إنشاء معماري - المحاضرة الثانية

‫إنشاء معماري‬ ‫محاضرة رقم ‪2‬‬

‫المراحل التحضيرية لتنفيذ المنشئات ‪:‬‬ ‫‪ -1‬التصميم المعماري البتدائي‬ ‫‪ -2‬الرسومات التنفيذية للتصميم‬ ‫‪ -3‬الرسومات النشائية‬ ‫‪ -4‬المقايسة‬ ‫‪ -5‬إستخراج تراخيص البناء‬ ‫‪ -6‬إسناد التنفيذ للمقاول‬ ‫‪ -7‬التنفيذ والستلم‬ ‫المرحلة التحضيرية لتنفيذ المنشئات‬ ‫تعد مرحلة تنفيذ المنشئات من أكثر المراحل الهندسية أهميًة وتعقيدًا‪ ،‬نظرًا لتشعبها واحتياجها للعديد من‬ ‫الدراسات التي يلزم تكاملها بجانب الخبرة العملية في إدارة مختلف مراحل التنفيذ حتي يتحقق الهدف من‬ ‫المشروع دون حدوث معوقات تحول دون استخدامه‪ ،‬وفي إطار ما سبق يمكن تقسيم عملية تنفيذ المنشئات‬ ‫إلى مرحلتين أساسيتين‪:‬‬ ‫‪ -1‬المرحلة التحضيرية لتنفيذ المنشئات‬ ‫‪ -2‬التنفيذ‬ ‫تتلخص المرحلة التحضيرية في‪:‬‬ ‫‪ -1‬التصميم المعماري البتدائي‬ ‫‪ -2‬التصميمات التنفيذية وتجهيز مستندات العقد )دفتر الشروط العامة(‬ ‫‪ -3‬استخراج تراخيص البناء‬ ‫‪ -4‬إسناد التنفيذ لحد المقاولين بإحدى الطرق التية‪:‬‬ ‫أ‪ -‬أمر التكليف‬

‫ب‪ -‬طرح عطاءات تنفيذ عملية معينة حيث تنقسم العطاءات إلى‪:‬‬ ‫* عطاء مقفل أو محدود‬ ‫* شامل أو مناقصة عامة‬ ‫* إجراء ممارسة‬ ‫‪ -5‬تحرير العقد بين المقاول وصاحب العمل‬ ‫‪ -6‬المرحلة التنفيذية للمنشأ والتي تبدأ من تاريخ استلم موقع البناء‬

‫التصميم المعماري البتدائي‬ ‫عند احتياج صاحب العمل لنشاء مبنى معين فإنه يقوم بإسناد عملية التصميم‬ ‫والشراف على التنفيذ لحد المكاتب الهندسية المتخصصة لتقوم بدراسة‬ ‫المشروع‪ ،‬حيث يقدم خلل الرسومات التالية‪:‬‬ ‫‪ -1‬قطاعات أفقية )مقياس رسم ‪(1:100‬‬ ‫‪ -2‬الواجهات الربعة )مقياس رسم ‪(1:100‬‬ ‫‪ -3‬القطاعات الرأسية )مقياس رسم ‪(1:100‬‬ ‫يلي ذلك عرض رسومات المشروع على صاحب العمل ومناقشته حيث يوم‬ ‫بالتوقيع بالموافقة عليه أو تعديل ما يراه تابعا ً لحتياجاته بما ل يعارض أصول‬ ‫التصميم وأفضل استخدام للمنشأ‬

‫الرسومات التنفيذية للتصميم‬ ‫بعد موافقة صاحب العمل على تصميم المشروع البتدائي‪ ،‬يخطر المصمم بالبدء في مرحلة إعداد الرسومات‬ ‫المعمارية والنشائية‪ ،‬حيث تقدم رسومات التصميمات التنفيذية التالية‪:‬‬ ‫أول‪ :‬الرسومات المعمارية‬ ‫‪ -1‬المساقط الفقية لدوار المباني )مقياس رسم ‪(1:50‬‬ ‫‪ -2‬الواجهات )مقياس رسم ‪(1:50‬‬ ‫‪ -3‬القطاعات الرأسية )مقياس رسم ‪(1:50‬‬ ‫‪ -4‬التفاصيل المعمارية )بمقياس رسم مناسب(‬ ‫‪ -5‬أعمال النجارة )بمقياس رسم مناسب(‬ ‫‪ -6‬العمال الصحية )مقياس رسم ‪(1:50‬‬ ‫‪ -7‬العمال الكهربائية )مقياس رسم ‪(1:50‬‬

‫‪ -8‬مسقط أفقي للسطح )مقياس رسم ‪(1:50‬‬ ‫‪ -9‬الموقع العام )مقياس رسم ‪(1:200‬‬ ‫ثانيًا‪ :‬الرسومات النشائية‬ ‫‪ -1‬القطاعات الفقية للعمدة والقواعد والسملت موضح عليها قطاعات وأقطار أسياخ التسليح )مقياس رسم ‪(1:50‬‬ ‫‪ -2‬المسقط الفقي للسقف والكمرات )مقياس رسم ‪(1:50‬‬ ‫‪ -3‬تفاصيل كافة العناصر النشائية للبلكونات و الكوابيل‬

‫المقايسة التثمينية للمشروع‬ ‫وتعني الحصر الهندسي من الرسومات لكميات مختلف العمال‬ ‫‪ -1‬بالمتر المكعب حفر في الرض الرملية أو الطينية‬ ‫‪ -2‬بالمتر المكعب خرسانة عادية للساسات‬ ‫‪ -3‬بالمتر المكعب مباني طوب‬ ‫‪ -4‬بالمتر المربع مواد عازلة‬ ‫‪ -5‬بالمتر المكعب خرسانة مسلحة للساسات والعمدة والكمرات والسقف‬ ‫‪ -6‬بالمتر المربع بياض بجميع أنواعه‬ ‫‪ -7‬بالمتر المربع بلط بجميع أنواعه‬ ‫‪ -8‬بالمتر المربع أرضيات خشبية‬ ‫‪ -9‬بالعدد أبواب وشبابيك خشبية أو معدنية‬ ‫‪ -10‬بالعدد أعمال كهربائية لمفتاح‪ ،‬بريزة‪ ،‬لوحة صهرات‪ ،‬والسلك‬ ‫‪ -11‬بالعدد العمال الصحية مرحاض‪،‬حوض‪ ،‬دوش‪ ،‬بانيو‬ ‫‪ -12‬بالمتر المكعب ردم أتربة حول الساسات‬ ‫‪ -13‬بالمتر المربع دهان جير‪ ،‬زيت‪ ،‬بلستيك‬ ‫يلي ذلك حصر الكميات السابق ذكرها حيث يحرر التاريخ وأسم المهندس بجانب توقيعه وتسجل كافة هذه‬ ‫البيانات بالجدول التالي‪:‬‬

‫دفتر الشروط العامة والمواصفات الفنية بجانب جدول المقايسة التثمينية للمشروع‬ ‫ويرفق دفتر شروط العمل الذي يتضمن مجموعة شروط العمل والعلقة بين‬

‫المالك والمقاول والمهندس ويعد دستور العمل والفيصل بين جميع الطراف‪،‬‬ ‫كذلك ترفق مجموعة المواصفات التنفيذية لجميع بنود العمال التي توضح شروط‬ ‫تنفيذ جميع بنود العمال السابقة بما يتفق مع المواصفات المصرية‪.‬‬

‫إستخراج تراخيص البناء‬ ‫تتلخص المستندات والرسومات المطلوب إرفاقها أسم وبيانات مقدم طالب ترخيص‬ ‫وعقد ملكية الرض بذلك تقديم ثلث نسخ من الموقع العام للمشروع والرسومات‬ ‫المعمارية والنشائية والتركيبات الصحية والكهربائية وتقرير جسات دراسة التربة‬ ‫إلي الجهات الرسمية صاحبة منح الترخيص‪.‬‬

‫إسناد التنفيذ إلى أحد المقاولين‬ ‫وهي المرحلة التي تلي إعداد الرسومات مباشرة والحصول على التراخيص‪ ،‬يجب أن‬ ‫يراعى حسن أختيار مواعيد بدء العمال من المواعيد المحددة لها ويوضح الطار‬ ‫العام لعملية تنفيذ المشروع للمقاولين فيما يلي إسناد التنفيذ لحد المقاولين‬ ‫‪ -1‬أمر التكليف حيث يقوم صاحب العمل مع المهندس المعماري بإسناد التنفيذ إلى‬ ‫المقاول بأمر مباشر دون العلن عن مناقصة‬ ‫‪ -2‬العلن عن مناقصة حيث يعلن عنها في إحدي الصحف اليومية‪ ،‬يعلن عن الجهة‬ ‫المقدرة للعطاء ومكان سحب شروط العطاء والطريقة التي يتم بها إسناد العمل‬ ‫للمقاول وأخيرا ً وقت فتح المظاريف وتنقسم المناقصات عموما ً إلى‪:‬‬ ‫او ً‬ ‫ل‪ :‬مناقصة عامة حيث يسمح فيها لي من المقاولين بدخولها شرط أن يكون هذا‬ ‫المقاول مقيد بسجل المقاولين ويعلن عنها بالصحف اليومية‪.‬‬ ‫ثانيًا‪ :‬مناقصة مقفلة أو محدودة‪ ،‬حيث يقوم فيها صاحب العمل بإختيار عدد من‬ ‫المقاولين ودعوتهم لتقديم عطاءاتهم وذلك للمحافظة على المستوى الفني للتنفيذ‬ ‫ول يعلن عنها في الصحف العامة‪.‬‬ ‫إجراء ممارسة حيث تجرى فيما بين المقاولين الذين قبلت عطاءاتهم ليتم تقديمها‬ ‫ليتمكن صاحب العمل من أختيار العطاء القل تكلفة وذلك في إطار مراعاة‬ ‫المواصفات وشروط التنفيذ‪.‬‬

‫التنفيذ والستلم‬ ‫يحدد البرنامج الزمني للمشروع‪ ،‬تنفيذ كافة مراحل بداية ونهاية بنود المشروع‬ ‫والذي يراعي التنسيق فيما بين‪:‬‬

‫متطلبات كل مرحلة من التمهيد للعمل بالموقع وتشوين مواد البناء والعمالة‬ ‫والمعدات وغير ذلك من تجهيزات حيث تراعي عميل الستلم مطابقة الرسومات‬ ‫التنفيذية للمشروع ومواصفات المواد التي تم توريدها للموقع وشروط التنفيذ‬ ‫المتفق عليها لكافة الشروط المعمارية‪.‬‬