Trung Tam My Xuyen

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu

CHI NHAÙNH CAÀN THÔ

BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG (Đối với khách hàng cho vay lần đầu)

GIÔÙI THIEÄU VEÀ DÖÏ AÙN: Teân döï aùn: TRUNG TAÂM THÖÔNG MAÏI MYÕ XUYEÂN. Chuû ñaàu tö: Coâng ty TNHH Ñaàu Tö & Dòch Vuï Kinh

Doanh Long Xuyeân Loaïi hình döï aùn: Ñòa ñieåm ñaàu tö: Khoùm Ñoâng An 6, phöôøng Myõ Xuyeân, Tp Long Xuyeân, Tænh An Giang. Saûn phaåm döï aùn: Vaên phoøng cho thueâ Kioát. Toång voán ñaàu tö: Voán töï coù:12.600.000.000 ñ Voán vay :20.000.000.000 ñ Voán khaùc :10.000.000.000ñ Hình thöùc ñaàu tö: ñaàu tö tröïc tieáp, xaây döïng khai thaùc, cho thueâ vaên phoøng. Quy moâ ñaàu tö Giôùi thieäu chuû ñaàu tö: Coâng ty TNHH Ñaàu tö & Dòch vuï kinh doanh Nhaø ñaát Long xuyeân - Ñòa chæ: 2/5 B Haø Hoaøng Hoå, phöôøng Myõ Xuyeân, TP Long Xuyeân. - Ñieän thoaïi: 076.942338 – 0913952186 - Fax: 076.942338 - Ngaøy thaønh laäp: 28 -03-2002 - Ñaêng kyù kinh doanh soá: 5202000120 kyù ngaøy 28-032002 - Maõ soá thueá: 1600619227 - Soá taøi khoaûn: 421.101.000.421 taïi ngaân haøng Noâng nghieäp vaø phaùt trieån noâng thoân tænh An Giang. - Ngành kinh doanh: kinh doanh baát ñoäng saûn moâi giôùi baát ñoäng saûn , chaên nuoâi troàng troït, saûn xuaát mua baùn noâng haûi saûn, kinh doanh myõ phaåm. Người ñaïi dieän: PHAN THEÁ NHÖ Điện thoại :0918.868.667 Saùng laäp vieân: - OÂng Phan Theá Nhö vaø baø Traàn Thò Phöông Thuûy * OÂng Phan Theá Nhö giöõ chöùc vuï Chuû tòch Hoäi ñoàng thaønh vieân kieâm Giaùm ñoác coâng ty. oâng Phan Theá Nhö sinh naêm 1962 ñöôïc ñaøo taïo ñaïi hoïc Kinh teá nieân khoùa 1988 – 1990 khoa Quaûn lyù kinh teá ña ngaønh cuûa tröôøng ñaïi hoïc kinh teá TP Hoà Chí Minh vôùi nhieàu naêm coâng taùc taïi cô quan thöông nghieäp, haønh chính quaûn lyù cuûa nhaø nöôùc vaø coù 8757051.doc

1/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu kinh nghieäm thöông tröôøng, hieän nay ñang laõnh ñaïo coâng ty hoaït ñoäng ngaøy caøng hieäu quaû vaø phaùt trieån toát. * Baø Traàn Thò Phöông Thuûy sinh naêm 1977, hieän giöõ chöùc keá toaùn tröôûng cuûa coâng ty, ñöôïc ñaøo taïo ñaïi hoïc Kinh teá khoa Taøi chính keá toaùn tröôøng ñaïi hoïc Kinh teá TP. Hoà Chí Minh. Ñaõ coù chöùng chæ Keá toaùn tröôûng do Boä Taøi chính caáp. Nhu caàu cuûa khaùch haøng vay voán Mục đích vay: Ñaàu tö xaây döïng Trung Taâm Thöông Maïi Long Xuyeân Mức vay: 20.000.000.000 ñ ( Hai möôi tyû ñoàng) Thời hạn: 84 thaùng trong ñoù xin aân haïn 18 thaùng xaây döïng Phương thức trả: goác theo phaân kyø traû nôï Lãi suất: 1,05 % / thaùng và theo chính saùch laõi suaát ABB Taøi saûn ñaûm baûo laø quyeàn söû duïng ñaát vaø taøi saûn hình thaønh töø voán vay coù treân ñaát A. THẨM ĐỊNH TÌNH HÌNH KHÁCH HÀNG 1-

Uy tín - năng lực- kinh nghiệm a) Uy tín trong quan hệ kinh doanh và tín dụng  Uy tín với các đối tác kinh doanh: uy tín, thanh toaùn cho ñoái taùc ñuùng kyø haïn, taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho ñoái taùc hoaøn thaønh hôïp ñoàng vôùi doanh nghieäp.  Uy tín trong quan hệ với NH:  Với Anbinh Bank : Quan heä laàn ñaàu, tuy nhieân coù moái quan heä thaân thieát, nhieät tình cung caáp caùc thoâng tin caàn thieát vôùi ABB- Caàn Thô  Với tổ chức tín dụng khác: hieän coù dö nôï caù nhaân OÂng Nhö 150 trieäu ñoàng taïi Ngaân Haøng SGCT CN An Giang, dö nôï thuoäc nhoùm ñuû uy tín. ( khaùch haøng coù uy tín cao )  Uy tín trong quan hệ với nhân viên: giuùp ñôõ taïo ñieàu kieän laøm vieäc. Quan heä tieàn löông ñuùng haïn kyø vaø uy tín, ñöôïc nhaân vieân ñoàng loøng ñoùng goùp coâng söùc trong thôøi gian qua cho Coâng ty . b)

Năng lực của các nhân sự chủ chốt: toát nghieäp ñaïi hoïc kinh teá baûn thaân laø quaân nhaân neân tính kyû luaät cao. Coù kinh nghieäm trong coâng vieäc kinh doanh coâng thöông nghieäp vì baûn thaân ñaõ kinh qua coâng taùc treân 08 naêm kinh doanh thöông nghieäp. Ngöôøi bieát tính toaùn caân nhaéc moïi khoản ñaàu tö nhaèm sinh lôøi.

c)

Kinh nghiệm của công ty trong quá trình kinh doanh: doanh nghieäp hình thaønh treân 4 naêm, trong thôøi gian qua phaûi taäp trung nhieàu nguoàn löïc vaøo ñaáu thaàu vaø hình thaønh döï aùn TTTM Myõ Xuyeân.

2. Hoà sô phaùp lyù cuûa Coâng Ty Long Xuyeân: 8757051.doc

2/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu Qua thu thaäp thoâng vaø thaåm ñònh hoà sô phaùp lyù cuûa Coâng Ty Long Xuyeân laø hôïp phaùp vaø ñuû ñieàu kieän kinh doanh. Hoà sô veà tình hình taøi chính roõ raøng, hoaøn taát ñaày ñuû caùc baùo caùo taøi chính. Toå chöùc boä maùy coâng ty goàm coù: - Hoäi ñoàng thaønh vieân 4 ngöôøi - Ban giaùm ñoác coâng ty coù 3 ngöôøi goàm 1 giaùm ñoác vaø 2 phoù giaùm ñoác: + OÂng Leâ Thanh Toaøn - sinh naêm 1958 – phoù giaùm ñoác ñieàu haønh, trình ñoä ñaïi hoïc kinh teá + Baø Vuõ Thuùy Höông – sinh naêm 1955 – phoù giaùm ñoác ñoái ngoaïi, trình ñoä ñaïi hoïc vaên- Anh ngöõ - Nhaân söï hieän nay laø 12 ngöôøi - Caùc boä phaän tröïc thuoäc ban giaùm ñoác goàm: + Toå chöùc nhaân söï + Keá toaùn taøi chính + Keá hoaïch kinh doanh + Ban quaûn lyù coâng trình + Ñoäi baûo veä * Döï kieán: khi trieån khai döï aùn troàng troït chaên nuoâi boø thòt taïi huyeän Tri Toân, An Giang nhaân söï seõ taêng leân töø 250- 300 ngöôøi. Lónh vöïc hoaït ñoäng cuûa coâng ty Beân caïnh ngaønh ngheà ñaêng kyù taïi giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh, hoaït ñoäng cuûa coâng ty taäp trung vaøo hai lónh vöïa laø: ñaàu tö khai thaùc döï aùn vaø baát ñoäng saûn. Caùc döï aùn coâng ty ñaõ vaø ñang thöïc hieän - Döï aùn ñaàu tö khai thaùc trung taâm thöông maïi Myõ Xuyeân (taïi Long Xuyeân). - Döï aùn phaùt trieån daân cö – 31.000 m2 taïi Long Xuyeân (ñaõ taïo quyõ ñaát döï kieán khoaûng 300 neàn nhaø ñeå baùn). - Döï aùn troàng troït chaên nuoâi boø thòt taïi huyeän Tri Toân , dieän tích 31ha ñaõ ñöôïc UBND tænhan Gang chaáp thuaän chuû tröông vaø coâng ty ñaõ laäp xong hoà sô döï aùn, döï kieán thöïc hieän trong naêm 2007. * Lónh vöïc baát ñoäng saûn: - Töø naêm 2002 thaønh laäp coâng ty ñeán naêm 2005, chuû tröông cuûa coâng ty laø hoaït ñoäng laáy thu buø chi ñeå thöïc hieän nhieäm vuï chính laø ñaàu tö döï aùn. Nhöõng naêm cuûa thôøi kyø ñaàu thöïc hieän phöông chaâm “laáy ngaén nuoâi daøi” do ñoù coâng ty ñaõ thöïc hieän: Dòch vuï vaø kinh doanh baát ñoäng saûn, giôùi thieäu mua baùn nhaø ñaát, tö vaán phaùp lyù vaø tö vaán ñaàu tö . Doanh thu caùc naêm naøy chuû yeáu ñeå buø ñaép caùc chi phí haønh chính vaø caùc böôùc chuaån bò xuùc tieán 8757051.doc

3/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu cho caùc döï aùn, neân tình hình hoaït ñoäng taøi chính maáy naêm qua khoâng coù laõi nhieàu.(coù caùc hôïp ñoàng mua baùn laøm minh chöùng) 3. Tình hình sản xuất kinh doanh - Khả năng tài chính Rủi ro của người vay : Veà phía Coâng Ty do aûnh höôûng thò tröôøng baát ñoäng saûn seõ gaây aûnh höôûng ñeán keát quaû kinh doanh.. Veà phía trung taâm thöông maïi gaëp ruûi ro do thôøi gian thi coâng,chaát löôïng coâng trình, hôïp ñoàng cho thueâ maët baèng khoâng ñuùng döï kieán.

BAÙO CAÙO CAÙC SOÁ LIEÄU TAØI CHÍNH TOÙM LÖÔÏC NAÊM 2006 ÑVT: 1.000 ñoàng TT Doanh thu Soá lieäu 2006 1

Doanh thu

2

Phaàn traêm thay ñoåi so vôùi tröôùc ñoù

3

Lôïi nhuaän

31,364 (67%) (107.120)

Toång hôïp moät soá chæ tieâu taøi chính 1

Taøi saûn löu ñoäng vaø ñaàu tö ngaén haïn

2

Caùc khoaûn phaûi thu

3

Haøng toàn kho

4

Taøi saûn coá ñònh

11.333.687

5

Toång Taøi saûn coù

12.411.777

6

Nôï ngaén haïn

5.458.838

7

Caùc khoaûn phaûi traû

5.458.838

8

Nôï daøi haïn

9

Voán chuû sôû höõu

10

Voán coå phaàn

11

Lôïi nhuaän chöa phaân phoái

12

Lôïi nhuaän

13

Toång nguoàn voán

3-

Mô tả tóm tắt dự án/phương án kinh doanh

3.1-

Mục đích, đặc điểm của dự án/phương án kinh doanh:

8757051.doc

1.078.090 16.955

7.000.000

(47.061) 12.411.77

4/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu  Mục đích sử dụng vốn vay: ñaàu tö vaøo xaây döïng Trung Taâm Thöông Maïi Myõ Xuyeân.  Coâng trình thöïc hieän treân dieän tích laø 5665.6m2, thöïc hieän trong thôøi gian 18 thaùng keå töø thaùng 9/2006. Coâng trình xaây döïng 2 phaàn coâng trình chính thieát keá 2 khu vöïc laø khu sieâu thò vôùi thieát keá 1 taàng haàm ñaäu xe, 1 taàng treät vaø 1 taàng löõng kinh doanh an uoáng vaø kim khí ñaù quyù, vaø 3 taàng laàu cho thueâ kim khí ñieän maùy,myõ phaåm, quaàn aùo…. Khu loâ saïp vaø vaên phoøng cho thueâ.  Coâng trình thieát keá thoâng thoùang myõ quan vaøñaûm baûo an toaøn theo ñuùng quy ñònh PCCC  Vôùi caùc chi phí ñaàu vaøo theo baûng toång hôïp sau:

Baûng toång hôïp chi phí ñaàu vaøo TT

Chi phí ñaàu vaøo

Thaønh tieàn

1

Chi phí xaây laép

2

Chi phí thieát bò

9.020.000.000

3

Chi phí kieán thieát cô baûn

3.461.939.000

4

Chi phí khaùc

2.029.777.000

Toång coäng

28.113.581.905

42.625.297.000

Nguoàn cung caáp vaät tö vaø dòch vuï: + HÑ 31 ngaøy 13/7/05 veà vieäc thöïc hieän baûn ñaêng kyù ñaït tieâu chuaån moâi tröôøng + HÑ 23 ngaøy 1/12/05 veà khaûo saùt ñòa chaát coâng trình + HÑ 26 ngaøy 6/4/05 veà laäp döï aùn ñaàu tö,thieát keá kyû thuaät döï aùn chi tieát + HÑ 03 ngaøy 24/10/06 veà vieäc eùp thöû coïc + HÑ 02B ngaøy 15/10/06 veà thí nghieäm neùn coïc + HÑ 256 ngaøy 10/10/06 veà vieäc di dôøi coät ñieän + HÑ 01 ngaøy 8/7/06 Giao thaàu xaây döïng cho coâng ty An Phaùt. + HÑ 025 ngaøy 10/9/06 veà cung öùng theùp vaø ciment + HÑ 02 ngaøy 7/10/06 cung caáp theùp baûn + HÑ 02 ngaøy 5/8/06 cung caáp thieát bò phoøng chaùy chöõa chaùy + HÑ 08 ngaøy 16/9/06 cung caáp theùp ciment + HÑ 87 ngaøy 5/9/06 veà vieäc giaùm saùt thi coâng coâng trình

8757051.doc

5/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu + Hôïp ñoàng baûo hieåm soá 71 veà baûo hieåm ruûi ro xaây döïng.  Sản phẩm đầu ra và thị trường đầu ra: Ngoøai vieäc kinh doanh tröïc tieáp caùc maët haøng noâng thuûy haûi saûn Coâng ty coøn cho thueâ maët baèng sau khi ñaàu tö xaây döïng nhaèm kinh doanh sieâu thò, nhaø haøng, Kios , vaên phoøng cho thueâ, caùc dòch vuï khaùc.  Địa điểm thực hiện : Khoùm Ñoâng An 6, phöôøng Myõ Xuyeân, Tp Long Xuyeân Tænh An Giang. + Phía Baéc giaùp ñöôøng Haø Hoøang Hoå + Phía Nam giaùp ñöôøng Traàn Bình Troïng + Phía Ñoâng giaùp ñöôøng Voõ Thò Saùu + Phía taây giaùp ñöôøng döï ñònh ( chöa coù teân) Vị trí dự án nằm giữa trung tâm TP Long Xuyên cũng là Trung tâm Thương Mại và Hành Chính của Tỉnh An Giang, thuận lợi về giao thông, ưu thế tốt trong kinh doanh thương mại và giao dịch. Thành phố Long Xuyên nói riêng và tỉnh An Giang nói chung nằm trong vùng tứ giác Long Xuyên. Là Tỉnh năng động, phát triển mạnh trong khu vực Đồng Bằng sông Cửu Long.. Tình hình phát triển kinh tế xã hội ổn định, kinh doanh thương nghiệp tính đến cuối tháng 11 tăng 19.2%. 3.2-

Cô caáu voán ñaàu tö:

TT

Chæ tieâu

Thaønh tieàn

1

Voán töï coù

12.600.000.000

2

Voán vay

20.000.000.000

3

Voán khaùc

10.000.000.000

4

Toång voán ñaàu tö

5

Tyû leä voán töï coù treân voán vay (%)

63%

6

Tyû leä voán töï coù treân voán ñaàu tö (%)

30%

7

Tyû leä nôï treân voán ñaàu tö (%)

47%

42.600.000.000

 Nhu cầu vốn : 42.600.000.000 ñ  Số vốn tự có tham gia: 12.600.000.000 ñ (voán ñieàu leä 7.000.000.000 ñ), khoaûn cheânh leäch 5.600.000.000ñ do trong quaù trình kinh doanh baát ñoäng saûn OÂng Nhö daàn daàn ñaàu tö vaøo trung taâm thöong maïi (tính ñeán ngaøy 15/01/07).  Ngoaøi ra Coâng ty coøn söû duïng nguoàn voán kyù quyõ thueâ maët baèng cuûa caùc hoä kinh doanh vaø do döï aùn trong töông lai coù tính khaû thi neân hieän taïi coù nhieàu caù nhaân, toå chöùc kinh teá ñaõ ñaët quan heä boû voán vaøo Coâng Ty Long xuyeân khoaûng 10.000.000.000ñ 8757051.doc

6/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu Số tiền đề nghị vay : 20.000.000.000 ñ 3.3 Kế hoạch thực hiện dự án:  Thời gian để thực hiện dự án/phương án: 18 thaùng  Thời hạn để hoàn trả vốn vay : 7 naêm

B. THAÅM ÑÒNH HIEÄU QUAÛ SÖÛ DUÏNG VOÁN VAY A. PHAÀN DOANH THU 1. Thu töø hoïat ñoäng cho thueâ maët baèng 422 loâ (dieän tích moãi loâ 12m2 ) vôùi giaù cho thueâ töø 1.200.000ñ/loâ/thaùng ñeán 2.000.000ñ/loâ/thaùng, tuøy vò trí ñaêng kyù. Doanh thu cho thueâ loâ: - 49 loâ * 2.000.000 ñ/thaùng * 12 thaùng = 1.176.000.000 ñ - 57 loâ * 1.700.000 ñ/thaùng * 12 thaùng = 1.162.800.000 ñ - 106 loâ * 1.400.000 ñ/thaùng * 12 thaùng = 1.780.800.000 ñ - 210 loâ * 1.200.000 ñ/thaùng * 12 thaùng = 3.024.000.000 ñ Toång coäng (1) = 7.143.600.000 ñ  Theo nghieân cöùu thò tröôøng giaù cho thueâ loâ nhö treân laø töông ñoái thaáp, hieän nay ñoái thuû caïnh tranh cuûa Trung Taâm TM Long Xuyeân taïi An Giang trong töông lai laø coop-mart nhöng giaù cho thueâ cuûa CoopMart khoaûng 15USD/m2 töông ñöông 300 USD/loâ (20m2)â cao gaàn gaáp 02 laàn giaù cho thueâ loâ maët tieàn cuûa TMTM Myõ Xuyeân. Ñaây laø lôïi theá caïnh tranh raát lôùn, seõ thu huùt khaùch haøng, neân coâng suaát cho thueâ theo döï aùn naêm thöù nhaát 2008 laø 85%, naêm thöù 2 2009 laø 90%, naêm thöù 3 2010 trôû ñi tính 100% coâng suaát laø hôïp lyù.  Theo phöông aùn kinh doanh cuûa Khaùch haøng thì coù nguoàn thu töø giöõ xe baõi: 120.000.000 ñoàng/naêm vaø thu töø nhaø veä sinh: 50.000.000 ñoàng/naêm tuy hai nguoàn thu naøy khoâng lôùn nhöng seõ naøy seõ aûnh höôûng ñeán hieäu quaû kinh doanh cuûa döï aùn (vì kinh nghieäm thöïc teá taïi sieâu thò Citimark Caàn Thô thu phí giöõ xe seõ maát khaùch haøng) do ñoù ñeå döï aùn khaû thi hôn thì seõ boû hai nguoàn thu naøy. 2. Thu töø dòch vuï: - Giöõ xe taàng haàm(1000m2 ) chi laøm 2 phaàn + Giöõ xe oâtoâ thaùng : 40 xe x 300.000ñ/chieác/thaùng x 12 thaùng = 144.000.000ñ + Giöõ xe 2,3 baùnh mieãn phí - AÅm thöïc veà ñeâm( khu vöïc xung quanh taàng treät) 8757051.doc

7/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu 200m2 x 150.000ñ/m2/thaùng x 12 thaùng = 360.000.000 ñ - Cho thueâ chöùa haøng( döï kieán taàng 2 khoûang 800m2) 800m2 x 66.250ñ/m2 x 12 thaùng = 636.000.000 ñ 2 - Dòch vuï saân thöôïng taàng 3 (800m duøng laøm quaùn cafeâ vaø khu vui chôi thieáu nhi) 800m2 x 34.000ñ/m2 x 12 thaùng = 320.000.000 ñ Toàng coäng (2) 1.460.000.000 ñ Thueá suaát thueá GTGT: 10% BAÛNG TOÅNG HÔÏP DOANH THU CUÛA DÖÏ AÙN ÑVT: 1000 Ñ Ch æ tieâu

Naêm

Cho thueâ Loâ saïp

Dòch vuï

Toång coäng

Thueá GTGT

Doanh thu thöïc thu

2008

6.072.060 1.460.000 7.532.060

684.733 6.847.327

2009

6.429.240 1.460.000 7.889.240

717.204 7.172.036

2010 2012

7.143.600 1.460.000 8.603.600 7.143.600 1.460.000 8.603.600 7.143.600 1.460.000 8.603.600

782.145 7.821.455 782.145 7.821.455 782.145 7.821.455

2013

7.143.600 1.460.000 8.603.600

782.145 7.821.455

2011

B. PHAÀN CHI PHÍ: 1. Löông nhaân vieân: theo döï aùn - Löông baûo veä ñ/ngöôøi/thaùng.

(15

ngöôøi):

bình

quaân

700.000

- Löông nhaân vieân phuïc vuï (30 ngöôøi): bình quaân 700.000 ñ/ngöôøi/thaùng. - Löông keá toaùn (03 ngöôøi): bình quaân 1.200.000 ñ/ngöôøi/thaùng. - Löông Thuû quyõ (01 ngöôøi): bình quaân 1.200.000 ñ/ngöôøi/thaùng. - Löông CB Quaûn lyù (03 ngöôøi): bình quaân 3.000.000 ñ/ngöôøi/thaùng. 2. Baûo hieåm Xaõ hoäi, baûo hieåm y teá, cp Coâng Ñoaøn: 19% löông. 3. Chi phí baûo trì: chieám 1% nguy6en giaù trang thieát bò: 87.000.000 ñ/naêm 4. Chi phí Baûo hieåm chaùy noå: 80.000.000 ñ/naêm. 8757051.doc

8/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu 5. Chi phí Haønh Chaùnh: 1% doanh thu 6. Chi phí thueâ ñaát:257.000.000ñ/naêm (2 naêm ñaàu mieãn, 4 naêm sau giaûm 50%). 7. Chi phí khaáu hao: theo PP ñöôøng thaúng 25 naêm. 8. Chi phí laõi vay: baûng keâ ñính keøm BAÛNG TOÅNG HÔÏP CHI PHÍ CUÛA DÖÏ AÙN Chæ tieâu Löông Baûo Hieåm YT CÑ Baûo trì + BH Chaùy noå Chi phí Haønh Chaùnh Chi phí thueâ ñaát Chi phí hoaït ñoäng

2007

2008 543,600

2009 543,600

2010 543,600

2011 543,600

2012 543,600

2013 543,600

103,234

103,284

103,284

103,284

103,284

103,284

167,000

167,000

167,000

167,000

167,000

167,000

71,720 885,554

78,215 128,500 1,020,59 9

1,347,077

1,347,077

78,215 257,000 1,149,0 99 1,347,0 77

2,091,850 5,480,12 4

78,215 128,500 1,020,59 9 1,347,07 7 1,175,53 0 4,563,80 4

78,215 128,500 1,020,5 99 1,347,07 7

2,550,010 5,668,19 6

78,215 128,500 1,020,5 99 1,347,0 77 1,633,6 90 5,021,9 64

259,210 3,647,4 84

3,645,2 74

161,72 1

Khaáu hao TSCÑ 2,520,0 00 2,681,7 21

Laõi vay Toång Chi phí

BAÙO CAÙO THU NHAÄP (XAÙC ÑÒNH LAÕI; LOÃ) Chæ tieâu Doanh thu Chi Phí hoïat ñoäng Chi phí khaáu hao EBIT Chi phí laõi vay EBT Thueá (28%)

TNDN

EAT Nguoàn Traû goác ( *) LN/DT LN/Voán Vay LN/ Voán Ñaàu Tö

3.2-

2007 0 161,721 (161,72 1) 2,520,0 00 (2,681,7 21) (750,882 ) (1,930,8 39)

2008 6,847,32 7 885,554 1,347,07 7 4,614,6 96 2,633,5 00 1,981,19 6

2009 7,172,0 36 1,020,5 99 1,347,0 77 4.804.3 06 2.325. 875 2,478,4 85

2010 7,821,4 55 1,020,5 99 1,347,0 77 5,453,7 79 1,949, 250 3,504,5 29

554,735 1,426,4 61 2,773,5 38 20.83 7.13 3.35

693,976 1,784,5 09 3,131, 586 24,88 8,92 4,19

981,268 2,523,2 61 3,870, 338 32.26 12.62 5.92

2011 7,821,4 55 1,020,5 99 1,347,0 77 5,453, 779 1,503, 625 3,950,1 54 1,106,0 43 2,844, 111 4,191, 188 36.36 14.22 6.67

2012 7,821,45 5 1,020,59 9 1,347,07 7 5,453,7 79 989,00 0 4,464,77 9 1,250,13 8 3,214,6 41 4,561,7 18 41.10 16.07 7.54

Nguồn trả nợ: + Nguoàn thu töø hoïat ñoäng cho thueâ maët baèng kinh doanh ôû taàng treät vaø laàu 1 cuûa trung taâm thöong maïi Myõ Xuyeân. + Nguoàn thu töø dòch vuï taïi taàng haàm, laàu 2 vaø laàu 3.

8757051.doc

9/17

2013 7,821,4 55 1,149,0 99 1,347,0 77 5,325,2 79 373.75 0 4,951,5 29 1,386,4 28 3,565,1 01 4,912,1 78 45.58 17.83 8.36

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu + Ngoaøi ra coøn caùc nguoàn khaùc nhö : thu töø khaáu hao taøi saûn. Năm Chỉ tiêu Khấu hao LN sau Thuế

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

1.347.077 (1,930,83 9)

1.347.077 1.426.4 61 2.773.5 38

1.347.077 1.784.5 09 3.131.5 86

1.347.077 2.523.2 61 3.870.3 38

1.347.077 2.844.1 11 4.191.1 88

1.347.077 3.214.6 41 4.561.7 18

1.347.077 3.565.1 01 4,912,1 78

Tổng Cộng

Qua keát quaû thaåm ñònh thì naêm 2007 do döï aùn chöa ñi vaøo hoaït ñoäng neân chöa coù nguoàn thu, do ñoù vieäc traû laõi naêm 2007 seõ laáy töø nguoàn thu cuûa Coâng ty (nguoàn huy ñoäng voán töø vieäc taêng voán ñieàu leä). Ngoài ra Coâng Ty coøn nguoàn traû töø hoaït ñoäng kinh doanh loâ ñaát 31.000m2 ñaát taïi phöôøng Myõ Phöôùc. (öôùc tính theo giaù quy ñònh cuõa UBND Tænh An Giang khoaûng treân 30 tyû ñoàng). Khaû naêng traû nôï vaø traû laõi cuûa Coâng Ty raát cao khi coù nhieàu toå chöùc caù nhaân muoán huøn voán vaøo trung taâm khoaûng10 tyû ñoàng nhö Coâng Ty TNHH Nhöït Myõ ñaõ kyù bieân baûn huøn voán kinh doanh. Ñaây laø nguoàn ñaûm baûo traû laõi naêm 2007 khi chöa hoaït ñoäng coù tính oån ñònh cao vaø haïn cheá ñöôïc ruûi ro veà khaû naêng traû laõi vaø traû voán ôû 2 naêm ñaàu.(Bieân baûn thoûa thuaän huøn voán kinh doanh) Töø naêm 2008 trôû veà sau, döï aùn ñaõ ñi vaøo hoaït ñoäng, ñaõ coù nguoàn thu ñuû traû laõi, nôï laõi vay theo baûng tính treân. Keá hoaïch traû nôï sau khi vay ÑVT: 1.000 VNÑ 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

L aõi

2.520.0 00

2.633.5 00

2.325.8 75

1.949.2 50

1.503.6 25

Go ác

0

2.000.0 00

2.500.0 00

3.000.0 00

3.500.0 00

4.000.0 00

5.000.0 00

TC

2.520. 000

4.633. 500

4.825. 875

4.949. 250

5.003. 625

4.989. 000

5.373. 750

989.00 373.750 0

(coù baûng tính keøm theo) Khaû naêng hoaøn traû nôï vay: Chæ tieâu Hoaøn laõi vay 8757051.doc

traû

2007

2008

2009

2010

(1.06)

0.75

1.07

1.8

2011 2.63

2012 4.51

2013 13.25

10/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu Hoaøn traû nôï vay

1.00

1.00

1.10

1.09

1.09

0.99

Chæ tieâu khaû naêng hoaøn traû laõi vay naøy xem xeùt khaû naêng cuûa döï aùn khi traû laõi vay, chæ tieâu naøy lôùn hôn moät laø toát, vaø chæ tieâu hoaøn traû nôï vay caøng cao caøng toát thì khaû naêng traû goác vaø laõi caøng cao, khaû naêng choùng choâi vôùi bieán ñoäng trong laõi suaát vaø doøng tieàn caøng cao. Theo döï aùn thì caùc chæ tieâu naøy lôùn hôn vaø gaàn baèng 1, chì soá naøy baèng 1 coù nghóa laø doanh nghieâïp taïo ra doøng tieàn töø hoạt động kinh doanh chæ ñuû ñeå traû nôï vay vaø goác ñeán haïn, do ñoù khaû naêng traû nôï laõi vaø goác cuûa döï aùn raát cao. BAÛNG TOÅNG HÔÏP CAÙC CHÆ TIEÂU VEÀ KHAÛ NAÊNG SINH LÔØI TT

Chæ tieâu

1

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Tyû suaát LN goäp

0.29

0.35

0.45

0.51

0.57

0.63

2

Heä soá laõi roøng

0.21

0.25

0.32

0.36

0.41

0.46

3

BCR

2.54

4

NPV

25.468.235.000

5

IRR

14.52%

6

TG Hoøa Voán

14 naêm 7 thaùng 10 ngaøy

C. PHAÂN TÍCH ÑOÄ NHAÏY CAÛM CUÛA DÖÏ AÙN Ñeå thaáy roõ ñöôïc söï aûnh höôûng cuûa ruûi ro ñeán döï aùn , ta thöïc hieän vieäc phaân tích ñoä nhaïy caûm cuûa döï aùn, ñeå kieåm tra xem khaû naêng thu nhaäp cuûa döï aùn seõ thay ñoåi nhö theá naøo so vôùi nhöõng gì ñaõ döï ñoaùn trong khi thöïc hieän döï aùn ñaàu tö. Ta coù caùc yeáu toá aûnh höôûng ñeán keát quaû kinh doanh cuûa döï aùn nhö: giaù thay ñoåi, soá löôïng loâ thueâ bò thay ñoåi (coâng suaát), caùc yeáu ñaàu vaøo thay ñoåi (ñieän, nöôùc…). ÔÛ döï aùn naøy thì caùc yeáu toá ñaàu vaøo khoâng aûnh höôûng lôùn ñeán keát quaû kinh doanh, neân ta xeùt caùc yeáu toá veà giaù vaø coâng suaát cuûa döï aùn. BAÛNG TOÅNG HÔÏP THU NHAÄP CHI PHÍ (TH giaù giaûm 5%, coâng suaát naêm thöù nhaát taêng 90%, naêm thöù hai 95%, thöù 3 trôû ñi 100%) Chæ Tieâu Doanh thu Chi Phí hoïat ñoäng 8757051.doc

2,007 0

2,008 6,879,79 8

161,721

885,554

2,009 7,188,2 72 1,020,5 99

2,010 7,496,7 45 1,020,5 99

2,011 7,496,7 45 1,020,5 99

2,012 7,496,7 45 1,020,5 99

2,013 7,496,7 45 1,149,0 99

11/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu Chi phí khaáu hao EBIT Chi phí laõi vay EBT Thueá TNDN (28%) EAT Nguoàn Traû goác

(161,72 1) 2,520,00 0 (2,681,7 21) (750,882 ) (1,930,8 39)

1,347,07 7 4,647,1 67 2,633,50 0 2,013,66 7

1,347,0 77 4,820, 596 2,325,8 75 2,494,7 21

1,347,0 77 5,129,0 69 1,949,2 50 3,179,8 19

563,827 1,449,8 40 2,796,9 17

698,522 1,796, 199 3,143, 276

890,349 2,289,4 70 3,636, 547

1,347,0 77 5,129, 069 1,503,6 25 3,625,4 44 1,015,1 24 2,610, 320 3,957, 397

1,347,0 77 5,129, 069 989,00 0 4,140,0 69 1,159,2 19 2,980, 850 4,327, 927

1,347,0 77 5,000, 569 373,750 4,626,8 19 1,295,5 09 3,331, 310 4,678, 387

Roõ raøng qua baûng phaân tích treân khi giaù cho thueâ loâ giaûm ñi 5%, coâng suaát naêm thöù nhaát vaø naêm thöù hai taêng 5% thì döï aùn vaãn coù khaû naêng traû nôï goác vaø laõi, tính khaû thi cuûa döï aùn phuï thuoäc nhieàu vaøo söï taêng giaù .

5-

Danh mục tài sản đảm bảo và tài liệu về tài sản đảm bảo nợ vay

Tín chấp

STT

Thế chấp, cầm cố

Mô tả tài sản đảm bảo và tài liệu của tài sản đảm bảo

Quyeàn söû duïng ñaát SXKD soá AÑ 481858 caáp ngaøy 14/8/06 cuûa UBND Tænh An Giang caáp 5665,6m2 02 Trung taâm thöông maïi Myõ Xuyeân toïa laïc treân QSD ñaát soá AÑ 481858 TỔNG SỐ 01

Giá trị tài sản đảm bảo

Bảo lãnh Giá trị tài sản đảm bảo còn lại/Giá trị nghĩa vụ đã đảm bảo

Ngày hết hạn hợp đồng đảm bảo (nếu có)

110.000.000.000 ñ 42.000.000.000ñ 152.000.000.000 ñ

Tài sản đảm bảo khác: Tỷ lệ giữa khoản vay trên tài sản đảm bảo: Giá trị khoản vay/ Giá trị tài sản đảm bảo = 20% (Chi tiết xem Báo cáo thẩm định Tài sản đảm bảo nợ vay) 5-

Các vấn đề khác ảnh hưởng đến cho điểm tín dụng

C-

PHÂN TÍCH RỦI RO VÀ CHO ĐIỂM TÍN DỤNG:

1-

Phân tích rủi ro và các biện pháp phòng ngừa, xử lý khi rủi ro phát sinh * Ruûi ro veà tieán ñoä thöïc hieän: Caùc coâng ty ñöôïc giao thaàu seõ khoâng hoøan taát coâng trình ñuùng thôøi haïn ñaõ kyù keát gaây aûnh höôûng ñeán lòch giao maët baèng cho caùc ñoái taùc kinh doanh trong trung taâm.

8757051.doc

12/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu Ñeå haïn cheá ruûi ro naày Coâng Ty ñaõ xaây döïng hôïp ñoàng giao thaàu vôùi caùc ñieàu khoûan raøng buoäc vaø cheá ñoä khen thöôûng phuø hôïp, trong hôïp ñoàng ñaõ quy ñònh quyeàn vaø nghóa vuï roõ raøng chi tieát. Phía ñoái taùc vôùi Coâng Ty Long Xuyeân coù uy tín vaø thöïc löïc ñaû khaû naêng thöïc hieän coâng trình. Ñeå cung öùng vaät tö kòp thôøi vaø coù chaát löôïng ngoøai vieäc giao vaät tö cho Coâng Ty thaàu xaây döïng An Phaùt, Coâng Ty Long Xuyeân coøn choïn löïa caùc ñôn vò cung öùng vaät tö coù uy tín thoâng qua caùc kyù keát hôïp ñoàng cung öùng vaät tö. Ñeå haïn cheá ruûi ro trong quaù trình xaây döïng veà maët chaát löôïng , Coâng ty ñaõ choïn vaø kyù hôïp ñoàng vôùi ñôn vò giaùm saùt coâng trình ñoäc laäp, baûn veõ thieát keá ñeàu ñöôïc giaùm ñònh cuï theå roõ raøng, Coâng ty coøn kyù keát caùc hôïp ñoàng eùp thöû coïc ñeå ñaûm baûo an toøan. Ngoøai ra Coâng ty Long Xuyeân coøn mua baûo hieåm xaây döïng nhaèm haïn cheá ruûi ro ñeán möùc thaáp. Ñaây laø ñieåm quan troïng cho vieäc theá thaáp taøi saûn hình thaønh töø voán vay. * Ruûi ro veà thò tröôøng : Caùc loâ ñaõ hoøan taát ñuùng thôøi haïn nhöng coù ít ñôn vò thueâ hoaëc khaùch haøng ñaõ thueâ huûy hôïp ñoàng thueâ. Giaù thueâ khoâng hôïp lyù khoâng thu huùt khaùch haøng thueâ… Coâng ty ñaõ tính phöông aùn trong tröôøng hôïp khaùch haøng tueâ khoâng ñuùng soá löôïng theo tính toùan thì soá loâ seõ hình thaønh kho cho thueâ, möùc giaù cho thueâ hieän chöa coâng boá nhöng coù tính caïnh tranh cao vaø haáp daån ñoái vôùi khaùch haøng theâm vaøo moái quan heä laâu naêm cuûa Oâng Nhö neân khaùch haøng ñaõ ñaêng kyù vaø hieän Oâng Nhö ñang saép xeáp cho kinh doanh taïm thôøi ôû caùc loâ voøng ngoøai khuoân vieân. Caùc loâ saïp kios ñöôïc thieát keá xaây döïng thuaän lôïi vaø an toøan seõ haïn cheá phaàn naøo ruûi ro naày. Ñòa theá kinh doanh cuûa trung taâm thöông maïi toát nhieàu thuaän lôïi neân coù caùc ñoái taùc lôùn nhö VINAPHONE , MOBIPHONE vaø VIETTELL ñang thöông löông ñaët quan heä, caùc Coâng Ty coù maët haøng coù uy tín cuõng ñang xuùc tieán kyù keát hôïp ñoàng. Ruûi ro veà ñoái thuû caïnh tranh: hieän taïi TP Long Xuyeân saép ñöa vaøo hoïat ñoäng sieâu thò MAXCIMAX, sieâu thò naày lôùn vaø beá theá naèm ngay troïng ñieåm cuûa TP. Nhöng coù nhöôïc ñieåm laø giaù cho thueâ cao, tuy ôû trung taâm nhöng maät ñoä daân 8757051.doc

13/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu khoâng daày, tuy coù nhieàu cô quan ñoùng xung quanh nhöng chuû yeáu caùc cô quan quaûn lyù. Coøn trung taâm thöông maïi naèm ngay cöûa ngoû TP Long Xuyeân naèm treân truïc ñöôøng giao thoâng chính neân taäp trung haàu heát caùc Ngaân Haøng thöông maïi, caùc doanh nghieäp kinh doanh lôùn nhoû. * Ruûi ro veà moâi tröôøng xaõ hoäi: ñòa ñieåm xaây döïng trung taâm thöông maïi tieàn thaân laø beán xe Long Xuyeân vaø chôï caáp II naèm ngay trung taâm thaønh ñaõ gaây oâ nhieãûm moâi tröôøng, PCCC…neân khaéc phuïc baèng caùch cuyeån beán xe ra ngoïai oâ naâng caáp xaây döïng chôï leân thaønh trung taâm thöong maïi neân moâi tröôøng ñaõ ñöôïc caùc caáp laõnh ñaïo xöû lyù vieäc oâ nhieãm moâi tröôøng, baûn thaân Coâng Ty Long Xuyeân ñaõ nhaän thöùc vaán ñeà nhaèm haïn cheá ruûi ro ñaõ tieán haønh kyù keát caùc hôïp ñoàng veà moâi tröôøng, veà PCCC vaø baûo hieåm. * Ruûi ro veà vó moâ: thay ñoåi chính saùch ñaàu tö ôû ñòa phöông. Thôøi gian qua caùc caáp laõnh ñaïo Tænh An Giang raát quan taâm ñeán chính saùch ñaàu tö xaây döïng TP Long Xuyeân hieän ñaïi vaên minh, trung taâm thöông maïi Myõ Xuyeân laø troïng ñieåm cho vieäc naâng caáp ñoâ thò vaø naâng cao möùc soáng ngöôùi daân. Töø ñoù cho thaáy ruûi ro naày xaûy ra laø thaáp 2-

Cho điểm tín dụng Xếp hạng tín dụng hiện tại (nếu có):

STT 11 23 34 4 55 66

Chỉ tiêu Uy tín – Năng lực – Kinh nghiệm Năng lực quản lý Tình hình hoạt động - Tình hình tài chính Dự án/phương án kinh doanh Tài sản đảm bảo Các điểm cộng thêm hoặc trừ bớt TỔNG CỘNG

Điểm Điểm chuẩn 10 10 30 20 30 10 110

Điểm đánh giá 9 9 28 19 30 +2

Xếp hạng tín dụng sau khi đánh giá: A D12-

B C ĐỀ XUẤT Ñeà nghò cho vay theo haïn möùc tín duïng Muïc ñích xin vay :ñaàu tö xaây döïng trung taâm thöông maïi Myõ Xuyeân Nội dung khoản vay:  Số tiền cho vay: 20.000.000.000 ñ (Hai möôi tyû ñoàng)

8757051.doc

14/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu

3-

 Thời hạn vay: 84 thaùng (7 naêm)  Lãi suất cho vay: 18 thaùng ñaàu tieân 1,05% /thaùng, caùc thaùng keá tieáp theo laõi suaát hieän haøng cuûa Ngaân Haøng An Bình  Tài sản đảm bảo vốn vay: Quyeàn söû duïng ñaát vaø taøi saûn coù treân ñaát hình thaønh töø voán vay toång trò giaù taøi saûn laø :152 tyû ñoàng  Mức cho vay không có đảm bảo:  Các điều kiện đối với khoản vay: Giaûi ngaân laàn ñaàu 7 tyû ñoàng, caùc laàn giaûi ngaân keá tieáp theo tieán ñoä xaây döïng. Các vấn đề cần tiếp tục theo dõi và thực hiện sau khi cho vay: cung caáp caùc hoùa ñôn chöùng töø cung öùng dòch vuï vaø vaät tö. Kyù keát hôïp ñoàng baûo hieåm hoûa hoïan.

Cán bộ QHKH thẩm định (Ký và ghi rõ họ, tên)

Ý kiến của Trưởng phòng QHKH (Ký và ghi rõ họ, tên)

PHÊ DUYỆT/ĐỀ XUẤT CỦA PHÒNG QUẢN LÝ RỦI RO 1-

Phân tích rủi ro và các biện pháp phòng ngừa, xử lý khi rủi ro phát sinh Khaùch haøng coù kinh nghieäm vaø uy tín trong lónh vöïc kinh doanh baát ñoäng saûn vaø thöông nghieäp. Ruûi ro maø Ngaân Haøng coù theå gaëp töø phía khaùch haøng do khaùch haøng sau khi boû voán ñaàu tö vaøo trung taâm thöông maïi Myõ Xuyeân gaëp phaûi tröôøng hôïp maët baèng cho thueâ khoâng ñuùng theo keá hoïach, ñeå giaûi quyeát vaán ñeà naày khaùch haøng caàn phaûi coù phöong aùn trong tröôøng hôïp khaùch leû thueâ khoâng ñuû neân tìm ñoái taùc laø caùc coâng ty coù khaû naêng kinh doanh lôùn vôùi caùc saûn phaåm coù uy tín cho thueâ vôùi caùch thöùc thueâ maët baèng vaø coù hôïp ñoàng oån ñònh laâu daøi. Ñeå ñaûm baûo söùc caïnh traïnh ngoøai vieäc coù ñòa theá kinh doanh toát khaùch haøng neân coù caùc maët haøng chieán löïc kinh doanh nhaèm thu huùt khaùch haøng, giaù cho thueâ phaûi chaêng, caùc chính saùch öu ñaõi cho ngöôøi thueâ maët baèng nhaèm giöõ chaân hoï. 8757051.doc

15/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu Veà taøi saûn theá chaáp thöøa ñaûm baûo nôï vay, taøi saûn toïa laïc taïi vò trí thuaän lôïi cho kinh doanh ,taøi saûn theá chaáp goàm 2 phaàn : + Quyeàn söû duïng ñaát vôùi thôøi haïn 50 naêm ( ñöôïc quyeàn chuyeån nhöôïng) + Taøi saûn coù treân ñaát ( taøi saûn hình thaønh töø voán vay laø trung taâm thöông maïi Myõ Xuyeân). 2Cho điểm tín dụng STT 71 83 94 10 115 126

Điểm

Chỉ tiêu Uy tín – Năng lực – Kinh nghiệm Năng lực quản lý Tình hình hoạt động - Tình hình tài chính Dự án/phương án kinh doanh Tài sản đảm bảo Các điểm cộng thêm hoặc trừ bớt TỔNG CỘNG

Điểm chuẩn 10 10 30 20 30 10 110

Điểm đánh giá 9 9 28 19 30 +2

Xếp hạng tín dụng sau khi đánh giá: A

B

C

3Phê duyệt/đề xuất: Kính chuyeån caáp treân xem xeùt vaø giaûi quyeát cho vay theo haïn möùc tín duïng Ñ/v Coâng Ty Myõ Xuyeân a) Ñeà xuaát cho vay theo haïn möùc tín duïng (Nêu rõ lý do) b) Nội dung khoản vay:  Số tiền cho vay:20.000.000.000ñ  Thời hạn vay: 84 thaùng  Lãi suất cho vay:18 thaùng laõi suaát 1,05%/Thaùng caùc thaùng keá tieáp theo laõi suaát hieän haønh cuûa ABB  Tài sản đảm bảo vốn vay: Quyeàn söû duïng ñaát vaø taøi saûn treân ñaát hình thaønh töø voán vay  Mức cho vay không có đảm bảo:  Các điều kiện đối với khoản vay: Giaûi ngaân laàn ñaàu 7 tyû ñoàng, caùc laàn giaûi ngaân keá tieáp theo tieán ñoä thi coâng vaø mua baûo hieåm hoûa hoïan. Cán bộ QLRR có thẩm quyền (Ký và ghi rõ họ, tên)

TRƯỞNG ĐƠN VỊ CHO VAY (đối với Chi nhánh/Phòng giao dịch quyết định cho vay hoặc trình Hội sở chính trong trường hợp vượt thẩm quyền của Chi nhánh/Phòng giao dịch) (Ký, đóng dấu)

8757051.doc

16/17

SỔ TAY TÍN DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH- PHỤ LỤC 5- MẪU BÁO CÁO THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG

Biểu số 01- Báo cáo thẩm định dùng cho vay kinh doanh- Đối với khách hàng lần đầu PHÊ DUYỆT CỦA BAN GIÁM ĐỐC/HỘI ĐỒNG TÍN DỤNG

8757051.doc

17/17