimientos de materiales, mano de obra, equipos y maquinaria;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN SUPERVISIÓN DE OBRA Y SU MARCO NORMATIVO R E S I D E N C I A D E S U P E R V I S I ÓN D E O B R A Artículo 62 RLOPDF
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La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo:
VIII. Transmitir al contratista de obra pública por medio de la bitácora, las instrucciones recibidas del residente de obra; IX.
Revisar, avalar, aprobar y firmar las estimaciones de los trabajos ejecutados y presentarlas al residente de obra para su autorización y trámite de pago, y en caso que surjan diferencias, conciliarlas con el contratista de obra pública, llevando su control de fechas;
X.
Verificar que las estimaciones cuenten con los números generadores y demás elementos de soporte para su pago correspondiente, cotejándolos con el
proyecto ejecutivo y alcances de los conceptos de trabajo del catálogo respectivo;
XI.
Organizar, integrar y custodiar el archivo de la obra pública hasta su entrega a la residencia de obra;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN SUPERVISIÓN DE OBRA Y SU MARCO NORMATIVO R E S I D E N C I A D E S U P E R V I S I ÓN D E O B R A Artículo 62 RLOPDF
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La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo: XII.
Rendir informes a la residencia de obra con la periodicidad que ésta le determine, respecto del cumplimiento del contratista, en los aspectos legales, técnicos, económicos, de programación, financieros y administrativos o cuando sea necesario, por eventos excepcionales;
XIII. Constatar la terminación de las etapas intermedias y final de los trabajos; XIV.
Presentar a la residencia de obra, al término del contrato de la obra pública supervisada o del contrato de supervisión, según corresponda, un informe final sobre los aspectos legales, técnicos, económicos, financieros y administrativos, así como de cumplimiento de programas, calidad de los trabajos ejecutados y situaciones en general importantes surgidas durante la realización de los mismos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN SUPERVISIÓN DE OBRA Y SU MARCO NORMATIVO R E S I D E N C I A D E S U P E R V I S I ÓN D E O B R A Artículo 62 RLOPDF
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La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo: XV.
Participar en la entrega-recepción del contratista de la obra pública e
integración del expediente de finiquito;
XVI.
Cuando la supervisión se realice por contrato, ésta tendrá además las funciones que en el mismo se determinen; y
XVII. Las demás que le correspondan conforme a las Normas de Construcción de la Administración Pública del Distrito Federal.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN Artículo 63 RLOPDF
El
CONTRATISTA
responsable
de
la
será
el
ejecución
único
de
los
trabajos y deberá sujetarse a todos los
REGLAMENTOS Y ORDENAMIENTOS DE
LAS
COMPETENTES
AUTORIDADES EN
MATERIA
DE
CONSTRUCCIÓN Y AFINES, así como a los de seguridad y uso de la vía pública.
Las responsabilidades y los daños y perjuicios
que
inobservancia,
resulten
serán
a
por
su
cargo
del
contratista.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER LEY DE OBRAS PUBLICAS Y SU REGLAMENTO NORMAS DE CONSTRUCCIÓN NORMAS DE CERTIFICACIÓN REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN SEGURIDAD E HIGIENE LEY FEDERAL DEL TRABAJO HACENDARIA DIRECCIÓN DE OBRAS REGLAMENTO DE OBRA
METAS Y OBJETIVOS ESTABLECIDOS Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER LOS PROCEDIMIENTOS DE ADJUDICACIÓN; BASES, SECCIÓN 6
CONTENIDO DE LAS CONVOCATORIAS ; BASES, SECCIÓN 5
CONTRATO DE OBRA ; A PRECIOS UNITARIOS, ALZADOS Y MIXTOS; LINEAMIENTOS 12 AL 19
OTORGAMIENTO Y AMORTIZACIÓN DEL ANTICIPO ; RLOPDF, ART. 32; LINEAMIENTOS, SECCIÓN 24
MODIFICACIÓN DEL CONTRATO ; CONVENIOS RLOPDF, ART. 56
SUSPENCIÓN TEMPORALMENTE, EN TODO O EN PARTE; TERMINACIÓN ANTICIPADA; RESICIÓN DE CONTRATO; LOPDF, ART. 49; RLOPDF, ART. 71
SUPERVISOR DE OBRA PENAS CONVENCIONALES; POLITICAS, SECCIÓN 4
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER CONTROVERSIAS TECNICAS; BASES, SECCIÓN 8
TRABAJOS EXTRAORDINARIOS; BASES, SECCIÓN 9
MODIFICACIONES AL PROYECTO; ; BASES, SECCIÓN 10
AJUSTE DE COSTOS; LINEAMIENTOS, SECCIÓN 26
ACTA ENTREGA-RECEPCIÓN DE TRABAJOS; LOPDF; ART. 57; RLOPDF, ART. 74
MECANISMOS DE DEFENSA; LOPDF; ART. 72
SUPERVISOR DE OBRA BITACORA DE OBRA; BASES; SECCIÓN 7
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ALCANCES DE LA SUPERVISIÓN
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Articulo 7 LOPDF
El Jefe de Gobierno del Distrito Federal, establecerá las POLÍTICAS necesarias
para la adopción e instrumentación de las acciones que se deban llevar a cabo en cumplimiento de esta Ley, y para que se observen CRITERIOS QUE
PROMUEVAN
LA
DESCENTRALIZACIÓN
SIMPLIFICACIÓN DE
LAS
ADMINISTRATIVA,
FUNCIONES
Y
LA
LA
EFECTIVA
DELEGACIÓN DE FACULTADES.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Articulo 8 LOPDF
En lo no previsto por esta Ley, será aplicable el CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL en materia común y para toda la república en materia
federal, el CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL Y LA LEY DEL RÉGIMEN PATRIMONIAL Y DEL SERVICIO
PÚBLICO.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
En la ejecución de obra pública, la
Administración Pública se sujetará a lo establecido en la Ley, el presente
Reglamento
y
las
disposiciones
jurídicas aplicables.
La Secretaría, atendiendo a las disposiciones jurídicas aplicables, formulará y someterá a consideración del Jefe de Gobierno del Distrito Federal, las POLÍTICAS ADMINISTRATIVAS, BASES Y LINEAMIENTOS A QUE SE REFIERE LA LEY.
Estas se referirán en lo general a lo siguiente: Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
POLÍTICAS ADMINISTRATIVAS: I.
Los
aspectos
relativos
PRESUPUESTACIÓN
de
a
cada
la
PLANEACIÓN,
obra
pública
PROGRAMACIÓN
autorizada
conforme
a
Y
las
disposiciones aplicables, estableciendo los criterios que habrán de adoptarse para la realización de las acciones, actos y contratos que lleven a cabo, a fin de
racionalizar los recursos disponibles, y II. Los criterios que deben observar los titulares de las unidades administrativas o sus
equivalentes,
MANTENIMIENTO SIMPLIFICACIÓN
relativos de
la
a obra
la
OPERACIÓN,
pública,
ADMINISTRATIVA,
CONSERVACIÓN
atendiendo
los
principios
DESCENTRALIZACIÓN
Y de DE
FUNCIONES Y EFECTIVA DELEGACIÓN DE FACULTADES ESTABLECIDAS. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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Art. 3 RLOPDF
BASES: I. Los aspectos relativos a las condiciones, forma y porcentajes, devolución, alta, vigencia, amortización, adecuación, modificación y cancelación a las que deberán sujetarse a las garantías que deban constituir los
concursantes; así como lo referente a compromiso de proposiciones en invitaciones restringidas, la seriedad de las propuestas en licitaciones públicas, anticipos, cumplimiento de los contratos, vicios ocultos y cualquiera otra responsabilidad;
II. La forma específica como deben los contratistas COMPROBAR LA CORRECTA INVERSIÓN DE LOS ANTICIPOS; III. Los CRITERIOS PARA DETERMINAR LOS PLAZOS ESPECÍFICOS a que hace referencia el artículo 26 de la Ley; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
BASES: IV. Los RAZONAMIENTOS que se aplicarán para elaborar el dictamen respectivo
para
decidirse
por
las
INVITACIONES
RESTRINGIDAS,
así
como
los
DICTÁMENES DE ADJUDICACIÓN para la selección de contratistas en las licitaciones públicas; V. Las consideraciones mínimas generales para realizar las EVALUACIONES
TÉCNICAS Y ECONÓMICAS en los procesos de licitación, y VI. Las CAUSAS POR LAS QUE SE PODRÁ DIFERIR cualesquiera de las etapas del proceso de licitación y las condiciones de asignación de nueva fecha.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
LINEAMIENTOS: I.
La
forma
para
el
CALCULO
DE
RETENCIONES
Y
PENAS
CONVENCIONALES a los contratistas por incumplimiento de las obligaciones contractuales; II. La forma en que la Administración Pública ejercerá el control de que cada
una de sus obras públicas, tanto en la administración como en el ejercicio de los presupuestos correspondientes; III. El procedimiento para determinar los PRECIOS que regirán para el caso de contratación por ADJUDICACIÓN DIRECTA, así como la FORMA DE PAGO;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
LINEAMIENTOS: IV. La forma para CALCULAR EL CAPITAL CONTABLE que debe tener un interesado para la compra de las bases o referencia, vía medios informáticos así como los demás parámetros que se consideraran durante el proceso de
evaluación, para determinar la capacidad financiera de un concursante, diferenciando la forma por lo que hace a obras, servicios relacionados con éstas y
considerando dentro de estos últimos por separado los casos de servicios de supervisión y los proyectos integrales;
V. Las consideraciones que debe tomar en cuenta la Administración Pública en la formulación de bases de licitación para la contratación, así como las
previas a la formulación de la convocatoria; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
LINEAMIENTOS: VI. El PROCEDIMIENTO para definir los asuntos de carácter técnico surgidos
en la relación entre la ADMINISTRACIÓN PÚBLICA y las CONTRATISTAS, durante la ejecución de las obras públicas contratadas;
VII. Las CONSIDERACIONES, SEGUIMIENTO Y ELEMENTOS A TOMAR EN
CUENTA PARA LA INTEGRACIÓN DE LOS DOCUMENTOS en los actos de entrega–recepción de los trabajos, la liquidación y el finiquito de las obras
públicas;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
LINEAMIENTOS: VIII. El PROCEDIMIENTO para llevar a cabo el cálculo del FACTOR DE AJUSTES DE COSTOS en los casos de contratación a base de precios unitarios, y
IX. Lo relativo al REGISTRO DE CONCURSANTES, la EVALUACIÓN de la información de los interesados, así como la OPERATIVIDAD DE LOS CONTRATOS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
La dependencia, ………. designará por escrito y
con anticipación al inicio de los trabajos al servidor
público
que
fungirá
como
RESIDENTE DE OBRA, cuyas funciones
serán las siguientes:
XI. En caso que en el desarrollo de la obra o de los servicios se generen CONCEPTOS DE TRABAJOS EXTRAORDINARIOS, vigilar que éstos hayan
sido los instruidos y se encuentren ORDENADOS en la BITÁCORA; así como vigilar que se REGISTREN en la BITÁCORA, cuando proceda, los rendimientos
de materiales, mano de obra, equipos y maquinaria, conforme a las POLÍTICAS;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 62 RLOPDF
La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo:
VII. Registrar en la bitácora los conceptos de trabajos
extraordinarios que surjan durante el desarrollo de los trabajos y en los casos previstos en las Políticas,
registrar los rendimientos de materiales, mano de obra, equipos y maquinaria;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 66 RLOPDF
Cuando las dependencias, recurran a modificaciones de programa, en la ejecución de los trabajos, CAMBIOS EN LAS CANTIDADES DE TRABAJO COMPROMETIDAS, variaciones de proyecto u otros, que originen AFECTACIÓN en la composición
de los PRECIOS UNITARIOS DE CONTRATO, como rendimientos tanto de maquinaria como de
mano de obra o precios de los insumos, las PARTES PROCEDERÁN
A
COMPOSICIÓN
ESTUDIAR
LA
ATENDIENDO
NUEVA
A
LO
ESTABLECIDO EN LAS POLÍTICAS, respetando lo
referente a plazos para presentación de propuestas de
ANÁLISIS
DE
LOS
NUEVOS
PRECIOS
UNITARIOS y para dar respuesta a las mismas.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 68 RLOPDF
Cuando durante la ejecución de los trabajos se requiera la realización de CANTIDADES DE OBRA O CONCEPTOS DE TRABAJO ADICIONALES A LOS PREVISTOS ORIGINALMENTE, siempre y cuando estos correspondan a la misma naturaleza de la obra, la Administración Pública podrá autorizar el pago de las estimaciones de los trabajos ejecutados, previamente a la celebración de los convenios respectivos que establece el artículo 56 de la
Ley, vigilando siempre que los pagos por esos conceptos de trabajos adicionales no rebasen el
presupuesto autorizado en el contrato. A este respecto se atenderá al mecanismo de aplicación de
presupuesto que se establezca precisamente en las POLÍTICAS. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 70 RLOPDF
Los plazos que tiene el CONTRATISTA para la presentación de PRECIOS
UNITARIOS
MODIFICADOS
O
FUERA
DE
CATÁLOGO DEL CONTRATO CUANDO LAS POLÍTICAS, señalen que es éste el que debe presentarlos, será de TREINTA DÍAS HÁBILES PARA SU ENTREGA; de lo contrario, la Administración Pública podrá determinarlos, de acuerdo con lo señalado en las NORMAS DE CONSTRUCCIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DEL DISTRITO FEDERAL. Cuando la CONTRATANTE deba presentar el análisis, lo hará en un plazo máximo de VEINTE DÍAS HÁBILES. En cualquiera de los casos, las RESPUESTAS A LAS SOLICITUDES no deberán ser posteriores
a los QUINCE DÍAS HÁBILES de la presentación de las solicitudes respectivas; de lo contrario se ajustará a lo establecido en la LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DEL DISTRITO FEDERAL. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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SUPERVISIÓN DE OBRA
2.- ASPECTOS AMBIENTALES INVOLUCRADOS EN LAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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ETICA
Ético1, ca. (Del lat. ethĭcus, y este del gr. ἠθικός). adj. Perteneciente o relativo a la ética. || 2. Recto, conforme a la moral. || 3. m. desus. Persona que estudia o enseña moral. || 4. f. Parte de la filosofía que trata de la moral y de las obligaciones del hombre. || 5.
Conjunto
de
normas
morales
que
rigen
la
conducta humana. Ética profesional. □ V. dativo ~.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LIDERAZGO
En los últimos años se viene hablando del liderazgo y de la forma del líder. En realidad el tema no es nuevo.
La palabra líder es una castellanización de leader, conductor. Así, el LÍDER ES UN CONDUCTOR DE UN GRUPO HUMANO, y los grupos humanos siempre han
existido. Por ello, el hecho de que se hable de liderazgo hoy más que antes no significa que los líderes se hayan inventado hace poco, sino que su importancia en
una sociedad tan globalizada, y más aún, en empresas como organizaciones básicamente humanas ha vuelto la atención sobre este tipo de personas.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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LIDERAZGO
“El LIDERAZGO ES LA CAPACIDAD DE INFLUIR en un grupo de personas para que se logren las metas, optimizando los recursos
eficientemente”
Los rasgos característicos del líder que
demandan los nuevos tiempos y en los que podemos adiestrarnos sí así lo decidimos
podrían muy bien ser los siguientes:
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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LIDERAZGO
1.- Apertura. Denota un interés por todo lo específicamente humano, lo que lleva a estar atento/a a los avances y tendencias. Le caracteriza la capacidad de aprendizaje. 2.- Visión. Sabe analizar fenómenos y distinguir lo esencial de lo adjetivo. Su visión es global (transnacional) y prospectiva o anticipativa, no solamente adaptativa. 3.- Creativo o innovador. No se mantiene enganchado a lo caduco, recoge lo valioso y lo potencia y crea formas nuevas a través de un enfoque dialógico. 4.- Crea sinergias. Conocedor del valor supremo de la independencia, sabe buscar acuerdos (dentro y fuera de la empresa, organización, etc.) y crear equipos motivados. Buen comunicador. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LIDERAZGO 5.- Acción orientada a resultados. Impulsa las potencialidades de sus
colaboradores, llevándoles a concentrarse en objetivos y metas más que en problemas. Racionaliza la complejidad diseñando medidas para reducirla a un conjunto de planes viables motivadores de la acción. 6.- Asume riesgos reduciendo la incertidumbre. Transmite una imagen de serenidad que brota de la confianza en sí mismo/a y en los demás y una
aceptación de riesgos calculados. 7.- Compromiso ético. Sabe armonizar intereses personales, corporativos y sociales, actuando con transparencia para optimizar su creatividad y la de sus colaboradores. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LIDERAZGO 8.- Identidad/integridad o coherencia entre lo que piensa, dice y hace. La lleva al auto-conocimiento y autoría personal y a actuar desde sus valores y prioridades. Ello proporciona el reconocimiento por parte de los otros. 9.- Autoridad. Surge de su integridad reconocida y otorgada por los demás. Le configura un poder personal más profundo que el poder formal del cargo. 10.- Arquitecto social. Posee visión sistémica, más allá de los paradigmas al uso. Esa visión, unidad a su familiaridad con los procesos multifuncional le lleva a diseñar y manejar el cambio en los planos personal, organizacional y social.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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TOMA DE DECISIONES Los estudios de la toma de decisiones racionales,
que
estadística,
utilizan se
la
lógica
llaman
y
la
TEORÍA
PRECEPTIVA DE DECISIÓN.
Estos estudios se hacen más complicados cuando hay más de un individuo, cuando los resultados
conocen
de
con
diversas
exactitud
opciones
y
no
cuando
se
las
probabilidades de los distintos resultados son
desconocidas. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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TOMA DE DECISIONES La
toma
de
decisiones,
es
EJERCER ACCIONES, una vez
analizando los puntos a favor y los
puntos
siempre
en
teniendo
contra,
pero
presente
el
grado de impacto en la partida económica.
Es decir estas dependerán de un solo objetivo, que es de MAXIMIZACIÓN DE LOS
BENEFICIOS O GANANCIAS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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TOMA DE DECISIONES
Cuando
las
decisiones
se
adoptan de forma colectiva sólo se suelen tener en cuenta todos los objetivos de la empresa y no sólo
el
de
maximización
de
beneficios, pero también suelen ser MÁS LENTAS. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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PREPOTENTE
(Del lat. praepŏtens, -entis). adj. Más poderoso que otros, o muy poderoso. U. t. c. s. || 2. Que abusa de su poder o hace alarde de él. U. t. c. s.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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INICIATIVO, VA.
(Del lat. initiātus, part. pas. de initiāre, e -ivo). adj. Que da principio a algo. || 2. f. Derecho de hacer una propuesta. || 3. Acto
de ejercerlo. || 4. Acción de adelantarse a los demás en hablar u obrar. Tomar la iniciativa. || 5. Cualidad personal que inclina a esta
acción.
||
6.
Procedimiento
establecido en
algunas
constituciones políticas, mediante el cual interviene directamente el
pueblo en la propuesta y adopción de medidas legislativas.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PROFESIÓN
(Acción y Efecto), C Profesar. Actividad permanente que sirve de medio de vida y que determina tu ingreso en un grupo
profesional
determinado.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTITUD
1.- Postura del cuerpo humano. 2.- Postura de un animal cuando por algún motivo llama la atención.
3.- Fig. disposición de animo manifestada exteriormente.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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HONRADEZ
Sinónimo: probidad, honestidad – rectitud en las acciones. Rectitud de ánimo, integridad en el obrar.
Respeto de unos valores morales, rectitud de ánimo e integridad en la forma de actuar: Su honradez le impide, robar, engañar, y estafar. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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PRODUCTIVIDAD
¿Que es productividad? Productividad puede definirse como la
relación entre la cantidad de BIENES y SERVICIOS producidos y la cantidad de RECURSOS utilizados en un determinado tiempo.
Productividad en términos de empleados es sinónimo de RENDIMIENTO. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PRODUCTIVIDAD
La
productividad
ACTITUD
de
la
es,
sobre
mente.
todo, Ella
una
busca
mejorar continuamente todo lo que existe. Está basada en la convicción de que uno puede hacer las cosas mejor hoy que ayer y mejor mañana que hoy. Además, ella requiere esfuerzos sin fin para adaptar
actividades económicas a condiciones cambiantes aplicando nuevas TEORÍAS y métodos Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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APTITUD
Es la capacidad, cualidad, habilidad y disposición para desempeñar una función o cargo. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CARÁCTER
1-. El carácter es una COMBINACIÓN DE VALORES, SENTIMIENTOS Y ACTITUDES. Es decir hace referencia a cómo una persona percibe a los demás o a las cosas y
conceptos. Por estar muy influenciado por factores culturales de la sociedad en la que vive el individuo, el carácter se ha resistido fuertemente a la investigación psicológica y no hay investigaciones de gran valor sobre él.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CARÁCTER
2-.
Es
una
tendencia
hacia
un
tipo
de
comportamiento que manifiesta el individuo. Todos los
elementos que integran el carácter se organizan en una unidad que se conoce como estabilidad y proporciona al carácter coherencia y cierto grado de uniformidad en sus manifestaciones, con los cambios lógicos que ocurren a lo largo de la vida.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CARÁCTER
3-.
Conjunto
de
reacciones
y
hábitos
de
comportamiento que se han adquirido durante la vida y que dan
especificidad
al
modo
de
ser
individual.
Junto con el temperamento y las aptitudes configura la personalidad de un individuo. Con esta noción se hace
referencia a disposiciones permanentes, profundas y difícilmente modificables. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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VOCACIÓN
Inclinación
natural
de
una
persona por un ARTE, UNA PROFESIÓN
O
UN
DETERMINADO GENERO DE VIDA. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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COORDINADOR Debe establecer una COORDINACIÓN ESPECÍFICA ENTRE LOS GRUPOS DE TRABAJOS para efectos de agilizar el proceso constructivo mediante sistemas creados para optimizarlos, aclarando dudas sobre el objeto de trabajo, revisar calendarios de desarrollo y metas, evitar
desviaciones en general por ambas partes, afinar propósitos y enfocar adecuadamente el cumplimiento de objetivos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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SUPERVISIÓN DE OBRA M A R C O
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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P R E S E N T A C I Ó N
Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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OBJETIVO
El
participante
entenderá
la
importancia de la actividad del Residente
de
Obra
y
la
participación de la Supervisión en la ejecución de una obra pública. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTENIDO OBJETIVO
1.
EJERCICIO INDEBIDO DEL SERVICIO PÚBLICO
2.
FUNCIONES DEL RESIDENTE DE OBRA
3.
LAS FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN
4.
OBLIGACIONES Y NOTIFICACIONES DEL RESIDENTE DE OBRA Y AL SUPERVISOR
5.
INSTRUMENTOS NORMATIVOS Y DISPOSICIONES LEGALES QUE DEBERÁ OBSERVAR EL RESIDENTE Y EL SUPERVISOR DE OBRA
6.
INFRACCIONES Y SANCIONES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
CONTRATISTA
AL
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3.- FUNDAMENTACIÓN DE LA SUPERVISIÓN DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MARCO NORMATIVO FEDERAL
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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Base Constitucional Normatividad de la Obra Pública
INTRODUCCION
BASE CONSTITUCIONAL DE LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA Toda Obra Pública tiene como objetivo satisfacer las necesidades colectivas de interés general y orden público, por lo que el Artículo 134 constitucional, establece los procedimientos generales y la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas es el marco
normativo que regula los procedimientos de adjudicación. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional Normatividad de la Obra Pública
CONSTITUCIÓN PÓLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS Que se promulgó el 5 de febrero de 1917 en Querétaro, Qro., en su ARTICULO134, señala que: Los RECURSOS ECONÓMICOS de que dispongan el Gobierno Federal, así como sus respectivas administraciones públicas paraestatales, se ADMINISTRARAN con
EFICIENCIA, EFICACIA Y HONRADEZ, además de que las adquisiciones, arrendamientos y enajenaciones de todo tipo de bienes, prestación de servicios, de
cualquier naturaleza y la contratación de obra que se realicen, se adjudicará o llevarán acabo a través de LICITACIONES PÚBLICAS, asegurando PRECIO, CALIDAD, FINANCIAMIENTO, OPORTUNIDAD Y DEMÁS ELEMENTOS PARA ACREDITAR LA ECONOMÍA, EFICACIA, EFICIENCIA, IMPARCIALIDAD Y HONRADEZ que aseguren las mejores condiciones para el estado. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional Normatividad de la Obra Pública
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ARTICULO 134 DE LA CONSTITUCIÓN POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS
Base Constitucional Normatividad de la Obra Pública
LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS. Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 28 de mayo de 2009.
REGLAMENTO DE LA LEY DE OBRAS PUBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LA MISMA Última modificación al 28 de julio de 2010
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA LEY SUPREMA, ámbito general: Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos FUNCIONAMIENTO GUBERNAMENTAL
Leyes de Obras Públicas, Federal o Estatal Ley de Planeación Leyes de Ingresos y Presupuesto de Egresos de la Federación
Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público Federal Reglamentos de Construcciones Estatales y Municipales Leyes de Desarrollo Urbano, a nivel Estatal y Municipal
Ley de Vías Generales de Comunicaciones Elaboró: Arq.Genaro Genaro Páez Pimentel Elaboró: Arq. Páez Pimentel
Diciembre dede 2011 Del 10 al 13 de septiembre 2012
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA FUNCIONAMIENTO GUBERNAMENTAL
Ley de Caminos, Puentes y Autotransporte Federal
Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos Ley de Aguas Nacionales Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica
Ley Orgánica de la Administración Pública Federal Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Públicos Ley Federal de las Entidades Paraestatales Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA
FUNCIONAMIENTO GUBERNAMENTAL Ley General de Bienes Nacionales Ley de Expropiación Código de Comercio
Ley de Sociedades Mercantiles Ley de Inversión Extranjera Ley General de Deuda Pública
Ley de Instituciones de Finanzas
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA
FUNCIONAMIENTO GUBERNAMENTAL Ley Federal de Sociedades de Fianzas y Seguros Tratados Internacionales
Ley Federal Sobre Metrología y Normalización Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección del Ambiente Ley Federal Sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas,
Artísticas e Históricas Ley Federal de Derechos Ley de Nacionalidad y Naturalización Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA
PENAL Código Civil Código Federal de Procedimientos Civiles
FISCAL Código Fiscal de la Federación Ley del Impuesto al Valor Agregado Ley de Impuesto Sobre la Renta
Ley del Impuesto al Activo Ley del Impuesto Especial Sobre Producción y Servicios Códigos Financieros, a nivel de gobiernos estatales Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
LEYES RELACIONADAS CON LA NORMATIVIDAD DE LA OBRA PÚBLICA
LABORAL Ley Federal del Trabajo
Ley del Seguro Social Reglamento del Seguro Social Obligatorio para los Trabajadores de la Construcción por Obra o por tiempo determinado Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores
EMPRESARIAL Y GREMIAL Ley de Cámaras Empresariales y sus Confederaciones Estatutos de CMIC, CICM, SAM, CAM, CNEC y sociedades técnicas afines a la especialidad Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Base Constitucional; Normatividad de la Obra Pública
DESARROLLO DE LA LEGISLACIÓN DE LA OBRA PÚBLICA 1960 –1979
LEY DE INSPECCION DE CONTRATOS DE OBRAS PUBLICAS, ene 1966
REGLAMENTO de la LICOP, feb 1967
BASES y NORMAS GENERALES para la contratación y ejecución de las OP ene 1970
1980 -1992
1993 -1999
2000 -2010
LEY DE OBRAS PUBLICAS, dic 1980
LEY DE ADQUISICIONES Y OBRAS PUBLICAS, dic 1993
LEY DE OBRAS PUBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS, ene 2000 Reformas el 28 de mayo de 2009
REGLAMENTO de la LOP, sep 1981 y feb de 1985
Reformas y adiciones al Reglamento
REGLAMENTO de la LOPSRM Ago 2001 Reformas en 28-jul-2010
REGLAS GENERALES para la contratación y ejecución de OP ene 1982 a jul 1987
9 OFICIOS CIRCULARES ene 1994 abr 1997 Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MARCO NORMATIVO LOCAL
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS.
Ley de Obras Públicas del Distrito Federal
Políticas Administrativas, Bases y Lineamientos en Materia de Obra Pública
Reglamento de la Ley de Obras Públicas del Distrito Federal
Normas de Construcción del Distrito Federal 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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LO QUE EL RESIDENTE Y SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER LIBRO DECIMO SEGUNDO Y SU REGLAMENTO NORMAS DE CONSTRUCCIÓN NORMAS DE CERTIFICACIÓN REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN SEGURIDAD E HIGIENE
LEY FEDERAL DEL TRABAJO HACENDARIA REGLAS DE LA EMPRESA REGLAMENTO DE OBRA METAS Y OBJETIVOS ESTABLECIDOS
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LOS PROCEDIMIENTOS DE ADJUDICACIÓN; CONTENIDO DE LAS CONVOCATORIAS ; CONTRATO DE OBRA ;
OTORGAMIENTO Y AMORTIZACIÓN DEL ANTICIPO ;
MODIFICACIÓN DEL CONTRATO ;
SUSPENCIÓN TEMPORALMENTE, EN TODO O EN PARTE; TERMINACIÓN ANTICIPADA; RESICIÓN DE CONTRATO; PENAS CONVENCIONALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL RESIDENTE Y SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER CONTROVERSIAS TECNICAS;
TRABAJOS EXTRAORDINARIOS;
MODIFICACIONES AL PROYECTO; ;
AJUSTE DE COSTOS;
ACTA ENTREGA-RECEPCIÓN DE TRABAJOS;
MECANISMOS DE DEFENSA;
BITACORA DE OBRA;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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1.
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EJERCICIO INDEBIDO DEL SERVICIO PÚBLICO
Legalidad
de
la
posesión
legítima de las funciones del empleo, cargo o comisión como Residente de Obras Públicas
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
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Artículo 52.- LOPSRM Cámara Cámara Mexicana Mexicana de de la la Industria de la Construcción Industria de la Construcción
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA La EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS deberá iniciarse en la fecha señalada en el contrato respectivo, y la dependencia o entidad contratante oportunamente pondrá a disposición del contratista el o los inmuebles en que deban llevarse a cabo.
El INCUMPLIMIENTO de la dependencia o entidad prorrogará en igual plazo la fecha originalmente pactada para la conclusión de los trabajos. La entrega deberá constar por escrito. El PROGRAMA DE EJECUCIÓN CONVENIDO EN EL CONTRATO Y SUS MODIFICACIONES, será la base conforme al cual se medirá el avance en la ejecución de los trabajos. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
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Cámara Mexicana de Artículo 53.Cámara Mexicana de la la LOPSRM Industria de la Construcción Industria de la Construcción
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA
Las dependencias y entidades establecerán la RESIDENCIA DE OBRA O SERVICIOS con anterioridad a la iniciación de las
mismas, la cual deberá recaer en un SERVIDOR PÚBLICO designado por la dependencia o entidad, quien fungirá como su representante ante el contratista y será el responsable directo de
la
SUPERVISIÓN,
REVISIÓN
DE
LOS
VIGILANCIA, TRABAJOS,
CONTROL
INCLUYENDO
Y LA
APROBACIÓN DE LAS ESTIMACIONES presentadas por los contratistas. La residencia de obra deberá estar ubicada en el sitio de ejecución de los trabajos. 2 Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel Del 10 al 13 de septiembre de 2012
DE LA EJECUCIÓN
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Cámara Mexicana de Artículo 53.Cámara Mexicana de la la LOPSRM Industria de la Construcción Industria de la Construcción
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA
Cuando la SUPERVISIÓN sea realizada por contrato, la aprobación de las estimaciones para efectos de pago deberá ser AUTORIZADA por la RESIDENCIA DE OBRA de la dependencia o entidad. Los contratos de supervisión con terceros, deberán ajustarse a los LINEAMIENTOS que para tal
efecto
determine
la
SECRETARÍA
DE
LA
FUNCIÓN
PÚBLICA. 2 Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel Del 10 al 13 de septiembre de 2012
DE LA EJECUCIÓN
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Cámara Mexicana de Artículo 53.Cámara Mexicana de la la LOPSRM Industria de la Construcción Industria de la Construcción
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA
Previa al inicio de los trabajos, los CONTRATISTAS designarán a un SUPERINTENDENTE DE CONSTRUCCIÓN o de servicios FACULTADO para oír y recibir toda clase de notificaciones relacionadas con los trabajos, aún las de carácter personal, así como TOMAR LAS DECISIONES que se requieran en todo lo relativo al cumplimiento del contrato. 2 Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMS Y SU REGLAMENTO
DE LA EJECUCIÓN Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA
Para dar inicio a la ejecución de los trabajos:
SUPERINTENDENTE DE OBRA
RESIDENTE DE OBRA
2 Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 110.- RLOPSRM
La
EJECUCIÓN
DE
LOS
TRABAJOS deberá realizarse con la secuencia y en el tiempo previsto en el PROGRAMA DE EJECUCIÓN convenido en el
contrato. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 111.- RLOPSRM
Para iniciar la ejecución de los trabajos, las dependencias y entidades deberán designar a un SERVIDOR PÚBLICO y el CONTRATISTA a un representante que fungirán como RESIDENTE y SUPERINTENDENTE, respectivamente.
Cuando la SUPERVISIÓN se realice por terceras personas, el RESIDENTE podrá instalar
dicha
supervisión
con
posterioridad al inicio de los trabajos. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 112.- RLOPSRM
Las dependencias y entidades para designar al servidor público que fungirá como RESIDENTE DE OBRA deberán tomar en cuenta: Conocimientos, habilidades y capacidad para llevar a cabo la supervisión, vigilancia, control y revisión de los trabajos; Grado académico;
Experiencia en administración y construcción de obras y realización de servicios; Desarrollo profesional; Conocimiento en obras y servicios similares a aquéllos de que se hará cargo. La designación del RESIDENTE DE OBRA deberá constar por escrito. Dependiendo de la magnitud de los trabajos, la dependencia o entidad, previa justificación, podrá ubicar la residencia o residencias de obra en la zona de influencia de la ejecución de los trabajos. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LAS FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE OBRA
LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMS Y SU REGLAMENTO
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
I.SUPERVISAR, VIGILAR, CONTROLAR y REVISAR la ejecución de los trabajos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
OBRA Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
SUPERVISAR, VIGILAR, CONTROLAR y REVISAR
INSUMOS DE LA OBRA
FUERZA DE TRABAJO Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
MATERIALES
MAQUINARIA Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
CONTROL DE OBRA
CUALITATIVO
ADMINISTRATIVO
PROGRAMA
CUANTITATIVO
SEGURIDAD
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
II.Tomar
las
decisiones
técnicas
correspondientes y necesarias para la correcta
ejecución
debiendo
resolver
de
los
trabajos,
oportunamente
las
CONSULTAS, ACLARACIONES, DUDAS O SOLICITUDES DE AUTORIZACIÓN
que
presente
el
superintendente, cumplimiento
supervisor con
de
los
o
el
relación
al
derechos
y
obligaciones derivadas del contrato; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
III.VIGILAR, previo al inicio de los trabajos, que se cumplan condiciones
con previstas
las en
los artículos 19 y 20 DE LA LEY;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
Las dependencias previas al inicio de los trabajos deberán obtener permisos, licencias y todo aquellos requisitos necesarios para llevar la ejecución de los trabajos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
Las Dependencia deberán contar con todo el proyecto ejecutivo autorizado para llevara a cabo los trabajos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
IV.Verificar la disponibilidad de los
RECURSOS
PRESUPUESTALES
necesarios para la suscripción de cualquier
CONVENIO
MODIFICATORIO que implique la erogación de recursos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
V.
Dar APERTURA
A LA BITÁCORA en
términos de lo previsto por la fracción III del artículo 123 de este Reglamento, así como por medio
de
ella,
emitir
las
instrucciones
pertinentes y recibir las solicitudes que le
formule el superintendente. Cuando la Bitácora se
lleve
por
medios
convencionales,
ésta
quedará bajo su resguardo;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 125.- RLOPSRM
Cuando se presenten cualquiera de los eventos que a continuación se relacionan, se deberá efectuar el registro en la BITÁCORA mediante la nota correspondiente conforme a lo siguiente: I. Al RESIDENTE le corresponderá registrar: a)La autorización de modificaciones al proyecto ejecutivo, al procedimiento constructivo, a los aspectos de calidad y a los programas de ejecución convenidos;
b)La autorización de estimaciones; c)La aprobación de ajuste de costos; d) La aprobación de conceptos no previstos en el catálogo original y cantidades adicionales; e) La autorización de convenios modificatorios; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 125.- RLOPSRM
I. Al RESIDENTE le corresponderá registrar: f) La terminación anticipada o la rescisión administrativa del contrato; g)La sustitución del superintendente, del anterior residente y de la supervisión; h)Las suspensiones de trabajos; i) Las conciliaciones y, en su caso, los convenios respectivos;
j)Los casos fortuitos o de fuerza mayor que afecten el programa de ejecución convenido, y k)
La terminación de los trabajos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
VI. Vigilar y controlar el desarrollo de los trabajos, en
sus
aspectos
de
CALIDAD,
COSTO,
TIEMPO Y APEGO A LOS PROGRAMAS DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS, de acuerdo
con
los
avances,
recursos
asignados
y
rendimientos pactados en el contrato.
Cuando el proyecto requiera de cambios estructurales, arquitectónicos, funcionales, de
proceso,
entre
otros,
DEBERÁ
RECABAR
POR
ESCRITO
LAS
INSTRUCCIONES O AUTORIZACIONES de los responsables de las áreas correspondientes; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes: VII.Vigilar que, previamente al inicio de la obra, se cuente con los proyectos arquitectónicos y de
ingeniería, especificaciones de calidad de los materiales y especificaciones generales y
particulares de construcción, catálogo de conceptos
con
sus
análisis
de
precios
unitarios o alcance de las actividades de obra o servicio, programas de ejecución y
suministros
o
utilización,
términos
de
referencia y alcance de servicios;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes:
VIII.Revisar,
controlar
y
comprobar
que los materiales, la mano de
obra, la maquinaria y equipos sean de
la
CALIDAD
CARACTERÍSTICAS
Y
PACTADAS
EN EL CONTRATO;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes: IX. AUTORIZAR las estimaciones, verificando que cuenten con los números generadores que las respalden;
X. Coordinar con los servidores públicos responsables las TERMINACIONES ANTICIPADAS O RESCISIONES DE CONTRATOS y, cuando se justifique, las
suspensiones de los trabajos, debiéndose auxiliar de la dependencia o entidad para su formalización;
XI. Solicitar
y,
en
CONVENIOS
su
caso,
tramitar
los
MODIFICATORIOS
NECESARIOS;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes: XII.RENDIR INFORMES con la periodicidad establecida
por la convocante, así como un INFORME FINAL sobre el cumplimiento del contratista en los aspectos
legales,
técnicos,
económicos,
financieros
y
administrativos; XIII.AUTORIZAR Y FIRMAR el finiquito de los trabajos;
XIV.VERIFICAR la correcta conclusión de los trabajos, debiendo vigilar que el Área requirente reciba oportunamente el inmueble en condiciones de operación, así
como los planos correspondientes a la construcción final, los manuales e instructivos de operación y mantenimiento y los certificados de garantía de
calidad y funcionamiento de los bienes instalados; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 113.- RLOPSRM
Las funciones de la RESIDENCIA DE OBRA serán las siguientes: XV. Presentar a la dependencia o entidad los casos en los que exista la necesidad de realizar cambios al proyecto, a sus especificaciones o al contrato, a efecto de analizar las alternativas de solución y determinar la FACTIBILIDAD, COSTO, TIEMPO DE EJECUCIÓN Y NECESIDAD DE PRORROGAR O MODIFICAR EL CONTRATO, y
XVI. Las
demás
funciones
que
las
DISPOSICIONES JURÍDICAS le confieran, así como aquéllas que le encomienden las dependencias y entidades.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DEFINICION DE SUPERVISION 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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DEFINICIO N DE
SUPE R V I SI Ó N DE O B R A
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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1.- DEFINICION DE SUPERVISION Y EL MARCO NORMATIVO DEFINICION Y OBJETIVO
Diccionario:
SUPERVISAR.
tr.
Ejercer
inspección
superior
la en
determinados casos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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DEFINICIÓN DE SUPERVISIÓN DE OBRA
La responsabilidad de la supervisión es el control de la obra, y para ejercerla es indispensable contar con parámetros confiables que permitan comparar las previsiones con lo que se va EJECUTANDO.
Si se cuenta con una planeación completa y bien elaborada, al haber manera efectiva de detectar divergencias podrá corregirse lo que no se cumpla; se deduce entonces que la supervisión es posterior a la planeación y depende absolutamente de ésta. Por consiguiente, la supervisión se verá directamente afectada por las deficiencias en la planeación Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DEFINICIÓN DE SUPERVISIÓN DE OBRA
Es preciso contar con procedimientos para controlar la calidad de lo que se ejecuta, el tiempo transcurrido comparado con el avance de la obra, y el costo erogado cotejado con el costo previsto.
Estos elementos conforman la esencia de la SUPERVISIÓN, entendiendo esta actividad como la ACCIÓN DE VISAR LOS TRABAJOS Y NO COMO LA DE VER LOS TRABAJOS. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DEFINICIÓN DE SUPERVISIÓN DE OBRA
Visar es otorgar el visto bueno, acción muy diferente, más consistente y útil que solamente ver lo
que pasa Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Servicio que realizan profesionistas y técnicos interdisciplinarios tendientes a garantizar al cliente que la edificación, urbanización e infraestructura encargada a los constructores cumpla con las normas y especificaciones técnicas
aplicables,
con
la
CALIDAD
REQUERIDA EN LOS TIEMPOS ESTABLECIDOS Y DENTRO DE LOS COSTOS CONTRATADOS. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
OBRA Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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1.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
IMPORTANCIA DE LA PROGRAMACIÓN
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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3.- FUNDAMENTACIÓN DE LA SUPERVISIÓN DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL; funciones 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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DE LA EJECUCIÓN
SUPERVISIÓN DEDOBRA YESU MARCO NORMATIVO R E S I D E N C I A E S U P R V I S I ÓN DE OBRA Artículo 53.- LOPSRM
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Cuando la SUPERVISIÓN sea realizada por contrato, la aprobación de las estimaciones para efectos de pago deberá ser AUTORIZADA por la RESIDENCIA DE OBRA de la dependencia o entidad. Los contratos de supervisión con terceros, deberán ajustarse a los LINEAMIENTOS que para tal
efecto
determine
la
SECRETARÍA
DE
LA
FUNCIÓN
PÚBLICA. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMS Y SU REGLAMENTO
DE LA EJECUCIÓN Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LA EJECUCIÓN
Artículo 111.- RLOPSRM
Para iniciar la ejecución de los trabajos, las dependencias y entidades deberán designar a un SERVIDOR PÚBLICO y el CONTRATISTA a un representante que fungirán como RESIDENTE y SUPERINTENDENTE, respectivamente. Cuando la
SUPERVISIÓN se realice
por terceras personas, el RESIDENTE podrá
instalar
dicha
supervisión
con
posterioridad al inicio de los trabajos. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
Del 10 al 13 de septiembre de 2012
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4.-
FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN CONTENIDAS EN LA NORMATIVIDAD APLICABLE; Requisitos a Cumplir para llevar a cabo las Labores que Estipula la Normatividad Vigente; 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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LAS FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN DE OBRA
LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON
LAS MISMS Y SU REGLAMENTO
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 114.- RLOPSRM
En atención a las características, complejidad y magnitud de los trabajos el RESIDENTE DE
OBRA
podrá
auxiliarse
por
la
SUPERVISIÓN en términos de lo dispuesto
por el segundo párrafo del artículo 53 de la Ley, la cual tendrá las funciones que se señalan
en
este
Reglamento,
con
independencia de las que se pacten en el
contrato de supervisión. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: I. Revisar de manera DETALLADA Y PREVIAMENTE AL INICIO DE LOS TRABAJOS, la información que le proporcione la residencia con relación al contrato,
con el objeto de enterarse de las condiciones en las que se desarrollará la obra o servicio y del sitio de los trabajos, así como de las diversas partes y características
del proyecto, debiendo RECABAR la información necesaria que le permita iniciar los trabajos
de
supervisión
según
lo
PROGRAMADO
Y
EJECUTARLOS
ininterrumpidamente hasta su conclusión;
II.Participar en la entrega física del SITIO DE LA OBRA AL SUPERINTENDENTE y
proporcionar trazos, referencias, bancos de nivel y demás elementos que permitan iniciar ADECUADAMENTE LOS TRABAJOS; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: III.Obtener de la RESIDENCIA la ubicación de las OBRAS INDUCIDAS Y SUBTERRÁNEAS y realizar con el contratista el trazo de su trayectoria; IV.INTEGRAR y MANTENER al corriente el ARCHIVO derivado de la realización
de los trabajos, el cual contendrá, entre otros, los siguientes documentos: a)
Copia del proyecto ejecutivo, incluyendo el proceso constructivo, las normas, las
especificaciones y los planos autorizados; b)
Matrices de precios unitarios o cédula de avances y pagos programados, según
corresponda; c)
Modificaciones autorizadas a los planos;
d)
Registro y control de la Bitácora y las minutas de las juntas de obra;
e)
Permisos, licencias y autorizaciones;
f)
Contratos, convenios, programas de obra y suministros, números generadores, cantidades
de obra realizadas y faltantes de ejecutar y presupuesto; g)
Reportes de laboratorio y resultado de las pruebas, y
h)
Manuales y garantía de la maquinaria y equipo;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: V. VIGILAR LA ADECUADA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS y transmitir al
contratista en forma apropiada y oportuna las órdenes provenientes de la residencia; VI. Dar seguimiento al programa de ejecución convenido para informar al RESIDENTE sobre las fechas y las ACTIVIDADES CRÍTICAS que requieran seguimiento especial, así como sobre las diferencias entre las ACTIVIDADES PROGRAMADAS Y LAS REALMENTE EJECUTADAS, y para la aplicación de RETENCIONES ECONÓMICAS,
PENAS
CONVENCIONALES,
DESCUENTOS
O
LA
CELEBRACIÓN DE CONVENIOS; VII.REGISTRAR EN LA BITÁCORA los avances y aspectos relevantes durante la ejecución de los trabajos con la periodicidad que se establezca en el contrato; 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: VIII.CELEBRAR JUNTAS de trabajo con el superintendente o con la residencia para
ANALIZAR EL ESTADO, AVANCE, PROBLEMAS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN, consignando en las minutas y en la Bitácora los acuerdos tomados y dar seguimiento a los mismos; IX. VIGILAR que el superintendente cumpla con las condiciones de SEGURIDAD,
HIGIENE Y LIMPIEZA DE LOS TRABAJOS; X. REVISAR LAS ESTIMACIONES a que se refiere el artículo 130 de este Reglamento para efectos de que la residencia las autorice y, conjuntamente con la superintendencia, firmarlas oportunamente para su trámite de pago, así como
comprobar que dichas estimaciones incluyan los documentos de soporte respectivo;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: XI. Llevar el CONTROL DE LAS CANTIDADES DE OBRA O SERVICIO REALIZADOS
Y DE LAS FALTANTES DE EJECUTAR, cuantificándolas y conciliándolas con la superintendencia; para ello, la supervisión y la superintendencia deberán considerar los conceptos del catálogo contenido en la proposición del licitante a quien se le haya
adjudicado el contrato, las cantidades adicionales a dicho catálogo y los conceptos no previstos en el mismo;
XII.Llevar el CONTROL DEL AVANCE FINANCIERO DE LA OBRA considerando, al menos, el pago de estimaciones, la amortización de anticipos, las retenciones económicas, las penas convencionales y los descuentos;
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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N O R M A T I V O DE LOS RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS
Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: XIII.AVALAR LAS CANTIDADES DE LOS INSUMOS Y LOS RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA, LA MAQUINARIA Y EL EQUIPO de los conceptos no previstos en el catálogo de conceptos contenido en la proposición del licitante a quien se le haya adjudicado el contrato, presentados por la superintendencia para la
APROBACIÓN DEL RESIDENTE; XIV.Verificar que los PLANOS SE MANTENGAN ACTUALIZADOS, por conducto de las personas que tengan asignada dicha tarea; XV.ANALIZAR DETALLADAMENTE EL PROGRAMA DE EJECUCIÓN CONVENIDO considerando e incorporando, según el caso, los PROGRAMAS DE SUMINISTROS
que la dependencia o entidad haya entregado al contratista, referentes a MATERIALES, MAQUINARIA, EQUIPOS, INSTRUMENTOS Y ACCESORIOS
DE INSTALACIÓN PERMANENTE; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 115 RLOPSRM
Las funciones de la supervisión serán las que a continuación se señalan: XVI.COADYUVAR CON LA RESIDENCIA PARA VIGILAR que los materiales, la
mano de obra, la maquinaria y los equipos sean de la CALIDAD Y CARACTERÍSTICAS
PACTADAS
EN
EL
CONTRATO,
vigilando
que
la
superintendencia presente oportunamente los REPORTES DE LABORATORIO
CON SUS RESULTADOS; XVII.Verificar la debida TERMINACIÓN DE LOS TRABAJOS dentro del plazo convenido; XVIII.Coadyuvar en la, y XIX.ELABORACIÓN DEL FINIQUITO DE LOS TRABAJOS
XX. Las demás que le señale la residencia o la dependencia o entidad en los TÉRMINOS DE REFERENCIA respectivos. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 116.-
Cuando la supervisión sea realizada por terceros, las dependencias y entidades observarán, además de los lineamientos a que se refiere el segundo párrafo del
artículo 53 de la Ley, las siguientes previsiones: I.
Las funciones señaladas en el
artículo anterior, así como las que adicionalmente
prevean
las
dependencias y entidades para cada caso particular, deberán ser congruentes con los términos de
referencia
respectivos
y
asentarse en el contrato que
se suscriba, y
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 116.- Continuación,
II. Tanto en los términos de referencia como en el contrato deberán especificarse los productos o los documentos esperados y su forma de presentación. Entre los documentos señalados, deberán incluirse los informes que serán presentados con la periodicidad establecida por la convocante, los cuales serán el respaldo de las estimaciones correspondientes y deben contemplar como mínimo los siguientes aspectos:
a) Las variaciones del avance físico y financiero de la obra;
b) Los reportes de cumplimiento de los programas de suministro de materiales, mano de obra, maquinaria y equipo; c) Las minutas de trabajo; d) Los cambios efectuados o por efectuar
al proyecto; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 116.- Continuación,
II. Tanto en los términos de …….
e) Las pruebas de laboratorio realizadas o por realizar en la ejecución de los trabajos; f) Los
comentarios
explícitos
de
las
variaciones registradas en el periodo, en relación a los programas convenidos, así como la consecuencia o efecto de dichas
variaciones para la conclusión oportuna de la obra y las acciones tomadas al respecto,
y g) La memoria fotográfica. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER LEY DE OBRAS PUBLICAS Y SU REGLAMENTO NORMAS DE CONSTRUCCIÓN NORMAS DE CERTIFICACIÓN REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN SEGURIDAD E HIGIENE LEY FEDERAL DEL TRABAJO HACENDARIA DIRECCIÓN DE OBRAS REGLAMENTO DE OBRA
METAS Y OBJETIVOS ESTABLECIDOS Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER LOS PROCEDIMIENTOS DE ADJUDICACIÓN;
CONTENIDO DE LAS CONVOCATORIAS ;
CONTRATO DE OBRA ; A PRECIOS UNITARIOS, ALZADOS Y MIXTOS;
OTORGAMIENTO Y AMORTIZACIÓN DEL ANTICIPO ;
MODIFICACIÓN DEL CONTRATO ;
SUSPENCIÓN TEMPORALMENTE, EN TODO O EN PARTE; TERMINACIÓN ANTICIPADA; RESICIÓN DE CONTRATO;
PENAS CONVENCIONALES;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER CONTROVERSIAS TECNICAS;
TRABAJOS EXTRAORDINARIOS;
MODIFICACIONES AL PROYECTO;
AJUSTE DE COSTOS;
ACTA ENTREGA-RECEPCIÓN DE TRABAJOS;
MECANISMOS DE DEFENSA;
BITACORA DE OBRA;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
OBRA Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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¿QUE SE
CONTROLA EN LA OBRA? Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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5.- ACTIVIDADES DE LA SUPERVISIÓN DE OBRA; 5.1 5.2 5.3 5.2
Actividades Actividades Actividades Actividades
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
Previas a la Construcción; al Inicio de los Trabajos; al Durante de los Trabajos; al Termino de los Trabajos.
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN De la Ejecución de la Obra Pública
EL SUPERVISOR, constituye el elemento necesario para el logro de los objetivos definidos para la ejecución de una obra,
entre sus principales responsabilidades: Conocer
detalladamente
el
proyecto
ejecutivo
arquitectónico; Especificaciones generales de construcción; Experiencia en campo. Además, de contar con conocimientos básicos de software en:
Excel, Word, Internet, Power Point, Projet, Auto CAD y Google Earth. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LA SUPERVISIÓN DE OBRA EN EL PROCESO DE LA OBRA Para llevar a cabo las funciones principales del SUPERVISOR, es
necesario
contar
con
ESTABLECIMIENTO,
elementos
para
CONTROL
SEGUIMIENTO DE LA SUPERVISIÓN,
el
Y que le
facilitarán alcanzar sus objetivos, para ello debe cumplir con las siguientes etapas de las obras:
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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SUPERVISIÓN DEDOBRA YESU NORMATIVO RESIDENCIA E SUP R VMARCO I S I ÓN DE OBRA FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN
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ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LOS TRABAJOS ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS ACTIVIDADES DURANTE EL PROCESO DE LOS TRABAJOS ACTIVIDADES AL TERMINO DE LOS TRABAJOS 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Previos al Inicio de la Obra
Previas al Inicio de la Obra
Al Inicio de la Obra
Después de la Obra Entrega del inmueble
Durante de la Obra Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
12 al 14
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR SUPERVISOR PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA Iniciación supervisor
de
los
servicios
EL
del
Revisión general del proyecto
Catálogo de conceptos Especificaciones de la obra Procedimiento constructivo Las condiciones iniciales en visita de obra Contrato de obra
Forma de contratación Infracciones y sanciones. Tiempo de ejecución. Programa original de obra
Documentación para el inicio de la obra. Permisos y licencias
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
Actividades Previas al Inicio de la Obra Antes de llevar a cabo la ejecución de trabajos, es importante realizar diversas actividades previas que nos permita conocer el proyecto, el terreno donde se llevaran a cabo los trabajos y esencialmente se cuente con los permisos de construcción por las autoridades correspondientes y que estén avalados por los Corresponsables y del Perito Responsable de Obra.
Recabará la información necesaria que le permita iniciar los trabajos de supervisión.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA El SUPERVISOR será responsable de:
DETECCIÓN OPORTUNA O PREVÍA de errores, omisiones o inconsistencias del proyecto y del sitio de los trabajos;
Elaborará
un
DICTAMEN
TÉCNICO en el que incluya las deficiencias propuesta
del de
proyecto,
la
SOLUCÓN,
adecuación o complementación y estrategia de sus actividades;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
A. Contrato de Obra; Alcances B. Revisión de Proyecto Ejecutivo Autorizado; Memorias Descriptivas y de Cálculo firmadas por un Director o Responsable de Obra, Programas y Presupuesto de Obra.
C. Verificar que toda la información presentada en los planos corresponda con las licencias, permisos y/o autorizaciones; D. Verificar la ubicación y las características del sitio de los trabajos donde se desarrolla la obra. E. Verificar que el proyecto ejecutivo autorizado, sea congruente con el sitio de los trabajos; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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EL CONTRATO
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATOS Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Los contratos de obra pública o de servicios relacionados con la misma, podrán ser
de tres tipos:
PRECIOS UNITARIOS
PRECIOS ALZADO
MIXTOS Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE DE PRECIOS UNITARIOS
En los contratos sobre la base de
precios
unitarios se considerará precio unitario al
IMPORTE DE LA RETRIBUCIÓN que debe cubrirse al contratista por
CONCEPTO
DE
TERMINADO, lo
establecido
en
UNIDAD DE TRABAJO
ejecutado de acuerdo con el
proyecto,
en
las
especificaciones de construcción y en las
normas de calidad. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE DE PRECIOS UNITARIOS
El precio unitario estará compuesto por
los
COSTOS DIRECTOS
del
concepto de trabajo, los
COSTOS
INDIRECTOS,
costo
el
FINANCIAMIENTO, por la
los
UTILIDAD
el
por cargo
del contratista y
CARGOS ADICIONALES. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE DE PRECIOS UNITARIOS CARACTERISTICAS
Se reconoce ajuste de costos
Conceptos extraordinarios Modificaciones Convenios
adicionales al
y
contratos; 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE A PRECIO ALZADO En los contratos a precio alzado, el contratante podrá dividir los trabajos en
ACTIVIDADES
PRINCIPALES
DE
OBRA
EFECTO DE MEDICIÓN Y DE PAGO,
PARA
en cuyo caso la
responsabilidad del contratista subsistirá hasta la total terminación de los trabajos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE A PRECIO ALZADO
Para los efectos del Libro y este Reglamento, se entenderá por actividad principal de obra al CONJUNTO DE ACCIONES QUE
DEBEN
SER
EJECUTADAS
TOTALMENTE EN UN PERIODO Y
POR UN MONTO ESTABLECIDO.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE A PRECIO ALZADO
Las actividades a desarrollar en los contratos a precio
alzado
generales,
deberán
debiendo
referirse
ser
a
acciones
COINCIDENTES
ENTRE SÍ Y CONGRUENTES CON LA RED DE ACTIVIDADES, CON LA CÉDULA DE AVANCES Y PAGOS PROGRAMADOS Y EL
PROGRAMA
DE
EJECUCIÓN;
principalmente, en lo que se refiere a la duración, holguras y plazo de inicio y término de cada actividad. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE A PRECIO ALZADO CARACTERISTICAS
No se reconoce ajuste de costos
No hay conceptos extraordinarios
adicionales
y
No se consideran modificaciones al contratos; Convenios Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTRATO SOBRE LA BASE MIXTO
Las dependencias y entidades que celebren
contratos mixtos deberán apegarse a las disposiciones que el Libro y este Reglamento
establecen para los contratos sobre la base de
PRECIOS
UNITARIOS
y
para
los
contratos a PRECIO ALZADO en su parte
correspondiente. En el contrato se indicarán las actividades que correspondan a cada uno de estos tipos, a efecto de que no exista confusión en lo que se vaya a ejecutar. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
A. Contrato de Obra; Alcances B. Revisión de Proyecto Ejecutivo Autorizado; Memorias Descriptivas y de Cálculo firmadas por un Director o Responsable de Obra, Programas y Presupuesto de Obra.
C. Verificar que toda la información presentada en los planos corresponda con las licencias, permisos y/o autorizaciones;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
DOCUMENTACIÓN PARA EL INICIO DE LA OBRA Permisos y Licencias
Proyecto Urbano Ejecutivo (en su caso) Estudios de impacto ambiental y urbano Proyecto Arquitectónico Ejecutivo
En primera instancia se debe contar con toda la información necesaria de la obra a ejecutar con objeto de realizar una primera revisión general para conocer el total del proyecto; esta documentación consta como mínimo:
Catalogo de conceptos Especificaciones de obra Procedimiento constructivo Estudio de Mecánica de Suelo Estudio Geo eléctricos (en su caso)
Estudios Geofísicos (en su caso) Proyecto Ejecutivo de Infraestructura y factibilidad de los Servicios Contrato de obra; alcances. Programa general de avance de obra Programa de Suministros Programa físico-financiero
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
D. Verificar la ubicación y las características del sitio de los trabajos donde se desarrolla la obra. E. Verificar que el proyecto ejecutivo autorizado, sea congruente con el sitio de los trabajos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
F. Procedimiento constructivo; congruencia del proyecto con el sitio de los trabajos a ejecutar; G. Constatar la existencia y vigencia de permisos y licencias para la realización de las obras; H. Obligaciones Patronales
I. Inicio de la Integración del Expediente Maestro Definitivo.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
PERMISOS Y LICENCIAS
Toda obra a ejecutar debe contar con Permisos y
Licencias de Construcción o como la normatividad local la considere, asimismo contar las autorizaciones correspondientes que estás pueden ser estudios de impacto urbano y ambiental así como con los vistos
buenos
de
las
dependencias
gubernamentales
de
otorgar las factibilidades de servicios de energía eléctrica, de suministro de agua y de conexión a colector municipal de aguas negras.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
INSPECCIÓN FÍSICA A LA OBRA Consiste en la visita al terreno donde se ejecutaran los trabajos con objeto de conocer:
Ubicación del predio
Calle, Nº oficial, colonia Delegación o Municipio según sea el caso Las condiciones físicas del terreno; Verificar si se cuenta con acceso a vialidades; Contar con el uso del suelo al que esta destinado el proyecto;
Elaboración de reporte fotográfico del estado actual del predio.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
INSPECCIÓN FÍSICA A LA OBRA
En esta visita a la obra se detallaran el periodo y frecuencia de las visitas de obra, asimismo las condiciones las cuales se llevaran a cabo, es importante mencionar que estás visitas dependeran de la cantidad de obra y de los alcances del
contrato de la supervisión.
Con esta actividad, se pretende que el supervisor conozca a nivel general el proyecto en toda su extensión que va desde contar con el proyecto ejecutivo hasta la existencia del predio. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA
Toda esta información en el inicio y proceso
de
obra
de
detallará
a
precisión con la finalidad de dar seguimiento, PREVENTIVOS
hacer DE
comentarios LA
OBRA
Y
REALIZAR RECOMENDACIONES A LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Con toda esta información recopilada, el
SUPERVISOR
elaborará
una
PLANEACIÓN de sus actividades con objeto
de
COORDINAR
SUPERVISAR, Y
CONTROLAR
LA
OBRA a ejecutar para lograr los objetivos del contrato. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Actividades al Inicio de los Trabajos
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
Previas al Inicio de la Obra
Al Inicio de la Obra
Después de la Obra Entrega del inmueble
Durante de la Obra Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
12 al 14
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
Una vez concluido el análisis del proyecto y se cuenta con el
dictamen
técnico,
con
esta
información
permitirá
al
SUPERVISOR tomar decisiones para el inicio de los trabajos.
Para que el SUPERVISOR cumpla los objetivos previamente establecidos en la PLANEACIÓN de sus actividades, ya que
mediante éste se fijan las bases sobre las cuales se desarrollarán todas las acciones, criterios y procedimientos necesarios para el cumplimiento del contrato.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
1) Entrega de Inmueble al Contratista para ejecución de Trabajos; ENTREGAR Y MOSTRAR FÍSICAMENTE AL CONTRATISTA DE OBRA, LOS TRAZOS DE LOS DIFERENTES ELEMENTOS DE LA OBRA y levantando una acta en la que se hagan constar estos hechos, los que también deben ser anotados en Bitácora de Obra. Esta actividad se repetirá en su parte correspondiente, cada vez que se autorice una modificación al proyecto.
2) Apertura de Bitácora de Obra; inicio real de los trabajos; el uso de la Bitácora es obligatorio en cada uno de los contratos de obras y servicios.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
3) Acciones a ejecutar de las omisiones, faltantes e inconsistencias; previamente establecidos en el dictamen técnico, lo que permitirá al SUPERVISOR, prevenir repercusiones al momento de la ejecución de la obra. Esto permitirá que se eviten gastos innecesarios por las correcciones que pudieran ocasionar las deficiencias del proyecto.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos: Proyecto ejecutivo autorizado Presupuestos Los presupuestos respectivos de la obra, incluyendo sus números generadores y análisis de precios unitarios.
Contrato Colectivo de Trabajo Como parte del archivo de cada uno de los contratistas que intervienen en las obras, se deberá contar con una copia de su contrato colectivo de trabajo, incluyendo todos sus anexos técnicos o especiales.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO
Consiste en la revisión de planos, memorias descriptivas y catalogo de conceptos que conforman el proyecto arquitectónico, mismo que lo mencionan: Proyecto Arquitectónico: Planos de construcción Trazo y nivelación Arquitectónicos Albañilería Herrería y Cancelería Acabados Detalles arquitectónicos Memoria descriptiva Arquitectónica Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO
Planos de Estructurales
Cimentación Muros, Trabes y columnas de concreto Losas de entrepiso Castillos y muros de desplante Detalles estructurales
Memoria de Cálculo Estructural
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO Planos de Instalaciones Hidráulico Sanitaria Contra incendio Eléctrica Gas Teléfono y TV. Voz y Datos Especiales Hidráulico Especiales Memorias de Cálculo
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO
Planos de Infraestructura Hidráulico Sanitaria Eléctrico Equipamiento urbano (en su caso) Mobiliario urbano (en su caso)
Con todos estos planos el supervisor cuenta con la información necesaria para la ejecución de los trabajos, que van desde el trazo sobre terreno hasta los acabados finales.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos:
Normas y Reglamentos La
SUPERVISIÓN,
deberá
integrar
una
biblioteca de consulta en obra, compuesta
principalmente
por
ejemplares
de
los
reglamentos locales (las que rijan en los Municipios ó Entidades), Federales aplicables
en obra como: Reglamentos de Construcción, IMSS,
CFE,
etc.,
así
como
los
Especificaciones Generales de Construcción y
el Manual de Seguridad e Higiene. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos: Directorio de obra Deberá elaborar al inicio de la obra un directorio específico para ésta, que contenga los datos sobre: a). Autoridades; Estatales y Municipales b). Dependencias Oficiales: • Obras Públicas • C.F. E. • Agua potable. c). Contratista y Subcontratistas. d). Proveedores Este directorio permanecerá en la oficina de la Supervisión de obra, siempre a la Vist Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos: Documentación
de
trámites
oficiales
La ejecución normal, de una obra depende,
del
estado
en
que
se
encuentren sus trámites oficiales, por
esta razón, la SUPERVISIÓN, deberá contar en obra con copias en papel o copias
digitales
de
documentos
y
licencias, factibilidades, acometidas. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos: Bitácora Constituye un instrumento de comunicación y de mando que LA SUPERVISIÓN debe utilizar de manera correcta y sistemática durante el transcurso de la obra, con el fin de mantener una mecánica de comunicación fluida y eficaz entre todos los elementos que intervienen directamente en la obra, tales como contratistas, supervisión y cliente.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS
4) Información que debe contar el SUPERVISOR en el sitio de los trabajos: Seguridad e Higiene en Obra. Contar con manual o reglamento de seguridad, mismo que marcará las acciones a llevar a cabo desde el primer día de trabajo y que están registradas en la bitácora de obra.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Al Inicio de la Obra
ACTIVIDADES AL INICIO DE LOS TRABAJOS 5) Cronograma Fotográfico
A partir del primer día de labores el SUPERVISOR tomará Fotografías panorámicas del predio desde el mismo vértice semana a semana, para observar el proceso completo de la Edificación; además, llevara un control de evidencias fotográficas de la ejecución de los trabajos específicos de la obra.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO URBANO EJECUTIVO
Estudios que la Delegación o Municipio solicita para conocer cual es el impacto que afectará a las zonas urbanas que colindan con el proyecto; Estudios de Impacto Urbano
Dotación de servicios de agua y drenaje;
Problemática de vialidades que pueda crear el nuevo proyecto la necesidad de crear o ampliar vialidades; Impactos de imagen urbana que alteren la zona.
Estos estudios lo realizarán peritos en impactos urbanos y deben ser autorizados por dependencias de la Secretaria del Medio Ambiente, en la que se encontrarán las recomendaciones o acciones que el Promotor debe acatar. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO URBANO EJECUTIVO
Estás
acciones
o
recomendaciones
el
SUPERVISOR debe tomar en cuenta al
inicio de la ejecución de los trabajos para evitar problemáticas futuras del proyecto con las zonas urbanas adyacentes. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO Procedimiento Constructivo:
Se refiere a la manera en que se va a construir, esta información se encuentra en los planos arquitectónicos y estructurales, en la memoria de calculo estructural en la que se indicará como y de que manera se realizarán los elementos estructurales; en el estudio de mecánica de suelo en la que señalará las recomendaciones de
construcción de cimentación. Toda esta información deberá estar avalada por el Director
Responsable de Obra y de los Corresponsables. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO
Catalogo de Conceptos: El catálogo de conceptos de trabajo o el de actividades, divididos en partidas y cualquiera ellos en
grupos, precisando la referencia de las Normas Técnicas; de las especificaciones propias del área convocante y de las especificaciones particulares del proyecto. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO
Revisión Proyecto Ejecutivo de Infraestructura y factibilidad de los servicios urbanos existentes (en su caso) Consiste en la revisión que el proyecto cuente con los servicios de agua, drenaje y energía eléctrica, para ello se requiere que se cuente con las
factibilidades de servicios autorizados por las dependencias de gobierno correspondientes, asimismo se deberá contar con planos de infraestructura de todo el conjunto. Contrato de Obra; Alcances El SUPERVISOR deberá contar con una copia del contrato de obra con la
finalidad de conocer los alcances, responsabilidades, compromisos y sanciones que la empresa asume.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Al Inicio de la Obra
REVISIÓN DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO EJECUTIVO Programa General de Avance de Obra
El Promotor entregará al supervisor el programa de obra, en la que se apoyará el supervisor para dar seguimiento y control de los avances de los trabajos, podrá tomar decisiones en caso de retraso e informar al cliente
del status que presenta la obra.
Programa Físico-Financiero Con este programa el supervisor sabrá el comportamiento y flujo de efectivo para la ejecución de los trabajos, mismo que le permitirá tomar
decisiones para el control de pagos de estimaciones. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Durante la ejecución de la Obra
Previas al Inicio de la Obra
Al Inicio de la Obra
Después de la Obra Entrega del inmueble
Durante de la Obra Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
12 al 14
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2.3. ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA Actividades generales Control del cumplimiento de las especificaciones Control de avance físico (programas) Control de avance económico (Presupuesto) Control y verificación de generadores, estimaciones y pagos Verificación y pruebas de calidad Control de aplicación de normas y medidas de seguridad en la obra
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Durante la ejecución de la Obra
2.3
Actividades Durante la Obra
Una vez realizado, la revisión previa de toda la documentación y de iniciar con trabajos de obra se procederá a explicar las actividades que se realizan durante el proceso de obra, previos a la terminación, cabe mencionar que se describirán las actividades importantes que se llevan a cabo en esta etapa de la obra; mismos que se explican:
2.3.1 Control del cumplimiento de las especificaciones del Catalogo de Conceptos En el catalogo de conceptos se explica claramente las especificaciones que se ejecutarán en obra, por lo que el supervisor debe tener conocimiento de ello con la finalidad de llevar un estricto control, ya que a partir de la ejecución de estas especificaciones en sus respectivas partidas se generará el avance de obra y el financiero. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Durante la ejecución de la Obra
2.3.2
Control de avance físico (programa de obra)
Consiste en el seguimiento del avance en el proceso de obra, con objeto de conocer el comportamiento de la obra y el de la toma de decisiones en caso de tener retraso o el adelanto de los trabajos con respecto al programa de obra propuesto desde su inicio. Es importante dicha información, ya que a partir del comportamiento de la obra se determinara el flujo de efectivo, ya sea para detener recursos por retraso o para solicitud de recursos para no detener el proceso de obra.
2.3.3
Control de avance económico (presupuesto)
Consiste en el control de flujo de efectivo a partir del comportamiento de la obra; esta información es relevante para el supervisor por que le permite saber el financiamiento que tiene la obra y tomar decisiones para detener o fluir los recursos según sea el caso. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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2.3.4 Control y verificación estimaciones y pagos
de
números
Durante la ejecución de la Obra
generadores,
El constructor para cobrar por los trabajos realizados, debe realizar estimaciones de los trabajos realizados, para ello, es necesario realizar los números generadores en la que se describe la actividad ejecutada en cantidad y costo por unidad, misma que deberá revisarse y aprobarse por el supervisor. 2.3.5
Verificación y pruebas de calidad
El Constructor tiene la obligación de realizar pruebas de calidad a los materiales utilizados como lo marca el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal o en su caso el reglamento que riga en la localidad, principalmente a los materiales ocupados en el sistema constructivo, se contará con un mínimo de pruebas de laboratorio al concreto, acero y block´s o ladrillo, estas muestras deberán ser verificadas por el Supervisor. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD Considerando que el control de calidad de obra debe llevarse a cabo, en un alto porcentaje, con acciones preventivas, complementando este aspecto con acciones de verificación y correctivas, se forman por consiguiente tres grupos de acciones y sus sistemas de apoyo:
Acciones preventivas
Acciones de verificación Acciones correctivas Sistema de apoyo Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES PREVENTIVAS Son todas aquellas
ACCIONES
que tienen por objeto prever
resultados
no
deseados en cualquier proceso constructivo o su producto final, estas acciones son:
Pruebas
de
laboratorio
en
Laboratorio
en
materiales Pruebas
de
Productos elaborados Pruebas de Laboratorio
en
procedimientos constructivos Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES PREVENTIVAS •
PRUEBAS DE LABORATORIO EN MATERIALES
Se muestrearán selectivamente todos los materiales que lleguen a obra, según los alcances del contrato de servicios profesionales del Laboratorio, siendo los principales: 1. Acero de refuerzo en todos los diámetros 2. Agregados para concreto; cemento, arena, grava 3. Prueba de barra para concretos de piso de ventas.
4. Block cara lisa y cara cortada 5. Materiales para relleno
6. Materiales para Subrasante y Base.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES PREVENTIVAS • Pruebas de Laboratorio en Productos elaborados a). Concreto premezclado b). Estructura de acero. Radiografías de soldaduras c). Asfalto para pavimentos d). Mezclas de materiales para subrasante y base en pavimentos e). Otros.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACCIONES PREVENTIVAS
CONTROL DE CALIDAD
• Pruebas de Laboratorio en procedimientos constructivos Se muestrearán selectivamente todos los procedimientos constructivos que pongan en peligro la estabilidad de los formatos y vialidades, como: A). Compactación en rellenos para: 1. Cimentaciones 2. Pisos 3. Cepas para drenaje y agua 4. Banquetas y guarniciones
5. Pavimentos B). Colado de elementos de concreto
C). Desplante y construcción de muros de Block D). Fabricación de estructuras metálicas
E). Revisión de planicidad en piso de Ventas F). Otros. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES PREVENTIVAS
Los resultados de las pruebas ejecutados sobre materiales básicos, productos elaborados y procedimientos constructivos, deben de cumplir
con
TOLERANCIAS
las
ESPECIFICACIONES
INDICADAS
EN
Y
EL
PROYECTO,
ESPECIFICACIONES
GENERALES
Ó EN LOS REGLAMENTOS
CORRESPONDIENTES. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES PREVENTIVAS
Todos los resultados obtenidos de los diferentes tipos de pruebas,
indicados
anteriormente,
se
reportarán
y
archivarán, utilizando las formas elaboradas para este fin; indicando en los resultados que se encuentren fuera de tolerancia, las medidas que se deben tomar para su corrección.
Una vez definida la solución que se deba tomar para cada problema en particular, se dará al contratista un plazo decisivo para su ejecución. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACCIONES DE VERIFICACIÓN
CONTROL DE CALIDAD
Se determinarán Acciones de Verificación, aquellas que debe llevar a cabo LA SUPERVISIÓN para constatar que se están respetando los procedimientos indicados de manera especifica para cada aspecto de ejecución de obra, ya sean sistemáticos o para la corrección de procedimientos mal ejecutados o elementos resultantes fuera de las tolerancias indicadas. Estas acciones se dividen en dos grupos dependiendo de su frecuencia:
A) Sistemáticas B) Selectivas
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACCIONES DE VERIFICACIÓN
CONTROL DE CALIDAD
A). Sistemáticas Las acciones de verificación que el SUPERVISOR debe llevar a cabo de manera sistemática
son aquellas que, por naturaleza, pueden originar defectos posteriores en perjuicio de la propia estructura, de los acabados, o del funcionamiento de sus instalaciones. Y pueden ser: a) Existencia de equipo e instalaciones b) c)
Estado de cimbra. Estado de los armados de acero de refuerzo.
d) Cumplimiento
de
plazos
de
curado
y
descimbrado
de
elementos colados.
e) Resultados de compactaciones en rellenos y prueba de placa. f)
Inspección de instalaciones eléctricas, especiales, hidráulicas o sanitarias.
g) Pruebas en todas las instalaciones, eléctricas, hidráulicas, sanitarias, gas, telefónicas, sistema satelital, pararrayos, etc. h) Niveles para colado en piso de Ventas y desplante de muros. i) j)
Plomo de elementos estructurales verticales. Preparaciones para anclaje de elementos estructurales que se colarán posteriormente.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
ACCIONES DE VERIFICACIÓN A). Sistemáticas Para este tipo de verificaciones se utilizarán los
elementos de apoyo diseñados
para facilitar su
ejecución. Los resultados obtenidos se registrarán para su control, y aquellos que no cumplan con las
normas
o
especificaciones
del
caso,
serán
reportados al contratista, indicando la solución
correctiva que deba aplicarse y el plazo para su ejecución. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACCIONES DE VERIFICACIÓN
CONTROL DE CALIDAD
B). SELECTIVAS Se
denominan
como
acciones
de
VERIFICACIÓN
SELECTIVAS,
aquellas
que
LA
SUPERVISION lleva a cabo seleccionando muestras representativas dentro del total de elementos iguales o en sus procedimientos constructivos, y que, tanto unos como otros, no son determinantes para la seguridad del Formato, se ejemplifica
a continuación el
criterio para la revisión selectiva:
a)Cotas de ejes para desplante de tienda b)Espesor de piso de ventas
c) Cotas de ejes para desplante de muros d) Niveles de muros de block
e) Niveles de muros de tabla roca f) Vanos para puertas y ventanas
g)Separación en salidas de muebles sanitarios Y en general todos aquellos elementos y procedimientos constructivos que puedan ser reparados sin perjudicar la seguridad de las estructuras o el funcionamiento de las instalaciones. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Acciones Correctivas Tanto las acciones preventivas como las de verificación construyan
han
permitido
elementos
procedimientos
o
que
se
constructivos
se
ejecuten
dentro
de
especificaciones, sin embargo no se esta exento que existan situaciones que pongan en peligro la seguridad del INMUEBLE o el funcionamiento de sus instalaciones, o
bien,
que
determinantes mismo,
en
el
constituyan
para
la
supuesto
calidad que
elementos
final
del
sucedieran
situaciones no controladas, se tomarán las Acciones Correctivas que procedan en
cada caso:
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Acciones Correctivas a) Demolición de elementos de concreto por fallas en los rellenos que hayan provocado asentamientos o hundimientos. b) Demolición de elementos de concreto con desplome, desniveles o des alineamientos fuera de tolerancia. c) Demolición de elementos cuyos espesores o secciones no cumplan con los especificados en proyecto. d) Demolición de elementos de concreto cuya resistencia no alcance la especificada incluyendo sus tolerancias a la edad máxima indicada para pruebas de especímenes de concreto.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Acciones Correctivas
Y en general, la demolición y sustitución de todos aquellos
elementos resultantes que no cumplan con las normas de calidad establecidas para cada uno de ellos, así como con las especificaciones de resistencia y sus tolerancias y que
representen
un
peligro
para
el
INMUEBLE
o
sean
determinantes para la calidad final requerida.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Sistema de Apoyo Constituido por todas las acciones descritas anteriormente, además de sus sistemas de apoyo, como:
Sistemas de control para pruebas de Laboratorios.
Sistemas para control y seguimiento de detalles. Sistemas para evaluación de calidad de ejecución.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Sistema de Apoyo Sistema de Control para resultados de pruebas de Laboratorio. Todos los resultados de las pruebas de Laboratorio, ejecutadas sobre materiales o elementos resultantes en los diferentes procedimientos constructivos en una obra, deben formar parte integral del archivo de cada contratista, para poder llevar a cabo las verificaciones que se hagan necesarias en base a los resultados obtenidos de cada
uno de ellos como:
Control de pruebas de compactación.
Control de prueba de concreto.
Y en general los resultados obtenidos en las pruebas de los materiales como acero de
refuerzo, block y tuberías por mencionar algunos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Sistema de Apoyo Sistemas para el control y seguimiento de detalles.
El solo hecho de detectar y registrar
defectos
procedimientos
en
los
constructivos
o elementos resultantes no es suficiente
para
controlar
la
calidad de ejecución en una obra, es necesario establecer los
mecanismos
de
control
ejecución
de
detalles
seguimiento de
y los
detectados, hasta su
completa satisfacción. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Sistema de Apoyo Sistemas para el control y seguimiento de detalles. El
levantamiento
registro,
debe
de
detalles,
llevarse
a
cabo
para
por
su
el
SUPERVISOR y el SUPERINTENDENTE
DE OBRA, con la finalidad de que ambos tengan conocimiento inmediato de ellos, y,
de la misma forma, se tomen las medidas necesarias
para
su
corrección,
ambos,
contarán con un ejemplar de la lista de detalles y su programa de ejecución, para su control y seguimiento.
Cada detalle o deficiencia registrada, que haya sido corregida, deberá ser aprobada por el SUPERVISOR en la misma forma del levantamiento.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE CALIDAD
Sistema de Apoyo Sistemas para evaluación de calidad de ejecución. En base a los resultados que se obtengan de los análisis en los procedimientos constructivos y elementos resultantes, así como en la respuesta obtenida por él contratista en cuanto a la corrección de desajustes procedimientos de ejecución, se podrá
constructivos o en sus
EVALUAR LA CALIDAD FINAL
RESULTANTE EN AL OBRA.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Durante la ejecución de la Obra
2.3.6 Control de aplicación de normas y medidas de
seguridad en la obra Es
obligación
del
CONSTRUCTOR
BRINDAR
LA
SEGURIDAD A SUS TRABAJADORES, para ello, debe
informar a su gente de la importancia de la seguridad y de contar con equipo mínimo indispensable para la protección personal del mismo; colocará letreros del uso obligatorio del
casco y de utilizar arneses en casos que lo amerite.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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DESARROLLO DE OBRA
Prevención de
Accidentes de Trabajo Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
SEGURIDAD EN LA OBRA El
Prevención de Accidentes de Trabajo
SUPERINTENDENTE DE OBRA es la persona
encargada de vigilar que en la obra se tomen las medidas
necesarias para
EVITAR ACCIDENTES,
que pueden provenir tanto de condiciones peligrosas en la obra, como de actos riesgosos por parte de los trabajadores. En término generales toda edificación IMPLICA RIESGOS PARA EL PERSONAL QUE LABORA EN ELLA, pero hay
algunas actividades que por
naturaleza resultan más peligrosas, como
su
son las
demoliciones, las excavaciones y el trabajo en altura, donde las medidas preventivas deberán ser mayores. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
Prevención de Accidentes de Trabajo
SEGURIDAD EN LA OBRA
Un accidente en la obra puede CAMBIAR LA VIDA de los trabajadores. Por tanto, hay que asegurarse de que
en la obra existan condiciones que permitan un trabajo seguro. Pero un accidente también trae CONSECUENCIAS ECONÓMICAS, tanto por los trastornos y demoras que puedan
suscitarse,
como
por
las
posibles
indemnizaciones que hubiera que cubrir.
Igualmente, puede tener CONSECUENCIAS LEGALES para el propietario, quien podría verse envuelto en litigios y demandas por partes de los accidentados. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Prevención de Accidentes de Trabajo
SEGURIDAD EN LA OBRA Las medidas de seguridad se agrupan en los siguientes rubros:
CAPACITACIÓN DE PERSONAL; PROTECCIÓN DE LOS OPERARIOS; ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA; CUIDADO EN EL MANEJO DE MATERIALES PELIGROSOS; CUIDADO EN EL MANEJO DE MAQUINARIA.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CAPACITACION DEL PERSONAL
Prevención de Accidentes de Trabajo
La capacitación sobre seguridad al personal consistirá básicamente en informarle de los RIESGOS DE LA OBRA Y LAS NORMAS QUE HAY
PARA
EVITARLOS, resultando la necesidad de su
cumplimiento por el bien de todos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Prevención de Accidentes de Trabajo
PROTECCION DE LOS OPERARIOS Todo el personal. Sin excepción, así
Aquellos trabajadores que laboren en las
como los visitantes, deberán llevar
alturas deberán llevar cinturones de
casco de seguridad en las aéreas que
seguridad,
se precisen.
eventual caída.
para
protegerse
de
una
Si se trabaja con esmeriles o taladros se debe supervisar que los
operarios
laboren con los anteojos o caretas de protección necesarios, así como con
guantes y delantales. Los operarios que trabajen con maquinas compactadoras deberán llevar calzado de seguridad inaplastable. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA En lo que se refiere a la organización dentro de la obra, asegurarse de que se integren la COMISIONES DE
SEGURIDAD E HIGIENE establecidas en las leyes y reglamentos de
trabajo, y que ésta sesiones con la periodicidad necesaria. Igualmente, debe cerciorarse de que se toman las medidas de protección
necesarias
consistentes en cercas, delimitaciones, barreras, circulaciones, señalamientos,
iluminación, limpieza y protección de colindancias. A fin de limitar el acceso a personas ajenas a la obra, el predio deberá estar bardeado con los accesos controlados, para solo permitir la personas autorizadas. entrada a los trabajadores y otras
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA Deberán DELIMITARSE claramente las
Prevención de Accidentes de Trabajo
VÍAS Y ZONAS DE CIRCULACIÓN DE
PEATONES, las de paso de vehículos y las de maniobras con maquinaria.
Asimismo, deberán ponerse BARRERAS QUE IMPIDAN EL PASO A LAS ZONAS donde haya peligro de accidente dentro de una excavación o en las que pueden caer objetos y
materiales desde arriba. La obra deberán contar con las SEÑALES Y LETREROS VISIBLES que indiquen a los trabajadores y a los visitantes las circulaciones, las zonas de peligro, las áreas donde es
indispensable usar casco y a las áreas de acceso restringido.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA Las partes oscuras, como fosos o excavaciones profundas donde la visibilidad sea escasa, deberán estar ILUMINADAS a fin de hacerlas seguras.
También deberán cuidarse que el escombro sea retirado con oportunidad para mantener la OBRA LIMPIA Y ASEADA, en orden, sin maquinaria, materiales o
herramientas fuera de lugar, con lo que disminuirán los riesgo de un accidente. En casos de que haya excavaciones o vibraciones que puedan
afectar las
construcciones vecinas, de deberán hacer los muro y el apuntalamiento necesarios para evitar cualquier daño.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA La zona
de trabajo
de las
excavadoras
debe
DELIMITARSE con
claridad, tanto para que los operarios no las rebasen como para que el personal ajeno no interfiera en su funcionamiento.
Asimismo, se deben dejar los taludes de protección necesarios. Las
escaleras y rampas, además de seguras, deberán
tener
PENDIENTE Y LOS ANCHOS REGLAMENTARIOS, así
la
como
barandales.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ORGANIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA Los ANDAMIOS DEBERÁN SER SEGUROS, ya sea que se trate
de estructuras
tubulares, andamios colgantes o montados sobre caballete. En aquellas partes de la
edificación donde puedan caer materiales y desperdicios desde las alturas, se deberán instalar andamios de seguridad o construir andenes cubiertos.
Dentro de la obra, ubicados en lugares
estratégicos,
deberán
colocarse
BOTIQUINES DE PRIMERO AUXILIOS
Y EXTINGUIDORES DE FUEGO, tanto de polvo como de gas.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MANEJO DE MATERIALES PELIGROSOS Los materiales peligros en las obras suelen
ser los TANQUE DE GAS PARA
SOLDADURA, Y A LOS LÍQUIDOS INFLAMABLES, ÁCIDOS Y EXPLOSIVOS
almacenados. Los tanques de oxigeno y de acetileno se deberán guardar separados unos de otros, con sus capuchas colocadas, en lugares dóndes se prohíba fumar. Los líquidos inflamables son principalmente las gasolinas, los solventes y las pinturas de base solvente, que se deberán
almacenar
en
recipientes
adecuados
y
etiquetados
claramente, en lugares donde no se permita fumar, provistos
de extinguidores y con indicación clara del teléfono de los bomberos. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MANEJO DE MATERIALES PELIGROSOS Lo ÁCIDOS, generalmente empleados para limpieza, deberán almacenarse en
recipientes de
plástico adecuados y claramente etiquetados, en lugares limpios y
aseados, manejándolos con guates de hule resistentes a los mismo. Los EXPLOSIVOS
deberán
almacenarse por
separado, con
las normas
de
seguridad indicadas por las autoridades.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MANEJO DE MAQUINARIA Las maquinas en MAL ESTADO O MANIPULADAS POR PERSONAL INEXPERTO suelen ser causa de siniestros graves. De allí la importancia en el buen mantenimiento de los equipos, y en la capacidad y responsabilidad de los operarios. Si se trata de TORRES GRÚAS, se debe vigilar que no lleven mas carga de la permitida, que tenga la separación suficiente unas de otras y de las edificaciones cercanas. Al inicio de operaciones y, de manera periódica, se debe revisar el estado de
sus poleas y cables.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MANEJO DE MAQUINARIA Se debe VIGILAR, asimismo, la correcta INSTALACIÓN DE LOS
MALACATES, revisando al inicio el
MONTACARGAS Y
estado de los cables y del sistema de frenos y paro.
Posteriormente, durante su operación se deben verificar el mantenimiento.
Cuando hay en la obra revolvedoras, conviene cuidar que tenga las TOLVAS PROTECTORAS
necesarias sobre los engranes, banda y poleas. En caso de que operen sierra circulares, deben vigilarse que sus hojas tengan
las GUARDAS
NECESARIAS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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2.3.7 Aplicación del reglamento de construcciones El SUPERVISOR, es su obligación que durante la obra
constantemente revise que los trabajos ejecutados o cambios que se suscite en la obra, estos deben ser revisados con el Reglamento de Construcciones para el caso del Distrito Federal
o con la normatividad de la localidad, mismo que debe ser notificado en su caso a la autoridad correspondiente y avalado por el Director Responsable de Obra.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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2.3.8 Actividades generales
Son actividades del SUPERVISOR que le permiten tener CONTROL EN LA OBra y que estas van desde los recorridos en la zona de trabajo, definir detalles constructivos, recibir los materiales de trabajo, hasta la aprobación de las estimaciones para pagos al Constructor. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR SUPERVISOR DESPUÉS DE LA OBRA Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
EL
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ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL SUPERVISOR Después de la Obra
Previas al Inicio de la Obra
Al Inicio de la Obra
Después de la Obra Entrega del inmueble
Durante de la Obra Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
12 al 14
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2.4
Y
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Actividades Después de la Obra
Después de la Obra
Al concluir los trabajos de obra se procederá al cierre o terminación de obra y la conclusión de las actividades del Supervisor, para se llevaran acabo diversas acciones que es la revisión documental de terminación de obra y trabajos de entrega del inmueble al cliente a su entera satisfacción; dichas acciones se mencionan a continuación: del Supervisor.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Después de la Obra
2.4.1
Previos a la Terminación de obra; Acta de recepción
Consiste en la culminación de los trabajos de obra, para ello el Supervisor inspeccionará en conjunto con el Constructor que la obra se encuentre concluida y en función con todos sus servicios a partir de los alcances establecidos en el contrato; dejar por escrito las acciones que en su momento quedarán pendientes para la entrega final de la obra. 2.4.2
Terminación de obra; Acta de recepción
Concluidos todos los trabajos pendientes, el Supervisor verificará que el Constructor retire todas sus instalaciones de trabajo, constatar que el Constructor haga entrega de los avisos de terminación de obras a las autoridades correspondientes, de fianzas y garantías que se requieran. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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2.4.3
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Finiquito de la obra; Integración del expediente
Después de la Obra
Consiste en la elaboración de minuta en la que contendrá: la conformación de toda la documentación generada durante el proceso de la obra, asimismo de documentación oficial que respalde la conclusión de la obra, tales como, la acta de terminación de obra y ocupación del inmueble; las factibilidades de los servicios y en funcionamiento; cierre de bitácora y entrega del inmueble al cliente. 2.4.4
Terminación de las funciones del supervisor
Una vez, concluido los trabajos de obra y entrega del inmueble al cliente se dispone al cierre de contrato con el cliente a partir de los alcances establecidos; esto es a la entrega del aviso de terminación de obra y aprobación de ocupación del inmueble por parte de las autoridades; factibilidades de servicios; fianzas y garantías; el expediente maestro debidamente conformado; bitácora de obra y de documentación relevante relacionada con la obra; con todo ello se concluyen los servicios del Supervisor. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Después de la Obra
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Después de la Obra
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Después de la Obra
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Después de la Obra
Informes periódicos. La supervisión presentara a la Dirección Técnica del Instituto y a los benefícianos un Informe quincenal en el que se conjunten la información necesaria que muestre con precisión, claridad y sencillez lo que ha ocurrido en cuanto al desarrollo de la obra en el periodo correspondiente. Informes extraordinarios. Son aquellos que se deberán formular y entrega sobre asuntos especiales y relativos a la obra, solicitados por la Dirección Técnica o los que por iniciativa propia él Supervisor considere necesario entregar. Oficios. El cual se girara cuando los asuntos a tratar no sean estrictamente técnicos pero que tiendan a afectar el desarrollo armónico de los trabajos en la obra, esta información, necesariamente se turnará en original a los beneficiarios del proyecto con copia a las partes involucradas a juicio de la supervisión. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Memorándum. Comunicación diplomática entre la supervisión y el constructor, por lo común firmada, en que se recapitulan hechos y razones de la obra para que se tengan presente.
Bitácora de obra: la bitácora de obra es el principal medio de comunicación oficial entre el constructor y el Supervisor, las anotaciones que se asisten en la bitácora se refieren exclusivamente a la obra y serán principalmente las relativas a modificaciones, solicitudes, autorizaciones, aclaraciones al proyecto, a los programas, ordenes y recepciones de dichas anotaciones. La bitácora deberá estar actualizada permanentemente. Reporte Fotográfico: Memoria descriptiva por medio de imágenes, en la que consiste que la supervisión debe tener una recopilación de fotografías desde el inicio de la obra como testimonio del proceso y ejecución de la obra.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ALCANCES DE LA SUPERVISIÓN
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
OBRA Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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¿QUE SE
CONTROLA EN LA OBRA? Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA DISEÑO DEL PLAN DE CONTROL
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA
El control permite verificar que se está cumpliendo con lo estipulado en la programación y de no ser así, poder generar las estrategias de corrección para evitar pérdidas a los involucrados. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA
DISEÑO DEL PLAN DE CONTROL
CONTROLAR ES VERIFICAR SI LO
QUE SE ESTÁ EJECUTANDO SE APEGA O NO A LO PLANEADO.
DENTRO DE LOS CONTROLES QUE SE PUEDEN EJERCER ENTRE LAS DIFERENTES FASES DE TODA OBRA SON:
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
CONTROL DE OBRA
CUALITATIVO
ADMINISTRATIVO
PROGRAMA
CUANTITATIVO
SEGURIDAD
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CRITERIOS PARA EL CONTROL DE OBRA
Análisis de las Condiciones de Ejecución de la Obra
SUPERVISAR, VIGILAR, CONTROLAR y REVISAR
INSUMOS DE LA OBRA
FUERZA DE TRABAJO
MATERIALES
MAQUINARIA
2 Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA VERIFICACIÓN Y CONTROL
ESTABLECER LO QUE REALMENTE SUCEDE EN UN MOMENTO DADO EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO. COMPARAR
ESTA
REALIDAD
CON
EL
PROGRAMA
ORIGINAL, DETECTANDO LAS DESVIACIONES. FORMULAR CORREGIR
LAS LOS
MEDIDAS EFECTOS
DE
CORRECCIÓN
PRODUCIDOS
POR
PARA LAS
DESVIACIONES DETECTADAS Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA VERIFICACIÓN Y CONTROL LA DETECCIÓN DE LAS DESVIACIONES MEDIANTE
LOS
METODOS
DE
CONTROL, NO TIENE COMO OBJETO SATISFACER UNA CURIOSIDAD O LLENAR UNA ESTADÍSTICA, SINO LA TOMA DE
DECISIONES
QUE
LLEVE
CORRECCIÓN
DE
LOS
PRODUCIDOS
POR
LAS
A
LA
EFECTOS
DESVIACIONES
DETECTADAS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA VERIFICACIÓN Y CONTROL REPITIENDO LOS CÁLCULOS AFECTADOS, PODRÁ SIMULARSE
LO QUE OCURRIRÁ PARA VER SI, TEÓRICAMENTE LA DESICIÓN TOMADA CORRIGE LA DESVIACIÓN. DE NO SER ASÍ, DEBERÁ INTENTARSE UNA NUEVA ASIGNACIÓN DE RECURSOS Y REPETICIÓN DE CÁLCULOS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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VERIFICACIÓN Y CONTROL LA SIMULACIÓN CORRECTIVA TEÓRICA TERMINARÁ CON ALGUNA DE LAS SIGUIENTES DECISIONES:
LA DESVIACIÓN NO PUEDE RECUPERARSE TOTALMENTE POR HABER SUPERADO LOS VALORES DE FALLA (tiempo mínimo o costo máximo aceptable); LA DESVIACIÓN PUEDE COMPENSARSE, AUNQUE SÓLO SEA PARCIALMENTE, PERO DENTRO DELÍMITES ACEPTABLES; ES MÁS CARA LA CORRECCIÓN DE LA DESVIACIÓN QUE EL DAÑO RECIBIDO (sanciones aplicables). Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA MATERIALES; MANO DE OBRA; MAQUINARIA Y EQUIPOS
Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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05 al 08
Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Controla el almacén de obra; Entradas de insumos y su salida, identificando la actividad para la que son solicitados; Requisiciones de insumos, conforme el programa de suministros; Salidas de almacén concuerden con las cantidades de obra avanzadas; Actualización de cuantificaciones. Estudios de cuantificación, análisis de precios extraordinarios y evaluación de trabajos extraordinarios en su frente Relación semanal de gastos, a revisión y autorización. Relación semanal de fleteros (materiales a granel, grava, arena, tepetate, etc.) Reportes revisados de entradas y salidas de almacén. Inventario de materiales, revisado mensual. Balance mensual para revisión y autorización.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Reporte diario de existencia me materiales básicos (incluyendo movimientos de entradas y salidas);
Reportes semanales de materiales recibidos, por pedidos directos de oficina central; Reporte semanal de entradas al almacén de agregados (arena, grava, tepetate, etc.).
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
PROVEEDORES IDONEOS Proveedores
adecuados
para
el
suministro
de
insumos; Búsqueda de proveedores en la plaza donde se ejecutarán los trabajos; Proveedores emergentes;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBR
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MARCO NORMATIVO
CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS MATERIALES
05 al 08
Elaboro: Genaro Páez Pimentel Elaboró:Arq. Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA MATERIALES; MANO DE OBRA; MAQUINARIA Y EQUIPOS
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA
ACCIONES QUE DEBE TENER CON LOS TRABAJADORES QUE EJECUTAN LA OBRA Conocer a los trabajadores que participan en la obra; Trato directo con las empresas subcontratadas; Tener contacto directo con los destajistas; Aplicación de normas de seguridad e higiene; Reglamento interno en el sitio de los trabajos.
Las estimaciones por subcontratos o destajos sean congruentes con la información de los reportes del residente de obra; El flujo de pagos a los subcontratistas y destajistas;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA
ACCIONES QUE DEBE TENER CON LOS TRABAJADORES QUE EJECUTAN LA OBRA Estimaciones (según periodos establecidos), de los trabajos
efectuados por los destajistas; control de pagos y retenciones. Estimaciones
de
acuerdo
al
periodo
establecido
en
los
subcontratos, de los trabajos efectuados por los subcontratistas. Requisición de personal – fuerza de trabajo. Liquidación de subcontratistas y destajistas.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE OBRA MATERIALES; MANO DE OBRA; MAQUINARIA Y EQUIPOS
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MAQUINARIA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS DIRECTOS
MAQUINARIA
MAQUINARIA Y EQUIPO Programas de utilización de equipos Requisición de equipo; Reporte de rentas y entregas de maquinaria o equipo; Reporte del estado que guarda mecánico menor (vibradores, revolvedoras, aplanadoras, etc.)
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
el
equipo bombas,
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CONTROL DE OBRA INDIRECTO Y UTILIDAD EN LA OBRA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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COSTOS DE LA EMPRESA
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CONTROL DE LOS COSTOS INDIRECTOS
FACTOR DE SOBRECOSTO
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CONTROL DE LOS COSTOS INDIRECTOS
FACTOR DE SOBRECOSTO
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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MARCO NORMATIVO LOCAL
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS.
Ley de Obras Públicas del Distrito Federal
Políticas Administrativas, Bases y Lineamientos en Materia de Obra Pública
Reglamento de la Ley de Obras Públicas del Distrito Federal
Normas de Construcción del Distrito Federal
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LAS FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE OBRA Y LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN LEY DE OBRAS PÚBLICAS DEL DISTRITO FEDERAL Y SU REGLAMENTO Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
Las dependencias, establecerán la
RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN
con anterioridad a la fecha de iniciación de la obra o del proyecto integral, y esta
RESIDENCIA
SERÁ
LA
RESPONSABLE
DIRECTA
DE
LA
SUPERVISIÓN, VIGILANCIA, CONTROL Y REVISIÓN DE LOS TRABAJOS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
Así
como
de
PROGRAMAS
la
previa
autorización
DETALLADOS
DE
de
los
EJECUCIÓN,
SUMINISTROS DE MATERIALES Y EQUIPO DE INSTALACIÓN PERMANENTE, UTILIZACIÓN DE
MANO DE OBRA, MAQUINARIA Y EQUIPO DE CONSTRUCCIÓN DE LOS TRABAJOS, mismos que deberán ser acordes a los alcances de los trabajos por
ejecutar
conforme
a
los
PROCEDIMIENTOS
CONSTRUCTIVOS Y A LOS TIEMPOS DE LAS ACTIVIDADES
SOLICITADAS
Y
PROPUESTOS EN LA LICITACIÓN, por lo que en ningún caso podrá variarse significativamente el
programa con montos de la misma; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
De igual manera será
RESPONSABLE DE LA APROBACIÓN DE LAS
ESTIMACIONES PRESENTADAS POR LOS CONTRATISTAS, de acuerdo con los alcances específicos del trabajo solicitado.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
La RESIDENCIA realizará la evaluación de los programas conforme a la metodología utilizada para su elaboración, de acuerdo a lo establecido en las
NORMAS DE CONSTRUCCIÓN y sólo las CANTIDADES DE OBRA EJECUTADA SATISFACTORIAMENTE se aplicarán para reportar su avance y determinar el grado de cumplimiento para obtener, entre otros, los datos suficientes
para el: SEGUIMIENTO DE LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS; INTERRELACIÓN DE LOS PROGRAMAS DE SUMINISTROS; UTILIZACIÓN DE MANO DE OBRA, MAQUINARIA Y EQUIPO; CLÁUSULAS CONTRACTUALES APLICABLES.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
Los programas entregados por el contratista deberán acompañarse con la
METODOLOGÍA APLICADA EN SU ELABORACIÓN, ASÍ COMO LOS CRITERIOS
Y
DATOS
QUE
PERMITAN
SU
CORRECTA
INTERPRETACIÓN Y EVALUACIÓN; en caso contrario aceptará lo que determine la RESIDENCIA DE OBRA para el control, evaluación y seguimiento.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 50 LOPDF
Cuando la contratista varíe en cantidad sus recursos programados, será bajo su responsabilidad en todos los aspectos de cumplimiento y costo del contrato, por lo que las observaciones que la RESIDENCIA DE OBRA le realice, serán exclusivamente como referencia de las desviaciones que se presenten.
Cuando la supervisión sea realizada por contrato, LA APROBACIÓN DE
LAS ESTIMACIONES PRESENTADAS POR LA SUPERVISORA PARA TRÁMITE DE PAGO, DEBERÁ SER AUTORIZADA por la RESIDENCIA DE LA OBRA.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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La DEPENDENCIA, a través del titular de la Unidad Técnico-Operativo responsable de ejecutar la obra pública de que se trate, designará por
escrito y con anticipación al inicio de los trabajos al servidor público que fungirá como RESIDENTE DE OBRA, cuyas funciones serán las siguientes:
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE OBRA Artículo 61 RLOPDF
I. PREVIO AL INICIO DE LOS TRABAJOS, en su caso, conocer el sitio de realización de los mismos y verificar su congruencia con el proyecto a ejecutar, así como verificar que la residencia de supervisión se establezca con anterioridad al inicio de la obra, proyecto integral o servicios que requieran supervisión;
II. Notificar por escrito al contratista de la obra
pública, LA DESIGNACIÓN DEL RESIDENTE DE SUPERVISIÓN INTERNA O EXTERNA, y
anotar
en
la
bitácora
de
obra
dicha
designación;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
III. Proporcionar a la residencia de supervisión interna o externa, previo al inicio de los trabajos a supervisar, la información vigente relativa a los PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS
Y
DE
INGENIERÍA,
ESPECIFICACIONES
DE
CALIDAD DE LOS MATERIALES Y ESPECIFICACIONES GENERALES Y PARTICULARES DE CONSTRUCCIÓN, CATÁLOGO DE CONCEPTOS Y SUS
ALCANCES, PROGRAMAS DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS, DE SUMINISTROS, Y DE UTILIZACIÓN DE MANO DE OBRA Y MAQUINARIA;
EN SU CASO, TÉRMINOS DE REFERENCIA Y ALCANCES DE SERVICIOS; ASÍ COMO DICTÁMENES, LICENCIAS Y PERMISOS QUE SE REQUIERAN, para vigilar que
se cumplan con los términos y condiciones en que fueron
expedidos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
IV. Vigilar y controlar la ejecución de la obra pública, así como informar periódicamente al superior jerárquico al respecto;
V.
INSTRUIR
a la residencia de supervisión interna o externa o al
contratista de obra pública a través de la bitácora, las acciones necesarias para la correcta ejecución de los trabajos;
VI.
Resolver
oportunamente
ACLARACIONES
las
CONSULTAS,
DUDAS
O
que presente la residencia de supervisión interna o
externa sobre los aspectos técnicos para la realización de los trabajos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
VII. Establecer y dar seguimiento al CONTROL PRESUPUESTAL DE LA
OBRA; VIII. Vigilar que la BITÁCORA se lleve conforme las Políticas Administrativas, Bases y Lineamientos en Materia de Obra Pública y demás normativa aplicable;
IX. Constatar que la realización de la obra se lleve en tiempo y forma conforme al PROGRAMA DE AVANCE FÍSICO FINANCIERO; X. AUTORIZAR LAS ESTIMACIONES aprobadas por la supervisión interna o externa para trámite de pago, respecto de la obra pública contratada, previa revisión de la documentación que acredite la procedencia del pago;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
XI. En caso que en el desarrollo de la obra o de los servicios se generen CONCEPTOS DE TRABAJOS EXTRAORDINARIOS, vigilar que éstos hayan sido los instruidos y se encuentren ordenados en la bitácora; así como vigilar que
se REGISTREN EN LA BITÁCORA, cuando proceda, los RENDIMIENTOS DE MATERIALES, MANO DE OBRA, EQUIPOS Y MAQUINARIA, conforme a las
Políticas;
XII. Proponer en tiempo y forma la celebración de
CONVENIOS,
respecto
de cualquier modificación a los contratos de obra pública o, en su caso, de supervisión externa;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
XIII. Cuando el proyecto requiera de cambios estructurales, arquitectónicos, funcionales o de proceso, RECABAR POR ESCRITO LAS INSTRUCCIONES
CORRESPONDIENTES ANTE SU SUPERIOR JERÁRQUICO Y PROPONER, EN SU CASO, LOS CONVENIOS NECESARIOS; XIV. PROPONER cuando proceda, las SUSPENSIONES TEMPORALES DE LOS TRABAJOS, LAS TERMINACIONES ANTICIPADAS O LAS RESCISIONES DE
LOS CONTRATOS DE OBRA PÚBLICA, a los servidores públicos que correspondan; XV. VERIFICAR la correcta CONCLUSIÓN DE LOS TRABAJOS del contratista de obra pública en coordinación con la supervisión interna o externa, participar en la entrega-recepción de los mismos e integrar el expediente de finiquito; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
XVI. Cuando la residencia de supervisión sea externa, el residente de obra debe, además: a) DAR APERTURA y custodiar la bitácora del contrato de la supervisión externa para asentar las instrucciones necesarias, así como las solicitudes y consultas que ésta le formule y sus correspondientes respuestas;
b) VIGILAR QUE LAS ACTIVIDADES de la supervisión externa se efectúen de acuerdo a los señalamientos de LA NORMATIVA VIGENTE, AL CONTRATO Y A SUS TÉRMINOS DE REFERENCIA; c) APROBAR Y AUTORIZAR LAS ESTIMACIONES del contrato de supervisión externa, previa verificación de la ejecución de los alcances de los conceptos del catálogo del contrato; integrando el expediente que acredite la procedencia del pago;
d) En caso que, en el desarrollo de los servicios de supervisión contratados se generen conceptos de trabajos extraordinarios, ORDENARLOS Y REGISTRARLOS EN LA BITÁCORA de supervisión externa; e) Validar LA ENTREGA-RECEPCIÓN de los servicios de supervisión externa e integrar el expediente de finiquito del contrato de los servicios de supervisión.
XVII. Las demás que le correspondan conforme a las Normas de Construcción de la Administración Pública del Distrito Federal.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LAS FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN LEY DE OBRAS PÚBLICAS DEL DISTRITO FEDERAL Y SU REGLAMENTO
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Las dependencias, establecerán anticipadamente al
FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN Artículo 62 RLOPDF
inicio de las obras, de los proyectos integrales y en
su caso de aquellos servicios que requieran supervisión, la RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN,
que será la responsable directa de la supervisión, vigilancia,
inspección
control,
revisión
y
valuación de los trabajos efectuados por la
contratista de la obra. Para los efectos del párrafo anterior, la dependencia, a través del titular de la Unidad
Administrativa de Apoyo Técnico Operativo responsable de ejecutar la obra pública de que se trate, designará por escrito, al servidor público que será responsable de la
RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN interna; o bien, la contratista de supervisión designará de su personal al responsable, lo notificará por escrito a la contratista de obra y lo anotará en la bitácora correspondiente. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 62 RLOPDF
La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN INTERNA O EXTERNA, representará en los términos previstos en las Normas de Construcción de la Administración
Pública del Distrito Federal, directamente a la Administración Pública ante el o los contratistas y terceros en asuntos relacionados con la ejecución de los trabajos o derivados de ellos, en donde se ejecuten las obras o trabajos a supervisar.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN
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Artículo 62 RLOPDF
La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo: I.
Verificar que el sitio de los trabajos presente congruencia con el proyecto a ejecutar, solicitando en su caso las aclaraciones a la residencia de obra;
II. Recabar y revisar de manera periódica toda la información relativa al contrato a
supervisar constatando la vigencia de dicha información para que le permita desarrollar correctamente sus funciones; III.Verificar que los trabajos a supervisar se realicen conforme a lo pactado en los
contratos correspondientes, en cuanto a calidad, apego al proyecto, a los términos de referencia en su caso, a los tiempos de ejecución de los mismos, a los
presupuestos autorizados y a lo acordado por las partes según dispone el artículo 53 de la Ley o a los convenios, o a las órdenes de la residencia de obra mediante la
bitácora o a los oficios notificados, atendiendo siempre a los alcances establecidos en los términos de referencia o a los específicamente notificados para realizar por
parte de la residencia de obra de la Administración Pública;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN SUPERVISIÓN DE OBRA Y SU MARCO NORMATIVO R E S I D E N C I A D E S U P E R V I S I ÓN D E O B R A Artículo 62 RLOPDF
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La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo:
IV. Vigilar en el caso de obras, que los planos y especificaciones de los trabajos, cuando sucedan cambios durante la ejecución de los mismos, estén debidamente actualizados y autorizados y consten en los expedientes respectivos; V.
Vigilar que el contratista cumpla con las condiciones de seguridad e higiene en la obra;
VI. Llevar la bitácora del contratista de obra pública en los términos indicados en las Políticas. Esta bitácora deberá permanecer bajo su custodia; VII. Registrar en la bitácora los conceptos de trabajos extraordinarios que surjan durante el desarrollo de los trabajos y en los casos previstos en las Políticas, registrar los rendimientos de materiales, mano de obra, equipos y maquinaria;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN SUPERVISIÓN DE OBRA Y SU MARCO NORMATIVO R E S I D E N C I A D E S U P E R V I S I ÓN D E O B R A Artículo 62 RLOPDF
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La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo:
VIII. Transmitir al contratista de obra pública por medio de la bitácora, las instrucciones recibidas del residente de obra; IX.
Revisar, avalar, aprobar y firmar las estimaciones de los trabajos ejecutados y presentarlas al residente de obra para su autorización y trámite de pago, y en caso que surjan diferencias, conciliarlas con el contratista de obra pública, llevando su control de fechas;
X.
Verificar que las estimaciones cuenten con los números generadores y demás elementos de soporte para su pago correspondiente, cotejándolos con el
proyecto ejecutivo y alcances de los conceptos de trabajo del catálogo respectivo;
XI.
Organizar, integrar y custodiar el archivo de la obra pública hasta su entrega a la residencia de obra;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN SUPERVISIÓN DE OBRA Y SU MARCO NORMATIVO R E S I D E N C I A D E S U P E R V I S I ÓN D E O B R A Artículo 62 RLOPDF
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La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo: XII.
Rendir informes a la residencia de obra con la periodicidad que ésta le determine, respecto del cumplimiento del contratista, en los aspectos legales, técnicos, económicos, de programación, financieros y administrativos o cuando sea necesario, por eventos excepcionales;
XIII. Constatar la terminación de las etapas intermedias y final de los trabajos; XIV.
Presentar a la residencia de obra, al término del contrato de la obra pública supervisada o del contrato de supervisión, según corresponda, un informe final sobre los aspectos legales, técnicos, económicos, financieros y administrativos, así como de cumplimiento de programas, calidad de los trabajos ejecutados y situaciones en general importantes surgidas durante la realización de los mismos;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN SUPERVISIÓN DE OBRA Y SU MARCO NORMATIVO R E S I D E N C I A D E S U P E R V I S I ÓN D E O B R A Artículo 62 RLOPDF
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La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo: XV.
Participar en la entrega-recepción del contratista de la obra pública e
integración del expediente de finiquito;
XVI.
Cuando la supervisión se realice por contrato, ésta tendrá además las funciones que en el mismo se determinen; y
XVII. Las demás que le correspondan conforme a las Normas de Construcción de la Administración Pública del Distrito Federal.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN Artículo 63 RLOPDF
El
CONTRATISTA
responsable
de
la
será
el
ejecución
único
de
los
trabajos y deberá sujetarse a todos los
REGLAMENTOS Y ORDENAMIENTOS DE
LAS
COMPETENTES
AUTORIDADES EN
MATERIA
DE
CONSTRUCCIÓN Y AFINES, así como a los de seguridad y uso de la vía pública.
Las responsabilidades y los daños y perjuicios
que
inobservancia,
resulten
serán
a
por
su
cargo
del
contratista.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER LEY DE OBRAS PUBLICAS Y SU REGLAMENTO NORMAS DE CONSTRUCCIÓN NORMAS DE CERTIFICACIÓN REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN SEGURIDAD E HIGIENE LEY FEDERAL DEL TRABAJO HACENDARIA DIRECCIÓN DE OBRAS REGLAMENTO DE OBRA
METAS Y OBJETIVOS ESTABLECIDOS Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER LOS PROCEDIMIENTOS DE ADJUDICACIÓN; BASES, SECCIÓN 6
CONTENIDO DE LAS CONVOCATORIAS ; BASES, SECCIÓN 5
CONTRATO DE OBRA ; A PRECIOS UNITARIOS, ALZADOS Y MIXTOS; LINEAMIENTOS 12 AL 19
OTORGAMIENTO Y AMORTIZACIÓN DEL ANTICIPO ; RLOPDF, ART. 32; LINEAMIENTOS, SECCIÓN 24
MODIFICACIÓN DEL CONTRATO ; CONVENIOS RLOPDF, ART. 56
SUSPENCIÓN TEMPORALMENTE, EN TODO O EN PARTE; TERMINACIÓN ANTICIPADA; RESICIÓN DE CONTRATO; LOPDF, ART. 49; RLOPDF, ART. 71
SUPERVISOR DE OBRA PENAS CONVENCIONALES; POLITICAS, SECCIÓN 4
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LO QUE EL SUPERVISOR DE OBRA DEBE CONOCER CONTROVERSIAS TECNICAS; BASES, SECCIÓN 8
TRABAJOS EXTRAORDINARIOS; BASES, SECCIÓN 9
MODIFICACIONES AL PROYECTO; ; BASES, SECCIÓN 10
AJUSTE DE COSTOS; LINEAMIENTOS, SECCIÓN 26
ACTA ENTREGA-RECEPCIÓN DE TRABAJOS; LOPDF; ART. 57; RLOPDF, ART. 74
MECANISMOS DE DEFENSA; LOPDF; ART. 72
SUPERVISOR DE OBRA BITACORA DE OBRA; BASES; SECCIÓN 7
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ALCANCES DE LA SUPERVISIÓN
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Articulo 7 LOPDF
El Jefe de Gobierno del Distrito Federal, establecerá las POLÍTICAS necesarias
para la adopción e instrumentación de las acciones que se deban llevar a cabo en cumplimiento de esta Ley, y para que se observen CRITERIOS QUE
PROMUEVAN
LA
DESCENTRALIZACIÓN
SIMPLIFICACIÓN DE
LAS
ADMINISTRATIVA,
FUNCIONES
Y
LA
LA
EFECTIVA
DELEGACIÓN DE FACULTADES.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Articulo 8 LOPDF
En lo no previsto por esta Ley, será aplicable el CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL en materia común y para toda la república en materia
federal, el CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL Y LA LEY DEL RÉGIMEN PATRIMONIAL Y DEL SERVICIO
PÚBLICO.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
En la ejecución de obra pública, la
Administración Pública se sujetará a lo establecido en la Ley, el presente
Reglamento
y
las
disposiciones
jurídicas aplicables.
La Secretaría, atendiendo a las disposiciones jurídicas aplicables, formulará y someterá a consideración del Jefe de Gobierno del Distrito Federal, las POLÍTICAS ADMINISTRATIVAS, BASES Y LINEAMIENTOS A QUE SE REFIERE LA LEY.
Estas se referirán en lo general a lo siguiente: Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
POLÍTICAS ADMINISTRATIVAS: I.
Los
aspectos
relativos
PRESUPUESTACIÓN
de
a
cada
la
PLANEACIÓN,
obra
pública
PROGRAMACIÓN
autorizada
conforme
a
Y
las
disposiciones aplicables, estableciendo los criterios que habrán de adoptarse para la realización de las acciones, actos y contratos que lleven a cabo, a fin de
racionalizar los recursos disponibles, y II. Los criterios que deben observar los titulares de las unidades administrativas o sus
equivalentes,
MANTENIMIENTO SIMPLIFICACIÓN
relativos de
la
a obra
la
OPERACIÓN,
pública,
ADMINISTRATIVA,
CONSERVACIÓN
atendiendo
los
principios
DESCENTRALIZACIÓN
Y de DE
FUNCIONES Y EFECTIVA DELEGACIÓN DE FACULTADES ESTABLECIDAS. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
BASES: I. Los aspectos relativos a las condiciones, forma y porcentajes, devolución, alta, vigencia, amortización, adecuación, modificación y cancelación a las que deberán sujetarse a las garantías que deban constituir los
concursantes; así como lo referente a compromiso de proposiciones en invitaciones restringidas, la seriedad de las propuestas en licitaciones públicas, anticipos, cumplimiento de los contratos, vicios ocultos y cualquiera otra responsabilidad;
II. La forma específica como deben los contratistas COMPROBAR LA CORRECTA INVERSIÓN DE LOS ANTICIPOS; III. Los CRITERIOS PARA DETERMINAR LOS PLAZOS ESPECÍFICOS a que hace referencia el artículo 26 de la Ley; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
BASES: IV. Los RAZONAMIENTOS que se aplicarán para elaborar el dictamen respectivo
para
decidirse
por
las
INVITACIONES
RESTRINGIDAS,
así
como
los
DICTÁMENES DE ADJUDICACIÓN para la selección de contratistas en las licitaciones públicas; V. Las consideraciones mínimas generales para realizar las EVALUACIONES
TÉCNICAS Y ECONÓMICAS en los procesos de licitación, y VI. Las CAUSAS POR LAS QUE SE PODRÁ DIFERIR cualesquiera de las etapas del proceso de licitación y las condiciones de asignación de nueva fecha.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
LINEAMIENTOS: I.
La
forma
para
el
CALCULO
DE
RETENCIONES
Y
PENAS
CONVENCIONALES a los contratistas por incumplimiento de las obligaciones contractuales; II. La forma en que la Administración Pública ejercerá el control de que cada
una de sus obras públicas, tanto en la administración como en el ejercicio de los presupuestos correspondientes; III. El procedimiento para determinar los PRECIOS que regirán para el caso de contratación por ADJUDICACIÓN DIRECTA, así como la FORMA DE PAGO;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
LINEAMIENTOS: IV. La forma para CALCULAR EL CAPITAL CONTABLE que debe tener un interesado para la compra de las bases o referencia, vía medios informáticos así como los demás parámetros que se consideraran durante el proceso de
evaluación, para determinar la capacidad financiera de un concursante, diferenciando la forma por lo que hace a obras, servicios relacionados con éstas y
considerando dentro de estos últimos por separado los casos de servicios de supervisión y los proyectos integrales;
V. Las consideraciones que debe tomar en cuenta la Administración Pública en la formulación de bases de licitación para la contratación, así como las
previas a la formulación de la convocatoria; Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
LINEAMIENTOS: VI. El PROCEDIMIENTO para definir los asuntos de carácter técnico surgidos
en la relación entre la ADMINISTRACIÓN PÚBLICA y las CONTRATISTAS, durante la ejecución de las obras públicas contratadas;
VII. Las CONSIDERACIONES, SEGUIMIENTO Y ELEMENTOS A TOMAR EN
CUENTA PARA LA INTEGRACIÓN DE LOS DOCUMENTOS en los actos de entrega–recepción de los trabajos, la liquidación y el finiquito de las obras
públicas;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Art. 3 RLOPDF
LINEAMIENTOS: VIII. El PROCEDIMIENTO para llevar a cabo el cálculo del FACTOR DE AJUSTES DE COSTOS en los casos de contratación a base de precios unitarios, y
IX. Lo relativo al REGISTRO DE CONCURSANTES, la EVALUACIÓN de la información de los interesados, así como la OPERATIVIDAD DE LOS CONTRATOS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 61 RLOPDF
La dependencia, ………. designará por escrito y
con anticipación al inicio de los trabajos al servidor
público
que
fungirá
como
RESIDENTE DE OBRA, cuyas funciones
serán las siguientes:
XI. En caso que en el desarrollo de la obra o de los servicios se generen CONCEPTOS DE TRABAJOS EXTRAORDINARIOS, vigilar que éstos hayan
sido los instruidos y se encuentren ORDENADOS en la BITÁCORA; así como vigilar que se REGISTREN en la BITÁCORA, cuando proceda, los rendimientos
de materiales, mano de obra, equipos y maquinaria, conforme a las POLÍTICAS;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 62 RLOPDF
La RESIDENCIA DE SUPERVISIÓN tendrá a su cargo:
VII. Registrar en la bitácora los conceptos de trabajos
extraordinarios que surjan durante el desarrollo de los trabajos y en los casos previstos en las Políticas,
registrar los rendimientos de materiales, mano de obra, equipos y maquinaria;
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 66 RLOPDF
Cuando las dependencias, recurran a modificaciones de programa, en la ejecución de los trabajos, CAMBIOS EN LAS CANTIDADES DE TRABAJO COMPROMETIDAS, variaciones de proyecto u otros, que originen AFECTACIÓN en la composición
de los PRECIOS UNITARIOS DE CONTRATO, como rendimientos tanto de maquinaria como de
mano de obra o precios de los insumos, las PARTES PROCEDERÁN
A
COMPOSICIÓN
ESTUDIAR
LA
ATENDIENDO
NUEVA
A
LO
ESTABLECIDO EN LAS POLÍTICAS, respetando lo
referente a plazos para presentación de propuestas de
ANÁLISIS
DE
LOS
NUEVOS
PRECIOS
UNITARIOS y para dar respuesta a las mismas.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 68 RLOPDF
Cuando durante la ejecución de los trabajos se requiera la realización de CANTIDADES DE OBRA O CONCEPTOS DE TRABAJO ADICIONALES A LOS PREVISTOS ORIGINALMENTE, siempre y cuando estos correspondan a la misma naturaleza de la obra, la Administración Pública podrá autorizar el pago de las estimaciones de los trabajos ejecutados, previamente a la celebración de los convenios respectivos que establece el artículo 56 de la
Ley, vigilando siempre que los pagos por esos conceptos de trabajos adicionales no rebasen el
presupuesto autorizado en el contrato. A este respecto se atenderá al mecanismo de aplicación de
presupuesto que se establezca precisamente en las POLÍTICAS. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Artículo 70 RLOPDF
Los plazos que tiene el CONTRATISTA para la presentación de PRECIOS
UNITARIOS
MODIFICADOS
O
FUERA
DE
CATÁLOGO DEL CONTRATO CUANDO LAS POLÍTICAS, señalen que es éste el que debe presentarlos, será de TREINTA DÍAS HÁBILES PARA SU ENTREGA; de lo contrario, la Administración Pública podrá determinarlos, de acuerdo con lo señalado en las NORMAS DE CONSTRUCCIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DEL DISTRITO FEDERAL. Cuando la CONTRATANTE deba presentar el análisis, lo hará en un plazo máximo de VEINTE DÍAS HÁBILES. En cualquiera de los casos, las RESPUESTAS A LAS SOLICITUDES no deberán ser posteriores
a los QUINCE DÍAS HÁBILES de la presentación de las solicitudes respectivas; de lo contrario se ajustará a lo establecido en la LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DEL DISTRITO FEDERAL. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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SUPERVISIÓN DE OBRA
2.- ASPECTOS AMBIENTALES INVOLUCRADOS EN LAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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ETICA
Ético1, ca. (Del lat. ethĭcus, y este del gr. ἠθικός). adj. Perteneciente o relativo a la ética. || 2. Recto, conforme a la moral. || 3. m. desus. Persona que estudia o enseña moral. || 4. f. Parte de la filosofía que trata de la moral y de las obligaciones del hombre. || 5.
Conjunto
de
normas
morales
que
rigen
la
conducta humana. Ética profesional. □ V. dativo ~.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LIDERAZGO
En los últimos años se viene hablando del liderazgo y de la forma del líder. En realidad el tema no es nuevo.
La palabra líder es una castellanización de leader, conductor. Así, el LÍDER ES UN CONDUCTOR DE UN GRUPO HUMANO, y los grupos humanos siempre han
existido. Por ello, el hecho de que se hable de liderazgo hoy más que antes no significa que los líderes se hayan inventado hace poco, sino que su importancia en
una sociedad tan globalizada, y más aún, en empresas como organizaciones básicamente humanas ha vuelto la atención sobre este tipo de personas.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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LIDERAZGO
“El LIDERAZGO ES LA CAPACIDAD DE INFLUIR en un grupo de personas para que se logren las metas, optimizando los recursos
eficientemente”
Los rasgos característicos del líder que
demandan los nuevos tiempos y en los que podemos adiestrarnos sí así lo decidimos
podrían muy bien ser los siguientes:
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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LIDERAZGO
1.- Apertura. Denota un interés por todo lo específicamente humano, lo que lleva a estar atento/a a los avances y tendencias. Le caracteriza la capacidad de aprendizaje. 2.- Visión. Sabe analizar fenómenos y distinguir lo esencial de lo adjetivo. Su visión es global (transnacional) y prospectiva o anticipativa, no solamente adaptativa. 3.- Creativo o innovador. No se mantiene enganchado a lo caduco, recoge lo valioso y lo potencia y crea formas nuevas a través de un enfoque dialógico. 4.- Crea sinergias. Conocedor del valor supremo de la independencia, sabe buscar acuerdos (dentro y fuera de la empresa, organización, etc.) y crear equipos motivados. Buen comunicador. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LIDERAZGO 5.- Acción orientada a resultados. Impulsa las potencialidades de sus
colaboradores, llevándoles a concentrarse en objetivos y metas más que en problemas. Racionaliza la complejidad diseñando medidas para reducirla a un conjunto de planes viables motivadores de la acción. 6.- Asume riesgos reduciendo la incertidumbre. Transmite una imagen de serenidad que brota de la confianza en sí mismo/a y en los demás y una
aceptación de riesgos calculados. 7.- Compromiso ético. Sabe armonizar intereses personales, corporativos y sociales, actuando con transparencia para optimizar su creatividad y la de sus colaboradores. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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LIDERAZGO 8.- Identidad/integridad o coherencia entre lo que piensa, dice y hace. La lleva al auto-conocimiento y autoría personal y a actuar desde sus valores y prioridades. Ello proporciona el reconocimiento por parte de los otros. 9.- Autoridad. Surge de su integridad reconocida y otorgada por los demás. Le configura un poder personal más profundo que el poder formal del cargo. 10.- Arquitecto social. Posee visión sistémica, más allá de los paradigmas al uso. Esa visión, unidad a su familiaridad con los procesos multifuncional le lleva a diseñar y manejar el cambio en los planos personal, organizacional y social.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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TOMA DE DECISIONES Los estudios de la toma de decisiones racionales,
que
estadística,
utilizan se
la
lógica
llaman
y
la
TEORÍA
PRECEPTIVA DE DECISIÓN.
Estos estudios se hacen más complicados cuando hay más de un individuo, cuando los resultados
conocen
de
con
diversas
exactitud
opciones
y
no
cuando
se
las
probabilidades de los distintos resultados son
desconocidas. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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TOMA DE DECISIONES La
toma
de
decisiones,
es
EJERCER ACCIONES, una vez
analizando los puntos a favor y los
puntos
siempre
en
teniendo
contra,
pero
presente
el
grado de impacto en la partida económica.
Es decir estas dependerán de un solo objetivo, que es de MAXIMIZACIÓN DE LOS
BENEFICIOS O GANANCIAS.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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TOMA DE DECISIONES
Cuando
las
decisiones
se
adoptan de forma colectiva sólo se suelen tener en cuenta todos los objetivos de la empresa y no sólo
el
de
maximización
de
beneficios, pero también suelen ser MÁS LENTAS. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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PREPOTENTE
(Del lat. praepŏtens, -entis). adj. Más poderoso que otros, o muy poderoso. U. t. c. s. || 2. Que abusa de su poder o hace alarde de él. U. t. c. s.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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INICIATIVO, VA.
(Del lat. initiātus, part. pas. de initiāre, e -ivo). adj. Que da principio a algo. || 2. f. Derecho de hacer una propuesta. || 3. Acto
de ejercerlo. || 4. Acción de adelantarse a los demás en hablar u obrar. Tomar la iniciativa. || 5. Cualidad personal que inclina a esta
acción.
||
6.
Procedimiento
establecido en
algunas
constituciones políticas, mediante el cual interviene directamente el
pueblo en la propuesta y adopción de medidas legislativas.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PROFESIÓN
(Acción y Efecto), C Profesar. Actividad permanente que sirve de medio de vida y que determina tu ingreso en un grupo
profesional
determinado.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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ACTITUD
1.- Postura del cuerpo humano. 2.- Postura de un animal cuando por algún motivo llama la atención.
3.- Fig. disposición de animo manifestada exteriormente.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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HONRADEZ
Sinónimo: probidad, honestidad – rectitud en las acciones. Rectitud de ánimo, integridad en el obrar.
Respeto de unos valores morales, rectitud de ánimo e integridad en la forma de actuar: Su honradez le impide, robar, engañar, y estafar. 12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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PRODUCTIVIDAD
¿Que es productividad? Productividad puede definirse como la
relación entre la cantidad de BIENES y SERVICIOS producidos y la cantidad de RECURSOS utilizados en un determinado tiempo.
Productividad en términos de empleados es sinónimo de RENDIMIENTO. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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PRODUCTIVIDAD
La
productividad
ACTITUD
de
la
es,
sobre
mente.
todo, Ella
una
busca
mejorar continuamente todo lo que existe. Está basada en la convicción de que uno puede hacer las cosas mejor hoy que ayer y mejor mañana que hoy. Además, ella requiere esfuerzos sin fin para adaptar
actividades económicas a condiciones cambiantes aplicando nuevas TEORÍAS y métodos Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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APTITUD
Es la capacidad, cualidad, habilidad y disposición para desempeñar una función o cargo. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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CARÁCTER
1-. El carácter es una COMBINACIÓN DE VALORES, SENTIMIENTOS Y ACTITUDES. Es decir hace referencia a cómo una persona percibe a los demás o a las cosas y
conceptos. Por estar muy influenciado por factores culturales de la sociedad en la que vive el individuo, el carácter se ha resistido fuertemente a la investigación psicológica y no hay investigaciones de gran valor sobre él.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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CARÁCTER
2-.
Es
una
tendencia
hacia
un
tipo
de
comportamiento que manifiesta el individuo. Todos los
elementos que integran el carácter se organizan en una unidad que se conoce como estabilidad y proporciona al carácter coherencia y cierto grado de uniformidad en sus manifestaciones, con los cambios lógicos que ocurren a lo largo de la vida.
12 al 14
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
2011
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CARÁCTER
3-.
Conjunto
de
reacciones
y
hábitos
de
comportamiento que se han adquirido durante la vida y que dan
especificidad
al
modo
de
ser
individual.
Junto con el temperamento y las aptitudes configura la personalidad de un individuo. Con esta noción se hace
referencia a disposiciones permanentes, profundas y difícilmente modificables. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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VOCACIÓN
Inclinación
natural
de
una
persona por un ARTE, UNA PROFESIÓN
O
UN
DETERMINADO GENERO DE VIDA. Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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COORDINADOR Debe establecer una COORDINACIÓN ESPECÍFICA ENTRE LOS GRUPOS DE TRABAJOS para efectos de agilizar el proceso constructivo mediante sistemas creados para optimizarlos, aclarando dudas sobre el objeto de trabajo, revisar calendarios de desarrollo y metas, evitar
desviaciones en general por ambas partes, afinar propósitos y enfocar adecuadamente el cumplimiento de objetivos.
Elaboró: Arq. Genaro Páez Pimentel
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