Homologacion Casa
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HOMOLOGACIÓN Y HEGEMONIZACIÓN DE VALORES 1. EJEMPLO CASAS:
DE
HOMOLOGACION
CUANTITATIVA
PARA
• SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DE VALOR DE OFERTAS DE TERRENOS
REFERENCIAS 1 2 3 4 5 PROMEDIO MUESTRAS CASO PROBLEMA
VALOR EN SUPERFICIE UF M² T 3500,00 1100,00 4350,00 1100,00 4800,00 1200,00 4600,00 1150,00 5000,00 1080,00 4450,00
UF/M² T 3,18 3,95 4,00 4,00 4,63
VALOR HOMOGADO UF 3776,82 4694,05 4748,00 4748,00 5495,37
3,95 0,00
4692,45
1126,00 1187,00
• SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DE VALOR DE OFERTAS DE CASAS
REFERENCIAS 1 2 3 4 5 PROMEDIO MUESTRAS CASO PROBLEMA
VALOR DE OFERTAS EN UF 8056,00 8083,00 8891,00 9000,00 9508,00 8707,60
SUPERFICIE M² T M² E 900,00 205,00 1000,00 195,00 1000,00 200,00 1100,00 180,00 975,00 226,00 995,00 1187,00
201,20 232,81
UF/M² T 3,95 3,95 3,95 3,95 3,95
E 21,96 21,19 24,71 25,86 25,03
VALOR HOMOGADO UF (3) 9800,25 8083,00 8891,00 9000,00 9508,00
3,95
23,75 0,00
9056,45 9056,45
Ejemplo de la ecuación empleada para referencia nº 1
• •
• •
Valor de oferta de la referencia: UF 8056,00 Valor de lo edificado de la referencia: UF 8056 - (900 M² terreno X 3,95 UF/M² terreno)= UF 4501 Valor UF/M² de lo construido de la referencia UF 4501/205 M² superficie edificada de la referencia = UF/M² 21,96 • Valor homologado de la referencia: (UF/M² 3,95 valor promedio del suelo x 1187 m² de caso problema) + (21,96 uf/m² valor de lo edificado de la referencia x 232,81 m² edificados de caso problema)= UF 9800,25. Valor homologado de la referencia Nº 1 = UF 9.800,25 Para la determinación del resto de los valores homologados se procede de la misma forma
2. EJEMPLO DE HEGEMONIZACION CUALITATIVA. HEGEMONIZACION DEL VALOR DE OFERTA HOMOLOGADA (SE SUGIERE, POR EJEMPLO, BASE 1,00 “SIMILAR”; 1,01 “MEJOR”; 0,99 “PEOR”)
1 2 3 4 5 PROMEDIO MUESTRA CASO PROBLEMA
VALOR ANTIGÜEDAD CONSERVACION CONNOTACIONES VALOR HOMOLOGADO HEGEMONIZADO UF BASE BASE BASE UF 9800,25 1,01 9898,25 0,99 9702,25 1,00 9800,25 9800,25 8083,00 1,00 8083,00 0,99 8002,17 1,00 8083 8056,06 8891,00 1,00 8891,00 0,99 8802,09 0,99 8802,09 8831,73 9000,00 0,99 8910,00 0,99 8910,00 1,00 9000,00 8940,00 9508,00 1,01 9603,08 1,00 9508,00 1,01 9603,08 9571,39 9056,45
9077,07
8984,90
9057,68
9056,45
Por lo tanto, en este caso, el valor hegemonizado, conforme a muestras las más similares del mercado de casas, a proponer es UF 9.039,88
9039,88 9039,88
DE
HOMOLOGACION
CUANTITATIVA
PARA
• SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DE VALOR DE OFERTAS DE TERRENOS
REFERENCIAS 1 2 3 4 5 PROMEDIO MUESTRAS CASO PROBLEMA
VALOR EN SUPERFICIE UF M² T 3500,00 1100,00 4350,00 1100,00 4800,00 1200,00 4600,00 1150,00 5000,00 1080,00 4450,00
UF/M² T 3,18 3,95 4,00 4,00 4,63
VALOR HOMOGADO UF 3776,82 4694,05 4748,00 4748,00 5495,37
3,95 0,00
4692,45
1126,00 1187,00
• SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DE VALOR DE OFERTAS DE CASAS
REFERENCIAS 1 2 3 4 5 PROMEDIO MUESTRAS CASO PROBLEMA
VALOR DE OFERTAS EN UF 8056,00 8083,00 8891,00 9000,00 9508,00 8707,60
SUPERFICIE M² T M² E 900,00 205,00 1000,00 195,00 1000,00 200,00 1100,00 180,00 975,00 226,00 995,00 1187,00
201,20 232,81
UF/M² T 3,95 3,95 3,95 3,95 3,95
E 21,96 21,19 24,71 25,86 25,03
VALOR HOMOGADO UF (3) 9800,25 8083,00 8891,00 9000,00 9508,00
3,95
23,75 0,00
9056,45 9056,45
Ejemplo de la ecuación empleada para referencia nº 1
• •
• •
Valor de oferta de la referencia: UF 8056,00 Valor de lo edificado de la referencia: UF 8056 - (900 M² terreno X 3,95 UF/M² terreno)= UF 4501 Valor UF/M² de lo construido de la referencia UF 4501/205 M² superficie edificada de la referencia = UF/M² 21,96 • Valor homologado de la referencia: (UF/M² 3,95 valor promedio del suelo x 1187 m² de caso problema) + (21,96 uf/m² valor de lo edificado de la referencia x 232,81 m² edificados de caso problema)= UF 9800,25. Valor homologado de la referencia Nº 1 = UF 9.800,25 Para la determinación del resto de los valores homologados se procede de la misma forma
2. EJEMPLO DE HEGEMONIZACION CUALITATIVA. HEGEMONIZACION DEL VALOR DE OFERTA HOMOLOGADA (SE SUGIERE, POR EJEMPLO, BASE 1,00 “SIMILAR”; 1,01 “MEJOR”; 0,99 “PEOR”)
1 2 3 4 5 PROMEDIO MUESTRA CASO PROBLEMA
VALOR ANTIGÜEDAD CONSERVACION CONNOTACIONES VALOR HOMOLOGADO HEGEMONIZADO UF BASE BASE BASE UF 9800,25 1,01 9898,25 0,99 9702,25 1,00 9800,25 9800,25 8083,00 1,00 8083,00 0,99 8002,17 1,00 8083 8056,06 8891,00 1,00 8891,00 0,99 8802,09 0,99 8802,09 8831,73 9000,00 0,99 8910,00 0,99 8910,00 1,00 9000,00 8940,00 9508,00 1,01 9603,08 1,00 9508,00 1,01 9603,08 9571,39 9056,45
9077,07
8984,90
9057,68
9056,45
Por lo tanto, en este caso, el valor hegemonizado, conforme a muestras las más similares del mercado de casas, a proponer es UF 9.039,88
9039,88 9039,88
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