Fiche IMMOBILIER
VOISINS-LE-BRETONNEUX
Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008
Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007 Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les fiches « Construction de logements» et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables ! La structure du marché En 2007, Voisins-le-Bretonneux concentre 6% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 108 transactions immobilières, dont 59% concernent des maisons. Les ventes de maisons reculent. Entre 2006 et 2007, elles diminuent de – 7,2%, soit plus de 1 point de plus que dans l’ensemble de l’agglomération. Sur cette même période, les ventes d’appartements progressent, quant à elles, de + 69,2% dans la commune. En revanche, elles reculent de – 17,8% à Saint-Quentin-en-Yvelines. Voisins-le-Bretonneux concentre 8% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee) Transactions en 2007 Voisins-le-Bretonneux Nombre Appartements anciens R Appartements neufs S Total appartements 44 Maisons anciennes R Maisons neuves S Total maisons 64 Ensemble 108 Source : CD Bien - 2007
% R S 41% R S 59% 100%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 1 002 59% 167 10% 1 169 69% 516 30% 11 1% 527 31% 1 696 100%
Evol. sur 1 an R S + 69,2% R S - 7,2% + 13,7%
Evol. sur 1an + 3,9% - 63,6% - 17,8% - 5,7% - 26,7% - 6,2% - 14,6%
Commune/SQY* R S 4% R S 12% 6%
S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total » * Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, Voisins-le-Bretonneux concentre 6% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines
Autres types de ventes en 2007* Voisins-le-Bretonneux Nombre Evol. sur 1 an S S
Autres ventes
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre Evol. sur 1 an 212 + 26,2%
Evol. sur 10 ans S
Source : CD Bien - 2007
Evolution du nombre de ventes d’appartements
Evolution du nombre de ventes de maisons Base 100 en 1996
Base 100 en 1996
Commune/SQY S
S : secret statistique *garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
250 200 150
250 200 150
100
100
50
50
0 1996
Evol. sur 10 ans + 81,2%
0 1997
1998
1999
2000
2001
2002
Voisins-le-Bx
2003
2004
2005
2006
2007
1996
Saint-Quentin-en-Yvelines
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Voisins-le-Bx
2003
2004
2005
2006
2007
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007
Les prix du marché En 2007, un appartement dans Voisins-le-Bretonneux se vend en moyenne 4 070 euros le m² et une maison 3 780 euros le m². Ces prix sont supérieurs à ceux de l’agglomération. Le prix au m² est en hausse : il a plus que doublé en dix ans. Entre 1997 et 2007, celui des appartements augmente de + 151,2% et celui des maisons de + 147,1%. Prix des logements en 2007 Voisins-le-Bretonneux Euros / m² Evol. sur 1 an 4 060 + 19,1% 4 100 NS 4 070 + 19,4% 3 610 + 8,4% 4 330 NS 3 780 + 13,5%
Appartements anciens Appartements neufs Ensemble appartements Maisons anciennes Maisons neuves Ensemble maisons
Saint-Quentin-en-Yvelines Euros / m² Evol.sur 1 an 2 890 + 5,1% 3 520 + 0,3% 2 960 + 3,5% 3 200 + 6,0% 4 220 + 14,1% 3 220 + 5,9%
Evol. sur 10 ans + 174,3% + 125,3% + 151,2% + 137,5% + 172,3% + 147,1%
Ecart de prix Commune/SQY + 1 170 € / m² + 580 € / m² + 1 110€ / m² + 410 € / m² + 110 € / m² + 560 € / m²
Evol. sur 10 ans + 149,0% + 80,3% + 114,5% + 118,5% + 150,0% + 122,1%
Source : CD Bien - 2007
NS : non significatif
Evolution du prix des maisons
300
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996
Evolution du prix des appartements
250 200
300 250 200
150
150
100
100
50 1996
50 1997
1998
1999
Voisins-le-Bx
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Saint-Quentin-en-Yvelines
2007
1996
1997
1998
Voisins-le-Bx
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007 Voisins-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
1
LES ACQUÉREURS Les CSP des acquéreurs En 2007, 76% des acquéreurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle supérieure (PIS) ou sont des cadres, soit 12 points de plus que dans l’agglomération. Le nombre d’acheteurs de ces CSP est en hausse : entre 2006 et 2007, il augmente de + 6,1% pour les cadres et PIS et de + 50,0% pour les professions intellectuelles. Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Voisins-le-Bretonneux Nombre Profession Intermédiaire 30 Cadre et P.I.S. 52 Employé S Ouvrier S Retraité S Artisan, Com., Chef d'entreprise S Non renseigné 6 Total 108
% 28% 48% S S S S 6% 100%
Evol. sur 1 an + 50,0% + 6,1% S S S S - 33,3% + 13,7%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 573 34% 512 30% 292 17% 105 6% 85 5% 19 1% 110 6% 1 696 100%
Evol. sur 1 an - 11,6% - 15,1% - 16,1% - 23,4% - 21,3% - 20,8% - 6,0% - 14,6%
Source : CD Bien - 2007
Commune/SQY 5% 10% S S S S 5% 6% S : secret statistique
Age des acquéreurs en 2007 Voisins-le-Bretonneux Nombre 22 43 30 S S 13 108
30 ans et moins De 31 à 40 ans De 41 à 50 ans De 51 à 60 ans 61 ans et plus Non renseigné Total
% 20% 40% 28% S S 12% 100%
Evol. sur 1 an + 120,0% = + 20,0% S S - 23,5% + 13,7%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 524 31% 563 33% 310 18% 163 10% 72 4% 64 4% 1 696 100%
Evol. sur 1 an - 3,1% - 20,0% - 16,2% - 20,9% - 7,7% - 25,6% - 14,6%
Source : CD Bien – 2007
S : secret statistique
Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007
Age des acquéreurs en 2007
6% 6%
Non renseigné
4%
Non renseigné
12%
1%
Artisan, Com., Chef d'entr
Commune/SQY 4% 8% 10% S S 20% 6%
4%
61 ans et plus 5%
Retraité
30%
Cadre et P.I.S.
18%
De 41 à 50 ans
17%
Employé
10%
De 51 à 60 ans
6%
Ouvrier
28% 33%
De 31 à 40 ans
40%
48% 34%
Profession Intermédiaire
30 ans et moins
28% 0%
Voisins-le-Bx
10%
20%
30%
31%
40%
50%
Saint-Quentin-en-Yvelines
20% 0%
10%
20%
Voisins-le-Bx
30%
40%
50%
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction En 2007, 63% des biens immobiliers achetés sur Voisins-le-Bretonneux le sont par une personne habitant sur la commune ou sur l’agglomération. Le département des Yvelines (hors agglomération) regroupe 15% des acquéreurs. Les évolutions sont différentes selon le lieu d’habitation au moment de la vente : entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs domiciliés dans les Yvelines augmente de + 77,8%, tandis que celui des personnes habitant dans l’agglomération recule de – 21,1%. Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction Voisins-le-Bretonneux Nombre Commune 38 Agglomération (hors commune) 30 Yvelines (hors agglomération) 16 Paris S Petite couronne S Grande couronne S Province S Etranger S Non renseigné 3 Total 108
% 35% 28% 15% S S S S S 3% 100%
Evol. sur 1 an + 46,2% - 21,1% + 77,8% S S S S S - 25,0% + 13,7%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 904 53% 408 24% 29 2% 131 8% 86 5% 101 6% S S R R 1 696 100%
Source : CD Bien - 2007
Evol. sur 1 an - 11,6% - 13,2% - 9,4% - 22,9% + 3,6% - 34,8% S R - 14,6%
Commune/SQY 3% 4% S S S S S R 6%
S : secret statistique R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne "total"
Voisins-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
2
LES VENDEURS
Les CSP des vendeurs En 2007, 56% des vendeurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou sont des cadres, soit 7 points de plus que dans l’agglomération. Les autres vendeurs sont retraités (23%). Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs augmente pour chaque CSP : cette évolution se situe entre + 4,8% pour les professions intermédiaires et + 177,8% pour les retraités. Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Voisins-le-Bretonneux Nombre Profession Intermédiaire 23 Cadre et P.I.S. 38 Employé S Retraité 25 Ouvrier S Artisan, Com., Chef d'entreprise S Non renseigné 11 Total 108
% 21% 35% S 23% S S 10% 100%
Evol. sur 1 an + 4,5% + 8,6% S + 177,8% S S + 10,0% + 13,7%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 437 26% 396 23% 246 15% 244 14% 77 5% 36 2% 260 15% 1 696 100%
Evol. sur 1 an - 0,5% - 2,9% + 10,8% - 7,9% - 14,4% + 9,1% - 50,7% - 14,6%
Source : CD Bien - 2007
Commune/SQY 5% 10% S 10% S S 4% 6% S : secret statistique
Age des vendeurs en 2007 Guyancourt Nombre S 22 15 31 22 R 108
30 ans et moins De 31 à 40 ans De 41 à 50 ans De 51 à 60 ans 61 ans et plus Non renseigné Total
% S 20% 14% 29% 20% R 100%
Evol. sur 1 an S - 18,5% - 6,3% - 6,1% + 83,3% R + 13,7%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 144 8% 455 27% 324 19% 303 18% 245 14% 225 13% 1 696 100%
Source : CD Bien - 2007
Evol. sur 1 an - 3,4% - 8,1% + 21,8% - 7,9% - 3,2% - 54,4% - 14,6%
Commune/SQY S 5% 5% 10% 9% R 6%
S : secret statistique R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007
Age des vendeurs en 2007
15%
Non renseigné
13%
Non renseigné
10% 2%
Artisan, Com., Chef d'entr
14%
61 ans et plus
20%
5%
Ouvrier
De 51 à 60 ans
14%
Retraité
18% 29%
23%
19%
De 41 à 50 ans
15%
Employé
27%
De 31 à 40 ans
23%
Cadre et P.I.S.
14% 20%
35% 26%
Profession Intermédiaire 0%
Voisins-le-Bx
10%
20%
8%
30 ans et moins
21% 30%
40%
Saint-Quentin-en-Yvelines
0%
10% Voisins-le-Bx
20%
30%
40%
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007
Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction En 2007, 67% des biens immobiliers échangés sur Voisins-le-Bretonneux sont vendus par une personne habitant sur la commune au moment de la transaction, soit 72 personnes. Ce nombre est en progression de + 2,9% sur une année. Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction Voisins-le-Bretonneux Nombre Commune 72 Agglomération (hors commune) S Yvelines (hors agglomération) S Paris S Petite couronne S Grande couronne S Province S Etranger S Non renseigné 2 Total 108
% 67% S S S S S S S 2% 100%
Evol. sur 1 an + 2,9% S S S S S S S - 33,3% + 13,7%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 1 181 70% 108 6% 58 3% 56 3% 23 1% 218 13% 25 1% 27 2% 1 696 100%
Source : CD Bien - 2007
Evol. sur 1 an + 0,7% - 11,5% + 34,9% - 62,7% + 27,8% - 48,2% + 66,7% - 37,2% - 14,6%
Commune/SQY S S S S S S S 6% 6% S : secret statistique
Voisins-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
3
COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007 Voisins-le-Bretonneux Vendeurs Acquéreurs Nombre % Nombre % Profession Intermédiaire 23 21% 30 28% Cadre et P.I.S. 38 35% 52 48% Employé S S S S Retraité 25 23% S S Ouvrier S S S S Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S S Non renseigné 11 10% 6 6% Total 108 100% 108 100%
Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Nombre % 437 26% 396 23% 246 15% 244 14% 77 5% 36 2% 260 15% 1 696 100%
Ecart - 6 pts - 13 pts S S S S + 5 pts -
Acquéreurs Nombre % 573 34% 512 30% 292 17% 105 6% 85 5% 19 1% 110 6% 1 696 100%
Source : CD Bien - 2007
Ecart - 8 pts - 7 pts - 3 pts + 8 pts = + 1 pt + 9 pts S : secret statistique
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Voisins-le-Bretonneux en 2007 6%
Non renseigné
CSP des accquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007
Artisan, Com., Chef d'entr
A rtisan, Co m., Chef d'entr
Ouvrier
Ouvrier
Retraité Employé Cadre et P.I.S.
21% 10%
20%
Vendeurs
6%
28% 30%
14 % 17 % 15 % 30%
Cadre et P .I.S.
35%
Profession Intermédiaire
5% 5%
Emplo yé
48%
15 %
1% 2%
Retraité
23%
0%
6%
No n renseigné
10%
23% 34%
P ro fessio n Intermédiaire
40%
26% 0%
Acheteurs
10%
20%
Vendeurs
30%
40%
A cheteurs
Source : CD Bien - 2007
Age des acquéreurs et des vendeurs en 2007 Voisins-le-Bretonneux Vendeurs Nombre % 30 ans et moins S S De 31 à 40 ans 22 20% De 41 à 50 ans 15 14% De 51 à 60 ans 31 29% 61 ans et plus 22 20% Non renseigné R R Total 108 100%
Acquéreurs Nombre % 22 20% 43 40% 30 28% S S S S 13 12% 108 100%
Source : CD Bien - 2007
Ecart S - 19 pts - 14 pts S S R -
Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Nombre % 144 8% 455 27% 324 19% 303 18% 245 14% 225 13% 1 696 100%
Acquéreurs Nombre % 524 31% 563 33% 310 18% 163 10% 72 4% 64 4% 1 696 100%
Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007
12%
Non renseigné 61 ans et plus De 51 à 60 ans
De 31 à 40 ans
18% 18% 19%
De 41 à 50 ans 40%
20%
14% 10%
De 51 à 60 ans
28%
14%
13% 4%
61 ans et plus 29%
De 41 à 50 ans
4%
Non renseigné 20%
33%
De 31 à 40 ans
27%
20%
30 ans et moins
31%
30 ans et moins 10%
Vendeurs
- 22 pts - 6 pts + 1 pt + 8 pts + 10 pts + 9 pts -
S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « Total »
Age des acquéreurs et des vendeurs à Voisins-le-Bretonneux en 2007
0%
Ecart
20%
30%
40%
8%
0%
Acheteurs
10% Vendeurs
20%
30%
40%
Acheteurs
Source : CD Bien - 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction Voisins-le-Bretonneux Vendeurs Acheteurs Nombre % Nombre % Commune 72 67% 38 35% Agglomération (hors commune) S S 30 28% Yvelines (hors agglomération) S S 16 15% Paris S S S S Petite couronne S S S S Grande couronne S S S S Province S S S S Etranger S S S S Non renseigné 2 2% 3 3% Total 108 100% 108 100% Source : CD Bien - 2007
Ecart + 31 pts S S S S S S S - 1 pt -
Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Nombre % 1 181 70% 108 6% 58 3% 56 3% 23 1% 218 13% 25 1% 27 2% 1 696 100%
Acheteurs Nombre % 904 53% 408 24% 29 2% 131 8% 86 5% 101 6% S S R R 1 696 100%
Ecart + 16 pts - 18 pts + 2 pts - 4 pts - 4 pts + 7 pts S R -
S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « Total » Voisins-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
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