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ACTIVIDAD #1 POLISURA HUGO ARMANDO VARGAS NOVOA

1. DEFINA EN SUS ORIENTADORES. 

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PALABRAS

LOS

SIGUIENTES

PRINCIPIOS

Función social y ecológica de la propiedad: Se presencia su regulación en la ley 675 de 2001 dando facultades a los reglamentos de propiedad horizontal de cada copropiedad reconociendo las normas urbanísticas con relación social y ecológica de la propiedad. Convivencia pacífica y solidaridad social: este ítem esta blindado completamente de validez por la constitución, códigos de policía y costumbres locales casi tomadas como ley; teniendo como finalidad regular los comportamientos y conductas para mantener relaciones pacificas de la comunidad entre y para sí. Respeto a la dignidad humana: Es un principio reconocido constitucionalmente y por ende protegido por la misma constitución y sus representantes, en este caso aplicable para los copropietarios, funcionarios y/ o colaboradores de la comunidad. Libre iniciativa empresarial: El derecho que poseen las personas de tener libre iniciativa dentro de la propiedad privada u sus límites en el área común de las copropiedades de uso comercial o mixto, sometiéndose a consideración de la administración y su valoración de las normas urbanísticas aplicables al momento. Derecho al debido proceso: como lo indica el ordenamiento colombiano para cualquier procedimiento general o especial se deberá respetar el debido proceso en la aplicación de medidas o sanciones sean de carácter pecuniario o no.

2. MENCIONE LA CARACTERISTICA PRINCIPAL DE LOS SIGUIENTES TERMINOS. 

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Edificio: Una construcción de varias plantas y unidades independientes de carácter privado con áreas comunes y propias sometidas a la ley vigente del régimen de propiedad horizontal Conjunto: organización inmobiliaria constituida por varios edificios, casas o apartamentos, tiendas comunales, parqueaderos, parques, salones sociales, y bienes de uso comunal.

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Edificio o conjunto de uso residencial: bien inmueble destinado a la habitación de personas que deben cumplir las normas legalmente constituidas. Edificio o conjunto de uso comercial: bien inmueble destinado a actividades comerciales que se tengan por ocupación u oficio como lo describe el código de comercio. Bienes privados o de uso particular: bien inmueble delimitado legalmente en cada punto cardinal con funcionalidad independiente, autónomo de su propiedad, provecho de su uso y goce. Bienes comunes: bienes muebles o inmuebles que pertenecen a la copropiedad en general y ayuda a la existencia o finalidad que fueron creados en pro de la copropiedad. Bienes comunes esenciales: bienes de uso común indispensable para que exista la viabilidad o seguridad de una copropiedad como cimientos, alumbrado etc. Expensas comunes necesarias: los pagos realizados con los recaudos para pago de servicios necesarios para funcionamientos, mantenimiento y finalidad de una copropiedad.

3. MENCIONE Y EXPLIQUE CADA UNA DE LAS CAUSALES DE LA EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD. 

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La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto, en una proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular. La orden de autoridad judicial o administrativa.

4. DE LAS FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR EN PROPIEDAD HORIZONTAL CUAL O CUALES CONSIDERA DE MAYOR RELEVANCIA EN LA PRÁCTICA DEL DÍA A DÍA.     

Informar de las situaciones problemáticas que se presenten a diario. Prestar atención a las solicitudes, quejas o inconformidades de la copropiedad Convocar a la asamblea general de propietarios por lo menos 1 vez al año Dar a conocer los estados, balances y posibles alternativas Llevar el registro de los movimientos y actuar del patrimonio de la copropiedad

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Administrar los bienes comunes y velar por el uso que fue destinado Cobrar y recaudar los dineros propios de cada instancia Expedir paz y salvos Representar a la copropiedad judicial y extrajudicialmente. Velar por el cumplimiento del reglamento que fue aprobado por la copropiedad y conforme legalmente