13607 654 Vv

TALLINNA LINNAVALITSUS KORRALDUS Tallinn

märts 2007 nr

-k

Maakri tn 19/21 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine Planeerimisseaduse § 18 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lg 10 ja § 18 lg 1 alusel, kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna üldplaneeringuga ning Tallinna Linnavalitsuse 21. veebruari 2001 korraldusega nr 592-k:

1. Võtta vastu Maakri tn 19/21 krundi detailplaneering, osaühingu R-KONSULT töö nr 12/2001, millega on kavandatud Kesklinnas asuvale 0,6 ha suurusele planeeritavale maa-alale kaks krunti ja määratud ehitusõigus kuni 30-korruselise ärihoone (kõrgusega kuni 110 m maapinnast) ning kuni 10-korruselise äri- ja parkimishoone ehitamiseks, Rävala pst ja Tornimäe tn nurgal paikneva hoone lammutamiseks ning teiste olemasolevate hoonete rekonstrueerimiseks. 2. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil ja Kesklinna Valitsusel korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. 3. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn avaldab ametlikke teadaandeid. 4. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Jüri Ratas Linnapea

Toomas Sepp Linnasekretär

Seletuskiri Tallinna Linnavalitsuse korralduse eelnõu “Maakri tn 19/21 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine” juurde

Võtta vastu Maakri tn 19/21 krundi detailplaneering, osaühingu R-KONSULT töö nr 12/2001, millega on kavandatud Kesklinnas asuvale 0,6 ha suurusele planeeritavale maa-alale kaks krunti ja määratud ehitusõigus kuni 30-korruselise ärihoone (kõrgusega kuni 110 m maapinnast) ning kuni 10-korruselise äri- ja parkimishoone ehitamiseks, Rävala pst ja Tornimäe tn nurgal paikneva hoone lammutamiseks ning teiste olemasolevate hoonete rekonstrueerimiseks. Planeeritav maa-ala asub Kesklinnas Tornimäe, Maakri, Pääsukese tn ja Rävala pst vahelises kvartalis. Eraõigusliku juriidilise isiku omandis oleva Maakri tn 19/21 kinnistu sihtotstarbeks on ärimaa. Riiklikus ehitisregistris on registreeritud kinnistul paiknev 4-korruseline büroohoone, lisaks paiknevad krundil erinevatel aegadel ehitatud tootmishooned. Osaliselt jääb planeeritavale maa-alale Tallinna linna omandis olev transpordimaa sihtotstarbega kinnistu nr 4031601, mis on koormatud tasulise hoonestusõigusega kestvusega 50 aastat Osaühingu Senor Kinnisvara kasuks. Käesoleval ajal kvartalis haljastus puudub, mõned puud kasvavad piki Maakri tänavat. Detailplaneeringu ala asub arheoloogiamälestise nr 2594 alal – asulakoht, mis on muinsuskaitse alla võetud kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10. Endiste tootmishoonete kogum Maakri tänaval (Maakri tn 19/21, Tornimäe 10, Pääsukese tn 5 ja Väike-Pääsukese), kus asus Tallinna Jaani koguduse kool, on kultuuriministri määrustega 19. juulist 1995 nr 19/2 ja 13. maist 1997 nr 25 tunnistatud ajaloo- ja arhitektuurimälestisteks. Osaliselt jääb planeeritav ala Maakri tn 28 ja 28a arhitektuurimälestisteks tunnistatud ehitiste kaitsevööndisse. Tallinna üldplaneering määrab planeeritava maa-ala kesklinna segahoonestusalaks, kuhu võib ehitada kõiki hooneid, v.a keskkonda saastavaid ettevõtteid. Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Käesoleval ajal kehtib planeeritava maa-ala kohta Tallinna Linnavolikogu 5. mai 1994 otsusega nr 67 kehtestatud Liivalaia, Maakri, Kivisilla tänavate ja Tartu mnt vahelise kvartali detailplaneering http://tallinn.andmevara.ee/oa/page.Tavakasutaja?c=1.1.1.1&id=14869 Kehtiva detailplaneeringuga on kavandatud Maakri tn 19/21 krundil olevad hooned ümber ehitada 2-6-korruseliseks ärihoonete kompleksiks. Tallinna Linnavolikogu 9. jaanuari 1997 otsusega nr 2 kehtestatud Liivalaia tn, Maakri tn, Kivisilla tn ja Tartu mnt vahelise kvartali detailplaneeringu korrektuuriga http://tallinn.andmevara.ee/oa/page.Tavakasutaja?c=1.1.1.1&id=37981 ja Tallinna Linnavolikogu 18. juuni 1998 otsusega nr 82 kehtestatud Liivalaia tn, Maakri tn, Kivisilla tn ja Tartu mnt vahelise kvartali detailplaneeringu korrektuuriga http://tallinn.andmevara.ee/oa/page.Tavakasutaja?c=1.1.1.1&id=55553 kavandati ehitada piirkonda kõrghooned ja nii on oluliselt muudetud 1994. aastal kehtestatud detailplaneeringus ette nähtud linnaehituslikku lahendust. 1994. aastal ei suudetud prognoosida järgnevatel aastatel tegelikult aset leidnud majanduskasvu ja piirkonnas asuvate kruntide ehitusõiguse ulatust on tänaseks tunduvalt suurendatud ning valminud ja ehitamisel on mitmeid kõrghooneid. Kõrghoonetest linnaehitusliku ansambli moodustamiseks on vajalik muuta 1994. aastal kehtestatud planeeringulahendust, et hoonestada Maakri tn 19/21 krunt piirkonnas toimunud linnaehituslikele muudatustele vastavalt. Planeeritav ala asub Tallinna ühes kiiremini arenevas piirkonnas. Tallinna Linnavolikogu linnamajanduskomisjonis 18. jaanuaril 2001 kinnitatud lähteülesandega määrati planeeritava maaala suuruseks 0,76 ha. Planeeringu koostamise käigus on planeeritava maa-ala piire ja suurust täpsustatud nii, et planeeringuala ei kattuks nende planeeringutega, mida muuta ei soovita. Tartu mnt läbimurde poolses osas on planeeringuala piiri täpsustatud arvestades tegelikult välja ehitatud tänavarajatistega. Loobutud on planeeritud hoone osa ehitamisest tänavamaa kohale. Planeeritud maa-ala suuruseks jäi 0,6 ha.

2

Planeeritava kvartali ruumiline lahendus lähtub lähinaabruses uusehitistest.

olevatest

ja

kavandatud

Detailplaneeringu algatamisel oli eesmärgiks muuta Maakri tn 19/21 krundi hoonestamise tingimusi ning koostada heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkude lahendused. Detailplaneeringuga on planeeritavale maa-alale kavandatud kaks krunti: Maakri tn 19/21 krundi jagamise teel moodustatavad Rävala pst 1 / Maakri tn 19 ärimaa sihtotstarbega krunt ja Maakri tn 21 ärimaa sihtotstarbega krunt. Maakri tn 21 krundile jääv 4-korruseline hoone on kavandatud rekonstrueerida. Planeeritava ala kavandatud hoonestustihedus on 7,7. Rävala pst 1 / Maakri tn 19 krundile on määratud ehitusõigus kuni 30-korruselise ärihoone ning kuni 10-korruselise äri- ja parkimishoone ehitamiseks, Rävala pst ja Tornimäe tn nurgal paikneva hoone lammutamiseks ning teiste olemasolevate hoonete rekonstrueerimiseks. Kõrghoone asukoht on kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 4. märtsi 2004 otsusega nr 42 algatatud ja käesoleval ajal koostamisel oleva teemaplaneeringuga „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas” http://tallinn.andmevara.ee/oa/page.Tavakasutaja?c=1.1.1.1&id=95850 http://tallinn.andmevara.ee/oa/page.Tavakasutaja?c=1.1.1.1&id=97589 Kuni 30-korruseline kõrghoone on kavandatud Maakri tn 19/21 Rävala pst poolse 2-korruselise lammutatava hoonemahu kohale, säilitades olemasoleva hoone fassaadi. Kõrghoone põhimaht on kavandatud kvartali sees olevate väheväärtuslike hoonete asemele. Kuni 10-korruseline äri- ja parkimishoone, mis on kavandatud Rävala pst ja Tornimäe tn nurgale, astub esimese korruse ulatuses ehitusjoonest tagasi: Rävala pst poolses osas 3 meetrit ja Tornimäe tn poolses osas 2,9 meetrit. Esimese korruse minimaalseks kõrguseks on kavandatud 4 meetrit maapinnast. Rekonstrueeritavate hoonete fassaadid korrastatakse ja värvitakse heledates toonides. Uued hooned on planeeritud ehitada monoliitsest betoonist, fassaadides on kavas kasutada rohkesti klaaspindu. Hoonete lõunapoolsetele fassaadidele on kavandatud terrassid, kuhu oleks suvel võimalik paigutada terrassihaljastust. Uute hoonete alla on kavandatud 2-korruselised maa-alused parklad. Tänavatasandil olevad ruumid on planeeritud äripindadeks (kauplused, kohvikud, baarid, galeriid jms). Kvartali perimeetril olevad äripinnad jätkuvad kvartali sisse kavandatud passaažide ääres, mis moodustavad huvitava, ainult jalakäijatele mõeldud sisetänavate võrgu. Kvartali sisse on planeeritud siseõu, mille kaudu pääseb kõikidesse kvartalis olevatesse hoonetesse. Detailplaneeringuga Maakri tn ühesuunalist liikluskorraldust muuta ei kavandata, kahesuunalise liiklusega on Kuke tn Tornimäe tn on lõigus Rävala pst kuni Postimehe majani kahesuunaline, selles lõigus on võimalik rajada 6,0 m laiune sõidutee sissesõiduks Maakri tn 19/21 ja Tornimäe tn 3, 5 ja 7 kruntidele planeeritud maa-alustesse parklatesse. Olemasolevate, säilitatavate hoonemahtude vahel Maakri tn 21 ja 23 on Tornimäe tn ühesuunalise liiklusega, suunaga Maakri tn poolt Rävala pst poole. Vastuvõetud Maakri tn 28 ja 30 kruntide detailplaneeringuga on ette nähtud välja ehitada Tornimäe tn pikendus kuni Lennuki tänavani. Kirjeldatud liiklusskeem võimaldab korraldada planeeritava maa-ala teenindamiseks vajaliku liikluse nii, et põhiline juurdepääs oleks Rävala puiesteelt ning Maakri tänavale täiendavat liiklust juurde ei planeerita. Parkimiskohtade vajaduse arvutamise aluseks on võetud Eesti Standardi EVS 843:2003 Linnatänavad linnakeskuse norm, kokku on planeeritud 180 parkimiskohta. Parkimine on kavandatud oma krundil hoonete mahus kahel maa-alusel parkimiskorrusel ja ning äri- ja parkimishoone neljal maapealsel korrusel. Sissesõit parklasse on Tornimäe tänavalt. Jalakäijate alad on kavandatud piki kõnniteid ja avatavate kangialuste kaudu kvartali keskel olevasse siseõue. Piki Maakri tänavat kasvavad puud säilitatakse. Planeeritava maa-ala keskossa, siseõue, on kavandatud paigaldada konteinerhaljastust. Soovitav on rajada haljastatud katuseterrassid. Rävala pst 1 / Maakri tn 19 krundi haljastuse osakaaluks on kavandatud 6% (250 m²), Maakri tn 21 krundile ei ole olemasoleva säilitatava hoonestuse tõttu võimalik haljastust rajada. Piirdeaedu ei rajata. Hoonete soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Servituutide vajadused tehnovõrkude omanike või valdajate kasuks on planeeringus näidatud. Olmejäätmete kogumine on planeeritud kooskõlas Jäätmeseaduse ja Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga. Konteinerid jäätmete

3

sorteeritud kogumiseks on planeeritud paigutada hoonetesse spetsiaalsetesse ventileeritavatesse, prügiautodega juurdepääsetavatesse ruumidesse. Detailplaneeringu menetlus Planeerimisseaduse § 18 lg 1 kohaselt peab kohalik omavalitsus tegema otsuse planeeringu vastuvõtmise kohta. Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lg 10 alusel teeb linnavalitsus detailplaneeringu vastuvõtmise otsuse korraldusega. http://tallinn.andmevara.ee/oa/page.Tavakasutaja?c=1.1.1.1&id=93200 Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles avaldusega 29. veebruarist 2000 Maakri tn 19/21 kinnistu omaniku Aktsiaseltsi Logoner esindaja. Detailplaneeringu lähteülesanne kinnitati Tallinna Linnavolikogu linnamajanduskomisjonis 18. jaanuaril 2001. Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 21. veebruari 2001 korraldusega nr 592-k. http://tallinn.andmevara.ee/oa/page.Tavakasutaja?c=1.1.1.1&id=79178 Teade detailplaneeringu algatamise kohta ilmus ajalehes Postimees 28. veebruaril 2001. Detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus on 9. märtsil 2001 sõlmitud lepinguga nr DP-17-01 üle antud Aktsiaseltsile Logoner. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 18. juunil 2002. Teade arutelu toimumise aja ning koha kohta ilmus ajalehes Päevaleht 15. juunil 2002. Detailplaneeringu koostas osaühing R-KONSULT kooskõlas lähteülesandega nr 654 ja Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega. Detailplaneeringule on lisatud Tallinna Kultuuriväärtuste Ametiga kooskõlastatud Maakri – Pääsukese - Tornimäe kvartali regenereerimise ja säilivate hoonete remont-restaureerimise eritingimused ning insener T. Metsvahi ekspertarvamus piirkonna liikluslahenduse kohta. Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud. Tallinna Kesklinna Halduskogu ja Kesklinna Valitsus, Tallinna Transpordiamet, Tallinna Kommunaalamet, Tallinna Tervisekaitsetalituse Harjumaa osakond, Aktsiaselts Tallinna Küte, Tallinna Tuletõrje- ja Päästeamet ja aktsiaselts Eesti Gaas kooskõlastasid planeeringu omapoolseid tingimusi esitamata. AKTSIASELTS TALLINNA VESI palus kinnistule positsioon 1 projekteeritud kanalisatsioonitorustikele ette näha servituudivajadused. Tingimus on täidetud. Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee ja kanalisatsiooni ehitusprojektide) koostamiseks tuleb taotleda aktsiaseltsilt tehnilised tingimused. Aktsiaselts KH Energia-Konsult palus tööprojekti koostamiseks tellida aktsiaseltsilt tehnilised tingimused ja tööprojekt aktsiaseltsiga kooskõlastada. Elion Ettevõtted Aktsiaselts juhtis tähelepanu, et tegevuse korraldamisel liinirajatise kaitsevööndis tuleb juhindud Elektroonilise side seaduse § 116 - 119 nõuetest. Osaühing Jaotusvõrk palus tööjooniste staadiumiks täita kõik tehnilistes tingimustes antud nõuded, konkretiseerida tehnilised tingimused, joonised osaühinguga täiendavalt kooskõlastada. Eelpoolnimetatud tingimused ei puuduta otseselt planeeringulahendust ja täidetakse ehitusprojekti staadiumis. Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu tingimustel, et lammutus-, rekonstrueerimis-, ehitus ja haljastusprojektid kooskõlastatakse enne ehitusloa taotlemist keskkonnaametiga ning arheoloogiliste kaevetööde ajal ilmneva jääkreostuse korral tuleb kohale kutsuda jäätmehoolde osakonna esindaja, uusehitiste projekteerimise eel läbiviidavate reostusuuringute aruanne tuleb esitada läbivaatamiseks jäätmehoolde osakonda. Tingimused täidetakse ehitus-, ja haljastusprojektide koostamise staadiumis, vastavad nõuded on lisatud detailplaneeringu seletuskirja. Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ettepanekuga jätta moodustamata Tornimäe tn krunt, sest Tallinna Linnaplaneerimise Ameti tellimusel koostatava Tartu maantee läbimurde aluse maa detailplaneeringuga määratakse muuhulgas ka Tornimäe tänava lõikude teemaa piirid. Ettepanekuga on arvestatud ning Tornimäe tn krunti käesoleva detailplaneeringuga ei määrata. Lisaks on Tallinna Maa-amet oma varasemas kirjas palunud kooskõlastada detailplaneering Tallinna linna omandis oleva transpordimaa sihtotstarbega kinnistu nr 4031601 hoonestusõiguse

4

omaniku Osaühinguga Senor Kinnisvara. Tingimus on täitmata, detailplaneeringut Osaühinguga Senor Kinnisvara kooskõlastatud ei ole, kuna osaühingu krunt ei asu planeeritaval maa-alal. Hoonestusõiguse omaniku seisukoha teadasaamiseks teavitatakse teda detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumisest Planeerimisseaduses ettenähtud korras. Muinsuskaitseamet ja Tallinna Kultuuriväärtuste Amet kooskõlastasid detailplaneeringu, märkides, et detailplaneeringu alal asub riikliku kaitse all olev arheoloogiamälestis nr 2594 - asulakoht (kaitse alla võetud kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10). Mistahes mullatööde korral tuleb eelnevalt teostada arheoloogilised uuringud tellija kulul. Märkusega on arvestatud ja vastav nõue on lisatud detailplaneeringu seletuskirja. Lennuamet palus 30-korruselise ehitise projekti ametiga kooskõlastada lennuohutuse tagamise tingimuste saamiseks. Tingimus täidetakse ehitusprojekti staadiumis. Detailplaneeringu on kooskõlastanud Maakri tn 19/21 kinnistu omanik Aktsiaseltsi Logoner esindaja Olav Miil. Detailplaneeringu on kooskõlastanud Tornimäe tn 3, 5, 7 naaberkinnistute omanik aktsiaseltsi EKE Invest esindaja Rein Tiik. Arvestades eeltoodut on Maakri tn 19/21 krundi detailplaneering esitatud Tallinna Linnavalitsusele vastuvõtmiseks ja võib korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Arvo Rikkinen Linnaplaneerimise Ameti detailplaneeringute teenistuse direktor ameti juhataja ülesannetes

Koostajad: Marita Kukk, 6404746, Reet Sarv, 6404366, Tallinna Linnaplaneerimise Amet, 09.03.2007