Bab 1 Perumahan

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN 1.0

PERUMAHAN

1.0 Perumahan

Perumahan

( m/s 1-1 : 1-12)

1.1

DASAR KOMPOSISI JENIS PERUMAHAN

1.2

PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING)

1.3

PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT

1.1 DASAR KOMPOSISI JENIS PERUMAHAN Dasar komposisi jenis perumahan mengikut saiz kawasan pembangunan adalah seperti berikut: Kawasan

Lembah Klang

Luar Lembah Klang

Keluasan >4 hektar (>10 Ekar) 0.8-4 hektar (2-10 Ekar) >4 hektar (> 10 Ekar ) 2-4 Hektar (5-10 Ekar)

Rumah Kos Rendah

Rumah Kos Sederhana Rendah

Rumah Kos Sederhana

20 %

20 %

10 %

-

-

30 %

20 %

10 %

10 %

-

-

30 %

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

Rizab Melayu Melibatkan kuota

Bukan Rizab Melayu Melibatkan kuota

Tidak Berkenaan Melibatkan kuota Tidak Berkenaan

Melibatkan kuota Melibatkan kuota Melibatkan kuota

1-1

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN 1.2

PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) Jenis Rumah Elemen

a.

b.

c.

Lot Minimum

Luas Ruang Lantai Minimum

Berkembar Kos Rendah

Kos Sederhana Rendah

5.5 m X 18.3 m

5.5 m X 18.3 m

Kos Sederhana

Jalan Buntu (Cul-de-sac)

e.

Lorong Belakang

f.

Lorong Pemisah /Lorong Tepi (fire break ) Bilangan Tingkat Maksimum (mengikut keadaan tanah)

Sesebuah

Kluster

Zero lot line

Biasa

Catatan

Biasa

5.5 m X 18.3 m 6.1 m x 18.3 m 10.7 m x 18.3 m 9.1 m x 18.3 m 12.2 m x 22.9 m 15.2 m x 22.9 m

(18’ x 55’’)

(18’ x 60’)

(18’ x 60’)

(35 x 60’)

(30’ x 60’)

91.9mp

100.8 mp

100.8 mp

111.6 mp

195.8 mp

166.5 mp

(990 kp)

(1080 kp)

(1080 kp)

(1200 kp)

(2100 kp)

(1800 kp)

65 mp

69.7 mp

79 mp

104.5 mp

(700kp)

(750 kp)

(850 kp)

(1125 kp)

Jalan Perkhidmatan (Minimum)

d.

g.

Teres

(20’ X 60’)

(40’ X 75’) 279.4 mp (3000 kp)

(50’ X 75’) 3481 mp (3750 kp)

Bagi perumahan jenis Berkembar, Sesebuah, Sesebuah (Zero Lot Line), pembinaan ruang lantai maksimum hendaklah mengambilkira penyediaan anjakan bangunan dan anjakan sempadan bersama.

-

Bagi Kawasan Berbukit 12.2 m

15.2 m (50’)

(40’) ·

·

Perumahan jenis sesebuah/berkembar – maksimum 304.8 m (1000’) Perumahan jenis teres – maksimum 97.5 m (320’) -

4.6 m (15’)

6.1 m (20’) jarak antara dinding ke dinding bangunan

2 tingkat

2 tingkat

2 tingkat

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

3 tingkat

Digalakkan dijadikan laluan pejalan kaki -

Termasuk tingkat bawah tanah

1-2

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN 1.2 (Samb.) Jenis Rumah Elemen h.

Teres Kos Sederhana Kos Rendah Rendah

Kos Sederhana

Rumah Berkembar

Kluster

Biasa

Sesebuah Zero Lot Biasa Line

Catatan

Anjakan Bangunan (Rujuk Rajah 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4 dan 1.2.5) ·

Menghadap / bersempadan jalan perkhidmatan

6.1 m (20’)

-

·

Tiang anjung kereta dari jalan

3.1 m (10’)

-

·

Sempadan bersama (sisi dan belakang)

·

3.1 m (10’)

-

Belakang (tingkat atas)

1.5 m (5’)

6.1 m (20’)

3.1 m (10’)

-

-

·

Lot Hujung Bersebelahan; · Tapak Rawatan · Kumbahan · Pencawang Elektrik/ Gas i. Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan memasuki anjakan bangunan.

3.1 m (10’)

-

1 m (3’3”)

Semua jenis perumahan bertanah. Rujuk Rajah 1.2.5

j. Panjang Blok Teres

97.5 m (320’)

k. Jarak antara Belakang Bangunan

6 m (20’)

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

1-3

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN

Jalan (Akses) 15.3 m (50')

Tiang 3.1m Anjung (10') Kereta

Anjakan Depan 6.1m (20')

Rumah Teres Anjakan Tepi melebihi 6.1m (20')

Anjakan Belakang Tingkat Atas 1.5 m (5')

Anjakan Belakang Tingkat Bawah 0.7 m (2.5')

Jalan (Akses) 15.3 m (50')

6.1m (20')

Lorong Belakang 4.6m(15')

Rajah 1.2.1 : Contoh Ukuran Saiz Lot Dan Anjakan Bangunan Bagi Rumah Teres.

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

1-4

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN

Jalan (Akses) 15.2 m(50’)

Anjakan Depan 6.1m (20’)

Rumah Sesebuah

Sempadan Bersama 3.1m (10’)

3.1m (10’)

Rumah Sesebuah

Sempadan Bersama 6.1m (20’)

Jalan (Akses) 15.2m (50’)

Anjakan Belakang Tingkat Atas 1.5m (5’)

Sempadan Bersama

3.1m (10’)

Rajah 1.2.2 : Contoh Saiz Lot Dan Anjakan Rumah Sesebuah.

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

1-5

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN

Jalan (Akses) 15.2m

(50')

Tiang Anjung Kereta 3.1m (10')

Anjakan Depan 6.1m (20')

Sempadan Bersama 3.1m (10')

Sempadan Bersama 3.1m (10')

Anjakan Belakang Tingkat Atas 1.5m (5')

Rajah 1.2.3: Contoh Saiz Lot Dan Anjakan Rumah Berkembar.

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

1-6

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN

UNJURAN BANGUNAN 1.25m (4'1") (rujuk UKBS)

Anjung Kereta

LANDSKAP PAGAR RUMAH

PERMUKAAN JALAN

min 3.1 m

GARISAN BANGUNAN

(10')

Dari tiang anjung kereta ke garisan jalan

garisan jalan

Minimum 6.1 m (20') BANGUNAN

RIZAB JALAN

DARI DINDING KE GARISAN JALAN

Rajah 1.2.4: Contoh Anjakan Depan Bangunan Berasingan Bagi Rumah Bertanah Satu Tingkat.

Jalan 6.1m (20') Jarak Minimum Menghadap Jalan

1.0m

1.0m

(3'3")

(3'3" )

3.1m

3.1m

(10')

(10')

6.1m (20') Jarak Minimum

Jalan 6.1m (20') Jarak Minimum Menghadap Jalan

Rajah 1.2.5 : Contoh Anjakan Tepi Bangunan Berasingan (Sempadan Bersama) Bagi Rumah Bertanah.

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

1-7

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN 1.3

PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT Jenis Rumah Elemen

a.

Saiz tapak Minimum

b.

Luas Ruang Lantai (Minimum)

c.

Kepadatan Maksimum (unit/hektar)

Kos Rendah

Kos Sederhana Rendah

Kos Sederhana

Kos Tinggi

0.8 hektar (2 ekar)

Rumah Bandar (Town House)

Tiada

65.1 mp

69.7 mp

79 mp

92.9 mp

83.5 mp

(700kp)

(750 kp)

(850 kp)

(1000kp)

(900 kp)

173 unit / hek (70 unit / ek)

d.

Kawasan Plinth

e.

Tingkat Bawah Bangunan

Tingkat bawah dikosongkan

f.

Ketinggian Maksimum Bangunan Tanpa Lif (Walk up)

18.3 m (60’) dan tingkat bawah dikosongkan.

g.

Jalan Perkhidmatan (Akses)

148 unit / hek (60 unit / ek)

Catatan Pertimbangan untuk tempat letak kenderaan, sirkulasi dan kawasan hijau. Bagi pembangunan komprehensif, tapak kurang dari 2.0 ekar dibenarkan. Boleh dipertimbangkan tertakluk kepada penyediaan kemudahan awam yang mencukupi.

-

Sekiranya hendak menaikkan jumlah 124 unit / hek (50 unit / ek) 62 unit / hek (25 unit/ek) kepadatan, kelulusan perlu diperolehi daripada JPN.

Tidak Berkenaan

Tidak termasuk tempat letak kenderaan berbumbung dan tapak pencawang elektrik.

Boleh dibina unit rumah

Tidak Berkenaan

Dibenarkan untuk kediaman golongan kurang upaya dan kemudahan awam (tadika, dewan, surau, kedai mampu milik.)

5 tingkat

3 tingkat

40 % daripada keluasan tapak

15.2 m / 20.1 m (50’ / 66’)

-

Ketinggian bangunan tidak boleh melebihi 18.3m (60’). Sekiranya melebihi 18.3m (60’), lif perlu disediakan. (Rujuk UKBS,1984) Kelebaran jalan bergantung kepada bilangan unit rumah.

Nota: Perlu menyediakan kemudahan awam yang mencukupi

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

1-8

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN 1.3 (Samb.) Jenis Rumah Elemen h.

·

Kos Tinggi

Kos Sederhana

Rumah Bandar (Town House)

Catatan

Menghadap jalan awam

12.2 m (40’)

Anjakan Bangunan Dari Sempadan

6.1 m (20’)

Rujuk Rajah 1.3.1

6.1 m (20’)

Semua jenis perumahan bertingkat (Bergantung kepada ketinggian dan posisi bangunan)

Anjakan Bangunan · ·

j.

Kos Sederhana Rendah

Anjakan Bangunan Dengan Sempadan Kawasan ·

i.

Kos Rendah

Dinding Ke Dinding Orientasi Bangunan

Tempat letak Kenderaan

a) b) c)

1 kereta / 1 unit kediaman Tambahan 20 % untuk pelawat Tambahan 1 petak motosikal / 2 unit kediaman

a) b) c)

Rujuk Rajah 1.3.2

6.1 m (20’)

Semua jenis perumahan bertingkat

Disesuaikan dengan arah kiblat

-

-

1.5 kereta / 1 unit kediaman. Tambahan 20 % untuk pelawat Tambahan 1 petak motosikal / 2 unit kediaman

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

a) b) c)

2 kereta / 1 unit kediaman Tambahan 10 % untuk pelawat Tambahan 20 % petak motosikal

a) b) c)

2 kereta / 1 unit kediaman Tambahan 10 % untuk pelawat Tambahan 20 % petak motosikal

a) b)

1.5 kereta / 1 unit kediaman Tambahan 10 % untuk pelawat

-

1-9

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN 1.3 (Samb..) Unit ukuran : meter J2 4 9.9

Lorong

8 T ingkat H 6 =28.8m J2 1 2.6

J2 3 1 6.2

5

6 Tgkt. H 1 =2 1.6m

Y

3 T ingk at H 5 =10.8m

6 Tgkt. H 2 =2 1.6m

1 0 Tgkt. H 3 =3 6.0m

Y Y

Y

Y

x

J1 2 6.9

x

x

x

Jalan 3 T ingk at H 4 =10.8m

10.8 J1 1

1 4.4 J2 2

1 1.7 J2 2

A njakan Bangunan Dari Sem padan

x

=

7 .5 m a ta u X =

Tingg i bangunan (m ) 2

Y

=

3 .6 m a ta u Y =

Tingg i bangunan (m ) 2.5

=

Garisa n A nja k U ndu r B ang unan (B uilding Setback)

FO RM ULA K IRA A N J1 = Hn /2, 6.9m , yan g m an a leb ih tinggi J2 = (Hn 1 /2 + Hn 2/2/2

J1

Jarak antara dinding bahagian bangunan dari mana-mana bahagian bangunan yang mempunyai bilangan tingkat / ketinggian yang sama.

J2

Jika kedua-dua bangunan menghadap satu sama lain mempunyai bilangan tingkat/ketinggian berbeza maka jarak minimum antaranya dikira purata dari jumlah jarak minimum yang diperlukan bagi setiap bangunan tersebut.

H

X

: Jarak antara dinding bahagian hadapan sisi antara belakang dari garisan sempadan rezab jalan.

Y

: Jarak antara dinding bahagian bangunan dari garisan sempadan tapak rezab lorong yang tidak bersempadan/berhadapan rezab jalan.

: Ketinggian

Rajah 1.3.1 : Anjakan Antara Bangunan ≥3 Tingkat

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

Rajah 1.3.2 : Anjakan Bangunan Dinding Ke Dinding

1-10

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN 1.3 (Samb.) Jadual 1.3.1 : Contoh Pengiraan Jarak Antara Bangunan Bagi Perumahan Bertingkat

J1 Ukuran Ketinggian (i) Ketinggian (ii) Jarak (m)

J11 H1: 21.6 H2: 21.6 10.8

J12 H4: 10.8 H5: 10.8 6.9

J21 H2: 21.6 H3: 36.0 14.4

J22 H3: 36.0 H4: 10.8 11.7

J2 J23 H5: 36.0 H6: 28.8 16.2

J24 H5: 10.8 H6: 28.8 9.9

J25 H1: 21.6 H6: 28.8 12.6

Anggapan ketinggian satu tingkat : 3.6 m

Nota: Tinggi tingkat bawah -≥ 3 m ; dan tingkat di atasnya - ≥2.75 m [UKBS 1984,45 (1)] ; Tingkat bawah tanah -- ≥2.5 m [UKBS 1984,45 (2)]

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

1-11

Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN 1.3 (Samb.) Kemudahan

k.

l.

Kawasan Lapang / Rekreasi

Parameter Kawalan

Piawaian

Keluasan

50 kp bagi 1 unit rumah

Kedai

1 / 40 rumah (tingkat bawah bangunan) -*Jika mempunyai atau melebihi 50 unit perlu menyediakan kedai mampu milik (Kos Rendah).

Saiz minimum

46 mp (500 kp)

Perniagaan

Catatan Kemudahan yang boleh disediakan termasuk : · Padang permainan kanak-kanak · Gelanggang sepak takraw / badminton · Gelanggang tenis dan lain-lain. · Taman Atas Bumbung dibenarkan tetapi tidak melebihi 30 % keperluan penyediaan kawasan lapang Kemudahan perkedaian yang dibenarkan seperti : · Kedai Dobi · Kedai Gunting Rambut · Kedai Jahit · Kedai Makan · Kedai Runcit dan lain-lain. *Rujuk penyediaan kedai mampu milik (kos Rendah) di Bab. 2Perdagangan

m. Tadika n.

Surau

o.

Dewan

p.

Lain-Lain Kemudahan Yang Dibenarkan · Pejabat Pengurusan · Bilik Bacaan · Bilik Isian Surat dan lain-lain Kemudahan-Kemudahan Sokongan Bagi Perumahan Berbilang Tingkat

q.

Saiz minimum

Mengikut keluasan 1 rumah

Piawaian keperluan Saiz minimum

1 / 200 rumah 92.9 mp (1000 kp)

Surau (bangunan berasingan)

1 / 200 rumah ke atas

Saiz minimum

185.8 mp (2000 kp)

Bangunan berasingan -

1 / 500 rumah/2500 penduduk -

Setiap tambahan 100 unit rumah perlu tambahan luas lantai seluas 4.6 mp (50 kp) Setiap tambahan 50 unit rumah perlu tambahan luas lantai seluas 4.6 mp (50 kp) Tertakluk kepada keperluan PBT Tertakluk kepada keperluan PBT

Pembinaan kemudahan awam (surau, tadika, dewan, kedai kos rendah, taman permainan ) dibina serentak.

Nota: Penyediaan kemudahan podium TLK, dibenarkan tidak melebihi 2 tingkat

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor

1-12