Copy_sni2002 05-plaster Work

sNf 03-2837-2002

Standar Nasional Indonesia

Analisabiayakonstruksi( ABK ) bangunangedungdan Perumahan pekerjaanPlesteran

F*ffi

/cs

Nasional BadanStandardisasi

ffisN

Prakata

UntukmenentukanbiayabangunanI buildingcosf rancanganpekerjaarlkonstruksidari suatu gedung dan perumahan,diperlukansuatu acuan dasar. Acuan tersebutadalah analisabiaya konstruksiyang disusunmelaluikegiatanpenelitianproduktivitaspekerja di lapangan. KhususnyaBnalisabiaya konstruksisepertiyang termuat dalam buku ini merupakan hasit penelitianyang dilakukandi Pusat Penelitiandan PengembanganPermuklman pada tahun 1988 hinggatahun1991.Sebagianbesartelah dtjadikanstandarbemomor SNl, Agar lebih luas cakupannyamaka pada tahun 2001 dilakukan penyusunandan terhadapSNI tersebut. penyempurnaan Diharapkananalisaini dapat menunjangusaha pernerintahbaik pusat maupun daerah yang dialokasikan. dana pembangunan dalam meng-efisienskan

2001 Bandung,Desember Panitiateknis standardisasi bidangkonstruksibangunan

Pendahuluan gedung dan Untuk meningkatkanefisiensidan efektifitaskegiatan pembangunan perumahan,diperlukansuatu sarana dasar perhitunganharga satuan yaitu Analisa yaitu Biaya KonstruksidisingkatABK. Analisabiayakonstruksiyang selamaini dikenal perlu analisaBOW ( BurgeslijkeOpenbareWerken)28 Pebruari1921,No.5372A, industrikonstruksisaat ini, diadakanperbaikanatau revisi.Ditinjaudari perkembangan analisa tersebut belum memuat pengerjaanbeberapajenis bahan bangunanyang ditemukandi pasaran bahan bangunandan konstruksidewasa ini. Untuk ini Pusat '1987sampai tahun 1991 penelitiandan PengembanganPermukimanpada tahun analisatersebritdi atas' melakukanpenelitianun'tukmengembangkan datasekunderberupa pendekatanpenelitianyang dilakukanyaitumelaluipengumpulan anafisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitungharga satuan pekerjaan.Di samping itu dilakukanpula pengumpulandata primer,melaluipenelitian lapanganpada proyek-proyekpembangunanperumahan.Data primeryang diperoleh yang dipakai se agai pembanding/ cross-checkterhadapkesimpulandata sekunder konstruksi diperoleh.Kegiatantersebutdi atastelah rnenghasilkanprodukanalisabiaya yang telah dikukuhkansebagaistandar NasionalIndonesia/ sNl pada tahun 19911992,narnun hanya untuk perumahansederhana Agar lebihmemperluassasarananalisabiayakonstruksiini, makaSNItersebutdi atas pada tahun 2OO1dikajikembali untuk disempurnakandengansasaranlebih luas yaitu bangunangedung dan perumahan,sehinggajudul analisaini sebagai Analisa Biaya KonstruksiBangunanGedung dan Perumahan'

Daftarisi

I

Pendahuluan Prakata

ii

Daftariisi

iii

1.

R u a n gl i n g k u P

1

2.

Acuan normatif

I

3.

PersYaratan......

2

umum 3.1 Persyaratan

z

3.2 Non teknis

z

4.

l s t i l a hd a n d e f i n i s i. . . . . .

2

5.

Contohpengislan

4

6.'

5.1 1 m2 plesteran1Pc: 1 Ps, tebal15 cm ...

4

Analisabiayakonstruksipekerjaanplesteran

4

6 . 1 1 m 2 p l e s t e r a n1 P c: 1 P s t e b a l15 c m . . .. . .. . ..

4

6.2 1 m? plesteran1Pc:2 Ps tebal15 crn ...

5

n P c : 3 P s t e b a l1 5 c m . . . 6.3 1 m2 plestera1

5

6 . 4 1 m ? p l e s t e r a n1 P c : 4 P s t e b a l1 5 c m . . 1 P c : 5 P s t e b a l1 5c m . 6.5 1 m2 plesteran

6

6.6 1 m2 plesteran1Pc : 6 Ps tebal15 cm

6

6 . 7 1 m 2 p { e s t e r a1nP c : 8 P s t e b a l1 5 c m . .

7

6.8 1 m2 pfesteran1Pc: 0,5 Kp: 3 Ps tebal15crn ..

'7 I

n P c : 3 K p : 1 0 F s t e b a l1 5 c m 6.9 1 m2 plestera1

7

l 5c m 0 , 5P c : 3 K p : 4 P s t e b a 1 6 . 1 01 m 2 p l e s t e r a n

I

6 . 1 1 1 m 2 p l e s t e r a n1 K p : 1 S m ; 1 P s t e b a l1 5c r n . .

B

1 K p: 1 S m ; 2 P s t e b a l1 5 c m 6.121m2 plesteran

o

l 0c m . . 6 . 1 3 1 m 2 p l e s t e r a1nP c : 2 P s t e b a 2

a

1 P c : 3 P s t e b a l 2 0c m . . 6.14 1m2 plesteran

9

6 . 1 5 1 m 2 p l e s t e r a1nP c : 4 P s t e b a l 2 0c m . . .

10

n K p : . 5P s t e b a l2 0 c m . . . 6 , 1 61 m z p l e s t e r a 1

10

1 K p : 6 P s t e b a l 2 0c m . . . 6.17 1m2 plesteran

11

ill

6 . 1 81 m ? plesteran1 Kp: 1 Sm : 2 Ps tebal20 cm

11

6 . 1 91 m 2 plesteran1Pc:.2Ps tebal25 cm

11

6 . 2 0 1 m z plesteran1Pc: 3 Ps tebal25 cm

12

6 . 2 1 1 m z plesteran1Pc: 4 Ps tebal25 cm

12

6 . 2 2 1 m 2 plesteran1Pc: 5 Ps tebal25 cm

13

e

6 . 2 3 1 m z plesteran1Pc:2 Ps tebal30 cm 6 . 2 4 1 m z plesteran1Pc: 3 Ps tebal30 cm

IJ

6.25 1 m2 plesteian1Pc: 4 Ps tebal30 cm

14

6 . 2 6 1 m 2 plesteran1Pc: 5 Ps tebal30 cm

14

6 . 2 71 m z b e r a p e n1 P c : 3 P s

15

6.28 1 m2 b e r a p e n1 P c : 5 P s t e b a l1 5 c m

15

6.2€ 1 mz plesteranbeton1Pc 2 Ps tebal15 cm

4tr

6 . 3 0 1 m 2 plesteranbeton1Pc: 3 Ps tebal15 cm

16

6 . 3 1 1 m 2 plesteranskoning1Pc: 2 Ps

16

6 3 2 1 m z p{esteran granito1Pcwarna: 2 granito, tebal10 cm

16

6 . 3 3 1 m ? plesteran terasolPcwarna:2 batuteraso,tebal10cm

17

6.34 1 m2 plesteranciprat1Pc: 2 Ps

17

6.35 1 m2 plesteransiaradukan1Pc:2 Ps

17

6.36 1 rn2 plesteranwaterproof batacote3 lapis

18

t

I

IV

A n a l i s a b i a y a k o n s t r u k s i( A B K ) b a n g u n a ng e d u n g d a n p e r u m a h a n

pekerjaanplesteran 1

Ruang lingkup

Tala cara perhitunganhargasatuanpekerjaandisusunsebagaiacuan dasar yang seragam bagi para pelaksanapembangunangedung dan perumahandalam menghitungbesamya harga satuan berbagaipekerjaanuntuk bangunangedungdan perumahan.Jenis pekerjaan yang dicakupmeliputi. t.

Pembuatanplesterandalamberbagaiketebalandan campuran,

2 . Pekerjaanberapenpondasidan plesterankedap air dengan menggunakantambahan bahan kimia. Pelaksanapenrbangunangedung dan perumahanyang dinraksudkanadalah pihak-pihak yang terkaitdalam pembangunangedung dan perumahanyaitu para p€rencana,konsultan, kontraktormaupun perseorangandalam memperkirakanbiaya bangunan. Tata cara perhitunganini, memuat indeksbahan bangunandan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuli tiap safuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasiteknis pekerjaan yang bersangkutan.

2

Acuan norrnatif

Tata cara ini disusunmer-tduk kepadahasilpengkajiandari beberapaanalisapekerjaanyang telah diaplikasikan oleh beberapakontraktoi-dengan pembandingadalahanalisaBOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi yang dilakukan oleh Pusat Penelitian dan PengembanganPermukimanpada tahun 1988 sampaidengan 1993. Tata cara ini merujukpula kepada beberapaSN|-AnalisaBiaya Konstruksiantara lain : SNI 03-2837-1992/ SK.SNI T-05-1991-O3,Tata can perhitunganharga satuan pekerjaan dinding tembok dan plesteranuntuk bangunan sederhana SK.SNI - S m-1989-F, Spesifikasibahan bangunanbagian C (bahan bangunandari togam bukan besi) SK,.Sl'Jl.S03-1994-03,Spesififrasipenlatan pemasangandindingbata dan plesteran SNI 03-1726-1989/ SK SNI 1-03-53-1987,Tata cara perencanaanketahanangempa untuk rumah dan gedung SNI 03-2410-1991/ SK SNI T-11-1990-F,Tatacara pengecatandindingtembokdengan cat emulsi 1 d a r i1 8

l

- 1 9 9 1 . H a s i lpenelitian P u s a t P e n e l i t i a n d a n P e n g e m b a n g a n P e r m u k i m a ni a h u n 1 9 B B a nalisa bi aya konstrul<si

Pe r s Y a ra ta n 3.1 PersYaratanumum Persyaratanumum dalam perhitunganhargasatuansebagaiberikut: a) perhitunganharga satuanpekerjaanbedakuuntukseluruhIndonesia,berdasarkanharga bahan dan upah kerjasesuaidengankondisisetempat; b) Spesifikasidan cara pengerjaansetiap jenis pekerjaan disesuaikandengan standar spesifikasiteknispekerjaanyang telahdibakukan.

3 . 2 N o nt e k n i s . persyaratannon teknisdalamperhitunganhargasatuanpekerjaansebagaiberikut: a) pelaksanaanperhitungansatuan pekerjaanharus didasarkankepadagambar teknis dan rencana kerja dan syarat-syarat( RKS ), dimana to{eransi sebesar' 75o/o-20o/o, b) pe.rhitungan indeks bahan telah ditar.nbahl
4 lstilah dan definisi

4.1 analisa biaya konstruksi perkalian sud.rucai-apei'iiiiunganhai-gasaiuan pekei-jaankonsiruksi,yang dijaba*an dalam indeks bahan bangunan dan upah kcr;a clcngan hai'ga bahan bangunan dair standar pengupahan pekei-ja,uniuk menyelesaikan per-saiuan pekerjaan konsiruksi.

4.2 hargasatuanpekerjaan satujenis pekerjaanlkonstruksi. hargayang harusdibayaruntukmenyelesaikan

?

dari18

4.3 harga satuan bahan hargayangharusdibayaruntukmemberipei--safuan jenis bahanbangunan. 4.4 satuan pekerjaan satuanjenis kegiatankonstruksi bangunanyang dinyatakandalamsatuanpanjang,luas, volumedanunit 4.5 indeks faktorpengati/koefisien sebagaidasarperhitungan biayabahandan upahkerja 4.6 indeks bahan indeks kuantum yang menunjukankebutuhanbahan bangunan untuk ietiap safuan jenis pekerjaan

4.7 indokstenagakerja indekskuantum yang menunjr-rkan kebutuhanwaktuuntukmengerjakan setiapsatuanjenis pekerjaan 4.8 b a n g u n a ng e d u n g d a n p e ru ma han yangberfungsi bangunan untukmenampung kegiatan kehidupan bennasyarakat

3

cjari 18

6 . 2 1 m? E fe ste ra n 1 p c: 2 ps, tebat 15 m m . 6.2.1 Bahan -

Semenportland

8 , 5 2 0 Kg

-

Pasirpasang

o,o17M 3

6.2-2 Tenaga - Pekerja.

o,200oh

-

Tukangbatu

0 , 1 5 0 oh

-

Kepalatukang

0,015 oh-

-

M an d o r

U,U IU

oh

6.3 1 mz Plesteran1 pc : 3 Ps, tebal 15 mm . 6.3.1 Bahan -

Semen portland

6,480 Kg

-

Pasir pasang

0,o19 M3

6.3.2 Tenaga -

Pekerja

0,2000h.

-

Tukang bair-i

o , 1 5 00 h

-

Kepalatukang

0 , 0 1 50 h

-

Mandor

0 , 0 1 0o h

i.O , m2 pfesteran1 pc:4ps, tenal15,mm. 6 . 4 . 1 Ba h a n -

Semenportland

-

Pasirpasang

5,200 Kg 0,02 M3

5 dar i18

6 . 7 1 m2 P l e ste rd n 1 P c : 8 Ps, tebal 15 mm .

6.7.1 Bahan -

Semen portland

2,880 Kg

-

Pasirpasang

o,o24 M3

6.7.2 Tenaga -

Pekerja

0,200 0h

-

Tukangbatu

0 , 1 s 00 h

-

Kepalatukang

0 , 0 1 50 h

-

lvlandor

0 , 0 1 00 h

6.8 1 m2 Plesteran 1 Pc : 0,5 Kp : 3 Ps, tebal 15 mm .

6 . 8 . 1 Ba h a n -

Semenportland

5,760 Kg

-

Kapur padam

0,003 M3

-

Pasirpasang

0 , 0 1 3M 3

6.8.2 TenaEa Pekerja

0,200 0h

-

Tukangbatu

0 , 1 5 00 h

-

Kepalatukang

0 , 0 1 50 h

-

Mandor

0 , 0 1 00 h

6.9 1 m2 Plesteran f Pc : 3 Kp : 10,Ps;tebal 15 mm.

6.9.1 Bahan -

Semenportland

1,840Ks

-

Kapurpadam

0,006 M3

-

Pasirpasang

0,014M3

7 clari18

t

6-9-2 Tenaga -

Pekerja

0,200 0h

-

Tukang batu

0,1500h

-

Kepalatukang

0 , 0 1 50 h

-

Mandor

0,0100h

6 . 10 1 m2 p fe ste ra n 0 ,5 pq :.1 Kp : 4 Ps, tebal 15 mm . 6.10.1Bahan -

Semenportland

3,000 Kg

-

Kapurpadam

0,005 M3

-

Pasirpasang

0,019 M3

6 . 1 0 .2 T e p a g a -

Pekerja

0,2000h

-

Tukangbatr_r

0 , 1 s 00 h

-

Kepalatukang

0 , 0 1 50 h

-

fvlandor

o , 0 1 00 h

6.11 i rnz piesteranrf Kp : 1Sm : 1 Ps, tebal 15 mm . 6 . 1 1 . 1E a h a n - Senrenrnerah

0,oogM 3

-

Kapurpadam

0,009 M3

-

PasirpasanE

0,009 M3

fr.11.2Tenaga -

Pekerja

0,2000h

-

Tukangbatu

0 , 1 5 00 h

-

Kepalatukang

0 , 0 1 50 h

-

Mandor

0 , 0 1 00 h

B cjari 18

i

&:

6 . 1 2 1 m 2 Pl e ste ra n 1 K p : 1 S m : 2 ps, tebal 15 mm .

$ a

6.12.1 Bahan

. I

Semenmerah

0,0O7Kg

-

Kapurpadam

o,oo7 M3

-

P a s i rp a s a n g

0.015M 3

: '

6.12.2 Tenaga -

Pekerja

-

Tukangbatu

0,150 Oh

-

Kepalatukang

0,015 Oh

-

Mandor

0,010 Oh

,

Cj,Z0o.Oh

6.13 1 m2 Plesteran 1 Pc : 2 ps, tebal 20 mm. '6.13.1

i'

v

Bahan

-

Sernenportland

-

Pasir pasang

14,280 Kg '9.023 M3

.

8.13.2 renaga

.

Pekerja

0,250 Oh

-

Tul
O,2OOOh

-

Kepa{atukang

0,020 Oh

:

Mandor

. 0;0125Oh

6.14 1mz Plesteran 1 pc : 3 ps, tebal 20 mm. 6. 1 4 . 1 Ba h a n Sernenportland s-

-

10,800Kg

Pasirpasang

0,026M3

r{

9 dari18

'

6.14.2 Tenaga -

Pekerja Tukangbatu

-

Kepalatukang

-

Ma n d o r

0'250 oh 0'200 Oh 0,020 Oh o,o' 125oh

6.15 1 m2 Plesteran 1 Pc : 4 Ps, tebal 20 mm'

6.15.1Bahan - SemenPortland -

Pasirpasang

8,680 Kg ^

^^^

rr3

u,uzo lvl

6 . 1 5 .2 T e n a g a - Pekerja

0,250 Oh

-

Tukangbatu

0,200 Oh

-

Kepalatukang

0,020 Oh

-

lvlandor

0,0125Oh

6.16 1 m2 Plesteran 1 Pc : 5 Ps, tebal 20 mm'

6.16.1Bahan -

Semenportland

7,290 Kg

-

Pasirpasang

0,028 M3

6 . 1 6 . 2T e n a g a -

Pekerja

0,250 Oh

-

Tukangbatu

0,200 Oh

-

Kepalatukang

0,020 Oh

-

Ma n d o r

0,0125Oh

1 0 c J a r1i 8

ii:r

6.17 1 m2 Plesteran 1 pc : 6 Ps, tebal 20 m m . 6.17.1 Bahan -

Semenportland

-

Pasirpasang

6,240 Kg 0,030 M3

6 . 1 7 - ZT e n a E a -

Pekerja

-

Tukangbatu

-

Kepalatukang

-

Mandor

, 0,250 0h 0,2000h 0,0200h 0 , 0 1 2 50 h

6 . 1 8 1 m 2 P i e s t e r a n. l K p : f S m : 2 P s , t e b a t2 0 m m . 6.18.1 Bahan -

Semennierah

0,009 M3

-

Kapurpadam

0,009 M3

-

Pasirpasang

O , O 1 BM 3

6-18.2 Tenaga -

Pekerja

0,250 oh

-

Tukangbatu

0,200 oh

-

Kepalatukang

0,020 oh

-

Mandor

o,0125oh

6 . 1 9 1 m 2 ' P l e ste rd n 1 p c : 2 Ps, tebal 25 mm. 6.19.1Bahan -

Semenportland

-

Pasirpasang

15,500Kg 0 , 0 1 3M 3

1 1 d a r i1 8

6.19.2Tenaga -

Pekerja

0,300oh

-

Tukang batu

0,200oh

-

Kepalatukang

0,020oh

-

tulandor

0 , 0 1 3oh

6.2O 1 mz Piesteran 1 Pc : 3 Ps, tebal 25 mm .

6 . 2 0 . 1 Ba h a n -

Semenportland Fasirpasang

11,750Kg 0;035M3

6.20. 2 Tenaga -

Pekerja

0,3000h

-

Tukangbatu

0,2000h

-

Kepalatukang

0,0200h

-

Mandor

0 , 0 1 30 h

6.21 1 mz Plesteran 1 Pc : 4 Ps, tebal 25.mm.

6 . 2 1 . 1B a h a n -

Sernenport'land

e,480Kg

-

Pasirpasang

0,038 M.3

6-21,2Tenaga -

Pekerja

0,3000h

-

Tukangbatu

0,2000h

-

Kepalatukang

0,0200h

-

Mandor

0 , 0 1 30 h

1 2 c l a r i1 8

6 . 2 2 1 m z p fe ste ra n 1 p c:- 5 ps, tebal 25 m m . 6 . 2 2 . 1 Ba h a n - Semenportland -

7,940 Kg

Pasirpasang

0,039 M3

6.22-2 Tenaga -

Pekerja

0,3000h

-

Tukangbatu

0;200Oh

-

Kepalatukang

0,0200h

-

Mandor

0 , 0 1 30 h

6 . 2 3 1 m 2 P l e s t e r a n 1 p c : 2 Ps, tebal 30 mm . 6 . 2 3 . 1 Ba ha n -

Semenportland

-

Pasirpasang

1 B , 6 5 0K g 0,035 M3

6.23-2 Tenaga -

Pekerja

0,3200h

-

Tukangbatu

0,2500h

-

Kepalatukang

0,0250h

-

Mandor

0 , 0 1 5o h

6.24 1 m2 Plesteran 1 P c : 3 P s ,tebal30 mm. 6 - 2 4 . 1 B a ha n -

Semenportland

-

Pasirpasang

1 4 , 1 5 0K g 0,039M3

1 3 c l a r i1 8

a

I

6.27 1m2 Berapen 1 Pc : 3 Ps, tebal 3O mm. 6.27-1 Bahan -

Semenporttand

7,07,0Kg

-

Pasirpasang

0,021M3

6.27.2 Tenaga -

Pekerja

0 , 1 5 00 h

-

Tukang batu

0,070 0h

-

Kepalatukang

0,007 0h

-

Mandor

0,009 oh

ii

6.28 1 mz . Berapen f pc : 5 Ps, tebal 15 mm. 6 - 2 8 . 1 Ba ha n -

Semenportland

5,670 Kg

-

Pasirpasang

0,023M3

6.28-2 Tenaga -

Pekerja

0 , 1 5 00 h

-

Tukangbatu

0,070 0h

-

Kepalatukang

0,0070h

-

Mandor

0,009 oh

6.29 1 m2 Plesteran Beion 1 ,pc : 2 Ps, tebal 15 mm . 6.29.1 Bahan -

Semenportland

9,300Kg

-

Pasirpasang

0 , 0 1 9M 3

15 clari18

6.29.2Tenaga -

Pekerja

0,2600h

-

Tukangbatu

0,2000h

-

KePalatukang

0,0200h

-

Ma n d o r

0 , 0 1 30 h

it. t*

;i e

6.30 1m2 Plesteran Beto'h 1 Pc : 3 Ps, tebal 15 m m .

6 . 3 0 .1 B a h a n - SemenPoi'tland

7 , O 7 0Kg

-

o,o21M 3

Fasir pasanE

6.30-2 Tenaga -

Pekerja

0,260 0h

-

Tukangbaiu

0,200 0h

-

t(epa{atukang

0,020 0h

-

Mandor

0 , o 1 30 h

6.31 1 mz Plesteran S { < o n i n g 1 - P c : 2 P s .

6 .3 1 -1 E a h a n - SemenPodland

0,500 Kg

-

o,aazM 3

Pasirp€sang

6 .3 1 .2 T e n a g a -

PeKerJa

0,0570h

-

Tukangbatu

0,038Oh

-

Kepalatukang

0,038oh

-

Ma n d o r

0,0020h

t

s

16 dari 1B

6.32 1m2 Plesteran Granito, 1 PC wama : 2 Granito, tebal 10 rnm. 6.32.1Bahan -

PC warna

-

Batugranito

o , 1 4 4Kg 15,000Kg

6-32.2 Tenaga -

Pekerja

0,0500h

-

Tukang batu

0,020 0h

-

Kepalatukang

0,002oh

-

Mandor

0,00soh

6.33 1 m2 Plesteran Teraso, '1 PC wama : 2 Batu Teraso,tebal10 mm. 6 . 3 3 . 1 Ba ha n -

PC warna

0,440Kg

-

Eatu teraso

11,500Kg

6.33.2 Tenaga -

Pekerja

0,4500h

-

Tukangbatu

0,2000h

-

Kepalatukang

0,0200h

-

Mandor

0,0250h

6.34 I m2 Plesteran C i p r a t . 1 P c : 2 P s 6.34.1 Bahan -

Semenportland

4,320 Kg

-

Fasirpasang

0 , 0 1 6M 3

1 7 c l a n1 8

!