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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TALLER DE TESIS 2014 - II

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA PRESENTADO POR: Bach. Arq. Edwin Cari Gerónimo Bach. Arq. Ewer Gómez Coaquira Para optar el título profesional de Arquitecto

DIRECTOR DE TESIS Arq. Adolfo Chacón Cornejo ASESORES: Arq. Marcos Ojeda Obando Arq. Glenda Gonzales Taco Arq. Edson Ortiz Azurin Arq. Jorge Urquizo Angulo AREQUIPA, MAYO - 2016

INDICE GENERAL Págs.

CAPITULO I: GENERALIDADES INTRODUCCION .......................................................................................................................... 2 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ........................................................................................ 3 1.2. Formulación del problema .............................................................................................. 3 1.3. ENUNCIADO DEL PROBLEMA ........................................................................................... 4 1.4. IMPORTANCIA DEL TEMA ................................................................................................ 4 2. DEFINICION DE OBJETIVOS .................................................................................................... 5 2.2. OBJETIVO GENERAL ......................................................................................................... 5 2.3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS .................................................................................................. 5 3. ALCANCES Y LIMITACIONES ................................................................................................... 6 3.2. ALCANCES ........................................................................................................................ 6 3.3. LIMITACIONES .................................................................................................................. 6 4. VARIABLES DE ESTUDIO. ........................................................................................................ 6 5. METODOLOGIA ...................................................................................................................... 8 5.2. Tipo de investigación ....................................................................................................... 8 5.3. Esquema metodológico ................................................................................................... 8

CAPITULO II: MARCO TEORICO 1. VIVIENDA .............................................................................................................................. 12 1.1. Zonificación de la Vivienda ............................................................................................ 12 1.2. Tipos de Vivienda:.......................................................................................................... 13 1.3. Evolución de las Viviendas Agrupadas: ......................................................................... 14 1.4. Tipologías de Vivienda: .................................................................................................. 16 1.5. Unidades de Dominio Vertical: ...................................................................................... 24

CAPITULO III: MARCO NORMATIVO 1. PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA 2002 – 2015 ........................................ 42 1.1. Zonificación de uso de suelos: (OU) Usos Especiales. ................................................... 42 1.2. Usos compatibles: Zona de Comercio Central – (C8). ................................................... 42 2. PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO .......................................................................... 44 2.2. Zonificación usos de suelo (CE) comercio especializado: ............................................ 44 3. PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO .................................... 45 3.2. Zonificación usos de suelo.- (C7) comercio interdistrital. ........................................... 45 3.3. Usos compatibles.- ........................................................................................................ 45 4. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES .................................................................... 46 4.1. COMERCIO (NORMA A.070) .......................................................................................... 46 4.2. VIVIENDA (NORMA A.020)............................................................................................. 47 4.3. SERVICIOS COMUNALES (NORMA A.090)...................................................................... 47 4.4. RECREACION Y DEPORTE (NORMA A.100).................................................................... 47 4.5. ANÁLISIS DE LOS PARÁMETROS URBANOS ................................................................... 47 5. CONCLUSIONES .................................................................................................................... 48

CAPITULO IV: MARCO REAL 1. CONTEXTO DISTRITAL: JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ............................................... 50 1.2. ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS .................................................................................. 50 2. PLANES DE DESARROLLO URBANO – DISTRITAL (Futuros proyectos) ............................... 56 2.2. - PLAN VIAL DEL DSITRITO EN RELACIÓN AL SECTOR: .................................................... 56 2.3. -PLAN VIAL DEL DSITRITO EN RELACIÓN AL SECTOR: ..................................................... 57 2.4. PLAN DE DENSIFICACIÓN Y EXPANSIÓN: ....................................................................... 58 3. CARACTERIZACION SOCIO ECONOMICA Y PRODUCTIVA ................................................... 59 3.2. LO ECONOMICO ............................................................................................................. 59 3.3. VALOR DEL SUELO.......................................................................................................... 68 3.4. POBLACION .................................................................................................................... 73 4. SECTOR IV COMO AREA DE ESTUDIO ................................................................................. 81 4.2. ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS................................................................................... 83

4.3. ACTIVIDADES COMERCIALES ......................................................................................... 97 4.4. USOS DE SUELO ............................................................................................................. 98 4.5. VIALIDAD ...................................................................................................................... 106 4.6. Articulación del Sector................................................................................................. 106 4.7. ESPACIOS ABIERTOS .................................................................................................... 110 4.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS............................................................................... 112 4.9. IMAGEN URBANA ........................................................................................................ 113 5. ESTUDIO DEL TERRENO DE LANIFICIO ............................................................................... 117 5.1. UBICACIÓN................................................................................................................... 117 5.2. MEDIO FISICO .............................................................................................................. 118 5.3. ASPECTO URBANO ....................................................................................................... 125 6. CONCLUSIONES .................................................................................................................. 129

CAPITULO V: MARCO REFERENCIAL 1. UNIDAD DE HABITACION DE MARSELLA ........................................................................... 138 1.2. CONTENIDO ARQUITECTONICO................................................................................... 138 1.3. CONFIGURACION FUNCIONAL .................................................................................... 138 1.4. CONCEPTO ................................................................................................................... 139 1.5. CONFIGURACION FUNCIONAL .................................................................................... 140 1.6. CONFIGURACION ESPACIAL ......................................................................................... 144 1.7. CONFIGURACION FORMAL .......................................................................................... 145 1.8. CONFIGURACION FORMAL .......................................................................................... 146 2. CONJUNTO RESDENCIAL HIBRIDO REBANADAS DE POROSIDAD BLOQUE STEVEN HOLL ARCHITECTS ............................................................................................................................ 147 2.2. UBICACIÓN................................................................................................................... 147 2.3. CONCEPCION ............................................................................................................... 148 2.4. EMPLAZAMIENTO ........................................................................................................ 149 2.5. Ubicación ..................................................................................................................... 150 2.6. CONFIGURACION ARQUITECTONICA ........................................................................... 150 2.7. CONFIGURACION ARQUITECTONICA ........................................................................... 152

3. CELOSIA EDIFICIO / MVRDV............................................................................................... 156 3.2. CONFIGURACION FUNCIONAL .................................................................................... 157 3.3. CONFIGURACION FUNCIONAL .................................................................................... 158 3.4. CONFIGURACION FUNCIONAL .................................................................................... 159 3.5. CONFIGURACION FUNCIONAL .................................................................................... 159 CONCEPCION ...................................................................................................................... 162

CAPITULO VI: PROGRAMACION 1. PROGRAMACION ............................................................................................................... 166 1.1. CRITERIOS DE PROGRAMACIÓN: ................................................................................. 166 1.2. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA CUALITATIVA .................................................... 167 2. USUARIO ............................................................................................................................. 169 2.1. La Necesidad: ............................................................................................................... 170 2.2. Los Espacios: ................................................................................................................ 171 3. PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA ..................................................................................... 173 3.2. Criterios de Programación ........................................................................................... 174 3.3. Programación General: ................................................................................................ 175 3.4. Programación de Viviendas: ........................................................................................ 176 3.5. PROGRAMACIÓN DEL EQUIPAMIENTO VIVIENDA: ..................................................... 181

CAPITULO VII: PROPUESTA 1. PROPUESTA URBANA (NIVEL MACRO) ............................................................................. 184 1.1. LÍNEA DE ACCIÓNES ESTRATEGIAS .............................................................................. 184 2. PROPUESTA URBANA (NIVEL MESO) ................................................................................ 194 2.2. ESQUEMA CONCEPTUAL.............................................................................................. 194 2.3. SISTEMA DE ESTRUCTURACION................................................................................... 196 2.4. COMPONENTES DE LA PROPUESTA. ............................................................................ 198 3. PROPUESTA PROYECTO (NIVEL MICRO) ........................................................................... 205 3.2. PREMISAS GENERALES. ................................................................................................ 205 3.3. PREMISAS DE DISEÑO DE LA PROPUESTA. .................................................................. 206

3.4. IMAGEN. ...................................................................................................................... 207 3.5. ACCESIBILIDAD. ............................................................................................................ 207 3.6. ESPACIAL- FUNCIONAL. ............................................................................................... 208 3.7. FORMAL. ...................................................................................................................... 208 4. “CONCEPTUALIZACIÓN” .................................................................................................... 209 4.1. CONCEPTO DEL CONJUNTO. ........................................................................................ 209 4.2. ELEMENTOS Y PREMISAS. ............................................................................................ 209 5. SISTEMAS URBANOS. ......................................................................................................... 211 5.2. ZONIFICACIÓN. ............................................................................................................ 211 5.3. SISTEMA ESPACIAL. ...................................................................................................... 211 5.4. SISTEMA DE MOVIMIENTO. ......................................................................................... 212 5.5. SISTEMA EDILICIO. ....................................................................................................... 214 5.6. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS. ............................................................................... 214 6. CRITERIOS Y ELEMENTOS URBANO-ARQUITECTÓNICOS. ................................................ 215 6.2. AREA RECREATIVA. ...................................................................................................... 215 6.3. PROYECTO ARQUITECTÓNICO. .................................................................................... 215 6.4. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA DE UNIDADES. ........................................................... 225 7. CONCLUSIONES. ................................................................................................................. 230

CAPITULO VIII: MEMORIAS DESCRIPTIVAS 1. ASPECTOS GENERALES ....................................................................................................... 232 1.1. NOMBRE DEL PROYECTO: ............................................................................................ 232 1.2. LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN ....................................................................................... 232 1.3. CUADRO DE ÁREAS ...................................................................................................... 233 2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA ................................................................... 233 2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ...................................................................................... 233 2.3. NORMATIVIDAD........................................................................................................... 236 3. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS ...................................................................... 237 3.2. Descripción del Proyecto: ............................................................................................ 237 3.3. Criterios de Estructuración y Diseño ........................................................................... 237

3.4. Reglamentación Normas y Diseño............................................................................... 239 3.5. Especificaciones Técnicas estructurales ...................................................................... 239 3.6. Pre dimensionamiento de Elementos estructurales ................................................... 240 4. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS .............................................. 243 4.2. Agua Fría ...................................................................................................................... 243 5. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES ELECTRICAS ............................................... 246 5.2. Generalidades .............................................................................................................. 246 5.3. DESCRIPCION DEL SISTEMA ELECTRICO ...................................................................... 247

CAPITULO IX: METRADOS, PRESUPUESTO Y FINANCIAMIENTO 1. METRADOS ......................................................................................................................... 250 2. PRESUPUESTO .................................................................................................................... 250 2.2. PRECIO DE LA EDIFICACION ......................................................................................... 250 2.3. PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO ......................................................................... 252 3. FINANCIAMIENTO .............................................................................................................. 253 BIBLIOGRAFÍA......................................................................................................................... 254

INDICE DE FIGURAS Págs.

FIGURA N° 1: ESQUEMA METODOLÓGICO ................................................................................................. 10 FIGURA N° 2: VILLA MÉDICA ................................................................................................................... 14 FIGURA N° 3: CONJUNTOS DE VIVIENDAS RICHARD UNTERMAN Y ROBERT SMALL ...................................... 15 FIGURA N° 4: VIVIENDA MODERNA EN COLOMBIA, ANA PATRICIA MONTOYA ............................................... 16 FIGURA N° 5: EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA .................................................................................. 17 FIGURA N° 6: EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA .................................................................................. 17 FIGURA N° 7: EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA .................................................................................. 17 FIGURA N° 8: EDIFICIOS EN HILERAS DE BLOQUES ................................................................................... 17 FIGURA N° 9: EDIFICIOS EN HILERAS DE BLOQUES ................................................................................... 17 FIGURA N° 10: EDIFICIOS EN HILERAS DE BLOQUES ................................................................................. 17 FIGURA N° 11: EDIFICACIÓN EN BLOQUES LAMINARES .............................................................................. 18 FIGURA N° 12: EDIFICACIÓN EN BLOQUES LAMINARES .............................................................................. 18 FIGURA N° 13: EDIFICACIÓN EN BLOQUES LAMINARES .............................................................................. 18 FIGURA N° 14: EDIFICACIÓN TIPO L ......................................................................................................... 18 FIGURA N° 15: EDIFICACIÓN TIPO L-PLANTA ............................................................................................ 18 FIGURA N° 16: EDIFICACIÓN ................................................................................................................... 19 FIGURA N° 17 EDIFICACIÓN TIPO HERRADURA ....................................................................................... 19 FIGURA N° 18 : EDIFICACIÓN TIPO HERRADURA ..................................................................................... 19 FIGURA N° 19: EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA ......................... 19 FIGURA N° 20 : EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: HTTP://APLUST.NET/ ........................... 19 FIGURA N° 21 : EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: HTTP://APLUST.NET/........................... 19 FIGURA N° 22: EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA ......................... 19 FIGURA N° 23: EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: HTTP://WWW.XIHALIFE.COM .................. 19 FIGURA N° 24: EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: HTTP://WWW.XIHALIFE.COM .................. 19 FIGURA N° 25: EDIFICACIONES ATERRAZADAS ......................................................................................... 20 FIGURA N° 26 : EDIFICACIONES ATERRAZADAS ........................................................................................ 20 FIGURA N° 27: EDIFICACIONES ATERRAZADAS ......................................................................................... 20 FIGURA N° 28: POR EL NÚMERO DE UNIDADES DE VIVIENDA POR PISO ....................................................... 21 FIGURA N° 29: POR EL NÚMERO DE UNIDADES DE VIVIENDA POR PISO ....................................................... 21 FIGURA N° 30: DOS VIVIENDAS POR PISO ................................................................................................ 21 FIGURA N° 31: DOS VIVIENDAS POR PISO ................................................................................................ 21 FIGURA N° 32 : TRES VIVIENDAS POR PISO .............................................................................................. 22 FIGURA N° 33: TRES VIVIENDAS POR PISO ............................................... ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO. ……………………………………….22 FIGURA N° 34: CUATRO VIVIENDAS POR PISO ...................................................................................................... 22 FIGURA N° 35: CUATRO VIVIENDAS POR PISO ...................................................................................................... 22 FIGURA N° 36: TORRE ATERRAZADA: ...................................................................................................... 23 FIGURA N° 37: TORRE ATERRAZADA: ...................................................................................................... 23 FIGURA N° 38: TORRE PERFORADA ......................................................................................................... 23 FIGURA N° 39: TORRE PERFORADA ......................................................................................................... 23 FIGURA N° 40: TORRE IRREGULAR .......................................................................................................... 23 FIGURA N° 41: TORRE IRREGULAR .......................................................................................................... 23 FIGURA N° 42: VIVIENDA MIXTA BARRA-TORRE ........................................................................................ 24 FIGURA N° 43: VIVIENDA MIXTA BARRA-TORRE ........................................................................................ 24 FIGURA N° 44 : EDITT TOWER ................................................................................................................. 24 FIGURA N° 45: PLANTAS DE BLOQUES DE VIVIENDA HELLMUTH STING ....................................................... 25 FIGURA N° 46: PLANTAS DE BLOQUES DE VIVIENDA HELLMUTH STING ....................................................... 25 FIGURA N° 47: PLANTAS POLIGONALES ................................................................................................... 25 FIGURA N° 48: PLANTAS AISLADAS ......................................................................................................... 26 FIGURA N° 49: BLOQUE CENTRAL ........................................................................................................... 26 FIGURA N° 50: BLOQUE CENTRAL ........................................................................................................... 27 FIGURA N° 51: NÚCLEO MÚLTIPLE .......................................................................................................... 27

FIGURA N° 52: SISTEMA DE PARADAS ALTERNADAS ................................................................................. 28 FIGURA N° 53: UNIDADES DE UNA PLANTA ............................................................................................... 29 FIGURA N° 54: EL CORREDOR CENTRAL .................................................................................................. 29 FIGURA N° 55: EL CORREDOR EXTERIOR ................................................................................................. 30 FIGURA N° 56: GLEENWOOD PARK, ATLANTA........................................................................................... 33 FIGURA N° 57: CERRO SAN COSME LIMA –PERÚ...................................................................................... 34 FIGURA N° 58: CÁTEDRA MUNICIPIOS SOSTENIBLES: DISTRITO DE SANTA BÁRBARA, SEVILLA..................... 34 FIGURA N° 59: PRINCIPIOS DE DISEÑO .................................................................................................... 37 FIGURA N° 60: EL CONFORT TÉRMICO ..................................................................................................... 39 FIGURA N° 61: EL CONFORT ACÚSTICO ................................................................................................... 40 FIGURA N° 62: USOS DE SUELO .............................................................................................................. 42 FIGURA N° 63: USOS DE SUELO .............................................................................................................. 44 FIGURA N° 64: USOS DE SUELO .............................................................................................................. 45 FIGURA N° 65: PLANO DE UBICACIÓN ...................................................................................................... 50 FIGURA N° 66: PLANO DE LIMITES DEL DISTRITO ...................................................................................... 55 FIGURA N° 67: PLANO DE ZONAS ............................................................................................................ 55 FIGURA N° 68: FUTUROS PROYECTOS ..................................................................................................... 56 FIGURA N° 69: PLAN VIAL ....................................................................................................................... 57 FIGURA N° 70: PLANO DE EXPANSIÓN ..................................................................................................... 58 FIGURA N° 71: PEA OCUPADA SEGÚN OCUPACION PRINCIPAL ..................................................... 60 FIGURA N° 72: PORCENTAJES DE LA ESTRUCTURA ECONÓMICA DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO .......................................................................................................................................... 64 FIGURA N° 73: DETALLE DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS TERCIARIAS ................................................... 64 FIGURA N° 74 DETALLE DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS SECUNDARIAS ................................................ 65 FIGURA N° 75: SECTORIZACIÓN URBANA ................................................................................................. 67 FIGURA N° 76: ACTIVIDADES EN EL SECTOR IV ................................................................................ 67 FIGURA N° 77: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN DISTRITO ............................................................................. 68 FIGURA N° 78: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN DISTRITO ............................................................................. 69 FIGURA N° 79 ........................................................................................................................................ 70 FIGURA N° 80: VIVIENDAS POR RÉGIMEN DE TENENCIA. ............................................................................ 72 FIGURA N° 81: DISTRIBUCIÓN DE DÉFICIT HABITACIONAL. ......................................................................... 73 FIGURA N° 82: ESTRATOS ECONÓMICOS ................................................................................................. 75 FIGURA N° 83: OCUPACIÓN DE LA POBLACIÓN ......................................................................................... 75 FIGURA N° 84: TIPOS DE DENSIDADES ..................................................................................................... 79 FIGURA N° 85: RADIACIÓN SOLAR EN AREQUIPA ...................................................................................... 86 FIGURA N° 86: ASPECTOS CLIMATICOS DE AREQUIPA ............................................................................... 87 FIGURA N° 87: HORARIO SOLAR DE AREQUIPA ......................................................................................... 88 FIGURA N° 88: ZONAS DE PENDIENTE Y LLANURA LANIFICIO ..................................................................... 89 FIGURA N° 89: TOPOGRAFÍA LANIFICIO .................................................................................................... 90 FIGURA N° 90: TIPOS DE SUELOS ............................................................................................................ 91 FIGURA N° 91: CAPACIDAD PORTANTE EN EL SECTOR DE LA EX FABRICA LANIFICIO................................. 92 FIGURA N° 92: MICROZONIFICACIÓN SISMICA ........................................................................................... 92 FIGURA N° 93: UBICACIÓN DE CUENCAS Y TORRENTERAS. ........................................................................ 93 FIGURA N° 94: TIPOS DE ARBOLES .......................................................................................................... 94 FIGURA N° 95: TIPOS DE ARBOLES .......................................................................................................... 94 FIGURA N° 96 TIPOS DE ÁRBOLES A NIVEL URBANO .................................................................................. 95 FIGURA N° 97: TIPOS DE ARBOLES LANIFICIO........................................................................................... 97 FIGURA N° 98: ACTIVIDADES EN EL SECTOR IV ................................................................................ 97 FIGURA N° 99: MAPEO ACTIVIDAD COMERCIAL......................................................................................... 98 FIGURA N° 100: PLANO DE USOS DE SUELO – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015 ....... 99 FIGURA N° 101: PLANO DE USOS DE SUELO POR TOTAL DEL LOTE............................................................. 99 FIGURA N° 102: USO DE SUELO POR ÁREA DEL LOTE ................................................................... 100 FIGURA N° 103: AVENIDA ESTADOS UNIDOS .......................................................................................... 100 FIGURA N° 104: PLANO DE USOS DE SUELO ................................................................................... 101 FIGURA N° 105: EQUIPAMIENTOS DEL SECTOR ...................................................................................... 101

FIGURA N° 106: TIPO DE VIVIENDA ................................................................................................... 102 FIGURA N° 107: TIPO DE VIVIENDA ................................................................................................... 102 FIGURA N° 108: TIPOS DE VVIENDAS EN LANIFICIO ................................................................................. 103 FIGURA N° 109: TIPOS DE VIVIENDAS EN LANIFICIO ................................................................................ 103 FIGURA N° 110: ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN .................................................................................... 104 FIGURA N° 111: ALTURA DE LA EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015..... 104 FIGURA N° 112: ALTURA DE EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015.......... 105 FIGURA N° 113: ALTURA DE EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015.......... 105 FIGURA N° 114: ARTICULACIÓN METROPOLITANA ................................................................................... 106 FIGURA N° 115: ESTADO DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL EN EL SECTOR ANALIZADO ............................... 107 FIGURA N° 116: SECTOR ANALIZADO .................................................................................................... 107 FIGURA N° 117: CORTES DEL SECTOR ANALIZADO DEL LANIFICIO ........................................................... 107 FIGURA N° 118: CORTES DEL SECTOR ANALIZADO DEL LANIFICIO ........................................................... 108 FIGURA N° 119: RED DE RECREACIÓN PÚBLICA: .................................................................................... 110 FIGURA N° 120: RED DE ESPACIOS LIBRES A NIVEL SECTORIAL ............................................................... 111 FIGURA N° 121: RED DE ESPACIOS LIBRES A NIVEL SECTORIAL ............................................................... 111 FIGURA N° 122: SISTEMA DE DESAGÜE A NIVEL SECTORIAL ..................................................................... 112 FIGURA N° 123: SISTEMA DE AGUA POTABLE A NIVEL SECTORIAL ............................................................ 113 FIGURA N° 124: PLANO DE SENDAS A NIVEL SECTORIAL .......................................................................... 114 FIGURA N° 125: PLANO DE BORDES A NIVEL SECTORIAL .......................................................................... 115 FIGURA N° 126: PLANO DE NODOS A NIVEL SECTORIAL ........................................................................... 115 FIGURA N° 127: PLANO DE HITOS A NIVEL SECTORIAL ............................................................................. 116 FIGURA N° 128: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL ......................................................................... 117 FIGURA N° 129: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA .................................................................................................................. 118 FIGURA N° 130: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL ......................................................................... 119 FIGURA N° 131: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL ......................................................................... 120 FIGURA N° 132: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL ......................................................................... 120 FIGURA N° 133: VIENTOS ..................................................................................................................... 121 FIGURA N° 134: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL ......................................................................... 122 FIGURA N° 135: ZONA DE ARBOLES ...................................................................................................... 123 FIGURA N° 136: ARBOLES .................................................................................................................... 123 FIGURA N° 137: CANALES DE AGUA ...................................................................................................... 124 FIGURA N° 138: USOS DEL SUELO ........................................................................................................ 125 FIGURA N° 139: VIVIENDAS................................................................................................................... 125 FIGURA N° 140: ACCESOS .................................................................................................................... 126 FIGURA N° 141: TIPOS DE VIVIENDAS .................................................................................................... 126 FIGURA N° 142: AVENIDA ARGENTINA ................................................................................................... 127 FIGURA N° 143: VÍAS ........................................................................................................................... 128 FIGURA N° 144: VÍAS ........................................................................................................................... 129 FIGURA N° 145: PREMISAS DE DISEÑO .................................................................................................. 131 FIGURA N° 146: SISTEMA DE DRENAJE .................................................................................................. 131 FIGURA N° 147: CUNETAS .................................................................................................................... 132 FIGURA N° 148: VENTILACIÓN ............................................................................................................... 132 FIGURA N° 149: SISTEMAS CONSTRUCTIVOS .......................................................................................... 132 FIGURA N° 150: MICROCLIMA ............................................................................................................... 133 FIGURA N° 151: SOMBRAS TRANSLUCIDAS ............................................................................................ 133 FIGURA N° 152: ESPACIO PUBLICO ....................................................................................................... 134 FIGURA N° 153: ESPACIOS VERDES....................................................................................................... 134 FIGURA N° 154: ESPACIO PUBLICO ....................................................................................................... 135 FIGURA N° 155: ESPACIOS PÚBLICOS ................................................................................................... 135 FIGURA N° 156: ZÓCALOS .................................................................................................................... 136 FIGURA N° 157: VITALIDAD ................................................................................................................... 136 FIGURA N° 158 .................................................................................................................................... 138 FIGURA N° 159: UNIDAD DE HABITACIÓN DE MARSELLA .......................................................................... 139

FIGURA N° 160: UNIDAD DE HABITACIÓN DE MARSELLA- ESTACIONAMIENTOS .......................................... 140 FIGURA N° 161: UNIDAD DE HABITACIÓN DE MARSELLA- VIVIENDA .......................................................... 140 FIGURA N° 162: UNIDAD DE HABITACIÓN DE MARSELLA- VIVIENDA, 1RA PLANTA ...................................... 141 FIGURA N° 163: UNIDAD DE HABITACIÓN DE MARSELLA- VIVIENDA, 3RA PLANTA ...................................... 141 FIGURA N° 164 .................................................................................................................................... 141 FIGURA N° 165: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL SÉPTIMA PLANTA ............................................................. 142 FIGURA N° 166: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL OCATVA PLANTA .............................................................. 142 FIGURA N° 167: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL OCATVA PLANTA .............................................................. 143 FIGURA N° 168: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL TERCERA PLANTA ............................................................ 143 FIGURA N° 169: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL TERCERA PLANTA ............................................................ 144 FIGURA N° 170: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL TIPOLOGIAS ..................................................................... 144 FIGURA N° 171: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL TIPOLOGÍAS ..................................................................... 144 FIGURA N° 172: CONFIGURACIÓN FORMAL ............................................................................................ 145 FIGURA N° 173: CONFIGURACIÓN FORMAL ............................................................................................ 145 FIGURA N° 174: DISTRIBUCIÓN INTERIOR ............................................................................................... 146 FIGURA N° 175: CONFIGURACIÓN FORMAL ............................................................................................ 146 FIGURA N° 176: CONTINUIDAD ESPACIAL ............................................................................................... 147 FIGURA N° 177 .................................................................................................................................... 149 FIGURA N° 178: GEOMETRÍA ESPACIAL ................................................................................................. 149 FIGURA N° 179: EMPLAZAMIENTO ......................................................................................................... 149 FIGURA N° 180: UBICACIÓN .................................................................................................................. 150 FIGURA N° 181: ZONIFICACIÓN ............................................................................................................. 151 FIGURA N° 182: ZONIFICACIÓN SEGUNDA PLANTA.................................................................................. 152 FIGURA N° 183: ZONIFICACIÓN TERCERA PLANTA .................................................................................. 152 FIGURA N° 184: ZONIFICACIÓN CUARTA PLANTA .................................................................................... 153 FIGURA N° 185: ZONIFICACIÓN QUINTA PLANTA ..................................................................................... 153 FIGURA N° 186: ZONIFICACIÓN UNDECIMO PLANTA A MAS ...................................................................... 154 FIGURA N° 187: ZONIFICACIÓN POR CORTES Y ELEVACIONES ................................................................. 154 FIGURA N° 188: ASPECTO FORMAL ....................................................................................................... 155 FIGURA N° 189: VÍAS ACCESO .............................................................................................................. 156 FIGURA N° 190: ZONIFICACIÓN ............................................................................................................. 157 FIGURA N° 191: PATIO CENTRAL DE CELOSIA EDIFICIO ........................................................................... 157 FIGURA N° 192: ZONIFICACIÓN- SEGUNDA PLANTA ................................................................................ 158 FIGURA N° 193: TIPOLOGIAS................................................................................................................. 161 FIGURA N° 194: RESIDENCIA MIXTA ....................................................................................................... 161 FIGURA N° 195: TERRAZAS ................................................................................................................... 162 FIGURA N° 196: MOVILIDAD URBANA ............................................................................................... 186 FIGURA N° 197: EXPERIENCIA ESPACIAL ........................................................................................ 188 FIGURA N° 198: MEDIO AMBIENTE Y ESPACIO PÚBLICO ............................................................... 190 FIGURA N° 199: PROGRAMAS Y PROYECTOS ................................................................................. 192 FIGURA N° 200: MASTER PLAN ......................................................................................................... 193 FIGURA N° 201: CONCEPCION DE LA PROPUESTA ........................................................................ 195 FIGURA N° 202: INTERACCION DE EJES .......................................................................................... 196 FIGURA N° 203: COMPLEMENTARIEDAD.......................................................................................... 197 FIGURA N° 204: SISTEMA DE ACTIVIDADES .................................................................................... 199 FIGURA N° 205: SISTEMA DE EJES ................................................................................................... 200 FIGURA N° 206: SISTEMA DE CENTRALIDADES .............................................................................. 202 FIGURA N° 207:: SISTEMA DE MOVIEMIENTO ................................................................................. 204 FIGURA N° 208: FORMAL ...................................................................................................................... 208 FIGURA N° 209: VIENTOS ..................................................................................................................... 209 FIGURA N° 210: PREMISAS ................................................................................................................... 210 FIGURA N° 211: VIENTOS ..................................................................................................................... 210 FIGURA N° 212: ZONIFICACIÓN ............................................................................................................. 211 FIGURA N° 213: SISTEMA ESPACIAL ...................................................................................................... 212 FIGURA N° 214: SISTEMA DE MOVIMIENTO ............................................................................................. 213

FIGURA N° 215: SISTEMA DE MOVIMIENTO 2 .......................................................................................... 213 FIGURA N° 216: SISTEMA EDILICIO ........................................................................................................ 214 FIGURA N° 217: SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS ................................................................................. 215 FIGURA N° 218: PLANIMETRÍA DEL SECTOR ........................................................................................... 216 FIGURA N° 219: PLANIMETRÍA DE ESTACIONAMIENTO ............................................................................. 216 FIGURA N° 220: ELEVACIÓN OESTE (CALLE ARGENTINA) ........................................................................ 217 FIGURA N° 221: ELEVACIÓN SUR (PASAJE EL CORREGIDOR) .................................................................. 217 FIGURA N° 222: ELEVACIÓN ESTE (CALLE 2 DE MAYO) ........................................................................... 218 FIGURA N° 223: VISTA PEATONAL DEL CONJUNTO ................................................................................. 218 FIGURA N° 224: VISTA PEATONAL DEL CONJUNTO ................................................................................. 219 FIGURA N° 225: VISTA ELEVACIÓN OESTE ............................................................................................. 219 FIGURA N° 226: VISTA ESQUINA CALLE EL CORREGIDOR ........................................................................ 220 FIGURA N° 227: VISTA ELEVACIÓN SUR ................................................................................................. 220 FIGURA N° 228: VISTA ELEVACIÓN INGRESO .......................................................................................... 221 FIGURA N° 229: VISTA ELEVACIÓN ESQUINA 2 DE MAYO ........................................................................ 221 FIGURA N° 230: VISTA FACHADA ESTE .................................................................................................. 222 FIGURA N° 231: VISTA AÉREA PATIO CENTRAL ...................................................................................... 222 FIGURA N° 232: VISTA AÉREA PATIO CENTRAL ...................................................................................... 223 FIGURA N° 233: VISTA AÉREA OESTE.................................................................................................... 223 FIGURA N° 234: VISTA AÉREA PATIO CENTRAL ...................................................................................... 224 FIGURA N° 235: VISTA LATERAL PATIO CENTRAL ................................................................................... 224 FIGURA N° 236: PLANO DE LOCALIZACIÓN ............................................................................................. 232

INDICE DE TABLAS Págs.

TABLA N° 1: CENSOS NACIONALES 2007, XI DE POBLACIÓN Y VI DE VIVIENDA.......................................... 59 TABLA N° 2: RESUMEN DEL CUADRO ANTERIOR ...................................................................................... 59 TABLA N° 3: CENSOS NACIONALES 2007, XI DE POBLACIÓN Y VI DE VIVIENDA ........................................ 60 TABLA N° 4: PEA OCUPADA SEGÚN OCUPACION PRINCIPAL ...................................................... 61 TABLA N° 5: INGRESOS PROMEDIO PER CAPITA AREQUIPA ........................................................ 61 TABLA N° 6: COMPOSICIÓN DE LA POBLACIÓN POR INGRESOS ................................................................. 62 TABLA N° 7: ESTRUCTURA DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS DISTRITO JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ..................................................................................................................................................... 63 TABLA N° 8: ACTIVIDAD ECONÓMICA PRIMARIA ...................................................................................... 66 TABLA N° 9: ACTIVIDAD ECONÓMICA TERCIARIA- COMERCIAL DEL DISTRITO DE J.L.BUSTAMANTE Y RIVERO ..................................................................................................................................................... 66 TABLA N° 10: ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR DISTRITO ........................................ 68 TABLA N° 11: PRINCIPALES PREFERENCIAS DE LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA POR DISTRITO ............. 71 TABLA N° 12: POBLACIÓN NOMINALMENTE CENSADA ............................................................................. 74 TABLA N° 13: ORGANIZACIÓN QUINQUENAL DE EDADES DEL DISTRITO DE J.L.B. Y R. ................................. 76 TABLA N° 14 PROCEDENCIA DE LA POBLACION FUENTE: I.N.E.I. CENSO ...................................... 77 TABLA N° 15: CENSO NACIONAL 2005 Y 2007 .................................................................................. 78 TABLA N° 16: DENSIDAD POBLACIONAL DE LA CIUDAD DE AREQUIPA ........................................................ 78 TABLA N° 17: DENSIDAD POBLACIONAL DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ..................... 78 TABLA N° 18: DENSIDAD POBLACIONAL DEL SECTOR IV DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ............... 79 TABLA N° 19: CLASES SOCIALES ...................................................................................................... 80 TABLA N° 20: SECTORES URBANOS ....................................................................................................... 81 TABLA N° 21 ASPECTOS FISICOS ........................................................................................................... 83 TABLA N° 22: PRECIPITACIONES EN AREQUIPA ....................................................................................... 84 TABLA N° 23: VELOCIDAD MEDIA VIENTO KM/H ....................................................................................... 85 TABLA N° 24: TEMPERATURA MÁXIMA Y MININA EN AREQUIPA ................................................................. 85 TABLA N° 25: NIVELES DE TEMPERATURA............................................................................................. 121 TABLA N° 26: SOBRE CARGAS EN LA CONSTRUCCION ............................................................................ 239 TABLA N° 27: CUADRO DE VALORES UNITARIOS DEL PROYECTO ............................................................ 251 TABLA N° 28: INVERSIÓN DEL PROYECTO ............................................................................................. 252 TABLA N° 29: VENTAS TOTALES........................................................................................................... 252 TABLA N° 30: ESTUDIO DE RENTABILIDAD ............................................................................................. 252

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CAPITULO I GENERALIDADES

1

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INTRODUCCION “La ciudad de Arequipa está viviendo grandes cambios en los últimos diez años en los diferentes aspectos debido al incremente económico por el que viene pasando, situación que ha venido generando un proceso de crecimiento y transformación urbana, económicos y sociales. Se encuentra entre las 3 primeras regiones en lograr un alto crecimiento económico.” (Chauca M. 2014) 1 “En consecuencia La ciudad presenta una déficit de vivienda según estudios del Plan Director de Arequipa 2002 - 2015 llegará a 137,225 habitantes con necesidad de vivienda para el año 2015, es decir se requerirá (137,225 hab. / 4.3 hab./ Viv.) Un total de 31,912 viviendas.”(INEI, 2007)

2

Siendo la segunda ciudad más poblada del Perú. Generando mayor movimiento de estos flujos a esta ciudad, teniendo como consecuencia una mayor demanda de vivienda. Lo cual ha generado

grandes impactos como

el encarecimiento y la

disminución del suelo de expansión y urbanizable, así mismo poniendo al límite al suministro del agua en la metrópolis. El distrito de José Luis Bustamante y Rivero, es considerado Distrito dormitorio y de Intercambio Comercial Metropolitano e Interdistrital. Además, siendo considerada gran parte del distrito como uno de las principales áreas de expansión urbana de la ciudad, determinando su actual grado de ocupación; a partir de la década de los 90's, se da inicio a un proceso de densificación y ocupación de espacios vacíos y agrícolas. Esta tendencia distrital de alto grado de ocupación y densidad ha sido condicionada por el buen nivel de vida de un gran porcentaje de la población distrital. El sector IV el lanificio

es de un área altamente consolidada por

viviendas

unifamiliares en un 70% y con mayor cantidad de población del distrito.(PUD, 2005)3

Donde se encuentran una variedad de centros de actividad financiera y comercio. Por lo cual nuevas inversiones privadas prometen más crecimiento de la economía, generando mayor movimiento de estos flujos a esta ciudad, teniendo como consecuencia una mayor demanda y déficit de vivienda.

1

Perspectivas Económicas, 2014 Región Arequipa, cámara de comercio e industria de Arequipa Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero 3 Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero 2

2

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1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 1.2. Formulación del problema Arequipa y su centro urbano Mono céntrico concentran el 70% de actividades administrativas comerciales y de servicio. La infraestructura urbana en el centro histórico no está preparada para soportar el funcionamiento y concentración de más actividades. Además siendo la segunda ciudad

con mayor población y la más

importante de la región sur. Ante este panorama del centralismo, la Macro Región Sur se pretende insertar un centro urbano multifuncional, financiero, residencial. Aprovechando el intercambio comercial que se genera entre Brasil y Asia.

José L. Bustamante R. Forma parte del eje regional de integración del sur. Por lo que es considerado como un Distrito dormitorio y de

Intercambio Comercial

Metropolitano e Interdistrital. Con una población de 90 697 Hab. Con un crecimiento anual de 1442.7 Hab. que cuenta con

90.09% de viviendas de casas independientes, el 7.13% son

departamentos en edificios y el restante 2.78% son viviendas en quintas, además es el segundo distrito con mayor preferencia por el 10,50% de la población. Donde el déficit habitacional a nivel distrital elaborado en el 2007, es de 2960 viviendas, siendo el 72,9% de esta cifra un déficit de vivienda cuantitativo y un 27,1% cualitativo. En efecto el distrito presentara una demanda e déficit total de viviendas cada década de 4 859 unidades.(PUD)4

El sector IV de lanificio zona con mayor presencia donde se concentra la mayor cantidad de

población de 25,230 Hab. Como efecto tenemos La demanda y el

déficit de vivienda. Zona residencial y comercial un área altamente consolidada donde predomina la densidad media 170 hab./Ha

por ello no es posible la

expansión urbano. Donde el proceso de densificación se toma como alternativa de solución a los requerimientos de espacio residencial al 2020. (PUD) 5

4 5

Plan Urbano Del Distrito De José Luis Bustamante y Rivero 2005-2015 Plan Urbano Del Distrito De José Luis Bustamante y Rivero 2005-2015

3

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1.3. ENUNCIADO DEL PROBLEMA En consecuencia El distrito José Luis Bustamante y Rivero es un distrito habitacional y comercial llegando al límite la expansión horizontal, La búsqueda de soluciones al problema de concentración de actividades y el déficit habitacional pasa por emplazarlas en este distrito, que ofrece mayores posibilidades de crecimiento residencial y comercial. Por lo

tanto densificación residencial es una de las

propuestas para el mejor desarrollo del distrito. Por lo tanto se proyectara conjunto residencial de alta densidad, que responderá a la déficit de vivienda que existe en el Distrito. 1.4. IMPORTANCIA DEL TEMA En los últimos años la ciudad de Arequipa han transformado su fisonomía urbana con enormes extensiones de áreas residenciales de baja densidad y esto ha traído consecuencias ecológicas, sociales y económicas. Como la paulatina destrucción de la capa vegetal, la irracionalidad en el consumo energético y el deterioro del medio ambiente; social y económicamente la ciudad se ve afectada por la pérdida de tiempo que las largas distancias entre los lugares de actividad requieren. “Sin embargo La macroeconomía arequipeña a nivel estatal y privado está dando los insumos económicos para invertir en la infraestructura residencial y comercial sino también recreación y otras actividades. Como sucede en José L. Bustamante R. Así mismo en el sector IV de Lanificio una de las zonas con mayor demanda social, económico, “etc.(PUD,2005)6 Desarrollar una propuesta urbana en el sector sur de la ciudad que albergue equipamientos culturales, financieros, y de gestión pública desconcentrara el flujo de actividades del centro histórico, establecer una nueva centralidad urbana creara un motor de desarrollo

económico que beneficie a los habitantes del sector sur

disminuir el déficit de vivienda será beneficio social

en los hogares a nivel

metropolitano. La tendencia actual como la concentración de actividades en el centro histórico puede amenazar su integridad como patrimonio cultural de la humanidad, 6

Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero

4

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La necesidad de vivienda es imprescindible, y para lo cual se debe tomar en cuenta el crecimiento desordenado de la ciudad, que sobrecarga el sistema de servicios públicos y el uso irresponsable del recurso como el suelo y el agua, por lo tanto será necesaria y de mucha importancia utilizar estrategias para un uso eficiente y sostenible de recursos. 2. DEFINICION DE OBJETIVOS 2.2. OBJETIVO GENERAL Elaborar un proyecto urbano-arquitectónico, de un conjunto de viviendas multifamiliares, como parte de una propuesta urbana (“Centro de Difusión Cultural, Gestivo, Financiero y Residencial, para el Desarrollo e Integración Social”) en el terreno de la Ex Fábrica de Lanificio, José Luis Bustamante y Rivero para resolver la centralidad de Arequipa y el déficit de vivienda. 2.3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS a. Proponer el conjunto integral a nivel Master plan para la ciudad de Arequipa y de este desarrollar el proyecto arquitectónico del Conjunto Residencial para el distrito de José Luis Bustamante y Rivero. b. Desarrollar el proyecto urbano arquitectónico de conjunto residencial de alta densidad que resuelva cuantitativa y cualitativamente las necesidades de vivienda. c. Introducir en la propuesta espacios abiertos tipo alameda y áreas verdes para conservar las características de atracción y salubridad que tiene el distrito. d. Proponer áreas de recreación y esparcimiento dentro de la propuesta acorde al porcentaje actual que tiene la imagen y entorno del lugar. e. Plantear áreas de vivienda que exploten las visuales al máximo, y a la vez un recorrido vivencial desde las partes bajas hasta las superiores del conjunto reforzando así la visualidad hacia su entorno.

5

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3. ALCANCES Y LIMITACIONES 3.2. ALCANCES a. El proyecto de tesis comprende dos niveles, el metropolitano, que resolverá el problema de la centralidad y la dependencia del área central, y en el nivel distrital resolverá una parte del déficit de vivienda a través de la densificación. 3.3. LIMITACIONES a. La propuesta urbana integral “Centro Financiero, Gestión, Cultura y Conjunto Residencial para el Subcentro Sur de la ciudad de Arequipa” es el primero en la ciudad lo que hace difícil su evaluación y cuantificación de áreas dentro de un marco referencial b. El proyecto arquitectónico conjunto residencial de alta densidad resolverá solo una parte del déficit de vivienda en el distrito de J.L. Bustamante y Rivero así también esta direccionado a un estrato socioeconómico determinado por su capacidad adquisitiva.

4. VARIABLES DE ESTUDIO. SISTEMA FISICO Y MEDIO AMBIENTE

SUBSISTEMA ENTRADA

ESTRUCTURA CLIMA

RECURSOS

SALIDA

RESIDUOS

VARIABLE VIENTOS LLUVIAS ASOLEAMIENTO HUMEDAD TEMPERATURA CICLOS ECOLOGICOS AGUA ALIMENTOS VEGETACION FAUNA ENERGIA TIPO DE SUELO ELECTRICIDAD CONTAMINACION ATMOSFERICA CONTAMINACION SONORA CONTAMINACION VISUAL DESECHOS FISICOS BASURA

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SISTEMA URBANO ARQUITECTONICO

SUBSISTEMA ESTRUCTURA NIVEL EQUIPAMIENTOS URBANO SALIDA

SERVICIOS

FORMA URBANA

NIVEL SECTOR

SISTEMA SOCIOECONOMICO

SUBSISTEMA SOCIOCULTURAL

TERRENO

ESTRUCTURA DEMOGRAFIA

CULTURA

ECONOMICO

USUARIO

TERRENO

VARIABLE VIVIENDA EQUIPAMIENTO COMERCIAL EQUIPAMIENTO CULTURAL EQUIPAMIENTO EDUCATIVO EQUIPAMIENTO SALUD EQUIPAMIENTO GESTION EQUIPAMIENTO FINANCIERO AGUA ELECTRICIDAD TELECOMUNICACIONES BASURA AIRE ACONDICIONADO USO DE SUELO PERFIL URBANO ALTURA DE EDIFICACIONES ENTORNO URBANO SISTEMA VIAL SISTEMA DE ACTIVIDADES SISTEMA EDILICIO SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS UBICACIÓN TOPOGRAFIA PERIMETRO ACCESOS PAISAJE CONTEXTO ARQUITECTONICO

VARIABLE NUMERO DE HABITANTES DENSIDAD POBLACIONAL CRECIMIENTO DEMOGRAFICO TASA DE PROFUNDIDAD ESPERANZA DE VIDA TIPO DE FAMILIA NUMERO DE MIEMBROS DE FAMILIA NUMERO DE HIJOS NIVEL SOCIOECONOMICO ACTIVIDADES CULTURALES PATRONES DE COMPORTAMIENTO SEGURIDAD NIVEL DE INGRESOS CAPACIDAD DE GASTOS ENDEUDAMIENTO

Y

VALOR DE SUELO VALOR

DE

AREA

DE

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CONSTRUCCION VALOR POR AREA DE VENTA NIVEL METROPOLITANO Y DISTRITAL

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS DEMANDA EFECTIVA DE HOGARES OFERTA DE VIVIENDAS DEMANADA INSATISFECHA DE VIVIENDAS DEMANDA DE ESPACIOS COMERCIALES OFERTA DE ESPACIOS COMERCIALES DEMANDA INSATISFECHA DE ESPACIOS COMERCIALES

SISTEMA NORMATIVO

SUBSISTEMA LEGAL

ESTRUCTURA NORMAS

VARIABLE REGLAMENTACION LOCAL REGLAMENTACION NACIONAL

5. METODOLOGIA 5.2. Tipo de investigación El presente proyecto es de tipo descriptivo – correlacional, identifica el problema por descripción y características

identificando los orígenes y

consecuencias a través de las variables de estudio y las relaciones entre ellas. 5.3. Esquema metodológico El esquema metodológico para el presente estudio se realizará por ámbitos o segmentos que diferencien los temas y los niveles de análisis a través de los marcos de análisis 5.3.1. Marco teórico Definición y características entre ellos variables e indicadores concernientes

al

tema

consolidación

urbana,

de

estudio,

vivienda

de

centralidad, alta

subcentralidad,

densidad,

conjuntos

residenciales, densificación.

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5.3.2. Marco referencial Permite realizar comparación y evaluaciones de resultados en aplicación a contextos similares del tema conjuntos residenciales de alta densidad a nivel internacional y nacional. 5.3.3. Marco normativo Delimita los ámbitos de intervención y actuación de manera objetiva y precisa en la propuesta y el proyecto para lograr el acierto en la relación propuesta – ciudad y proyecto – lugar. 5.3.4. Marco real Descripción y análisis del sector y su relación inmediata, descripción y análisis del terreno mismo en todos los niveles de arquitectura, y usuario que permitan la predictibilidad de los elementos del conjunto, conclusiones y premisas de diseño.

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ETAPA I

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA      

Introducción. Planteamiento del Problema. Justificación. Objetivos. Alcances y limitaciones. Variables.

CONOCIMIENTO DEL PROBLEMA MARCO TEÓRICO



ETAPA II

MARCO REFERENCIAL MARCO NORMATIVO

   

MARCO REAL

Análisis de variables. Análisis de sitio. Análisis del usuario. Contexto urbano. Conclusiones.

ETAPA

ETAPA IV

ETAPA III

III

ANÁLISIS

SÍNTESIS CONCLUSIONES

PROPUESTA PROGRAMACIÓN ANTEPROYECTO PROYECTO

Figura N° 1: Esquema Metodológico Fuente: Elaboración Propia

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CAPITULO II MARCO TEORICO

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1. VIVIENDA El diccionario de La Real Academia de la Lengua Española, 7 define el término vivienda de la siguiente manera: “Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas”. De esta definición desprendemos la idea que la principal función de la vivienda es la de albergar al ser humano. La vivienda es el espacio que da refugio a un conjunto de personas o familia, convirtiéndose así en el núcleo base de nuestra sociedad. En ella se desarrollan diversas actividades como trabajo, juego, sueño, ocio, y un conjunto de vivencias a lo largo del tiempo, las cuales impregnan de una singularidad en ella que la hace diferente una de otra. Basándose en este razonamiento, las diferencias de una vivienda con otra dependen de diferentes factores, tales como el número de integrantes de la familia, las edades de los integrantes, su nivel económico social y el comportamiento (relacionado a su profesión o que hacer) que estas tienen. Por medio de estas condiciones se establece las características que debe reunir una vivienda (tamaño, ambientes, prioridades) con la única finalidad de adecuarse al patrón de comportamiento del usuario. En conclusión la vivienda es la expresión edilicia del comportamiento y las características de una familia. 1.1. Zonificación de la Vivienda La vivienda consta de tres zonas bien definidas: -

Zona Social: conformada por la sala y comedor, donde los integrantes de la familia se reúnen, charlan, comen y reciben sus invitados.

-

Zona Servicio: conformada por la cocina, el patio de servicio y los servicios higiénicos, donde los integrantes de la familia realizan cocinan, lavan y asean.

7

La Real Academia de la Lengua Española: Repertorio en forma de libro o en soporte electrónico en el que se recogen, según un orden determinado, las pala bras oexpresiones de una o más lenguas, o de una materia concreta, acompañadas de su definición, equivalencia o explicación.

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-

Zona Intima: conformada por los dormitorios, donde los integrantes de la familia descansan.

1.2. Tipos de Vivienda: a). Vivienda Unifamiliar:

Es aquella vivienda en la que habita una sola familia por lo general de uno o más pisos, puede ser una residencia permanente o temporal, para una sola familia; Estas se las pude encontrar en conjuntos residenciales o en barrios normales.

b). Vivienda Multifamiliar La Vivienda Multifamiliar es una edificación la cual está conformada por varias unidades de vivienda en un edificio único, donde el terreno es de propiedad común. La construcción de un multifamiliar se da de forma vertical con el fin de densificar un sector, ahorrar terreno y gastos en construcción. Este tipo de edificación da una mayor importancia a la simplificación de las funciones domésticas y la satisfacción de las exigencias públicas por encima de las exigencias privadas. Actualmente el Multifamiliar es una de las respuestas con la cual el Gobierno del Perú y la empresa Privada pretenden solucionar la demanda de viviendas, una alternativa en contraposición al desarrollo horizontal de las ciudades (ejemplo Lima, Arequipa).

c). Conjuntos Residenciales: Un Conjunto Residencial es la agrupación de viviendas, las cuales pueden ser unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares o una mixtura de ellos, buscando generar un sentido de comunidad.

Un sentido de comunidad que es el resultado de la fusión de las relaciones entre viviendas, la relación de viviendas con los espacios de circulación y áreas de servicio y recreación, además de la relación que el conjunto tiene con respecto a su entorno.

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El diseño de Conjuntos Habitacionales8 permite una concepción integral de la forma-espacio arquitectónica y el espacio urbano, haciendo que exista una correspondencia entre uno y otro. El espacio urbano aquí no es, como normalmente sucede en la ciudad, producto accidental de la sucesión de diferentes unidades arquitectónicas que siguen un trazado urbano general, sino es el resultado de una propuesta integral.(Díaz Tejada & Machaca Mamani, 2000)

Figura N° 2: Villa Médica Fuente: http://www.incopingenieros.com/

1.3. Evolución de las Viviendas Agrupadas: En las culturas primitivas, la aldea

se definía frecuentemente por la

organización en grupos de viviendas, con el fin de envolver un espacio comunitario que, al mismo tiempo, formaba un recinto defensivo.(Untermann & Small, 1984)

8

Conjuntos Habitacionales, agrupamiento de vivienda, equipamiento, vialidad, áreas verdes con límites administrativos establecidos

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Figura N° 3: Conjuntos de viviendas Richard Unterman y Robert Small Fuente: Conjuntos de viviendas: ordenación urbana y planificación

Su organización era simple dando importancia a un espacio central en donde realizaban diferentes actividades, los accesos de las viviendas se orientaban al espacio central. Con el paso del tiempo la aldea se convirtió en pueblo quedando las unidades de vivienda aisladas de los espacios centrales importantes, los accesos a las viviendas ahora se orientaban a vías conectoras que conducían al gran espacio central, las viviendas ya no eran los muros de la aldea como recuerdo de aquel gran espacio central lo llevaron a una menor escala en forma de patios. Con la revolución industrial la densidad poblacional creció de modo alarmante la vivienda empezó a crecer de manera vertical. Hoy en día la vivienda es aún un problema no es accesible a todos los sectores sociales económicos. El bloque residencial es la solución más coherente en términos de ahorro económico, accesibilidad de adquisición.

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Figura N° 4: Vivienda moderna en Colombia, Ana Patricia Montoya Fuente: Arquitectura Moderna en Colombia

1.4. Tipologías de Vivienda: Las tipologías de viviendas multifamiliares que encontramos en el medio que vivimos, básicamente, se pueden clasificar en: Horizontales. − Viviendas que tengan una altura máxima y que su altura sea menor que el largo que ocupa en el terreno (barra, concatenadas, agrupadas, etc.) Verticales. − Poseen un área para un número determinado de módulos de vivienda (departamentos) y bajo una misma estructura estos crecen verticalmente (torres) Mixtos. − Se combinan los dos anteriores. a) Vivienda en Barra: Son aquellas viviendas que se encuentran adosadas con un muro en común con su vecino más próximo (muro medianero) o agrupación de pequeñas torres pegadas por una de sus caras o aristas (viviendas concatenadas) estas las podemos clasificar por su composición de la siguiente manera:

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 Edificación en Manzana cerrada: Forma edificatoria cerrada en superficie como construcción unitaria o alimentación de edificios sueltos. Posibilidad de elaborada densidad. Se diferencian con calidad los espacios interiores y exteriores, según la función y la forma.

Figura N° 5: Edificación en Manzana cerrada Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 6: Edificación en Manzana cerrada

Fuente: http://www.acearquitectos.com

Figura N° 7: Edificación en Manzana cerrada Fuente: http://www.acearquitectos.com

 Edificios en Hileras de Bloques: Forma edificatoria abierta, en superficie, como agrupación de tipos de vivienda iguales o diferentes, y edificios de diseño diferente. Escasa diferenciación entre los espacios interiores y exteriores.

Fuente Propia

Figura

N°

8:

Edificios en Hileras

de Bloques Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 9: Edificios en Hileras de Bloques Fuente: http://www.urbanity.es

Figura N° 10: Edificios en Hileras de Bloques Fuente: http://www.urbaniamp.com

17

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 Edificación en Bloques Laminares: Forma edificatoria aislada, generalmente de grandes dimensiones, sin diferenciación entre espacios exteriores e interiores. Apenas pueden configurarse espacios exteriores.

Dentro de esta clasificación podemos separarlas de la siguiente forma: • Edificación Lineal:

Figura N° 11: Edificación en Bloques Laminares Fuente: Fuente Propia

Figura N° 12: Edificación en Bloques Laminares Fuente: http://www.urbanity.es

Figura N° 13: Edificación en Bloques Laminares Fuente: Taller de la Arquitectura X (2009) FAU – UNSA

•

Edificación Tipo L

Figura N° 14: Edificación Tipo L Fuente: Fuente Propia

Figura N° 15: Edificación Tipo L-

Planta Fuente: http://www.urbanity.es

18

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•

Edificación Tipo Herradura

Figura N° 16: Edificación Tipo Herradura Fuente: Elaboración Propia

•

Figura N° 17 Edificación Tipo Herradura Fuente: Fuente Propia: Taller de la Arquitectura 8 C

Figura N° 18 : Edificación Tipo Herradura Fuente: http://www.jesusgranada.com

Edificación Lineal Curvo e Irregular

Figura N° 19: Edificación Lineal Curvo e Irregular Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 20 : Edificación Lineal Curvo e Irregular Fuente: http://aplust.net/

Figura N° 21 : Edificación Lineal Curvo e Irregular Fuente: http://aplust.net/

Figura N° 22: Edificación Lineal Curvo e Irregular Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 23: Edificación Lineal Curvo e Irregular Fuente: http://www.xihalife.com

Figura N° 24: Edificación Lineal Curvo e Irregular Fuente: http://www.xihalife.com

19

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•

Edificaciones Aterrazadas:9

Figura N° 25: Edificaciones Aterrazadas Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 26 : Edificaciones Aterrazadas Fuente: http://www.plataformaarquitectura

 Edificación en Bloques Aislados10: Ampliación y conexión de bloques laminares para conseguir formas singulares. Se pueden configurar espacios exteriores. Apenas pueden diferenciarse los espacios exteriores de los interiores.

Figura N° 271: Edificaciones Aterrazadas Fuente: Edificación en Bloques Aislados

b) Vivienda en Torre Forma constructiva aislada, situada libremente en el espacio, no puede configurarse el espacio exterior. A menudo como "hitos" urbanísticos relacionados con tejidos edificatorios de baja altura (planos). Este tipo de vivienda multifamiliar la podemos clasificar de las siguientes maneras:  Por el número de Unidades de Vivienda por piso.

9

Edificaciones Aterrazadas, edificios escalonados: por un lado Bloques Aislados, un edificio (todo él) se considera “aislado” o “independiente” cuando no tiene medianeras

10

20

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•

Una solo Vivienda por Piso Solución Poco económica, suele estar limitado a 4 plantas si hay ascensor. Forma originaria del edificio urbano de vivienda.

Figura N° 282: Por el número de Unidades de Vivienda por piso Fuente: Elaboración Propia

•

Figura N° 29: Por el número de Unidades de Vivienda por piso Fuente: Elaboración Propia

Dos viviendas por Piso

Con un equilibrio entre el grado de habitabilidad y rentabilidad. Amplias posibilidades de distribución en planta con buena capacidad de adaptación al asoleo óptimo. Se pueden disponer viviendas con un número diferente de habitaciones. Hasta 4 plantas se pueden acceder por una escalera a partir de la quinta planta se necesita ascensor. En viviendas situadas a más de 22 m por encima del terreno se ha de aplicar una normativa especial.

Figura N° 30: Dos viviendas por Piso

Fuente: http://www.ojeda-iju.com

•

Figura N° 31: Dos viviendas por Piso Fuente: http://www.freewebs.com

Tres Viviendas por Piso

21

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Ofrecen una buena relación entre grado de habitabilidad y rentabilidad. Apropiadas para la configuración de esquinas. Posibilidad de construir en cada planta viviendas diferentes.

Figura N° 32 : Tres Viviendas por Piso Fuente:http://futurehomedesignfeby.blogspot.com

•

Cuatro Viviendas por Piso

Figura N° 33: Cuatro Viviendas por Piso

Fuente: http://www.altosdelosarroyos.com

Figura N° 34: Cuatro Viviendas por Piso Fuente: http://amanaia.wordpress.com

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 Por otro lado podemos, también, clasificar las torres por su forma: •

Torre Aterrazada:

Figura N° 353: Torre Aterrazada: Fuente: ttp://www.altosdelosarroyos.com

•

Torre Perforada:

Figura N° 374: Torre Perforada Fuente: Elaboración Propia

•

Figura N° 36: Torre Aterrazada: Fuente: http://amanaia.wordpress.com

Figura N° 38: Torre Perforada Fuente: http://planetagadget.com

Torre irregular

Figura N° 39: Torre irregular Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 40: Torre irregular Fuente: http://aplust.net

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c) Vivienda mixta Barra-Torre:11 Este tipo de vivienda emplea en su diseño las dos tipologías antes expuestas, aplicando las diferentes tipos de acuerdo a las necesidades del usuario y condicionantes del su emplazamiento.

Figura N° 41: Vivienda mixta Barra-Torre Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 42: Vivienda mixta Barra-Torre Fuente: http://fotos.categoriageneral.com

1.5. Unidades de Dominio Vertical: Se caracterizan por la disposición de las viviendas alrededor de un núcleo común de circulación vertical, que puede ser central o periférico. Limitación: presenta limitación en el número de viviendas por planta, pero no en el desarrollo vertical.

Figura N° 43 : Editt Tower Fuente: http://aplust.net 11

Vivienda mixta, Vivienda donde se Fusiona lo tradicional con lo moderno,

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Plantas Orientadas: abiertas al exterior) hacia dos direcciones y con capacidad de adición (en alineación o en retranqueo) a lo largo de un eje.

Figura N° 445: Plantas de Bloques de Vivienda Hellmuth Sting Fuente: islasterritorio.blogspot.com

Figura N° 45: Plantas de Bloques de Vivienda Hellmuth Sting Fuente: islasterritorio.blogspot.com

Formas Poligonales: Orientadas en todas las direcciones y con capacidad de adición a lo largo de dos o más ejes.

Figura N° 46: Plantas Poligonales Fuente: Plantas de Bloques de Vivienda Hellmuth Sting

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Unidades Aisladas: Permiten el crecimiento de forma vertical

tienen 4

frentes abiertos.

Figura N° 47: Plantas Aisladas Fuente: Plantas de Bloques de Vivienda Hellmuth Sting

Bloque Central: Se extiende radialmente en cuatro o más direcciones, conforme se coloque más apartamentos en la circunferencia, el radio crecerá. También quiere decir que mientras más alto sea el edificio de bloque central, más grande podrá ser, porque su núcleo será mayor; según el lugar por donde se pueda entrar a los departamentos puede reducirse la cantidad de corredores por tanto el área total del núcleo.Se recomienda que el área del núcleo no sea mayor al 15 %de la edificación, (mientras más alto sea el edificio más grande será su núcleo central).

Figura N° 486: Bloque Central Fuente: Plantas de Bloques de Vivienda Hellmuth Sting

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Figura N° 49: Bloque Central Fuente: Torre del Retiro Luis Gutiérrez Soto

Núcleo Múltiple:12 El tipo de núcleo múltiple satisface el deseo de tener corredores cortos y que el máximo número de departamentos goce de una buena vista. Si el núcleo resulta más grande de lo necesario para las escaleras, elevadores, tubos de basura, etc. el espacio extra se puede llenar con casilleros para los inquilinos. Los edificios muy altos con núcleos aumentados considerablemente pueden ajustarse a arreglos y axiales13 y plantas en forma de triángulo o trípode. Otra forma es el enlace de dos bloques que forman una especie de bloque central con núcleo múltiple.

Figura N° 50: Núcleo Múltiple Fuente: Torre del Retiro Luis Gutiérrez Soto 12

Nucleo Multiple,Varios puntos de ingreso en una vivienda Axial,usada como adjetivo que hace referencia a relativo a un eje, relacionado con el eje o que tiene forma de eje. 13

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Sistema de Paradas Alternadas: Consiste en la paradas alternas del elevador cada segundo o tercer piso, es el hecho de que todos los departamentos estas en más de un nivel. Dando origen a tres tipos básicos de múltiple nivel: 1.- apartamentos normales a los que se entra por el piso de arriba o el de abajo por medio de un vestíbulo de escalera de dos plantas. 2.- apartamentos en dos o tres niveles y los niveles se relacionan entre sí con una diferencia de media planta 3.- Departamentos de dos plantas con escaleras internas Las escaleras son el elemento de conexión entre los distintos niveles sin embargo juegan un papel segundario en los dos primeros tipos. En el tercer tipo las escaleras pueden volverse el elemento principal espacial que lograra la interacción de los dos niveles. TIPO 1

TIPO 2

Figura N° 51: Sistema de Paradas Alternadas Fuente: Elaboración Propia

Unidades con comunicación de dominante Horizontal: Por lo general las unidades con comunicaciones de dominante horizontal presentan las siguientes características: •

Las unidades de vivienda de una planta, con una o dos corredores de

acceso interiores, solo pueden ser orientadas en una dirección, debido a la separación que condiciona el corredor o corredores de acceso. •

Estas soluciones gozan también de una variada gama de alternativas.

•

Las unidades de comunicación horizontal tienen la ventaja de un

elevado aprovechamiento de la instalación de comunicaciones verticales. Sin

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embargo su ventaja principal radica en la posibilidad de unir horizontalmente distintas viviendas o grupo (unidades) de ellas Unidades de una Planta: Corredores de acceso exterior (galerías) Corredores de acceso interior Dos corredores de acceso interior.

Figura N° 52: Unidades de una Planta Fuente: Elaboración Propia

El Corredor Central: El tipo de corredor central, una vez que se acepten sus otras limitaciones como falta de iluminación y ventilación, confina lo mínimo al departamento.

Figura N° 53: El Corredor Central Fuente: Elaboración Propia

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El Corredor exterior: Para acomodar el mismo número de familias que en un edificio de corredor central, el edificio será dos veces más alto y menos resistente al viento a causa de su esbeltez.

Figura N° 54: El Corredor exterior Fuente: Elaboración Propia

2.1.6- Subvención de Programas de Vivienda: Plan Vivienda Para Todos Es un proyecto del Gobierno del Perú, el cual busca facilitar el accionar del sector privado como agente principal del mismo, brindando incentivos mediante la adjudicación (a través del Fondo MIVIVIENDA)14 de terrenos estatales y la canalización de recursos financieros al sector privado. El plan busca revertir la precaria situación en la que progresivamente se ha visto sumido el sector vivienda en los últimos 30 años.

Fondo MIVIVIENDA

El fondo MIVIVIENDA es una entidad pública de derecho privado que administra fondos destinados a la adquisición y/o construcción de viviendas de interés social a través de las instituciones financieras privadas (bancos, etc.) El fondo MIVIVIENDA cuenta con recursos propios, provenientes principalmente de los aportes del FONAVI15, estos fondos son derivados a las IFIs (Instituciones Financieras Intermediarias) para préstamos hipotecarios.

14

Fondo MI VIVIENDA, promueve el acceso de la población a una vivienda adecuada, en especial en los sectores medios y bajo 15 FONAVI, El Fondo Nacional de la Vivienda, es un organismo estatal de la República Argentina creado en 1970 para contrarrestar el déficit habitacional y proveer viviendas económicas para sectores de bajos ingresos de la sociedad: complejos de casas o de edificios de departamentos conocidos como monoblocks.

30

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Funciones del Fondo MIVIVIENDA Las funciones básicas del fondo MIVIVIENDA son:

-

Proveer a las IFIs de los recursos necesarios para financiar los créditos hipotecarios.

-

Desarrollar proyectos masivos de viviendas de interés social en terrenos del estado.

-

Garantizar créditos o títulos emitidos por empresas financieras titulizadoras de programas de vivienda, manteniéndose el carácter intangible de los fondos MIVIVENDA.

-

Promover y orientar la oferta y demanda de viviendas individualmente o en forma colectiva, a través de las distintas entidades, empresas, públicas y privadas.

El siguiente cuadro muestra la relación entre los ingresos conyugales y el valor promedio de la vivienda que estará a su alcance. (Ministerio de Vivienda del Perú, 2002)

VALORES DE INGRESOS CONYUGALES NETOS MENSUALES VIVIENDA REQUERIDOS SEGÚN VALOR DE LA VIVIENDA Crédito en Dólares Crédito en Nuevos (DOLARES Soles (Ingresos en Nuevos AMERICANOS) Soles) (Ingreso en Nuevos Soles) DESDE HASTA 8,000 10,000 732 917 670 838 10,001 12,000 917 1,099 838 1,005 12,001 14,000 1,099 1,281 1.005 1,173 14,001 16,000 1,281 1,463 1,173 1,340 16,001 18,000 1,463 1,648 1,340 1,508 1,8001 20,000 1,649 1,831 1,508 1,675 20,000 22,000 1,831 2,013 1,675 1,843 22,001 24,000 2,014 2,198 1,843 2,010 24,001 26,000 2,198 2,380 2,010 2,178 26,001 28,000 2,380 2,562 2,179 2,345 Tabla Nº 1: Ingresos Conyugales netos mensuales requeridos según valor de la vivienda Fuente: Ministerio de Vivienda del Perú, 2002

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Financiamiento de Alternativas de Viviendas DESCRIPCIÓN Costo de la Vivienda Cuota inicial (10% mínimo) Monto a financiar Premio al Buen Pagador (20% del monto a financiar) Saldo a financiar Cuota mensual (S/. VAC) Tasa: 11% anual Cuota mensual (US$) Tasa: 12.50% anual Ingreso Conyugal Neto Mensual Requerido Ingreso Conyugal Neto Mensual Requerido

S/. - $ US$

CASO 1 8,000

CASO 2 10,000

CASO 3 12,000

CASO 4 15,000

US$

800

1,000

1,200

1,500

US$ US$

7,200 1,440

9,000 1,800

10,800 2,160

13,500 2,700

US$ S/:

5,760 199

7,200 249

8,640 299

10,800 374

US$

63

78

94

118

S/.

664

830

997

1,246

US$

209

262

314

392

NOTA:Esta información es referencial, ya que las tasas de interés pueden variar en cada entidad financiera. El valor del casco habitable puede llegar hasta US$ 30,000 Tabla Nº 2 : Financiamiento de Alternativas de Viviendas Fuente: Ministerio de Vivienda del Perú, 2002

2.2 SUSTENTABILIDAD La sostenibilidad consiste en construir pensando en el futuro, no solo teniendo en cuenta la resistencia física de un edificio, sino pensando también en su resistencia estilística, en los usos del futuro y en la resistencia del propio planeta y de sus recursos energéticos.(Piano, 1999) Esta es la opinión de Renzo Piano, arquitecto italiano y ganador del premio Priztker16 en 1998, respecto a sustentabilidad, un concepto que desde hace ya más de una década es remarcado y sujeto de numerosos congresos a 16

Premio Priztker, de arquitectura es un reconocimiento concedido anualmente y patrocinado por la fundación estadounidense Hyatt

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nivel mundial, buscando difundir y concientizar en la comunidad mundial sobre la importancia que tiene este tema en la actualidad y el importante papel que jugamos en ella. La Sostenibilidad puede considerarse como la viabilidad de una actividad o un conjunto de actividades en el tiempo, esto es, su posibilidad de supervivencia en el futuro sin comprometerlo o situarlo en situaciones precarias.(Miranda Sara, 1999) Un conjunto de actividades como el uso apropiado de los recursos, el reciclaje de estos, la solución de la dirección de nuestros desechos, la elección correcta de los materiales de construcción y el pertinente uso de la tecnología; los cuales tienen como único fin interpretar e intervenir en el medio sin perjudicar o comprometer su futuro. 2.2.1 Urbanismo Sostenible El

urbanismo

sostenible

busca

transformar

el

entorno

construido

rediseñándolo de tal manera que contribuyan a una mejor calidad de vida y promueve un estilo de vida saludable y sostenible.(Farr, 2007) a) Barrios Definidos: -

Beneficios de los barrios definidos:

-

Red social limitada.

-

Aumento de comodidad y el valor de las relaciones, fomentando un cambio de comportamiento.

-

Expande la memoria del barrio

para actuar frente a las necesidades

medioambientales.

Figura N° 55: Gleenwood Park, Atlanta Fuente: www.nrdc.org

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b) Compacidad Densidad adecuada Desventajas del Urbanismo no Planificado -Mayor recorrido a pie y en automóvil. -Mayor consumo energético. -Impermeabilización alta de la superficie terrestre. -No existe aéreas verdes.

Figura N° 56: cerro san Cosme Lima –Perú Fuente: infos.pe

Ventajas del Urbanismo Adecuado: -

reduce la duración de los viajes a pie y automóvil.

-

reducir la generación de carbono en un 30 % y el consumo de energía hasta en un 50%

-

bueno para el mundo natural

-

disminuir el área pavimentada por persona,

-

además de mejorar la calidad del agua

Figura N° 57: Cátedra Municipios Sostenibles: Distrito de Santa Bárbara, Sevilla Fuente: camuniso.blogspot.com

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2.2.2 Arquitectura Sostenible

Creo que un enfoque sostenible en lugar de disminuir el potencial poético de un edificio debe aumentarlo al reforzar aspectos como la transparencia, la luz, la relación con el paisaje... Renzo Piano17

La Arquitectura se da en los más remotos lugares, los hechos arquitectónicos responden al lugar, la historia y los programas. La Arquitectura debe considerar el mantenimiento de las culturas, la conservación de los recursos naturales y energéticos, y el uso pertinente de la tecnología, para ser justos y equilibrados con la naturaleza. En otras palabras una Arquitectura Sostenible es aquella que continua con el equilibrio existente del sector donde se emplaza.

2.2.3 Factores de la Sostenibilidad Ecosistema

El cual se refiere a los usos del suelo y al urbanismo. También se trata del ámbito

con

más

problemas,

dadas

sus

mayores

implicaciones

socioeconómicas, donde el arquitecto debe replantear el urbanismo desde el punto de vista ambientalista. a) Sistemas Energéticos que fomenten el Ahorro 18

La Arquitectura Sostenible hace uso de conceptos y mecanismos como los sistemas de ahorro energético, energías renovables y sistemas energéticos pasivos, los cuales enriquecen y complementan la Arquitectura. En estos últimos años se ha avanzado mucho en estudios relacionados a estos temas. 17

Renzo Piano, es un arquitecto italiano, ganador del Premio Pritzker Sistemas Energeticos Si pensamos en todas las actividades que hacemos durante el día, casi siempre utilizamos la energía eléctrica. Sin embargo, debe tenerse en cuenta lo que supone el consumo de la electricidad. 18

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Se ha logrado un mayor aprovechamiento del sol, para mejorar el soleamiento y climatización de cualquier edificación (energía pasiva). También hoy en día las energías renovables, estudios y avances en este campo la llaman a ser considerada la energía del futuro, por su forma limpia de obtenerla, además que no crea desecho alguno. Dentro de ella se encuentra la Energía Eólica y Energía Solar, la cual es recomendable aprovecharse en Arequipa por sus características climatológicas. b) Materiales de Construcción La elección de los materiales de construcción es un punto importante en la Arquitectura Sostenible. Es por eso que se recomienda hacer uso de los materiales nativos de una zona, todos aquellos que son removidos para abrir paso a la nueva edificación. También se considera la forma como se obtuvo dicho material, refiriéndose específicamente a su proceso de fabricación, la energía destinada en fabricarlo y los residuos que esta deja. De esta forma se puede tener conciencia de que materiales ocasionan un mejor impacto ambiental. Ya que un material que en su proceso de fabricación, requiera de excesiva energía y produzca desechos nocivos; este comprometería al medio ambiente, porque un producto debe dar una energía, resistencia y calidad igual o mayor a la energía empleada en su proceso de fabricación.

c) Reciclaje Es la minimización de los residuos de los productos y de los recursos naturales, produciendo la menor cantidad de residuos y encontrando uso a los desechos existentes.

2.2.4 Puntos para una adecuada Intervención Arquitectónica

a) Mapa De Riesgo(Guillén, 2001) El Mapa de Riesgo es un análisis del sector, enfocándose en las deficiencias, molestias y zonas de riesgo que afectan directamente a un terreno donde se desarrollara una propuesta arquitectónica.

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El estudio localiza focos de contaminación ambiental, ruido, fallas geográficas, torrenteras, zonas de escurrimiento pluvial, zonas propensas a deslizamiento, etc., convirtiéndose en las primeras pautas a respetar y solucionar en el diseño de un proyecto arquitectónico. b) Principios de Diseño Procesos:

Es la relación de ida y vuelta que debe existir entre La intervención del hombre y el Medio Natural; que da soporte a la primera. Entender que el medio ambiente es el resultado de una evolución lenta y nuestra presencia es un mero instante en el tiempo.

CONSUMO

EXTRACCION

RECICLAJE

Figura N° 58: Principios de Diseño Fuente: www.nrdc.org

-

El hecho arquitectónico debe contemplarse como un sistema cerrado.

-

No interrumpir los cauces de ríos, riachuelos y otros.

-

Tratar de no concentrar el hecho arquitectónico, sino más bien dispersarlo.

Economía de Medios: Es el uso de un mínimo de energía para un máximo de beneficios económicos, sociales y medio ambientales. -

Reciclaje de desperdicios.

-

Uso de energías renovables. Conexión:

Comprender un lugar determinado es comprender su contexto, la cuenca, la región geológica donde esta descansa.

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-

Mientras más exacto sea el análisis de sitio, existirá una mejor respuesta arquitectónica. Agua:

Fuente de vida y energía, condicionante del comportamiento humano y la arquitectura. -

Utilización de techos inclinados y aprovechamiento del agua de lluvia.

-

Limpieza de ríos, lagos, acequias, torrenteras, etc.

-

Buscar el almacenamiento del agua y crear micro climas.

-

Crear hitos como centro de diversión, eje social y punto cultural.

-

Reciclaje de aguas

Plantas: Vegetales, seres orgánicos vivos que se caracterizan por permanecer fijos en el suelo, que gracias a su sola presencia mejoran la calidad de vida de un medio ambiente y en consecuencia del ser humano. -

Diseñar considerando el proceso vital de los árboles y su envejecimiento.

-

Usar las plantas nativas en el proyecto.

-

Generar pequeños micro climas.

-

Utilizar a las plantas como barrera acústica, eólica y solar.

-

Delimitadora de espacios.

2.3 CONFORT Aquella que se preocupa del confort de sus habitantes y de procurar un diseño arquitectónico eficiente y saludable (Arq. Sustentable o Bioclimática).Valores de evaluación para el confort ambiental. • Térmico • Acústico • Lumínico

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2.4.1 Confort Térmico: Un individuo no experimenta sensaciones de calor, ni frio y cuando las condiciones del clima del recinto como humedad, movimiento del aire, temperatura, etc. favorecen la actividad que se está desarrollando. a)

Edificio: Controlar las ganancias y pérdidas de calor. Proyectar buscando el confort Térmico.19

b)

La materialidad: Cualidades térmicas.

• Transmisión Térmica (U): Flujo de calor que pasa por unidad de superficie del elemento y por grado de diferencia de temperatura entre los dos ambientes separados por dicho elemento. • Conductividad Térmica: Propiedad de un material que hace que este transmita calor desde el lado de mayor temperatura hacia el de menor temperatura. Se define como la cantidad de calor que un material. Su unidad son W/m* k. • Resistencia Térmica: Propiedad de un material de oponerse al paso del calor, vale decir, representa su “poder aislante”.

Figura N° 59: El confort Térmico Fuente: https://cvilchesmonzon.wordpress.com/

19

Confort Térmico, es un concepto subjetivo que expresa el bienestar físico y psicológico del individuo cuando las condiciones de temperatura, humedad y movimiento del aire son favorables a la actividad que desarrolla

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2.4.2 Confort Acústico: De acuerdo al programa arquitectónico logramos percibir y controlar el sonido. En una vivienda por ejemplo el objetivo es el ruido interior (privacidad) y la protección del ruido aéreo (exterior), de impacto (niveles superiores) y vibraciones de las instalaciones.

Figura N° 60: El confort Acústico Fuente: https://cvilchesmonzon.wordpress.com/

2.4.3. Confort Lumínico: Existe confort lumínico cuando la actividad del espacio, desarrolla sin dificultades nuestras tareas visuales, siendo el ojo humano el principal elemento que debemos proteger.

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CAPITULO III MARCO NORMATIVO

41

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1. PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA 2002 – 2015 1.1. Zonificación de uso de suelos: (OU) Usos Especiales. Áreas dentro de la ciudad, que al haber quedado dentro de la trama urbana consolidada y ser incompatibles con las funciones urbanas, se propone su reutilización como equipamientos de alcance metropolitano y distrital 20

Figura N° 61: Usos de Suelo Fuente: PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA 2002 – 2015

1.2. Usos compatibles: Zona de Comercio Central – (C8). Está constituida por los corredores comerciales metropolitanos caracterizados por el comercio especializado de bienes y servicios, por la presencia de sucursales bancarias e instituciones de crédito, y además por su extensión y área de influencia interdistrital. Tiene los siguientes parámetros. 21

20 21

Fuente: Plan director de Arequipa Metropolitana Fuente: Plan director de Arequipa Metropolitana

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Coeficiente de Edificación: El máximo coeficiente de edificación será de 6.0, correspondiendo 1.0 como mínimo para el uso comercial. El 5.0 restante será máximo para el uso de oficinas y/o viviendas. Área de Lote: se considera de 800 a 1000 m2. Estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento por cada 100 m2 de área de ventas o 2 viviendas. Usos compatibles: R6, R5, Cln, CinE, C5, C3, CE, OU, OUE, OUS. Población Servida: 300.000 habitantes. Radio de influencia: 3,000 a 5,000 m. Usos Especiales con fines de Educación – (OUE) Son aquellas áreas destinadas a la localización y al funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles: universidad: E3 Institutos Superiores: E2 Colegios Secundarios y Primarios: E1uso que queda descartado por la proximidad de este tipo de equipamientos al sector. Otros usos con fines de Salud – (OUS) Son

aquellas

áreas

destinadas

a

la

localización

y

funcionamiento

de

establecimientos de salud en todos los niveles: Hospital Regional: H3 Centro de Salud: H2 Posta Medica: H1

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Las áreas existentes o destinadas al uso Salud no podrán subdividirse, ni reducirse: en cambio sí podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y urbano así lo permitan. Las edificaciones para el uso de equipamientos de Salud, además de ceñirse a lo establecido en el R.N.E. y las disposiciones particulares del Ministerio de Salud, deberán respetar las disposiciones urbanas municipales en lo referente a retiros, altura de edificación y volumetría de área en que se ubican. Uso que queda descartado por la proximidad de este tipo de equipamientos al sector. 2. PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO 2.2. Zonificación usos de suelo (CE) comercio especializado: Está constituida por los centros comerciales e instalaciones de bienes y servicios relacionados

a una actividad específica de carácter

distrital,

sectorial o

metropolitano.22

CE

Figura N° 62: Usos de Suelo Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano

22

Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa

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3. PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO 3.2. Zonificación usos de suelo.- (C7) comercio interdistrital. Está constituida por los corredores comerciales interdistritales, como complemento al comercio metropolitano caracterizados por el comercio de bienes y servicios, así mismo la presencia de sucursales bancarias e instituciones de crédito, y además por su extensión y área de influencia interdistrital.

23

Figura N° 63: Usos de Suelo Fuente: Plan Urbano Distrital JLBYR

3.3. Usos compatibles.3.3.1. Zona Residencial de Media Densidad - R4: Es el área caracterizada por el uso residencial multifamiliar de densidad media

23 24

24

Fuente: Plan distrital de José Luis Bustamante y Rivero, 2005-2015 Fuente: Plan distrital de José Luis Bustamante y Rivero, 2005-2015

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3.3.2. Zona Residencial de Alta Densidad R5 – R6: Es el área caracterizada por el uso residencial multifamiliar de densidad alta 3.3.3. Zona Comercio Especializado – CE: Está constituida por los centros comerciales e instalaciones de bienes y servicios relacionados a una actividad específica de carácter interdistrital, sectorial o metropolitano. 3.3.4. Usos Especiales - OU: Comprende las áreas destinadas a locales para actividades políticos administrativos, institucionales, de infraestructura de servicios, terminales y otros equipamientos de alcance metropolitano.25 4. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES Según los planes vigentes en Arequipa metropolitana exactamente en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, observamos que nos indican distintos usos de suelo tales como: -

Comercio (NORMA A.070)

-

Vivienda (NORMA A.020)

-

Servicios comunales ((NORMA A.090)

-

Recreación y deporte (NORMA A.100)

4.1. COMERCIO (NORMA A.070) El reglamento nacional de edificaciones define a comercio como la edificación comercial a aquella destinada a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercialización de bienes o servicios.

25

Fuente: Plan distrital de José Luis Bustamante y Rivero, 2005-2015

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4.2. VIVIENDA (NORMA A.020) Específicamente en el tema de vivienda verificaremos la parte de viviendas multifamiliares. Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones

independientes

unifamiliares

o

multifamiliares,

espacios

para

estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes. Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales (salas de reunión). 26 4.3. SERVICIOS COMUNALES (NORMA A.090) EL RNE nos define a los servicios comunales como edificaciones para servicios comunales a aquellas destinadas a desarrollar actividades de servicios públicos complementarios a las viviendas. 4.4. RECREACION Y DEPORTE (NORMA A.100) El RNE denomina edificaciones para fines de recreación y deportes aquellos destinados a las actividades de esparcimiento, recreación activa pasivo, a la presentación de espectáculos artísticos, a la práctica de deportes o para concurrencia de espacios deportivos, y cuentan por lo tanto con la infraestructura necesaria para facilitar la realización de las funciones propias de dichas actividades27 4.5. ANÁLISIS DE LOS PARÁMETROS URBANOS El análisis de este

documento emitido por las municipalidad distritales y/o

provincial, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano; El presente tiene base legal además en la Ley 27972 (Ley Orgánica de Municipalidades, 27/05/2003) Artículo 79 (Organización del espacio físico y uso del suelo)

26 27

Fuente: RNE Fuente: RNE

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5. CONCLUSIONES 1.-En cuanto a la vocación del terreno, tiende al uso plurifuncional, en concordancia a lo establecido en cuanto al uso de suelo del PDAM vigente, PUD Distrital y el roll futuro del sector, con actividades: -

Comerciales de carácter interdistrital. (C-7)

-

Actividades culturales como centro cívico, centro de convenciones (OU)

-

Actividades de gestión y administrativas como sede municipal, sedes de SUNAT; SUNARP; etc.

-

Vivienda de alta densidad (R6)

-

Zonas de recreación pasiva.

2.-En cuanto a la altura de edificación y rol de sus vías que lo contienen se tomara en cuenta para el cálculo de la altura máxima el coeficiente de (1.5 (a+r)) contenido en el PDAM y PUD. 3.-En cuanto al cálculo del porcentaje de área libre se toma en referencia lo normado en las áreas inmediatas adyacentes (R4 y R5), para dichas áreas el reglamento RNE, el plan urbano distrital y PDAM indican el 30 % del terreno como mínimo destinado al área libre.

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CAPITULO IV MARCO REAL

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1. CONTEXTO DISTRITAL: JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO 1.2. ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS 1.2.1. Ubicación: El distrito de José L. Bustamante y Rivero se encuentra localizado en la parte sur este de la provincia de Arequipa, definido por los siguientes límites: -

Por el noroeste: distrito de Arequipa

-

Por el Sureste: Distritos de Sabandia y Characato

-

Por el este: distrito de Paucarpata

-

Por el sureste y oeste: Distritos de Socabaya y Jacobo Hunter

Ocupa un área de 11.06 km2 y una densidad poblacional de 8053 hab/km2

Figura N° 64: Plano de Ubicación Fuente: Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero

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1.2.2. Entorno Geográfico Se caracteriza por su topografía de pendientes bajas y medias del 5% al 10% en el área urbana y de pendientes variables entre el 10% y 15% cercana a ríos y terrenos agrícolas, se ubica a los 2310 msnm. La parte urbana se asienta sobre un plano inclinado de pendiente media de 4.6% y delimitado por la segunda torrentera y el Rio Socabaya, mientras que es atravesada por la tercera torrentera.

1.2.3. Evolución Urbana José L. Bustamante y Rivero es unos de los distritos de reciente creación política, pero que antes de su separación del distrito de Paucarpata ha tenido una relación estrecha con la provincia de Arequipa, por ende su proceso histórico y urbano se remonta a los primeros pobladores de Arequipa.

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Etapa

Acontecimientos Urbano - Históricos

- Grupos de cazadores de las punas bajan a zonas templadas ocupan la cuenca del río Yarabamba. El valle en general ofrece un aspecto sombrío y desolado a excepción de las áreas inmediatas a los ríos Chili, Socabaya y Yarabamba, donde realizan obras hidráulicas de irrigación, ganando tierras fértiles Pre al desierto. Hispánica - Los Aymaras desaparecen éstas primeras poblaciones, ocupando lo que actualmente es Socabaya y Sabandia, teniendo como centro principal una ciudadela cerca de chiguata. Se realiza la construcción de andenerías sobre la base de la hidráulica existente, expandiendo y mejorando las condiciones ambientales. - Los incas en la época de Mayta Capac, desalojan a los Aymaras y fundan un asentamiento en Yarabamba; surgen Inca pueblos en Sabandia y Paucarpata y en el actual barrio de San Lázaro, iniciándose con éste ultimó el acondicionamiento territorial en el valle del Chili para la agricultura. - La traza fundacional española del damero, condiciona su ubicación en función al asentamiento prehispánico de San Lázaro, al río y a los canales de riego existentes. El resto de ocupaciones en el valle se hace sobre la base de los asentamientos existentes, como Cayma, Socabaya, Paucarpata, Quequeña. 1540-1835 - La expansión de la campiña se realiza sobre la base de los canales de riego, los que también consolidaran los caminos Primer rurales que permitirán su mantenimiento y su conexión con el proceso: resto de las poblaciones del valle y la región. Asentamiento - Así la Ranchería o callejón Calula (hoy MercaderesPaucarpata-Lambramani) comunicaban con Paucarpata y Characato; la calle la Palma o Huatanai (hoy Víctor LiraDolores) con la Apacheta y el "Camino Grande" (hoy SalaverryA. Carrión) con Socabaya. La actividad agrícola es la base de la economía la cual se articula al circuito minero de la región con las minas de Potosí. - La ciudad se va densificando lentamente sufriendo transformaciones de carácter social, económico y urbano con la guerra de independencia, la ocupación chilena, la 1835-1940 reconstrucción por el terremoto de 1,868 y la construcción del ferrocarril. La ciudad experimenta las primeras expansiones en Segundo su perímetro inmediato como Miraflores, El Vallecito, IV proceso: Centenario, Selva Alegre y a lo largo de sus antiguos caminos Reconstrucci rurales o de arrieros, en especial los caminos que comunican ón hacia La Apacheta-Socabaya y Paucarpata. - Arequipa mantiene la actividad agrícola como la base económica experimentando un giro hacia el mercado internacional lanero y comercial, fortaleciendo su hegemonía

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en la región Sur del Perú.

1940-1960 Tercer proceso: Modernizació n

1960-1980 Cuarto proceso: Expansión 1980Actualidad Cuarto proceso: Degradación

- Arequipa experimenta un notable aumento poblacional de predominancia vegetativa, pasando de 1.1% de crecimiento anual en 1917 a 3.3% en 1960, es decir de 1940 a 1960 duplicó su población a 165,000. De otro lado en la antigua ciudad, se desplaza la actividad residencial generada por la creciente concentración de servicios y equipamientos urbanos y por la destrucción parcial de muchas casonas como consecuencia de los terremotos de 1958 y 1960. - Estas situaciones propician la consolidación de áreas suburbanas para clase media, la conurbación de Miraflores, Yanahuara y Cayma, hacia el lado norte de la ciudad y la expansión lineal en torno a los caminos de salida de la ciudad hacia Tingo, Paucarpata y Socabaya, consolidándose la estructura radial de la ciudad. Paralelamente hace su aparición incipiente los primeros pueblos jóvenes en zonas bajas de Miraflores, Mariano Melgar y Selva Alegre. Para el año 60 aparecen las urbanizaciones privadas ADEPA, Fecia, 13 de Enero que consolidarán la Av. A. Carrión y el camino a Socabaya. - En este periodo puede distinguirse tres tipos de asentamientos que van construyendo ciudad, así tenemos: Asentamientos de ocupaciones organizadas, previamente para ocupar áreas generalmente eriazas en zonas altas de Miraflores, Mariano Melgar, Selva Alegre y Paurcarpata. - Asentamientos privados por subdivisión y venta, que básicamente ocupa áreas agrícolas cercanas a la ciudad consolidada como la Negrita, La Perla, La Victoria y también en torno a vías importantes como A. Carrión y Porongoche las que permitieron la aparición de San Jerónimo, Fecia, Villa Eléctrica, Puerta Verde, ADEPA, Bancarios, Ciudad Satélite. Estos se desarrollarán bajo la lógica de atracción vial También aparecieron programas de promoción estatal de vivienda, que mediante lote con servicios o núcleo básico crearon las urbanizaciones como Ciudad mi Trabajo, Tasahuayo. Todo esto consolidara el fenómeno de conurbación de la nueva ciudad con los pueblos tradicionales de la campiña

- Arequipa en 25 años prácticamente duplica su población pasando de 500,000 a cantidades próximas al millón de habitantes al 2004. La economía de la ciudad se diversifica con un peso importante en los servicios: concentra el 99% de los establecimientos de pequeña y mediana industria y el 100% de la gran industria en la región; de otro lado concentra el 42% de las PYMES y el 45% del PBI de la Macrosur; Arequipa

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contribuye con el 5.5% del PBI nacional, frente al 2.4% del Cuzco, el 1.64% de Moquegua. Este panorama, sigue colocando a la ciudad como el principal atractor poblacional y en consecuencia de actividades. - Todo esto genera que la ciudad en las últimas décadas vea "comprometida como nunca antes en su evolución urbana, cuando han convergido elementos de coyuntura y condiciones de estructura que la han empujado a un desorden especulativo general que supera el de la década de los 60s". Los rasgos más característicos del proceso de urbanización en éste periodo son: La ocupación indiscriminada de tierras agrícolas de alta rentabilidad; la densificación y expansión del área central; la aparición de nuevas centralidades metropolitanas y zonales (el sector comercial de A. Cáceres); la urbanización de tierras no aptas (en riesgos y sin abastecimientos de servicios); debilidad de la Autoridad Municipalidad Provincial ante "presiones económicas". Todo esto hace infructuosa cualquier intento de planificación. - La consolidación de la Av. Dolores a inicio de los 90s propiciará la expansión urbana en el sector central del distrito entre las avenidas Dolores y Porongoche - Colón; así aparece urbanizaciones como Villa Médica, el Rosario, la Melgariana, la Estrella , la Encalada, Alas del Sur , La Florida, las cuales rompen la continuidad de la campiña existente hacia Sabandía, como ya ocurrió antes durante los 60s y los 70s con el sector entre las avenidas A. Carrión y Dolores. Este hecho termina por atomizar el área agrícola existente en el distrito, quedando cinco sectores relevantes: El triángulo ecológico adyacente a la avenida Cáceres; el área que rodea el Campo Ferial Cerro Juli; el denominado Parque Zonal; las áreas adyacentes al pasaje o callejón Tasahuayo entre las urbanizaciones Mi Perú y Simón Bolívar y las áreas que están contenidas entre Simón Bolívar y el río Sabandía que es el limite del distrito. -José Luis Bustamante y Rivero cuenta con una gran variedad de ROL ACTUAL del equipamiento de tipo comercial , educativo, recreativo, administrativos y financiero. Siendo este un distrito que le da la distrito: importancia a la vegetación y parques, es el mayor distrito con áreas verdes, y tiene como actividades mas resaltantes Rol residencia comercio y deporte lo cual hace de José Luis Económico Bustamante y Rivero un foco de inversiones y tentativas de Productivo de proyectos. Integración MacroRegional

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Figura N° 65: Plano de Limites del Distrito Fuente: Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero

La segunda etapa 1964-

La primera Etapa -19491Cementerio la Apacheta 2- Av. Alcides Carrión 3-Av. Dolores 4- Expansión salida a Characato

Figura N° 66: Plano de Zonas Fuente: Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero

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2. PLANES DE DESARROLLO URBANO – DISTRITAL (Futuros proyectos) 2.2. - PLAN VIAL DEL DSITRITO EN RELACIÓN AL SECTOR:

CENTROS URBANOS DINAMIZADORES CERCADOCERRÓ COLORADO-CAYMAMIRAFLORES MARIANO MELGAR

JOSE

L.BYR.-

UBICACIÓN DEL TERRENO Figura N° 67: Futuros Proyectos Fuente: Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero

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2.3. -PLAN VIAL DEL DSITRITO EN RELACIÓN AL SECTOR: El distrito forma parte de dos grandes ejes de integración metropolitano

Figura N° 68: Plan Vial Fuente: Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero

Sistema Integrado de Transportes (SIT) mixto; los buses troncales los buses patrón circularán por la vía troncal; es decir que ingresarán al Centro Histórico por la vía diseñada como Bolívar- Sucre, Alcides Carrión. Además, estas unidades que tendrán 12 metros de largo, serán alimentadas por buses más pequeños (de distritos), pero funcionarán a gas.

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2.4. PLAN DE DENSIFICACIÓN Y EXPANSIÓN:

Figura N° 69: Plano de Expansión Fuente: Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero

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3. CARACTERIZACION SOCIO ECONOMICA Y PRODUCTIVA 3.2. LO ECONOMICO 3.2.1. EMPLEO: Los porcentajes de la estructura del mercado laboral en el Distrito de José Luis Bustamante y Rivero, muestra que la P.E.A. 28 ocupada es del 94.50% , P.E.A. desempleada es de 5.50%. Estos porcentajes muestran el incremento de la población ocupada en comparación al 2005 con un P.E.A ocupado. de 85.38% INDICADORES DEMODRAFICOS, SOCIALES Y ECONOMICOS ANIVEL PROVINCIAL Y DISTRITAL (2007) PARTICIPACION EN LA ACTIVIDAD ECONOMICA (mayores de 14 años) PROVINCIA AREQUIPA

DE

VARIABLE /INDICADOR

Población Activa(PEA)  Hombres  Mujeres

Económicamente

PEA OCUPADA

DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO Cifras % Absolutas

Cifras Absoluta s 360 402

%

54.6

32 217

53.0

208 115 152 287

66.7 43.7

17 648 14 569

63.5 44.2



Hombres

339 078 195 459

94.1 93.9

30 452 16 665

94.5 94.3



Mujeres

143 619

94.3

13 787

94.8

Tabla N° 1: Censos Nacionales 2007, XI de Población y VI de Vivienda Fuente: : I.N.E.I 200529 PEA

TOTAL

PEA ACTIVA

53.00 %

PEA NO ACTIVA

46.00 %

TOTAL

100.00 %

NIVEL DE OCUPACION PEA EMPLEADA PEA DESEMPLEADA TOTAL

TOTAL 94.50 % 5.50 % 100.00 %

Tabla N° 2: Resumen del cuadro anterior Fuente: INEI 2007 28

PEA, Población económicamente activa INEI, es el órgano rector de los Sistemas Nacionales de Estadística e Informática en el Perú. Norma, planea, dirige, coordina, evalúa y supervisa las actividades estadísticas e informáticas oficiales del país 29

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INDICADORES DEMODRAFICOS, SOCIALES Y ECONOMICOS A NIVEL PROVINCIAL Y DISTRITAL (2007) PEA OCUPADA SEGÚN OCUPACION PRINCIPAL PROVINCIA AREQUIPA

DE

VARIABLE /INDICADOR Cifras Absoluta s OCUPACIÓN PRINCIPAL Miembros de ejército, policía, etc Profesionales, científicos e intelectuales Técnicos de nivel medio Jefes y empleados de oficina Trab. de serv. pers. y vend.del comercio Agricult. Trabaj. agropecuario y pesq. Obreros y oper. minas, manufac y otros Obreros de construc.,conf., fab. Trabaj. no calif. serv., peon, vend, etc Otros Ocupación no especificada TOTAL

1065 48 861 28 359 20 518 60 500 10 499 40 547 42 336 74 774 4 767 6 852 339078

%

0.3 14.4 8.4 6.1 17 .8 3.1 12.0 12.5 22.1 1.4 2.0 100

DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO Cifras % Absolutas

185 7 382 3 602 2 811 5 275 477 2 680 2 585 4 300 524 631 30 452

0.7 24.3 11.8 9.2 17.3 1.5 8.8 8.5 14.1 1.7 2.1 100

Tabla N° 3: Censos Nacionales 2007, XI de Población y VI de Vivienda Fuente: INEI 2007

Figura N° 70: PEA OCUPADA SEGÚN OCUPACION PRINCIPAL Fuente: INEI 2007

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Tabla N° 4: PEA OCUPADA SEGÚN OCUPACION PRINCIPAL Fuente: INEI 2007

3.2.2. INGRESOS NIVELES DE INGRESO INGRESOS PROMEDIO PER CAPITA AREQUIPA Ramas de actividad 2009 2010 Manufactura 845.5 800.9 Construcción 1 030.6 1 174.8 Comercio 716.9 761.7 Servicios 1 123.2 1 117.2 Otros 1/ 876.8 951.0

2011 894.8 1 214.1 818.8 1 173.7 1 244.6

2012 914.9 1 411.2 929.9 1 273.0 1 099.0

2012 1 011.9 1 445.5 940.9 1 313.2 1 266.3

Tabla N° 5: INGRESOS PROMEDIO PER CAPITA AREQUIPA Fuente: INEI 2008

INGRESOS FAMILIARES: José Luis Bustamante y Rivero ocupa un lugar importante en el tamaño poblacional, con respecto al nivel de ingreso familiar el distrito ocupa el puesto 192 del total nacional de distritos, luego de Yanahuara (puesto 22), que lo constituye en un espacio decente de vida. Los pobreza

y

pobreza

extrema

reflejan

porcentajes

tazas

de

mínimas. Esto

debido a la ausencia de deficiencia de servicios básicos, presencia de equipamientos sociales, educación, etc. Lo cual también se verá reflejado en el estilo de vida, actividades, equipamiento, aportes, buenas relaciones y formación ciudadanas.

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Figura Nº 73: INGRESOS FAMILIARES: Fuente: I.N.E.I. Censos Nacionales 2007,

COMPOSICION DE LA POBLACION POR INGRESOS

Se ha encontrado que los estratos economicos presentes en el distrito lo definen como un distrito de mayoria media alta, media baja(PDAM 2002 – 2015) de Arequipa Metropolitana, según el estudio realizado por la Direccion Nacional de Vivienda

30y

Techo Propio(2005)31 indices que

corroboran esta afirmacion estan representados por los ingresos familiares promedio per capita y los indices del distrito

RANGOS DE INGRESO FAMILIAR S/.200 - 400 S/. 401 - 500 S/. 501 - 750 S/. 751- 1000 S/. 1001 - 2000 S/.2001 - 3000 TOTAL

PUEBLOS JOVENES

URBANIZACIONES POPULARES

URBANIZACIONES RESIDENCIALES

TOTAL

29% 35% 25% 7% 3% 1% 100%

8% 43% 30% 9% 6% 4% 100%

0% 10% 37% 32% 12% 9% 100%

12% 29% 31% 16% 7% 5% 100%

Tabla N° 6: Composición de la Población por Ingresos Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática-INEI y Municipalidad Distrital de “José Luis Bustamante y Rivero 30

Direccion Nacional de Vivienda, es el órgano de línea encargado de orientar, facilitar y promover la actividad inmobiliaria residencial y de edificaciones en el Peru 31 Techo Propio, (PTP) es un programa del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS) orientado a facilitar el financiamiento de vivienda a las familias peruanas con menores recursos.

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3.2.3. ACTIVIDADES ECONÓMICAS: A. ESTRUCTURA Según el número de unidades económicas: a. Primarias (extractivas) b. Secundarias (de Transformación) c. Terciarias (comercio y servicios) UNIDADES ECONOMICAS ACTIVIDADES 1. ACTIVIDADES PRIMARIAS  Producción Agropecuaria no Industrial  Producción de Selvicultura  Producción Minera no metálica 2. ACTIVIDADES SECUNDARIAS  Producción Manufacturera de Consumo Inmediato  Producción Manufacturera de Uso Duradero  Produc. Manufact. Predominante Insumos, Repuestos y Accesorios  Producción Manufacturera Predominantemente Bienes de Capital 3. ACTIVIDADES TERCIARIAS COMERCIO  Comercio de Productos agropecuarios y pesqueros no industrializados  Comercio de Productos de Selvicultura  Comercio de Produc. Manufact. Preferentemente de Consumo Inmediato  Comercio de Productos Manufacturados de uso no duradero  Com. Produc. Manufact. Preferent. Insumos, repuestos y accesorios.  Comercio de Produc. Manufact. Preferentemente de Bienes de Capital  Comercio de Productos de Diversas Ramas SERVICIOS  Servicios Personales  Servicios Especializados  Servicios de Reparación  Servicios de Transporte y Comunicaciones  Servicios Financieros y Seguros  Servicios Comunales y Sociales  Servicios Educativos TOTAL

N° TOTAL 279 255 4 20 1,347 1,027 174 124

% 6.60 6.03 0.09 0.48 31.83 24.27 4.11 2.93

22

0.52

2,605 1,626 255

61.57 38.43 6.03

4 1,027

0.09 24.27

174

4.11

124

2.93

22

0.52

20 979 502 33 161 77 16 98 92 4,231

0.47 23.14 11.86 0.78 3.81 1.82 0.38 2.32 2.17 100.0

Tabla N° 7: Estructura de las Actividades Económicas Distrito José Luis Bustamante y Rivero Fuente: Diagnostico Socio Económico del Distrito de José Luis Bustamante y Rivero 2001 – 2002

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Siendo las Actividades Terciarias el mayor porcentaje de las unidades económicas ubicadas en el distrito con un 61.57%.

Figura N° 71: Porcentajes de la Estructura Económica del Distrito de José Luis Bustamante y Rivero Fuente: I.N.E.I. Elaboración Propia

a. ACTIVIDADES ECONÓMICAS TERCIARIAS

En el Distrito, de acuerdo al cuadro N°1 se contempla como la actividad predominante el comercio con 38.43%, destacando el comercio de productos manufacturados de consumo inmediato con 24.27%. En el sector se ve reflejado en la plataforma Andrés Avelino Cáceres. 13%

76%

11% 9%

2%

PM de Consumo Inmediato

PM de uso duradero

PMP insumos, repuestos y accesorio

PMP Bienes de Capital

Figura N° 72: Detalle de las Actividades Económicas Terciarias Fuente: Elaboración Propia

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b. ACTIVIDADES ECONÓMICAS SECUNDARIAS

En el Distrito, las actividades secundarias aportan el 31.83% de las unidades económicas, siendo la producción manufacturera de consumo inmediato una significativa cifra de 24.27% como muestra el Cuadro N°1. En el Sector encontramos la empresa Lanificio SA. La cual mediante su cierre y declive se colocó la Compañía Lanera Industrial (CLISA) 32 como la de mayor grado de manufacturación.

9%

2%

13%

76%

Produc. Manufacturera de consumo Inmediato Produc. Manufacturera de Uso Duradero

Produc. Manufact. Predominant. Insumos, repouestos y accesorios Produc. Manufacturera Predominante Bienes y Capital

Figura N° 73 Detalle de las Actividades Económicas Secundarias Fuente: Elaboración Propia

c. ACTIVIDADES ECONÓMICAS PRIMARIAS

Conforman el 6.12%, que en su mayoría es definida por la producción agropecuaria no industrial con el 6.06% del total de unidades económicas (Cuadro N°1)

32

Compañía Lanera Industrial (CLISA), s una empresa peruana del sector económico PREP Y TEJ DE FIBRAS TEXTILES

65

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

TIPO DE PRODUCCION Agrícola Minera No Metálica TOTAL

EXTENSION (Ha.) 398.63 15.40 414.03

% 96.28 03.72 100.00

Tabla N° 8: Actividad Económica Primaria Fuente: Expediente Urbano 2005- 2015 MDJLByR

3.2.4. DISTRIBUCION ESPACIAL Dentro de la configuración distrital, se encuentran cuatro niveles de comercio: Comercio Interdistrital (C-7), comercio distrital (C-5) Ubicados en el terreno, en la plataforma de Avelino Cáceres y en los ejes longitudinales del distrito como son: La Av. Alcides Carrión- Av. Garcilazo de la Vega y la Av. Dolores. Comercio Sectorial (C-2) Se estructura en ejes transversales como son: La Av. Hartley- Av. Estados Unidos. Comercio Vecinal (C-1) en el terreno, se configura de manera dispersa y en función al mercado. La actividad comercial ocupa un área de 45.62 Ha. En todo el distrito destacando un 91.81% el sector Andres Avelino Caceres, que ocupa unos 41.88 Ha.

TIPO COMERCIO Interdistrital Distrital Sectorial Vecinal TOTAL

DE

AREA (m2) 4800 418 800 6810 20 220 5 544 456 174

PORCENTAJE (Ha.) 0.48 41.88 0.68 2.02 0.55 45.62

1.05% 91.81% 1.49% 4.43% 1.22% 100.00%

Tabla N° 9: Actividad Económica Terciaria- Comercial del distrito de J.L.Bustamante y Rivero

Fuente: Expediente Urbano 2005- 2015 MDJLByR

66

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El Plan Urbano de José Luis Bustamante y Rivero coloca el terreno de Lanificio en el SECTOR IV, con un área de 126.59 Ha. Y 21,217 Ha. Y una bruta de 168 Hab/Ha.

Figura N° 74: Sectorización Urbana Fuente: Expediente Urbano 2005-2015 MDJLByR

Analizando las actividades de dicho sector vemos que la vivienda predomina en el área con 92.291%, mientras que no se halla infraestructura orientada al ámbito cultural como son los museos, bibliotecas, auditorios ni centro cultural alguno. 2% 0% 7%

0%

91%

FINANZAS

COMERCIO

GESTION

INDUSTRIA

VIVIENDA

Figura N° 75: ACTIVIDADES EN EL SECTOR IV Fuente: Elaboración Propia

67

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3.3. VALOR DEL SUELO La actividad edificadora en general en la provincia de Arequipa en el 2014 registró una actividad total de 791 129 m2 que en términos porcentuales representa un incremento de 29,28% frente a lo registrado en el año 2011 (último Estudio de mercado realizado en Arequipa), que fue de 611 961 m2. En cuanto a su composición frente al mercado, la mayor proporción del área edificada se realiza para fines comercializables con 61,44%, equivalente a 486 048 m2, especialmente en vivienda.

Oferta de vivienda segun distrito (unidades) 484 500 400 300 200

Cerro Colorado

420

Cayma

338

Cercado

232 102 87

100

43

Sachaca 11

5

0

Distritos

4

1

Miraflores Yanahuara

Figura N° 76: Oferta de Vivienda según Distrito Fuente: Elaboración Propia

Tabla N° 10: Estructura de la Oferta de departamentos por Distrito Fuente: CAPECO 201433 33

CAPECO, Instituto de Educación Superior Tecnológico Privado de la Construcción

68

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El Tercer estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Arequipa reveló asimismo que en materia de precios de ventas de las viviendas, el distrito de Yanahuara presenta el precio máximo por casa con US$ 250 000, mientras que el distrito de Cayma presentó el precio máximo por departamento con US$ 170 965. El precio por metro de cuadrado de los terrenos sin construcción en Jose Luis Bustamante y Rivero en las cercanias al terreno de estudio, Lanificio oscila entre los 700-800 US$.

Figura N° 77: Oferta de Vivienda según Distrito Fuente: Elaboración Propia

3.3.1. DEMANDA Para enero de 2014, la demanda efectiva en Arequipa asciende a 33 327 hogares (según el estudio: El mercado de edificaciones urbanas en la provincia de arequipa 2014), distribuidos en tres estratos socioeconómicos; así, el estrato socioeconómico medio es el que presenta la mayor demanda efectiva con 18 743 hogares (56,24%), seguido del estrato socioeconómico medio bajo con 14 113 hogares (42,35%).

69

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

F i g u r

a

N

°

7

8

Figura Nº 79: Demanda efectiva de vivienda según rango de precios. Fuente: 2014, El mercado de edificaciones urbanas en la provincia de Arequipa 2014. CAPECO, 16-44.

3.3.2. PREFERENCIA Según las razones de preferencia, el 34,45% de los hogares enuncian como prioridad la “Cercanía al centro de trabajo”. El 51,42% de los hogares demandantes efectivos de vivienda prefieren contar con tres dormitorios en la vivienda que desean adquirir y un 52,89% de ellos optan por contar con dos baños. El siguiente cuadro presenta las principales preferencias de la demanda efectiva, resaltando aquella por el distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero, como el segundo distrito con mayor preferencia por parte de la población con un 10,50% de preferencia.

70

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

DISTRITOS CAYMA JOSE LUIS BUSTAMANTE RIVERO CERRO COLORADO YANAHUARA SACHACA ALTO SELVA ALEGRE MARIANO MELGAR CHARACATO PAUCARPATA OTROS TOTAL

PARTICIPACIÓN % 14,15 Y 10,50 9,79 9,22 8,45 6,30 5,36 5,24 4,28 26,76 100,0

Tabla N° 11: Principales preferencias de la demanda efectiva de vivienda por distrito Fuente: 2014, El mercado de edificaciones urbanas en la provincia de Arequipa 2014. CAPECO, 16-44.

Tomando en cuenta la totalidad de hogares residentes en el área urbana de la zona geográfica de cobertura del Estudio, el 21,36% de hogares es demandante efectivo de vivienda, aspecto que en el 2011 comprendió al 19,80%. 3.3.3. REGIMEN DE TENENCIA Según el censo del año 2007 en el distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero priman las viviendas totalmente pagadas 11 325, aunque no deja de tomar un notorio espacio la presencia de viviendas alquiladas 3 371.

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Figura N° 79: Viviendas por régimen de tenencia. Fuente: 2007, Censos de Población y Vivienda 2007. LIMA: INEI.

3.3.4. DEFICIT DE VIVIENDA Jose Luis Bustamante y Rivero cuenta con un deficit habitacional de 2960 viviendas al 2007, según el mapa de deficit habitacional a nivel distrital elaborado el año 2007, el deficit de vivienda se da en zona urbana, al no contar el distrito con zonas residenciales rurales. Sin embargo el 72,9% del déficit de vivienda es cuantitativo, es decir viviendas no adecuadas para habitar, mientras que el 27,1% del deficit es cualitativo, no cuenta con servicios básicos o son viviendas hacinadas.

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Figura N° 80: Distribución de Déficit Habitacional. Fuente: 2007. Perú: Mapa del déficit habitacional a nivel distrital, 2007. Lima: INEI.

3.4. POBLACION

3.4.1. POBLACIÓN TOTAL Acorde al censo del 2007, la población del Distrito asciende a 76 410 habitantes, representando el 8.85% de la población de la Provincia, el 6.69% de la Region y el 0.29% de población del país. La población del distrito está conformada por el 52.37% de Mujeres y el 47.63% de varones; el índice de masculinidad es de 0.919 muy por debajo de los niveles provincial (0.97), regional (0.99) y nacional (0.989)

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Tabla N° 12: Población Nominalmente Censada Fuente: Censos Nacionales 2007 XI de Población y VI de Vivienda

3.4.2. IDENTIFICACIÓN DE ESTRATOS ECONÓMICOS La identificación se da por la cantidad de ingresos familiares (SOLES) Clase A: Ingresos ascienden de 5 127 – 10 622 Clase B: Ingresos ascienden de 3 262 – 5 126 Clase C: Ingresos ascienden de 1 993 – 3 261 Clase D: Ingresos ascienden de 1 028 – 1 992 Clase E: Ingresos ascienden de 1 027

74

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Figura N° 81: Estratos Económicos Fuente: IPSOS PERU 2012

3.4.3. PRÁCTICAS SOCIALES SEGÚN EDAD O ESTRATO  En el distrito las prácticas sociales van ligadas al aprovechamiento de los recursos humanos capacitados, de acuerdo a la gran cantidad de niños y jóvenes en el distrito y de la mayor presencia de la mujer La presencia de juntas vecinales las cuales involucran a la población de mayor edad nos dan a conocer la union y actividades que se vienen dando para con las personas de mayor edad lo cual denota una actividad importante que requiere de lugares especiales para este tipo de actividades como Auditorios o salones de usos múltiples que de igual forma se encuentran ausente

en

el

distrito

OCUPACION DE LA POBLACION Mienbros del poder ejecutivo Profesores, cientificos e intelectuales Tecnicos de nivel medio

Figura N° 82: Ocupación de la Población Fuente: INEI IV Censo Nacional Económico 200Fuente: Municipalidad Distrital de JLB y R. (2006). Plan Estratégico de Desarrollo Institucional Municipalidad Distrital de José Luis Bustamante y Rivero Arequipa (pp. 20-23)

75

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3.4.4. PIRAMIDE DE EDADES

Tabla N° 13: Organización quinquenal de edades del distrito de J.L.B. y R. Fuente: I.N.E.I. Censo Nacional 2007

3.4.5. PROCEDENCIA DE LA POBLACION AREA # Dpto. Arequipa Prov. Arequipa Dist. 040129 José Luis Bustamante y Rivero Categorías Casos Extranjeros 283 Dpto. 20 Amazonas Dpto. Ancash 55 Dpto. Apurimac 136 Dpto. Arequipa 64,915 Dpto. Ayacucho 22 Dpto. 60 Cajamarca Prov. Const. del 82 Callao Dpto. Cusco 1,188 Dpto. 9 Huancavelica Dpto. Huanuco 17 Dpto. Ica 135

% 0.4

Acumulado % 0.4

0.03

0.43

0.08 0.19 91.47 0.03

0.5 0.7 92.16 92.2

0.08

92.28

0.12

92.4

1.67

94.07

0.01

94.08

0.02 0.19

94.11 94.3

76

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

Dpto. Junin 81 Dpto. La 63 Libertad Dpto. 34 Lambayeque Dpto. Lima 1,195 Dpto. Loreto 22 Dpto. Madre de 61 Dios Dpto. 553 Moquegua Dpto. Pasco 17 Dpto. Piura 66 Dpto. Puno 1,499 Dpto. San 50 Martín Dpto. Tacna 380 Dpto. Tumbes 11 Dpto. Ucayali 16 Total 70,970

0.11

94.41

0.09

94.5

0.05

94.55

1.68 0.03

96.23 96.26

0.09

96.35

0.78

97.13

0.02 0.09 2.11

97.15 97.24 99.36

0.07

99.43

0.54 0.02 0.02 100

99.96 99.98 100 100

Tabla N° 14 PROCEDENCIA DE LA POBLACION FUENTE: I.N.E.I. Censo Nacional 2007. Fuente: I.N.E.I. Censo Nacional 2007

3.4.6. PROYECCION DE LA POBLACION DESCRIPCION

Arequipa Metropolitana Población Total Distrito de Jose L. Bustamante y Rivero Sector IV Distrito J. L. Bustamante y Rivero

AÑOS 2005

2007

2015

2030

861 746 Hab.

864 250 Hab.

969 284 Hab.

1 182 294 Hab.

76 270 Hab.

76 410 Hab.

84 633 Hab.

100 136 Hab.

21 057 Hab.

21 217 Hab.

21855 Hab.

23055 Hab.

Tabla Nº 1: CENSO NACIONAL 2005 Y 2007 Fuente: Elaboración propia con datos del INEI

URBANIZACION TIPO VIVIENDA LANIFICIO CIUDAD SATELITE

POBLACION

UNI

BIF

MULT UNI

BIF

MUL

TOTAL

26 123

11 125

8 27

90 1025

98 332

295 1861

107 504

77

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V REYNOSO LAS BEGONIAS DIEZ CANSECO

362 87 333

0 35 187

0 8 36

1427 357 1365

0 287 1533

0 98 443

1427 742 3341

Tabla N° 15: CENSO NACIONAL 2005 Y 2007 Fuente: Elaboración propia con datos del INEI

3.4.7. DENSIDADES A continuación mostramos tres cuadros en donde se representa la densidad de la población, tanto en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, como en el sector IV. Tomando en cuenta tanto la población actual como la población proyectada, según el INEI con el Censo Nacional 2007, podemos determinar la densidad de la población en el distrito.

AÑO

DENSIDAD POBLACIONAL DE LA CIUDAD

CRECIMIENT

DE AREQUIPA

O

1961

1981

1993

2010

2015

POBLACIONA L

DENSIDA

6,3

11,7

14,8

19,8

21,2

1,80%

D Hab/km2

Tabla N° 16: Densidad Poblacional de la ciudad de Arequipa Fuente: INEI con el Censo Nacional 2007

DENSIDAD POBLACIONAL J.L.B y R AÑO POBLACIÓN TOTAL DENSIDAD Hab/ha

2005

2007

2015

2030

76270

76410

84633

100 136

68.96

69.09

76.52

90.5

ÁREA

1106 has

Tabla N° 17: Densidad Poblacional del distrito de José Luis Bustamante y Rivero Fuente: INEI Op. CM. Censo Nacional 2007 y Elaboración Propia

78

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

DENSIDAD POBLACIONAL J.L.B y R - ÁREA SECTOR IV AÑO

2005

2007

2015

2030

POBLACIÓN

21057

21217

21855

23055

164.51

165.76

170.74

180.18

128 has

TOTAL DENSIDAD Hab/ha

Tabla N° 18: Densidad Poblacional del SECTOR IV de José Luis Bustamante y

Rivero Fuente: INEI Op. CM. Censo Nacional 2007 y Elaboración Propia INEI Op. CM.

Censo Nacional 2007 y Elaboración Propia

De igual manera en el siguiente gráfico podemos visualizar los diferentes tipos de densidades que muestra el distrito de J.L.B y R, de esta manera podemos apreciar que en el distrito predomina la densidad media R3 y R4, tendiendo así hasta un límite de 1 300 Hab/Ha.

Figura N° 83: Tipos de densidades Fuente: PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA – AQPlan 21

79

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3.4.8. CLASES SOCIALES: A y B: C1: C2: C3: D: E: F:

Clase alta. (Hombres ricos) Clase media alta Clase media Clase media baja Clase baja superior Clase baja inferior Marginal

Tabla N° 19: CLASES SOCIALES Fuente: Categoría socioeconómicas-PERU

Se ha experimentado en los dos últimos años, un cambio en los grupos poblacionales del territorio nacional, especialmente en la región.

Actividades como la minería y la construcción han liderado el crecimiento de la región, y han generado una nueva clase social, que ahora tiene mejor calidad de vida. El promedio de sueldo en Arequipa es de mil 295 soles, superior al nacional que es de mil 158 soles, lo cual evidencia el crecimiento sostenido de esta parte del país.  La mayoría de la población de José Luis Bustamante y Rivero está compuesta por habitantes de clase media (C1,C2, C3) y en menor cantidad por habitantes de clase baja 6% (D,E)

80

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

4. SECTOR IV COMO AREA DE ESTUDIO Tomando como base el Plan Urbano del distrito de José Luis Bustamante y Rivero 2005-2015, optaremos por la sectorización planteada en dicho estudio, la cual baso sus estudios en los siguientes aspectos de sectorización:  Limite distrital: poligonal que estableció el espacio total de estudio.  Los cauces de torrentera: como elementos físico espaciales que delimitan

las

diferentes

áreas

utilizadas

para

el

asentamiento

poblacional.  Los Ejes estructurales: definiendo corredores urbanos de integración de actividades y cuya escala de servicio puede diferenciarse como interdistrital, metropolitana y de integración regional.  La Función e Integración Espacial entre las diferentes unidades urbanas.

Se establecieron seis (06) Sectores Urbano-Distritales los que incluyen las diversas unidades urbanas que configuran el espacio distrital, dichos sectores contienen las siguientes características:

SECTORES URBANOS DISTRITALES DE J.L.BUSTAMANTE Y RIVERO SECTOR

Nº Habitantes

Densidad poblacional

Área (Há)

SECTOR I

8615

231.29

37 hab/Há

SECTOR II

8076

72.67

111 hab/Há

SECTOR III

11422

187.39

61 hab/Há

SECTOR IV

21217

129.56

168 hab/Há

SECTOR V

7209

95.21

76 hab/Há

SECTOR VI

19731

393.85

50 hab/Há

TOTAL

76270

1109.97

Tabla N° 20: Sectores Urbanos FUENTE: PUD J.L.B.R. 2007

81

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N 

O  

S  

E   

1

AV. ANDRES AVELINO CACERES

Áreas Residenciales: Urb. Casapía, Quinta Tristán, Cooperativa Lambramani y Urb. Santa Lucia.

2

AV. PERÚ

Alameda Perú y Centro Comercial La Isla. Áreas Residenciales: Urb. Villa Eléctrica y Urb. Puerta Verde.

3

AV. ESTADOS UNIDOS

Áreas Residenciales: Urb. Alto de la Luna, P.J. 13 de Enero y Satélite Grande. Área Comercial.

3

AV. DOLORES

Municipalidad de José Luis Bustamante y Rivero. Área Comercial. Áreas Residenciales: Urb. San Jacinto, San Aurelio, Los Portales y Fundo Las Rodríguez.

82

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4.2. ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS

El sector IV se localiza al Sur Este de la ciudad de Arequipa y pertenece a la jurisdicción del distrito de José L. Bustamante y Rivero. A.

UBICACIÓN Y LOCALIZACION ASPECTO GEÓGRAFICO Y POLÍTICO

GEOGRÁFICA

POLÍTICA Y

UBICACIÓN

DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO UBICACION

SECTOR POBLACION ELEVACION SUPERFICIE AREA DEL SECTOR

URBANIZACIÓN

LÍMITES DE LA

AL NORTE AL SUR

AL ESTE

AL OESTE

JOSE L. BUSTAMANTE Y RIVERO AREQUIPA AREQUIPA Al SUR ESTE de la ciudad de Arequipa SECTOR IV 21217 Habitantes 2340 msnm 129.56 Ha Urb. Quinta Tristán Urb. Cooperativa Lambramani Urb. Dolores por medio 3eraTorrentera Urb. Santa maría, Urb. ENTEL Urb. Dolores Urb. Monterrico Urb. Satélite Chico Urb. Villa Eléctrica

Tabla N° 21 Aspectos Fisicos FUENTE: PUD J.L.B.R. 2005

B. FACTORES CLIMATICOS  PRESIÓN: Por su altura tiene un promedio de presión atmosférica de 752,7 mb. (Milibares). Teniendo su punto más alto en los meses de Agosto y Septiembre (753,4 mb) y el punto más bajo (752,0) en el mes de Abril.

83

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

 PRECIPITACIONES: Es periódico, principalmente en los meses de Diciembre a Marzo, teniendo un promedio de 20,48 mm., es decir durante el verano (aunque algunos años en el mes de Febrero, se presentan temporadas de lluvias que sobrepasan los promedios indicados) mientras que en los meses de Abril a Noviembre son casi nulas. Así tenemos que, el total mensual llega al máximo en Febrero con 27,21 mm. y el mínimo se presenta en los meses de Junio y Julio con 0,01 mm.

Tabla N° 22: Precipitaciones en Arequipa Fuente: SENAHMI 200934

 VIENTOS: Según los datos proporcionados por CORPAC

35y

el SENAMHI36, la

dirección predominante de los vientos está comprendida entre los cuadrantes O – N – E, con mayor frecuencia proveniente del NO y O. Las velocidades varían entre 3,5 y 8,13 m/seg. Presentándose el mínimo en Mayo y el máximo en Octubre. Al coincidir su mayor intensidad con el período de más calor disminuye la temperatura en los lugares donde alcanza la velocidad suficiente (2,4 m/seg.), pero también provoca deshidratación por convección y evaporación. Otro efecto es de la “brisa de la tarde”, que disminuye más rápidamente la temperatura, provocando sensación de frío cuando se entra en contacto con ella. Durante las 34

SENAHMI, rinda información oficial de los pronósticos en Perú en tiempo real. Estado del clíma en todas las ciudades peruanas 35 CORPAC, Servicios Aeronavegacion, Meterologia, Imagenes Satelitales. 36 SENAHMI, rinda información oficial de los pronósticos en Perú en tiempo real. Estado del clíma en todas las ciudades peruanas

84

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

mañanas también hay un periodo de calma, y es en las tardes que estos vientos se producen creando malestar.

VELOCIDAD MEDIA VIENTO KM/H 14 12 10 8 6 4 2 0 ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

Tabla N° 23: Velocidad Media Viento Km/h Fuente: SENAHMI 2009

 TEMPERATURA: Se caracteriza por cambios bruscos entre en día y la noche, llegando a una diferencia promedio mensual de hasta 17,6C en invierno. Por la noche la temperatura desciende por el cielo descubierto y por la brisa de la tarde. La temperatura promedio máxima del aire es de 22,8C, la temperatura media, de 14,3C y la temperatura mínima es de 6,7C. Los meses más cálidos corresponden a noviembre, diciembre, enero y febrero, y los más fríos de junio a julio.2009 25

20 15 TEMP MAX 10

TEMP MIN

5 0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Tabla N° 24: Temperatura Máxima y Minina en Arequipa Fuente: SENAHMI 2009

85

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 RADIACIÓN: La radiación es muy intensa durante el día, causando incomodidad; asociada con la sequedad que crea malestar y deshidratación. En invierno, es necesario destacar el efecto de “pared fría”, en las paredes que no han recibido sol directo y dan sombra, el clima es muy frígido; lo que notoriamente se percibe en sus calles donde el lado soleado es tedioso y al cruzar al lado de sombra, se siente frío.

-

de orientar los vanos al Este para aquellas actividades que comienzan al amanecer, y, al Norte para las que se desarrollan durante el día.

-

Almacenar calor para la noche, sobre todo en el invierno.

-

En ambientes abiertos, crear sombras traslucidas como pérgolas que permitan atenuar el efecto de la radiación directa, también se puede usar la vegetación con árboles de sombra como el Ficus, Agujal, palmera, etc. Weekly Summary

W/ m²

D ire ct S o la r R a d ia tio n (W / m²)

900+ 800

Location: AREQUIPA, PER (-16.3°, -71.6°)

700 600 500 400 300 200 100 <0 W/ m²

1000

800 Wk 52 48 44 40

600 36 Hr

32

24

28 24

20 400 20

16 16 12 12 8

200 4

8 4

0

Weekly Summary

W/ m²

D iffuse S o la r R a d ia tio n (W / m²)

900+ 800

Location: AREQUIPA, PER (-16.3°, -71.6°)

700 600 500 400 300 200 100 <0 W/ m²

1000

800 Wk 52 48 44 40

600 36 Hr

32

24

28 24

20 400 20

16 16 12 12 8

200 4

8 4

0

Figura N° 84: Radiación Solar en Arequipa Fuente: SENAHMI 2009

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Figura N° 85: Aspectos Climaticos de Arequipa Fuente: Elaboración Propia

87

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 HORAS DE SOL: Por la altitud del lugar es elevado el número de horas de sol, estas se ven afectadas en algunas horas, en los meses de diciembre, Enero, Febrero y Marzo por estar el cielo cubierto de nubes.

El número de horas de sol total mensual solar llega al máximo en el mes de Agosto con 307,1 horas, y al mínimo en Febrero con 163,6 horas. Teniendo una fluctuación anual de 143,5 horas y promedio diario de 8,81 horas que asociados a la sequedad crea incomodidad, malestar y deshidratación que llega a ser perjudicial para nuestra salud.

Optimum Orientation Location: AREQUIPA, PER Orientation based on average daily incident radiation on a vertical surface. Underheated Stress: 1.0 Overheated Stress: 0.0 Compromise: 7.5°

345°

N Compromise: 7.5°

15° Best

330°

30° Worst

315°

45°

300°

60°

285°

75°

270°

90° 0.50 97.5°

1.00 255°

105°

1.50 2.00 2.50 240°

120° 3.00 3.50 225°

135°

4.00 4.50 210°

Avg. Daily Radiation at -9.0° Entire Year: 1.74 kWh/ m² Underheated: 3.74 kWh/ m² Overheated: 2.21 kWh/ m²

150°

kWh/ m² 195°

180°

165°

Annual Average Underheated Period Overheated Period

FUENTE: WEEKLY SUMMARY 2009

Figura N° 86: Horario Solar de Arequipa Fuente: WEEKLY SUMMARY 2009

88

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C. FACTORES MORFOLOGICOS Disciplina que se ocupa del estudio y la descripción de las formas externas de un objeto Se centra en las formas del relieve, siendo

producto de la dinámica

litosférica (la climatología, la hidrografía).

Figura N° 87: Zonas de Pendiente y Llanura Lanificio Fuente: Elaboración Propia

-TOPOGRAFIA La TOPOGRAFIA del sector es un plano inclinado de este a oeste, con una pendiente del 2.5%. Este tipo de pendiente permite el recubrimiento del agua, evitando inundaciones y mejor circulación fluvial del drenaje, así mismo las edificaciones poseen mejores condiciones de vientos y vistas.

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AVENIDA

ANDRES

AVELINO

CALLE Nº 8

CALLE Nº 9

CALLE Nº 10

CALLE Nº 11

CALLE S/N

.00 15 23

URB. LANIFICIO CALLE

URB. LAS BEGONIAS

CALLE

Nº 3

PJE. Nº19

VEREDA Nº15

LE

2319.00 2320.00

CHILE

Nº

VEREDA

COOP. LANIFICIO

CA. COSTA RICA

CALLE

VEREDA

FABRICA LANIFICIO DEL PERU CALLE Nº 8

PRINCIPAL

VR. 27

PASAJE EL CORREGIDOR

CALLE S/N

FUENTE: Propia (2015)

CALLE 2 D E M A Y O

PERU

VADOR CA. EL SAL

8 PJE

URB.

ARGENTINA

AVENIDA

PARQUE

Nº PASAJE

2325.00

CALLE

BOLIVIA

FECIA CA. ECUADOR

URB. PEDRO DIEZ CANCECO Nº 4

Area = 82225.92 m2 Perimetro = 1338.75 ml

PARQUE

Nº 41

N

CUBA

Nº 2 CALLE

CALLE

CALLE

Nº 3

PASAJE

URB. CIUDAD SATELITE

COLEGIO INMACULADA C

PARQUE

5

AREA LIBRE

CA. COSTA RICA

CAL

CALLE

FUENTE: Propia (2015)

PJE. Nº 23

2318.00

LANIFICIO

PASAJE

Nº 11

2 DE MAYO

PARQUE

CALLE

+ 5.00 0.00

221,54

CORTE A-A'

369,11

CORTE B-B'

Figura N° 88: Topografía Lanificio Fuente: Elaboración Propia

- TIPOS DE SUELO El distrito de José Luís Bustamante y Rivero, se encuentra constituido por tres tipos de suelos.2. 

C

COOP.

S/N

S/N

S/N

CALLE

CALLE

S/N

S/N

CALLE

CALLE

PARQUE LANIFICIO

CACERES

SUELO TIPO 1: Rocas Pre-terciarias con resistencia, presentan valores de capacidad portante mayores a 3,00 Kg./cm².

90

Nº 4

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 SUELO TIPO 2: Suelos granulares, gravosas, con matriz limo-arenosa bien compactos, nivel freático se encuentra a una profundidad de 30m, capacidades portantes mayores a 2,50 Kg./cm².  SUELO TIPO 3: Suelos de gravas y arenas poco compactadas, materiales piro-clásticos estratificados, constituido POR arena media y fina, capacidad portante de 2,00 Kg./cm².

En el sector de trabajo el tipo de suelo seria el SUELO TIPO 2

Figura N° 89: Tipos de suelos Fuente: Plan urbano del distrito de José Luis Bustamante Rivero 2005 -2025

El sector posee una capacidad portante de 2,50 Kg./cm².  SUELO TIPO I: capacidad portante mayores a 3 Kg./cm²  SUELO TIPO II: capacidades portantes mayores a 2,50 Kg./cm².  SUELO TIPO III: capacidad portante de 2,00 Kg./cm

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Figura N° 90: Capacidad portante en el Sector de la Ex Fabrica LANIFICIO Fuente: Plan urbano del distrito de José Luis Bustamante Rivero 2005 -2025

- SISMICIDAD En base a las tipologías de suelos, el sector, desde el punto de vista al riesgo por sismicidad, se ubica en la zona de moderado y de bajo riesgo.

Figura N° 91: Microzonificación Sismica Fuente: Plan urbano del distrito de José Luis Bustamante Rivero 2005 -2025

D. FACTORES HIDROGRAFÍCOS - Cuencas

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El RIO SABANDIA, principal fuente hídrica del distrito, que abastece a los canales y acequias existentes. Longitud: 1,650 ml. a partir del puente Sabandía. Caudal Promedio: 0.50 m3/sg Afluente del río Chili, integrante de la Cuenca Quilca

- Torrenteras SEGUNDA TORRENTERA (MARIANO MELGAR): Se origina en las quebradas El Chilcal y Guarangal, presentando una dirección de Este hacia el Oeste, desemboca en el río Chili (altura del cuartel de Tingo). TERCERA TORRENTERA (PAUCARPATA): Se origina en Alto Jesús. Con una dirección de NE hacia el SO hasta Ciudad Mi Trabajo, cambiando de rumbo hacia el SE hasta el río Socabaya.

Figura N° 92: Ubicación de cuencas y torrenteras. Fuente: Plan urbano del distrito de José Luis Bustamante Rivero 2005 -2025

E. FACTOR NATURAL - LO NATURAL

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En el terreno se identificaron algunas especies de árboles y plantas como: molle, sauce, maleza, buganvillas, fresnos

Figura N° 93: Tipos de arboles Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 94: Tipos de arboles Fuente: Elaboración Propia

- URBANO Que son los espacios públicos (alamedas, parques), En el distrito se posee un total de 24,005 árboles en sus 9.6Km2 de extensión, el72% se ubica en calles, avenidas, bermas centrales y en retiros de viviendas, mientras el 28% está en parques y plazas. Existen 77 especies de árboles; la mayoría

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corresponde a ficus, molles costeños y serranos, poncianas, tipas y tecomas.Y en menor cantidad hay eucaliptos, cedros, tulipanes, pinos, guarangos, cauchos, jacarandás, álamos y fresnos. También se hallaron 18 especies de frutales nativos y exóticos como guayabas, cerezos, olivos, mangos, limoneros, nísperos y moreras, entreotras. Y 6 árboles de roble, procedentes De Europa, que habrían sido sembrados a mediados del siglo pasado.

Figura N° 95 Tipos de árboles a nivel Urbano Fuente: Elaboración Propia

-

•

ARBORIZACION

MOLLES

95

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El molle es un hermoso árbol de forma caprichosa, copa frondosa, follaje denso, coloridos frutos, y diversos usos que hacen de una especie muy productiva •

MORERAS

Árbol de hoja caduca y mediano tamaño Puede alcanzar de 10 a 20 m. de talla Vive alrededor de los 120-150añosÁrbol recomendado por sus grandes y anchas hojas •

FICUS

Alcanza 30m de altura en condiciones naturales con ramas péndulas y hojas gruesas de 6- 13cm de largo En su rango nativo sus pequeñas frutas son alimento favorito de varias aves •

JACARANDA Es un bellísimo árbol que adorna espectacularmente con su floración que suele ocurrir entre los meses de mayo agosto, llenado de azul el paisaje.

•

FRESNOS Es un árbol caducifolio que es originario de Europa este árbol tiene un tamaño mediano que alcanza una altura de 8 a12 metros

•

ARBUSTOS Son plantas leñosas similares a los árboles en estructura pero con una altura más baja y múltiples troncos que salen de muy cerca de las raíces

•

FLORES Especies como geranios, tulipán, margaritas, etc.

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Figura N° 96: Tipos de Arboles Lanificio Fuente: Elaboración Propia

4.3. ACTIVIDADES COMERCIALES En el sector podemos identificar un sistema comercial de tipo focal y lineal, dado que se halla relacionado a los principales corredores de vialidad y transporte distrital y que a su vez se compartan como a los ejes principales de estructuración tanto distrital como del sector. 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%

ACTIVIDADES COMERCIALES

Figura N° 97: ACTIVIDADES EN EL SECTOR IV Fuente: Elaboración Propia

Analizando y comparando los índices comerciales, vemos que el comercio en el sector viene orientando a una tendencia de la actividad comercial a niveles Distritales e Interdistritales, que se desarrollan en su mayoría en la Av. Estados Unidos y Av. Dolores.

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Figura N° 98: Mapeo Actividad Comercial Fuente: Elaboración Propia

ACTIVIDAD COMERCIAL COMERCIO INTERDISTRITAL COMERCIO DISTRITAL

4.4. USOS DE SUELO

COMERCIO VECINAL COMERCIO LOCAL

Análisis del Sector En esta parte se está comparando los planos de uso del suelo del Plan Urbano Distrital de José Luis Bustamante y Rivero del año 2005-2015 con los planos del levantamiento físico realizado por el grupo 4–taller de tesis 2014-II (Elaboración propia), a fin de conocer la tendencia del uso del suelo. El sector de estudio tiene 105 manzanas distribuidos aproximadamente en 2255 lotes Uso de suelo Según Plano de Usos de Suelo – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015 (Figura I) el sector está conformado por 3 usos fundamentales: la vivienda, el comercio y el equipamiento (salud, educación, recreación, cultura, etc.), siendo el uso dominante la vivienda.

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Figura N° 99: PLANO DE USOS DE SUELO – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 20052015 Fuente: PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015

En el levantamiento de usos del suelo del sector

tenemos dos grupos de

información, el primero referido al uso del suelo por total de lotes y el segundo el uso del suelo por área de lotes. En el primer caso predomina el uso vivienda (y vivienda comercio) con un 86%, y el comercio con un 9% comercio.

Figura N° 100: Plano de Usos de Suelo por total del lote Fuente: Elaboración Propia

En el segundo caso, el uso de suelo por área del lote, predomina el uso vivienda (y vivienda comercio) con un 61%, y el comercio con un 11% comercio, asimismo el uso recreación sube del 2% al 9% de área.

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Figura N° 101: USO DE SUELO POR ÁREA DEL LOTE Fuente: Elaboración Propia

En las avenidas Andrés Avelino Cáceres, Dolores y Perú el uso predominante es el de vivienda unifamiliar, mientras en la avenida Estados Unidos predomina

la

vivienda – comercio.

Avenida Peru

Figura N° 102: Avenida Estados Unidos Fuente: Elaboración Propia

Avenida Unidos

Estados

100

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Figura N° 103: PLANO DE USOS DE SUELO Fuente: Elaboración Propia

Equipamiento comercial

Equipamiento de gestión

Tipo de vivienda Equipamiento comercial

Equipamiento de recreación

Figura N° 104: Equipamientos del Sector Fuente: Elaboración Propia

101

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Según el levantamiento realizado por el grupo 4–taller de tesis 2014-II (elaboración propia), existen 1944 unidades de vivienda, de las cuales el tipo de asentamiento que domina es el unifamiliar con un 77% del total de viviendas.

Figura N° 105: TIPO DE VIVIENDA Fuente: Elaboración Propia

En cuanto al desarrollo inmobiliario se observa el incremento de construcción de viviendas de tipo multifamiliar.

Figura N° 106: TIPO DE VIVIENDA Fuente: Elaboración Propia

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Vivienda unifamiliar

Vivienda multifamiliar

Figura N° 107: Tipos de Vviendas en Lanificio Fuente: Elaboración Propia

En ambos tipos de vivienda han ido apareciendo el comercio vecinal o sectorial.

io Figura N° 108: Tipos de Viviendas en Lanificio Fuente: Elaboración Propia

Estado de la construcción Según Plano estados de la construcción del Plan Urbano Distrital JLBYR 2005-2015 (figura VII), se aprecia que el mayor porcentaje de edificaciones tiene un buen estado de la construcción.

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Figura N° 109: Estado de la Construcción Fuente: Elaboración Propia

Altura de edificación Según Plano de altura de edificación del Plan Urbano Distrital JLBYR 2005-2015 (figura IX) se aprecia un área altamente consolidada y

la altura de edificación

dominante es de 2 pisos, seguida de la de 3 pisos.

Figura N° 110: ALTURA DE LA EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL

JLBYR 2005-2015 Fuente: PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015

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Según el levantamiento del sector de estudio realizado por el grupo 4 –taller de tesis 2014-II (elaboración propia), se tiene un área altamente consolidada, debido a ello, la altura predominante es de 2 pisos, lo que significa que aproximadamente 1149 unidades se ubican uniformemente en todo el sector de estudio. En la Urb G. Pedro Diez Canseco se aprecia la aparición de edificios de 4 a mas pisos de altura.

Figura N° 111: ALTURA DE EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL

JLBYR 2005-2015 Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 112: ALTURA DE EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL

JLBYR 2005-2015 Fuente: Elaboración Propia

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La altura de las edificaciones varía a lo largo de las principales avenidas y del mismo modo al interior de las manzanas.

4.5. VIALIDAD 4.5.1. Articulación Metropolitana

Figura N° 113: Articulación Metropolitana Fuente: Plan Director de desarrollo metropolitano de Arequipa – PDM 2012

4.6. Articulación del Sector

4.6.1. Infraestructura Vial -La infraestructura vial del distrito es de 152 446.18 ml. -El pavimento flexible (construidos con materiales asfálticos y materiales granulares), la longitud total es de 113 593.39 ml. -Pavimento rígido (construidos con concreto de cemento y materiales granulares), la longitud total es de 18 979,72 ml.

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Estado De La Infraestructura Vial En El Sector Analizado

Figura N° 114: Estado De La Infraestructura Vial En El Sector Analizado Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 115: Sector Analizado Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 116: Cortes del Sector Analizado del Lanificio Fuente: Elaboración Propia

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Figura N° 117: Cortes del Sector Analizado del Lanificio Fuente: Elaboración Propia

4.6.2. Sistema de Transito Modos de transporte de las personas en el sector analizado:  La av. EE.UU genera aun flujo local barrial  La av. Andrés A. Cáceres genera un flujo mayor

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Clasificación Del Transporte Público Del Distrito:  Transporte peatonal  Transporte público como combis y microbuses  Por medio de taxis  Autos particulares  Bicicletas

Figura Nº 120: Clasificación Del Transporte Público Del Distrito: Fuente: Elaboración Propia

Condiciones y Circulación de Transito

Figura Nº 121: Condiciones y Circulación de Transito : Fuente: Elaboración Propia

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4.7. ESPACIOS ABIERTOS Según la Organización de Naciones Unidas (ONU) 37, toda ciudad debe proveer de 16 m2 de área verde tratada a cada uno de sus habitantes. Otras normas internacionales han fijado cifras mínimas al respecto, como la Organización Mundial de la Salud (OMS), que recomienda 9 m2 de zona verde por habitante. En el distrito existen 401,274.22 M2 88de parques lo que da un índice de 5.26 M2/ Habitante, lo que en relación a la población distrital el déficit es de 208,885.78 M2 (20.89Há). 4.7.1. Nivel Distrital Según el Plan Urbano Distrital, la cantidad de parques existentes presenta un déficit de 21 hectáreas en relación a la población, pero en relación a distritos aledaños es uno de los distritos que más área recreacional presenta. Pero aun así no presenta una red planificada.

Figura N° 118: Red de Recreación Pública: Fuente: Distrito de José Luis Bustamante y Rivero (plan urbano distrital 2005-2015); Gerencia de Desarrollo Urbano e Infraestructura 37

ONU, La Organización de las Naciones Unidas (ONU), o simplemente Naciones Unidas (NN. UU.), es la mayor organización internacional existente

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4.7.2. Nivel Sectorial O Barrial Se presentan aproximadamente 11 zonas de área verde entre jardines y zonas de esparcimiento, siendo 4 de ellas compartidas con lozas deportivas y 1 loza de uso exclusivo para ello.

Figura N° 119: Red de Espacios libres a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

4.7.3. Tipos de vegetación en Vías, parques, torrenteras y espacios abiertos  En Vías: Huarango , Vilco, Acacia negra , Tulipán africano , Jacaranda, Morus alba  En Parques: Fresno, Ficus , Acacia negra  En Torrenteras: Jacaranda, Fresno, Pino

Figura 3 Vía Andrés Avelino Cáceres

Figura 5 Calle Uruguay

Figura 6 Av. Los Incas

Figura N° 120: Red de Espacios libres a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

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4.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS 4.8.1. Desagüe

Figura N° 121: Sistema de desagüe a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia con datos de SEDAPAR (Catastro 2014)

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4.8.2. Agua Potable Alimentación del sector del lanificio de las redes alimentarias primarias En la actualidad existe una red principal existente, dicha alimentación que tiene en la actualidad es para poder mantener su planta transitoria que tiene mediante una sub estación

Figura N° 122: Sistema de Agua Potable a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia con datos de SEDAPAR (Catastro 2014)

4.9. IMAGEN URBANA 4.9.1. Sendas  Sendas principales: Conformadas por las avenidas Estados Unidos y Avelino Cáceres, dada su jerarquía vial y las actividades comerciales y de servicios que poseen.

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

Sendas Secundarias: conformadas por las calles interiores de las urbanizaciones del sector, dichas sendas cumplen una función de articulación así como de paseo enlazando la vivienda con los parques, comercio.

Figura N° 123: Plano de sendas a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

4.9.2. Bordes Los bordes del sector están conformados por los elementos urbanos como la Av. Avelino Cáceres, Av. Dolores, el edificio multifamiliar Vinatea Reinoso la Av. Estados Unidos, la calle Argentina y la calle 2 de Mayo. En tanto como borde natural identificamos la tercera torrentera que acompaña al malecón dolores estando ya muy alejada al área de estudio.

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Figura N° 124: Plano de bordes a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

4.9.3. Nodos Los nodos del sector lo viene conformando la Av. Estados Unidos por las actividades comerciales y de servicios que posee dándole dinamismo al sector. Otro de los nodos que podemos identificar son el ovalo del bombero, el ovalo del cementerio general, el bypass numero 5 (av. Dolores con av. La cultura), los parques del sector y los complejos recreativos deportivos del sector pues en fines de semana constituyen puntos de confluencia.

Figura N° 125: Plano de nodos a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

4.9.4. Hitos En la zona de estudio podemos identificar como hitos representativos el ovalo del bombero, centro de abastos Andres A. Cáceres, el intercambio vial entre av. Dolores

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– av. A. Cáceres, el cementerio General, multifamiliar Vinatea Reinoso, el Coliseo del Palacio del Deporte, dada su magnitud y localización. Asimismo podríamos identificar La universidad Alas Peruanas

Figura N° 126: Plano de hitos a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

4.9.5. Los Barrios Tomando en cuenta los conceptos anteriores la zona de estudio presenta en sus cercanías 3 barrios reconocibles que son:Quinta Tristán, 2 de Mayo y Pedro Díaz Canseco , urb. 13 de enero y Urb. Fecia.

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Figura N° 127: Plano de barrios a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

5. ESTUDIO DEL TERRENO DE LANIFICIO 5.1. UBICACIÓN

El terreno se halla inmerso en una zona residencial, ubicado estratégicamente en lo hoy es la Avenida Avelino Cáceres, siendo sus límites los siguientes: Frente: avenida Avelino Cáceres Costado derecho: Urbanización Lanificio, avenida argentina por medio Lateral izquierdo: Urbanización Santa Lucia y Las Begonias, Calle Honduras por medio

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Fondo: Edificios de Vinatea Reynoso, Pasaje El Corregidor por medio.

El área del terreno consta de 87 000.00 m2 Figura N° 128: Plano de barrios a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

5.2. MEDIO FISICO 5.2.1. DESCRIPCION DEL TERRENO

A.Topografía: el terreno en la actualidad presenta una pendiente del 2%, por lo que topográficamente se comporta como una explanada regular casi plana.

SUELO TIPO 2: Suelos granulares, gravosas, con matriz limo-arenosa bien compactos, nivel freático se encuentra a una profundidad de 30m, capacidades portantes mayores a 2,50 Kg./cm².

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Figura N° 129: Plano de barrios a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

5.2.2. MICROCLIMA Las zonas que poseen acequias presentan un ligero cambio de sensación climática en el cual se percibe más la sensación de humedad en la atmosfera por la presencia del recurso hídrico y la flora del lugar, además de una incidencia solar más acentuada debido a la presencia de hierba seca que produce una sensación de aridez, mitigada en algo por la presencia de árboles, que rodean al terreno.

119

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Figura N° 130: Plano de barrios a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

-

PRECIPITACIONES

Las precipitaciones presentan un total mensual que llega al máximo en febrero con 27,21 mm y el mí nimo se presenta en los meses de junio y julio con 0.01 mm.

Figura N° 131: Plano de barrios a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

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-

VIENTOS.

La ciudad de Arequipa está influenciada por sistema de vientos locales y el paso de sistemas frontales de baja presión atmosférica

DIA – DIRECCION SURESTE TARDE – OESTENORESTE (13 A 15 HRAS) NOCHE SURESTE

–

ESTE-

DIA – DIRECCION SURESTE TARDE – OESTENORESTE (13 A 15 HRAS) NOCHE – ESTE- SURESTE

Figura N° 132: Vientos Fuente: Elaboración Propia

-

TEMPERATURA.

La temperatura en Arequipa presenta una variación diaria de 10°C con un descenso de la temperatura entre el día y la noche, factor que se incrementa entre los meses de mayo a noviembre.

Tabla N° 25: Niveles de Temperatura Fuente: SENAHMI 2009

•

Dentro de los factores que intervienen en el manejo de la temperatura al interior de los ambientes se encuentran el asoleamiento, los vientos, la

121

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humedad, el tipo de material a utilizar en la construcción; la consideración de las variables señaladas en el diseño y elección de materiales se encuentra orientado

a

lograr

condiciones

de

confort

térmico

con

el

mejor

aprovechamiento del clima y una reducción de costos en implementación de sistemas artificiales.

Figura N° 133: Plano de barrios a nivel sectorial Fuente: Elaboración Propia

5.2.3. VEGETACION En el terreno se identificaron algunas especies de árboles y plantas como: molle, sauce, maleza, buganvillas,fresnos.

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Figura N° 134: Zona de Arboles Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 135: Arboles Fuente: Elaboración Propia

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5.2.4. HIDROGRAFIA. El terreno presenta sequia hidrográfico que bordean el terreno la cual genera un microclima agradable, generando elementos naturales como la flora y fauna.

Canal de agua

Figura N° 136: Canales de Agua Fuente: Elaboración Propia

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5.3. ASPECTO URBANO -

USO DE SUELO Como se aprecia la residencia es una factor relevante en este sector ya q su porcentaje es de un 84 % lo cual equivale a 1140 viviendas sobre 1259 lotes en total. La zona tenemos la presencia de conjunto residencial Vinatea Reynoso que alberga 200 habitantes de 4-5 pisos de altura.

LEYEND

A

Figura N° 137: Usos del Suelo Fuente: Municipalidad de JLBYR. 2007

Figura N° 138: Viviendas Fuente: Elaboración Propia

125

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5.3.1. VÍAS DE ACCESO AL TERRENO Al terreno se puede acceder por dos frentes la av. Estados unidos y la av. Andrés Avelino Cáceres.

Acceso principal: Calle 2 de mayo, argentina Acceso secundario Figura N° 139: Accesos Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 140: Tipos de Viviendas Fuente: Elaboración Propia

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5.3.2. VIAS PRIMARIAS DE ACCESO Se consideran vías primarias a las vías que ingresan directamente a l terreno como son: - Av. Argentina - Av. 2 de mayo -Calle corregidor

Figura N° 141: Avenida Argentina Fuente: Elaboración Propia

5.3.3. VÍAS SECUNDARIAS DE ACCESO Consideramos que las vías secundarias son aquellas que comunican dos o más vías primarias presentando entre ellas una sección promedio de 12.00 m.

Estas vías son tomadas como rutas alterna por los conductores, reduciendo el congestionamiento en las vías primarias.

Además estas vías nos comunican las vías primarias con los predios urbanos por eso las llaman vías: - Calle Argentina - Calle cuba - Calle chile

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-

Avenida Estados Unido

ESTADO DE LA VÍA: Regular, en mantenimiento NÚMERO DE CALZADAS: 2 NÚMERO DE CARRILES: 4 BERMA ALAMEDA: 1 en buen estado VEREDAS: Regular, en mantenimiento PENDIENTES: 2% VELOCIDAD PERMITIDA: 60 km/h

-

Calle argentina

ESTADO DE LA VÍA: Regular NÚMERO DE CALZADAS: 1 NÚMERO DE CARRILES: 2, doble sentido BERMAS: 2 bermas jardineras laterales VEREDAS: en buen estado PENDIENTES: 2% VELOCIDAD PERMITIDA: 60 km/h

-

Calle 2 de mayo

CALLE HONDURAS ESTADO DE LA VÍA: Bueno NÚMERO DE CALZADAS: 1 NÚMERO DE CARRILES: 2, doble sentido BERMAS: 2 bermas laterales de estacionamiento VEREDAS: en buen estado PENDIENTES: 2% Figura N° 142: Vías Fuente: Elaboración Propia

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VELOCIDAD PERMITIDA: 60

km/h

Figura N° 143: Vías Fuente: Elaboración Propia

6. CONCLUSIONES -En el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, el 24.1% de la población tienen estudios superiores y por lo tanto un nivel intelectual medio alto. Donde sus ingresos económicos son medio alto. -El distrito presenta niveles socioeconómicos media alta y media donde no se encuentra marginalidad. Permite un mayor poder adquisitivo. -En el distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero, según el déficit habitacional a nivel distrital elaborado en el 2007, existe un déficit de 2960 viviendas, siendo el 72,9% de esta cifra un déficit de vivienda cuantitativo y un 27,1% cualitativo. -El distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero, como el segundo distrito con mayor preferencia por parte de la población con un 10,50% de preferencia. - Las precipitaciones en los meses de Diciembre y Marzo, teniendo un promedio de 20,48 mm mientras que en los meses de abril a noviembre son casi nulas. -Las precipitaciones Presentan un total mensual que llega al máximo en febrero con 27,21 mm y el mínimo se presenta en los meses de junio y julio con 0.01 mm. - El sector está dentro de dos grandes ejes como el eje articulador metropolitano a través de la vía Andrés Avelino Cáceres y el eje distrital. -En el sector se da la consolidación de viviendas-comercio (comercio vecinal) hacia las avenidas principales.

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-El perfil urbano del sector es heterogéneo debido a la densificación residencial en algunas zonas. --La población en nuestro análisis sectorial presenta densificación urbana consolidada R4 y R3 es decir con todos sus servicios; la población ocupa el sector IV según el plan urbano. Esta población tiende a desplazarse dentro del sector como hacia a otros distritos, según las necesidades de recreación, educación, alimento y vivienda. En José Luis Bustamante y Rivero el uso del espacio público cada vez queda mellado por los enrrejamientos haciendo de estos espacios libres poco utilizables. -la tendencia principal del sector es el aumento en la densidad poblacional y todo quedara saturado sin lugar a la expansión, ya que muchas de las viviendas han optado en cambiar de viviendas familiares a multifamiliares. - El sector tiene una Infraestructura de servicios compacta, se requiere nueva infraestructura con las condiciones óptimas. -Los parques existentes cuentan con variada vegetación, que sobrevive gracias a los sistemas de riego con que cuentan además de las lluvias de temporadas, en la actualidad podemos arboles de 50 años que brindan un paisaje y microclima al sector, convirtiéndolos en pulmones del sector y áreas de recreación. -El sector tiene una Ubicación estratégica - cercanía a equipamientos importantes. -En el sector el 72% de árboles se ubica en calles, avenidas, bermas centrales y en retiros de viviendas, mientras el 28% de árboles está en parques y plazas, por lo que se concluiría que debería haber mayor porcentaje de árboles en parques y plazas - El terreno se encuentra cerca de un vía con alto grado de actividad comercial Como lo es la av. EEUU. -El terreno se encuentra en una zona residencial desde tres niveles hasta cinco nivel de construcción

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-El terreno está dentro de dos vías de sección amplias como av. Andrés Avelino Cáceres y la av. Estados Unidos, la cual genera una variedad de accesos al terreno. - El terreno con Fácil acceso -El terreno cuenta con una gran área de intervención. -El terreno tiene poca diferencia de niveles topográficos -El terreno tiene buena capacidad portante, en la zona de trabajo, se podrá efectuar construcciones a considerables alturas El sistema constructivo accesible a menores costos Suelo Adecuado para usos urbanos PREMISAS DE DISEÑO

Figura N° 144: Premisas de Diseño Fuente: Elaboración Propia

•

Establecer un sistema de drenaje sostenible en áreas a inundarse

•

ALTERNATIVAS DE DISEÑO Pozos y zanjas de infiltración

Figura N° 145: Sistema de Drenaje Fuente: Elaboración Propia

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•

Cunetas verdes , Estanques de retención

Figura N° 146: Cunetas Fuente: Elaboración Propia

-Generar una eficiente ventilación posicionando el edificio adecuadamente para el aprovechamiento tanto del viento como del sol -Incorporar estrategias pasivas en diseño del edificio para una correcta ventilación interior , permitiendo la renovación de aire y la refrigeración ante altas temperaturas

Figura N° 147: Ventilación Fuente: Elaboración Propia

- Proponer edificaciones a grandes alturas, El terreno tiene buena capacidad Portante Mayor factibilidad para el desarrollo de sistemas constructivos

Figura N° 148: Sistemas constructivos Fuente: Elaboración Propia

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.-Mantener un adecuado microclima con presencia de bosques, viveros, u otros. Contribuir con el ciclo hidrológico atmósfera-tierra con plantaciones en conjunto de bosques.

Figura N° 149: Microclima Fuente: Elaboración Propia

-En ambientes abiertos crear sombras traslucidas como pérgolas que permitan atenuar el efecto de la radiación y usar vegetación como el ficus,agujal,palmera,etc

Figura N° 150: Sombras Translucidas Fuente: Elaboración Propia

-Revitalizar el espacio público existente en la calle argentina y la calle corregidor a través de un nuevo diseño más humano, generoso, y con la incorporación de actividades que promuevan el libre encuentro de los usuarios, ya sea pobladores y visitantes.

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Figura N° 151: Espacio Publico Fuente: Elaboración Propia

-Generar

espacio verde con la plantación de nuevos árboles, que permitan mejorar

el microclima del sector, dando sombra a los espacios públicos, aumentando el volumen de oxígeno y mejorando la imagen urbana.

Figura N° 152: Espacios verdes Fuente: Elaboración Propia

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-Considerar al espacio público dentro del edificio como una columna vertebral integradora de las actividades que se sucedan en la Residencia.

Figura N° 153: Espacio Publico Fuente: Elaboración Propia

-Generar espacios públicos en altura, los cuales tengan acceso universal y permitan al usuario tener otras percepciones y visuales de la ciudad, que nos permitan conocerla desde otros puntos de vista, involucrando a la población en el embellecimiento de sus fachadas y azoteas.

-Generar una mistura de actividades que convivan dentro del edificio, en donde, cada una de ellas se apoye de las otras y viceversa garantizando así, la sostenibilidad social y económica del Edificio Mixto

- Considerar un retranqueo (retiro) perimetral de la edilicia con el fin de otorgarle mayor protagonismo al edificio y facilitar las visuales desde y hacia el edificio.

Figura N° 154: Espacios Públicos Fuente: Elaboración Propia

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- Diseñar el o los volúmenes que contengan a las actividades Residencial y zócalo como la zona comercial acompañado de espacios públicos.

Figura N° 155: Zócalos Fuente: Elaboración Propia

- Plantear el volumen que encierre las actividades residencial privada como el núcleo central del edifico y al mismo tiempo generar espacios dinamizadores de carácter público, creando un sentido de vitalidad en el conjunto.

Figura N° 156: Vitalidad Fuente: Elaboración Propia

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CAPITULO V MARCO REFERENCIAL

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1. UNIDAD DE HABITACION DE MARSELLA Antecedentes de la tipología Unidad habitacional de Marsella -Ficha técnica del proyecto: Arquitectos: Le Corbusier Ubicación: Marsella, Francia Año: 1952 Habitantes: 1600 personas 1.2. CONTENIDO ARQUITECTONICO ORIGINALMENTE Conjunto habitacional recreacional con servicios comunes ACTUALMENTE Declarado patrimonio cultural de la humanidad Icónico de arquitectura de habitación colectiva del Movimiento Moderno. 1.3. CONFIGURACION FUNCIONAL EMPLAZAMIENTO La Unidad, diseñada como una “ciudad jardín vertical”, por oposición con la construcción de chalés, se implanta en cuatro terrenos diferentes antes de hallar su lugar en el Boulevard Michelet, Cité radieuse Le Corbusier 280 en los “barrios elegantes” de Marsella, Francia. F i g u r

a

N

°

1

5

7

Accesos

Figura Nº 158: Emplazamiento Fuente: Elaboración Propia

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1.4. CONCEPTO El proyecto constituía una visión innovadora de integración de un sistema de distribución de bienes y servicios autónomos que servirían de soporte a la unidad habitacional, dando respuesta a las necesidades de sus residentes y garantizando una autonomía de funcionamiento en relación al exterior.

Este en concreto está pensado para realojar a las víctimas de los barrios destruidos de la ciudad y pone en pie un principio cuyo desarrollo se remonta al “inmueble villa” y los “bloques dentados” de 1922 CONCEPCIÓN DE LA IDEA Las unidades habitacionales de Le Corbusier en Marsella, y más adelante en Nantes, consolidaron los conceptos que venía desenvolviendo en torno a la idea moderna de habitar. Los principios que le daban cuerpo devenían de una idea de arquitectura en tanto producto de la racionalidad, instrumento para delinear un sistema social en tanto sistema de razón. En él se incorporaban principios de funcionalidad y economía, reconociendo en la arquitectura un medio para ordenar el ambiente urbano y ofrecer mejores posibilidades para los grupos humanos. La creación de una nueva mecánica de circulación, organización de funciones, concepción de un sistema de relaciones integradas, todas esas posibilidades eran usadas de un modo disciplinado y reflejaban la enorme voluntad de intervenir en el proceso de la arquitectura y de la sociedad modernas.

Figura N° 158: Unidad de Habitación de Marsella Fuente: Elaboración Propia

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1.5. CONFIGURACION FUNCIONAL ZONIFICACION ZONA DE ESTACIONAMIENTO La primera planta como planta libre y zona de estacionamiento y acceso al edificio

CIRCULACION VETICAL

PLANTA BAJA

ACCES O

CONFIGURACION FUNCIONAL

Figura N° 159: Unidad de Habitación de Marsella- Estacionamientos Fuente: Elaboración Propia

ZONIFICACION VIVIENDA Zona De Vivienda 58 Apartamentos En Duplex

CIRCULACION VERTICAL

Figura N° 160: Unidad de Habitación de Marsella- Vivienda Fuente: Elaboración Propia

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PRIMERA PLANTA

VIVIENDA Corredor interno cada tres niveles Algunos apartamentos ocupan la planta del corredor y la inferior, otros la del corredor y la superior

SEGUNDA PLANTA

CIRCULACION HORIZONTAL CIRCULACION VERTICAL

VIVIENDA DESDE 1 - 6 PLANATA Y DE 9 - 16 PLANTA ES VIVIENDA

Figura N° 161: Unidad de Habitación de Marsella- Vivienda, 1ra Planta Fuente: Elaboración Propia

CIRCULACION VERTICAL

TERCERA PLANTA

Figura N° 162: Unidad de Habitación de Marsella- Vivienda, 3ra Planta Fuente: Elaboración Propia

CONFIGURACION FUNCIONAL ZONIFICACION

F i g u r

a

N

°

1

6

3

Figura Nº 164: Unidad de Habitación de MarsellaZonificación Corte Fuente: Elaboración Propia

ZONA ZO COME NA RCIAL

CO 3ER TE A2DO MER SE 1RA PLA PLA PRIM RC PLA CIA GU NTA NTA ER ER NTA

L ND PLAN PL O TA AN

PPRI PME PR IPIS S

141

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CONFIGURACION FUNCIONAL ZONIFICACION ZONA COMERCIAL Salas De Actos, Un Restaurante, Un Hotel, Un Lavadero Y Otros Servicios De Suministro

CIRCULACION VERTICAL

SETIMA PLANTA

CIRCULACION HORIZONTAL

CONFIGURACION FUNCIONAL Figura N° 164: Configuración Funcional Séptima Planta Fuente: Elaboración Propia

ZONIFICACION ZONA COMERCIAL Salas De Actos, Un Restaurante, Un Hotel, Un Lavadero Y Otros Servicios De Suministro

CIRCULACION VERTICAL

OCTAVA PLANTA

CIRCULACION HORIZONTAL

ZONA MATERNAL Sala De Guardería 17 PLANTA

CIRCULACION VERTICAL

ZONA DE RECREACION

Figura N° 165: Configuración Funcional Ocatva Planta Fuente: Elaboración Propia

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Una Pista Del Atletismo De 300 Metros, Un Gimnasio Cubierto, Un Club, Enfermería, Espacio Social PLANTA COBERURA

Fig ura N° 166: Configuración Funcional Ocatva Planta Fuente: Elaboración Propia

CONFIGURACION FUNCIONAL ZONIFICACION Tercera planta Segunda planta

CP

Primera planta

P

CP

CP

CP

C P

CP

CP

CP

Zona habitaciones

Eje de circulación

TIPOLOGIAS

1ER 2DO PISO PISO

Figura N° 167: Configuración Funcional Tercera Planta Fuente: Elaboración Propia

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3ER PISO

Figura N° 168: Configuración Funcional Tercera Planta Fuente: Elaboración Propia CONFIGURACION FUNCIONAL TIPOLOGIAS

Habitacion Duplex

CP CP

Figura N° 169: Configuración Funcional Tipologias Fuente: Elaboración Propia

1.6. CONFIGURACION ESPACIAL DOMINIO ESPACIAL ZONA PUBLICA

ZONA PUBLICA

ZONA PRIVADA ZONA PRIVADA ZONA PUBLICA

Figura N° 170: Configuración Funcional Tipologías Fuente: Elaboración Propia

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1.7. CONFIGURACION FORMAL Relación formal – espacial -se da una reintegración espacial -teorías de proporción a escala Modulor Establece un sistema de medidas basado en el cuerpo humano

CONFIGURACION FORMAL

Figura N° 171: Configuración Formal Fuente: Elaboración Propia

La distribución de huecos y macizos en la fachada de un edificio proporciona un ritmo a la estética del mismo que le infunde su personalidad. técnica consiste en fijar una unidad y trasladar sus múltiplos a lo largo y ancho de la fachada creando una trama que da el ritmo

Figura N° 172: Configuración Formal Fuente: Elaboración Propia

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la distribución interior queda reflejada en el exterior y se crean espacios intercomunicados: se da una reintegración espacial

Figura N° 173: Distribución Interior Fuente: Elaboración Propia

1.8. CONFIGURACION FORMAL La terraza es transitable, ajardinada, y sirve de solárium (higienismo derivado de la época de entreguerras), guardería, piscina visibilidad proporcionadas por la altura del edificio, enriqueciendo así la experiencia de vida de los residentes.

Figura N° 174: Configuración Formal Fuente: Mi Molesquine.com

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CONTINUIDAD ESPACIAL Espacio organizador de los distintos ambiente como Interno o externo. El colorido tiene que ver con el neoplasticismo holandés y Mondrian

Figura N° 175: Continuidad Espacial Fuente: Mi Molesquine.com

2. CONJUNTO RESDENCIAL HIBRIDO REBANADAS DE POROSIDAD BLOQUE STEVEN HOLL ARCHITECTS 2.2. UBICACIÓN Rodajas porosidad Block, CapitaLand de China 's nuevo Raffles City en Chengdu, es un híbrido de diferentes funciones como un trozo gigante de una metrópoli. Se encuentra justo al sur de la intersección de la Primera carretera de circunvalación y Ren Min Nan Road. Sus dom rodajas geometría resultados de las exposiciones de luz mínimos requeridos al tejido urbano circundante prescritos por código y calculan la geometría precisa de los ángulos de sol Arquitectos: Steven Holl Architects Ubicación: Chengdu, China Diseño Arquitecto: Steven Holl , Li Hu Cliente: Desarrollo CapitaLand Área del Proyecto: 310.000 m

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2.3. CONCEPCION El gran espacio público enmarcado por el bloque se forma en tres valles inspirados en un poema de Du Fu .En algunas de las aberturas porosas se insertan trozos de diferentes edificios. una terraza urbana en la escala metropolitana. -Integración Urbana

Figura Nº 7: Integración Urbana Fuente: http://www.archdaily.pe/ -Porosidad

Figura Nº 168: Porosidad Fuente: http://www.archdaily.pe/ -Microurbanismo

Figura Nº 169: Micro Urbanización Fuente: http://www.archdaily.pe/ -Patio Verde

Figura Nº 170: Patio Verde Fuente: http://www.archdaily.pe/

- Árbol valles interiores JARDINES

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F i g u r

a

N

°

1

7

Figura Nº 177: Interior Jardines Fuente: http://www.archdaily.pe/

6

-Geometría Espacial

Figura N° 177: Geometría Espacial Fuente: Mi Molesquine.com

2.4. EMPLAZAMIENTO Localizacion:

CapitaLand de China 's nuevo Raffles City

Figura N° 178: Emplazamiento Fuente: http://www.archdaily.pe/

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2.5. Ubicación

VIAS ACCESO

DE

ACCESOS

CONEXIÓN VIRTUAL

PATIO

Figura N° 179: Ubicación Fuente: http://www.archdaily.pe/

2.6. CONFIGURACION ARQUITECTONICA Zonificación: La Primer Planta Zona Comercial Y De Acceso Y De Servicios Hoteles Oficinas Jardines de azotea se cultivan a través de sus conexiones individuales a los cafés de hoteles.

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ACCESOS CIRCULACION HORIZONTAL CIRCULACION VERTICAL OFICINAS HOTEL COMERCIO

Figura N° 180: Zonificación Fuente: http://www.archdaily.pe/

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2.7. CONFIGURACION ARQUITECTONICA Zonificación:

SEGUNDA PLANTA

CIRCUALCION VERTICAL

COMERCIO

OFICINAS

Figura N° 181: Zonificación Segunda Planta Fuente: http://www.archdaily.pe/

ZONIFICACION

TERCERA PLANTA

CIRCULACION VERTICAL

HOTEL

COMERCIO

Figura N° 182: Zonificación Tercera Planta Fuente: http://www.archdaily.pe/

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CONFIGURACION ARQUITECTONICA Zonificación:

CUARTA PLANTA

CIRCULACION V.

OFICINA

HOTEL

COMERCIO

BOUTIQUE

Figura N° 183: Zonificación Cuarta Planta Fuente: http://www.archdaily.pe/

ZONIFICACION

Quinta planta

Circualcion v.

Oficna

Comercio

Espacio publico

buotique Figura N° 184: Zonificación Quinta Planta Fuente: http://www.archdaily.pe/

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CONFIGURACION ARQUITECTONICA Zonificación:

Undécimo Planta +

Circulación v.

Hotel

Oficina

Buotique

departamentos

Figura N° 185: Zonificación Undecimo Planta a mas Fuente: http://www.archdaily.pe/

Espacio publico Comercio Circulación vertical hotel Figura N° 186: Zonificación por Cortes y Elevaciones Fuente: http://www.archdaily.pe/

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CONFIGURACION ARQUITECTONICA ASPECTO FORMAL

Figura N° 187: Aspecto Formal Fuente: http://www.archdaily.pe/

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3. CELOSIA EDIFICIO / MVRDV Blanca Lleó MVRDV el conocido Edificio Mirador, en el PAU de Sanchinarro, convirtiéndolo en un símbolo de los nuevos paradigmas de vivienda social en Madrid, cuya imagen ha recorrido el mundo entero. Para este edificio se investigó sobre nuevos espacios de relación. Ahora, los mismos arquitectos, el mismo barrio y el mismo sistema de relación social reaparecen en el Edificio Celosía. Aunque pueda parecer lo contrario, no se busca la creación de un edificio singular, sino de una alternativa al tradicional edificio de viviendas que se ha establecido en estos nuevos barrios: cerrado en sí mismo en torno a único espacio común, un fortín protegido del exterior. Celosía es sin duda todo lo contrario. Arquitecto: MVRDV y Blanca Lleó Cliente: EMVS Año: 2009 Presupuesto: 12,6 millones de euros Superficie construida: 21.550 m² Fotografías: Ricardo Espinosa 165 viviendas sociales. Ubicación: Edificio Mirador, en el PAU de Sanchinarro Madrid, España Emplazamiento

Figura N° 188: Vías acceso Fuente: http://www.arquitour.com

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3.2. CONFIGURACION FUNCIONAL PRIMERA PLANTA: zona comercial ZONIFICACION

Figura N° 189: Zonificación Fuente: http://www.arquitour.com

El patio central se ha pensado abierto, como una plaza pública por la que la gente del barrio pueda pasear accediendo a través de los seis soportales existentes. Acceso vehicular accesos verticales A B C D E F espacio publico

Acceso peatonal al edificio Figura N° 190: Patio Central de Celosia edificio Fuente: http://www.arquitour.com

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3.3. CONFIGURACION FUNCIONAL ZONIFICACION: Gradiente de espacios la zona semi privada con zona privada vivienda SEGUNDA PLANTA + Circulacion vertical Circulacion horizontal Esapcio publico Espacio semiprivado Espacio privado

grandes espacios comunes entre módulos. Gracias a estos espacios se consigue además ventilación natural en verano y, al ser semi-privados para las viviendas a las que dan acceso, se puede permanecer con la puerta abierta para facilitar una mayor ventilación cruzada. Figura N° 191: Zonificación- Segunda Planta Fuente: http://www.arquitour.com

CONFIGURACION FUNCIONAL ZONIFICACION vivienda

: Gradiente de espacios la zona semi privada con zona privada

OCTAVA PLANTA: Es un edificio social y abierto, por el que el aire, la luz o los vecinos caminan sin barreras gracias a unos patios que, además, aportan distintas perspectivas. Circulacion vertical Circulacion horizontal Esapcio publico Espacio semiprivado Espacio privado

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3.4. CONFIGURACION FUNCIONAL ZONIFICACION

: Gradiente de espacios la zona semi privada con zona privada

vivienda TIPOLOGIAS : las viviendas tienen una habitación añadida, la habitación exterior. Estas piezas versátiles, a modo de zaguán o terraza de acceso a cada apartamento, resuelven un tránsito paulatino que va desde los patios de encuentro vecinal a la privacidad doméstica de la casa. 3.5. CONFIGURACION FUNCIONAL ZONIFICACION vivienda

: Gradiente de espacios la zona semi privada con zona privada

TIPOLOGIAS las viviendas crean nuevos espacios adicionales para la interrelación de los vecinos, que aperecen subdividiendo por grupos las viviendas, y separando estos grupos entre sí para generar vacíos públicos que perforan toda la construcción. La conexión entre viviendas y vacíos elimina la barrera entre exterior e interior. La estructura posiciona los módulos de doble planta en cinco niveles, en los que parecen haberse deslizado a su antojo en el perímetro de la edificación. Las viviendas se agrupan en 30 módulos horizontales, entrelazados en una celosía de paralelepípedos rectángulos de distintas medidas, cuya posición genera el mismo número de vacíos intercalados. Es un edificio social y abierto, por el que el aire, la luz o los vecinos caminan. CONFIGURACION ESPACIAL DOMINIO ESPACIAL: gradiente de privacidad desde el esapcio publico, al espacio intimo CONFIGURACION FORMAL El volumen dado de la manzana de la ciudad se dividió en 30 pequeños bloques de apartamentos. Estos bloques se colocan en un patrón de tablero de ajedrez al lado de y en la parte superior de cada otra, dejando aberturas amplias para patios comunes en todo el edificio

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la fachadas se remata con hormigón visto, cuyo aspecto perforado queda protegido por una película de poliuretano, que permite al material reflejar con sus brillos el entorno según la luz que le alcance. En este aspecto exterior sólido, las singulares ventanas -de suelo a techo- mantienen un orden lógico sin grandes variaciones. Todas ellas están protegidas por una barandilla exterior de vidrio hasta media altura, y frente al sol se incorporan persianas que pueden cubrir la totalidad del hueco.

SISTEMA CONSTRUCTIVO

El sistema constructivo empleado ha buscado la realización de un ensayo sobre técnicas más rápidas y sostenibles, conseguido mediante un sistema modular, eficiente y limpio, que además es capaz de reducir los costes de la obra al mínimo. Esto supone uno de los mayores retos para las viviendas sociales que se construyen actualmente. Cada uno de los módulos se considera como una figura de prefabricación individual. Para su construcción se ha empleado un sistema de edificación masiva y barata, en el que cada módulo se construye in situ, todo de una pieza: existen cinco moldes diferentes para configurar los diferentes módulos. Las variaciones que comporta el repertorio de 146 viviendas, se han llevado a cabo racionalmente, con un molde único de aluminio (unidad base y dos variaciones supletorias). En los distintos volúmenes que integran el conjunto, se han agrupado de modo diverso viviendas de uno, dos y tres dormitorios con estancias versátiles.

La eficiencia energética de los sistemas pasivos y las instalaciones adecuadas. Para la calefacción se emplea un sistema eficiente de calderas, acompañado por un conjunto de paneles solares sobre la cubierta del edificio, que permite calentar el agua con un reducido consumo energético. Por su parte, el sistema de pequeñas plazas para los vecinos, que a su vez configuran vecindarios súper reducidos, se percibe desde el estudio holandés como una tradición más arraigada entre la población española, más extrovertida y social, con una vida en torno a plazas urbanas que ha estado suprimida por grandes edificios residenciales perimetrales y herméticos. Sistema constructivo no produce rozas ni escombros en obra, lo que supone un ahorro energético considerable, así como un ahorro importante de material y limpieza. El montaje

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de cada unidad de vivienda se produce en secuencia, como si se tratara de una cadena de montaje. Se empieza por la realización de un armado general sobre el que se sujeta el aislamiento de las fachadas y el total de las instalaciones rigurosamente replanteadas: electricidad y fontanería, telecomunicaciones y calefacción. A continuación se lleva a cabo el montaje por piezas del encofrado de aluminio, que es ligero y de fácil manejo por parte de los operarios. Posteriormente se hormigona en mesa (paredes y losa) con un hormigón superfluido. En 24 horas se desencofra. De este modo casi se puede llevar a cabo la ejecución de una vivienda por día. Entre las ventajas de la utilización de este sistema se pueden destacar la organización flexible de la obra y la ejecución simultánea de estructura, cerramientos e instalaciones.

CONCLUSION

-

CONFIGURACION FUNCIONAL: T IPOLOGIAS Habitación Dúplex

Figura N° 192: Tipologias Fuente: http://www.arquitour.com

- CONFIGURACION ESPACIAL: RESIDENCIA MIXTA ZONA PRIVADA -Vivienda ZONA PÚBLICA -Recreación -Comercio

Figura N° 193: Residencia mixta Fuente: http://www.arquitour.com

161

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-La terraza es transitable, ajardinada, y sirve de solárium (higienismo derivado de la época de entreguerras), guardería, piscina visibilidad proporcionadas por la altura del edificio, enriqueciendo así la experiencia de vida de los residentes.

Figura N° 194: terrazas Fuente: http://www.arquitour.com

CONCEPCION El gran espacio público enmarcado por el bloque se forma en tres valles inspirados en un poema de Du Fu .En algunas de las aberturas porosas se insertan trozos de diferentes edificios. una terraza urbana en la escala metropolitana Integración Urbana Porosidad Patio verde Arboles valles interiores jardines

162

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Edificio mixto :comercio, vivienda ,hotel, oficinas,etc

163

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El patio central plaza pública por la que la gente del barrio pueda pasear accediendo a través de los seis soportales existentes.

DOMINIO ESPACIAL: gradiente de privacidad desde el espacio público, al espacio intimo Terraza y espacios al aire libre, resuelven un tránsito paulatino que va desde los patios de encuentro vecinal a la privacidad doméstica de la casa.

164

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CAPITULO VI PROGRAMACION

165

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1. PROGRAMACION Esta programación nos permite globalizar de manera cuantitativa todas las actividades relacionadas a la vivienda y al equipamiento de todo el conjunto habitacional, ubicadas en las Barras y Torres, es decir, permite determinar las unidades con sus áreas y cantidades totales.

Los seres humanos requieren de un conjunto de espacios para la habitabilidad como son las viviendas (proceso de consumo), en donde éstas al ubicarse requieren, a su vez, equipamientos complementarios (prolongaciones de la vivienda), los cuales tienen como objetivo: facilitar las condiciones de la existencia, asegurar la salud moral y física de los habitantes y desarrollar sentimientos sociales capaces de inducirnos a una coexistencia cívica. Podemos decir entonces que para nuestra programación necesitamos:  Un número determinado de viviendas  Equipamiento social  Equipamiento Comercial  Equipamiento y recreativo  Servicios complementarios 1.1. CRITERIOS DE PROGRAMACIÓN: 1.1.1. Criterios Normativos: Para nuestra Programación se asumen los parámetros estipulados en el Plan Director de Arequipa 2004 - 2015, así como el Reglamento Nacional de Edificaciones y el SISNE (referencial) para la programación general de la vivienda y cantidad de población.

166

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1.1.2. Criterios Evaluativos: Información obtenida en el análisis del Sector, ha sido tomada como base, tanto para la programación de la vivienda como del equipamiento de apoyo. Estos requerimientos están dados por las necesidades reales y preferencias del poblador del sector. Para la programación se toma en cuenta también, los siguientes aspectos: -

Área disponible del terreno

-

Usos del suelo de la zona (actividad predominante)

-

Trabajos anteriores sobre el mismo tema

1.2. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA CUALITATIVA 1.2.1. Actividades: El Multifamiliar está conformado por un conjunto de actividades que se desarrollan, fluyen e interactúan a través del edilicio y el espacio. Dentro de las actividades se tiene:

-

Residencia: Específicamente la vivienda, espacio donde cada individuo o familia encuentra su privacidad.

-

Recreación: Es el espacio en común, donde el individuo perteneciente al conjunto, realiza sus funciones de esparcimiento y actividades Psicomotoras.

-

Servicios Complementarios: También considerado como exigencias, los servicios complementarios son espacios o ambientes que mejoran la calidad de vida.

1.2.2. Objetivos Programáticos: El análisis y elaboración programática tiene como única finalidad identificar y puntualizar los espacios del proyecto, generando una adecuada relación de estos y por ende un mejor desenvolvimiento de las funciones.

167

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

Es así que se tiene los siguientes objetivos: -

Optimizar el uso del espacio.

-

Contener el espacio de actividad recreativa pasiva (interiorización).

-

Contribuir con el sector, compartiendo los espacios de servicio y recreación del conjunto.

-

Puntualizar los Flujos de circulación ingreso-salida al conjunto, como premisa de seguridad.

-

Crear un gran espacio, destinado a la recreación pasiva del sector (parqueterraza).

1.2.3. Cualidad de los Espacios: Con el fin de dar un mejor entendimiento este punto se divide a dos niveles: de conjunto y de unidad:

Conjunto (espacios abiertos): -

Área libre mayor a área ocupada, el proyecto busca revertir los actuales parámetros, haciendo que el área libre sea el 60%, dejando el 40% restante para el área ocupada.

-

Interiorización, el área recreativa pasiva, es concebido como un espacio tranquilo, controlado y privado, el cual sea destinado solo para el uso de los usuarios y sus invitados del conjunto. Por tal razón este espacio debe ser contenido por los bloques de vivienda.

-

Servicio, debido a la ausencia de servicios como un jardín de niños y gimnasio, equipamiento que contribuye al desarrollo de una mejor calidad de vida, el proyecto busca crear estos espacios capaces de servir tanto al conjunto (multifamiliar) como al sector.

Unidades: -

Modulación: en aras de la economía el proyecto resuelve la variación y ubicación de los espacios a través de la modulación. El proyecto busca

168

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un módulo, el cual contenga el área suficientemente generosa para el desarrollo de una vivienda en su interior, y a su vez pueda crear la forma de los bloques de vivienda, a través de la repetición tanto lateral como vertical. -

Ubicación: el proyecto busca la diferenciación de las viviendas, a través de la variación de áreas y ubicación de estas dentro de los bloques de vivienda.

-

Nuclearizar,

el

proyecto

busca

nuclearizar

la

infraestructura

complementaria (equipamiento), la cual estará conformada por un cuna jardín,

gimnasio, spa, sala de juegos, minimarket,

ubicada en los ejes articulares del conjunto

S.U.M, siendo

para un mejor uso

compartido con el entorno. Algunos de los cuales se encuentran suspendidos formando los puentes aéreos, que dejan pasar con libertad de una zona a otra zona (plazas, parques) 2.

USUARIO

La vivienda, es producto de la relación Necesidad-Espacio, sin embargo para plantear la propuesta se requiere del conocimiento y análisis del usuario en cuanto a múltiples variables. Los usuarios, en cuanto a niveles de ingresos económicos, ocupación, componentes de familia y otros, permiten cualitativamente y en porcentajes, proponer tipos y cantidades de unidades de vivienda. El usuario de nuestro proyecto se encuentra ubicado dentro del nivel socio económico

Media Alta “B” con ingresos mensuales que oscila entre los S/.

10,600.00; con un nivel cultural elevado que reserva parte de su tiempo para pasar y compartir en conjunto con su familia con personas similares a su nivel cultural. La vida social del usuario es activa, es miembro de los clubes sociales más activos y representativos de la ciudad.

169

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Además organiza y participa plenamente de actividades recreativas y profesionales que busca en este lugar un ambiente cómodo, acogedor y diseñado para cubrir las exigencias de este grupo de usuarios. 2.1. La Necesidad: Las actividades que se desarrollan, al interior de una unidad multifamiliar y en el entorno inmediato de las unidades de vivienda multifamiliar son:

Residencia: Es la vivienda en sí, espacio donde el individuo o grupo familiar encuentra la privacidad que necesita. El espacio que requiere es el edificio en sí. Recreación: De tipo Activo Bajo techo: -

Del Tipo de Juegos Recreativos de salón (bochas, ping pong, billar, ajedrez).

-

Para actividades deportivas no competitivas y de desarrollo corporal (Gimnasio, Spa, Saunas)

De tipo Activo Abierto: -

Espacios donde el usuario desprende sus energías psicomotoras a través del deporte. Los espacios requeridos son canchas de fulbito, frontón, básquet.

De tipo Pasivo: -

Es el espacio en común donde el individuo perteneciente al conjunto realiza las funciones de esparcimiento, generando la relación vecinal entre los ocupantes del edificio. El espacio que se requiere es club social abierto, caminerías, estares, áreas verdes, espejos de agua.

Servicios complementarios: Espacios que mejoran la calidad de vida de los usuarios (como persona o colectividad). -

Los espacios requeridos son los destinados a:

-

Educación: como Guarderías Infantiles,

-

Otras actividades; Comercio de Alcance Sectorial de Productos básicos o Especializados; minimarket, farmacia, librería, lavandería, panadería, bazar, etc.

170

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

Reuniones e Interacción Colectivas: S.U.M. los cuales adicionalmente albergará servicios administrativos y seguridad del complejo. 2.2. Los Espacios: La Vivienda: Es el espacio resguardado, adecuado como morada para el

ser humano. Tanto si

se trata de una humilde choza o de una mansión sofisticada, y al margen de su interés arquitectónico, la vivienda siempre ofrece un refugio seguro y es el centro de la vida cotidiana. Zonas de la Vivienda: La vivienda consta de tres zonas bien definidas:  Zona social.- Conformada por

la sala y comedor, espacios

donde los integrantes del núcleo familiar se reúnen, charlan, comen, y reciben a sus invitados.  Zona de servicio. Conformada por la cocina, el patio de servicio y los servicios higiénicos, lugares donde los

integrantes del

núcleo familiar preparan sus alimentos, se lavan y se asean.  Zona intima. Conformada por los dormitorios, lugares donde los integrantes del núcleo familiar descansan. TRANSFORMACION DE LAS NECESIDADES EN ACTIVIDADES Y ESPACIOS

NECESIDADES

RESIDENCIA

ACTIVIDADES

ESPACIOS

VIVIENDA TIPO 1

* Estar, Interacción social

*Sala

(PERSONA SOLA O

* Alimentación

*Comedor

PAREJA)

* Preparado de Alimentos

*Cocina

* Lavado y Aseo

*Patio de Servicio

*Descanso Biológico

*Dormitorio

*Aseo Personal

*SSHH

*Trabajo Intelectual

*Estudio

VIVIENDA TIPO 2

* Estar, Interacción social

*Sala

(PAREJA CON 1 A 2

* Alimentación

*Comedor

HIJOS)

* Preparado de Alimentos

*Cocina

* Lavado y Aseo

*Patio de Servicio

*Descanso Biológico

*Dormitorios 1

(*)

*Dormitorios 2

171

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*Aseo Personal

*SSHH

*Trabajo Intelectual

*Estudio

*Descanso de Servicio

*Dorm. De Servicio (*)

*Aseo Personal de Servicio

*SSHH de Servicio (*)

VIVIENDA TIPO 2

* Estar

*Sala

(PAREJA CON 2 A 3

* Interacción Social

HIJOS)

* Alimentación

*Comedor

* Preparado de Alimentos

*Cocina

* Lavado y Aseo

*Patio de Servicio

*Descanso Biológico

*Dormitorios 1

(*)

*Dormitorios 2 *Dormitorios 3

RECREACION

* RECREACION

*Aseo Personal

*SSHH

*Trabajo Intelectual

*Estudio

*Estar Intimo

*Estar Privado

(*)

*Apreciación Visual

*Terraza

(*)

* Juegos de Salón

*Sala de Juegos

BAJO TECHO

(*)

Ping pong, Billar *Deporte No Competitivo y Desarrollo Corporal

*Gimnasio *SPA *Saunas

* RECREACION

* Deporte Competitivo (*)

ABIERTA ACTIVA

*Canchas de Futsal *Cancha Múltiple Básquet Vóley *Frontón

* RECREACION

* Reunión Colectiva

ABIERTA PASIVA

*Club Social Abierto *Plaza Publica

* Esparcimiento

*Estares *Áreas Verdes

SERVICIOS

* EDUCACION

COMPLEMENT.

*Impartir Conocimiento

*Cuna-Guardería (*)

*Interacción Inicial *Atención Psico-motriz Infantil * COMERCIO

*Artículos Básicos

*Minimarquet *Panadería *Bazar

*OTRAS ACT.

*Medico-Farmacológicos

*Farmacia

*Art. Bibliográficos

*Librería

*Reunión e Interacción

*SUM

Colectiva

(*) Ambientes que pueden o no incluirse.

Tabla Nº 29: Transformación de las Necesidades en actividades y espacios Fuente: Elaboración Propia

172

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3. PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA El terreno de nuestra propuesta cuenta con un área de 24 677.59 m2 y su programación cuantitativa se ha realizado tomando en cuenta los parámetros normativos del Reglamento Nacional de Edificaciones.

Zonificación: Vivienda de Media y Alta Densidad Lotización: Multifamiliar Densidad Poblacional: Respecto a la población a servir esta se determinará según el Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002-2015 Para efectos del desarrollo del tema, se va a considerar R5-R6. A.- DENSIDADES NORMATIVAS: Densidad Neta

: 800 - 1350 hab./Ha.

Densidad Bruta

: 400 - 640 hab./Ha.

B.- NORMAS PARA HABILITACION: Aportes

: 30 %

Recreación

: 23 %

Educación

: 2%

Comunal

: 4%

Serpar

: 1%

Area Lote Normativo

: 500 a 1000 m2

Frente Normativo

: 15 a 20 m.

C.- NORMAS PARA EDIFICACION: Coeficiente de Edificación

: 2.1 a 5.4

Altura de Edificación

: 6 a 8 pisos + azotea

Área Libre

: 38 %

Estacionamiento

: 1 cada 4 viviendas

173

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D.- TIPO DE DENSIDAD

: Bifamiliar y Multifamiliar

E.- USOS COMPATIBLES

: R4, C1, C2, CE. C8, OU. OUS, OUE,

3.2. Criterios de Programación Para elaborar la programación general se tomaron en cuenta los siguientes .aspectos en el área de intervención según la normatividad tenemos vivienda tipo R5-R6

en el entorno inmediato y nuestra área

es una OU Usos

Especiales según la zonificación.

En ese contexto de los criterios indicados nos lleva a proponer un conjunto residencial de vivienda para la clase media alta, la cual debe complementarse con equipamiento comercial, educación, recreación

para la vivienda a

proponer.

El área del terreno destinado a parque juvenil y vivienda es 14 806.55 M2, de las cuales el área destinada a vivienda es de 9 871.036 M2 Según la adecuación del plan director

se debería tener un conjunto

residencial de densidad media multifamiliar tipo R4 compatible con comercio especializado, comercio metropolitano y vivienda R5-R6. Según el reglamento la densidad poblacional de la zona es de tipo R5-R6, en la que nos indica como densidad neta mínima de 600 Hab/Ha y como máxima de 1350 Hab/Ha. El uso de suelo reglamentario se invertirá para la programación ya que estamos en una R6 por ende será: 38% área ocupada y 72% área libre. - un árbol cada 16m2 - lote de mayor demanda según Capeco 100-120m2 -recreación mínima 800m2, ángulo mínimo en esquinas 450grados, pendiente máxima 120 grados, ancho mínimo 25 ml

174

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3.3. Programación General: AREA TOTAL

81 677.59 M2

•

Área para Comercio

34.90%

=

28 505.48 M2

•

Área para Cultura

34.89%

=

28 497.32 M2

•

Área para vivienda.

30.21%

=

24 677.59 M2

100.00 %

81 677.59 M2

VIVIENDA Según la adecuación de PDAM 2002 – 2015 (Arequipa 2007) Área total del terreno Área libre 38%

= =

Área neta ocupada 62% =

24 677.59 M2 9 377.48 M2 15 300.11 M2

Hallamos el área techada total con el coeficiente de edificación que es 5.4 (PDAM 2002-2012) entonces: 15 300.11 m2 x 5.4 = 82 620.60 M2 = Área techada total. 

82 620.60 m2 - 8 262.06 (10%)

= 74 358.54 M2



Área construida neta para vivienda

= 74 358.54 M2



Área construida para equipamientos y servicios

= 8 262.06 M2



Muros, circulación, recreación 25%

= 6 196.55 M2



Área Estacionamientos al 100% (1.5 estacionamientos x vivienda) x12.5 M2 x 50% Circulación y muros

= 11 109.38M2



Est. de visitas 10% del total, 60 Est. Incluye Discapacitados

=



Depósitos: Área por depósitos. 4 M2 al 100%



1 125 M2

de estacionamientos 395 depósitos

=1580.00M2

Área total estacionamientos y depósitos

=13 814.38 M2

175

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

Entonces la programación final será: Área construida neta para vivienda

= 74 358.54 M2

Área construida para equipamientos y servicios

= 6 196.55 M2

Área Estacionamientos y depósitos

=

13 814.38 M2

3.4. Programación de Viviendas: 3.4.1. PROGRAMACION DE VIVIENDA CÁLCULO DEL VOLUMEN PROBLACIONAL EN VIVIENDA Índice familiar = población distrito ( *) / Nº de Hogares INDICE FAMILIAR = 4.10 (A asumir) De acuerdo a estos datos podemos determinar que las áreas respectivas y hacer el cálculo de la población a servir, según los requisitos de la Zona Residencial de Alta Densidad R5-R 6, son: (ver cuadro 1) CUADRO Nº 01 AREA TOTAL APORTES VIAS 30% TOTAL APORTES 30% TOTAL

2.46 HAS 0.74 HAS 1.72 HAS 0.52 HAS 1.20 HAS

A. LIBRE 35 %

0.42 HAS

AREA NETA VIVIENDA

0.78 HAS

DENSIDAD BRUTA MAXIMA

640 hab. X 2.46 Has = 1,574 Hab.

176

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

Nº VIVIENDAS

1,574 / 4.1 = 384 Viv.

DENSIDAD BRUTA MINIMA

400 Hab X 2.46 Has = 984 Hab.

Nº VIVIENDAS DENSIDAD NETA MAXIMA

984 / 4.1 = 240 Viv. 1350 Hab X 2.46 Has = 3,321 Hab

Nº VIVIENDAS DENSIDAD NETA MINIMA

3,321 / 4.1 = 810 Viv. 800 Hab X 2.46 Has = 1,968 Hab

Nº VIVIENDAS

1,968 / 4.1 = 480 Viv.

AREA POR LOTE SEGÚN EL PLAN DIRECTOR: 0.78 x 5.4 x 10,000 / 246 = 171.22 m2 Estos resultados fueron obtenidos haciendo uso de los parámetros establecidos por la normatividad del Plan Director (densidad neta máxima). Asumidos por lo tanto que tenemos un rango de 312 a 645 unidades de vivienda, que nos da un promedio entre el mínimo y el máximo de 479 viviendas. Por tanto es entre 312 a 645 VIVIENDAS a considerar en la propuesta, si usamos el mayor 645 que multiplicados por 4.1 nos da una población de 2644.50 hab. Como densidad máxima. Resultados en los que nos basaremos para hacer nuestra propuesta. (Ver cuadro 2) CUADRO Nº 02 ÁREA DISPONIBLES

DENSIDAD POBLACIONAL

POBLACIÓN

ÍNDICE FAM.

NÚMERO DE VIV.

Área de vivienda.

1.20 Há.

1350 Hab/Há.

1620 Hab.

4.10

395

Máximo.

Área de vivienda.

1.20 Há.

1075 Hab./Há.

1290 Hab.

4.10

315

Promedio

177

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

En conclusión se obtendría como máximo: Población a servir

1620 habitantes en promedio

Número de viviendas a proyectar 395 unidades. Para el criterio de la programación de la vivienda y la adopción de tipologías se ha tomado lo siguiente: La Tipología de agrupación se ha elegido el del tipo Torre y Barra, porque permite densificar la vivienda y proporcionar áreas verdes abiertas de uso común. La Tipología de vivienda, está en función al área de las unidades los que están determinados por la composición familiar del usuario el que está directamente relacionado al número de Dormitorios (1, 2, 3 y 4) propuestos para la vivienda. Estos datos se obtienen del muestreo realizado de las familias en cuanto al número de la composición familiar, característica que es aplicado para determinar la demanda potencial de viviendas y el número de dormitorios a requerirse 3.4.2. Áreas Mínimas de los ambientes conformantes de la vivienda: Sala: 2 mesas de esquina

0.76x0.76x2

1.16 m²

1 mesa de centro

0.76x0.50

0.38 m²

2 sillones

2.00x0.76x2

3.04 m²

1 mueble de apoyo

0.76x1.20

0.91 m²

3 sillones individuales

1.20x0.76x3

2.73 m²

SUB-TOTAL

8.22 m²

Circulación 30%

2.46 m²

Área Total

10.68 m²

Comedor: Área por silla (8 personas)

0.60x0.60x8

2.88m²

1 Mesa

1.10 x 2.10

2.31 m²

2 vitrinas

2.45 x 0.45 x 2

2.20 m²

SUB-TOTAL

7.39 m²

Circulación 30%

2.2 m²

Área Total

9.60 m²

Baño: Área W.C.

0.90 x 1.20

1.08 m²

Área lavado

0.9 x 0.90

0.81 m²

Área de ducha

0.90 x 1.20

1.08 m²

SUB-TOTAL

2.97 m²

178

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

Circulación 30%

0.89 m²

Área Total

3.86 m²

Cocina: 1.20 x 0.60 x 2

1.14 m²

Cocina

1.10 x 0.70

0.77 m²

Fregadero

1.37 x 0.53

0.72 m²

Mesa de trabajo

0.60 x 0.70 x 2

0.84 m²

Mesa de apoyo

0.60 x 0.60 x 2

0.72 m²

Refrigerador

0.80 x 0.75

0.60 m²

SUB-TOTAL

5.09 m²

Circulación 30%

1.53 m²

Área Total

6.62 m²

Dormitorio Principal: Cama

2.00 x 2.00

4.00 m²

Área de closet

0.70 x 2.50

1.75 m²

Tocador

1.25 x 0.60

0.75 m²

Mueble para televisión

1.80 x 0.60

1.08 m²

Silla tocador

0.50 x 0.50

0.25 m²

Velador

045 x 0.45 x 2

0.40 m²

SUB-TOTAL

8.23 m²

Circulación 30%

2.46 m²

Área Total

10.69 m²

Dormitorio para 2 personas: Cama

2.00 x1.10 x 2

4.40 m²

Área de closet

0.70 x 2.50

1.75 m²

Mesa de trabajo

1.10 x 0.60 x 2

1.32 m²

Mueble para televisión

0.80 x 0.60

0.48 m²

Silla

0.50 x 0.50

0.25 m²

Velador

0.45 x 0.45 x 2

0.40 m²

SUB-TOTAL

8.60 m²

Circulación 30%

2.58 m²

Área Total

11.18 m²

179

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

Cuarto de Servicios: Cama

2.00 x 1.10

2.20 m²

Velador

0.45 x 0.45

0.20 m²

Closet

0.70 x 1.20

0.84 m²

Silla

0.50 x 0.50

0.25 m²

SUB-TOTAL

3.49 m²

Circulación 30%

1.05 m²

Área Total

4.54 m²

3.4.3. Tipo de Vivienda Clase Media Alta: Son viviendas cuyo promedio de área es de 150.00 m2 a 240.00. y su ubicación será en las torres de vivienda y en una de las barras, de tal manera que tengan las mejores visuales. Estas viviendas se caracterizan por tener buenos acabados y ambientes más cómodos. Su programación se caracteriza por tener más ambientes de lo clásico y más cómodos y espaciosos, por ejemplo, zonas

de recibo, estar familiar, baños íntimos para cada

dormitorio y en algunos casos indistintamente ambientes

para

escritorio, cuarto de juegos para niños, depósito etc. Según encuestas los estacionamientos serán de 1 por cada vivienda. Las viviendas que corresponden al estrato social clase media alta, han sido distribuidas en las torres y barra de vivienda como a continuación detallamos:

- Barra B1

= 42 viviendas tipo flat y dúplex y pent-house.

- Torres 1 y 2 = 64 viviendas tipo flat y dúplex

180

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA

3.5. PROGRAMACIÓN DEL EQUIPAMIENTO VIVIENDA: Modulo comercio menor minimarket

300.00

M2

Modulo comercio menor minimarket

300.00

M2

Modulo comercio menor farmacia

120.00

M2

Modulo comercio menor panadería

100.00

M2

Modulo comercio menor peluquería (02 mod.)

60.00

M2

Modulo comercio menor bodega

100.00

M2

Modulo comercio menor bodega

100.00

M2

Modulo comercio menor pastelería

100.00

M2

Modulo comercio menor lavandería

160.00

M2

Modulo comercio menor snack (02 mod.)

120.00

M2

Modulo comercio menor guardería

200.00

M2

Modulo comercio menor juegos interactivos

120.00

M2

Internet SUB TOTAL

1,960.00 M2

SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS

AFINES

ALAVIVIENDA Sala de usos múltiples

400.00 M2

Piscina –servicios afines

500.00 M2

Gimnasio – Spa Guardianía

–

420.00 M2 Servicios

Complementarios

140.00 M2

Sala de juegos SUB TOTAL

1,460.00M2

CIRCULACION, MUROS 30%

960.00M2 4,446.00M2

TOTAL SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

ZONA DE RECREACION ACTIVA Losa deportiva múltiple

180.00 M2

Losa deportiva múltiple

180.00 M2

181

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Cancha de frontón

80.00 M2

Zona de paseo en bicicleta

120.00 M2

7.1. CONCLUSIONES.  El proceso de programación permite definir las necesidades actividades que se desarrollaran en la propuesta.  Permite definir las características cuantitativas y cualitativas de las diferentes actividades y sus requerimientos a nivel de conjunto y unidad arquitectónica.  Permite definir el tipo de vivienda acorde a la población y el número de usuarios que harán uso del equipamiento.

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CAPITULO VII PROPUESTA

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1. PROPUESTA URBANA (NIVEL MACRO) 1.1. LÍNEA DE ACCIÓNES ESTRATEGIAS 1.1.1. MOVILIDAD URBANA La calle Pedro P. Díaz Canseco conecta el terreno directamente con la municipalidad distrital de José Luis Bustamante y Rivero, a través de un eje que interconecta múltiples áreas verdes del sector rematando en el parque puerta verde. Convirtiéndose en un eje cívico – recreativo que se integra al área de estudio y que busca consolidar actividades de gestión e interconecta la actividad recreativa de los parques y el nuevo proyecto en el terreno de la ex fábrica de Lanificio. 1.1.2. LÍNEA DE ACCIÓN EXPERIENCIA ESPACIAL Un segundo eje articulador de espacios públicos en el sector, que se inicia en el palacio de los deportes, interconectando el parque satélite y culminando con la llegada al sector de intervención.

1.1.3. LÍNEA DE ACCIÓN MEMORIA URBANA Las actividades que se dan en el palacio de los deportes, generan un flujo muy importante que puede ser aprovechado y dirigido así la propuesta en el terreno de la ex fábrica de lanificio con la implementación de áreas verdes en el eje y puntos de contacto con el espacio público. 1.1.4. MOVILIDAD URBANA El sistema plantea un flujo peatonal que busca articular e integrar cada espacio del conjunto para ello se han concebido los siguientes elementos:

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 EJE DE CONEXIÓN INTEGRAL PEATONAL El eje peatonal conecta espacios de confluencia, iniciando en la municipalidad de José Luis Bustamante y Ribero y se interrelaciona mediante áreas verdes llegando a la propuesta urbana, donde se articula e integra cada espacio del conjunto.  TRANSPORTE PRIVADO La propuesta presenta ejes de transporte privado alrededor del terreno que permiten generar accesos a cada zona e ingreso a los estacionamientos  TRANSPORTE PÚBLICO El transporte público se genera principalmente en la av. Andrés Avelino Cáceres por su carácter metropolitano y la Av. EEUU de carácter distrital, cuya tendencia en este eje es el comercio.

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Figura N° 195: MOVILIDAD URBANA FUENTE: ELABORACION PROPIA - TALLER DE TESIS 2014-II

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1.1.5. LÍNEA DE ACCIÓN EXPERIENCIA ESPACIAL En el sistema se plantea un recorrido que une los espacios o puntos focales para interconectarlos y así tener un orden, en el cual el terreno de la ex fábrica lanificio se integra a nivel distrital, con este fin se han determinado los siguientes elementos:  PUNTOS FOCALES A TRAVÉS DE UN EJE CULTURAL. Tenemos la Municipalidad Distrital de José Luis Bustamante y Rivero, equipamiento educativo, nodo recreativo cultural en el centro del terreno de la ex fábrica Lanificio, y culmina en la alameda de la Av. Perú logrando así la integración espacial a través de estos elementos.  PUNTOS FOCALES A TRAVÉS DE UN EJE COMERCIAL Otra integración espacial se desarrolla en las avenidas Andrés Avelino Cáceres y Estados unidos, las cuales conforman un eje comercial que se interconectan

a

través de la calle Argentina y el terreno de la ex fábrica lanificio para un desarrollo comercial interdistrital.  PUNTOS FOCALES A TRAVÉS DE UN EJE EN EL ENTORNO Tenemos cuatro puntos nodos fundamentales que son: el intercambio vial de la Av. Dolores, el Ovalo del Avelino Cáceres, el Ovalo de la Av. Estados Unidos y la esquina de Avenida Estados Unidos y Avenida Dolores.  PUNTOS FOCALES A TRAVÉS DE USO DE VIVIENDA. La vivienda se consolida en Vinatea Reynoso , terreno de la Ex fábrica de Lanificio, Urbanización Fecia y Urbanización Dos de Mayo.

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Figura N° 196: EXPERIENCIA ESPACIAL FUENTE: ELABORACION PROPIA - TALLER DE TESIS 2014-II

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1.1.6. LÍNEA DE ACCIÓN MEDIO AMBIENTE Y ESPACIO PÚBLICO EJE ARTICULADOR CÍVICO RECREATIVO La calle Pedro P. Díaz Canseco conecta el terreno directamente con la municipalidad distrital de José Luis Bustamante y Rivero, a través de un eje que interconecta múltiples áreas verdes del sector rematando en el parque puerta verde. Convirtiéndose en un eje cívico – recreativo que se integra al área de estudio y que busca consolidar actividades de gestión e interconecta la actividad recreativa de los parques y el nuevo proyecto en el terreno de la ex fábrica de Lanificio. EJE ARTICULADOR RECREATIVO - DEPORTIVO Un segundo eje articulador de espacios públicos en el sector, que se inicia en el palacio de los deportes, interconectando el parque satélite y culminando con la llegada al sector de intervención. Las actividades que se dan en el palacio de los deportes, generan un flujo muy importante que puede ser aprovechado y dirigido así la propuesta en el terreno de la ex fábrica de lanificio con la implementación de áreas verdes en el eje y puntos de contacto con el espacio público.

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Figura N° 197: MEDIO AMBIENTE Y ESPACIO PÚBLICO FUENTE: ELABORACION PROPIA - TALLER DE TESIS 2014-II

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1.1.7. PROGRAMAS Y PROYECTOS CONSOLIDACION DEL EJE CÍVICO RECREATIVO A través del trazo de este Eje Cívico- Recreativo con el eje troncal del conjunto se busca generar un Nodo Recreativo (espacio central organizador del conjunto), que permita lograr una dinámica entre los espacios abiertos existentes. Con este eje (alameda) se pretende crear una secuencia de espacios recreativos que favorezcan la convivencia social, por lo cual se plantea el mejoramiento del equipamiento recreativo existente (parques). CONSOLIDACION DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL Viendo las tendencias comerciales de las Av. Estados Unidos y Av. Argentina, se pretende fortalecer esta actividad, a través de la ubicación del comercio de tipo sectorial. Se fortalecerá la Av. A. Avelino Cáceres con comercio tipo interdistrital. El fortalecimiento del comercio tipo sectorial en la Av. Argentina permite articular el comercio de la Av. EE. UU., y Av. A. Avelino Cáceres y a su vez plantear en esta zona el área comercial del nuestro conjunto, por lo cual se ha cedido cierta área del terreno para conformar circulaciones y áreas de estar, pretendiendo de esta manera favorecer su consolidación. DENSIFICACION DEL AREA RESIDENCIAL Aumento de densidad en la Urb. P. Diez Canseco, por cuanto se aprecia aumento en la altura de las edificaciones, quedando aproximadamente

18% de

construcciones de un 1 piso. El área de vivienda del conjunto es contiguo a las zonas de densificadas de vivienda del sector. DESCONGESTION DEL AREA FINANCIERA Organizar en nuestro conjunto las actividades financieras del ovalo de la Av. A. A. Cáceres a fin de facilitar la puesta en marcha de la actividad empresarial. Esta área junto con el área cultural y gestivo, forma parte de los equipamientos de alcance metropolitano del conjunto.

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Figura N° 198: PROGRAMAS Y PROYECTOS FUENTE: ELABORACION PROPIA - TALLER DE TESIS 2014-II

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Figura N° 199: MASTER PLAN FUENTE: TALLER DE TESIS 2014-II

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2. PROPUESTA URBANA (NIVEL MESO) 2.2. ESQUEMA CONCEPTUAL. La propuesta buscara albergar diferentes actividades dentro de un mismo conjunto permitiendo la existencia de una simbiosis entre estas, lo que

permita generar

espacios en las que el usuario disponga de diferentes actividades y se establezca la permanencia y dominio del espacio público. Se tomara en cuenta las tendencias de las actividades dinámicas del sector y estas actividades se basaran

en la concepción

de generar una Plaza Urbana que

interconecte cada uno de los equipamientos. A través del trazo de los principales ejes del conjunto se busca generar el espacio central principal que genera una dinámica entre los espacios abiertos. Siendo este el corazón del conjunto. Dos tipos de trama que ordenaran el conjunto, una primera retícula que nace de las características propias del sector y que tiene como función ordenar los equipamientos de vivienda y comercio que tiene un carácter distrital, una segunda retícula que tiene como objetivo el ordenamiento de los equipamientos de carácter metropolitano que configuraran el principal espacio organizador del conjunto y que están orientados el principal núcleo de actividades del sector (plataforma Andrés Abelino Cáceres, sector financiero, centro comercial la isla)

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Figura N° 200: CONCEPCION DE LA PROPUESTA FUENTE: TALLER DE TESIS 2014-II

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2.3. SISTEMA DE ESTRUCTURACION. 2.3.1. INTERACCIÓN DE EJES PREDOMINANTES EN EL SECTOR. Análisis del trazo de las principales calles y avenidas con el fin de determinar posibles ejes estructuradores integrables al conjunto. La intersección de estos ejes nos permitirá definir centralidades organizadoras del conjunto.

Figura N° 201: INTERACCION DE EJES FUENTE: TALLER DE TESIS 2014-II

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2.3.2. COMPLEMENTARIEDAD CON ACTIVIDADES DEL SECTOR. Se busca encontrar actividades próximas al sector que puedan ser consolidadas en el terreno de estudio, teniendo en cuenta su proximidad y orientación a estas, generando así su ubicación en el terreno. La ubicación de cada equipamiento además responderá al carácter de la vía de cada uno de los frentes de terreno, teniendo por la Av. Andrés Avelino Cáceres equipamientos de carácter metropolitano y hacia el interior de sector equipamientos de nivel distrital

Figura N° 202: COMPLEMENT ARIEDAD FUENTE: TALLER DE TESIS 2014-II

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2.4. COMPONENTES DE LA PROPUESTA. 2.4.1. SISTEMA DE ACTIVIDADES. CENTRO CULTURAL. La zona cultural está comprendida por tres actividades principales: Centro de artes escénicas, centro de artes digitales y biblioteca. El centro cultural ayuda a configurar la forma de la plaza principal a través de su forma, además de permite el paso por el eje transversal que divide el centro cultural en dos sectores. CENTRO FINANCIERO. Es un servicio resultado de la combinación entre recursos materiales y humanos con el fin de lograr el máximo desarrollo de su actividad empresarial de sus usuarios. Son espacios de apoyo a iniciativas empresariales, cuyo objetivo es facilitar la puesta en marcha de una actividad empresarial. El centro financiero comprenderá consultorios profesionales, unidades Corporativas, Salas Audio Visuales, Oficinas virtuales, Agencias de Banca y seguros, etc. CENTRO DE GESTIÓN. Este servicio trabaja en conjunto con el área financiera, como actividades que se complementan. Esta unidad se encarga de administrar los fondos municipales, así como sus activos. Posee un área conformada por instituciones públicas como la SUNAT, el INDECI, etc, que van a formar parte de los servicios para la ciudadanía. ACTIVIDAD COMERCIAL. Esta actividad se viene desarrollando a nivel distrital (C1 al C5), con un área claramente definida, cediendo cierta área del terreno a la zona de la calle Argentina, con la intención de conformar circulaciones y áreas de estar que puedan hacer transitable esta zona, y poder consolidarla como tal.

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VIVIENDA. La vivienda se relega a la parte superior del conjunto, se concentra en baterías o bloques compuestos por unidades tipológicas que empiezan a conformar el conjunto habitacional, el cual se interrelaciona con la parte inferior del conjunto a través de los programas complementarios que empiezan actuar como elementos amortiguadores entre lo más público y lo más privado del proyecto.

Figura N° 203: SISTEMA DE ACTIVIDADES FUENTE: TALLER DE TESIS 2014-II

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2.4.2. SISTEMA DE EJES. EJE PRINCIPAL – TRONCAL DE INTEGRACION. Es el eje que engloba las diversas actividades del conjunto, su inicio es a partir de un espacio receptor que colinda con la Av. Andrés Avelino Cáceres, inicialmente pone en contacto al peatón con el centro cultural y el centro financiero, seguidamente con el centro comercial y finalmente el eje culmina en un espacio receptor junto al área residencial privada. EJE TRANSVERSAL – CONEXIÓN. Se denomina así porque canaliza flujos en sentido perpendicular al eje principal, su función es conducir al conjunto los flujos provenientes de la Av. Perú y los provenientes de la municipalidad del distrito, generando con la intersección del eje principal la plaza organizadora del conjunto.

Figura N° 204: SISTEMA DE EJES FUENTE: TALLER DE TESIS 2014-II

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2.4.3. SISTEMAS DE CENTROS Y SUB CENTROS. CENTRO. PLAZA PRINCIPAL Constituye un centro articulador dinámico - de reunión e interacción, su función es albergar la manifestación de las actividades culturales y financieras. Organizador principal de conjunto urbano, su configuración está determinada por la edilicia cultural y financiera. SUBCENTROS. PLAZA RESIDENCIAL Espacio residencial privado está localizado en la parte posterior sur del conjunto como espacios de convivencia residencial. Espacio receptor de conjunto que constituye parte del eje longitudinal del conjunto. PLAZA DE RECEPCIÓN Se localiza en el área de ingreso al conjunto, su función es de recibir los flujos del visitante proveniente de la Av. Andrés Avelino Cáceres. PLAZA COMERCIAL Constituye un espacio dinámico, su función es albergar al espacio comercial y ser un centro apoyo. PLAZA CULTURAL Recepciona los flujos provenientes de la municipalidad del distrito, dirigiéndolos a la plaza principal del conjunto y permitiendo el ingreso directo al centro cultural.

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Figura N° 205: SISTEMA DE CENTRALIDADES FUENTE: TALLER DE TESIS 2014-II

2.4.4. SISTEMA DE MOVIMIENTO El sistema plantea un flujo peatonal que busca articular e integrar cada espacio del conjunto para ello se han concebido los siguientes elementos: CIRCULACIÓN PEATONAL PRINCIPAL La propuesta presenta un eje peatonal principal que articula todas las zonas, convirtiéndose en un eje vertebral de la propuesta. Este eje absorberá los mayores flujos, provenientes del acceso principal al conjunto hacia los accesos a la zona, cultural, financiera comercial y residencial.

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CIRCULACIÓN PEATONAL SECUNDARIA La propuesta presenta ejes secundarios transversales que permiten generar accesos a cada zona de manera clara. Asimismo se han generado circulaciones internas en algunas zonas que le dan características únicas funcionales y espaciales por las funciones que cumplen como es el caso de los estacionamientos y el acceso oeste. NODOS DE CONTACTO La propuesta presenta nodos donde se generaran puntos de concentración para reuniones, juegos y en otros puntos de acceso. Dichos puntos son la plaza de acceso, la plaza cultural, la plaza comercial y la plaza financiera. BOLSA DE ESTACIONAMIENTOS El proyecto cuenta con áreas de estacionamiento público, privado y de servicio para la carga y descarga de productos. ACCESOS La propuesta cuenta con cinco acceso en diferentes partes del conjunto, que a través de ejes principales y secundarios dirigen al usuario a la plaza principal del conjunto.

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Figura N° 206:: SISTEMA DE MOVIEMIENTO FUENTE: TALLER DE TESIS 2014-II

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3. PROPUESTA PROYECTO (NIVEL MICRO) 3.2. PREMISAS GENERALES. 3.2.1. CRITERIOS DE DISEÑO. El principal objetivo de los criterios de diseño es dictaminar lineamientos que optimicen el espacio del proyecto valiéndose del aprovechamiento de las cualidades, y disminuyendo los defectos de los mismos logrando el equilibrio idóneo entre costo y beneficio. En el desarrollo de la propuesta se han valorado los siguientes criterios:  Criterios Funcionales.  Criterios Formales.  Criterios Técnicos. Los criterios contribuyen a justificar la propuesta de diseño del proyecto conjunto multifamiliar en altura con espacios recreativos logrando un enfoque objetivo del mismo, dichos se explican a continuación:

CRITERIOS FUNCIONALES.  Crear un recorrido peatonal tipo malecón.  Las circulaciones exteriores permitirán el acceso inmediato y fluido a las edificaciones, las cuales no tendrán un ancho menor a 2.00 mts.  Utilizar la vegetación (árboles, arbustos y plantas ornamentales) para crear ambientes agradables en plazas.  Incorporar diferentes tipos de vegetación en las zonas peatonales y conservar algunas áreas.  Ubicar las edificaciones en lo posible con vistas

hacia el espacio abierto

principal.  Crear espacios de recreación pública y privada.

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CRITERIOS FORMALES.  Se utilizarán formas regulares para todas las edificaciones.  Las edificaciones deberán expresar el concepto de vivienda de playa, para que no contraste o desentone con el entorno.  Implementación de elementos que permitan identificar y dar mayor énfasis a los diferentes accesos del anteproyecto  Unificar colores, elementos arquitectónicos y texturas que generen armonía en el conjunto.

CRITERIOS TÉCNICOS.  Se evitará la utilización de metales, ya que por las condiciones climáticas de la zona pueden llegar a corroerse, y si se debiera ocupar, se deberán proteger con acabados que los resguarden de dichas condiciones.  Las instalaciones especiales: plantas de Tratamiento de aguas negras, subestaciones de Energía eléctrica y área de contenedores de basura, se ubicarán de manera que funcionen correctamente sin generar contaminación visual. 3.3. PREMISAS DE DISEÑO DE LA PROPUESTA. 3.3.1. EDILICIA. La disposición de los volúmenes en 3 líneas rectas, interconectados generando un solo elemento lineal, el

cual genera un gran espacio abierto, logrando así, un

equilibrio entre sólidos y vacíos en la Arquitectura del conjunto. Los volúmenes de menor altura actúan como elementos o ejes

que unen los

elementos más altos para lograr la lectura de una sola unidad. Los volúmenes se disponen de acuerdo a la topografía.

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Figura Nº 202: Conjunto Fuente: Elaboración Propia

3.4. IMAGEN. El tratamiento de las áreas verdes tanto al interior como al exterior del conjunto serán determinantes para lograr una interacción entre los construido y algunos elementos de vegetación. La interacción del usuario con el espacio, será el elemento principal y anexado a la expansión de la vivienda como entorno del conjunto. 3.5. ACCESIBILIDAD. Las articulaciones hacia el conjunto se dan por la calle Pasaje el Corregidor, y hacia los zócalos comerciales se acceden por las tres vías que rodean el conjunto como son: Calle 2 de mayo, Pasaje el Corregidor, y Calle Argentina. Los estacionamientos para los usuarios del conjunto se ubicaran en los sótanos, para los visitantes se ubicaran fuera de la edilicia cerca a la vía menor.

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3.6. ESPACIAL- FUNCIONAL. Las áreas sociales de las viviendas del conjunto deberán

estar orientadas

hacia donde se tengan las mejores visuales, principalmente al patio central del conjunto, en su defecto hacia el exterior del conjunto. La propuesta urbana pretende integrar todo el sistema edilicio de vivienda y de las actividades de equipamiento, a través de espacios abiertos y un gran espacio central, denominado espacio plaza, mediante paseos peatonales que serán reforzados con paseos a mayores alturas en las terrazas de las barras del conjunto. 3.7. FORMAL. La forma racional de los edificios nos permite configurar espacios integradores, que proporcionan adecuados sistemas de iluminación, asoleamiento y ventilación a las viviendas.

Figura N° 207: Formal Fuente: Elaboración Propia

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Figura N° 208: Vientos Fuente: Elaboración Propia

4. “CONCEPTUALIZACIÓN” El patio interior se concentra como un gran manto verde a través del cual emergen edificios que se comunican entre ellos a través de camineras aéreas que nos emplaza a un recorrido y paseo muy agradable. 4.1. CONCEPTO DEL CONJUNTO. La idea de conjunto es la de consolidar la riqueza visual, recreativa y vivencial con las áreas verdes. Así mismo en la propuesta de conjunto formada por 3 ejes ordenadores, nos das como resultado una estructura en “u”, que nos permite crear un gran espacio abierto para recreación e interacción entre las diferentes actividades. 4.2. ELEMENTOS Y PREMISAS.  El conjunto se organiza a partir de un eje que nace a partir de la forma del terreno, la orientación y las visuales hacia el espacio central principal.

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

Figura N° 209: Premisas Fuente: Elaboración Propia

 Las visuales como premisa principal

orientan la propuesta en forma

secuencial hacia la zona recreativa, las cuales a su vez determinan la ubicación de las torres en los lugares más estrategicos del terreno.  Además se toma en cuenta el conjunto y su paisaje como un elemento formal; usándolo como base del diseño de la forma y elevación del conjunto.

Figura N° 210: Vientos Fuente: Elaboración Propia

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5. SISTEMAS URBANOS. 5.2. ZONIFICACIÓN. Está básicamente definida como zona vivienda en barra y en altura tipo torre con actividades complementarias como es el equipamiento comercial y de servicios, los mismos que estarán ubicados en el primer nivel de cada torre integrada mediante vías y/o paseos peatonales y áreas libres.

Figura N° 211: Zonificación Fuente: Elaboración Propia

5.3. SISTEMA ESPACIAL. La propuesta tiene una estructura conformada por espacios concatenados en forma secuencial, integrados a un gran espacio principal, este espacio lo denominamos espacio recreativo. Se interrelaciona con el sistema edilicio mediante las vías peatonales. El espacio principal como expansión residencial está jerarquizado por su ubicación y por las actividades recreativas, de descanso y socialización del usuario tienen un equipamiento constituido por piscinas juego de niños, estares, zonas de descanso, áreas verdes.

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Los espacios secundarios son de carácter público y semipúblico, se caracterizan por configurar los accesos al conjunto multifamiliar y como expansión del equipamiento.

Figura N° 212: Sistema Espacial Fuente: Elaboración Propia

5.4. SISTEMA DE MOVIMIENTO. Se plantea un eje principal que organiza el conjunto y las áreas recreativas, así mismo se plantea un eje de circulación peatonal que articula la zona de vivienda, recreación y accesos al conjunto multifamiliar. Los ejes de circulación de carácter secundario se articulan al eje principal de circulación, integrando los accesos y equipamiento con la zona recreativa.

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Figura N° 213: Sistema de Movimiento Fuente: Elaboración Propia

Así mismo se plantea una vía vehicular de doble sentido con dos ingresos a las áreas de estacionamiento del usuario. En cuanto a los estacionamientos de carácter temporal se plantea el ingreso y salida por vías de desaceleración que dan a la vía principal.

Figura N° 214: Sistema de Movimiento 2 Fuente: Elaboración Propia

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5.5. SISTEMA EDILICIO. El sistema edilicio está conformado por la vivienda en barra y en torre y por el equipamiento ubicado en el primer nivel de cada torre del conjunto multifamiliar en altura.

Figura N° 215: Sistema Edilicio Fuente: Elaboración Propia

5.6. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS. Conformada por las áreas recreativas, estacionamiento temporal, áreas verdes y expansión del equipamiento

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Figura N° 216: Sistema de Espacios Abiertos Fuente: Elaboración Propia

6. CRITERIOS Y ELEMENTOS URBANO-ARQUITECTÓNICOS. 6.2. AREA RECREATIVA. Elemento urbano que ofrece un gran espacio abierto de descanso, con instalaciones recreativas y “estar”. Es un espacio de expansión de las actividades que se realizan en el conjunto y que recibe al usuario, sin interferir con la vía y espacios públicos. Es un elemento que integra visual y socialmente al usuario del conjunto, mediante vías y paseos peatonales; articulando la vivienda, recreación y equipamiento. 6.3. PROYECTO ARQUITECTÓNICO. 6.3.1. PROPUESTA DE CONJUNTO. a)

Planimetría del sector.

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Figura N° 217: Planimetría del Sector Fuente: Elaboración Propia

b)

Planimetría de Estacionamiento.

Figura N° 218: Planimetría de Estacionamiento Fuente: Elaboración Propia

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c) Elevaciones del conjunto.

Figura N° 219: Elevación Oeste (Calle Argentina) Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 220: Elevación Sur (Pasaje el Corregidor)

Fuente: Elaboración Propia

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Figura N° 221: Elevación Este (Calle 2 de mayo)

Fuente: Elaboración Propia d) Imágenes de la propuesta de conjunto.

Figura N° 222: Vista Peatonal del Conjunto

Fuente: Elaboración Propia

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Figura N° 223: Vista Peatonal del Conjunto

Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 224: Vista Elevación Oeste

Fuente: Elaboración Propia

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Figura N° 225: Vista Esquina Calle el Corregidor

Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 226: Vista Elevación Sur

Fuente: Elaboración Propia

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Figura N° 227: Vista Elevación Ingreso

Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 228: Vista Elevación Esquina 2 de Mayo

Fuente: Elaboración Propia

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Figura N° 229: Vista Fachada Este

Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 230: Vista Aérea Patio Central

Fuente: Elaboración Propia

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Figura N° 231: Vista Aérea Patio Central Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 232: Vista Aérea Oeste

Fuente: Elaboración Propia

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l

Figura N° 233: Vista Aérea Patio Central

Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 234: Vista Lateral Patio Central

Fuente: Elaboración Propia

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6.4. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA DE UNIDADES. a) PLANTA MODELO DE FLAT FT-1.

b) PLANTA MODELO DE FLAT FT-2.

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c) PLANTA MODELO DE FLAT FT-3.

d) PLANTA MODELO DE FLAT FT-4.

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e) PLANTA MODELO DE FLAT FT-5.

f) PLANTA MODELO DE FLAT FT-6.

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g) PLANTA MODELO DE FLAT FT-7

h) PLANTA MODELO DE FLAT FT-8.

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i) PLANTA MODELO DE DUPLEX TIPO DT1.

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7. CONCLUSIONES.

 El proyecto arquitectónico está dirigido a una población socio económica “B” conformada por estudiantes, investigadores y empresarios.  El conjunto se organiza a partir de un eje que orienta las visuales de la vivienda hacia el área recreativa del conjunto.  Se toma el Propuesta Urbana como un elemento formal para el diseño del conjunto.  Está definida como zona de vivienda en altura con espacios recreativos.  Los estacionamientos están ubicadas en los sótanos, las mismas que están conectadas entre sí, permitiendo de esta manera un mayor aprovechamiento de las áreas para recreación.  El área recreativa es un elemento importante en la propuesta urbana.

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CAPITULO VIII MEMORIAS DESCRIPTIVAS

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1. ASPECTOS GENERALES 1.1. NOMBRE DEL PROYECTO: “CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA”

1.2. LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN El área de estudio se encuentra ubicada en la Av. Andrés Avelino Cáceres a la altura de la séptima cuadra, en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Provincia y Región de Arequipa. Tiene como acceso principal a la Av. Andrés Avelino Cáceres, vías secundarias a las calles Argentina, Honduras, 2 de Mayo y Pasaje el Corregidor. Cuenta con disponibilidad de servicios de agua, desagüe, electricidad, telefonía, internet y cable, su topografía está ligeramente inclinada con una pendiente del 2.5% de este a oeste. El área del lote matriz es de 84 393.34 m2, y el área de la propuesta arquitectónica es de 24 677.59 m2 y un perímetro de 197.52 ml, es de forma irregular y está compuesto por los siguientes segmentos Plano De Ubicación UBICACION DEL PREDIO URB. J. F. KENNEDY

URB. LOS NARANJOS

COMERCIO COMERCIO (DISCOTEQUE EL BUNKER) (BONGO DISCOTEQUE) PARQUE (LOS NARANJOS) COMERCIO (ESTACION DE SERVICIOS)

EDUCACION PARQUE 1 BANCARIOS

SERVICIOS COMUNALES (IGLESIA SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO)

URB. BANCARIA

CODOMINIO EL GRECO

URB. QUINTA TRISTAN

EDUCACION (UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS) PARQUE LOS BOSQUES CONDOMINIO ALESSANDER

EDUCACION (COLEGIO E. ZAPATA S.)

URB. LOS LAURELES

CALLE Nº

COMERCIO (ASOC. MAYOR. MCDO.DEL SUR MERSUR)

2

PARQUE

PARQUE

EDUCACION (COLEGIO ALFRED WERNER) E STACIONA MI ENTOS

CALLE Nº 1

EDUCACION (MANOS UNIDOS)

ASOC.DE PEQ.INDUST.Y ARTESANOS A.S.O.P.I.A.

COMERCIO (MCDO.DE ABASTOS NUEVO AMANECER)

EDUCACION (COLEGIO NIÑO DE LA PAZ)

AREA DEPORTIVA (CLUB DEPORTIVO HURACAN) CALLE

Nº 2

URB. CASAPIA

PARQUE

PARQUE

COMERCIO (MCDO.DE ABASTOS VGEN. DE CHAPI) COMERCIO (MCDO.DE ABASTOS PARA TODOS)

COOP. DE VIV. POP. LAMBRAMANI

PARQUE

OTROS USOS

PARQUE COMISARIA COMERCIO (MCDO.DE FLORES SANTA ROSA)

EDUCACION (ESCUELA DUNKER LAVALLE)

PARQUE

URB. QUINTA TRISTAN

COMERCIO (MCDO.DE ABASTOS VGEN. DE CHAPI) ASOC. V. HERMOSA

EDUCACION (CUNA JARDIN MI MUNDO ECOLOGICO)

URB. LOS BALCONES DE AREQUIPA

COMERCIO (ESTACION DE SERVICIOS)

URB. SANTA LUCIA

A V.

AREA VERDE

URB. VISTA HERMOSA

A N D R E S

A V E L I N O

C AC E R E S

URB. VILLA DOLORES AREA VERDE

PARQUE

COOP. DANIEL A.CARRION

EDUCACION (COLEGIO SAN CARLOS) COMERCIO (MCDO. MAY. SR. DEL GRAN PODER)

PARQUE

COMERCIO (GRIFO SHELL) COMERCIO (C.C. OVALO PUERTA VERDE)

COMERCIO (ASOC. COM. NUEVA AURORA)COMERCIO COMERCIO (C.C. VILLA LUZ) (C.C. EL GLOBITO)

COMERCIO (ESTACION DE SERVICIOS ) RESIDENCIAL EL OLIMPO

URB. LAS BEGONIAS

PARQUE 1 LANIFICIO

COMERCIO C.C. LA ISLA

PARQUE 2 PUERTA VERDE II

MUNICIPALIDAD J.L.B.Y.R.

COOP. VIV. EMPL. LANIFICIO

EDUCACION (COLEGIO JORGE POLAR)

OTROS USOS (IGLESIA MORMONA) EDUCACIÓN (JARDÍN DE LA INFANCIA INMACULADA CONCEPCION)

PARQUE 1 PUERTA VERDE I

URB. LOS JACINTOS PARQUE LAS MALVINAS

EDUCACION (COLEGIO INMACULADA CONCEPCION)

PARQUE MELGAREJO

URB. SAN AURELIO

FABRICA LANIFICIO

URB. PUERTA VERDE

URB. LOS PORTALES FUNDO LAS RODRIGUEZ

COLEGIO NSTRA. SRA. DE LA PAZ PARQUE 2 C.MANCHEGO

C1 C2

URB. G. PEDRO DIEZ CANSECO

B 1-A B 1-B

COMERCIO (EUROTEX)

A 1-2

A 1-1

VILLA ALEJANDROS B 1-C

C3

FUNDO LA CAÑA

B 1-D

A 1-3

B 2-A

A 2-1

AREA VERDE (GOB. REGIONAL)

OTROS USOS (PARROQUIA NTRA. SRA. DE GUADALUPE)

A 2-2 B 2-B A 2-3

EDUCACIÓN (JARDÍN DE LA INFANCIA)

PARQUE 1 FECIA

ALAMEDA PERU

URB. FECIA

URB. PARQUE 1 VILLA ELECTRICA VILLA ELECTRICA

COMERCIO (ESTACION DE SERVICIOS)

URB. DOS DE MAYO

EDUCACION (COLEGIO SAN AGUSTIN DE HIPONA)

C.H. VINATEA REYNOSO 2DA ETAPA EL CORREGIDOR

C.H. VINATEA REYNOSO 1RA ETAPA

AREA VERDE PARQUE 6

PARQUE 7 EDUCACION (CEO AGUSTIN GAMARRA) OVALO CEMENTERIO AREA VERDE

PARQUE 5 (SR. DE LOS MILAGROS)

URB. ALTO DE LA LUNA

PARQUE 1 (CORREOS Y TELEGRAFOS)

EDUCACION

PARQUE PARQUE (SAN JOSE OBRERO)

CEMENTERIO GENERAL APACHETA

PARQUE 8 (EL PASTO)

PARQUE URB. (MUJER BUSTAMANTINA) SANTA MARIA II AREA VERDE

EDUCACION (COLEGIO SANTA CLARA)

PARQUE 3 (AL MAESTRO)

PARQUE 2 (PERU)

AREA DEPORTIVA (CAMPO DEP. M. RODRIGUEZ)

URB. SATELITE GRANDE

PARQUE

EDUCACION (COLEGIO JOSE OLAYA BALANDRA)

AREA VERDE PARQUE 9 (ALTO DE LA LUNA)

OTROS USOS (PROPIEDAD DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA)

SERVICIOS COMUNALES (CAPILLA) PARQUE 1 (13 DE ENERO)

SERVICIOS COMUNALES EDUCACION (COLEGIO JORGE BASADRE)

OTROS USOS (ALDEA INFANTIL SOR ANA DE LOS ANGELES CTAR AREQUIPA)

RECREACION PUBLICA (I.P.D.) PLAZA COMERCIO (MERCADO 13 DE ENERO)

PARQUE 1

PARQUE 2 (JUAN PABLO II)

URB. LAS CASUARINAS

PARQUE

PARQUE (SR. DE LOS MILAGROS)

P.J. 13 DE ENERO PARQUE

Área Total del Terreno

= 24 677.59 m2

Figura N° 235: Plano de Localización Fuente: Elaboración Propia

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1.3. CUADRO DE ÁREAS VIVIENDA Según la adecuación de PDAM 2002 – 2015 (Arequipa 2007) Área total del terreno

=24 677.59 M2

o Área libre 38%

= 9 377.48 M2

o Área neta ocupada 62%

= 15 300.11 M2

•

24 677.59 M2 / 200.00 M2 (promedio) =379 viviendas.

•

Nº DE ESTACIONAMIENTOS

: 455

2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA 2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO El terreno tiene explanadas tipo andenería, con diferencia de altura de 1m entre explanadas, siendo el punto más alto 6m=2,277msnm y el punto más bajo en el en la calle argentina =2,270msnm.Dichos desniveles no se percibe a simple vista por el hecho de que a la vez tiene pendiente. A la cual se ha reducido a 4 terrazas mayores por cuestiones de facilitar el desarrollo del proyecto. El sistema edilicio está conformado por 04 barras y cuatro torres de vivienda, dentro de los cuales se inserta en el primer nivel el equipamiento de comercio y servicios para todo el conjunto habitacional. En cuanto al sistema edilicio se encuentra concatenados formando una “u”, que forma el gran espacio abierto que sirve de área recreativa, bajo las viviendas se encuentran espacios complementarios como son: guarderías, farmacias, minimarket, administración, salón de usos múltiples etc. Los estacionamientos privados se encuentran en el sótano de los edificios, a través de dos niveles bajo el terreno, y los estacionamientos de visita se encuentran a nivel.

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El conjunto habitacional se organiza a partir de 3 ejes principales, 2 de las cuales son ejes de conexión espacial interna uno girado con respecto al otro y que van de norte a sur conectando tanto los espacios abiertos como también los bloques (torres, barras) y el 3er eje es la de conexión externa que cruza de manera perpendicular a los demás ejes la cual es paralela a la calle Pasaje El Corregidor y en este eje se encuentra el acceso principal a dicho condominio, que atravesándola no encontramos con el gran espacio abierto que se articula con el ingreso principal en este espacio se presentan las actividades de equipamiento, expresadas físicamente en un zócalo. Hacia el interior del conjunto y a partir del segundo nivel se van configurando las barras de vivienda integradas mediante espacios semipúblicos recreativos y de integración, donde se realizan actividades de expansión de las viviendas. El sistema de acceso peatonal al complejo, está enmarcado por la barra 2 y el equipamiento en la parte central en el interior del conjunto, la cual se articula directamente con el espacio abierto principal, a partir de este Espacio Plaza central se distribuye el acceso hacia los otros espacios, uno de los accesos secundarios se ubican en la calle 2 de Mayo, en el extremo este del conjunto, la cual se introduce al interior, conformando una circulación interna del conjunto. Los acceso vehiculares al conjunto se dan por las vía denominada Pasaje el Corregidor que esta paralela al conjunto, desde donde se da el ingreso de los vehículos de estacionamiento de las viviendas que se encuentran en los sótanos a través de rampas. El acceso a las viviendas se da mediante cajas de escaleras con ascensor, tanto en las torres como en las barras. Todas las zonas de servicio y mantenimiento, como son: sala de máquinas, mantenimiento, cisternas, grupos electrógenos, etc., del complejo habitacional están ubicados en los sótanos de las barras y torres.

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BARRA B1 La barra B1 de 10 pisos y 75 metros de longitud con junta sísmica a la mitad es decir a 37.50 metros se encuentra al extremo oeste rematando en una torre y barra concatenada mayor a cada extremo. Con dos ascensores con capacidad para 6 personas cada una y dos escaleras mixtas, Su estructura espacial interna está conformada por: a nivel de primer piso se encuentran los servicios y equipamientos complementarios tales como minimarket, farmacia, salón de usos múltiples el estar de recepción etc. Desde el segundo piso hasta el octavo piso se encuentran viviendas tipo flat y dúplex. BARRA B2 La barra B2 de 10 pisos y 235 metros de longitud con varias juntas sísmicas por que se unen a las torres 2 y 3 al extremo sur del conjunto. Con seis ascensores con capacidad para 6 personas cada una y dos escaleras mixtas, Su estructura espacial interna está conformada por: a nivel de primer piso se encuentra: el ingreso Principal al conjunto Habitacional,

los servicios y equipamientos

complementarios tales como minimarket, farmacia, salón de usos múltiples el estar de recepción etc.

Desde el segundo piso hasta el octavo piso se

encuentran viviendas tipo flat y dúplex. En el noveno piso como remate de esta barra están las terrazas que permiten el tránsito de los usuarios comunicando y concatenando todas las barras y torres del conjunto. BARRA B3 La barra B3 de 8 pisos, con un leve giro con respecto con respecto a la barra B1 y ubicado hacia el norte se encuentra interconectado con la B2 a través de torres, en la que se alberga salón spa, salones de juego estares, etc. La configuración interna de la barra es similar a la barra B1, con la diferencia del primer piso que tiene, estar central y la guardería.

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TORRES T1 y T4 La Torre 1 y Torre 4 son la continuidad lineal de la barra 1 Y 3, se ubican en los extremos este y oeste del conjunto, entre la torre y barra se encuentra la plaza aérea, que alberga actividades de sociabilización. Las zonas sociales de las viviendas están orientadas a los espacios abiertos recreativos y hacia el paisaje en todas las viviendas. TORRES T2 y T3 La Torre 2 y Torre 3 se ubican en el extremo sur del conjunto, concatenando la barra 2 y así también las barras 1 y 3, con frente al ingreso Principal hacia el sur y hacia el norte el gran espacio abierto de recreación principal, entre la torre y barra se encuentra la plaza aérea, que alberga actividades de sociabilización. Las zonas sociales de las viviendas están orientadas a los espacios abiertos recreativos y hacia el paisaje en todas las viviendas. 2.3. NORMATIVIDAD Para el desarrollo del proyecto se ha tenido en cuenta las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones (D.S. Nº 011-2006 – VIVIENDA del 08Mayo del 2006: aprobación normas técnicas del reglamento nacional de edificaciones) 

Norma GE-010: Consideraciones Generales de las Edificaciones.



Norma GE-040: Uso y Mantenimiento.



Norma G-020: Principios Generales.



Norma G-040: Definiciones.



Norma GH-020: Componentes de diseño urbano.



Norma A-010: Condiciones Generales de Diseño.



Norma A-020: Vivienda.



Norma A-070: Comercio.



Norma A-120: Accesibilidad para personas con discapacidad.



Norma A-130: Requisitos de seguridad.

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3. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS 3.2. Descripción del Proyecto: El conjunto tiene 3 componentes distintos: edificación conformada por 03 barras, edificación conformada por cuatro torres de vivienda y la edificación de conexión barras de conexión de dos pisos de altura dentro de las cuales alberga la mayor cantidad de servicios complementarios del conjunto y los demás servicios afines a vivienda se encuentran ocupando el primer piso tanto de las barras como de las torres. Tanto las barras B1, B2, B3, T1, T2, T3 y T4 están aislados entre ellas a través de juntas sísmicas y en casos como la B1 tiene mayor longitud se parten en dos secciones aislados entre ellos por su respectiva junta sísmica de 11 cm de espesor. 3.3. Criterios de Estructuración y Diseño Los principios del diseño estructural, se basa en: •

Evitar pérdidas de vida.

•

Asegurar la continuidad de los servicios básicos.

La solución propuesta ante el requerimiento estructural, se basa en los criterios de seguridad, sistema tradicional de construcción, economía; así como también esta propuesta estructural sea lo más simple y racional. El edificio desarrollado se plantea bajo un sistema dual o mixto, recomendable para edificios altos: a porticado y muros de corte básicamente situados en el sótano, con la presencia de muros de contención en el sótano para contrarrestar el empuje del terreno en la cimentación; así mismo se propone como un diseño preliminar: vigas de cimentación, zapatas y cimientos corridos para asegurar la estabilidad del presente proyecto.

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Estructurar el edificio nos va a permitir que sea resistente no sólo a fuerzas de gravedad sino dinámicas, principalmente las de sismo; y para la configuración y estructuración en planta del edificio, se han tomado los siguientes criterios: Relación entre resistencia y peso.- A mayor peso, mayor resistencia. Resistencia y alta ductibilidad.- La edificación debe tener resistencia sísmica adecuada en ambas direcciones ortogonales, llevan elementos estructurales lo suficientemente resistente ante las solicitaciones sísmicas; así mismo, que la ductilidad, permita una deformación sin llegar al colapso del edificio. Simplicidad y simetría.- estructura simple, ejes definidos. Tanto en la distribución de masas como en las rigideces. Baja degradación.- su diseño permite una resistencia para varios sismos. Hiperestaticidad

y

monolitismo.-

elementos

estructurales

con

un

comportamiento más eficiente, da mayor seguridad. Uniformidad y continuidad de la estructura.- La estructura debe tener continuidad, tanto en planta como en elevación, especialmente las columnas. Rigidez lateral.- La estructura debe tener elementos estructurales que aporten rigidez en sus dos direcciones principales, por la deformación lateral que se presenta en una edificación por la acción sísmica. Selección y uso adecuado de los materiales de construcción. Diafragma rígido y cimentación.- Las losas (diafragma rígido) van a permitir una deformación uniforme a todos los elementos estructurales en cada nivel; así mismo, la cimentación debe cumplir que su diseño este de acuerdo con la compatibilidad de deformaciones que se puedan presentar en los suelos. Dentro de la estructuración, se han considerado los siguientes elementos estructurales: zapatas, muros de contención, vigas de cimentación, muros de corte o placas, columnas, escaleras, vigas y losas aligeradas unidireccionales.

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3.4. Reglamentación Normas y Diseño Para el desarrollo estructural del proyecto se ha tenido en cuenta las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones (D.S. Nº 011-2006 – VIVIENDA del 08Mayo del 2006: APROBACION NORMAS TECNICAS DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES) Norma Técnica de Edificación E-020: Cargas. Norma Técnica de Edificación E-030: Diseño Sismorresistente. Norma Técnica de Edificación E-060: Concreto Armado. Norma Técnica de Edificación E-070: Albañilería. SOBRECARGAS Acorde a lo expresado en la Norma E-020, para la edificación proyectada corresponde emplear las siguientes sobrecargas.

Viviendas, corredores y escaleras

200kg/m2

Tiendas, corredores y escaleras

500kg/m2

Centros de educación

300kg/m2

Gimnasios

400kg/m2

Tabla N° 26: Sobre cargas en la Construccion Fuente: RNE 2015

3.5. Especificaciones Técnicas estructurales Para la presente edificación se ha considerado una resistencia del concreto de f´c= 245 Kg/cm2 para todos los elementos estructurales: zapatas, vigas de cimentación, muros de contención, escaleras, columnas, muros de corte o placas, vigas y losa aligerada; con acero de refuerzo corrugado de fý= 4200kg/cm2 de resistencia de fluencia. Cabe resaltar que las cajas de ascensores servirán como muros de corte, para rigidizar la estructura especialmente de las torres.

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La capacidad portante del terreno según el estudio de suelos realizado en el área colindante del terreno, es de Wt=1.50 kg/cm2. En la albañilería y muros de ladrillo se usará ladrillo macizo tipo IV con f`m= 40kg/m2. 3.6. Pre dimensionamiento de Elementos estructurales A. CIMENTACIONES Se ha estructurado la cimentación en relación a las acciones de carga que transmitirá los elementos verticales de la estructura al suelo de fundación, se ha optado por el uso de zapatas aisladas conectadas mediante vigas de cimentación y cimientos corridos en zonas donde hay muros de albañilería del tipo portante y tabiques. B. CIMENTACIONES-TORRES Se ha optado por usar una losa de cimentación Las LOSAS DE CIMENTACIÓN, también se conocen con el nombre de PLATEAS O PLACAS DE CIMENTACIÓN, y como cualquier tipo de cimentación su función es transmitir las cargas de la superestructura al suelo de cimentación, pero su uso es especial para determinadas características, ya sea cuando resulte impráctico la construcción de un emparrillado, o cuando el terreno lo demande. Pag.3,trabajo de investigación , losas de cimentación, universidad nacional del santa. B. COLUMNAS Son elementos estructurales verticales que resisten esfuerzos de flexo compresión, corte y torsión. Las columnas al ser sometidas a cargas axiales de compresión y momentos flectores, tienen que ser dimensionadas considerando los dos efectos en forma simultánea, lo que va a determinar el pre dimensionamiento; tomando en consideración que la estructura empleada es un

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sistema dual o mixto, conformado por columnas y reforzado con muros de corte y muros portantes confinados de albañilería. Se han planteado secciones de columnas robustas para compensar el uso de muros de corte en una parte de la estructura, tratando de evitar una excesiva torsión del sistema que pueda incrementar los esfuerzos en la misma. Las secciones planteadas son: Barra1:de0.25m x 0.95m. En segundo piso y 0.25m x 0.40m en el penúltimo piso de acuerdo a las reglas de pre dimensionamiento. Se ha tratado de mantener las secciones de los elementos estructurales en cada uno de los niveles para tener una continuidad de los mismos, tratando de dar rigidez lateral y resistencia en las dos direcciones del edificio. Para un concreto f’c= 245 kg/cm2: A= P/0.45 f’c, donde:

A= Área de la columna

P= Carga total (Suma de pesos de pisos +azotea) F’c= Resistencia a la compresión proyectada C. MUROS DE CORTE O PLACAS Es un elemento estructural que resisten esfuerzos de flexo compresión y corte, paralelo y perpendicular a su plano; usado básicamente para proporcionar rigidez cuando de presentan las fuerzas laterales y absorber porcentajes importantes del cortante horizontal sísmico. Se recomienda un espesor mínimo de 0.15 m. En el proyecto se usa placas de concreto armado: Barra1:de0.25m x 0.95m.de 0.25m en muros de

contención como también la

caja de escaleras, ascensores y ductos de montantes.

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Torre1: se tiene muros de corte en ambos sentidos de 0.30m x 2.60 m. y de 0.60 m x 1.80 ,siendo la columna c1 la mas critica 0.90 m x 1.50 en ambos sentidos y de manera continua hasta el último piso, siendo la caja de escaleras ascensores en todo su perímetro, la zona mas maciza 0.30m de ancho, de forma maciza. Dandole mayor masividad estrutural en la planta base sotanos.

Peso carga muerta + peso carga viva = 730 kg + 250 kg=980 kg/m2 Área tributaria 5.95x 5.75 =34.21m2

P= 980 kg/m2 x 34.21m2 = 33525 kg

n=0.20

f’c= 250 kg/cm2

bxD =1.25 x 33525 x 16pisos/0.20x250 =13410cm2 c1=0.90 m x150 m D. VIGAS Es un elemento estructural que trabaja fundamentalmente a flexión, como también a corte y torsión, depende del diseño. Las vigas se predimensionan considerando un peralte del orden de 1/10 a 1/11 de la luz libre. Para tramos continuos se suele usar la relación de 1/12 de la luz. El peralte incluye el espesor de la losa de techo o piso. El ancho de la viga es menos importante que el peralte pudiendo variar entre 0.30 a0.50 m. de la altura de la viga; la Norma Peruana de Concreto Armado, recomienda que el ancho sea igual a b= h/2 ó deben tener un ancho mínimo de 0.25 m.

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E. LOSAS Es un elemento estructural que tiene la capacidad de resistir esfuerzos de flexión y corte; armado en una (unidireccional) o dos direcciones (bidireccional), que hace posible la existencia de pisos y techos en una edificación. Tiene dos funciones principales: •

la primera es la transmisión de las cargas de gravedad y sobrecargas a las

vigas. •

la segunda está ligada a las cargas horizontales de sismo, que es la

obtención de la unidad de la estructura, funcionando como un diafragma rígido. Para losas unidireccionales se utiliza la siguiente fórmula: h = L/25 Donde: L = Longitud más larga a pre-dimensionar h = Espesor de la losa (e de losa + e de ladrillo) Para losas unidireccionales se utiliza la siguiente fórmula: h = L/25

Donde: L = Longitud más larga a pre dimensionar

4. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS 4.2. Agua Fría ALGUNOS CONCEPTOS BASICOS.  Alimentación (tubería de.).- Tubería comprendida entre el medidor y la válvula de flotador en el depósito de almacenamiento, o el inicio de la red de distribución, en el caso de no existir depósito.  Alimentador.- Tubería que abastece a los ramales.  Agua servida o desagüe.- Agua que carece de potabilidad, proveniente del uso doméstico, industrial o similar.  Baño público.- Establecimiento para el servicio de higiene personal.

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 Cisterna.- Depósito de almacenamiento ubicado en la parte baja de una edificación.  Colector.- Tubería horizontal de un sistema de desagüe que recibe la descarga de los ramales montantes.  Conexión cruzada.- Conexión física entre dos sistemas de tuberías, uno de los cuales contiene agua potable y el otro agua de calidad desconocida, donde el agua puede fluir de un sistema a otro.  Diámetro nominal.- Medida que corresponde al diámetro exterior, mínimo de una tubería.  Gabinete contra incendio.- Salida del sistema contra incendio, que consta de manguera, válvula y pitón.  Hidrante.- Grifo contra incendio.  Impulsión (tubería.).- Tubería de descarga del equipo de bombeo.  Instalación exterior.- Conjunto de elementos que conforman los sistemas de abastecimiento y distribución de agua, evacuación de desagües e instalaciones sanitarias especiales, ubicadas fuera de la edificación y que no pertenecen al sistema público.  Instalación interior.- Conjunto de elementos que conforman los sistemas de abastecimiento y distribución de agua, evacuación de desagües, su ventilación, e instalaciones sanitarias especiales, ubicados dentro de la edificación.  Montante.- Tubería vertical de un sistema de desagüe que recibe la descarga de los ramales.  Ramal de agua.- Tubería comprendida entre el alimentador y la salida a los servicios.  Ramal de desagüe.- Tubería comprendida entre la salida del servicio y el montante o colector.  Red de distribución.- Sistema de tuberías compuesto por alimentadores y ramales.  Servicio sanitario.- Ambiente que alberga uno o más aparatos sanitarios.  Sifonaje.- Es la rotura o pérdida del sello hidráulico de la trampa (sifón), de un aparato sanitario, como resultado de la pérdida de agua contenida en ella.

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 Succión (tubería de.).- Tubería de ingreso al equipo de bombeo.  Tanque elevado.- Depósito de almacenamiento de agua que da servicio por gravedad.

A. INSTALACIONES El sistema de abastecimiento de agua potable empleado para el complejo habitacional será indirecta (barra 1)y mixto (torre1): de forma directa el primer piso de comercio y equipamiento y de forma indirecta los pisos superiores de vivienda, con la utilización de cisterna, equipo de bombeo y tanque hidroneumático. Esto se hará a través de conexiones directas de la red troncal pública a los respectivos medidores en el primer caso; y en el segundo caso a través de una conexión directa de la red pública a los cisternas de todos los edificios, tanto las barras como las torres.

La tubería de aducción viene de la red pública hasta los tanques cisterna, los mismos que han sido calculados, para el total de la demanda de cada uno de los edificios del complejo habitacional.

Los tanques cisterna alimentan a todo el sistema de cada uno de los edificios, mediante bombas de impulsión y un tanque hidroneumático, que proporciona una presión constante y adecuada; y finalmente mediante redes de distribución se efectúa el abastecimiento a todas las unidades de vivienda, que cuentan con sus respectivos medidores de consumo, ubicados especialmente dentro de las edificaciones y de fácil acceso.

El sistema de alimentación y distribución de todo el complejo y en cada uno de los edificios, está dotado de válvulas de interrupción en los siguientes puntos: 

Entrada de agua a cisterna



Salida hacia tanque elevado



Bajada del tanque elevado



Después de la caja del medidor de las conexiones domiciliarias.

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

En cada piso o alimentador de las redes de distribución interiores.



En cada uno de las zonas húmedas.

La tubería y accesorios más recomendables para el sistema de agua fría, son de PVC SAP, clase 10 y con rosca.

B. DOTACION El cálculo de la dotación diaria para el edificio es según este cuadro de acuerdo a la NORMA I.S.-0.10. Barra1  Para viviendas: 1350 lt/departamento promedio día.  Para educación 50 lt/persona  Riego de jardines y terrazas con vegetación: 5 lt/m2 de área de jardín  Para Minimarquet: 15 lt/m2 de área de local  Piscina privada 10lt/m2 plano proyección horizontal.  Piscina pública 25 lt/m2 plano proyección horizontal.  Agua contra incendios. Serán usados el agua de las piscinas privada y pública con contienen un total de 25.60 m3 de agua y de acuerdo al reglamento debemos tener 25 m3 de agua como mínimo de agua almacenada para contraincendios. 5. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES ELECTRICAS 5.2. Generalidades El proyecto de instalaciones eléctricas del complejo habitacional, abarca todo el sistema de utilización que lleva energía eléctrica desde el punto de entrega hasta los diversos equipos y artefactos eléctricos del usuario; comprende tres aspectos básicos:  Abastecimiento, Suministro de la SEAL  Caseta de transformación de media tensión a baja tensión.  Distribución, Redes, acometidas y alimentadores de todo el complejo.  Tableros de distribución interna de cada bloque  Consumo, Equipos y artefactos de las viviendas y equipamiento.

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5.3. DESCRIPCION DEL SISTEMA ELECTRICO El suministro de energía al complejo habitacional, se inicia con la acometida de corriente trifásica desde la conexión de la red pública de media tensión al punto de entrega de suministro al usuario, en este caso es la subestación eléctrica ubicada dentro del complejo y que permite la transformación de media a baja tensión.

Se plantea una subestación, con una caseta de concreto armado impermeabilizado de 4x4m, con muros de 0.25m de espesor y losas de techo y piso de 0.20m de espesor; tendrá una adecuada ventilación con ventanas altas y con un sistema de seguridad y protección al usuario del complejo habitacional. La subestación contará con los accesorios y dispositivos necesarios que permitan la transformación de la energía de media a baja tensión (220v).

Mediante las redes de distribución, se lleva la energía de baja tensión de la subestación a las salas de fuerza o máquinas, ubicadas en el sótano de cada uno de los edificios de vivienda del complejo habitacional. La energía de baja tensión llega al Tablero de Transferencia Automática, conectado al generador (grupo electrógeno para iluminación de emergencia), que nos va a permitir la transferencia de energía en casos de interrupción de electricidad de la red pública y activando automáticamente el generador; así mismo, conectado al Tablero General de Distribución de control de todo el edificio y que conduce la energía a las viviendas y equipamiento de todo el edificio, como también a los equipos de bombeo, tanque hidroneumático y ascensores, mediante circuitos independientes.

Del Tablero General de Distribución se lleva la energía hacia el banco de medidores ubicado en el sótano y empotrado en un tabique especialmente diseñado para tal fin. Del banco de medidores salen los alimentadores a los Tableros de Distribución ubicados en cada una de las viviendas y/o equipamiento del edificio mediante ductos, tanto verticales como horizontales.

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En el Tablero General de cada una de las unidades de vivienda, se ubican la llave general y las llaves de cada uno de los circuitos que conforman el sistema eléctrico de la vivienda: alumbrado, tomacorrientes, fuerza (cocina, calentador) y reserva.

Las redes de distribución exteriores son subterráneas, con la utilización de buzones en todos los cambios de dirección, que permitirá un mejor control y mantenimiento de las redes.

Cuenta con un sistema de iluminación exterior, conformado por postes de alumbrado ubicados en todas las circulaciones peatonales, vehiculares, espacios abiertos, áreas verdes zona de juegos etc. Para tener buena visibilidad y por ende mayor seguridad. A su vez, se ha considerado salidas de iluminación en los pasillos, cajas de escaleras, áreas de uso común como: estares, circulaciones, terrazas, azoteas y zona de piscinas y estacionamientos, con circuitos independientes conectados al Tablero General de Distribución y a un medidor de control de consumo. Se plantea un sistema de conexión a pozos a tierra en:

Se plantea un sistema de pozos a tierra en: 

Subestación.



Salas de fuerza



Banco de medidores

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CAPITULO IX METRADOS, PRESUPUESTO Y FINANCIAMIENTO

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1. METRADOS El tipo de metrados adoptado para la ejecución del presupuesto total del Proyecto, será calculado en base al área construida de todas las edificaciones (vivienda en barra y torre,) y de acuerdo a sus características y especificaciones. 2. PRESUPUESTO Para la elaboración del presupuesto total del Proyecto, se han tomado en cuenta dos aspectos: 2.2. PRECIO DE LA EDIFICACION Mediante el valor unitario por metro cuadrado (m2), obtenido de la suma de todos los valores seleccionados de las partidas y de acuerdo a sus características predominantes y especificaciones del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra correspondiente y vigentes al año 2015, según Resolución Ministerial Nº 266-2005-VIVIENDA. Es el resultado precio de la edificación más el precio del terreno.

ELEMENTOS Muros

CARACTERÍSTICAS y

columnas

VALOR S/.

Estructuras de concreto armado con vigas, 288.55 columnas, placas de concreto armado y o metálicas. Losas

Techos

aligeradas

de

concreto

armado 252.19

horizontales con sobrecarga mayor a 300 kg/cm2 Mármol

Pisos

Puertas ventanas

importado,

piedras

naturales 178.95

importados, porcelanatos y

Aluminio o madera fina(caoba o similar) de 191.42 diseño especial, vidrio tratado polarizado, curvado, laminado y /o templado

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Revestimientos

Enchape de madera o laminados, piedra o 192.23 material vitrificado Baños completos importados con mayólica o 85.67

Baños

cerámico decorativo importado Agua

Instalaciones eléctricas sanitarias

fría,

caliente,

acondicionado, y intercomunicador, desagüe

por

ascensor,

aire 305.28

iluminación

especial,

alarmas,

parlantes,

bombeo

y

grifo

contra

incendios. TOTAL

S/. 1494.29 Tabla N° 27: Cuadro de Valores Unitarios del Proyecto Fuente: Elaboración Propia

Convertido en dólares por metro cuadrado viene a ser: $ 446.06/m2 Costo de construcción = $ 446.06 x 82 620.60 m2 = $ 36 853 744.00

10.2.2 PRECIO DEL TERRENO Mediante el valor unitario por metro cuadrado (m2), resultado de la suma del valor del terreno y de la habilitación urbana del terreno.  Costo del terreno promedio $ 900.00 /m2 x 24 677.59m2 = $ 22 209 831.00 Total terreno = $ 22 209 831.00

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2.3. PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO Inversión item

metrado

Costo

subtotal

unitario ( $)  terreno

24 677.59 m2 900.00

22 209 831.00

 Costo de construcción

82 620.60 m2 446.06

36 853 744.00

 Otros

gastos:

licencias,

1 842 687.20

permisos, rentas, etc. 5% del costo de construcción. Total inversión

$ 60 906 262.20 Tabla N° 28: Inversión del Proyecto Fuente: Elaboración Propia

Ventas totales Ítem

metrado

Costo $

subtotal

Área Viviendas

74 358.54 m2

1000

$ 74 358 540.00

Equipamiento

6 196.55 m2

1500

$ 9 294 825.00

Estacionamientos

13 814.38 m2

700

$ 9 670 045.00 $ 93 323 410.00

total Tabla N° 29: Ventas Totales Fuente: Elaboración Propia

Estudio de rentabilidad. inversión total ventas totales utilidad antes impuestos

60 906 262.20 93 323 410.00 de 32 417 147.80

Tabla N° 30: Estudio de Rentabilidad Fuente: Elaboración Propia

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Impuesto a la renta 30%..........................................9 725 144.34 Utilidad final…………………………………………….-22 692 003.46

60 906 262.20…………………..100% 22 692 003.46……………………X% rentabilidad neta = X= 24.58% 3. FINANCIAMIENTO El financiamiento de la inversión será a través de la banca privada debido a la magnitud de este proyecto, ya que se requiere de un estudio de inversión, en términos viables de recuperación de capital, por lo tanto este conjunto tiene que ser realizado por inversionistas privados.

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