Acte Normative Prima Casa

Asupra imobilelor achizitionate in cadrul programului "Prima casa", bancile vor institui in favoarea statului roman un drept de ipoteca de rangul I pe toata durata contractului de creditare, cu interdictia de vanzare a locuintei pe o perioada de 5 ani. Prin OUG nr. 60/2009, se aproba programul „Prima casa” ca program guvernamental care are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achizitia unei locuinte prin contractarea de credite. Astfel, persoanele fizice vor putea solicita o garantie guvernamentala in limita sumei de 60.000 de euro, in vederea achizitionarii primei locuinte. Conform actului normativ emis de Guvern, beneficiarii Programului sunt persoanele fizice care la data intrarii in vigoare a ordonantei de urgenta nu detin in comun sau individual, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, in proprietate o locuinta, indiferent de modul in care a fost dobandita, si nici nu au in derulare un credit ipotecar. Prin derogare de la prevederile OUG nr. 64/2007 privind datoria publica, Ministerul Finantelor Publice (MFP) este autorizat sa mandateze Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM) in vederea emiterii de garantii in numele si in contul statului in favoarea bancilor care acorda credite persoanelor fizice pentru cumpararea unei locuinte in cadrul programului „Prima casa”. Contractele prin care FNGCIMM acorda garantiile constituie titluri executorii, mai stabileste OUG nr. 60/2009. Plafonul anual al garantiilor care pot fi emise, conditiile de acordare a acestora si de eligibilitate a bancilor si a persoanelor fizice beneficiare ale programului „Prima casa”, precum si regulile de gestionare a garantiilor se vor stabili prin norme aprobate prin hotarare a Guvernului, in termen de 15 zile de la intrarea in vigoare a OUG nr. 60/2009. OUG nr. 60/2009 mai prevede ca "asupra imobilelor achizitionate in cadrul programului „Prima casa” bancile instituie si reinnoiesc in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, un drept de ipoteca de rangul I pe toata durata contractului de creditare, cu interdictia de vanzare a locuintei pe o perioada de 5 ani." Totodata, potrivit actului normativ, creantele rezultate din garantiile acordate si platite institutiilor de credit in cadrul programului „Prima casa” vor fi creante bugetare a caror recuperare prin executare silita se va efectua de catre Agentia Nationala de Administrare Fiscala. __________ „Practic, in 15 zile de aici inainte, Programul Prima casa va fi operational. In jurul datei de 20 iunie putem spune ca acest program se afla la dispozitia cetatenilor”, a declarat premierul Boc. Beneficiarii Programului "Prima casa", persoanele care nu au o casa in proprietate si care nu au un credit ipotecar in derulare, vor putea solicita o garantie guvernamentala in limita

sumei de 60.000 de euro in vederea achizitionarii primei locuinte. Primul-ministru Emil Boc a precizat ca in maximum 15 zile vor fi aprobate normele metodologice, care vor cuprinde toate criteriile de acordare a acestui ajutor al statului pentru achizitionarea primei locuinte. Ministrul Finantelor Publice, Gheorghe Pogea, a explicat ca, prin ordonanta de urgenta aprobata miercuri, Ministerul Finantelor este autorizat sa mandateze Fondul National de Garantare a Intreprinderilor Mici si Mijlocii in vederea emiterii de garantii in numele si in contul statului, in favoarea bancilor care acorda astfel de credite, iar contractele prin care Fondul acorda garantiile mentionate constituie titluri executorii. „Guvernul nu trebuie sa atraga din piata bani, ci pur si simplu garanteaza bancilor, in caz de “default”, executarea garantiilor. Prin aceasta masura mobilizam, de fapt, capitalul de care dispun bancile”, a declarat ministrul Pogea. Programul "Prima casa” a trezit un interes crescut si din partea persoanelor fizice si din partea bancilor, astfel ca peste 20 de banci au prezentat oferte complete, cu referire la nivelul dobanzilor si al comisioanelor. “Este un interes si din partea Guvernului pentru a mobiliza aceste resurse si a relansa piata imobiliara si piata constructiilor”, a mai afirmat ministrul Finantelor Publice rimul-ministru Emil Boc, ministrul finantelor, Gheorghe Pogea, si guvernatorul BNR Mugur Isarescu au avut joi, la Palatul Victoria, o intalnire cu reprezentantii consiliului Asociatiei Romane a Bancilor, pentru a discuta despre implementarea programului “Prima casa”. Primul-ministru, ministrul finantelor si guvernatorul BNR au prezentat bancilor obiectivele si conditiile minimale ale programului “Prima casa”, care in esenta, sunt urmatoarele: 1. Statul, prin intermediul Fondului National de Garantare a Creditelor, va garanta un imprumut de pana la 60.000 de euro pentru cumpararea unei locuinte. 2. Bancile vor percepe beneficiarilor programului Prima Casa un avans de maxim 5% din valoarea creditului. 3. Bancile vor avea costuri mai reduse ale creditarii si dobanzii decat cele existente pe piata, intrucat statul garanteaza in totalitate valoarea creditelor si intregul risc al imprumutului, in limita sumei de 60.000 de euro. Practic, bancile nu vor mai suporta costurile asociate riscului de neplata, risc preluat de catre stat. 4. Cei care vor cumpara o locuinta prin intermediul programului “Prima casa” vor beneficia si ei de TVA redus de 5%, la achizitionarea primei locuinte. Potrivit Guvernului, prin mecanismul propus, s-a simplificat procedura de punere in practica a programului „Prima Casa”. Ministerul Finantelor, impreuna cu BNR, Fondul National de Garantare a Creditelor si experti din cadrul bancilor vor definitiva conditiile de natura tehnica ale aplicarii programului guvernamental „Prima casa”, astfel incat programul sa devina operational in luna iulie a acestui an.

Programul "Prima casa" a fost aprobat de Guvern saptamana trecuta, fiind destinat sprijinirii persoanelor care doresc sa cumpere pentru prima data o locuinta. In acest sens, statul va garanta 80% din valoarea unui credit destinat achizitionarii unei locuinte, in valoare maxima de 60.000 euro, - considerat de Guvern pretul mediu al achizitionarii unei case – in conditiile unor costuri mai reduse ale creditarii Actiunea de a reduce cu circa 30% a tarifelor notariale se va aplica atat incheierii actelor de vanzare-cumparare, cat si pentru autentificarea contractelor de ipoteca. "In acest sens, UNNPR va inainta ministrului justitiei propuneri concrete pentru o reducere considerabila a sumelor pe care cei indreptatiti sa beneficieze de aceasta masura a „primei case” le vor achita pentru a deveni „primii proprietari”, dupa cum se arata in comunicat. Premierul a precizat, de asemenea, ca in cursul zilei de astazi vor avea loc discutii intre reprezentanti ai Guvernului si cei ai mediului bancar cu privire la acest Program. „Vom porni de la doua conditii minimale: avans 5% din credit si dobanda mica, astfel incat toti cei care astazi sunt in situatia de a nu putea avea o locuinta in proprietate, sa poata avea acces la Programul "Prima casa ", a afirmat seful Executivului, mentionand ca dupa intrevederea cu reprezentantii bancilor, va putea fi stabilit graficul de derulare al acestui program. Premierul Emil Boc a amintit ca statul va garanta, prin Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, credite de pana la 60.000 de euro pentru persoanele care doresc sa-si cumpere o locuinta. „Pe baza mecanismului Fondului de Garantare pot fi practic garantate in Romania, prin acest program, locuinte in valoare de 1 miliard de euro”, a mentionat premierul. “Am adoptat o ordonanta de urgenta prin care am facut posibil ca Fondul de Garantare a Creditelor sa poate fi implicat in programul "Prima Casa". Astfel, prin ordonanta de urgenta pe care am adoptat-o am extins obiectul de activitate al Fondului National de Garantare a Creditelor dand posibilitatea acestuia sa garanteze si creditele care vor fi acordate in cadrul programului "Prima casa", program destinat acelora care astazi nu au o locuinta in proprietate”, a adaugat premierul Emil Boc la finalul sedintei de Guvern. "Nepenalizarea rambursarii anticipate a creditului va fi un criteriu. De exemplu, iau un credit pe 30 de ani, dar dupa 10 sau dupa 5 ani am bani sa achit creditul. Acum te penalizeaza, noi punem conditie fara comision de penalizare. Sistemul de evaluare al imobilului acceptat in garantie va fi de asemenea un criteriu , pentru ca bancile au tot felul de sisteme de evaluare a imobilului", a spus, la B1 TV, Emil Boc, citat de Mediafax. Celelalte doua criterii pe baza carora vor fi selectate bancile care pot fi incluse in programul guvernamental de garantare a creditelor pentru prima locuinta sunt un avans de maximum 5% din imprumut si perceperea de dobanzi cat mai scazute. Guvernul a aprobat miercuri, prin Memorandum, Programul "Prima casa", destinat sprijinirii persoanelor care doresc sa cumpere pentru prima data o locuinta. In acest sens, statul va garanta 80% din valoarea unui credit destinat achizitionarii unei locuinte, in

valoare maxima de 60.000 euro, - considerat de Guvern pretul mediu al achizitionarii unei case – in conditiile unor costuri mai reduse ale creditarii. Programul va deveni operational in termen de 60 de zile si se va adresa tuturor persoanelor care nu au beneficiat pana acum de credit ipotecar, fara a se impune o restrictie de varsta. Seful Executivului a precizat ca acest program va deveni operational in termen de 60 de zile si se va adresa tuturor persoanelor care nu au beneficiat pana acum de credit ipotecar, fara a se impune o restrictie de varsta. „Prin acest program dorim sa-i sprijinim in mod direct pe toti cei care se afla in fata achizitionarii primei case. Stiu ce dificultati exista: fie nu exista banii necesari pentru plata avansului la banca, fie, uneori nu exista salariul suficient pentru a putea plati ratele aferente unei case pentru care te imprumuti de la banca”, a afirmat primul-ministru Boc. Seful Executivului a mentionat ca prin acest program, persoanele care doresc sa-si cumpere pentru prima data o locuinta vor putea contracta un imprumut in valoare de 60.000 de euro - considerat de Guvern pretul mediu al achizitionarii unei case – in conditiile unor costuri mai reduse ale creditarii. Ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, a subliniat ca Programul „Prima casa” are atat scop social, dar si economic, intrucat va conduce la relansarea creditarii, deblocarea pietei imobiliare si impulsionarea sectorului de constructii. Ministrul Gheorghe Pogea a explicat ca, pentru derularea acestui program, statul va garanta 80% din valoarea unui credit, care prin efect multiplicator va ajunge la un miliard de euro, si pe care il va contracta in acest scop Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri. Acestui Fond ii va fi extins obiectul de activitate, astfel incat sa poata garanta inclusiv creditele ipotecare pe care bancile le acorda populatiei. Programul va fi derulat prin bancile care vor fi selectate dupa urmatoarele criterii de eligibilitate: costul creditelor, reteaua de distributie, durata de aprobare a creditului si avansul solicitat beneficiarului. De asemenea, ministrul Finantelor a mentionat ca imprumuturile obtinute in cadrul acestui Program vor avea costuri mai reduse intrucat, prin garantarea creditului de catre stat, bancile nu vor mai trebui sa-si faca provizioane.