SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Godina XXVI - Broj 27
NOVI SAD, 11. septembar 2006.
GRAD NOVI SAD Skup{tina
369 Na osnovu ~lana 54. stav 1. Zakona o planirawu i izgradwi ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 47/2003) i ~lana 22. ta~ka 4. Statuta Grada Novog Sada ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 11/2002) Skup{tina Grada Novog Sada na XXII sednici 4. jula 2006. godine, donosi
PLAN DETAQNE REGULACIJE PROSTORA IZME\U ULICA MI^URINOVE, N O V O S A D S K O G S A J M A I F U T O [K E U NOVOM SADU 1. UVOD 1.1. Pravni osnov za izradu plana Plan detaqne regulacije prostora izme|u ulica Mi~urinove, Novosadskog sajma i Futo{ke u Novom Sadu (u daqem tekstu: plan) izra|en je na osnovu Odluke o izradi plana detaqne regulacije prostora izme|u ulica Mi~urinove, Novosadskog sajma i Futo{ke u Novom Sadu, koju je donela Skup{tina Grada Novog Sada na X sednici od 27. juna 2005. godine ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 24/2005). Planski osnov za izradu plana je Generalni plan Grada Novog Sada do 2021. godine ("Slu`beni list Grada Novog Sada", br. 24/2000, 18/2001, 12/2003 i 10/2006) (u daqem tekstu: Generalni plan) koji je utvrdio smernice i kriterijume za ure|ewe prostornih celina i zona.
1.2. Polo`aj, mesto i karakteristike prostora koji je obuhva}en planom Prostor koji je obuhva}en planom, bruto povr{ine 22,12 ha, prema Generalnom planu namewen je op{tegradskom centru i op{te stambenoj zoni. Prostor uz Futo{ku ulicu namewen je linearnom op{tegradskom centru, dok je ostali, ve}i deo prostora, prete`no stambene namene. U fizi~kom smislu, ovo izrazito stambeno podru~je, nalazi se u neposrednoj blizini Futo{kog parka. Stanovawe karakteri{u dva razli~ita na~ina izgradwe i to: a) prostor u neposrednoj blizini Futo{kog parka: ulice Nikole Tesle, Mi~urinova, \or|a Be{lina, Dr Milana Petrovi}a, Nenada Mitrova, Paje
primerak 160,00 dinara
Jovanovi}a i Uro{a Predi}a. Ovo je prostor koji zbog svojih prostorno-ambijentalnih karakteristika i stvorenih vrednosti treba sa~uvati. Zastupqeni su objekti tipa vila ili porodi~ni stambeni objekti na parceli. Neophodno je jasno definisati na~in i pravila izgradwe u ciqu ostvarewa planiranog o~uvawa ve} stvorenih vrednosti. b) prostor oko ulica: Branislava Nu{i}a, ]irpanove, Kosan~i} Ivana, Devet Jugovi}a, Toplice Milana i Bore Prodanovi}a je prostor prizemnih, devastiranih objekata. Rekonstrukcija i zamena objekata, koje se sprovode po va`e}em regulacionom planu, uveliko je zapo~eta, te ih treba podr`ati i olak{ati uslove wihovog sprovo|ewa.
2. OBUHVAT PLANA SA OPISOM GRANICE Gra|evinski rejon obuhva}en planom nalazi se u KO Novi Sad I, unutar slede}e granice: Za po~etnu ta~ku opisa granice gra|evinskog rejona utvr|ena je ta~ka u preseku severoisto~ne regulacije Mi~urinove ulice i osovine Ulice Novosadskog sajma. Idu}i u pravcu istoka granica se poklapa sa osovinom Ulice Novosadskog sajma do ta~ke broj 1696 na ukr{tawu sa osovinom Ulice Kosan~i} Ivana, zatim se lomi ka jugu po osovini Ulice Kosan~i} Ivana, preseca ]irpanovu ulicu do osovinske ta~ke broj 1697, i daqe preseca parcele br. 10285 i 10350 do osovinske ta~ke broj 457. Iz osovinske ta~ke broj 457 granica se lomi ka zapadu po osovini Ulice @ike Popovi}a do preseka sa produ`enim pravcem me|e parcela br. 10359/1 i 10363/1, zatim se lomi ka jugoistoku po pomenutoj me|i do trome|e parcela br. 10359/1, 10363/1 i 10360. Od ove trome|e granica se lomi ka jugozapadu po jugoisto~noj me|i parcele broj 10363/1, zatim zaobilazi parcelu broj 10362 sa isto~ne i severne strane, pa se poklapa sa severnim me|ama parcela br. 10370, 10371 i 10372 i u tom pravcu dolazi do osovine Ulice Branislava Nu{i}a. Idu}i u pravcu juga granica se poklapa sa osovinom Ulice Branislava Nu{i}a do preseka sa severnom regulacijom Futo{ke ulice, zatim se lomi ka zapadu po severnoj regulaciji Futo{ke ulice do isto~ne regulacije Ulice Nikole Tesle. Od ove ta~ke granica se lomi ka severu po isto~noj regulaciji Ulice Nikole Tesle do ju`ne regulacije Ulice Pere Dobrinovi}a, zatim se lomi ka zapadu, prelazi Ulicu Nikole Tesle, i poklapa se sa me|om parcela br. 7509/1 i 7530/1. Granica ponovo skre}e ka severu po isto~noj me|i parcele broj 7530/1, preseca Mi~urinovu ulicu do severoisto~ne regulacije, tj. do trome|e parcela br. 10487, 7385 i 7388, i daqe se poklapa sa severoisto~nom regulacijom Mi~urinove ulice do ta~ke koja je utvr|ena za po~etnu ta~ku opisa granice gra|evinskog rejona.
702. strana - Broj 27
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
11. septembar 2006.
3. PROSTORNA ORGANIZACIJA
3.1. Podela prostora na blokove
Prostorna organizacija zasniva se na elementima definisanim Generalnim planom, kao i na zapo~etoj realizaciji va`e}eg regulacionog plana i podrazumeva: - zadr`avawe i o~uvawe porodi~nih stambenih objekata (tip vila) u delu kompleksa prema Futo{kom parku i prostora oko ulice Lilike Bem. Na ovom prostoru treba nastojati zadr`ati ambijentalne vrednosti nasle|enog porodi~nog stanovawa; - rekonstrukciju i zamenu postoje}ih stambenih objekata porodi~nog stanovawa i izgradwu vi{eporodi~nih stambenih i stambeno-poslovnih objekata, ~ija je realizacija ve} zapo~eta, te je treba podr`ati i olak{ati uslove wene realizacije; - zadr`avawe osnovne uli~ne mre`e; - zadr`avawe postoje}e regulacije, uz minimalne korekcije; - izgradwu stambeno-poslovnih objekata u okviru op{tegradskog linijskog centra koji se formira uz Futo{ku ulicu. Povr{ina namewena za op{tegradske centre je 8,93 ha. Spratnost stambeno-poslovnih objekata je od P+2+Pk do P+3+Pk. Izuzetak je objekat na uglu ulica Futo{ke i Nikole Tesle koji se zadr`ava bez promene. Kompleks specijalne namene, kao sastavni deo op{tegradskog centra povr{ine 1,46 ha, zadr`ava se bez promene.
Prostor u obuhvatu plana podeqen je na jedanaest blokova koje ~ini ~etrnaest urbanisti~kih blokova: 276, 277, 278, 280, 281, 282, 283, deo urbanisti~kog bloka 284, zatim urbanisti~ki blokovi 285, 286, 287, 288 i delovi urbanisti~kih blokova 289, 290, a to su: - blok broj 1 (urbanisti~ki blok 276) izme|u ulica Novosadskog sajma, Mi~urinove, Uro{a Predi}a i Nenada Mitrova; - blok broj 2 (urbanisti~ki blok 277) izme|u ulica Novosadskog sajma, Bore Prodanovi}a, Nenada Mitrova, i Uro{a Predi}a; - blok broj 3 (deo urbanisti~kog bloka 284) izme|u ulica Nenada Mitrova, Nikole Tesle i Futo{kog parka; - blok broj 4 (urbanisti~ki blok 283) izme|u ulica Nenada Mitrova, Dr Milana Petrovi}a, Pere Dobrinovi}a i Nikole Tesle; - blok broj 5 (urbanisti~ki blok 282) izme|u ulica Nenada Mitrova, Bore Prodanovi}a, produ`etka ]irpanove ulice i ulice i Dr Milana Petrovi}a; - blok broj 6 (urbanisti~ki blokovi 285, 286) izme|u ulica Pere Dobrinovi}a, Dr Milana Petrovi}a, \or|a Be{lina i Nikole Tesle; - blok broj 7 (urbanisti~ki blok 287) izme|u ulica Branislava Nu{i}a, Futo{ke, Nikole Tesle, severne i severoisto~ne regulacije kompleksa specijalne namene, ulice Dr Milana Petrovi}a i produ`etka ]irpanove ulice; - blok broj 8 (deo urbanisti~kog bloka 281) izme|u ulica Novosadskog sajma, Toplice Milana, Devet Jugovi}a i Bore Prodanovi}a; - blok broj 9 (urbanisti~ki blok 278) izme|u ulica Novosadskog sajma, Kosan~i} Ivana, Devet Jugovi}a i Toplice Milana; - blok broj 10 (urbanisti~ki blok 280 i deo bloka 281) izme|u ulica Devet Jugovi}a, Kosan~i} Ivana, ]irpanove i Bore Prodanovi}a, - blok broj 11 (deo urbanisti~kih blokova 288, 289 i 290) izme|u ulica ]irpanove, nove ulice, @ike Popovi}a i Branislava Nu{i}a.
Ovim planom: - op{te stambena zona prostorno se defini{e na slede}i na~in: 1. prostor na kome se planira zadr`avawe postoje}eg na~ina izgradwe, povr{ine 8,5 ha, obuhvata slede}e ulice: Mi~urinovu, Uro{a Predi}a, Paje Jovanovi}a, Nenada Mitrova, Nikole Tesle, Dr Milana Petrovi}a, Pere Dobrinovi}a i \or|a Be{lina. Spratnost objekata je maks. P+1+Pk; 2. prostor na kome se planira rekonstrukcija ili zamena objekata, povr{ine 9,9 ha, obuhvata slede}e ulice: deo ulice Novosadskog sajma, zatim ulice Kosan~i} Ivana, Toplice Milana, Bore Prodanovi}a, Devet Jugovi}a, ]irpanove i Branislava Nu{i}a. Spratnost objekata je od P+2+Pk do P+3+Pk i P+4+Pk uz ulicu Novosadskog sajma. - postoje}i kompleks osnovne {kole "Petefi [andor", koji se nalazi uz ulicu Novosadskog sajma, zauzima prostor od oko 0,76 ha. Planira se pro{irewe {kolskog dvori{ta, {to bi pribli`no zadovoqilo potrebne normative od 25 m2 po u~eniku. Planirano pro{irewe pove}alo bi veli~inu kompleksa na oko 0,1 ha. - postoje}i kompleks pred{kolske ustanove "Panda", koji se nalazi u ulici Nikole Tesle broj 4, zauzima prostor od oko 0,64 ha, zadr`ava svoju namenu i spratnost, uz mogu}nost nadogradwe jedne potkrovne eta`e. - postoje}i kompleks sporta i rekreacije "Partizan II", u ulici Uro{a Predi}a broj 6 zadr`ava svoju namenu, uz mogu}nost nadogradwe jedne eta`e. Povr{ina kompleksa je 0,88 ha. - vojni kompleks-kasarna, koja se nalazi uz Futo{ku ulicu i ulicu Branislava Nu{i}a, zauzima prostor od oko 1,46 ha i predstavqa kompleks specijalne namene koji se planom ne razra|uje.
3.2. Plan podele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima za formirawe gra|evinskih parcela Planom podele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te, javno gra|evinsko zemqi{te je razgrani~eno od ostalog gra|evinskog zemqi{ta. Od celih i delova postoje}ih parcela obrazova}e se parcele javnog gra|evinskog zemqi{ta, prema grafi~kom prikazu broj 4. Javno gra|evinsko zemqi{te: - saobra}ajnice, cele parcele br. 7246/2, 7247/2, 7248/2, 7256/2, 7264/2, 7266/2, 7267/2, 7272/1, 7272/4, 7274/2, 7276/3, 7281/2, 7283/2, 7285/2, 7286/4, 7286/5, 7286/6, 7289/2, 7304/3, 7305/2, 7308/1, 7308/2, 7321/2, 7323/2, 7328/2, 7353, 7367, 7392, 7411, 7421/3, 7422/3, 7453/3, 7453/4, 7456, 7457/2, 7468, 7475, 7489, 10294/2, 10311/2, 10311/3, 10338, 10343, 10367/2, 10483, 10486, delovi parcela br. 7245, 7250, 7252/2, 7254, 7258, 7260, 7262, 7267/1, 7303, 7304/2, 7370, 7425, 7455, 10285, 10293, 10294/1, 10310, 10311/1, 10314, 10317/1, 10318, 10350, 10363/1, 10364, 10368, 10484, 10485, 10487 i 10488/1;
11. septembar 2006.
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
- zajedni~ke blokovske povr{ine, delovi parcela br. 7370, 10285, 10311/1, 10315, 10316, 10363/1 i 10366; - osnovna {kola, cele parcele br. 7340, 7341 i 7342, delovi parcela br. 7343, 7363, 7364, 7365 i 10488/1; - pred{kolska ustanova, cela parcela broj 7450; - sport i rekreacija, cela parcela broj 7362; - specijalna namena, cela parcela broj 7411; - transformatorske stanice, cele parcele br. 7402/2, 7509/2 i 10329/2, delovi parcela br. 7274/1, 7252/2, 7311, 7318/1, 7323/1, 7475, 10311/1, 10363/1 i 10366. U slu~aju neusagla{enosti brojeva navedenih parcela i brojeva parcela na grafi~kom prikazu "Plan podele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima za formirawe gra|evinskih parcela " u R 1 : 1000, va`i grafi~ki prikaz. Planirane regulacione linije date su u odnosu na osovine saobra}ajnica ili u odnosu na postoje}e granice parcela. Osovine saobra}ajnica definisane su koordinatama osovinskih ta~aka ~iji je spisak dat na grafi~kom prikazu. Na ostalom gra|evinskom zemqi{tu postoje}a parcelacija se u najve}em obimu zadr`ava i od we se mo`e odstupiti prilikom izrade urbanisti~kog projekta parcelacije i preparcelacije, ali pod uslovima datim u ovom planu.
Broj 27 - Strana 703
3.3. Mre`a infrastrukture
Javni gradski prevoz nije prisutan na ovom prostoru, ali je mogu} u ulici Novosadskog sajma, koja je rekonstruisana, odnosno pro{irena na ~etiri saobra}ajne trake. Realizaciju planiranih stambenih i poslovnih objekata mora da prati izgradwa saobra}ajnih povr{ina i komunalne infrastrukture, a naro~ito parking - prostora. Postoje}i kapaciteti miruju}eg saobra}aja ne zadovoqavaju planirane potrebe, jer je na ovom prostoru uglavnom porodi~no stanovawe, a prema planu se predvi|a pretvarawe u vi{eporodi~no, ~ime }e potrebe za parkirawem znatno porasti. Parkirawe vozila za sopstvene potrebe vlasnici vi{eporodi~nog stambenog objekta, svih vrsta izgradwe, po pravilu obezbe|uju na gra|evinskoj parceli izvan povr{ine javnog puta i to jedno parking-mesto na 70 m2 korisne povr{ine, s tim da najmawe polovina vozila bude sme{tena u gara`ama. Gara`e vi{eporodi~nih stambenih objekata planiraju se u i ispod objekta u gabaritu, podzemno izvan gabarita objekata ili nadzemno na gra|evinskoj parceli. Planom je predvi|ena izgradwa javnih parkinga du` kolovoza u ulicama: ]irpanovoj, @ike Popovi}a, Takovskoj, Branislava Nu{i}a, Bore Prodanovi}a, Toplice Milana, Kosan~i} Ivana, Devet Jugovi}a i Novosadskog sajma.
3.3.1.Mre`a saobra}ajne infrastrukture
3.3.2.
Podru~je obuhva}eno ovim planom okru`eno je slede}im ulicama: - sa severa, ulicom Novosadskog sajma, - sa istoka, ulicom Kosan~i} Ivana, - sa juga, ulicama @ike Popovi}a i Futo{kom, - sa zapada,ulicama Nikole Tesle i Mi~urinovom. Ulice Futo{ka i Novosadskog sajma su deo osnovne saobra}ajne mre`e grada, dok su ulice: Kosan~i} Ivana, ]irpanova, Branislava Nu{i}a, Nenada Mitrova, Paje Jovanovi}a, Bore Prodanovi}a, Uro{a Predi}a, Nikole Tesle, Pere Dobrinovi}a, Dr Milana Petrovi}a i Lilike Bem deo sekundarne saobra}ajne mre`e. U ulici Novosadskog sajma planirano je pro{irewe kolovoza na ~etiri saobra}ajne trake i izgradwa kosih i upravnih parkinga du` kolovoza. Planira se i rekonstrukcija raskrsnice ulica: ]irpanove, Branislava Nu{i}a i Bore Prodanovi}a u kru`nu, jer postoje}a raskrsnica ne zadovoqava uslove za bezbedno odvijawe saobra}aja. Planira se povezivawe i pro{irewe sekundarne uli~ne mre`e, {to podrazumeva produ`ewe ulice Kosan~i} Ivana i povezivawe sa ulicama ]irpanovom, Lilike Bem i @ike Popovi}a, produ`ewe ulice Devet Jugovi}a do ulice Bore Prodanovi}a, kao i izgradwa nove ulice u bloku izme|u ulica Milana Toplice i Kosan~i} Ivana. Radi poboq{awa komunikacija, planira se kolskope{a~ka veza izme|u ulica Takovske i Branislava Nu{i}a i ulice Novosadskog sajma i nove ulice (planirane u bloku izme|u ulica Kosan~i} Ivana i Toplice Milana). Zbog smawene {irine kolovoza u ulici \or|a Be{lina, utvr|en je poseban re`im odvijawa motorizovanog saobra}aja. To zna~i da je uspostavqen jednosmerni re`im saobra}aja i zabraweno odvijawe saobra}aja za pojedine kategorije vozila.
Vodna infrastruktura
Snabdevawe vodom Snabdevawe vodom bi}e preko postoje}e vodovodne mre`e, sa planiranim pro{irewem i rekonstrukcijom dotrajalih deonica. Planom se predvi|a izgradwa sekundarnog vodovoda profila ∅ 100 mm u ulicama: ]irpanovoj, Bore Prodanovi}a, Kosan~i} Ivana, na delu ulice Devet Jugovi}a, kao i u novoplaniranoj ulici izme|u ulica Novosadskog Sajma i Devet Jugovi}a. Planom se ostavqa mogu}nost za rekonstrukciju pojedinih deonica vodovoda i wegovo izme{tawe, prema planiranom rasporedu instalacija u profilu ulice. Postoje}a i planirana vodovodna mre`a u potpunosti }e zadovoqiti potrebe za vodom svih planiranih sadr`aja. Polo`aj postoje}ih i planiranih instalacija dat je na grafi~kom prikazu "Plan vodovoda i kanalizacije" u R 1:1000. Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda bi}e re{eno preko postoje}eg kanalizacionog sistema, sa planiranim pro{irewem, odnosno izgradwom novih ili rekonstrukcijom dotrajalih deonica. Planom se predvi|a izgradwa sekundarne kanalizacije u planiranim ulicama, kao i u postoje}im ulicama gde ona do sada nije izgra|ena. U ulicama gde postoje}a kanalizacija ne zadovoqava u pogledu kvaliteta odvo|ewa ukupno prihva}enih voda, a u skladu sa planskim sadr`ajima, ostavqa se mogu}nost za wenu rekonstrukciju i izme{tawe, u okviru regulacije ulice, prema rasporedu instalacija koji je definisan u popre~nim profilima ulica.
704. strana - Broj 27
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
11. septembar 2006.
Izgradwom planirane kanalizacije stvori}e se uslovi za nesmetano odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda. Polo`aj postoje}ih i planiranih instalacija kanalizacionog sistema dat je na grafi~kom prikazu "Plan vodovoda i kanalizacije" u R 1:1000. Planom se predvi|a izgradwa sekundarnog vodovoda profila ∅ 100 mm u ulicama: ]irpanovoj, Bore Prodanovi}a, Kosan~i} Ivana, na delu ulice Devet Jugovi}a kao i u novoplaniranoj ulici izme|u ulica Novosadskog Sajma i Devet Jugovi}a.
Snabdevawe toplotnom energijom iz gradskog gasifikacionog sistema obavqa}e se putem distributivne gasovodne mre`e "Detelinara" i "Narodni heroji". Sa ove mre`e su izvedeni prikqu~ci do objekata porodi~nog stanovawa. Iako se ne predvi|a ve}e pro{irewe gasovodne mre`e, ona ostaje kao alternativno re{ewe u snabdevawu svih planiranih sadr`aja toplotnom energijom. Planirana elektroenergetska, vrelovodna i gasovodna mre`a prikazana je na grafi~kom prikazu "Plan energetike" u R 1 : 1000.
Podzemne vode Merodavni nivoi podzemnih voda su: - maksimalan nivo podzemnih voda od 77,00 m n.v. do 77,40 m n.v., - minimalan nivo podzemnih voda od 74,00 m n.v. do 75,10 m n.v.
Telekomunikacije Ovo podru~je bi}e prikqu~eno u telekomunikacioni sistem grada. Na wemu postoji izvedena telefonska mre`a ~iji kapaciteti zadovoqavaju zahteve korisnika. Svi postoje}i i budu}i korisnici sa podru~ja obuhva}enog planom bi}e prikqu~eni na centralu u ]irpanovoj ulici. Da bi se omogu}ilo wihovo prikqu~ewe u telekomunikacioni sistem, potrebno je u pojedinim ulicama izgraditi, odnosno rekonstruisati podzemnu telefonsku mre`u. Broj novih telefonskih prikqu~aka zavisi}e i od namene budu}ih sadr`aja na ovom podru~ju. U popre~nim profilima ulica rezervisani su nezavisni koridori za instalacije telekomunikacionog sistema.
Pravac pada vodnog ogledala prose~nog nivoa podzemne vode je severozapad-jugoistok, sa smerom pada prema jugoistoku.
3.3.3.Energetska infrastruktura Snabdevawe elektri~nom energijom Snabdevawe elektri~nom energijom bi}e iz jedinstvenog elektroenergetskog sistema. Osnovni objekat za napajawe bi}e transformatorska stanica (TS) 110/20 kV "Novi Sad 5", sa mogu}no{}u rezervnog napajawa iz TS 110/20 kV "Novi Sad 7" i budu}e TS 110/20 kV "Centar". Iz ovih TS polazi}e 20 kV mre`a do planiranih distributivnih transformatorskih stanica, kao i do postoje}ih distributivnih TS koje }e se prilagoditi za rad na 20 kV nivou. U odnosu na planiranu izgradwu, potrebno je izgraditi tri nove distributivne transformatorske stanice koje }e se povezati na postoje}u i planiranu 20 kV mre`u. Za planiranu TS u dubini parcele potrebno je obezbediti pravo slu`benost prolaza za elektroenergetske kablove i prilaz transformatorskim stanicama, kao i odgovaraju}u {irinu i visinu pasa`a (3 x 3,5 m). Iz svih postoje}ih i planiranih TS polazi}e distributivna 0,4 kV mre`a do potro{a~a, ~ime }e biti omogu}eno kvalitetno snabdevawe elektri~nom energijom svih planiranih sadr`aja na ovom podru~ju. Budu}a 20 kV mre`a i 0,4 kV mre`a gradi}e se kablirawem, na mestima u profilima ulica kako je planom predvi|eno. Snabdevawe toplotnom energijom Ovo podru~je }e se snabdevati toplotnom energijom iz gradskog toplifikacionog i gasifikacionog sistema. Snabdevawe toplotnom energijom iz gradskog toplifikacionog sistema bi}e re{eno sa toplane TO "Sever". Bulevarom oslobo|ewa je izgra|en magistralni vrelovod (∅ 400mm) koji povezuje TO "Sever" i TO "Jug". Sa ove mre`e su izvedeni prikqu~ci do objekata vi{eporodi~nog stanovawa i poslovnih objekata sa ovog prostora. Potrebno je izgraditi razdelnu vrelovodnu mre`u na mestima na kojima jo{ nije izvedena, ~ime }e se omogu}iti kvalitetno snabdevawe toplotnom energijom svih potro{a~a sa ovog prostora.
3.4. Ure|ewe zelenih povr{ina Uli~no javno zelenilo potrebno je upotpuniti, rekonstruisati ili podi}i nove drvorede, u skladu sa {irinom i sadr`ajem popre~nih profila saobra}ajnica. Ono treba da se sastoji od kvalitetnog listopadnog drve}a, travwaka i niske `ivice. Pri ure|ewu ovih prostora i izgradwi novih objekata treba voditi ra~una o postoje}oj kvalitetnoj vegetaciji, koju u najve}oj meri treba sa~uvati, a tamo gde uslovi dozvoqavaju, ozeleniti novim povr{inama ili pojedina~nim zasadima. Parkirali{ta tako|e treba da se nalaze pod kro{wama listopadnog drve}a. Ako se du` pojedinih saobra}ajnica ve} nalaze kvalitetni nizovi drvoreda i ostalog zelenila, treba ih sa~uvati, a nekvalitetno zameniti. Parking-prostore treba ukomponovati tako da ne remete formirane zelene povr{ine, tj. prostore pokriti kro{wama listopadnog drve}a, na rastojawu stabala 10 m, a iza svakog tre}eg parking-mesta ostaviti slobodan prostor za drvo. Linijsko zelenilo - drvorede treba podi}i u skladu sa popre~nim profilima ulica. Pri tome koristiti drve}e starosti mawe od osam godina, a u zavisnosti od {irine ulice i vrste drve}a, razmak treba da bude od 8 do 10 m. Postoje}e drvorede dopuniti sadnicama iste vrste. Pri sadwi stabala voditi ra~una o visini kro{we u odnosu na instalacije, a izostaviti sadwu drve}a ispred ulaza i kapija objekata. Slobodni prostori parcela vi{eporodi~nog stanovawa treba da su ozeleweni na racionalan na~in i u skladu sa daqim mogu}nostima odr`avawa. Prilikom svake izgradwe obezbediti biolo{ko - tehni~ke mere za{tite vegetacije. U okviru parcela porodi~nog stanovawa i daqe }e najzna~ajniju ulogu imati postoje}e odraslo drve}e. Predlozi za ure|ewe vrtova odnose se na sadwu dekorativnih sadnica ~etinarskog i listopadnog drve}a i {ibqa. Predba{te ulep{ati parternim {ibqem i cvet-
11. septembar 2006.
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
nim aplikacijama. Ograde uz ulicu treba da su obrasle `ivicom ili puzavicama. Ova kategorija zelenila treba da je maksimalno zastupqena na celokupnom prostoru. Pe{a~ke veze koje povezuju stambene blokove, uz neophodne elemente parterne arhitekture, mogu da sadr`e pojedina~na dekorativna stabla ili ozelewene `ardiwere. Ure|ewe slobodnih povr{ina (trgovi, skverovi i sl.), a pre svega pro{irewa saobra}ajnice Novosadskog sajma, pored osnovne {kole "Petefi [andor", treba da se bazira na postavci dekorativne vegetacije, uz neophodno kori{}ewe elemenata parterne arhitekture i urbanog mobilijara.
3.5. Nivelacija i regulacija prostora Podru~je koje se ure|uje je izgra|eno gra|evinsko zemqi{te. Teren je na nadmorskoj visini 77,50 - 79,00 m. Nivelete kolovoza su prilago|ene terenu, a nivelete trotoara oko objekata su prilago|ene postoje}im kolovozima. Planom nivelacije se ne predvi|a promena nivelacije, tako da se novi objekti uklapaju u postoje}e stawe.
3.6. Uslovi za obrazovawe gra|evinske parcele Prostor koji je obuhva}en planom odlikuje dominantno u~e{}e ostalog gra|evinskog zemqi{ta, jer je preovla|uju}a namena stanovawe. Za obrazovawe parcela primewuju se slede}i uslovi: - postoje}a parcelacija i na~in izgradwe objekata na parceli uglavnom se zadr`ava; - planom podele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima za formirawe gra|evinskih parcela predvi|ena je parcelacija onih parcela koje imaju izlaz na dve ulice, kao i formirawe regulacija pojedinih ulica i kolsko-pe{a~kih prolaza; - obavezno je pripajawe parcela u unutra{wosti bloka susednoj parceli koja ima uli~ni front; - planira se izdvajawe delova parcela i wihovo pripajawe javnoj povr{ini radi realizacije planirane regulacione {irine ulice; - planom se, pored obaveznog spajawa parcela, predvi|a i mogu}nost objediwavawe pojedinih parcela kao povoqnije re{ewe u konkretnom slu~aju; - objediwavawe parcela planirano je naj~e{}e na parcelama koje mewaju namenu (iz porodi~nog u vi{eporodi~no stanovawe), kada su postoje}e parcele nedovoqne veli~ine. Kako su parcele na prostoru obuhva}enom ovim planom relativno uske, ~esto samo 12 ili 13 m, i svojom veli~inom ne zadovoqavaju potrebni minimum za odre|eni tip stanovawa, uslovqava se me|usobno povezivawe - objediwavawe dve ili vi{e parcela, osim u slu~ajevima gde to nije mogu}e, {to }e se konkretno utvrditi prilikom izrade urbanisti~kog projekta parcelacije i preparcelacije (prema Generalnom planu oblik parcele kojem se te`i je pravougaoni ili trapezni, a za objekte u neprekinutom nizu minimalna potrebna {irina uli~nog fronta je 15 m, a minimalna povr{ina 600 m2); - ve}ina parcela, ipak zadr`ava svoj osnovni oblik. Izuzetak su one parcele preko kojih prelaze kolskope{a~ke saobra}ajnice. Na~in kori{}ewa pojedina~nih parcela proizilazi iz oblika i veli~ine parcele i iz na~ina izgradwe objekata na parceli;
Broj 27 - Strana 705
- na postoje}im parcelama porodi~nog stanovawa, na kojima postoje stambeni objekti u dvori{tu (nasle|eno stawe koje se planom zadr`ava), prilaz ovim objektima se obezbe|uje iz postoje}e ulice, utvr|ivawem prava slu`benosti prolaza preko uli~nog dela parcele; - najmawe 30% slobodnog prostora parcele treba da bude ozeleweno; - planom se formiraju/izdvajaju parcele za realizovane vi{eporodi~ne stambene objekte u ulici Novosadskog sajma br. 31 i 33 i Takovskoj ulici br. 20 i 22. Dvori{ta ovih objekata su javno gra|evinsko zemqi{te, te u okviru ovog plana ovaj prostor predstavqa zajedni~ke blokovske povr{ine, sa neophodnim korekcijama vezanim za parcelaciju i preparcelaciju, u ciqu formirawa saobra}ajnica, saobra}ajnih tokova i stacionarnog saobra}aja (grafi~ki prikaz broj 4).
3.7. Za{tita graditeqskog nasle|a Uslove za{tite graditeqskog nasle|a definisao je Zavod za za{titu spomenika kulture Grada Novog Sada. Na prostoru obuhva}enom planom nema za{ti}enih nepokretnih kulturnih dobara. Za evidentirane objekte od zna~aja za za{titu graditeqskog nasle|a prema uslovima Zavoda za za{titu spomenika kulture Grada Novog Sada, sa stanovi{ta o~uvawa ve} stvorenih vrednosti (koje ovaj prostor neosporno ima), predvi|a se slede}e: - zadr`avawe bez promene postoje}eg na~ina izgradwe porodi~nih objekata i vila na delu kompleksa prema Futo{kom parku. Time se na povr{ini od 8,5ha ({to predstavqa 48% stambene povr{ine obuhva}ene planom), zadr`ava i ~uva nasle|ena posebnost. Spratnost je ograni~ena na onu koja je primerena tom tipu stanovawa (P+1+Pk), kao i postoje}em profilu ulica; - kori{}ewe tradicionalnih materijala pri izgradwi i rekonstrukciji; - objekti u ulici Nikole Tesle br. 2, 4, 8, 10, 18, 20, 22, 28, 30, 32, 34, 38, 42, 15 i 17 zadr`avaju se do wihove pojedina~ne obrade konzervatorsko-restauratorskim uslovima; - objekti koje je na ovom terenu projektovao poznati novosadski arhitekta \or|e Tabakovi}, a to su objekti na uglu ulica Futo{ke i Nikole Tesle (Futo{ka broj 66) i objekti u ulici Nikole Tesle br. 2, 10 i 30, zadr`avaju se, bez promene i {tite urbanisti~kom za{titom. Izvo|a~ radova je obavezan da, kao meru za{tite, izvr{i prethodno sonda`no arheolo{ko iskopavawe terena, te da, ako nai|e na arheolo{ka nalazi{ta ili predmete, u svemu postupi u skladu sa odredbama ~l. 109. i 110. Zakona o kulturnim dobrima ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 71/94).
4. NUMERI^KI POKAZATEQI PLANA Ukupna povr{ina obuhva}ena planom P = 22,12 ha Ukupna izgra|ena povr{ina objekata P = 224,24 m2 Stepen zauzetosti
na nivou plana = 40%
Indeks izgra|enosti
na nivou plana = 1,29
2,38
1,32
2,32
1,88
2,33
0,91
1,82
1,36
7a
7ɛ
8
9
10
ɞeo 287
ɞɟɨ 287
ɞeo 280, 281
278
ɞeo 280, 281
0,72
22,12
0,56
17,6
1
3
4
6
11ɰ
ɍɤɭɩɧɨ
ɞeo 284
283
285 i 286
ɞɟɨ 290
1,44
1,15
0,78
1,03
1,66
1,39
0,9
1,32
1,32
2,23
276
1,74
0,88
11a
11ɛ
ɞeo 288
1,26
0,72
ɞeo 289
1,00
0,54
5
282
2,7
2,06
2
277
ɛɪɭɬɨ
ɉɨɜɪɲɢɧɚ hɚ
ɧɟɬɨ
Ȼɪɨʁ ɛɥɨɤɚ
ɛɪ.
ɍɪɛɚɧɢɫɬɢɱɤɢ ɛɥɨɤ
413,41
100
99
73
64
264
489
535
1202
858
981
27
593
642
104
ɫɬ\hɚ ɧɟɬɨ
328,93
78
86
60
56
206
326
418
870
673
676
26
470
482
80
ɋɬ\ha ɛɪɭɬɨ
2606
20
51
30
25
97
154
333
584
558
319
22
212
124
77
ɤɨɦ
2
192013
3680
9620
4000
5054
7277
12649
21211
35092
35690
19139
3230
14631
9653
11087
m
Ɋɚɡɜɢʁɟɧɚ
Ȼɪɨʁ ɩɨɜɪɲɢɧɚ ɫɬɚɧɨɜɚ ɫɬɚɧɨɜɚʃɚ 2
29,3
22,8
21,4
22,8
21,4
52,4
24,7
27,8
51,4
ɛɪɭɬɨ
m2/ɫɬ.
730
1321
941
480
730
3810
_
70
_
ɩɨɫɥɨɜɧɢ ɩɪɨɫɬɨɪ
50
45
32
24
42
_
_
20
_
Ɍ.ɋ.
111
184
188
133,33
202,16
75,02
39,6
65,71
67,37
47,61
72,2
26,79
9134
60
342
_
60
590
263
_
25
_
25
_
9335
_
_
_
_
_
1295
_
_
_
_
30
67
293
_
219
_
267
ɩɚɫɚɠɢ 333
158
_
_
ɩɚɫɚɠɢ 60
116
_
81
64
ɩɚɪɰɟɥ/ɫɭɬ.
452
_
_
_
_
15
54
88
88
64
52
_
10
16
65
ɧɚ ɭɥɢɰɢ
1918
20
51
30
25
45
121
381
307
331
210
45
126
97
129
ɭɤɭɩɧɨ
Ƚɚɪɚɠɢɪɚʃɟ ɢ ɩɚɪɤɢɪɚʃɟ
"ɉɚɧɞɚ" 510
_
"ɉ.ɒɚɧɞɨɪ" 7157 "ɉɚɪɬɢɡɚɧ" 1275
ɨɫɬɚɥɨ
ȳɚɜɧɟ ɝɪɚɻ. ɩɨɜ.
ɁA ɉɈȾɊɍɑJE ɍ ɁOɇɂ ȻȿɁ ɂɇɌȿɊȼȿɇɐɂȳȿ
82,1
63,7
60
64
60
146,8
69
77,8
144
ɛɪɭɬɨ m
ɉɪɨɫɟɱɚɧ ɫɬɚɧ
224235
4040
10538
7019
5186
7989
12974
25654
39897
36358
19911
9192
15525
9743
20209
m2
1,29
0,7
0,8
0,6
0,6
0,7
1,5
1,5
2,9
2
2,1
0,39
1,5
1,8
0,98
68986
1840
4810
4543
2612
2964
3581
7693
7995
8886
4967
3808
4582
2542
8163
m2
ɂɧɞɟɤɫ ɍɤɭɩɧɚ ɉɨɞ ɪɚɡɜɢʁɟɧɚ ɢɡɝɪɚɻɟɧ ɨɛʁɟɤɬɢɦa ɩɨɜɪɲɢɧɚ ɨɫɬɢ
40%
33%
33%
40%
33%
24%
41%
47%
59%
49%
54%
16%
46%
47%
39,62%
%
ɋɬɟɩɟɧ ɡɚɭɡɟɬɨɫɬɢ
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
7276
56
143
84
50
272
431
932
1635
1562
893
62
593
347
216
ɭɤɭɩɧɨ
Ȼɪɨʁ ɫɬɚɧɨɜɧɢɤɚ
TAȻEɅAɊɇɂ ɉɊɂKAɁ ɉɅAɇɂɊAɇɂɏ ɇɍɆȿɊɂɑɄɂɏ ɉɈɄȺɁȺɌȿȴȺ ȻɅOKA ɂɅɂ ȾEɅA ȻɅOKA ɁA ɉɈȾɊɍɑJE ɍ ɁOɇɂ ɂɇɌȿɊȼȿɇɐɂȳȿ - ɊȿɄɈɇɋɌɊɍɄɐɂȳȿ
706. strana - Broj 27 11. septembar 2006.
11. septembar 2006.
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Broj 27 - Strana 707
BILANS NAMENE POVR[INA
Red. br.
Namena kompleksa
Povr{ina kompleksa ha
U~e{}e kompleksa %
Izgra|ena 2 povr{ina m
1
stanovawe
14,82
67,18
192013
2
{kola
0,99
4,49
4176
3
de~ija ustanova
0,06
0,27
180
4
"Partizan"
0,08
0,36
425
5
specijalna namena
1,46
6,62
nema podataka
6
saobra}ajnice
4,65
21,08
-
7
Ukupno
22,06
100,00
224235
5. PRAVILA URE\EWA I PRAVILA GRA\EWA 5.1. Pravila gra|ewa i ure|ewa prostora prema nameni Planom se defini{u slede}e namene povr{ina: stanovawe, kompleks osnovne {kole, kompleks de~je ustanove, kompleks sporta i rekreacije "Partizan II", kompleks specijalne namene, prostor dela centra uz Futo{ku ulicu i javne povr{ine saobra}ajnica.
5.1.1. Stanovawe Stanovawe, kao osnovni sadr`aj prostora obuhva}enog planom, obuhvata 18,4 ha (bruto) povr{ine ili oko 84% ukupnog prostora. Kako se pojedine zone stanovawa veoma razlikuju, pravila i uslovi gra|ewa da}e se za svaku posebno.
1. Prostor na kome se zadr`ava postoje}i na~in izgradwe (blokovi 1,2 3,4,5,6 i deo bloka 11c) Povr{ina kompleksa je 7,4 ha (neto), odnosno 8,5 ha (bruto), {to je 48% od ukupne povr{ine stanovawa. Op{ti uslovi Podru~je na kome se zadr`ava postoje}i na~in izgradwe izrazito je stambeno. Glavni uli~ni objekti su, pre svega, nameweni stanovawu. Izuzetno, ovi objekti mogu imati i poslovnu namenu, odnosno poslovno - kancelarijski prostor, kao {to su: advokatske kancelarije, lekarske i stomatolo{ke ordinacije, predstavni{tva firmi i uslu`ne delatnosti koje ne smetaju stanovawu, kao {to je graver (koji na terenu ve} postoji) i drugo. Izuzetno, ukoliko to prostorni uslovi dozvoqavaju, mogu se u okviru postoje}ih objekata planirati pansioni mawih kapaciteta pod uslovom da ni~im ne smeju remetiti na~in kori{}ewa okolnog prostora. Objekti S obzirom da je podru~je skoro u potpunosti izgra|eno (realizovano), postoje}i stepen zauzetosti se zadr`ava, odnosno ne uslovqava. Postoje}i objekti mogu biti
zadr`ani bez promene, dogra|eni, nadogra|eni ili zameweni. Ovo se odnosi na sve legalno izgra|ene objekte na parceli. Ukoliko se objekti dogra|uju, ova dogradwa mo`e biti samo po dubini parcele a u zavisnosti od wene veli~ine i oblika. Na parcelama gde su parametri ve} u gorwim dozvoqenim granicama (indeks izgra|enosti preko 0,8, a stepen zauzetosti preko 40%) dogradwa nije dozvoqena. Kod nadogradwe maksimalna dozvoqena visina je P+1+Pk, sa jednom dozvoqenom eta`om u okviru potkrovqa. Na parcelama gde su parametri ve} u gorwim dozvoqenim granicama (indeks izgra|enosti preko 0,8, a stepen zauzetosti preko 40%) nadogradwa nije dozvoqena. Postoje}i objekti, koji ve} sada imaju spratnost P+2, zadr`avaju se kao takvi, s tim da se ne mogu nadogra|ivati. Kod ovih objekata, ukoliko imaju kos krov, mo`e se aktivno koristiti potkrovqe, ali bez izdizawa nazitka i sli~no. Zamena ravnog u kos krov kod ovih objekata se ne dozvoqava. Ukoliko se objekti zamewuju novim, uslovi su slede}i: - {irina i polo`aj objekata na parceli se zadr`avaju. Odre|ena promena (mawe pove}awe gabarita) je mogu}a po dubini parcele. - maksimalna spratnost novog objekta je P+1+Pk, sa jednom dozvoqenom eta`om u okviru potkrovqa; - svi objekti mogu imati suteren (podrum), s obzirom da je maksimalni nivo podzemnih voda od 1,5 do 2 m ispod visine postoje}eg terena; - na jednoj parceli planiran je samo jedan stambeni objekat, osim u izuzetnim slu~ajevima gde se preuzima stawe za objekte koji su legalno izgra|eni. Pomenuti drugi stambeni objekti na parceli nalaze se u delu prostora koji plan tretira kao prostorno zavr{enu celinu u okviru koje se zadr`ava postoje}i na~in izgradwe. Iz tog razloga planira se zadr`avawe svih legalno izgra|enih objekata, kao i onih koji su u postupku legalizacije; - broj stanova u objektu je jedan ili dva, izuzetno tri stana; - ukoliko se objekat zamewuje novim objektom, koji je na me|i, ivici parcele prema susedu, na tom delu objekat ne mo`e imati otvore;
708. strana - Broj 27
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
- sva prostorna re{ewa moraju biti u skladu sa mogu}im re{ewima na susednim parcelama.
11. septembar 2006.
Op{i uslovi Objekti
Ostali objekti na parceli Ostali objekti na parceli nameweni su prvenstveno za gara`e i ostave. Sadr`aj ovih objekata mo`e biti i poslovni prostor, ali samo onaj koji ne ugro`ava stanovawe. Pri realizaciji primewuje se slede}e: - u slu~aju izgradwe ostalih objekata, ona se ograni~ava na maksimum 40% od slobodne povr{ine dvori{ta; - postoje}i ostali objekti, pomo}ni, poslovni i gara`e se zadr`avaju. Planira se zadr`avawe legalizacija ve} izgra|enih gara`a, koje trenutno imaju status nelegalnih objekata; - spratnost svih ostalih objekata je prizemna; - ukoliko se planira zamena - izgradwa novog objekta na parceli, obavezno je planirati gara`irawe ili parkirawe u okviru parcele (po principu 1 stan = 1 parking/gara`no mesto); - gara`e pokrivati iskqu~ivo plitkim limenim krovom malog nagiba (do 10°) sakrivenog iza atike, sa padom prema parceli korisnika. Specifi~ni uslovi definisani za prostorne celine
Osnovni uli~ni objekti se grade na parceli ili na dve ili vi{e parcela u neprekinutom ili prekinutom nizu. Objekti su polo`eni na regulacionu liniju koja se poklapa sa gra|evinskom linijom. Time ovi objekti ~ine niz ivi~ne izgradwe objekata. Pri realizaciji primewuje se slede}e: - planirana dubina osnovnog uli~nog gabarita je u najve}em broju slu~ajeva 14 m, re|e 12 m (u svim ostalim slu~ajevima u skladu sa grafi~kim prikazom broj 3); - kod objekata u prekinutom nizu minimalno rastojawe je 4 m, ukoliko objekti sadr`e otvore stambenih prostorija; - rastojawe osnovnog gabarita objekta (bez ispada) i linije susedne gra|evinske parcele je 2,5 m; - uli~ni objekti mogu imati krila ~ija je du`ina 6, odnosno 10 m i {irina 6 m. Krila postavqati tako da nale`u direktno jedna na druga ili na susedni objekat i da budu iste du`ine i {irine (kad su u pitawu susedne parcele). Stvarawe nezaklowenih kalkana nije dozvoqeno. - prilikom izgradwe objekata u neprekinutom nizu, potrebno je na novom objektu ostaviti svetlarnik iste veli~ine i simetri~an svetlarniku susednog objekta;
BLOK 11
- u okviru parcela na raspolo`ivoj slobodnoj povr{ini planiraju se parkinzi i zelene povr{ine;
DEO BLOKA 11c
- visina novih objekata definisana je brojem korisnih nadzemnih eta`a. Posledwu nadzemnu eta`u visinski i oblikovno povezati sa susednim postoje}im objektima;
Luksuzno stanovawe u zoni porodi~ne izgradwe u ulicama Lilike Bem, Takovskoj i @ike Popovi}a zadr`ava se bez promene, prema datim uslovima za izgradwu porodi~nih objekata. Za prostor specijalne namene na parceli broj 10350, koji koristi Vojska, u slu~aju da se vrati Gradu, planira se probijawe-povezivawe nove ulice sa ulicom @ike Popovi}a. Deo pomenute parcele se pripaja postoje}oj saobra}ajnoj povr{ini (parcela broj 10364), a deo se pripaja parceli broj 10353/3, i obrazuju se dve parcele u nameni stanovawa. Objekte realizovati prema grafi~kom prikazu broj 3.
2. Prostor na kome se planira zamena / rekonstrukcija (Blokovi 8, 9, 10, i delovi blokova 2a, 5a, 7a, 11a i 11b Prostor na kome se planira rekonstrukcija i zamena objekata uz druga~iji na~in izgradwe odnosi se na blokove izme|u ulica Novosadskog sajma, ]irpanove, Bore Prodanovi}a i Kosan~i} Ivana i delove blokova uz ulice ]irpanovu, Branislava Nu{i}a i Bore Prodanovi}a. Ukupna povr{ina podru~ja rekonstrukcije i zamene objekata iznosi 7,93 ha (neto) ili 9,9 ha (bruto), {to je 52% od povr{ine namewene stanovawu. Uslovi i pravila za ure|ewe prostora na kome se planira rekonstrukcija i zamena objekata daju se po blokovima i elementima prostora - parcelama i objektima.
- kota poda prizemqa mo`e biti najvi{e 1,20 m vi{a od uli~ne nivelete - kote trotoara. Visinsku razliku premostiti stepeni{tem i rampama unutar gabarita objekta; - kota poda prizemqa poslovne namene mo`e biti maksimalno 20 cm vi{a od kote trotoara; - u ulici Novosadskog sajma, sa uli~ne strane u prizemqu, planiraju se poslovni prostori sa galerijom. Maksimalna dozvoqena visina ovakvih prizemqa je 4 m, s tim da se visine venaca prizemqa svih objekata u neprekinutom nizu usklade me|usobno; - kod vi{eporodi~nog stanovawa, u okviru op{te stambene zone, ograni~ava se stepen zauzetosti do 50% na nivou bloka. Za pojedina~ne slu~ajeve (ugaone parcele, parcele male dubine i sl.) dozvoqava se ve}i stepen zauzetosti, a gabariti objekata se realizuju na osnovu grafi~kog prikaza broj 3.; - za izgradwu potkrovqa ograni~ava se visina nazitka na 1,60 m; - u okviru potkrovne eta`e mogu}e je projektovati dupleks stanove, ako to konkretni uslovi dozvoqavaju ({irina gabarita i sl.); - za stambene objekte planirana prose~na veli~ina stana je 50 m2; - minimalna stambena jedinica je 24 m2 (neto).
11. septembar 2006.
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Spratnost objekata Prilikom realizacije plana primewuju se slede}i uslovi: - spratnost uli~nih objekata je P+2+Pk, P+3+Pk i P+4+Pk (u skladu sa grafi~kim prikazom broj 3). Svi objekti mogu imati suteren, s tim da se ima u vidu da je maksimalni nivo podzemnih voda na koti 77,00 m, {to zna~i od 1,5 do 2 m ispod nivoa terena; - ostali objekti (gara`e, ostave i sl.) su prizemni. Krovovi, oluci i olu~ne vertikale Prilikom realizacije plana primewuju se slede}i uslovi: - svi objekti moraju imati kose krovove. nagiba do 330. Kosinu krovne ravni postavqati odmah iznad dozvoqenog nazitka od 1,60 m. Oluke i olu~ne vertikale postavqati tako da estetski ne naru{avaju fasadne povr{ine; - potkrovna eta`a osvetqava se preko krovnih prozora u ravni krova. Krovni vertikalni prozori, takozvane baxe, nisu dozvoqeni. Namena objekata Prilikom realizacije plana primewuju se slede}i uslovi: - objekti mogu biti stambeni (do 20% poslovawa) ili stambeno-poslovni (sa 20-50% poslovawa). Poslovna prizemqa se planiraju u ulicama Novosadskog sajma i ]irpanovoj, sa pove}anom korisnom visinom za formirawe lokala sa galerijom. Visinu takvih prizemqa formirati prate}i ve} realizovane susedne objekte. Pove}ana visina prizemqa u ]irpanovoj ulici se ne uslovqava, izuzev u slu~ajevima gde ve} postoje}i objekti zadaju kotu venca prizemqa, koja se mora po{tovati, bar do prekida uli~nog niza objekata; - ukoliko je deo objekta poslovne namene, ova namena mora biti takva da ne ugro`ava stanovawe; - stanovawe se ne planira u ostalim objektima na parceli; - potkrovqe se mo`e koristiti u stambene ili nestambene svrhe (poslovni prostor, ateqei i dr.), pod uslovom da odabrana delatnost ne ugro`ava stanovawe; - u okviru prizemqa objekata mogu se pojaviti slede}e namene: stanovawe, poslovawe (lokali), zajedni~ke prostorije, pomo}ne prostorije, kao i tehni~ke prostorije (hidrofori i podstanice); - u krilima objekata u prizemqu uslovqava se postavqawe gara`a; - u prizemnim dvori{nim objektima uslovqava se postavqawe gara`a.
Broj 27 - Strana 709
- parkirawe, odnosno gara`irawe vozila obezbe|uje se van javne povr{ine, na sopstvenoj parceli, i to jedno parking ili gara`no mesto na jedan stan, odnosno jedno parking-mesto na 70 m2 korisne povr{ine, s tim da najmawe polovina vozila bude sme{tena u gara`ama. Iz ovoga proizilazi slede}e: 1. za objekte spratnosti P+4+Pk obavezno je formirawe suterenskih gara`a ispod ukupne povr{ine parcele, 2. za objekte spratnosti P+3+Pk mogu}nost formirawa suterenskih gara`a postoji kao re{ewe, ali se ne uslovqava i bi}e opredeqeno konkretnim uslovima pojedinih parcela i prema `eqi potencijalnog investitora, 3. za objekte spratnosti P+2+Pk i ni`e suterenske gara`e nisu prihvatqivo re{ewe i treba se opredeliti za nadzemnu izgradwu gara`a. - povr{ine gara`a koje se planiraju nadzemno na gra|evinskoj parceli ura~unavaju se pri utvr|ivawu indeksa ili stepena izgra|enosti, odnosno indeksa zauzetosti parcele; - prizemne gara`e na parceli pokrivati iskqu~ivo plitkim limenim krovom malog nagiba (do 100) sakrivenog iza atike, sa padom prema parceli korisnika. Prilazi / prolazi / pasa`i Prilikom realizacije plana primewuju se slede}i uslovi: - radi obezbe|ewa kolskog pristupa za dvori{ne delove parcela, objekti u neprekinutom nizu moraju imati pasa` minimalne {irine 3 m i visine 3,5 m; - pasa`i kojima se prilazi dvori{tima, u kojima se nalaze transformatorske stanice, moraju imati odgovaraju}e propisane dimenzije; - planirane kolsko-pe{a~ke veze koje me|usobno povezuju ulice Branislava Nu{i}a i Takovsku, i novu ulicu sa ulicom Novosadskog sajma predstavqaju javnu kolsko-pe{a~ku komunikaciju, a pored funkcije povezivawa saobra}ajnih tokova imaju i funkciju protivpo`arnog pristupa interventnih slu`bi, te ih je stoga potrebno projektovati u skladu sa propisima iz ovih oblasti; - na postoje}im parcelama na kojima postoje stambeni objekti i u dvori{tu (nasle|eno stawe koje se planom zadr`ava) prilaz im se obezbe|uje iz postoje}e ulice utvr|ivawem prava slu`benosti prolaza; - novoizgra|enim porodi~nim objektima u bloku 9 prilazi se novom ulicom, koja je planski povezana sa ulicom Devet Jugovi}a, a kolsko-pe{a~kom vezom sa ulicom Novosadskog sajma. Dok ova ulica ne bude realizovana, objektima se mo`e prilaziti preko odgovaraju}ih parcela iz ulica Toplice Milana i Kosan~i} Ivana.
Parkirawe i gara`irawe Prilikom realizacije plana primewuju se slede}i uslovi: - gara`irawe vozila planira se u ili ispod objekta u osnovnom gabaritu ili u krilu, podzemno u suterenskim gara`ama koje mogu biti ispod samog objekta ili ispod ukupne parcele, i nadzemno u prizemnim objektima na parceli;
Specifi~ni uslovi definisani za prostorne celine BLOK 8 Postoje}a prizemna izgradwa bloka zamewuje se novom, ivi~nom, ~ija je maksimalna spratnost objekata u ulici Novosadskog sajma P+4+Pk, a u ulicama Bore Pro-
710. strana - Broj 27
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
danovi}a, Toplice Milana, kao i u delu koji povezuje ulice Devet Jugovi}a i Nenada Mitrova P+2+Pk, s tim da objekti u ulici Toplice Milana imaju planirana dvori{na krila, 6 m {irine i 10 m dubine, spratnosti za jednu eta`u ni`u od uli~nog objekta, tj. P+1+Pk. Prilikom realizacije plana primewuju se slede}i uslovi: - parcele br. 7309 i 7310, ulica Toplice Milana br. 2 i 2a objediwuju se, i ispod parcele planira se suterenska gara`a; - parcele br. 7320 i 7321/1, ulica Toplice Milana broj 20 i 22 objediwuju se, i ispod parcele planira se suterenska gara`a; - ostala karakteristi~na pripajawa delova i celih parcela, kao i odvajawe javnog od ostalog gra|evinskog zemqi{ta dati su na grafi~kom prikazu "Plan podele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima za formirawe gra|evinskih parcela" u R 1 : 1000. - planirani objekat na parceli broj 7329, ulica Bore Prodanovi}a broj 6a mo`e biti izgra|en na dva na~ina: 1. postaviti gabarit objekta na udaqenosti minimalno 2,5 m od severne me|e parcele, sa mogu}no{}u postavqawa otvora, ili 2. iskoristiti pun gabarit do me|e na severnoj strani parcele, bez mogu}nosti postavqawa otvora. - zadr`avaju se, bez promene objekti na slede}im parcelama: parcela broj 7314 u ulici Toplice Milana broj 8, spratnosti P+2+Pk; parcela broj 7316 u ulici Toplice Milana broj 12, spratnosti P+2+Pk; parcela broj 7289 u ulici Toplice Milana broj 18, spratnosti P+2; parcela broj 7330 u ulici Bore Prodanovi}a broj 8, spratnosti P+1+M+Pk; parcela broj 7335 u ulici Bore Prodanovi}a broj 16, spratnosti P+1+Pk1+Pk2; - na postoje}em objektu na parceli broj 7329 u ulici Bore Prodanovi}a 6a dozvoqava se nadogradwa do spratnosti P+2+Pk. Nadogradwom objekta posti}i }e se primerenije uklapawe ovog objekta u neposredno okru`ewe, odnosno spratnost }e se izjedna~iti sa susednim, planiranim i postoje}im, objektima u bloku. - svi objekti u ulici Novosadskog sajma su ve} realizovani, izuzev planiranog objekta na parcelama broj 7309 i 7310, na uglu ulica Novosadskog sajma i Toplice Milana broj 2 i 2a; - polo`aj planiranih suterenskih gara`a ozna~en je na grafi~kom prikazu broj 3. BLOK 9 Postoje}a prizemni objekti u bloku zamewuje se novim ivi~nim objektima, sa slede}om maksimalnom spratno{}u objekata: u ulici Novosadskog sajma P+4+Pk, u ulici Kosan~i} Ivana P+3+Pk sa dvori{nim krilima, 6 m {irine i 10 m dubine, spratnosti P+2+Pk, u ulici Milana Toplice P+2+Pk, sa prizemnim gara`ama u dnu parcele, i u ulici Devet Jugovi}a, spratnosti P+2+Pk i P+3+Pk (u skladu sa grafi~kim prikazom broj 3). U sredi{tu bloka, na prostoru neiskori{}enih ba{ta, planira se nova porodi~na izgradwa. Objektima
11. septembar 2006.
se prilazi novom ulicom, koja je planski direktno povezana sa ulicom Devet Jugovi}a, a kolsko-pe{a~kim prolazom sa ulicom Novosadskog sajma. Dok ova ulica ne bude realizovana, objektima se mo`e prilaziti preko odgovaraju}ih parcela iz ulica Toplice Milana i Kosan~i} Ivana. Objekti su planirani maksimalne spratnosti P+1+Pk, stepena zauzetosti 30% (maksimum 40%) i indeksa izgra|enosti 0,8 (kao korekcionim parametrom). Defini{u se slede}a pravila: 1. pod glavnim objektom mo`e da bude najvi{e 40% povr{ine parcele, 2. preostali, slobodni deo parcele mo`e biti izgra|en pomo}nim objektima do 30% te povr{ine. Potrebno je ispuniti i slede}e uslove: - deo parcele broj 7304, po nameni kolsko-pe{a~ki prolaz, koji se nalazi ispod objekta, pripada ostalom zemqi{tu; - polaze}i od te`we za ukrupwavawem parcela preporu~uje se objediwavawe parcela br. 7291 i 7292, u ulici Toplice Milana broj 17 i 15, ali ne obavezuje; - objediwuju se parcele br. 7247/1, 7246/1 i 7251, na uglu ulica Novosadskog sajma i Kosan~i} Ivana broj 2 i 4, na zahtev (istog) investitora, a u ciqu zajedni~kog kori{}ewa pasa`a i skloni{ta (u broju 2) za oba objekta; - ostala karakteristi~na pripajawa delova i celih parcela, kao i odvajawe javnog od ostalog gra|evinskog zemqi{ta dati su na grafi~kom prikazu broj ; - zadr`avaju se, bez promene objekti na slede}im parcelama: parcela broj 7259, u ulici Kosan~i} Ivana broj 12, spratnosti P+2+Pk; parcela broj 7287, u ulici Devet Jugovi}a broj 2, sa mogu}no{}u nadogradwe krila do spratnosti P+2+Pk; parcela broj 7319, u ulici Toplice Milana broj 19, spratnosti P+2+Pk; - svi objekti u ulici Novosadskog sajma su ve} realizovani, izuzev planiranog objekta na parcelama br. 7249 i 7250, u ulici Novosadskog sajma broj 21; - polo`aj planiranih suterenskih gara`a ozna~en je grafi~kom prikazu broj 3. BLOK 10 Da bi se oformio blok, planira se povezivawe ulice Kosan~i} Ivana sa ]irpanovom ulicom, uz ru{ewe objekta u ]irpanovoj ulici broj 16 (parcela broj 7222), kao i povezivawe ulice Devet Jugovi}a sa ulicom Bore Prodanovi}a, uz ru{ewe objekta u ulici Bore Prodanovi}a broj 6 (parcela broj 7328), ~ija realizacija je u toku. Postoje}a prizemna izgradwa bloka zamewuje se novom ivi~nom izgradwom. Ve}ina objekata u ulici Devet Jugovi}a je ve} realizovana prema va`e}em regulacionom planu, izuzev objekata na slede}im parcelama: br. 7283/1 i 7285, u ulici Devet Jugovi}a broj 13 i 15, i parcelama br. 7270, 7273, 7275 i 7282, u ulici ]irpanovoj broj 18, 22, 24 i 32, maksimalne spratnosti P+3+Pk, izuzev objekta u ]irpanovoj ulici broj 18, ~ija spratnost je P+4+Pk. Potrebno je ispuniti i slede}e uslove: - dubina dvori{nih krila jednostrane orijentacije je 6 do 8 m, a {irina 5 do 6 m. Planira se takav raspored gde bi krila nalegala direktno jedna na druga
11. septembar 2006.
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
ili na susedni objekat (stvarawe nezaklowenih kalkana nije dozvoqeno); - polo`aj planiranih suterenskih gara`a ozna~en je na grafi~kom prikazu broj 3.
Broj 27 - Strana 711
- ostala karakteristi~na pripajawa delova i celih parcela, kao i podela javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te, dati su na grafi~kom prikazu broj 4.
5.1.2.
Javne povr{ine i objekti
BLOK 11 DEO BLOKA 11a Prilikom realizacije plana primewuju se slede}i uslovi: - objekat na uglu ulica ]irpanove i Branislava Nu{i}a (parcela broj 10322/1, ~ija je du`ina preko 60 m) treba da se gradi od najmawe tri lamele, kako bi se izbegla monotonost arhitekture, sa obaveznom parcelacijom; - deo parcele broj 10368 (deo koji nije pripao kolskope{a~kom prolazu) objediwuje se sa parcelom broj 10367, u ulici Branislava Nu{i}a broj 6. Planira se izgradwa prizemnog aneksa, radi povezivawa gabarita uli~nog objekta sa postoje}im dvori{nim objektom, spratnosti P+1, u ciqu trajne legalizacije dvori{nog objekta; - na parceli broj 10369, u ulici Branislava Nu{i}a broj 4 planira se legalizacija uli~nog objekta, spratnosti P+1+Pk1+Pk2. U ciqu stvarawa prihvatqive arhitektonske celine, u produ`etku uli~nog objekta planira se objekat spratnosti P+1+Pk i uslovqava kvalitetno povezivawe zate~enog i planiranog objekta, kao i zavr{na fasadna obrada oba objekta (malterisawe i zavr{na fasadna obrada). Tako|e se uslovqava ru{ewe svih ostalih stambenih, pomo}nih i prate}ih objekata na parceli; - parcela broj 10334 objediwuje se sa parcelom broj 10335; - prilaz planiranim gara`ama na parceli broj 10326, u ulici Branislava Nu{i}a broj 14 planira se iskqu~ivo sa iste te parcele; - ostala karakteristi~na pripajawa delova parcela i celih parcela, kao i podela na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te, dati su na grafi~kom prikazu broj 4.
1. Kompleks osnovne {kole Osnovna {kola "Petefi [andor", koja se nalazi na severnom delu kompleksa u ulici Novosadskog sajma broj 29, ukupne povr{ine 7.585 m2 (0,76 ha), zadr`ava se na prostoru na kome se nalazi. Kompleks {kole za postoje}ih 600 u~enika u jednoj smeni nije dovoqan, te se planira pove}awe pripajawem parcela br. 7340, 7341 i 7342 na kojima je sada porodi~no stanovawe (prili~no devastirano) prizemne spratnosti, i delova parcela br. 7363, 7364 i 7365. Time se dobija povr{ina kompleksa od 9.940 m2 ili 16,67 m2 po u~eniku (normativ min. 15 m2 po u~eniku, za {kolu u gradskom podru~ju).
2. De~ja ustanova De~ja ustanova "Panda" (deo Pred{kolske ustanove "Radosno detiwstvo" Novi Sad), koja se nalazi u ulici Nikole Tesle broj 4, zadr`ava se na prostoru na kome se nalazi. Postoje}i prizemni objekat mogu}e je nadograditi do spratnosti P+1+Pk.
3. Kompleks sporta i rekreacije "Partizan II" Kompleks se nalazi u ulici Uro{a Predi}a broj 6, i zadr`ava se bez promene. Postoje}i prizemni objekat mogu}e je nadograditi do spratnosti P+1.
4. Kompleks specijalne namene Kompleks specijalne namene, ~ija je povr{ina 1,46 ha, koji se nalazi na uglu ulica Futo{ke broj 54 i Branislava Nu{i}a, zadr`ava se bez promene, a kada se za to steknu uslovi nameni}e se za centralne funkcije.
5.1.3.Zona linearnog centra BLOK 7
DEO BLOKA 11b Prilikom realizacije plana primewuju se slede}i uslovi: - deo parcele broj 10314, u ]irpanovoj ulici broj 31 objediwuje se sa parcelom broj 10313 u ]irpanovoj ulici broj 31a, a deo se izdvaja za javno gra|evinsko zemqi{te-saobra}ajnu povr{inu. Gabarit objekta realizovati prema grafi~kom prikazu broj 3. Planira se uklawawe nelegalno izgra|enog objekta na parceli broj 10314, spratnosti P+1+Pk; - transformatorska stanica na parceli broj 10311/3 stavqa se van funkcije, a parcela se pripaja regulaciji saobra}ajnice. Nova TS, koja se stavqa u funkciju, planira se neposredno uz postoje}u, sa wene isto~ne strane (grafi~ki prikaz "Plan podele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima za formirawe gra|evinskih parcela" u R 1 : 1000); - deo parcele broj 10303, u ]irpanovoj ulici broj 29 objediwuje se sa parcelom broj 10304, a izgra|eni objekat spratnosti P+1+Pk se zadr`ava, tj. legalizuje;
DEO BLOKA 7b Prostor uz Futo{ku ulicu, izme|u ulica Branislava Nu{i}a i Nikole Tesle, deo je linijskog gradskog centra, koji se formira uz Futo{ku ulicu. Prostorna potcelina 7b obuhvata {est objekata u nizu, za koje se planira slede}e: - ujedna~avawe visine objekata sa planiranom spratno{}u, od P+2+Pk do P+3+Pk (u skladu sa grafi~kim prikazom broj 3), izuzev prizemnog objekta na uglu ulica Futo{ke i Nikole Tesle (arh. \or|e Tabakovi}), koji se zadr`ava bez promene; - namena objekata je stambeno-poslovna, sa obaveznim lokalima u prizemqu objekata, koji se zadr`avaju ili ~isto poslovna, u planiranim objektima; - preostali slobodan prostor na parceli se, uz obezbe|ewe odgovaraju}ih prilaza kroz pasa`e, mo`e izgraditi do 40% slobodne povr{ine za poslovne namene ili gara`e; - u svim planiranim objektima predvi|a se postavqawe pasa`a;
712. strana - Broj 27
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
- dvori{ni objekat na parceli broj 7447 je poslovne namene, maksimalne spratnosti P+1.
5.2. Uslovi za opremawe prostora infrastrukturom 5.2.1.Uslovi za izgradwu saobra}ajnih povr{ina Prilikom projektovawa objekata, saobra}ajnih i pe{a~kih povr{ina primeniti Pravilnik o uslovima za planirawe i projektovawe objekata u vezi sa nesmetanim kretawem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Slu`beni glasnik RS", broj 18/97). U okviru svakog pojedina~nog parkirali{ta ili gara`e obavezno predvideti rezervaciju i obele`avawe parking-mesta za upravno parkirawe vozila invalida u skladu sa standardom JUS U.A9.204. Na popre~nim profilima ulica su definisani geometrijski elementi saobra}ajnih povr{ina. Trotoare i parkinge izra|ivati od monta`nih betonskih elemenata ili plo~a koji mogu biti i u boji, a sve u funkciji vo|ewa, razdvajawa i obele`avawa razli~itih namena saobra}ajnih povr{ina. Ovo, pored oblikovnog i vizuelnog efekta, ima prakti~nu svrhu kod izgradwe i rekonstrukcije komunalnih vodova (instalacija). Kolovoz i biciklisti~ke staze zavr{no obra|ivati asfaltnim zastorom. [irina parking-prostora za upravno parkirawe iznosi 2,30 m, a du`ina od 4,60 do 5 m. U okviru parkirali{ta potrebno je rezervisati prostor za drvorede po modelu da se na ~etiri parking-mesta planira po jedno drvo. Postoje}e zdravo drve}e, koje se nalazi na mestu planiranih parkinga, pose}i samo ako je neophodno, odnosno parkinge du` kolovoza planirati u skladu sa postoje}im drvoredom (ukoliko postoji). Oko i unutar planiranih parkinga obezbediti odgovaraju}u zasenu sadwom visokog zelenila. U delu gde se organizuje podu`no parkirawe, dimenzije jednog parking-mesta moraju biti 5,5 x 2 m, a kosih (pod uglom od 30°) minimalno 4,3 x 2,3 m. Na grafi~kom prikazu broj 3 prikazani su svi tehni~ki elementi koji defini{u saobra}ajne objekte u prostoru, a samim tim i uslovi i na~ini za prikqu~ewe novih objekata na postoje}u i planiranu mre`u saobra}ajnica. Prikqu~ewe objekata na saobra}ajnu uli~nu mre`u predvi|a se jednim kolskim prilazom po katastarskoj parceli. Kolski prilazi moraju biti minimalne {irine 3 m i visine 3,5 m.
5.2.2.Uslovi za prikqu~ewe na vodnu infrastrukturu Uslovi su slede}i: - prikqu~ewe objekata na uli~nu vodovodnu mre`u predvi|a se jednim prikqu~kom; - ukoliko je objekat sa vi{e zajedni~kih ulaza, odnosno zasebnih tehnolo{kih celina, mo`e imati nezavisne prikqu~ke vodovoda; - za mawe objekte, u kojima nije mogu}e obezbediti adekvatnu prostoriju, mo`e se predvideti postavqawe vodomera u odgovaraju}i {aht; - vodomerni {aht predvideti na udaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione linije;
11. septembar 2006.
Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su uz saglasnost JKP ''Vodovod i kanalizacija'' Novi Sad. Uslovi za prikqu~ewe na kanalizacionu mre`u Uslovi su slede}i: - prikqu~ewe objekata na uli~nu kanalizaciju predvi|a se jednim prikqu~kom; - prikqu~ni kanalizacioni {aht predvideti na parceli korisnika, a na udaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione linije; - kanalizacioni prikqu~ak predvideti sa gravitacionim prikqu~ewem; - prikqu~ewe suterenskih i podrumskih prostorija nije mogu}e osim ako se obezbedi autonomni sistem za prepumpavawe. Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su uz saglasnost JKP ''Vodovod i kanalizacija'' Novi Sad.
5.2.3.Uslovi za prikqu~ewe na elektroenergetsku mre`u Objekti porodi~nog stanovawa Snabdevawe objekata porodi~nog stanovawa elektri~nom energijom re{iti prikqu~ewem na postoje}u ili planiranu elektroenergetsku mre`u. Prikqu~ak izvesti preko kablovske prikqu~ne kutije. Polo`aj prikqu~nog ormana prilagoditi tako da bude na fasadi objekta ili u specijalnim slu~ajevima na drugim mestima. U slu~aju prikqu~ewa na podzemnu mre`u, ako je objekat povu~en unutar regulacione linije mogu}e je u ogradi postaviti samostoje}i razvodni orman, u skladu sa elektroenergetskim uslovima JP "Elektrodistribucija" Novi Sad. Poslovni objekti Prikqu~ewe poslovnih objekata ili kompleksa izvesti na postoje}u ili planiranu elektroenergetsku mre`u sopstvenom transformatorskom stanicom ili direktno na distributivnu elektroenergetsku mre`u, u zavisnosti od potreba. Prikqu~ak izvesti u skladu sa elektroenergetskim uslovima JP "Elektrodistribucija" Novi Sad. Objekti vi{eporodi~nog stanovawa Prikqu~ewe objekata vi{eporodi~nog stanovawa na elektroenergetsku mre`u re{iti povezivawem na postoje}u ili planiranu distributivnu transformatorsku stanicu ili ugradwom jo{ jednog transformatora u postoje}u transformatorsku stanicu, u zavisnosti od broja stambenih jedinica. Polo`aj prikqu~nog ormana prilagoditi tako da bude na fasadi objekta ili u specijalnim slu~ajevima na drugim mestima. Prikqu~ak izvesti kablovskim niskonaponskim vodom preko kablovske prikqu~ne kutije, u skladu sa elektroenergetskim uslovima JP "Elektrodistribucija" Novi Sad. Uslovi prikqu~ewa na gasovodnu mre`u Snabdevawe objekata toplotnom energijom re{iti prikqu~ewem na postoje}u distributivnu gasovodnu mre`u. Prikqu~ak i polo`aj KMRS (ku}na merno- -regulaciona set-stanica) isprojektovati i izgraditi prema uslovima DP "Novi Sad-Gas".
11. septembar 2006.
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Uslovi prikqu~ewa na toplovodnu mre`u Ovaj na~in snabdevawa toplotnom energijom u najve}oj meri se koristi za snabdevawe objekata vi{eporodi~nog stanovawa, stambeno-poslovnih i poslovnih objekata. Da bi objekti ovog tipa imali re{eno snabdevawe toplotnom energijom, potrebno je na pogodnom mestu u podrumu (suterenu) ili prizemqu objekta izgraditi toplotnu podstanicu. Tako|e je potrebno omogu}iti izgradwu vrelovodnog prikqu~ka od postoje}eg ili planiranog vrelovoda do podstanice na najpogodniji na~in, a sve u skladu sa uslovima JKP "Novosadska toplana" Novi Sad.
5.2.4.Uslovi prikqu~ewa na telekomunikacionu mre`u Prikqu~ak objekata u telekomunikacioni sistem izvesti preko tipskog tt prikqu~ka na pristupa~nom mestu na fasadi objekta.
5.3. Za{tita `ivotne sredine Na prostoru obuhva}enom planom nisu locirani, a nisu ni planirani objekti koji svojim radom mogu negativno uticati na `ivotnu sredinu. Aerozaga|ewe se kontinuirano prati u neposrednom okru`ewu, a izmerene vrednosti su ispod grani~nih vrednosti. Na prostoru obuhva}enom planom potrebno je ostvariti stepen za{tite sredine prema propisanim normama kvaliteta sredina. S obzirom da se u okviru plana predvi|aju sadr`aji stanovawa i poslovawa, potrebno je obezbediti uslove u okviru svake namene, radi optimalnog kori{}ewa celokupnog prostora. Radi sagledavawa uticaja i promena koje }e se ispoqavati na datom prostoru, potrebno je obezbediti pra}ewe pokazateqa od uticaja na stawe sredine, i kontrolu svih aktivnosti. Posebnu pa`wu treba posvetiti problemu za{tite od buke. Prisustvo buke se mora odgovaraju}im izolacionim, apsorpcionim, tehni~kim i organizacionim merama, ukqu~uju}i i mere regulacije saobra}aja, svesti u okvire dozvoqene va`e}im propisima. Akusti~ni komfor podrazumeva da najvi{i nivo buke no}u ne prelazi 55db(A), a dawu 65db(A). U objektima maksimalno dozvoqeni nivo buke dawu iznosi 30db(A). Obuhva}eno podru~je potrebno je obogatiti zelenilom, koje }e smawiti nivo buke, estetski, vizuelno i ekolo{ki oplemeniti prostor, unaprediti ukupan ambijent, poboq{ati mikroklimu i op{ti vizuelni utisak prostora. Pri izgradwi objekata potrebno je pridr`avati se svih normativa i standarda koji reguli{u za{titu `ivotne sredine. Na prostoru plana potrebno je obezbediti mesta za kontejnere za komunalni ~vrst otpad koji se mogu locirati du` saobra}ajnica, u posebnim boksovima ili u dvori{tu objekata. Prostori treba da budu dostupni vozilima JKP "^isto}a" Novi Sad.
5.4. Mere za{tite od elementarnih nepogoda U ciqu za{tite gra|evinskih objekata i ostalih sadr`aja na prostoru obuhva}enom planom, potrebno je, pri wihovom projektovawu i izgradwi, uzeti u obzir merodavne parametre koji se odnose na za{titu od ele-
Broj 27 - Strana 713
mentarnih nepogoda (vrsta i koli~ina atmosferskih padavina, debqina sne`nog pokriva~a, ja~ina vetra, nosivost terena, visina podzemnih voda i sl.), u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima. Objekte projektovati i graditi u skladu sa odredbama Pravilnika o tehni~kim normativima za izgradwu objekata visokogradwe u seizmi~kim podru~jima ("Slu`beni list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88 i 52/90). Za{tita od po`ara Za{tita od po`ara obezbe|ena je pogodnim rasporedom pojedina~nih objekata i wihovom me|usobnom udaqeno{}u, kori{}ewem nezapaqivih materijala za wihovu gradwu, odgovaraju}om protivpo`arnom hidrantskom mre`om, prohodno{}u terena, odnosno pristupom svim javnim objektima u slu~aju potrebe, u skladu sa Zakonom o za{titi od po`ara ("Slu`beni glasnik SRS", broj 37/83 i "Slu`beni glasnik RS", br. 53/93, 67/93 i 48/94) i Pravilnikom o tehni~kim normativima za hidrantsku mre`u za ga{ewe po`ara ("Slu`beni list SFRJ", broj 30/91). Za{tita od udara groma Za{tita od udara groma obezbe|ena je izgradwom gromobranske instalacije, koja }e biti pravilno raspore|ena i pravilno uzemqena. Ukoliko na prostoru obuhva}enom planom postoje radioaktivni gromobrani, neophodno ih je ukloniti - zameniti. Za{tita od zemqotresa Grad Novog Sada spada u podru~je seizmi~ke ugro`enosti od 80 MCS. Osnovna mera za{tite od zemqotresa predstavqa primenu principa aseizmi~kog projektovawa objekata, odnosno primenu sigurnosnih standarda i tehni~kih propisa o gradwi na seizmi~kim podru~jima. Urbanisti~ke mere za{tite, kojima se neposredno uti~e na smawewe povredqivosti teritorije, ugra|ene su u plansko re{ewe, pri ~emu je potrebno definisati sve bezbedne povr{ine na slobodnom prostoru (parkovi, trgovi, igrali{ta) koje bi u slu~aju zemqotresa predstavqale bezbedne zone za evakuaciju, sklawawe i zbriwavawe stanovni{tva.
5.5. Za{tita od ratnih razarawa Mere za{tite od interesa za odbranu ugra|ene su u sva prostorna re{ewa (namena povr{ina, tehni~ka re{ewa u infrastrukturi, mre`a objekata dru{tvenog standarda, raspored slobodnih i zelenih povr{ina i dr.), kao preventivne mere koje uti~u na smawewe povredivosti pojedinih objekata, kompleksa i prostora na podru~ju plana. Za podru~je obuhva}eno ovim planom utvr|en je I stepen ugro`enosti. Za ovaj stepen ugro`enosti, prema propisima o izgradwi skloni{ta, utvr|uju se obaveze investitora u pogledu za{tite stanovni{tva i materijalnih dobara, odnosno izgradwe skloni{ta i to: - za porodi~ne zgrade, skloni{te otpornosti 30 kR (za{tita od mehani~kog udara); - za vi{eporodi~ne zgrade: a) do 25 osoba, odnosno do 20 stanova u objektu - graditi skloni{te dopunske za{tite 50 - 100 kRa;
714. strana - Broj 27
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
b) preko 25 osoba, odnosno vi{e od 20 stanova u objektu - graditi skloni{te osnovne za{tite otpornosti 100 - 200 kRa. Kapaciteti se dimenzioni{u za 50% od broja stanara za vi{eporodi~ne zgrade, a za poslovni prostor za 1/5 od broja zaposlenih u najbrojnijoj smeni. Uslovi za izgradwu skloni{nih jedinica su slede}i: - sva skloni{ta su dvonamenska. Mirnodopska namena se planom ne utvr|uje, ali treba i mo`e da bude u funkciji osnovne namene objekta; - kapacitet skloni{ta za javne slu`be utvrditi na osnovu broja zaposlenih i broja korisnika tako da se obezbedi prostor u skloni{tu za 1/5 zaposlenih i 1/5 korisnika (za de~ju ustanovu od ukupnog broja dece, a za {kolsku od ukupnog broja dece u jednoj smeni); - kota skloni{ne jedinice mora biti minimum 30cm iznad maksimalnog nivoa podzemnih voda; - dimenzionisawe skloni{ta, veli~inu pojedinih prostorija, kao i ostale prostorne i tehni~ke elemente utvrditi prema propisima za izgradwu skloni{ta i drugih za{titnih objekata; - polo`aj skloni{ne jedinice u okviru objekta, odnosno parcele utvr|uje se po{tuju}i navedene uslove za izgradwu.
5.6. Uslovi za kretawe lica sa posebnim potrebama U skladu sa odredbama Pravilnika o uslovima za planirawe i projektovawe objekata u vezi sa nesmetanim kretawem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 18/97) na podru~ju obuhva}enom planom potrebno je obezbediti slede}e: - na svim pe{a~kim prelazima visinsku razliku izme|u trotoara i kolovoza neutralisati obarawem ivi~waka; - u vi{eporodi~nim stambenim i poslovnim objektima obezbediti pristup licima sa posebnim potrebama na kotu prizemqa, odnosno do lifta, ukoliko ga ima, spoqnim i unutra{wim rampama minimalne {irine 90 cm i nagiba od 1:20 (5%) do 1:12 (8%); - ukoliko objekat ima lift, okno lifta i izlazni podest dimenzionisati tako da omogu}e nesmetano kretawe lica sa posebnim potrebama - okno lifta minimum 110/140 cm, izlazni podest minimum 140 cm.
5.7. Posebna pravila gra|ewa koja se primewuju u postupku pribavqawa naknadnog odobrewa za bespravno izgra|ene objekte ili izvedene druge gra|evinske radove unutar gra|evinskog rejona ovog plana Posebna pravila gra|ewa utvr|ena ovim planom primewuju se na legalizaciju bespravno izgra|enih stambenih, pomo}nih i drugih objekata, odnosno izvedenih drugih gra|evinskih radova na postoje}im objek-
11. septembar 2006.
tima, bez gra|evinske dozvole, u podru~ju obuhvata plana, a koji su: - prijavqeni Gradskoj upravi Grada Novog Sada nadle`noj za izdavawe odobrewa za izgradwu objekta, - popisani do 13. maja 2003. godine po slu`benoj du`nosti od Komisije za utvr|ivawe objekata izgra|enih bez gra|evinske, odnosno upotrebne dozvole, - popisani do 13. maja 2003. godine po pojedina~noj prijavi vlasnika objekta izgra|enog bez gra|evinske dozvole, podnetoj Komisiji za utvr|ivawe objekata izgra|enih bez gra|evinske, odnosno upotrebne dozvole. Ovim posebnim pravilima utvr|uju se mogu}a odstupawa od pravila gra|ewa utvr|enih ovim planom za novu izgradwu ili izvo|ewe drugih radova na postoje}im objektima (rekonstrukcija, dogradwa, nadzi|ivawe, promena namene, zatvarawe terasa, lo|a i sl.), koja se odnose na: -
plan parcelacije, procenat izgra|enosti parcele, planiranu spratnost objekata i druge mawe radove na postoje}im objektima (promena namene, zatvarawe terasa, lo|a i sl.).
Kada je objekat izgra|en na parceli koja, po svom obliku i povr{ini, odstupa od planirane, prihvati}e se postoje}a parcelacija, tj. fakti~ko stawe na terenu, osim ako bi se time ugrozile javne gradske funkcije (izgradwa saobra}ajne i komunalne infrastrukture, objekata javne namene i sl.). Kada izgra|enost parcele prelazi planom dozvoqeni procenat, prihvati}e se odstupawe do 50%, u odnosu na planirani procenat izgra|enosti parcele, pod uslovom da nije ugro`eno funkcionisawe planiranog kapaciteta infrastrukture i druge javne gradske funkcije. Odstupawe od spratnosti objekata prihvati}e se za jednu eta`u u odnosu na planiranu. Drugi mawi radovi na postoje}im objektima omogu}i}e se u svim slu~ajevima kada se po nameni i arhitekturi mogu uklopiti u okolni prostor. Posebna pravila se ne mogu primewivati na objekte izgra|ene u koridorima postoje}e ili planirane saobra}ajne i druge komunalne infrastrukture, kao i na povr{inama planom namewenim za javno gra|evinsko zemqi{te.
6.0. SREDWORO^NI PROGRAM URE\IVAWA JAVNOG GRA\EVINSKOG ZEMQI[TA Na podru~ju koje je obuhva}eno ovim planom za javne povr{ine i za izgradwu javnih objekata od op{teg zna~aja nameweno je 56.654,2 m2 i to za: - saobra}ajnice 46.820,10 m2 - javne slu`be 9.335,20 m2 - zelene povr{ine 235,50 m2 - transformatorske stanice 263,40 m2.
11. septembar 2006.
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Broj 27 - Strana 715
Tabela – Procena potrebnih sredstava za prioritetne radove na ure|ewu saobra}ajnica i izgradwu komunalne infrastrukture Redni br. 1 1.1.
RADOVI NA URE\IVAWU JAVNOG GRA\. ZEMQI[TA
Jed. mere
Koli~ina
Cena po jed. mere u din. (april 2005)
SAOBRA]AJNE POVR[INE
25.838.500,00
Rekonstrukcija ]irpanove ulice
12.418.500,00
1.1.1.
Kolovoz
m
1.1.2.
Trotoar
1.1.3.
Parkinzi
1.2.
Rekonstrukcija raskrsnice ulica ]irpanove, Branislava Nu{i}a i Bore Prodanovi}a
1.3.
Izgradwa javnih parkinga du` kolovoza u ulicama gde to uslovi dozvoqavaju
1.4.
Probijawe ulice Kosan~i} Ivana i povezivawe sa ulicama Lilike Bem i @ike Popovi}a
Ukupna cena
2
1.370,00
4.890,00
6.700.000,00
m2
911,5
2.852,5
2.600.000,00
m2
956,5
3.260,00
3.118.500,00
2.400.000,00 parking-mesto
35.600,00
5.350.000,00
1.4.1.
Kolovoz
m2
920,00
4.890,00
4.500.000,00
1.4.2.
Trotoar
m2
298,00
2.852,5
850.000,00
1.5.
Produ`etak ulice Devet Jugovi}a do ulice Bore Prodanovi}a
2.350.000,00
1.5.1.
Kolovoz
m2
368,00
4.890,00
1.5.2.
Trotoar
m2
193,00
2852,5
1.6.
Otvarawe nove stambene ulice u bloku izme|u ulica Milana Toplice i Kosan~i} Ivana
1.800.000,00 550.000,00
3.320.000,00
1.6.1.
Kolovoz
m2
613,5
4.890,00
3.000.000,00
1.6.2.
Trotoar
m2
112,00
2.852,50
320.000,00
2
HIDROTEHNIKA
3.080.000,00
2.1.
Izgradwa sekundarnog vodovoda u ]irpanovoj ulici profila Ø 100 mm
m
250,00
4.400,00
1.100.000,00
2.2.
Izgradwa sekundarnog vodovoda u ulici Devet Jugovi}a profila Ø 100 mm
m
210,00
4.400,00
924.000,00
2.3.
Izgradwa sekundarnog vodovoda u ulici Bore Prodanovi}a profila Ø 100 mm
m
240,00
4.400,00
1.056.000,00
3 3.1. 4
ENERGETIKA Izgradwa trafo -stanice u ulici Bore Prodanovi}a UKUPNO
3.000.000,00 kom.
1
3.000.000,00
3.000.000,00 31.918.500,00
716. strana - Broj 27
SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Finansirawe planiranih radova na ure|ivawu javnog gra|evinskog zemqi{ta obezbedi}e se iz slede}ih izvora: - naknade za ure|ivawe gra|evinskog zemqi{ta, - zakupnine za gra|evinsko zemqi{te, - naknade za kori{}ewe gra|evinskog zemqi{ta, - drugih izvora u skladu sa Zakonom.
7.0. PRIMENA PLANA Dono{ewe ovog plana omogu}ava izdavawe izvoda iz plana koji sadr`i pravila ure|ewa i pravila gra|ewa. Sastavni deo plana su slede}i grafi~ki prikazi: 1. Izvod iz Generalnog plana grada Novog Sada do 2021.godine
A-4
2. Katastarski plan sa granicom gra|evinskog rejona obuhva}enog planom detaqne regulacije 1:1000 3. Plan namene prostora i objekata sa nivelacionim i regulacionim re{ewem i predlogom saobra}ajnog re{ewa
1:1000
4. Plan podele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima za formirawe gra|evinskih parcela 1:1000 5. Plan vodovoda i kanalizacije
1:1000
6. Plan energetike
1:1000.
11. septembar 2006.
Gradona~elnik
370 Na osnovu ~lana 27. stav 1. ta~ka 3. Zakona o javnim preduze}ima i obavqawu delatnosti od op{teg interesa ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", br. 25/2000, 25/2002, 107/2005 i 108/2005) i ~lana 17. ta~ka 10. Odluke o osnivawu Javnog preduze}a "Zavod za izgradwu Grada" u Novom Sadu - pre~i{}en tekst ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 29/2005), Gradona~elnik Grada Novog Sada donosi
RE[EWE O DAVAWU SAGLASNOSTI NA ODLUKU O UTVR\IVAWU CENA USLUGA I NAKNADA KOJE NAPLA]UJE JAVNO PREDUZE]E "ZAVOD ZA IZGRADWU GRADA" U NOVOM SADU I. Daje se saglasnost na Odluku o utvr|ivawu cena usluga i naknada koje napla}uje Javno preduze}e "Zavod za izgradwu Grada" u Novom Sadu, koju je doneo Upravni odbor na 42. sednici od 22. maja 2006. godine. II. Ovo re{ewe objaviti u "Slu`benom listu Grda Novog Sada".
7. Popre~ni profili ulica Plan detaqne regulacije prostora izme|u ulica Mi~urinove, Novosadskog sajma i Futo{ke u Novom Sadu izra|en je u ~etiri primerka u analognom i pet primeraka u digitalnom obliku koji }e se posle potpisivawa i overe ~uvati u Skup{tini Grada Novog Sada, Gradskoj upravi za urbanizam i stambene poslove, ministarstvu nadle`nom za poslove urbanizma i u Javnom preduze}u "Urbanizam" Zavod za urbanizam Novi Sad. Stupawem na snagu ovog plana prestaje da va`i Regulacioni plan blokova izme|u ulica Novosadskog sajma, Futo{ke, Kosan~i} Ivana, Mi~urinove i Nikole Tesle u Novom Sadu ("Slu`beni list Grada Novog Sada", br. 23/2002 i 12/2003). Plan stupa na snagu osmog dana od dana objavqivawa u "Slu`benom listu Grada Novog Sada". REPUBLIKA SRBIJA AUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINA GRAD NOVI SAD SKUP[TINA GRADA NOVOG SADA Broj: 35-435/2005-I 4. jul 2006. godine NOVI SAD Predsednik Zoran Vu~evi}, s.r.
REPUBLIKA SRBIJA AUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINA GRAD NOVI SAD GRADONA^ELNIK Broj: 352-1344/2006-II 14. avgust 2006. godine NOVI SAD Gradona~elnik Maja Gojkovi}, s.r.
371 Na osnovu ~lana 4. stav 1. Odluke o naknadi za za{titu i unapre|ewe `ivotne sredine na teritoriji Grada Novog Sada ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 27/2005) i ~lana 25. stav 2. Odluke o buxetu Grada Novog Sada za 2006. godinu ("Slu`beni list Grada Novog Sada", br. 52/2005 i 21/2006), Gradona~elnik Grada Novog Sada donosi
RE[EWE O IZMENAMA I DOPUNAMA PROGRAMA ZA[TITE I UNAPRE\EWA @IVOTNE SREDINE ZA 2006. GODINU