Mercado Inmobiliario

UNIVERSIDAD TECNOLOGICA METROPOLITANA ARQUITECTURA TASACION INMOBILIARIA 4° AÑO 2008.

MERCADO INMOBILIARIO 1.

CARACTERISTICAS CUALITATIVAS

1.1.

MERCADO EN EXTENSIÓN

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•

Edificación en extensión (hasta 2 pisos) Edificación en altura media (hasta 5 pisos, sin ascensor) Edificación en altura (más de 5 pisos con ascensor). Censo 2002 (datos aproximados) Edificación en extensión: 70% Edificación en altura: 30% Desarrollo de la ciudad como “.mancha de aceite.” que se esparce.

1.2.

MERCADO CONCENTRADO

• • •

Relación densidad poblacional – parque inmobiliario. Desafortunada distribución de población en Chile Censo 2002 (datos aproximados) Región XIII algo mayor del 40%. Regiones V; VIII; X; II; IV: algo mayor del 35% Todo el resto de las regiones en menos del 25%

1.3.

MERCADO DE “PROPIETARIOS”

• • • •

Concepto de propiedad enraizado en la idiosincrasia nacional. Políticas habitacionales favorables a este concepto. Arriendos con promesa de compra (Leasing) Situación diferente con el desarrollo inmobiliario de otras latitudes

1.4.

MERCADO “VIVIENDISTA”

•

•

Políticamente, la vivienda debe ser atendida por el Estado (llegó a ser declarada un derecho de vida). Desarrollo permanente de políticas habitacionales con acento en la vivienda sin necesariamente considerar su equipamiento y entorno. Presumible cambio al respecto

2.

CARACTERISTICAS CUANTITATIVAS

2.1.

INFORMACION DE MERCADO DE OFERTAS

•

• •

Cuantitativamente abundante y rápido de obtener Poco certero dado el delta diferenciador con el resultado final de las transacciones de demanda.

2.2.

INFORMACION DE MERCADO DE DEMANDA

• •

Difícil de obtener costosa y dificultosa Altamente certero

2.3.

RAZON OFERTA – DEMANDA

•

Prácticamente inexistente

2.4.

OPERACIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO

• •

• • •

Compraventas Arriendos Directas del propietario Indirectas a través del corretaje Arriendos con promesa de compraventa (leasing) Permutas Administración de edificios

2.5.

PRODUCTOS INMOBILIARIOS :

•

Cuantitativamente habituales: Terrenos (roles de propiedad) Viviendas: - Casas (roles de propiedad) - Departamentos (roles de copropiedad) Oficinas (roles de propiedad y de copropiedad) Boxes de aparcamiento (roles de copropiedad) Bodegas de venta por piso (roles de copropiedad) Cuantitativamente no habituales Todo el resto de productos inmobiliarios no mencionados: colegios, hoteles, industrias, etc.

• 3.

IMPERFECCIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO

3.1.

LA CIENCIA ECONOMICA ACTUA CON EL SUPUESTO DEL MERCADO PERFECTO.

3.2.

IMPLICANCIAS DESEABLES DE QUE SEAN CUMPLIDAS EN LAS OPERACIONES DE TRANSFERENCIAS O DE ARRIENDO DEL MERCADO INMOBILIARIO

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•

Alguien desea comprar pero no está obligado a hacerlo. Alguien desea vender pero no está forzado a vender a cualquier precio. La actuación es voluntaria, sin estímulos indebidos o situaciones económicas críticas. Las partes no están relacionadas y actúan independientemente. Ambas están informadas y disponen de un tiempo razonable para negociar la venta. La propiedad se expone durante un periodo de tiempo razonable. No se tiene en cuenta las posibles ofertas adicionales de un comprador con un interés especial.

Nombre de archivo: MERCADO INMOBILIARIO Directorio: E:\UTEM Plantilla: C:\Documents and Settings\Victoria S\Datos de programa\Microsoft\Plantillas\Normal.dot Título: MERCADO INMOBILIARIO Asunto: Autor: AA&AA Palabras clave: Comentarios: Fecha de creación: 20/03/2008 4:37 Cambio número: 2 Guardado el: 20/03/2008 4:37 Guardado por: Nelson Tiempo de edición: 0 minutos Impreso el: 29/08/2008 1:14 Última impresión completa Número de páginas: 2 Número de palabras: 474 (aprox.) Número de caracteres: 2.609 (aprox.)