Onorarii_2004 24 Sept

ONORARII DE REFERINTA Propunere

CALCULUL ONORARIILOR 1. COTE PROCENTUALE

a. Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrarilor este recomandat pentru evaluarea serviciilor de baza - descrise in ……. si a caror valoare este de cel putin 30.000 euros (fara TVA ). Daca valoarea totala a lucrarilor este sub 30.000 euros (fara TVA) clientul si arhitectul vor negocia impreuna un pret rezonabil (?). b. Valoarea totala a lucrarilor , certificata de arhitect , cuprinde urmatoarele i. Valoarea tuturor lucrarilor executate, proiectate de arhitect si de subcontractantii / consultantii coordonati de catre acesta, (fie ca sunt inclusi in contractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectul nu poate fi raspunzator). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracte separate. ii. Valoarea totala a lucrarilor include de asemenea si costul mobilierului fix si a tuturor echipamrntelor. iii. Atunci cand echipamente speciale nu au fost incluse in calculul valorii totale a lucrarilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru lucrarile executate in legatura cu aceste echipamente speciale. iv. Cand lucrarile de constructie se vor executa in regie proprie, costul va fi estimat de arhitect ca si cum lucrarile ar fi incredintate unui antreprenor. v. Cand clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol intre arhitect si client care va stipula valoarea totala a lucrarilor incluzand si incheierea de deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte si profitul)

c. Pentru calculul onorariilor se impart programele de arhitectura in 5 clase de complexitate, conform tabel 3

d. Cotele procentuale sunt conform tabelului 1 pentru programe dezvoltate in cladiri noi.

e. Onorariul de baza rezultat conform cotelor din tabelul 1 se corecteaza dupa caz, cu urmatorii factori de influenta specifici: …..conform 11N i. – 1,2 la constructiile proiectate pe terenuri dificile de fundare ii. – 1,1 la constructile calculate pentru gradele seismice de la 7 pana la 7,5 iii. – 1,15 ÷ 1,2 la constructiile calculate pentru gradele seismice mai mari de 7,5 iv. – 1,2 ÷ 1,3 la constructiile pentru care calculele de asigurare la seisme se impun realizate si in domeniul postelastic v. – 1,4 ÷ 1,8 la cladirile foarte inalte (peste P + 12) proiectate in conditii de unicat

2. REFOLOSIREA ….conform ordin 11N In situatia refolosirii/adaptarii proiectului unui obiect se va aplica o reducere a onorariilor dupa cum urmeaza : a. Cu 10% cand din fondul de date de proiectare refolosit se preiau numai elemente partiale/solutii/principii orientative b. Cu 35% in situatiile de refolosire cu modificari care antreneaza in proiectare mai multe specialitati, elaborari de solutii, calcule tehnice si economice, modificari de fatade sau de functiuni locale

c. Cu 50% in situatia adaptarii proiectului la teren, a bransarii functionale la infrastructura edilitara 3. INTERVENTII IN CLADIRI EXISTENTE

a. Cotele procentuale conform tabelului 2 se folosesc in situatia in care programele listate de tabelul 3 si cele asilimilate lor sunt dezvoltate in cladiri existente prin interventii de modernizare,

extindere, refunctionalizare, restaurare, consolidare si/sau reparare.

b. Cand extinderile sunt evident independente de cladirea existenta se vor folosi cotele procentuale din tabelul 1 pentru cladirea noua si cotele procentuale din tabelul 2 pentru zona de jonctiune cu cladirea existenta c. Pentru lucrarile de reparatii si restaurare se recomanda ca onorariile sa fie stabilite in functie de orele necesare indeplinirii sarcinilor si tariful orar descris la punctual 4. BAZA ORARA, insa se poate accepta si cota procentuala ca alternativa. d. In situatia in care cladirea existenta pe care se face interventia este monument e istoric/de arhitectura / cu valoare arhitecturala sau se afla intr-o zona protejata onorariile se corecteaza dupa caz cu un factor care are valoarea de pana la 1,6

4. BAZA ORARA * a. Se recomanda tarifarea extraserviciilor dupa orele necesare indeplinirii sarcinilor dupa urmatoarea formula: TS = t0 x k x T Unde: TS – onorariul pentru servicii T0 – tariful orar de baza = salariul minim pe economie x 3/176 ore munca/luna K – coeficientul stabilit in functie de activitate – conform anexa 4 ales pe baza activitatii prestate efectiv T – timpul necesar indeplinirii sarcinilor b. Aplicarea tarifului orar Unitatea de bază pentru măsurarea timpului este ora. Următoarele tarife pot fi socotite: •

Pentru timpul alocat deplasărilor, aşteptării, statului la dispoziţie se aplică un tarif de 60% din tariful orar. Nu se iau în calcul deplasările în interiorul localităţii

•

Tariful suplimentar pentru lucru între orele 20 şi 6 este de 30% din tariful orar. În cadrul zilelor de odihnă şi sărbătorilor naţionale considerate zile de odihnă tariful suplimentar este de 60%

•

Tariful pentru urmărirea lucrărilor de proiectare nu poate fi pentru o perioadă de mai puţin de 4 ore. În cazul deplasărilor în afara localităţii se iau suplimentar în calcul orele petrecute pe drum.

*se poate folosi si sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din ORDINUL 11/N in care ora medie de proiectare se calculeaza conform formulei prezentate in acest document

c. Tarif orar mediu

Se poate stabili un tarif orar mediu pornind de la cea mai mică şi cea mai mare valoare a coeficientului de activitate. d. Tarif zilnic mediu Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor necesare în medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea în cazul deplasărilor în afara localităţii. Dacă serviciile respectiv activităţile se pot stabili de comun acord, pe baza unei înţelegeri se pot stabili mai multe tarife orare medii respectiv tarife zilnice medii. 5. ALTE COSTURI În afara tarifului pentru munca prestată se mai iau în calcul următoarele costuri: •

Cheltuieli de multiplicare, legătorie, de exemplu pentru situaţia în care se doresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare în afara celor două ce se oferă în serviciile de bază.

•

Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport cazare şi masă, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegări prelungite, convorbiri internaţionale, transmisii fax.

•

Relaţia cu autorităţile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar.

•

Cheltuieli de brevetare, prototipuri şi altele legate de drepturile de autor cu care beneficiarul este de acord.

•

Plata poliţei pentru asigurarea proiectului cerută de beneficiar.

•

Soluţii ce necesită tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale obiectului, şi alte cheltuieli ce decurg din acestea.

•

Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaţiei) asupra cărora se cade de comun acord.

Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat să ţină o evidenţă, care să poată fi consultată de către beneficiar.

TABEL 1 / CLADIRI NOI Nr . cr t. 1

Tranşa de calcul din valoarea de investiţie (fără TVA ) euro tranşa minimă până la

2

3

4

5

30 000 euro valoare de proiectare 30 000 ÷ 80 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate 80 000 ÷ 150 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

CLASA I Cota% euro

CLASA II Cota% euro

CLASA III Cota% euro

CLASA IV Cota% euro

CLASA V Cota% euro

6,2 %

6,75 %

7,2 %

7,85 %

8,5 %

1 860* 5,45 % 4 585*

4,85 % 7 980*

150 000 ÷ 300 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

4,5 %

300 000 ÷ 800 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

4,1 %

14 730*

35 230*

2 025* 5,8 % 4 925*

5,25 % 8 600*

4,85 % 5 875*

4,5 % 38 375*

2 160* 6,35 % 5 335*

5,7 % 9 325*

5,25 % 17 200*

4,8 % 41 200*

2 355* 6,75 % 5 730*

6,15 % 10 035*

5,7 % 18 585*

5,25 % 44 835*

2 550* 7,5 % 6 300*

6,65 % 10 955*

6,1 % 20 105*

5,7 % 48 605*

6

7

9

1 0

800 000 ÷ 1 500 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

3,95 %

1 500 000 ÷ 3 000 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

3,9 %

3 000 000 ÷ 8 000 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

3,85 %

peste 8 000 000 euro

3,65 %

62 880*

121 380*

313 880*

4,3 % 68 475*

4,25 % 132 225*

4,2 % 342 225*

4,0 %

4,6 % 73 400*

4,55 % 141 650* 4,5 % 366 650* 4,25 %

5,0 % 79 835*

4,95 % 154 085* 4,85 % 396 585* 4,65 %

5,45 % 86 755*

5,3 % 166 255*

5,25 % 428 755* 5,0 %

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunzător limitei superioare a tranşei respective

TABEL 2 / CLADIRI EXISTENTE Nr . cr t. 1

Tranşa de calcul din valoarea de investiţie (fără TVA ) euro tranşa minimă până la

2

3

4

30 000 euro valoare de proiectare 30 000 ÷ 80 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

CLASA I Cota% euro

CLASA II Cota% euro

CLASA III Cota% euro

CLASA IV Cota% euro

CLASA V Cota% euro

9,1 %

9,85 %

10,6 %

11,5 %

12,35%

2 730* 7.95 % 6 705*

80 000 ÷ 150 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

7,3 %

150 000 ÷ 300 000 euro valoare de

6,8 %

11 815*

22 015*

2 955* 8,6 % 7 255*

7,95 % 12 820*

7,4 % 23 920*

3 180* 9,3 % 7 830*

8,5 % 13 780*

7,95 % 25 705*

3 450* 10,05 % 8 475* 9,2 % 14 915*

8,6 % 27 815*

3 705* 10,7 % 9 055*

9,85 % 15 950*

9,2 % 29 750*

proiectare tranşe cumulate 5

6

7

9

1 0

300 000 ÷ 800 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

6,3 % 53 515*

800 000 ÷ 1 500 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

6,05 %

1 500 000 ÷ 3 000 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

5,9 %

3 000 000 ÷ 8 000 000 euro valoare de proiectare tranşe cumulate

5,75 %

peste 8 000 000 euro

95 865*

184 365*

471 865* 5,5 %

7,05 % 59 170*

6,55 % 105 020*

6,35 % 200 270*

6,25 % 512 770*

5,95 %

7,4 % 62 705*

7,05 % 112 055* 6,85 % 214 805* 6,75 % 552 305* 6,4 %

8,0 % 67 815*

7,65 % 121 365* 7,25 % 230 115* 7,3 % 595 115* 6,95 %

8,6 % 72 750*

8,25 % 130 500*

8,0 % 250 500*

7,85 % 643 000* 7,45 %

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunzător limitei superioare a tranşei respective

TIP PROGRAM

INDUSTRIALE

AGRICOLE

CLASA I - Depozite - Docuri Adăpostur i în aer liber

CLASA II - Fabrici si depozite - Ateliere - Garaje - Laboratoare de încercare

Hambare - Grajduri Adăpostur i în aer liber

- Unitati selectie rase

- Parcaje in aer liber

- Parcaje in cladiri multietajate

CLASA IV

CLASA V

Supermagazine - Bănci - Magazine - Depozite en gros - Birouri - Agenţii comerciale

- Săli de expoziţie şi de congrese - Mari magazine - Centre comerciale - Unitati de înaltă tehnologie (alimentaţie,telecom unicaţii, etc.) - Restaurante - Baruri - Bănci - Sedii sociale - Birouri clasa A

- Cladiri de cercetare şi producţie cu risc ridicat - Laboratoare de cercetare şi dezvoltare - Studiouri de radio şi televiziune - Studiouri de cinematografie - Design interior

- Primarii comune - Săli multifuncţional e

- Centre civice - Biblioteci simple - Statii salvare - Statii pompieri - Sedii politie - Parcuri autobuze - Birouri servicii poştale

- Teatre - Teatre lirice - Amfiteatre şi auditorii - Design interior

- Camine - Locuinţe şi apartamente sociale

- Pensiuni - Locuinţe de vacanţă < 300 m2 - Locuinţe unifamiliale < 200 m2

- Centre civice municipale - Locaşuri de cult - Crematorii/Cimitire - Săli concerte - Biblioteci specializate - Galerii de artă - Muzee - Edificii de justiţie - Centre penitenciare - Staţii feroviare şi de metrou - Hoteluri de max. 3 stele - Centre sociale de primire - Locuinţe pentru persoane cu handicap - Locuinţe pentru persoane de vârsta a treia

COMERCIALE

EDIFICII PUBLICE

LOCUINŢE

CLASA III - Fabrici si depozite speciale - Uzine - Garaje şi expoziţii de maşini - Abatoare

- Locuinţe şi apartamente individuale > 300 m2 - Hoteluri de 4 şi 5 stele - Design interior

- Locuinte unifamiliale intre 200 m2 si 300 m2 - Creşe - Grădiniţe - Şcoli primare

- Scoli gimnaziale - Licee - Universităţi

- Laboratoare universităţi - Centre de cercetare

- Complexe sportive recreative simple

- Piscine sportive acoperite - Săli de cinema -Complexe recreative

-Parcuri de distracţie -Parcuri aquatice -Stadioane -Complexe recreative specializate -Design interior

-Clinici -Dispensare

-Centre de sănătate -Spitale generale -Maternităţi -Clinici -Centre balneare

-Spitale universitare -Laboratoare spitale -Clinici/spitale specializate

EDUCAŢIE

RECREAŢIE

SANĂTATE

TABEL 3

- Piscine şi vestiare - Campinguri - Gradene - Parcuri şi grădini

ANEXA 4 Coeficientul funcţie de activitatea prestată – pentru tarifarea orară a serviciilor. Arhitect marcant şef de proiect – coeficient 16-30 Situaţii în care se obligă prin lege prezenţa personală, redactare documente, critică, activităţi de jurizare, consultaţii pe bază documentară, Pregătire profesională universitară, drept de conducere a proiectelor. 736 363 – 1 380 682 ROL Arhitect şef de proiect – coeficient 10 Situaţii care impun cunoştinţe profesionale şi experienţă deosebite, îndrumare teoretică în situaţii deosebite şi de mare responsabilitate în cadrul procesului de proiectare, proiectare de amenajări interioare, consultanţă, reprezentare, organizarea sistemelor de computerizare, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate. Pregătire profesională universitară, drept de conducere a proiectelor, cunoaşterea unei limbi străine cel puţin la nivel mediu. 460 227 ROL Arhitect proiectant (independent sau angajat) - coeficient 7 Cunoştinţe profesionale largi, situaţii care impun experienţă profesională şi de conducere, activităţi de creaţie ce presupun responsabilitate, îndrumarea procesului de proiectare, urmărirea tehnică a amenajărilor de interior, rezolvarea unor părţi ce necesită cunoştinţe profesionale deosebite, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunoştinţe în domeniul protecţiei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregătire profesională universitară şi drept de proiectare. 322 159 ROL Arhitect stagiar – coeficient 4 Activităţi ce presupun responsabilitate efectuate sub îndrumare, rezolvarea independentă a părţilor ce necesită cunoştinţe profesionale medii, proiectant repartizat, supraveghetor tehnic, pregăteşte devizele fără preţuri, analiza preţurilor şi verificarea facturilor. Pregătire profesională universitară, cunoştinţe de aplicaţii de arhitectură pe calculator. 184 091 ROL Desenator, tehnician ACAD – coeficient 3

Activitate tehnică sau birocratică desfăşurată sub îndrumare, rezolvarea unor părţi repetitive ce necesită cunoştinţe de specialitate obişnuite, tehnician, devizier, activităţi de prelucrare de date pe calculator şi de secretariat. Pregătire profesională medie. 138 068 ROL Ajutor de birou – coeficient 2 Activităţi învăţate desfăşurate sub îndrumare, desenator tehnic, dactilograf şi activităţi ajutătoare. Pregătire medie, cel puţin 3 ani de activitate profesională. 92 045 ROL

Observaţie: Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 2 700 000 ROL/lună.