Know Before Buy Land

8/8/2009 12:01:25 AM

জিম িকনেত োজেন রাখઓন খ੯দকার হাসান শাহ্িরয়ার একখਟ জিম োকনার সামথગઘ থাকেলও সব জায়গায় জিম োকনা, িবেশষ কের শহর, উপশহর বা অাশপােশর এলাকায় জিম োকনা খઓবই ঝઓঁিকপূণગ৷ জিম ਠઙয়-িবਠઙেয় দালাল-টাউট-বাটপারেদর পઝতারণা পেদ পেদ৷ এেদর রসাল কথা, োবিশ দািম জিম কম দােম িকেন োদওয়ার সઓেযাগ হাতছাড়া না করার িমথઘা তাড়না ইতઘািদ রকেমর িবਸািੰ੪েত পেড় জিম ਠઙয় করেত িগেয় োਠઙতারা পઝায়ই পઝবিਗত হন৷ অেনক সময় জিম িকেন নামজাির কের দখল িনেত িগেয় োਠઙতােক নােজহাল পযગੰ੪ হেত হয়৷ ফেল তখন মামলা করা ছাড়া অার োকােনা উপায় থােক না৷ অথচ জিম োকনার সময় যিদ িকছઓ িবষেয়র পઝিত ভােলাভােব নজর থােক, তাহেল খઓব সহেজই জিমসংਠઙাੰ੪ সমসઘা সমাধান করা স਼ব হেব৷ ভકিম-সমসઘা এড়ােত পઝেয়াজনীয় পরামশગ ১় জিম োকনার সময় োਠઙতােক অবশઘই জিরেপর মাধઘেম পઝণীত খিতয়ান ও নকশা যাচাই করেত হেব৷ ২় জিমর তফিসল (োমৗজা, খিতয়ান ও দাগ নਹর, দােগ জিমর পিরমাণ) জানেত হেব৷ ৩় পઝেযাজઘ োਉেਠ িসএস, এসএ, অারএসসহ সবગেশষ জিরেপর পরচা োদখেত হেব৷ ৪় িবেਠઙতা ਠઙয়সકেਠ মািলক হেল তঁার মািলকানার োযাগসકਠ সઃপেকગ িনিઉচত হেত হেব৷ ৫় িবেਠઙতা উਡরািধকারসકেਠ মািলক হেল পূবગমািলকানা ਠઙমানੴেয় োমলােত হেব৷ ৬় উਡরািধকারসકেਠর জিমর োਉেਠ ব੩টননামা (ফারােয়জ) োদখেত হেব৷ ৭় জিরপ চলমান এলাকায় জিম োকনার সময় িবেਠઙতার মাঠপরচা যাচাই কের োদখেত হেব৷ মাঠপরচার মੰ੪বઘ কলােম িকছઓ োলখা অােছ িক না তা ভােলা কের োদখেত হেব৷ োযমন AD োলখা থাকেল বઓঝেত হেব, অਠ খিতয়ােনর িবরઔেਤ তসিদক পযગােয় (Dispute in Attestation Stage) অাপিਡ অােছ৷ এ োਉেਠ জিরপ অিফস বা কઘােઃপ িগেয় পরচািটর সবગেশষ অবએઐা োজেন িনেত হেব৷ ৮় িবেਠઙতার োদওয়া দিলল, ভায়া দিলল, খিতয়ান, পরচা ইতઘািদ কাগজপਠ সংিশઇੈ ভકিম অিফেস িগেয় সંতંিলিপর (২ নਹর োরিজઍটার) সেਔ িমিলেয় োদখেত হেব৷ ৯় নামজাির পরচা, িডিসঅার খাজনার দািখলা (রিসদ) যাচাই কের োদখেত হেব৷ বেকয়া খাজনাসহ জিম িকনেল বেকয়া খাজনা পিরেশােধর সব দায় োਠઙতােক বহন করেত হেব৷ ১০় জিমিট সািটગিফেকট মামলাভઓਡઙ িক না তা সংিশઇੈ ভકিম অিফস োথেক োজেন িনেত হেব৷ কারণ সািটગিফেকট মামলাভઓਡઙ সઃপিਡ িবিਠઙেযাগઘ নয়৷ ১১় জিমিট খাস, পিরতઘਡઙ বা অিপગত (িভিপ) িক না িকংবা অিধগઝহণকৄত বা অিধগઝহেণর জনઘ োনািটশকৄত িক না, তা ইউিনয়ন ও উপেজলা ভકিম অিফস বা োজলা পઝশাসেকর অিফেসর এলএ শাখা োথেক োজেন িনেত হেব৷ ১২় িবেবচઘ জিম োকােনা অাদালেত োমাকਣমাভઓਡઙ িক না তা োজেন িনেত হেব৷ ১৩় জিমিট সেরজিমেন োদেখ এর অবએઐান নকশার সেਔ িমিলেয় িবেਠઙতার দখল িনিઉচত হেত হেব৷ ১৪় সরকার-িনধગািরত িফ িদেয় એઐানীয় সাব-োরিজিઍটચ অিফেস এবং োজলা োরিজઍটચােরর অিফেস তলઇািশ িদেয় িবেবচઘ জিমর োহবা, এওয়াজ ও োবচােকনার সবગেশষ তথઘ োজেন িনেত হেব৷ ১৫় পઝએ੪ািবত জিমিট ঋেণর দােয় োকােনা বઘাংক বা সংએઐার কােছ দায়বਤ িক না তা িনিઉচত হেত হেব৷

Page 1 of 2

8/8/2009 12:01:26 AM

১৬় পઝએ੪ািবত জিমেত যাতায়ােতর রাએ੪া অােছ িক না তাও োদখেত হেব৷ ১৭় োকােনা োকােনা এলাকার জিমেত সরকাির িকছઓ িবিধিনেষধ থােক৵ োযমন ভাওয়াল জাতীয় উদઘােনর জীবৈবিচਠઘ সংরਉেণর সંােথગ গাজীপઓর োজলার সদর উপেজলার অাড়াইশপઝসাদ, বনখিরয়া, িবিশয়া কઓিড়বািড়, বারইপাড়া, উਡর সালনা, বাউপাড়া, বাহাদઓরপઓর ও োমাহনা ভবানীপઓর োমৗজাসমূেহর বઘিਡઙমািলকানাধীন বা সরকাির জিমেত িশઈপ, কারখানা, পাকা ইমারতসহ ਉઓদચ ও কઓিটরিশઈপ, কৄিষ, দઓਐ ও মਅসઘ খামার ইতઘািদ એઐাপন না করার জনઘ একিট পিরপਠ জাির করা অােছ৷ এসব িবষেয় অােগই োখঁাজখবর িনেয় জিম োকনা উিচত৷ ১৮় মািলক কাউেক অামেমাਡઙারনামা বা অઘাটিনગ িনেয়াগ কেরেছন িক না তাও োদখেত হেব৷ ১৯় জিমর কাগজপেਠর ੂਤতা যাচাইেয়র দািয়তં োযেকােনা অাইনজীবীেক িদেয় করােল তঁার কাছ োথেক িনেজ জিমর অবએઐািবষয়ক তথઘ ভােলাভােব বઓেঝ িনেত হেব৷ োলখক:অাইনজীবী, ঢাকা জজ োকাটગ৷

Page 2 of 2