810-s

  • October 2019
  • PDF

This document was uploaded by user and they confirmed that they have the permission to share it. If you are author or own the copyright of this book, please report to us by using this DMCA report form. Report DMCA


Overview

Download & View 810-s as PDF for free.

More details

  • Words: 416
  • Pages: 3
Warszawa, 25 wrze!nia 2008 r. SEJM RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ VI kadencja Prezes Rady Ministrów DSPA-140-189(4)/08 Pan Bronis"aw Komorowski Marsza"ek Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej

Przekazuj# przyj#te komisyjnego projektu ustawy

przez

Rad!

Ministrów

stanowisko

wobec

- o zmianie ustawy – Kodeks cywilny (druk nr 810).

Jednocze!nie informuj#, $e Rada Ministrów upowa$ni"a Ministra Sprawiedliwo!ci do reprezentowania Rz%du w tej sprawie w toku prac parlamentarnych.

(-) Donald Tusk

Stanowisko Rz!du do projektu ustawy przygotowanego przez sejmow! Komisj" Nadzwyczajn! „Przyjazne Pa#stwo” o zmianie ustawy - Kodeks cywilny (druk nr 810)

I. Przedmiot projektu ustawy Opiniowany projekt ustawy przewiduje nowelizacj! ustawy - Kodeks cywilny w cz!"ci dotycz#cej umowy najmu. Projektowana zmiana polega na dodaniu w art. 661 k.c. § 2, zgodnie z którym najem zawarty mi!dzy przedsi!biorcami na czas d$u%szy ni% trzydzie"ci lat poczytuje si! po up$ywie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony.

II. Przedstawienie obecnego stanu prawnego Stosunek najmu mo%e by& ukszta$towany jako zobowi#zanie terminowe albo bezterminowe. Najem zawarty na czas nie oznaczony mo%e by& wypowiedziany przez ka%d# ze stron z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych (art. 673 § 1 k.c.). Zatem istnieje mo%liwo"& swobodnego wypowiedzenia tego rodzaju najmu przez ka%d# ze stron w ka%dym czasie i bez podania przyczyn. Najem zawarty na czas oznaczony wygasa z up$ywem terminu zakre"lonego w umowie. Umowa mo%e jednak okre"la& wypadki, w których strony stosunku zobowi#zaniowego b!d# upowa%nione do wcze"niejszego wypowiedzenia umowy (art. 673 § 3 k.c.).

Zgodnie z art. 661 k.c., je%eli umowa najmu zostanie zawarta na czas oznaczony d$u%szy ni% lat dziesi!&, po up$ywie tego terminu najem poczytuje si! za zawarty na czas nie oznaczony. Art. 661 k.c., zawieraj#cy tzw. klauzul! interpretacyjn#, w istocie umo%liwia rozwi#zanie, z zachowaniem terminu wypowiedzenia, równie% najmu zawartego na czas oznaczony, po up$ywie 10 lat jego trwania - na zasadach takich jak w przypadku najmu bezterminowego.

III. Istota projektowanej zmiany Projektowana regulacja dotyczy wy$#cznie najmu, w którym obie strony s# przedsi!biorcami. Zaproponowana zmiana polega na wyd$u%eniu (do trzydziestu lat) okresu, po up$ywie którego najem zawarty na czas oznaczony jest traktowany jako zobowi#zanie bezterminowe, które mo%e by& swobodnie wypowiedziane przez ka%d# ze stron. Jak wskazano w uzasadnieniu projektu, celem nowelizacji jest dostosowanie przepisów ustawy - Kodeks cywilny, w cz!"ci dotycz#cej zawierania umów najmu, do realiów gospodarczych. Proponowana zmiana pozwoli na zwi!kszenie trwa$o"ci stosunku najmu mi!dzy przedsi!biorcami, co w konsekwencji prze$o%y si! na polepszenie warunków prowadzenia dzia$alno"ci gospodarczej i u$atwi oszacowanie op$acalno"ci inwestycji obu stronom stosunku najmu. Po rozwa$eniu powy$szych argumentów Rz!d pozytywnie opiniuje przed%o$ony projekt ustawy o zmianie ustawy - Kodeks cywilny.

2