Fiche IMMOBILIER
ELANCOURT
Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008
Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007
Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les fiches « Construction de logements» et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables ! La structure du marché En 2007, Elancourt concentre 35% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 600 transactions immobilières, dont 73% concernent des appartements neufs ou anciens. Les ventes d’appartements reculent. Entre 2006 et 2007, elles diminuent de – 29,5%, soit près de 12 points de plus que dans l’ensemble de l’agglomération. Cette tendance à la baisse est particulièrement marquée pour les appartements neufs (- 81,9% en un an). Sur cette même période, les ventes de maisons progressent, quant à elles, de + 2,5% à Elancourt. En revanche, elles reculent de – 6,2% à Saint-Quentin-en-Yvelines. Elancourt concentre 19% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee) Transactions en 2007 Elancourt Nombre Appartements anciens 396 Appartements neufs 39 Total appartements 435 Maisons anciennes R Maisons neuves S Total maisons 165 Ensemble 600 Source : CD Bien – 2007
% 66% 7% 73% R S 28% 100%
Evolution sur 1 an - 1,2% - 81,9% - 29,5% R S + 2,5% - 22,9%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre 1 002 167 1 169 516 11 527 1 696
% 59% 10% 69% 30% 1% 31% 100%
Evolution sur 1an + 3,9% - 63,6% - 17,8% - 5,7% - 26,7% - 6,2% - 14,6%
Commune/SQY* 40% 23% 37% R S 31% 35%
S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total » * Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, Elancourt concentre 35% des ventes de biens immobiliers de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Autres types de ventes en 2007* Elancourt Nombre 48
Autres ventes
Evol. sur 1 an - 4,0%
Evol. sur 10 ans + 300,0%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre Evol. sur 1 an 212 + 26,2%
Source : CD Bien – 2007
Evolution du nombre de ventes de maisons Base 100 en 1996
350
Base 100 en 1996
Commune/SQY 23%
*garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
Evolution du nombre de ventes d’appartements
300 250
350 300 250
200
200
150
150
100
100
50
50 0
0 1996
Evol. sur 10 ans + 81,2%
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Elancourt
2003
2004
2005
2006
1996
2007
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Elancourt
Saint-Quentin-en-Yvelines
2003
2004
2005
2006
2007
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007
Les prix du marché En 2007, un appartement dans Elancourt se vend en moyenne 2 690 euros le m² et une maison 2 830 euros le m². Ces prix sont inférieurs à ceux de l’agglomération. Le prix au m² est en hausse : en dix ans, celui des appartements a augmenté de + 63,0% et celui des maisons a plus que doublé (+ 122,8%). Pour les appartements, cette tendance est moins marquée depuis 2005. Prix des logements en 2007 Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart de prix Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY Appartements anciens 2 610 + 4,4% + 153,4% 2 890 + 5,1% + 149,0% - 280 € / m² Appartements neufs 3 450 + 9,2% + 98,3% 3 520 + 0,3% + 80,3% - 70 € / m² Ensemble appartements 2 690 + 4,7% + 63,0% 2 960 + 3,5% + 114,5% - 270 € / m² Maisons anciennes 2 830 + 4,0% + 137,8% 3 200 + 6,0% + 118,5% - 370 € / m² Maisons neuves S S S 4 220 + 14,1% + 150,0% S Ensemble maisons 2 830 + 4,0% + 122,8% 3 220 + 5,9% + 122,1% - 390 € / m² Source : CD Bien – 2007
S : secret statistique
Evolution du prix des maisons Base 100 en 1996
Base 100 en 1996
Evolution du prix des appartements 250
200
250
200
150
150
100
100
50 1996
50 1997
1998
Elancourt
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Saint-Quentin-en-Yvelines
2007
1996
1997
1998
Elancourt
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007
Elancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
1
LES ACQUÉREURS Les CSP des acquéreurs En 2007, 61% des acquéreurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (P.I.S.) ou sont des cadres, soit 3 points de moins que dans l’agglomération. Les autres acquéreurs sont employés (22%), ouvriers (8%) ou retraités (4%). Dans toutes les CSP, les acheteurs sont moins nombreux qu’en 2006 : cette baisse varie entre – 15,2% pour les professions intermédiaires et – 33,3% pour les retraités. Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Elancourt Nombre Profession Intermédiaire 218 Cadre et P.I.S. 150 Employé 133 Ouvrier 46 Retraité 26 Artisan, Com., Chef d'entreprise S Non renseigné R Total 600
% 36% 25% 22% 8% 4% S R 100%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre 573 512 292 105 85 19 110 1 696
Evol. sur 1 an - 15,2% - 26,8% - 27,3% - 22,0% - 33,3% S R - 22,9%
Source : CD Bien – 2007
% 34% 30% 17% 6% 5% 1% 6% 100%
Evol. sur 1 an - 11,6% - 15,1% - 16,1% - 23,4% - 21,3% - 20,8% - 6,0% - 14,6%
Commune/SQY* 38% 29% 46% 44% 31% S R 35%
S : secret statistique R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « Total »
Age des acquéreurs en 2007 Elancourt Nombre 208 212 112 35 25 8 600
30 ans et moins De 31 à 40 ans De 41 à 50 ans De 51 à 60 ans 61 ans et plus Non renseigné Total
% 35% 35% 19% 6% 4% 1% 100%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre 524 563 310 163 72 64 1 696
Evol. sur 1 an - 17,8% - 21,8% - 11,1% - 50,7% - 34,2% - 57,9% - 22,9%
% 31% 33% 18% 10% 4% 4% 100%
Evol. sur 1 an - 3,1% - 20,0% - 16,2% - 20,9% - 7,7% - 25,6% - 14,6%
Commune/SQY 40% 38% 36% 21% 35% 13% 35%
Source : CD Bien – 2007
Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007
Age des acquéreurs en 2007
6%
Non renseigné Artisan, Com., Chef d'entr
Non renseigné
1%
4% 4% 10%
De 51 à 60 ans
6% 8%
Ouvrier
1%
61 ans et plus 5% 4%
Retraité
4%
6% 18% 19%
De 41 à 50 ans 17%
Employé
22%
Cadre et P.I.S.
33% 35%
De 31 à 40 ans
30% 25%
Profession Intermédiaire
31%
30 ans et moins
34%
35%
36% 0%
Elancourt
10%
20%
30%
40%
0%
10%
Elancourt
Saint-Quentin-en-Yvelines
20%
30%
40%
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction En 2007, 50% des biens immobiliers achetés sur Elancourt le sont par une personne habitant sur la commune ou dans l’agglomération. Un tiers des acquéreurs vient des Yvelines, hors Saint-Quentin-en-Yvelines. Les évolutions sont différentes selon la provenance considérée au moment de l’achat: entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs venant de province augmente de + 18,2% tandis que celui des originaires des Yvelines diminue de – 28,2%. Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction Elancourt Nombre % Commune 180 30% Agglomération (hors commune) 120 20% Yvelines (hors agglomération) 199 33% Paris S S Petite couronne 37 6% Grande couronne 23 4% Province 26 4% Etranger S S Non renseigné 4 1% Total 600 100%
Evol. sur 1 an - 22,4% - 14,3% - 28,2% S - 41,3% + 9,5% + 18,2% S - 60,0% - 22,9%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre 904 408 29 131 86 101 S R 1 696
Source : CD Bien - 2007
% 53% 24% 2% 8% 5% 6% S R 100%
Evol. sur 1 an - 11,6% - 13,2 - 9,4% - 22,9% + 3,6% - 34,8% S R - 14,6%
Commune/SQY 13% 49% S 28% 27% 25% S R 35%
S : secret statistique R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne "total"
Elancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
2
LES VENDEURS Les CSP des vendeurs En 2007, 53% des vendeurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou est cadre, soit 4 points de plus que dans l’agglomération. Les autres vendeurs sont employés (18%), retraités (12%). Les autres professions sont moins représentées. Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 30,4% pour les retraités tandis qu’il augmente de + 18,5% pour les employés et de + 36,4% pour les artisans, commerçants ou chefs d’entreprises. Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Elancourt Nombre Profession Intermédiaire 188 Cadre et P.I.S. 134 Employé 109 Retraité 71 Ouvrier 30 Artisan, Com., Chef d'entreprise 15 Non renseigné 53 Total 600
% 31% 22% 18% 12% 5% 3% 9% 100%
Evol. sur 1 an + 7,4% - 3,6% + 18,5% - 30,4% - 6,3% + 36,4% - 76,7% - 22,9%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre 437 396 246 244 77 36 260 1 696
% 26% 23% 15% 14% 5% 2% 15% 100%
Evol. sur 1 an - 0,5% - 2,9% + 10,8% - 7,9% - 14,4% + 9,1% - 50,7% - 14,6%
Commune/SQY 43% 34% 44% 29% 39% 42% 20% 35%
% 13% 30% 21% 16% 13% 7% 100%
Evol. sur 1 an + 12,9% - 2,2% + 24,0% - 7,6% - 21,0% - 82,0% - 22,9%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre 144 455 324 303 245 225 1 696
% 8% 27% 19% 18% 14% 13% 100%
Evol. sur 1 an - 3,4% - 8,1% + 21,8% - 7,9% - 3,2% - 54,4% - 14,6%
Commune/SQY 55% 40% 38% 32% 32% 17% 35%
Source : CD Bien - 2007
Age des vendeurs en 2007 Elancourt Nombre 79 182 124 97 79 39 600
30 ans et moins De 31 à 40 ans De 41 à 50 ans De 51 à 60 ans 61 ans et plus Non renseigné Total Source : CD Bien - 2007
Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007
Age des vendeurs en 2007
15%
Non renseigné 2% 3%
Artisan, Com., Chef d'entr
7% 14% 13%
61 ans et plus 5% 5%
Ouvrier
13%
Non renseigné
9%
18% 16%
De 51 à 60 ans 14%
Retraité
12%
19% 21%
De 41 à 50 ans
15%
Employé
18%
26%
Profession Intermédiaire 0%
10%
20%
30%
30% 8%
30 ans et moins
31%
Elancourt
27%
De 31 à 40 ans
23% 22%
Cadre et P.I.S.
40%
Saint-Quentin-en-Yvelines
13% 0%
10%
Elancourt
20%
30%
40%
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007
Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction En 2007, trois quarts (74%) des biens immobiliers échangés sur Elancourt sont vendus par une personne habitant la commune. Au moment de la vente, 11% des vendeurs résident en province et 7% dans les Yvelines. Les évolutions sont différentes selon la provenance considérée : entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs domiciliés sur Paris augmente de + 18,2% tandis que celui des personnes résidant en province diminue de – 71,1%. Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction Elancourt Nombre % Commune 441 74% Agglomération (hors commune) S S Yvelines (hors agglomération) 40 7% Paris 17 3% Petite couronne 13 2% Grande couronne S S Province 66 11% Etranger S S Non renseigné 5 1% Total 600 100%
Evol. sur 1 an + 3,8% S - 16,7% + 21,4% - 61,8% S - 71,1% S - 54,5% - 22,9%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 1 181 70% 108 6% 58 3% 56 3% 23 1% 218 13% 25 1% 27 2% 1 696 100%
Source : CD Bien - 2007
Evol. sur 1 an + 0,7% - 11,5% + 34,9% - 62,7% + 27,8%% - 48,2% + 66,7% -35,2% -14,6%
Commune/SQY S 37% 39% 23% S 30% S 19% 35% S : secret statistique
Elancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
3
COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007 Elancourt Vendeurs Acquéreurs Nombre % Nombre % Profession Intermédiaire 188 31% 218 36% Cadre et P.I.S. 134 22% 150 25% Employé 109 18% 133 22% Retraité 71 12% 46 8% Ouvrier 30 5% 26 4% Artisan, Com., Chef d'entreprise 15 3% S S Non renseigné 53 9% R R Total 600 100% 600 100% Source : CD Bien - 2007
Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Nombre % 437 26% 396 23% 246 15% 244 14% 77 5% 36 2% 260 15% 1 696 100%
Ecart - 5 pts - 3 pts - 4 pts + 4 pts + 1 pt S R -
Acquéreurs Nombre % 573 34% 512 30% 292 17% 105 6% 85 5% 19 1% 110 6% 1 696 100%
Ecart - 8 pts - 7 pts - 3 pts + 8 pts = + 1 pt + 9 pts -
S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Elancourt en 2007 No n renseigné
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007
A rtisan, Co m., Chef d'entr
4% 5%
22%
Emplo yé
25% 22%
Cadre et P .I.S.
3 1% 20%
17 % 15 % 30%
Cadre et P .I.S. 36%
P ro fessio n Intermédiaire 10%
14 %
Emplo yé
18 %
Vendeurs
6%
Retraité
12 %
0%
5% 5%
Ouvrier 8%
Retraité
15 %
1% 2%
A rtisan, Co m., Chef d'entr
3%
Ouvrier
6%
No n renseigné
9%
30%
23% 34%
P ro fessio n Intermédiaire
40%
26% 0%
A cheteurs
10%
20%
Vendeurs
30%
40%
A cheteurs
Source : CD Bien - 2007
Age des acquéreurs et des vendeurs en 2007 Elancourt Vendeurs Nombre % 30 ans et moins 79 13% De 31 à 40 ans 182 30% De 41 à 50 ans 124 21% De 51 à 60 ans 97 16% 61 ans et plus 79 13% Non renseigné 39 7% Total 600 100%
Acquéreurs Nombre % 208 35% 212 35% 112 19% 35 6% 25 4% 8 1% 600 100%
Ecart - 22 pts - 5 pts + 2 pts + 10 pts + 9 pts + 5 pts -
Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Nombre % 144 8% 455 27% 324 19% 303 18% 245 14% 225 13% 1 696 100%
Acquéreurs Nombre % 524 31% 563 33% 310 18% 163 10% 72 4% 64 4% 1 696 100%
Ecart - 22 pts - 6 pts + 1 pt + 8 pts + 10 pts + 9 pts -
Source : CD Bien - 2007
Age des acquéreurs et des vendeurs à Elancourt en 2007
Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007
1%
No n renseigné
4%
61ans et plus
6% 19 % 2 1% 30% 3 5%
30 ans et mo ins
V e nde urs
10%
20%
18% 19%
30%
33%
De 31 à 40 ans
27% 31%
30 ans et moins
13 %
0%
18%
De 41 à 50 ans 3 5%
De 31à 40 ans
14% 10%
De 51 à 60 ans
16 %
De 41à 50 ans
13% 4%
61 ans et plus
13 %
De 51à 60 ans
4%
Non renseigné
7%
8%
0%
40%
A c he t e urs
10% Vendeurs
20%
30%
40%
Acheteurs
Source : CD Bien - 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction Elancourt Vendeurs Acquéreurs Nombre % Nombre % Commune 441 74% 180 30% Agglomération (hors commune) S S 120 20% Yvelines (hors agglomération) 40 7% 199 33% Paris 17 3% S S Petite couronne 13 2% 37 6% Grande couronne S S 23 4% Province 66 11% 26 4% Etranger S S S S Non renseigné 5 1% 4 1% Total 600 100% 600 100% Source : CD Bien - 2007
Ecart + 44 pts S - 27 pts S - 4 pts S + 7 pts S = -
Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Nombre % 1181 70% 108 6% 58 3% 56 3% 23 1% 218 13% 25 1% 27 2% 1696 100%
Acquéreurs Nombre % 904 53% 408 24% 29 2% 131 8% 86 5% 101 6% S S R R 1696 100%
Ecart + 16 pts - 18 pts + 2 pts - 4 pts - 4 pts + 7 pts S R -
S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total » Elancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
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