Copy_sni2002 01-prepare Work

-2002 sNt 03-2835

St a n d arN a si o n a lIn d o n e si a

Analisabiayakonstruksi( ABK ) bangunangedungdan perumahan pekerjaan persiapan Ir4_Udr)aA NA NtP.t10053628

/cs

Nasional BadanStandardisasi

ffistr

Prakata konstruksidari Untuk menentukanbiaya bangunan t buitdingcosl rancangan'pekerjaan diperlukansuatuacuan dasar.Acuan tersebutadalah suatu gedung dan perurnahan, pekerja analisabiaya konstruksiyang disusunmelaluikegiatanpenelitianproduktivitas di lapangan Khususnyaanalisabiaya konstruksisepertiyang termuat dalam buku ini merupakan Permukiman hasil penetitianyang ditakukandi Pusat Penelitiandan Pengembangan bernomor padatahun 19BBhinggatahun 1991.Sebagianbesartelah dijadikan.standar SNl. Agar lebih luas cakupannyamaka pada tahun 2001 dilakukanpenyusunandan penyempurnaan terhadapSNf tersebut. Diharapkananalisaini dapat menunjangusahapemerintahbaik pusat maupun daerah yangdialokasikan. dana pembangunan dalammeng-efisiensikan

Bandung, Desember2001 Panitiateknis standardisasi bidangkonstruksibanEunan

Pendahuluan

Untuk meningkatkanefisiensidan efektifitaskegiatan pembangunangedung dan perumahan,diperlukansuatu sarana dasar perhitunganharga satuan yaitu Analisa BiayaKonstruksidisingkatABK. Analisabiayakonstruksiyang selamaini dikenalyaitu ( Burgeslijke OpenbareWerken) 28 Pebruari 1921,No.5372A, perlu diadakanperbaikanatau revisi.Ditinjaudari perkembanganindustrikonstruksisaat ini,

analisaBOW

analisatersebut belum memuat pengerjaanbeberapajenis bahan bangunanyang ditemukandi pasaranbahan bangunandan konstruksidewasa ini. Unttrk ini Pusat Penelitiandan PengembanganPermukirnanpada tahun 1987 sampai tahun 1991 untukmengembangkan analisatersebutdi atas. melakukanpenelitian yangdilakukan yaitumelaluipengumpulan Pendekatanpenelitian data sekunderberupa analisabiaya yang dipakaioleh beberapakontraktordalam menghitungharga satuan pekerjaan.Di sampingitu dilakukanpula pengumpulan data primer,melaluipenelitian pembangunan perumahan.Data primeryang diperoleh lapanganpada proyek-proyek dipakaisebagai pembandingI cross-checkterhadapkesimpulandata sekunder yang produkanalisabiayakonstruksi diperoleh.Kegiatantersebutdi atastelahmenghasilkan s e b a g aS i t a n d a rN a s i o n alln d o n e s i ai S N I p a d a t a h u n 1 9 9 1 yangtelahdikukuhkan 1992,namunhanyauntukperumahansederhana sasarananalisabiayakonstruksi Agar lebihmemperluas ini,maka SNltersebutdi atas pada tahun 2001 diRajikembaliuntuk disempurnakandengan sasaranlebih luas yaitu bangunangedungdan perurnahan, sehinggajudul analisa ini sebagai Analisa Biaya KonstruksiBangunanGedungdan Perumahan.

Daftarlsl I

Prakata Pendahuluan

ii

Daftarisi

iii

1.

RuanglingkuP

1

2.

Acuan normatif

1

J.

Persyaratan

2

umum 3.1 Persyaratan 3.2 Nonteknis

2

4.

lstilahdan definisi

2

5.

ContohPengisian

6.

2 J

5.1 Pembuatan1 buah bak adukan,ukuran(40x50x20)cm '. Analisabiayakonstruksipekerjaanpersiapan 6.1 1 m' pagar sementaradari kayu , tinggi2 rneter 6.2 1 m' pagar sementaradari seng gelombang,tinggi 2,00 meter

4 4

6.3 1 m' pagarsementaradari kawatduri,tinggi1,80meter 6.4 1 m' pengukurandan pemasanganbouwplank

6

6.5 1 m2 pembuatankantor sernentara

6

6.6 1 m2 pembuatangudang semendan alat-alat 6.7 1 m2 pembuatanrumahjaga/konstruksikayu

'7

I

6.8 1 mz membersihkanlapangandan perataan

B

6.9 1 m2 pembuatanbedengburuh

B

6.10 1 mz pembuatanbak adukan, ukuran(40x50x20)cm "

I

6.11 1 m2 pembuatanstegerdari bambu jalansementara 6.12 1m2 pembua{an

I

6.13 1 m2 bongkaranbetonbertulang

10

6.14 1 m2 bongkarandindingtembokbata merah

10

cm 6.15 1 mt pasangpagar kawatjaringgalvanis,panjang'240

10

6.16 1 m' pasangpagar beton pracetak (5x50x213)crn

11

ill

a

Analisabiayakonstruksi(ABK)bangundngedungdan perumahan pekerjaanpersiapan 1

Ruang lingkup

Tata cara perhitunganharga satuanpekerjaandisusunsebagaiacuandasaryang

seragam

bagi para pelaksanapembangunangedung dan perumahandalam menghitung besarnya harga satuan berbagaipekerjaanuntuk bangunangedungdan perumahan.Jenispekerjaan yang dicakupmeliputi: 1. Pekerjaanpembuatanpagarsementaradari kayu,seng atau dari kawatduri 2. Pekerjaanpembuatanpagardarikawatjaringdan betonpracetak. 3. Pekerjaanpemasanganbouwplank 4. Pembuatan pernbuatankantor sementara,guciangbahan

, rumah jaga dan bedeng

buruh / pekerja. 5. Pekerjaan pembersihanlapangandan pekerjaanbongkaran. Pelaksanapembangunangedung dan perumahanyang dimaksudkanadalah pihak-pihak yang terkaitdalam pembangunangedungdan perumahanyaitupara perencana, konsultan. kontraktormaupun perseorangandalarnmemperkirakanbiayabangunan. Tata cara perhitunganini, rnemuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkanuntuk tiap satuan pekerjaansesuai dengan spesifikasiteknis pekerjaan yang bersangkutan.

2

Acuan normatif

Tata cara ini disustrnmerujukkepadahasilpengkajiandari beberapaanalisapekerjaanyang telah diaplikasikanoleh beberapakontraktordenganpembandingadalahanalisaBOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi yang dilakukan oleh pusat Fenelitian dan

Pengembangan padatahunlggg sampaidengan1g93. Permukiman Tatacaraini merujukpulakepadabeberapa SNl-Analisa BiayaKonstruksi antarlain: sNl 03-2445-1991, spesrfrka si kayugeryajianuntukbangunanrumahdangedung. sNl 03-2353-1987, spesifikasikayuavretuntukperumahan dan gedung SKSNI5-04-1989-F,Spesrfrka si bahanbangunanbagianA (Bahanbangunan bukan togam). SK SNI 5-05-1989,SpesifikasibahanbangunanbagianB (Bahanbangunan dari besitbaja). 1 d a r i1 1

bagianc (Bahan bangunandari logam sK sNl -06-1gBg-F, Speslflkasi Bahanbangunan bukan besi). , Tatacam pengecatanlogam' SNI 03-2408-1991 SN|03-2495-lggl,spesrflkasibahanlambahanuntukbeton. bata dan plesteran' Qinclittg SK SNI 03-1994-03,SpesiflkasipenlatanP\emasangan gempa untuk rumahdan gedung' ketahanan sNl 03-1726-1989,Tata cam perencanaan dindingtembokdengancat emulsi' , Tata cara pengecatan sNI 03-2410-1991 datt 'Pengembangan . H a s i l P e n e l i t i a n A n a l i s a B i a y a K o r r s t r u k s i ,F u s a t P e n e l i t i a r l ' ' Biaya Konstruksi permulrimantanun1988-1991, HasitPenelitiar'Aneii::a

P e r s Y a r a ta n

3

3 . 1 P e r - s Y a r a t r runm u m i-;ai'g:satuansebagaiberikut' persyaratanumurndalamperhitur':;ai, lndonesia'berdasarkar harga satuan pekeijaan berlaku untuk seluruh P<:rhitungan a)

b)

herrgabahandanupahkerjasesuaidengankondisisetempat; jenis pekerjaandisesuaikandengan standai Spesifikasidan cara pengerjaansetiap

spesifikasiteknispekerjaanyang telah dibakukan' 3.2 Non teknit;. satuanpekerjaansr:bagaiberikut: Persyaratannon teknisdalam perhltunganharEa a)Pelaksanaanperhitungansatuanpekerjaanharusdidasarkankepadagambartekni ( RKS ); dan rencarakerjadan syarat-syarat dirnanai toleransisebesrar15'Vo-ZQelc' Perhitunganindeks bahan telah ditambahkan b) dari jenis bahan da rtermasuk angka susut,yangbesarnyatergantung derlamnya kcmposisiadukan,termasukbiayalangsungdantidaklangsung' c)Jamkerjaefektifuntukparapekerjadiperhitungkan5jamper-hari.

4. lstilah dan definisi :

4.1 l

a n a l i s t t b i a Y ak o n s t r u k s i

yang dijabarkandalamperkali;' hargasatuanpekerjaankonstruksi, suatucara perhitLlngan bahan bangunan dan stand harga dengan kerja upah dan Dangunan indeks bahan pekerjaankonstruksi per-satuan pengupahanpekerja,untukmenyelesaikan 2 dart\i

4.2 Itarga satuan pekerjaan hargayangharusdibayaruntukmenyelesaikan satujenispekerlaanlkonstruksi 4.3 h a r g a sa tu a n b a h a n jenisbahanbangunan hargayangharusdibayaruntukmembeliper-satuan 4.4 s a t u a n p e ke rj a a n satuanjenis kegiatankonstruksi bangunanyangdinyatakan dalamsatuanpanjang,luas, volumedan unit 4.5 Irtdeks faktorpengali/ koefisiensebagaidasarperhitungan biayabahandanupahkerja 4.6 Indeks bahan jenis indeksktmntttmyang menunjukan kebtrtuhanbahanbangunanuntuk setiap-sattran pekerjaart 4.7 indeks tenaga kerja yangmenunjukankebutuhan indekskuar'rtum setiapsatuanjenis waktuuntukmengerjakan pekerja-an 4.8 bangunan gedung dan perumahan yangberfungsi bangunan bermasyarakat. untukmenampung kehidupan kegiatan 5.

Conto_hpengisian

5.1 Pembuatan 1 bh bak adukan, ukuran (40 x 50 x 20) cm 5-1.1 Bahan -

Kayu

0,360 lvl3 x

-

Paku

0,080 Kg

-

Kaso 5/Z

1 ; 0 0 0b t g

x

Rp.3^10.000,-= Rp 7.500,- -

Rp.

x

Rp. 25.000,- =

Rp. 25.000.-

=

RP. 37.840'-

J t r m l a h( l ) '11 3 dari

Rp. 12.240,600.-

5-1.2 Tenaga -

Pekerja

-

Tukangbattt

-

KePalatukang

-

Mandor

6.

Rp.

X

00h

X

h p . 2 5 . 0 0 0- ,

=

Rp.

o-

00h

X

Rp.30.000,- = = Jumlah(2)

Rp.

o,-

0,300 0h

x

Rp

meter ' 6 . 1 1 m' P a g a rse me n ta rad ar i kayu tinggi 2 6.1.1 Baltatr cm DolkenkaYu A 8-1O/4O0

-

Semen Portland

-

Pasirbeton

-

Koralbeton

-

Kayu 5/7

-

Paktrb'iasa2" -5"

-

Resic{u

1,250Btg 2.500Kg 0,005 M3 0,009 M3 0,072 M3

0,06o Kg 0,400 Lt

6.1.2 Tenaga -

TukangkaYu'

-

Pekerja

0,2000h 0,400 0h 0,0200h

Kepalatukang -

6.000,-

Bp. 6.000,J u m l a h( l ) + ( 2 ) = Rp. 43.840,-

A n a l i sab i a ya ko n stru ks ipeker jaanper siapan

-

o,-

Rp.15.000,- = = Rp.20000,-

00h

0,0200h

ManCcr

4 dari 11

6.2

1 m' Pagar sementaradari seng gelombang tinggi 2 meter.

6.2.1 Bahan - Doikenkayu A 8-1o/4oocm - Semenportland

2,500 Kg

-

3"- 5" Senggelombang

1.200Lbr

-

Pasirbeton

o,oo5 M3

-

Koralbeton

0,009 M3

-

Kayu Sft

0,072 M3

-

Pakubiasa2"- 5"

o,060 Kg

-

Menibesi

o,450 Kg

1,250Btg

6.2.2 Tenaga -

Tukangkayu

0,200 0h

-

Pekerja

0,400 0h

-

Kepalatukang

0 , 0 2 00 h

-

Mandor

0,o20 0h

6.3 1 m' Pagarsementaradari kawat duri tinggi 1,8 meter

6.3.1 Bahan -

Dofken kayu Q 8.1O/4O0crn

1,OOOBtg

-

SernenPortland

2,OOOKg

-

Kawatduri

-

Pasirbeton

0,005 M3

-

Koralbeton

o,oo9M3

-

Pakubiasa2"- 5"

0,060Kg

25.000 Kg

6.3.2 Tenaga -

Tukangkayu

0,200 0h

-

Pekerja

0,3000h

-

Kepalatukang

0,0200h

-

Mandor

0,020 0h 5 dar i11

6.4 1 m' Pengukurandan pemasanganbouwplank

6.4.1 Bahan -

Kayu5/7

-

Pakubiasa2" - 5"

-

KaYuPaPan3lZO

0 , 0 1 2M3 0,020Kg 0,007nill

6 .4 .2 T e n a g a -

TukangkaYu

-

Pekerja

-

Kepalatukang

-

ltvtandor

0 , 1 0 00 h 0 , 1 0 00 h 0 , 0 1 00 h 0,0050h

denganlantaiplesteran 6.5 1 m2 pembuatankantors€mentara, 6.5.1 Bahan -

Do{kenkaYu @8-10/400 cm

-

KaYu

-

KaYubiasa

-

Besi striP

-

Semen Portland

-

Pasir Pasang

-

Pasir bet'on

-

Koralbeton

-

-Batamerah

-

Seng Plat

-

Jendelanako

-

Kaca Polos

-

Kuncitanam

-

PlYwood 4 mm

1,25OBtg o,180M3 0,850 Kg 1 , 1 0 0K g 35.000 Kg 0,150 M3 0 , 1 0 0M 3 0 , 1 5 0M 3 30.000 Bh 0,250 Lbr 2,000 Bh 0,080 M2 0 , 1 5 0B h 0,060 Lmb

6 d a r i1 1

6.5.2 Tenaga -

Tukang kayu

2,000 oh

-

Tukang ba'tu

1,000oh

-

Pekerja

2,000 oh

-

Kepalatukang

0,300 a\la

-

iviandor

0,050 oh

.

2^

6.6 i m" Pembuatangudang semen dan alat-alat 6 .6 .i B a h a n - Dolkenkayu A 8-10/400cm - Kayu -

Dal-,. qnu |

1,700Btg 0,210M 3 0,30c Kg

F.iaa^ vtdJd

-

SemenPoiiland

-

Fasirbetorr

0,030 td3

-

Koraibeiorr

u,ucu rul

-

Seng gelombang bljs32

.l cnn |,iJvu

i0.500 Kg a

ara

rr3

I r-LtJl

6 .6 .2 T e n a g a *

-

Tukangkayu

2,0ccoh

-

n^t.^.j-

1,O000h

-

t/ ^^^l^

i\epaia iuKanE

0,20coh

-

tr__J_-

0,050 0h

rcAcljcr t, .1.-

tvtirt tuul

.

2^

6.7 i m' Pembuaian rumah jaga/konstruksi kayu

e .7 .1 B a h a n -

Doikenkayu Q 8-10/400cm

3,@0 Btg

-

Kayu

0,276 M3

-

Pakubiasa

0,700 Kg

-

Seng geiombang bljs32

1,500Lbr

7 dan11

6 .7 -Z T e n a g a -

Tukangkayu

1,5000h

-

Pekerja

1,0000h

-

Kepalatukang

0 , 1 5 00 h

-

l,'landor

0,0500h

(e.a i m? Fiiembersihkanlapangan dan perataan

6.8.1 Tenaga -

0 , 1 0 00 h

Pekerja I

-

0,0500h

t - - J - -

tvtiiiluul

/ 6.9 i m? Pembuatan bedeng buruh v 6 .9 .1 B a h a n -

cm DoikenkaYu O 8-10/4OO

1,250Btg

-

Kayu

0,186M 3

-

Pakubiasa

0,300Kg

-

SemenPoitiand

-

Fasirbeton

-

Koraibetotr

-

bljs32 Senggelombang Piy-wood'4mm

-

18.O00Kg ^^^^..3

u,uJU lvl ^

^-a

rr3

u.u3u lvl {

trnfi t -\rvv

I l.ra r-vl

1,350 Lbi-

6.9.'! Tenaga -

TuliangkaYu

-

Pekei'ja

-

KePalatukang

-

ivlandoi-

2,0000h .{ nnn

r\h vl

r\ .)nr\ v,z\,rv

a\}1 \-rl I

I rvvv

^

^-n

U,UJU

B dar i11

L

I

\JII

6.10 1 mz Pembuatanbak adukanukuran (40x 50 x 20)cm

v

6 . 1 0 . 1B a h a n -

Kayu terentang

0,036 M3

-

Paku biasa

0,080 Kg

-

Kaso 5/7

1.000Btg

6.10.2 Tenaga -

Tukangkayu

-

Mandor

0,300 0h 0 , 0 0 1 50 h

6 .1 1 1 m2 P e mb u atanstegger dar i bambu, ukur an ( 40 x 50 x 20) c m 6 . 11 . 1 B a h a n - BambuA6-81600cm

1,000Btg

-

0,250 Kg

Taliijuk

6 . 1 1 . 2T e n a g a - Tukangkayu

0 , 0 1 70 h

-

Kepalatukang

0,0020h

-

Pekerja'

0,2500h

-

Ma n d o r

0 , 0 1 30 h

jalan sementara 6.12 1mz Pembuatan 6.12.1 Bahan -

Batu belah 15/20

0,150M3

-

Batu pecah 5ll

0,090 M3

-

Pasirpasdng

0.010M3

9 dari11

5.12.2Tenaga - Pekefa -

1,000 0h 0,050 0h

Mandor

6.13 1 mt Bongkaran beton bertulang 5 . 1 3 .1 T e n a g a - Pekerja

6,667 0h

-

0,3330h

Mandor

6.14 1 m3 Bongkarandinding tembok bata merah 6 . 1 4 . 1T e n a g a -

Pekerja

-

lr,landor

6,667 0h 0,033 Oh

tinggi 1'00 m 6.15 1 m' Pasang pagar kawat jaring galvanis ' 6 . 1 5 . 1B a h a n -

o,434 Lbr

tragarkawatjaring

6 . 1 5 .2 T e n a g a 0,0420h

Pekerja -

KePa{atukang

'

T u ka n g .

-

Mandor

l

0,0040h 0,0420h 0.0020h

i 1 1 0d a r 1

6.16 1 m' Pasang pagar beton prhcetik ( 5 x 5Ox 213)cm 6.16.1 Bahan -

Panelbeton pracetak

o,986 Lbr

-

Kolom beton pracetak

o,525 Btg

-

Pasir beton

0,074 M3

-

Koral213

0,140 M3

-

Semen abu-abu

45,000 Kg

6.16.2 Tenaga -

Tukangbatu

0,1250h

-

Pekerja

0,3750h

-

Kepalatukang

0 , 0 1 20 h

-

Mandor

0 , 0 1 90 h

11dan 11