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以下哪些計劃是由香港房屋協會實施的?? i. 住宅發售計劃 (Flat-for-sale Scheme) ii. 自置居所貸款計劃 (Home Purchase Loan Scheme) iii. 首次置業貸款計劃 (Home Starter Loan Scheme) A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(iii) D. 只有(i)和(ii) E. 只有(i)和(iii) 購買房屋委員會「二手市場計劃」居屋單位的人，須取得以 下哪些文件? i. 入息證明書 ii. 購買資格證明書 iii. 提名信 A. 只有(i) B. 只有(iii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)及(iii) E. 以上全部 根據《地產代理(發牌)條例》，新入行人士在有關資格考試 取得及格成績後，須要在下列哪個期限內申請牌照? A. 3 個月內 B. 6 個月內 C. 12 個月內 D. 24 個月內 E. 36 個月內 地產代理在下列哪些情況下，須作出有關的披露? i. 如果賣家是他的僱主，向買家作出披露 ii. 如果買家是他的伯父，向賣家仍出披露 iii. 如他同時代表雙方，向買賣雙方作出披露 A. 只有(i) B. 只有(iii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(i)和(iii) E. 以上全部 就有關向地產代理監管局申領牌照事宜，以下哪項關於 「適當人選」的陳述是不正確的? A. 地產代理公司的所有股 東，皆須為「適當人選」 B. 地產代理公司的所有委 任的經理，皆須為「適當

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人選」 C. 地產代理公司的所有董 事，皆須為「適當人選」 D. 地產代理公司所有聘用 的地產代理，皆須為「適 當人選」 E. 地產代理合夥生意的所 有合夥人，皆須為「適當 人選」 根據地產代理監管局通告，當地產代理聘用收數公司追討 欠債時，應指示收數公司不可以作以下哪些行為? i. 對負債人作出恐嚇 ii. 透露地產代理的身份 iii. 向負債人以外人士追討欠款 iv. 把追收工作外判 A. 只有(i) B. 只有(i)和(iii) C. 只有(ii)和(iv) D. 只有(i),(iii)和(iv) E. 以上全部 下列哪些情況不受《地產代理條例》規管? i. 律師在執業過程中涉及地產代理工作 ii. 承按人在執行其職能時涉及地產代理工作 iii. 清盤人在執行其職能時涉及地產代理工作 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(i)和(iii) E. 以上全部 在決定出任地產代理公司董事的人士是否「適當人選」時， 地產代理監管局須顧及下列哪些情況? i. 該董事是否未獲解除破產人士 ii. 該董事是否曾經根據《地產代理條例》被定罪而判處監禁 的人 士 iii. 該董事是否《殘疾歧視條例》所指的殘疾人士 A. 只有(i) B. 只有(i)和(ii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 就物業資料的提供方面，地產代理必須證明下列哪項，以

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顯示他已盡的努力? i. 資料是從指定來源獲得 ii. 資料由另一持牌地產代理證實無誤 iii. 依賴該等物業資料是合理的 iv. 他已採取一切合理步驟取得有關資料 A. 只有(i) B. 只有(i)和(iv) C. 只有(i),(ii)和(iv) D. 只有(i),(iii)和(iv) E. 只有(ii),(iii)和(iv) 代理與客戶間的爭議，要符合下列哪些條件才可交由地產 代理監管局作出裁定? i. 爭議涉及佣金問題 ii. 爭議須在簽署臨時買賣合約後的 6 個月內交由地產代理 監管局處理 iii. 爭議佣金不超過《地產代理條例》訂明的款項 iv. 雙方同意把爭議交由地產代理監管局處理 A. 只有(i),(ii)和(iii) B. 只有(i),(ii)和(iv) C. 只有(i),(iii)和(iv) D. 只有(ii),(iii)和(iv) E. 以上全部 在下列哪種情況下地產代理公司不須通知地產代理監管局? A. 當公司轉換股東 B. 當公司終止經營地產代理 業務 C. 當公司終止聘用地產代理 營業員 D. 當公司委任經理 E. 當公司委任董事 按《地產代理條例》，無牌從事地產代理工作經定罪的最高刑罰是什麼? A. 罰款 HK$500,000 及監禁 1 年 B. 罰款 HK$500,000 及監禁 2 年 C. 監禁 2 年 D. 罰款 HK$500,000 E. 罰款 HK$300,000 以下哪些有關租售物業廣告的陳述是正確的? i. 刊登廣告之前必須獲得業主書面同意 ii. 廣告所刊載的樓價須依從業主的指示

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iii. 廣告必須刊載物業的詳盡地址 iv. 廣告必須刊載地產代理公司的牌照號碼 A. 只有(i)和(ii) B. 只有(ii)和(iv) C. 只有(i)(ii)和(iii) D. 只有(i)(ii)和(iv) E. 以上全部 地產代理監管局可委任以下哪些人士，進行有關違反《地產代理條例》 的調查? i. 地產代理監管局的僱員 ii. 專業會計師 iii. 律師 A. 只有(i) B. 只有(i)和(ii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 當出售已故人士的物業時，以下哪些文件可以確定賣家是否有權出售 物業? i. 遺囑認證書(承辦紙) ii. 遺產管理證明書 iii. 遺囑 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(i)和(iii) E. 只有(ii)和(iii) 倘代理協助買家購買一居屋單位，而他知道該買家並不符合申請「購買 資格證明書」的條件，該代理可能面對以下哪些後果? i. 被地產代理監管局紀律處分 ii. 被民事索償 iii. 被刑事檢控 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(i)和(iii) E. 只有(ii)和(iii) 在下列哪些情況下，買方將取得物業在衡平法上的權益(equitable interest)? i. 買方和地產代理簽立地產代理協議 ii. 買方和賣方以書面簽立買賣合約

iii. 買方和賣方以口頭訂立買賣合約 iv. 買方把訂金支票交給代理

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A. 只有(ii) B. 只有(iii) C. 只有(iv) D. 只有(i)和(iii) E. 只有(i)和(iv) 以下哪些形式屬於「土地權益的讓與」(alienation of an interest in land)? i. 按揭 ii. 租賃 iii. 轉讓 A. 只有(ii) B. 只有(iii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 下列哪項不屬於《個人資料(私隱)條例》下的「保障資料原則」? A. 個人資料可作任何用途， 惟資料使用者事後必須通 知資料當事人有關用途 B. 個人資料只能保存至收集 資料目的達至為止 C. 個人資料是為了合法目的 而收集 D. 資料使用者應採取所有實 際可行的步驟，以防所持 有任何個人資料被意外查 閱 E. 資料當事人有權向資料使 用者要求查閱他個人資料 以下哪項有關物業「饋贈契據」私陳述是不正確的? A. 「饋贈契據」不可在土地註 冊處登記 B. 「饋贈契據」可能因贈與人 之死亡而須支付遺產稅 C. 「饋贈契據」可能受到贈與 人之破產影響 D. 「饋贈契據」可贈予多於一 名受贈人 E. 「饋贈契據」的印花稅是以 物業的市值計算

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以下哪些命令可構成物業業權上的產權負擔? i. 向賣淫場所發出的封閉令 ii. 向租客發出的扣押令 iii. 向業主發出的危險斜坡令 A. 只有(i) B. 只有(iii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 以下哪些條款可以在一般物業按揭契內找到? i. 按揭人的還款承諾 ii. 按揭人對物業出租或再進行押記的限制 iii. 按揭人委任接管人的權利 A. 只有(i) B. 只有(i)和(ii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 陳發在 1999 年 7 月 1 日簽署了一份購入住宅樓宇的臨 時買賣合約，成交價為 HK$5,000,000.00，印花稅由陳 發支付。問陳發應付多少印花稅? A. HK$187,500.00 B. HK$150,000.00 C. HK$137,500.00 D. HK$112,500.00 E. HK$75,000.00 如地產代理發現土地查冊中業主姓名與賣方身份證上 的姓名不同，他應該給予買方下列哪上建議? i. 在簽署臨時買賣合約後要求賣方澄清 ii. 在簽署任何有約束力的合約前，須確定賣方有權出 售物業 iii. 在問題澄清之前，不應簽署任何有約束力的合約 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(iii) D. 只有(i)和(ii) E. 只有(ii)和(iii) 物業買賣合約內的「傢俬與裝置清單」應包括下列哪些 項目? i. 雪櫃 ii. 入牆衣櫃

iii. 窗簾 iv. 座廁

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A. 只有(i) B. 只有(i)和(iii) C. 只有(i)和(iv) D. 只有(i)、(ii)和(iv) E. 只有(ii)、(iii)和(iv) 公司申請物業按揭時，須提供以下哪些文件? i. 公司註冊證書 ii. 公司商業登記證 iii. 公司組織章程 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 陳發同意把古董錶以 HK$5,000.00 賣給李玲，指定李 玲須於七天內接受。李玲於四天後提出反議價(Counter Offer)HK$4,500，並指定陳發須於七天內接受。陳發於 李玲還價三天後去世。下列哪項是陳發的要約失效原 因? A. 李玲提出反議價 B. 陳發的要約限期已過 C. 陳發撤回要約 D. 陳發的死亡 E. 李玲沒有接受陳發的 要約 代表賣方的地產代理在未經僱主及客戶的准許下接受 了買方送贈的金指環。他可能違反了下列哪些條例? i. 《總督特派廉政專員公署條例》 ii. 《防止賄賂條例》 iii. 《僱傭條例》 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 下列哪項資料不能在「批地條件」內找到? A. 相等的不分割業權份 數 B. 地盤總樓面面積

C.

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建築期限契諾 (building convenant) D. 地積比率 E. 禁止讓與契諾 下列是某物業的部份查冊，請回答第 30,31 及 32 題： OWNER PARTICULARS Name of Capacity(If Not Memo- Date of Date of Owner Sole Owner) rial No. Instrument Registration Consideration A Chan TENANT IN COMMON 1/4 - - B Lee TENANT IN COMMON 1/8 C Cheung TENANT IN COMMON 1/8 Remarks : Conditions of Exchange No. 4321 D Wong TENANT IN COMMON 1/2 of IL 9876 E Ho 1/4 123456 1/1/1990 10/1/1990 Remarks : Assignment INCUMBRANCES Memorial Date of Date of No. Instrument Registration Nature In Favour of Consideration 123000 25/12/1989 15/1/1990 Agreement for E Ho $1,000,000.00 Sale and Purchase 123457 1/1/1990 10/1/1990 Legal Charge Tiger Bank Ltd All monies 150000 20/3/1995 28/3/1995 Receipt on Discharge 180000 18/5/1997 -- Order No. INV0271/K/97 Under SEC.26A of the Buildings Ordinance Remarks : By the Building Authority Re:Common Areas and Exterior of the Building

30. 以下哪部份文件可確定誰人出售物業予 E Ho？ A. 轉讓契「摘要號碼」 123456 B. 換地條款編號 4321 C. 法律押記「摘要號碼」 123457 D. 解除按揭收據「摘要 號碼」150000

E.

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命令「摘要號碼」 180000 下列哪些是對該物業仍然有效的產權負擔? i. 換地條件號碼 4321 ii. 法律押記「摘要號碼」123457 iii. 命令「摘要號碼」180000 A. 只有 (i) B. 只有 (ii) C. 只有 (iii) D. 只有 (i) 及 (iii) E. 只有 (ii) 及 (iii) 以下哪個日子是買賣合約「摘要號碼」123000 的優先權日期 (date of priority)? A. 25/12/1989 B. 1/1/1990 C. 10/1/1990 D. 15/1/1990 E. 20/3/1995 當地產代理就物業的市值提供意見時，可參考下列哪些資料? i. 相若物業的成交價 ii. 估價師提供的估價報告 iii.恆生指數的地產分類指數 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 就一項有續租權及為期 5 年的租約，應採取下列哪些步驟以確保租 客的利益? i. 租約必須加蓋印花 ii. 以契約形式訂立租約，並蓋上印章(a deed under seal) iii. 把租約於土地註冊處登記 A. 只有(i) B. 只有(i)和(ii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 一份為期 5 年的租約，首 3 年月租 HK$15,000.00，隨後兩年月租 HK$18,000.00，問連同副本一份應付多少印花稅? A. HK$1,949.00 B. HK$1,945.00

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C. HK$1,805.00 D. HK$1,800.00 E. HK$977.00 根據《業主與租客(綜合)條例》，要決定物業是否可作為住宅用途出租， 可參考下列哪些文件? i. 政府租契 ii. 佔用許可證(入伙紙) iii. 大廈公契 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(iii) D. 只有(i)和(ii) E. 只有(ii)和(iii) 李玲的公司擬聘請一名可即時上班的地產代理，下列哪些人士符合 資格? i. 甲、他持有「營業員牌照」，但正被地產代理監管局調查 ii. 乙、他只在 1995 至 1996 年間從事地產代理工作 iii. 丙、他是正在尋找工作的持牌地產代理 A. 只有(ii) B. 只有(iii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 根據《地產代理條例》，就有效管理分店，須符合下列哪些要求? i. 每一店舖須分別由不同的經理管理 ii. 最少由一名經理管理所有店舖 iii. 所有經理須持有地產代理牌照 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(iii) D. 只有(i)和(iii) E. 只有(ii)和(iii) 透過在公司註冊處公司查冊不能找到以下哪項有關私人公司資料? A. 已發行股本 B. 現行股東 C. 公司資產的債權證 D. 前任董事 E. 董事局決議 下列哪些招聘廣告的內容違反《歧視條例》? i. 「招聘女地產代理」 ii. 「不歡迎單親家長申請」

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iii. 「35 歲以下優先考慮」 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 賣方向買方作出下列不正確的陳述。以下哪些陳述可成為失實陳 述(misrepresentation)訴訟的因由? i. 「我認為本區的空氣污染程度很低。 」 ii. 「大廈的樓齡是 8 年。 」 iii. 本單位現時每月管理費是 HK$500.00。」 A. 只有(ii) B. 只有(iii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 如業主拒絕把樓宇賣給一個單親家庭，他違反以下哪項條例? A. 《物業轉易及財產條例》 B. 《家庭崗位歧視條例》 C. 《業主與租客(綜合)條例》 D. 《地產代理條例》 E. 《不合情理合約條例》 僱主可透過以下哪些形式，授權他的僱員代表他簽署合約? i. 明示授權 ii. 默示同意 iii. 追認 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 下列哪些條文通常可在大廈公契中找到? i. 有關相等的不分割份數的數目及分配 ii. 有關公共地方的使用權 iii. 有關保安服務公司的委聘 iv. 有關設立累積基金(sinking fund) A. 只有(ii) B. 只有(i)和(ii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iv)

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E. 只有(i)，(ii)和(iv) 下列哪些有關按揭物業的交易，必須事先取得承按人的同意方 可進行? i. 連按揭出售該物業 ii 出租該物業 iii. 終止該物業的租約 iv. 申辦二按 A. 只有(ii) B. 只有(i)和(iv) C. 只有(ii)和(iv) D. 只有(i),(ii)和(iv) E. 只有(ii),(iii)和(iv) 根據《地產代理條例》，地產代理必須符合以下哪些先決條件方 向客戶追索佣金? i. 地產代理必須與客戶簽訂地產代理協議 ii. 該地產代理協議必須為地產代理監管局指定的標準表格 iii. 當與客戶簽署地產代理協議時，地產代理須持有效牌照 A. 只有(i) B. 只有(iii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 在普通法下，下列哪些是租客的權利? i. 獨自佔用權 ii. 免租期 iii. 不受干擾權 A. 只有(i) B. 只有(iii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 按《城市規劃條例》擬備的布局設計草圖，從中可找到下列哪些 資料? i. 劃出作住宅、商業或工業用途的區域 ii. 公園、康樂場地及相類休憩用地 iii. 大廈名稱 A. 只有(i) B. 只有(i)和(ii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部

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以下哪些情況會導致授權書失效? i. 授權人去世 ii. 授權人破產 iii. 授權人撤銷授權 A. 只有(i) B. 只有(iii) C. 只有(i)和(iii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 50 要確定某人是否有權代表公司簽署臨時買賣合約，應參考下列 哪些文件? i. 董事會有關授權簽署的決議 ii. 公司組織章程 iii. 由公司註冊處取得的現行董事名冊 A. 只有(i) B. 只有(iii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 51 李玲是「小小地產」的獨資經營人，她持有的「地產代理(個人) 牌照」而有效日期於 1999 年 12 月 31 日屆滿。而「小小地產」持 有的「有效期亦於 1999 年 12 月 31 日屆滿 李玲的兒子陳發，現年 20 歲，完成了中五課程。陳發由 1997 年 7 月開始協助李玲帶顧客視察物業，在 1998 年 7 月陳發離 港往海外進修，並停止協助李玲打理業務。1999 年 5 月，陳發 再回港發展。 李玲計劃盡快離開地產代理行業，讓陳發繼續經營業務。於 1999 年 7 月陳發成功向地產代理監管局取得牌照，並成為「小 小地產」的合夥人。同時，李玲亦轉為一「不任事合夥人」 (dormant partner)，她在現時的牌照期滿後將不會再續期。 下次的地產代理及營業員「資格考試」將於 1999 年 11 月舉行。 陳發應該怎樣做才能盡早實現李玲的計劃? A. 他應以新入行人士身份申請「營業員牌照」 B. 他應以現職從業員身份申請「營業員牌照」 C. 他應申請「地產代理(公司)牌照」 D. 他應以現職從業員身份申請「地產代理(個人)牌照 E. 他應以新入行人士身份申請「地產代理(個人)牌照 52 李玲要使陳發成為「小小地產」的合夥人參與地產工作，他們

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須採取下列哪些步驟? i. 李玲須向商業登記處申請，加入陳發為合夥人 ii. 李玲須向地產次理監管局申請更改「營業詳情說明書」以加 入陳發為合夥人 iii. 陳發須參加「營業員資格考試」 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(i)和(ii) D. 只有(ii)和(iii) E. 以上全部 當李玲成為一名「不任事合夥人」，以下哪些陳述是正確? i. 李玲須持有「地產代理(個人)牌照」 ii. 陳發須持有「地產代理(個人)牌照」 iii. 李玲不可參與「小小地產」的代理工作 A. 只有(ii) B. 只有(iii) C. 只有(i)及(ii) D. 只有(ii)及(iii) E. 以上全部 當李玲在 2001 年 1 月 1 日辭任「小小地產」合夥人時，應於 31 天內向地產代理監管局送交以下哪些通知? i. 關於李玲終止從事地產代理工作的通知 ii. 關於李玲辭任合夥人的通知 iii. 關於陳發出任合夥人的通知 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(i)及(ii) D. 只有(ii)及(iii) E. 以上全部 在李玲辭任合夥人時，「小小地產」將會以什麼形式經營? A. 有限公司 B. 合夥經營 C. 協會 D. 上市公司 E. 獨資經營 大明的兄長是一名地產代理，大明委任他出售一個位於北角 的單位。該單位是他數月前購入的，而部分樓價則由按揭支付

小強委任大明的兄長替他物色一個合適的單位。在大明的兄長 的安排下，小強和大明簽署了一份臨時買賣合約，同意以

HK$5,000,000.00 購入大明的單位，3 個月內成交。小強在簽署 臨時買賣合約當日付樓價的 3%予大明作為細訂，於簽署正式 買賣合約時再付樓價的 7%為大訂。 大明的律師代表大明處理物業的買賣及贖回有關按揭。小強和 大明簽署正式買賣合約時，大明收妥所有訂金。同時，承按人 通知大明在合約成交日，他須付的按揭還款是 HK$4,500,000.00。這消息亦知會了地產代理。 成交前兩星期，有鑑於物業價格持續下調，小強再無意購入 該單位。他經同一地產代理將單位以 HK$4,200,000.00 的成交價 售予娟娟。在這次交易中，該代理亦同時代表娟娟。娟娟告訴 地產代理她需向銀行貸款以完成交易。合約訂明娟娟在簽署臨 時買賣合約時須付小強樓價的 3%為細訂，並於簽署正式買賣 合約時再付樓價的 7%為大訂，成交日訂明為大明和小強簽訂 合約內指定的成交日。 根據《地產代理條例》，該地產代理須向小強披露下列哪些事 項? i. 他是大明的兄長 ii. 大明的律師亦代表大明贖回按揭 iii. 他亦同時代表娟娟 iv. 他亦同時代表大明 A. 只有(i) B. 只有(iii)及(iv) C. 只有(i)、(ii)及(iii) D. 只有(i)、(iii)及(iv) E. 以上全部 57 下列哪些資料可提醒地產代理有關物業可能是一負資產物業? i. 該物業的業權契據 ii. 大明與小強簽訂的臨時買賣合約 iii. 大明要贖回按揭所須之款項 A. 只有(i) B. 只有(ii) C. 只有(i)及(ii) D. 只有(ii)及(iii) E. 以上全部 58 娟娟在這交易中可能會面對以下哪些風險? i. 娟娟可能得不到足夠的按揭貸款 ii. 小強可能沒有足夠資金完成交易 iii. 大明有權拒絕把物業轉讓給娟娟 A. 只有(i)

B. 只有(ii) C. 只有(i)及(ii) D. 只有(i)及(iii) E. 以上全部 59 要有效地保障娟娟的利益，地產代理應向娟娟建議，在小強 與娟娟簽訂的臨時買賣合約中加入以下哪些條款? i. 娟娟須付的全數訂金應由小強的律師托管至確定小強有能 力贖回物業為止 ii. 小強須付的全數訂金應由大明的律師托管至成交日 iii. 如小強的律師沒有足夠的時間查證單位業權，娟娟有權延 遲成交日期 A. 只有(i) B. 只有(iii) C. 只有(i)及(ii) D. 只有(ii)及(iii) E. 以上全部 60 在成交當日，小強須自己準備多少款項(不包括律師費及其他 費用)以完成交易? A. HK$420,000.00 B. HK$720,000.00 C. HK$3,780,000.00 D. HK$4,200,000.00 E. HK$4,500,000.00