Vivienda Social Final.docx

ARQUITECTURA III MARCO TEORICO DE VIVIENDA SOCIAL DOCENTE: ARQ. JULIO SANCHES ESTUDIANTES:     

CABRERA DELGADILLO CRISTINA SARA SUAREZ YOVIO GINA DELFINA MARQUEZ PACASI JOSE HERMAN CABRAL CESPEDES DEIBY TINOCO OLIVERA

SANTA CRUZ - BOLIVIA

CONTENIDO Índice ...............................................................................................Error! Bookmark not defined. Apuntes históricos[editar] ..............................................................Error! Bookmark not defined. Derecho a la vivienda y vivienda digna[editar] ...........................Error! Bookmark not defined. Vivienda vacía y vivienda ocupada[editar] ..................................Error! Bookmark not defined. Viviendas desocupadas o vacías - patología urbana[editar] ....................................... 8 Vivienda ocupada o habitada - usos de la vivienda[editar].......................................... 9 Tipos de vivienda[editar] ................................................................Error! Bookmark not defined. Urbanismo[editar] ...........................................................................Error! Bookmark not defined. ¿Qué es vivienda de interés Social (VIS)? .....................................Error! Bookmark not defined.

INTRODUCCION

PROBLEMA

OBJETIVO ESPECIFICO

OBJETIVOS GENERALES

JUSTIFICACION

ANTECEDENTES El ser humano siempre ha tenido la necesidad de refugiarse para contrarrestar las condiciones adversas de vivir a la intemperie. En la prehistoria, para protegerse del clima adverso o las fieras, solía refugiarse en cuevas naturales, con su familia, bien sea nuclear o extendida. Tradicionalmente, en el mundo rural eran los propios usuarios los responsables de construir su vivienda, según sus propias necesidades y usos a partir de los modelos habituales de su entorno y de los materiales disponibles en la zona; por el contrario, en las ciudades, era más habitual que las viviendas fueran construidas por artesanos o arquitectos especializados. En los países desarrollados, el diseño de las viviendas ha pasado a

ser

competencia

exclusiva

de arquitectos e

ingenieros,

mientras

que

su construcción es realizada por empresas y profesionales específicos, bajo la dirección técnica del arquitecto y/u otros técnicos. El ser humano siempre ha tenido la necesidad de refugiarse para contrarrestar las condiciones adversas de vivir a la intemperie. En la prehistoria, para protegerse del clima adverso o las fieras, solía refugiarse en cuevas naturales, con su familia, bien sea nuclear o extendida. Tradicionalmente, en el mundo rural eran los propios usuarios los responsables de construir su vivienda, según sus propias necesidades y usos a partir de los modelos habituales de su entorno y de los materiales disponibles en la zona; por el contrario, en las ciudades, era más habitual que las viviendas fueran construidas por artesanos o arquitectos especializados. En los países desarrollados, el diseño de las viviendas ha pasado a

ser

competencia

exclusiva

de arquitectos e

ingenieros,

mientras

que

su construcción es realizada por empresas y profesionales específicos, bajo la dirección técnica del arquitecto y/u otros técnicos.

MARCO TEORICO VIVIENDA La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas. Otras denominaciones de vivienda son: apartamento, aposento, casa, domicilio, estancia, hogar, lar, mansión, morada, piso, etc.

VIVIENDA DESOCUPADA Y VIVIENDA OCUPADA VIVIENDAS DESOCUPADAS O VACÍAS - PATOLOGÍA URBANA Las viviendas desocupadas, deshabitadas o vacías que están en condiciones de habitualidad, que no deben confundirse con las segundas viviendas que se ocupan por cortos períodos de tiempo, constituyen, desde el punto de vista del acceso a la vivienda, un problema social que cuestiona las políticas de viviendas de los distintos países. Se considera una pérdida de recursos y una mala gestión del parque inmobiliario la coexistencia de un número importante de viviendas vacías junto con la demanda insatisfecha de vivienda. Aunque desde el punto de vista del propietario puede no considerarse un problema, si puede asumir fácilmente los costes derivados del mantenimiento de la vivienda sin ocupar, desde el punto de vista social, una vivienda vacía es una patología urbana.

Las políticas públicas en relación con las viviendas deshabitadas son de muy distinto tipo aunque en general se tiende a penalizar, en muy distinta medida, la inacción del propietario -sea una banco, un grupo financiero o inversor, una inmobiliaria o un particular- para dar uso a dicha vivienda. Las medidas van desde la expropiación total o temporal hasta el incremento de diferentes tasas e impuestos. VIVIENDA OCUPADA O HABITADA - USOS DE LA VIVIENDA La primera función de la vivienda es proporcionar un espacio seguro y confortable para resguardarse. El clima condiciona en gran medida tanto la forma de la vivienda como los materiales con que se construye, incluso las funciones que se desarrollan en su interior. Los climas más severos exigen un mayor aislamiento del ambiente exterior mientras que, por otra parte, se tiende a realizar el mayor número posible de actividades en el entorno controlado y confortable de la vivienda; por el contrario, en climas más benignos las exigencias de climatización son mucho más reducidas y, además, gran parte de las actividades cotidianas se realizan fuera de la vivienda. Generalmente se suele admitir que cada vivienda es ocupada por una familia, pero esta idea debe matizarse: hay distintos tipos de familia y hay viviendas que son ocupadas por varias familias. En el mundo desarrollado se habla de vivienda colectiva, frente a vivienda unifamiliar, para referirse a edificios que albergan varias viviendas, cada una de las cuales es habitada por una única familia. Hoy por hoy, y debido a la situación económica, existen las denominadas viviendas compartidas, que son utilizadas de forma comunitaria por varias personas sin ninguna clase de relación familiar. Otro aspecto reseñable, ya que condiciona en gran medida las diversas formas de la vivienda en las diferentes culturas, es el conjunto de funciones que se desarrollan en su interior o aledaños. Tareas como la preparación y el cocinado de los alimentos, el lavado de la ropa, el aseo personal o el cuidado de niños y enfermos, y la forma y los medios que se emplean para realizarlas condicionan en gran medida la vivienda. En muchas viviendas, gran parte de estas funciones se han mecanizado mediante los denominados electrodomésticos, de forma que se ha sustituido por consumo energético la necesidad de espacios amplios y la dedicación exclusiva de una o varias personas a estas tareas domésticas. El último paso en esta tendencia lo constituye la domótica que pretende automatizar el mayor número de elementos de la vivienda.

TIPOS DE VIVIENDAS  

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Términos genéricos: casa, hogar, cabaña, alojamiento. Tipos según la asociación con otras viviendas:  Vivienda colectiva: piso, apartamento, ático, dúplex, loft.  Vivienda unifamiliar: villa, chalet, bungalow, palacio. Vivienda prefabricada. Tipos específicos de viviendas de diversas culturas y regiones geográficas: barraca, cortijo, dacha, iglú, isba, palafito, ruca, tipi, yurta. Asociados a usos agropecuarios: rancho, hacienda, estancia, masía. Viviendas provisionales e infraviviendas: tienda de campaña (de distintos tipos como de paredes de palos y techos de hojas grandes), favela, chabola, chamizo, Casa-cueva, mediagua. En México, una unidad habitacional es un conjunto de edificios de departamentos. En Perú, según el Reglamento Nacional de Edificaciones se tienen viviendas unifamiliares , edificio multifamiliar , conjunto residencial y quintas unidad habitacional es un conjunto de edificios de departamentos.

URBANISMO En España es el alojamiento de carácter permanente destinado a satisfacer de manera habitual las necesidades vitales de habitación de una o varias personas. En relación con este concepto, se entiende por:   

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VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA: vivienda acogida a cualquiera de los regímenes de protección establecidos por las Administraciones públicas. VIVIENDA COLECTIVA: edificio de uso mayoritariamente residencial que dispone de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas. VIVIENDA UNIFAMILIAR: edificio de uso mayoritariamente residencial que no dispone de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas. Es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbanísticamente genera áreas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular poco significativo. VIVIENDA BIFAMILIAR: Es una edificación de dos unidades residenciales generalmente de dos plantas, que cuenta con una vivienda completa por planta para dos familias. Puede tener dos accesos independientes o conectados entre sí por una escalera interior. Suelen tener la apariencia de una vivienda unifamiliar, pero con más de un acceso. Urbanísticamente genera áreas de baja a media densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular moderado. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Es una edificación en la que se que agrupa tres o más viviendas independientes donde la convivencia no es una condición obligatoria, y donde el terreno es una propiedad común. Suelen contar con un régimen de propiedad horizontal o condominio, además de servicios y bienes compartidos, como: circulaciones, escaleras, ascensores, bajantes de basuras, estacionamientos, acometidas de servicios, áreas verdes y zonas sociales. Urbanísticamente puede llegar a generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones, requiriendo además una red vial más amplia. AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS: Es un conjunto de viviendas repetitivas organizadas en una unidad arquitectónica homogénea, compuesta por tres o más unidades habitacionales, unifamiliares o multifamiliares, en la cual la existencia y localización de bienes de propiedad y uso privado individual están subordinados a la localización de áreas y bienes de propiedad y uso comunal.

VIVIENDAS SOCIALES Las viviendas sociales y su promoción nacieron para hacer frente a la demanda social y habitacional existente en los países industrializados; mejor dicho nacieron por las necesidades de vivienda del proletariado a comienzos de la industrialización. En la actualidad se tiene el concepto de vivienda social denominada actualmente viviendas de protección oficial como pisos que se sacan al mercado a un precio mucho menor del mismo y al que pueden acceder determinados colectivos de personas con un determinado nivel de renta. La realidad es que la construcción de viviendas sociales en nuestro país está destinada a personas y familias de ingresos medios, por lo que las personas con rentas bajas siguen siendo pasto de la infravivienda en las zonas marginales de los núcleos urbanos. Debido a ello la situación de la vivienda en nuestro país sigue sin ser resuelto ya que no hay una verdadera oferta para las aquellas personas de rentas bajas y que son las que más necesitan soluciones de viviendas asequibles a sus mínimos ingresos. Una definición de mínimos para definir lo que es una vivienda social es la de aquella que sea un espacio separado estando sus límites fijados por paredes, techos y puertas y que el espacio tenga un acceso independiente al cual se llega directamente desde la calle o por áreas de circulación común. Es necesario por tanto encarar la construcción de viviendas sociales teniendo un concepto amplio de lo que es la vivienda. Las promotoras de vivienda social tienen que tener claro que esta no es únicamente la casa o el piso individual, sino que también debe de englobar actuaciones que incluyan el área dónde se encuentran ubicadas las viviendas sociales. Es necesario por tanto dotar al entorno de las viviendas sociales de equipamientos e infraestructuras que hagan la zona lo suficientemente habitable como para que los moradores puedan tener la suficiente calidad de vida.

TIPOS VIVIENDA UNIFAMILIAR: es aquella que una ocupa el edificio en su totalidad. VIVIENDA BIFAMILIAR: esta la construcción que contiene dos unidades d vivienda con vías de acceso diferentes, destinadas para el alojamiento para dos familias. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: es una construcción de cuatro unidades de renta residenciales.

1. PROYECTO INTEGRAL DE VIVIENDA Y HABITAT – COMUNIDADES URBANAS “CONDOMINIO PATUJU” Ubicación del Proyecto.La propuesta se encuentra ubicada en el municipio de Warnes en la zona de Satélite Norte, del departamento de Santa Cruz.

Proyecto: El tipo de intervención adoptado para el presente proyecto es de “Bloques Multifamiliares”, en el cual la propuesta plantea la construcción de los mismos, según el siguiente detalle:

6 bloques de 4 plantas, 4 departamentos por planta. 16 departamentos por Bloque. Total de soluciones habitacionales = 96 Departamentos 96 parqueos (uno por S.H.); se aclara que la empresa plantea 1(un) parqueo adicional de uso común; haciendo un Total de 97 parqueos por proyecto. -

El proyecto plantea un total de 96 soluciones habitacionales y 97 parqueos.

Descripción de la Tecnología El sistema constructivo propuesto para este proyecto es tradicional Descripción de los Ítems del Proyecto 2. “PROYECTO INTEGRAL DE VIVIENDA Y HABITAT –COMUNIADADES URBANASURBANIZACION PARAISO 200”

Ubicación del Proyecto: El proyecto se encuentra ubicado en el municipio de La Guardia Zona Sud Este del distrito 3 El Carmen del departamento de Santa Cruz.

Proyecto El tipo de intervención adoptado para el presente proyecto es de Viviendas Unifamiliares, (200 S/H) con una superficie de 62.21 m2. que consta de dos dormitorios, sala comedor social, cocina, baños y lavandería. Descripción de la Tecnología.- El sistema constructivo propuesto es de tecnología tradicional.

3.

URBANIZACION ZARAGOZA” Ubicación del Proyecto El proyecto se encuentra ubicado en el municipio de Montero a 800 metros al oeste de la circunvalación, A 5km del departamento de Santa Cruz de la Sierra.

Proyecto: El tipo de intervención adoptado para el presente proyecto es de “Bloques Multifamiliares”, en el cual la propuesta plantea la construcción de los mismos, según el siguiente detalle: -

Bloques 1 de 8 pisos = 32 departamentos p/bloque Bloques 2 de 8 pisos = 32 departamentos p/bloque Bloques 3 de 8 pisos = 32 departamentos p/bloque Bloque 4 de 10 pisos= 40 departamentos por bloque

Descripción de la Tecnología El sistema constructivo propuesto es en base formaletas o encofrados denominado “WTF” especialmente fabricados para este proyecto, los cuales son fijados en obra para contener el vaciado de hormigón, todas las instalaciones del bloque deben ser previstas antes del hormigonado; de

esta forma se avanza con el armado y vaciado de todos los elementos que conforman el edificio.

4. PROYECTO INTEGRAL DE VIVIENDA Y HABITAT – COMUNIDADES URBANAS “CONDOMINIO ESTRELLA DEL ESTE” Ubicación del Proyecto La propuesta se encuentra ubicada en el departamento de Santa Cruz, provincia Andrés Ibañez, municipio de Santa Cr

Proyecto: El tipo de intervención adoptado para el presente proyecto es el de “Edificios Multifamiliares”. La propuesta plantea la construcción de los mencionados edificios según el siguiente detalle: N º P l B a l n o t q a u s e / s b l o q u e 2 8 2 TOT AL Descripción de la Tecnología N º

N º D e p t o s . / p i s o 4

Total Deptos. por tipo de bloque

64 64

El proyecto propone el uso de un “Sistema Constructivo Tradicional”, vale decir que utilizará materiales y sistemas constructivos conocidos y/o tradicionales como ser hormigón armado para las estructuras y ladrillo para muros.

5. PROYECTO INTEGRAL DE VIVIENDA Y HABITAT – COMUNIDADES URBANAS CONDOMINIO “ALTOS DE COTOCA” Ubicación: La propuesta se encuentra ubicada en el municipio de Cotoca del departamento de Santa Cruz. El acceso al predio es desde la carretera Cotoca – Santa cruz, Km 6 ½ (a Cotoca); el predio cuenta con todo el frente sobre dicha carretera (largo de 65.00m). También se puede definir la ruta desde el peaje a Cotoca (sobre la carretera) recorriendo en sentido Oeste la distancia de 4Km.

Terren o Propues to

Peaj e Cotoc a

Proyecto: El tipo de intervención adoptado para el presente proyecto es de “Bloques Multifamiliares”, en el cual la propuesta plantea la construcción de los mismos, según el siguiente detalle:

-

30 bloques de 4 plantas, 8 departamentos por planta. 32 departamentos por Bloque Total de soluciones habitacionales = 960 Departamentos Total de parqueos 304 parqueos

El proyecto plantea un total de 960 soluciones habitacionales y 304 parqueos.

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Tecnología El sistema constructivo propuesto es en base al panel M2 de la empresa proveedora Casa Pronta; el cual es implementado para los muros portantes, losas, escaleras y cubierta. La fundación es sobre pilotines y losa tipo Radier, las instalaciones de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, telecomunicaciones y gas domiciliario, son tradicionales.

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PROYECTOS VIVIENDA INTERNACIONALES MOBA: PROYECTO DE VIVIVENDA PROGRESIVA MODULAR

ARGENTINA tecnológica como herramientas, se propone un sistema de módulos base que se pueda ampliar fácilmente y a bajo costo. El proyecto nace a partir de la investigación desarrollada por el estudio de arquitectura 4L y el sistema constructivo PRE-MOLD en torno a la incorporación de procesos industrializados en la construcción y la exploración tipológica y modular para abordar los problemas de la vivienda social, y plantea abordar la diversidad de estados que componen el déficit habitacional; la URGENCIA (reponer una vivienda o parte de ella producto de una catástrofe ambiental) la CARENCIA (producir una vivienda accesible a quienes se encuentran en situación de pobreza) y la PRECARIEDAD (proponer una vivienda base con mayor durabilidad en el tiempo). MOBA define como objetivos centrales: _Revertir el déficit habitacional producido tanto por factores socio-económicos como por catástrofes ambientales. _Resolver en menor tiempo las carencias básicas de vivienda y que esta respuesta sea perdurable en el tiempo. _ Asegurar el acceso a nuevos hogares o a mejoras en sus equipamientos urbanos a familias y grupos sociales vulnerables.

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_Incorporar tecnologías y sistematización en el diseño arquitectónico de la vivienda social _Generar empleos a escala local, tanto en la construcción e implantación de los módulos iniciales como en los procesos futuros de completamiento de los proyectos. Rasgos Clave: El proyecto MOBA plantea un módulo base transportable, que contempla las transformaciones futuras de la casa, poniendo en el centro la participación del usuario. Los componentes del sistema constructivo son paneles y losas de hormigón armado pre moldeados tipo sándwich con barreras térmicas y acústicas acordes a las condiciones climáticas de cada sitio. La incorporación del sistema de MODULOS TRANSPORTABLES permite en términos de cobertura, saltear los problemas geográficos o climáticos impuestos por cada territorio. La propuesta MOBA de una vivienda definitiva que se enmarca en los tiempos de respuesta de proyectos de emergencia, disminuye el impacto por pérdida en el caso de las catástrofes ambientales. Debido a sus componentes materiales y estructurales, las unidades son antisísmicas, hidrófugas y con altos niveles de resistencia al fuego. La implementación de un sistema de FACTORÍAS MÓVILES, permite emplear mano de obra local en la primera instancia (que es la que cuenta con la inversión más costosa) permitiendo que los futuros crecimientos se desarrollen por las comunidades mediante auto construcción o ayuda mutua. Impulsar esta ecuación vivienda-empleo permite desarrollar economías locales y fomentar la organización y consolidación de redes sociales, tema particularmente sensible en las regiones más aisladas. Cómo funciona MOBA? Para hacer frente a los distintos requerimientos funcionales MOBA considera como estrategia el diseño sistemático a partir de: MODULOS: Una célula autónoma, transportable, apilable. Un Contenedor que permitirá eventuales crecimientos tanto hacia el interior del límite propuesto como hacia el exterior.

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Cooperativa Habitacional Esperança. Rio de Janerio, Brasil

Cooperativa Habitacional, Esperança. Image Cortesía de Premios Producción Social del Hábitat El proyecto logró ser persistente y venció la burocracia y la falta de políticas de suelo, con el fin de construir viviendas dignas para una población conformada en su mayoría por mujeres.

A estos méritos se agrega el desarrollo con enfoque integral y los diversos medios de financiamiento, entre ellos y quizá el principal, la ayuda mutua de la gente. El proyecto es considerado como un ejemplo de inspiración para reconfigurar las políticas públicas de vivienda en Brasil.

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Ecoaldea - Aldeafeliz. Cundinamarca, Colombia.

Aldea Premios Producción Social del Hábitat

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Aldea Feliz, Colombia. Image Cortesía de Premios Producción Social del Hábitat Del mismo modo que resulta menester encontrar la función social de suelo, es importante remarcar su uso ambiental. La Aldeafeliz pone en evidencia que un proyecto habitacional puede adaptarse al entorno natural, de modo que cuestiona directamente las formas de vida modernas, donde residir puede ser sinónimo de destruir. A pesar de la escala del proyecto, los ecoaldeanos han difundido sus saberes constructivos y de organización como un ejemplo replicable en redes latinoamericanas.

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Los Pinos, Comunidad del Buen Vivir. Quito, Ecuador.

Comunidad Buen Vivir, Ecuador. Image Cortesía de Premios Producción Social del Hábitat El proyecto se emplazó dentro de un terreno público, considerado no apto para el uso urbano, donde más de 300 familias tomaron el sitio para realizar un barrio colectivo. Es importante, también, resaltar la formación y planeación que llevó acabo el Comité de Desarrollo Comunitario. Las casas se construyeron con la voluntad de no reproducir las condiciones de precariedad virales en los espacios informales, si no, construir el buen vivir- un hábitat segura y organizada, activa y participativa-. Así, el proyecto creó una red de co-aprendizaje entre el medio académico y la comunidad, con un misma visión en la que -la tierra es un derecho y no un bien de mercado-.

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Reconstrucción del Hábitat en la montaña de Guerrero. Guerrero, México.

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Cooperación Comunitaria, México. Image Cortesía de Premios Producción Social del Hábitat El proyecto, desarrollado por Cooperación Comunitaria, responde a la devastación ocasionada por el huracán Manuel dentro del territorio de la población indígena de me’phaa. La reconstrucción de las viviendas va de mano con los saberes tradicionales de los pueblos originarios. Si bien se trata de una arquitectura post traumática, no implica únicamente que las construcciones sean reforzadas, también se desempeña un programa para la administración comunitaria del territorio y sus recursos naturales.

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Cobañados. Asunción, Paraguay.

Cooperativa Habitacional Esperança. Image Cortesía de Premios Producción Social del Hábitat Este proyecto ha logrado construir, en tierras fiscales, 166 viviendas cooperativas por ayuda mutua. El reto principal eran las condiciones hidrológicas de la zona, ya que, se presentaba una inundación cada siete años que afectaba a familias empobrecidas. Es así como el proyecto se encontró en una lucha de más de 15 años, no sólo en un contexto ambiental, si no también resistiendo contra los grandes proyectos urbanos. GUIAS DE CONSTRUCCION Y EDIFICACIONES ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA (Ministerios de obras públicas, servicios y vivienda). Viceministro de vivienda y urbanismo

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CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1.- (OBJETO). La Guía Boliviana de Construcción de Edificaciones tiene por objeto, facilitar a los Gobiernos Autónomos Municipales de un instrumento que les pueda servir para elaborar su propia normativa, rescatando partes o todo de este documento, que les permitirá contar con un método, sistema de valoración, forma de apreciación y requisitos mínimos para la construcción o mejoramiento de edificaciones públicas o privadas, y puedan establecer lineamientos para determinar responsabilidades y obligaciones de todas las entidades participantes en el proceso, en el marco de sus competencias. Artículo 2.- (ÁMBITO DE APLICACIÓN). I. Esta Guía se aplica para los procesos de construcción de toda clase de edificación, considerando los materiales constitutivos, los sistemas constructivos y la diversidad de usos, para el ámbito público o la iniciativa del sector privado, y podrá regular la ejecución de todas las construcciones nuevas, ampliación, modificación, instalación, reparación o rehabilitación, demolición, que alteren parcial o totalmente la configuración arquitectónica de las edificaciones o que produzcan una variación esencial en el conjunto del sistema estructural, o tengan por objetivo cambiar los usos característicos de la edificación. Así también a las obras que tengan el carácter de intervención total o parcial en edificaciones catalogadas de patrimonio histórico o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental, cultural o artístico. II. La presente Guía podrá ser adoptada en su totalidad o en parte por cualquier Gobierno Autónomo Municipal – GAM que requiera de alguna base para elaborar su propia normativa, dentro los límites de su área jurisdiccional, debiéndose respetar los reglamentos, códigos u ordenanzas que norman la actividad de la construcción en la jurisdicción de los municipios que los tuvieran. Artículo 3.- (CLASIFICACIÓN). I. La clasificación de construcciones de edificaciones, referido MARCO TEORICO: VIVIENDA SOCIAL

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a la superficie, alturas, cantidad de usuarios y cumplimiento de requisitos, podrá estar contenida en los Reglamentos Específicos de los Gobiernos Autónomos Municipales, de acuerdo con la siguiente distribución:

II. De acuerdo al Artículo 3, las construcciones, deben contar con un estudio de suelos. En el caso

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de construcción en laderas, deberá contar con un análisis de estabilidad de taludes, realizado por especialista en geotecnia-estructuras y un levantamiento topográfico. III. Toda construcción pública deberá contar con la fiscalización técnica correspondiente y si el caso amerita la fiscalización por especialidad, no siendo excluyente para su consideración de construcciones privadas si el contratante así lo define. IV. Es recomendable que las construcciones privadas, cuenten mínimamente con la supervisión técnica de profesionales especializados que garanticen la calidad de ejecución de la obra. TIPOLOGIAS DERIVADAS DE LA VIVIENDA CODIGO Y URBANISMO DE OBRA- SANTA CRUZ DE LA SIERRA (Colegio de arquitectos) CAPITULO I DE LAS VIVIENDAS SEGUN SU TIPOLOGIA Disposiciones comunes Las presentes disposiciones serán comunes a todas las tipologías de viviendas. Art. 626 Cuando se trate de construcción destinada a vivienda con dos dormitorios, es obligatoria la existencia de un baño destinado a sus usuarios. Art. 627 Cuando se trate de una residencia o departamento con tres dormitorios o más, es obligatoria la existencia de dependencias de servicio completa constituida por un área o patio de servicio, cuarto de empleada y baño. Estas pueden ser separadas del bloque principal.

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Vivienda Art. 628 Las dimensiones mínimas de los espacios serán las que siguen: Sala de estar 12,00 M² donde Cocina 4,00 M² Sala de est./cocina 14,00 M² Dormitorio principal. 10,50 M² Otros dormitorios 9,00 M² Dormitorio servicio 5,00 M²

3,00 Mts. es el ancho mínimo 1,60 Mts. 3,20 Mts. 2,50 Mts. 2,50 Mts. 2,00 Mts.

VIVIENDA POPULAR MÍNIMA Art. 629 Es permitida la construcción de vivienda popular mínima cuando: a)

El área construida sea igual o inferior a 60 M².

b)

Se trate de vivienda individual o conjuntos.

c)

Se ejecute con materiales básicos y sea de acabado simple.

d)

Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:

Sala de estar Dormitorios Cocina Baño

9,00 M² 6,00 M² 3,50 M² 1,60 M²

de donde

2,40 es el ancho mínimo. 2,10 1,70 1,00

e) Podrán ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, o estarán sujetas a plantas tipo proporcionadas por órgano competente, o podrán ser parte de programas de habitación de interés social, etc. En los planos tipos sujetos a aprobación de parte de los órganos establecidos por Ley, el rótulo dirá "vivienda popular mínima". Sala de estar y dormitorios

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Art. 630 Todos los dormitorios y sala de estar deberán tener abertura hacia el exterior y deberán tener orientación preferencial si las condiciones del terreno y del proyecto así lo permitiera, con el objeto de garantizar una adecuada ventilación de los espacios. Art. 631 La sala de estar (incluyendo comedor) representará por lo menos el 30% del área útil total de la construcción. Art. 632 El cómputo de áreas para dormitorios y sala de estar no incluye roperos, elementos empotrados ni espacios perdidos. De las cocinas Art. 633 Las cocinas no podrán mantener comunicación directa con los baños ni dormitorios. Es permitida la inclusión de una cocina al ambiente de estar con adecuado tratamiento espacial.

Art. 634 En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y baño, será permitida la colocación de una cocina integrada o separada del ambiente social de 3,00 M² como mínimo. Art. 635 La inclusión de un pequeño comedor como parte integrante de una cocina ( cocina-comedor ) este espacio deberá tener un área de 4,00 M² y un ancho libre de 1,60 Mts. como mínimo. Art. 636 Los depósitos o despensas de cocina, cuando separados, deberán tener 2,00 M² con un ancho mínimo de 0,80 Mts.

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Baños Los baños se dimensionarán en función de la pieza que contengan y de acuerdo a la siguiente norma mínima. Baño con una sola pieza sup. mínima Baño con dos piezas Baño con tres piezas Baño con tres o más piezas

1,60 M² 1,00 M² 0,95 M² 0,90 M²

por pieza por pieza por pieza por pieza

Art. 637 El ancho mínimo de un baño nunca podrá ser inferior a 1,00 Mt. Art. 638 Será tolerada la comunicación directa de un baño al dormitorio, cuando se destine al uso exclusivo del mismo. VIVIENDAS UNIFAMILIARES Disposiciones particulares Además, las disposiciones generales, las viviendas unifamiliares se sujetarán a las normas particulares que siguen: Art. 639 Serán permitidas las construcciones de viviendas unifamiliares, en sus diversas tipologías, en cualquier zona de la ciudad. Art. 640 Será permitida la construcción de viviendas con apoyos laterales y de fondo y una altura máxima establecida para el basamento según la zona, ésta será medida a partir del nivel del terreno hasta la losa de cubierta del último piso, volúmenes adicionales, como techos, caja de agua u otros, se rigen por la propia norma. Art. 641 Si la pendiente lo permitiera está autorizada la utilización del espacio entre el que pueda resultar el techo de cubierta y la losa del último piso. Siempre que se dé cumplimiento a las normas que regulan las alturas mínimas, según la categoría de los espacios.

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Art. 642 Las áreas de servicio, cuando orientadas hacia la calle deberán contemplar muros de cierre de manera que garantice su privacidad. Art. 643 Es permitido el empleo de cerca viva en la divisoria del lote. Art. 644 Se podrá colocar terraza descubierta sobre el jardín delantero, sin más límite que la línea de verja. Art. 645 Es permitida la colocación de losa sobre jardín como garaje hasta la línea de verja, cuando: a) La losa no represente más del 50% del frente del lote. b) Tenga apoyos de pilares, nunca paredes. TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES Para los efectos de su clasificación las viviendas podrán ser: 1. VIVIENDA COMO APOYO A AMBOS LADOS Art. 646 Una vivienda se podrá apoyar a ambos lados del terreno cuando: Cumpla las normas de apoyo laterales y de fondo según la zona. 2. VIVIENDA CON APOYO A UN SOLO LADO Art. 647 Cuando garantice plenamente la iluminación y ventilación de los espacios. Según norma. (Conc. Art. 484 a 488)

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Art. 648 Una vivienda se podrá apoyar a un solo lado cuando: a) Cumpla con las normas fijadas anteriormente para la determinación de los apoyos laterales. b) Cumpla con las normas fijadas para la determinación de los retiros y patios de iluminación y ventilación consignados en el capítulo correspondiente. 3. VIVIENDA AISLADA O SIN APOYO LATERALES Art. 649 Una vivienda podrá ser aislada sin apoyo a las colindancias cuando: a) De cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales contemplados en el capítulo correspondiente. 4.VIVIENDAS CONDOMINIALES O MULTIFAMILIARES Art. 650 Se definirá como vivienda de uso condominal o multifamiliar, cuando constituyan conjuntos de más de cuatro unidades y dispongan de áreas o particularidades comunes a ellas. Podrán ser conjuntos en una planta o en torre. Art. 651 Cuando la edificación tenga más de tres plantas, es obligatoria la existencia de vestíbulo social y de planta baja, con ascensores independientes si los hubiera. Ar. 652 Es obligatoria la existencia de puertas sociales y de servicio en forma independiente para cada departamento que tenga superficie superior a 80 M². Art. 653 Cada conjunto de circulaciones verticales podrá servir un máximo de 4 departamentos por planta y en caso de habitaciones colectivas económicas 8 departamentos por piso. Art. 654

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Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de más de 20 unidades habitacionales independientemente de su propia tipología arquitectónica tiene la obligación de disponer de un área de uso colectivo, y que corresponda por lo menos al 15% de la superficie del terreno y que podrá ser destinada a fines recreacionales, guardería, u otros, según el caso. Art. 655 En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, además de permitirse la construcción de cajas de agua, casas de máquinas y otros servicios está permitida su utilización como área recreativa; siempre que tenga un muro de cierre de por lo menos 2,50 Mts. de alto y/o aberturas sobre el mismo debidamente protegidas. Art. 656 Todo edificio multifamiliar podrá construir su planta baja sobre pilares (planta baja libre) igualmente podrá dejar una planta intermedia libre de obstáculos, destinada al área de recreación del edificio o a la construcción de jardines sin ninguna restricción. Los edificios construidos sobre pilares deberán sujetarse a la siguiente norma: a) Los volúmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y otras no podrán superar en conjunto más del 40% del área de planta alta. b) La planta baja deberá destinar el 50% de su superficie total, que será medida a partir de la proyección de la primera planta alta, a piso o calzada destinada a peatones o vehículos. c) Es obligatorio destinar un área útil nunca inferior a 20 M² para habitación del sereno cuando un bloque de carácter condominial tenga más de 6 departamentos en total.

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5. VIVIENDAS GEMELAS Art. 657 Una vivienda podrá ser gemela cuando: a) Se junten 2 lotes con menos de 6 Mts. de frente para construir 2 unidades arquitectónicas, con sus diferencias específicas de acuerdo al requerimiento del proyecto. b) El lote individual sobre el cual se pretende su implantación tenga por lo menos 10 Mts. de frente. c) Pudiendo en cualquier caso ser apoyadas sobre linderos o retiradas de los mismos cuando den cumplimiento a las normas de ventilación e iluminación de acuerdo a lo estipulado en la presente codificación.

6. VIVIENDA EN HILERA Art. 658 Es permitida la construcción de viviendas en hilera cuyas paredes divisorias colinden entre sí, cuando se traten de conjuntos habitacionales en lotes individuales o condominales. Art. 659 No es permitida la repetición mecánica de una planta tipo, sin tomar en cuenta el factor de los vientos dominantes y soleamiento, salvo si la misma garantiza el cumplimiento relativo a la orientación de las edificaciones contempladas en este Código. Lote mínimo Art. 660 El lote permitido para la construcción de casas en hileras tendrá un frente mínimo de 6,00 Mts. y una superficie de 150 Mts. como mínimo.

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7.NÚMERO DE VIVIENDAS Art. 661 Se considera como tipologías de viviendas en hilera cuando el número de unidades proyectadas sea por lo menos 3. RETIRO FRONTAL a.

Retiro uniforme

Art. 662 Es permitido el retiro uniforme cuando: - Una fachada se repite cada 3 unidades. - Una fachada presenta la suficiente diversidad arquitectónica como para ser repetida sin límite de veces. b. Retiros diferenciados Art. 663 Cuando se repita indefinidamente la misma tipología arquitectónica. Será necesario establecer un retiro escalonado y diferenciado que se podrá repetir solamente cada 3 unidades (Individuales o apareadas). Los retiros podrán ser: - 5,00 Mts. de retiro para la 1ra. unidad. - 5,50 Mts. de retiro para la 2da. unidad. - 6,00 Mts. de retiro para la 3ra. unidad. - 5,50 Mts. de retiro para la 4ta. unidad y así sucesivamente.

c. Retiros inclinados Art. 664 Está permitido mantener una sola línea de retiro frontal, en caso de repetirse una misma tipología arquitectónica, cuando las fachadas demuestren una inclinación de 30º, 45º, 60º u otros grados, con relación a la línea de calle.

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8. CONJUNTOS DE VIVIENDA Art. 665 Se podrán proyectar conjuntos de viviendas que configuren núcleos condominales, incluyendo lotes individuales o condominales, podrán conformar conjuntos aislados, gemelados, núcleos de tres, cuatro o más cuando se sujeten a las siguientes normas: a) Los patios colectivos podrán prescindir de muros divisorios de propiedad. b) Deberán tener ingresos diferenciados para cada unidad. c) Deberá garantizarse la privacidad de los espacios condominiales, así como los patios sociales y de servicios. d) El conjunto deberá tratarse logrando para cada unidad el máximo de aislamiento acústico. e) Deberá igualmente garantizarse una adecuada ventilación de los espacios internos, según su categoría.

9. VIVIENDAS EN BLOQUE O EN TORRE Art. 666 Está permitida la construcción de viviendas en bloque, pudiendo ser basamentos o torre, indistintamente. Las viviendas en bloque se sujetarán a las siguientes normas: (Conc.Art. 650 al 656). a) Se deberá contemplar una superficie 25 M² para estacionamiento vehicular por cada 150 M² o dos departamentos. b) Un estacionamiento por cada tres departamentos con superficie inferior a 80 M². c) Un estacionamiento para departamentos con superficie superior a 200 M². d) Si el edificio tiene más de 12 departamentos, independientemente de su tamaño, deberá tener una portería en planta baja. e) Está permitida la construcción de dúplex incorporados a la última planta de cualquier edificación, siempre que se acojan a las normas para sus respectivos retiros y se halle en concordancia con el Art. 518 del presente CODIGO.

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10. EDIFICACIONES DE TIPOLOGIA MIXTA Art. 667 Es permitido construir edificios de tipología mixta, en las zonas determinadas por el reglamento respectivo, siempre y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen incompatibilidad entre sí. Art. 668 En caso de que dieran actividades de carácter incompatibles tales como : Vivienda - espectáculos públicos, etc., los ingresos de cada uno de ellos deberán ser diferenciados, además de dar cumplimiento a los siguientes requisitos : a) Debe garantizar el aislamiento entre los diversos sectores que componen la edificación. b) Sus distintos componentes deberán acogerse reglamentarias establecidas para cada uno de ellos.

a

las

disposiciones

CAPITULO II DE LOS TALLERES Del concepto: Art. 956 Son talleres los locales destinados a la prestación de servicios personales en los diversos rubros de la actividad urbana. Para su mejor clasificación se definirán por su grado tecnológico, número de obreros y efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Art. 957 Tanto los talleres Incómodos como Inocuos, asumirán la reglamentación establecida para fines industriales, además de las complementarias estipuladas en el presente capítulo.

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Art. 958 Además de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida la construcción de talleres Inócuos, conformando unidades separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto Art. 959 Es permitida la construcción de talleres Incómodos juntamente con otras tipologías (viviendas, comercio, etc.) cuando además de dar cumplimiento a las normas ya establecidas, exista una clara separación de actividades mediante un retiro de por lo menos 2,50 Mts. entre ambos y exista un muro medianero de 1,50 Mts. de alto, cuando se tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades (servidumbre de vista). De la volumetría Art. 960 La volumetría de cualquier taller quedará determinada por la reglamentación establecida para industrias, en todos sus artículos, además que : 1. Para talleres pequeños incluidos en la propia vivienda, la volumetría la define la propia vivienda. 2.Para talleres medianos, acompañando la vivienda o sin ella, en proporciones relativamente iguales, se ajustará a las normas establecidas para industrias, además de las normas para viviendas. 3. Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas condiciones volumétricas que para las industrias. Retiros Art. 961 Todo proyecto destinado a taller se ajustará a las normas generales establecidas para las industrias, además de las específicas para iluminación y ventilación para cualquier tipología que se incluya en el proyecto, además de las previstas en el presente reglamento.

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IDENTIDAD vivienda)

CRUCEÑA

(tipos

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de

VIVIENDA PREHISPÁNICA La taba o esta vivienda colectiva se construía a partir de una estructura portante de troncos macizos cubiertas por hojas entrelazadas de palmera de motacu o Cusi un cerca de tronco protegía el conjunto.

LA CHOSA O PAHUICHI Este modelo de arquitectura era construido con materiales apenas elaborados, era de armazón de madera con hastial cubría con las hojas entrelazadas de motacu una habitación y la punilla especie de galería en el frente.

VIVIENDA URBANA COMPACTA Construida con una estructura cubierta de madera portante, con pieza de sección cuadrada y de techo de tronco de palma en traslape, la pared de tabique.

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La teja de barro sobre plafones, la ventana era casi inexistente yaqué la puerta cumplía con esa función

VIVIENDA CON GALERIA Esto surge a través de: o Mejores condiciones económicas o Adaptación al clima o Mano de obra capacitada de las misiones Se constituye un avance tecnológico hasta nuestros días como tipología cruceña.

LA OCUPACION DE LOTES EN UNA VIVENDA Esta la incorporación de galería al interior de la vivienda, en si genera un espacio de transición de adentro hacia afuera, la cual hará el espacio en donde pueda tener una convivencia con la persona ya que es una como una costumbre cruceña socializar.

LA MODERNIDAD LLEGA ASANTA CRUZ DE LA SIERRA Con los cambios de materiales utilizando cemento portland y el hormigón armado y la industrializados de las tejas cerámicas

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MARCO TEORICO DE IDENTIDAD CRUCEÑA La diferencia de tipo de vivienda de lo que era antes hasta nuestros días ha cambiado mucho comenzando por los materiales terminado con las formas de las fachadas Ya ahora se nota mucha la diferencia de una vivienda con la otra en el ámbito de como se ve y de como ahora ya no se puede socializar con los vecinos antes había galerías amplias en donde compartías con tu vecino, ahora ya todo eso no hay con las nuevas viviendas que aparecieron en la actualidad todas ya son cerradas sin ninguna tiene contacto con las personas que viven a lado tuyo (ósea no se conocen son extraños). Y la diferencia de una vivienda con la otra es en ámbito de que las fachas de una vivienda con las otras son distinta ya sea por condición económica y todo eso ha trasformado lo que es nuestra identidad cultural ya no le damos valor al material que produce nuestra país porque preferimos lo que está de moda sin darnos cuenta que el material que producimos esta acorde a nuestra cultura y a nuestra condiciones climáticas si podemos decir ya que nuestra ciudad es húmeda eso materiales son resistente a nuestra condición climática. Yo creo que podemos trasformar o innovar con todo lo que posee nuestra tierra (materiales) a algo nuevo y dar soluciones a nuestro problema sin perder nuestra esencia de ser cruceños.

Programas sociales e institucionales de vivienda social Agencia Estatal de Vivienda (AEVIVIENDA) Es una institución pública descentralizada, bajo tuición del Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, creada el 21 de septiembre de 2011 mediante Decreto Supremo N.º 0986, con la finalidad de dotar soluciones habitacionales y hábitat a la población boliviana mediante sistemas adecuados de financiamiento, basándose en los principios de solidaridad y equidad. Visión de la AEVIVIENDA La visión de la AEVIVIENDA es constituirse en una institución pública de excelencia y socialmente reconocida, que formula, lidera, coordina y ejecuta la política boliviana de vivienda social, hábitat y territorio, en el marco de una convivencia comunitaria en armonía con la Madre Tierra para Vivir Bien. Objetivos Estratégicos de la AEVIVIENDA EJES OBJETIVOS ESTRATÉGICOS 2016-2020 ESTRATÉGICOS

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Vivienda Hábitat Territorio

Financiamiento

Gestión Institucional

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Disminuir el déficit habitacional, consolidando comunidades urbanas y rurales que incluyan el hábitat como dimensión fundamental para mejorar la calidad de vida de los bolivianos y bolivianas. Garantizar el acceso a una vivienda adecuada y asequible, gestionando y consolidando sistemas de financiamiento convencional y alternativo en coordinación con entes públicos y privados del Estado Plurinacional de Bolivia. Implementar un modelo de gestión con enfoque de calidad, mejora continua y por resultados, basado en el desarrollo y potenciamiento de los recursos humanos, físicos y tecnológicos de la AEVIVIENDA, con intervenciones a nivel intersectorial e interinstitucional.

Políticas de la AEVIVIENDA para las poblaciones vulnerables La AEVIVIENDA tiene políticas para atender a los sectores vulnerables de Bolivia estas son:  Políticas para personas con discapacidad Todas las personas que se encuentran en el Sistema de Registro para Discapacitados serán sujetos de atención. El 4% del total de las intervenciones anuales de la AEVIENDA es para este sector, bajo las modalidades de subsidio o crédito y los parámetros establecidos en los programas de Vivienda Nueva, Cualitativos y Comunidades Urbanas.

Para el acceso a estos Programas de Vivienda Social se consideran prioritariamente el grado y tipo de discapacidad (grave o muy grave), nivel de ingreso familiar, responsabilidad familiar, educación y localización territorial (urbano/rural); aspectos que son ponderados en la evaluación social.  Política para personas adultos mayores La AEVIVIENDA posibilita el acceso a una vivienda social para una vejez digna. Prioriza la atención a personas adultos mayores solas o en pareja, con dependientes a su cargo, que no tengan viviendas y que vivan con condiciones económicas precarias.  Política para madres o padres solteros Las madres o padres solteros que tengan dos o más hijos a su cargo, que vivan en condición de vulnerabilidad y no sean propietarios de una vivienda serán beneficiados con una vivienda adecuada y segura, con acceso a servicios sociales para la educación y cuidado de sus hijos, recreación y equipamiento.

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Programas de vivienda social que existieron en Bolivia El Fondo Nacional de Vivienda (FONVI) fue creada el 10 de junio de 1987, mediante Decreto Supremo Nº 21660 y estableció líneas de crédito para viviendas sociales, con tasas de interés y un financiamiento de hasta el 20%, política orientada únicamente a trabajadores aportantes, estuvo vigente de 1987 a 1992. En ese periodo se ejecutaron 6.810 viviendas a un promedio de 1.362 viviendas por año. Luego se creó el Fondo Nacional de Vivienda Social (FONVIS) mediante el Decreto Supremo Nº 23261. El financiamiento de viviendas era a través de 1992 a 1997 periodo en el que se construyeron 23.676 viviendas dentro la modalidad crédito en el área urbana, a un promedio de 4.735 viviendas por gestión. El 30 de diciembre de 1997 se crea el Programa Nacional de Subsidio a la Vivienda (PNSV) mediante Decreto Supremo Nº 24935, estuvo vigente hasta la gestión 2004. El 31 de enero de 2004 se creó mediante Decreto Supremo Nº 27333 el Programa de Financiamiento a la Vivienda (PFV) para otorgar créditos en UFVs. Estuvo vigente hasta el año 2006 con una tasa de interés determinada, en ese periodo se ejecutaron 21.335 viviendas, en promedio 2.370 viviendas por gestión. En 19 años (1987-2006) se construyeron 51.821 viviendas, en promedio 2.727 por año. Tras ser elegido como jefe de Estado, Evo Morales, crea el 12 de julio de 2006, mediante Decreto Supremo Nº 28794 el Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVS) con el objetivo de dotar viviendas sociales a los sectores más desfavorecidos. El 21 de septiembre de 2011 se crea la Agencia Estatal de Vivienda (AEVIVIENDA), mediante Decreto Supremo Nº 0986 para la dotación de soluciones habitacionales y hábitat a la población boliviana mediante sistemas adecuados de financiamiento, basándose en los principios de solidaridad y equidad. Programas de vivienda que reducen el déficit habitacional 

Programas de Proyectos Cualitativos de Vivienda Social

Los Programas Cualitativos de Vivienda Social son proyectos orientados al mejoramiento, ampliación y/o renovación de hogares existentes con la finalidad de reducir el déficit habitacional cualitativo en Bolivia. La Agencia Estatal de Vivienda (AEVIVIENDA) mejora las viviendas que se encuentra en condiciones precarias y/o deterioradas. Amplía un hogar cuando las familias viven en hacinamiento, cuando no tienen ambientes funcionales como dormitorios, baño, cocina y sala-comedor. La AEVIVIENDA renueva una vivienda cuando las cubiertas, muros y pisos están en mal estado y sin posibilidad de ser mejoradas, cuando las estructuras están

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muy dañadas, cuando presentan condiciones de inhabitabilidad extrema y cuando la vivienda está ubicada en zona de riesgo. 

Programas de Proyectos de Vivienda de Emergencia

Es un programa mediante el cual se ejecutan proyectos de vivienda para las familias cuya casa fue afectada producto de un desastre o una emergencia natural. 

Programas de Comunidades Urbanas

El Programa de Financiamiento para el Diseño y Ejecución de Proyectos Integrales de Vivienda y Hábitat “Comunidades Urbanas” es un programa que tiene como finalidad posibilitar la construcción de proyectos integrales de soluciones habitacionales unifamiliares o multifamiliares a cargo de empresas privadas, sobre terrenos propios o comprometidos a este fi n para su posterior transferencia al Fideicomiso de la AEVIVIENDA o al beneficiario seleccionado por la Agencia. 

Programas de Proyectos de Vivienda Nueva

Es un programa cuyo objetivo es la construcción de hogares para aquellas familias que no cuentan con vivienda propia, pudiendo o no tener un terreno propio o comunal en área rural y/o urbana. La ejecución de estos proyectos también puede realizarse por autoconstrucción asistida de los beneficiarios, donde la AEVIVIENDA brinda la capacitación, asistencia técnica, seguimiento y dotación de los materiales para la construcción de sus viviendas. 

Programas de Proyectos para la Compra y Financiamiento de Inmuebles

Es un programa destinado a la compra de terrenos o viviendas para la ejecución de proyectos de la AEVIVIENDA o para ser transferidos a beneficiarios evaluados y seleccionados por la Agencia. 

Programas de Proyectos de Atención Extraordinaria

Es un programa mediante el cual se ejecutan proyectos de vivienda orientados a familias altamente vulnerables y que por sus características especiales no pueden ser atendidos con el resto de los programas de vivienda social de la Agencia; o se concluyen los proyectos ejecutados anteriormente por programas estatales de vivienda que no fueron concluidos o se encuentran en procesos judiciales con las empresas ejecutoras Fuentes de Financiamiento Para el desarrollo de sus actividades y la ejecución de sus programas y/o proyectos de vivienda, la AEVIVIENDA accederá a las siguientes fuentes de

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financiamiento: a. Recursos provenientes de la recaudación del dos por ciento (2%) del aporte patronal público y privado para vivienda; b. Recursos propios; c. Financiamiento interno, que no implique recursos del Tesoro General de la Nación – TGN; d. Recursos que obtenga por cooperación, donaciones, legados o empréstitos.

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Crédito

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Vivienda

El Crédito de Vivienda de Interés Social está destinado a aquellas personas que desean adquirir una única vivienda con los siguientes fines: compra, construcción, ampliación, remodelación y refacción de vivienda. Crédito de vivienda de interés social sin que el prestatario dé la cuota inicial para el préstamo Es la vivienda que puede ser financiada por una entidad de intermediación financiera, con tasas menores o iguales a las que estableció el Gobierno mediante Decreto Supremo 1842. Las tasas son del 5,5%; 6% hasta 6,5%, dependiendo del monto a prestarse. A partir del Decreto Supremo 2137, las entidades financieras no exigen el aporte propio para estas viviendas, gracias a los fondos de garantía creados en el marco del citado decreto y de la de Servicios Financieros. Esta norma define a la vivienda de interés social como aquella única vivienda sin fines comerciales cuyo valor comercial o costo final de construcción (incluido el terreno) no supere las 400.000 Unidades de Fomento a la Vivienda (UFV) si es un departamento, y 460.000 UFV si es una casa. Casos donde se aplica este crédito de vivienda de interés social sin la cuota inicial Los créditos de vivienda de interés social sin aporte propio pueden ser destinados para la compra de una casa, departamento, un terreno, para la construcción, remodelación y refacción. Ahora la gente puede acceder a este tipo de créditos gracias a la Ley de Servicios Financieros, que permitió la emisión del Decreto Supremo 2137, que dispone la creación de fondos de garantía destinados a garantizar hasta el 20% correspondiente al aporte propio de los prestatarios que deseen acceder a un crédito de vivienda de interés social. Con esta garantía, un banco puede financiar el 100% de la vivienda. Tasas de interés establecidas y hasta qué topes se puede acceder a un crédito de vivienda de interés social La Ley de Servicios Financieros está orientada a beneficiar a los consumidores financieros y poner un alto a los abusos que cometían los bancos con la población. En ese sentido, se regulan las tasas de interés para la otorgación de créditos de vivienda de interés social en función del valor de la vivienda.

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Requisitos y garantías que necesita una persona para acceder al crédito de vivienda de interés social Los principales requisitos para acceder al crédito de vivienda de interés social son los siguientes: • El prestatario debe demostrar capacidad de pago. • El solicitante de un crédito no debe contar con vivienda propia y el préstamo a acceder deberá financiar una unidad familiar. • La vivienda no debe tener fines comerciales. • El valor comercial de la vivienda no debe superar las 400.000 UFV para departamentos y 460.000 UFV para casas. Gracias a la conformación de los fondos de garantía se estima que aproximadamente 15.000 familias podrán acceder a una vivienda sin necesidad de contar con aporte propio. ¿Qué pasa si la entidad financiera no quiere dar créditos con las tasas fijadas por decreto? Las entidades financieras que no cumplan con el régimen de tasas de interés y los niveles mínimos de cartera serán sancionadas conforme a lo establecido en el régimen de sanciones de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi). ¿Qué pasa si las entidades financieras no cumplen con el porcentaje de cartera para dar el crédito de vivienda de interés social? Las entidades financieras que incumplan los porcentajes de cartera para vivienda de interés social serán sancionadas severamente, pudiendo incluso ser sujetas a que se les restrinjan otros tipos de crédito, con el fin de garantizar el cumplimiento.

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Bibliografia https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda https://www.urbanismo.com/viviendas-sociales/ https://www.arqhys.com/articulos/sociales-viviendas.html https://definicion.de/vivienda-social/ http://www.viviendaconconcreto.com/que-es-vivienda-interes-social-vis/ http://www.eldiario.com.co/seccion/GENERAL/tres-tipos-de-vivienda-de-interessocial110726.html https://prezi.com/zpkwl9fkhl5w/tipos-de-vivienda-y-sus-caracteristicas/ https://es.slideshare.net/unfpabolivia/caractersticas-de-la-vivienda-censo-de-poblacin-y-vivienda2012-bolivia

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