Thuyet Minh Do An Q2

ThuyÕt minh tæng hîp 1. Quy ho¹ch chung

thÞ trÊn c¸t bµ thµnh phè h¶i phßng ®Õn n¨m 2020 2. PhÇn më ®Çu: I.1. Lý do nghiªn cøu: Ngµy nay du lÞch níc ta ®ang lµ mét trong nh÷ng ngµnh kinh tÕ mòi nhän, ®ãng gãp nhiÒu cho ng©n s¸ch quèc gia. Thµnh phè biÓn H¶i Phßng, mét trong nh÷ng trung t©m du lÞch lín cña ViÖt Nam, n»m bªn bê biÓn §«ng-Th¸i B×nh D¬ng. H¶i Phßng hiÖn nay ®îc coi lµ ®iÓm du lÞch hÊp dÉn thu hót nhiÒu du kh¸ch trong vµ ngoµi níc. Trong qu¸ tr×nh ph¸t triÓn, thÞ trÊn C¸t Bµ lµ mét khu du lÞch næi tiÕng nèi liÒn víi c¸c khu du lÞch H¹ Long vµ b·i biÓn §å S¬n t¹o thµnh mét quÇn thÓ du lÞch. H¶i Phßng cã khu nghØ m¸t §å S¬n v¬n ra biÓn tíi 5km. Tõ §å S¬n b»ng tµu cao tèc, du kh¸ch cã thÓ tíi th¨m ®¶o vµ vên quèc gia C¸t Bµ, th¨m vÞnh B¸i Tö Long vµ vÞnh Lan H¹ (Qu¶ng Ninh). Theo ®Þnh híng quy ho¹ch chung thµnh phè H¶i Phßng ®Õn n¨m 2020, C¸t Bµ lµ mét trong nh÷ng ®« thÞ vÖ tinh cña thµnh phè, lµ trung t©m kinh tÕ, chÝnh trÞ, v¨n ho¸, gi¸o dôc, ®¸nh b¾t, khai th¸c vµ chÕ biÕn thuû s¶n cña huyÖn C¸t H¶i. Do ®ã cÇn ph¶i quy ho¹ch thÞ trÊn C¸t Bµ ®Ó phï hîp víi ®iÒu kiÖn tù nhiªn, kinh tÕ, x· héi cña thÞ trÊn vµ phï hîp víi sù ph¸t triÓn cña mét ®« thÞ du lÞch ®¸p øng c¸c yªu cÇu vÒ x©y dùng vµ qu¶n lý ®« thÞ, ®¶m b¶o m«i trêng sinh th¸i. I.2. C¸c c¬ së vµ c¨n cø nghiªn cøu: I.2.1. C¸c v¨n b¶n chÝnh thøc cña nhµ níc vÒ quy ho¹ch x©y dùng ®« thÞ vµ cña thµnh phè: - QuyÕt ®Þnh sè 307/TTg ngµy 24/5/1995 cña thñ tíng chÝnh phñ ®· phª duyÖt quy ho¹ch tæng thÓ ph¸t triÓn du lÞch ViÖt Nam thêi k× 1996 – 2010 cña tæng côc du lÞch. - QuyÕt ®Þnh 04/2001/ Q§- TTg ngµy 10/2001 cña Thñ tíng ChÝnh phñ vÒ viÖc phª duyÖt ®iÒu chØnh quy ho¹ch chung x©y dùng thµnh phè H¶i Phßng ®Õn 2020.

- QuyÕt ®Þnh 322/Q§ - BXD ngµy 28/12/1993 cña Bé trëng bé x©y dùng vÒ viÖc ban hµnh quy ®Þnh lËp c¸c ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng ®« thÞ. - Th«ng t sè 03/BXD – KTQH ngµy 4/6/1997 cña Bé x©y dùng vÒ viÖc híng dÉn lËp, xÐt duyÖt quy ho¹ch c¸c thÞ trÊn vµ thÞ tø. - Quy ho¹ch tæng thÓ ph¸t triÓn du lÞch thµnh phè H¶i phßng 1996 ÷ 2010. - Quy ho¹ch tæng thÓ kinh tÕ, x· héi huyÖn C¸t h¶i 1996 ÷ 2010. - Quy ho¹ch chung huyÖn C¸t h¶i 2000 ÷ 2010. - C¸c v¨n b¶n, kÕ ho¹ch giao cho ViÖn Qui ho¹ch lËp quy ho¹ch chi tiÕt vµ quy ho¹ch chung huyÖn C¸t h¶i cña UBND thµnh phè H¶i phßng. - B¶n ®å tØ lÖ 1/5.000; 1/10.000. - Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam 1997. I.2.2. C¬ së ®Ó thiÕt kÕ quy ho¹ch chung thÞ trÊn du lÞch C¸t Bµ ®Õn n¨m 2020: - B¶n ®å kh¶o s¸t vµ ®o ®¹c hiÖn tr¹ng thÞ trÊn du lÞch C¸t Bµ tû lÖ 1/5000 do Së x©y dùng thµnh phè H¶i Phßng cÊp. - HiÖn tr¹ng kiÕn tróc, giao th«ng thÞ trÊn vµ kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña thµnh phè. - Sè liÖu thèng kª vÒ d©n sè, lao ®éng vµ du lÞch do Côc thèng kª H¶i Phßng cung cÊp. - C¸c dù ¸n quy ho¹ch chi tiÕt vµ dù ¸n ®Çu t x©y dùng ®· vµ ®ang nghiªn cøu thùc hiÖn trªn ®Þa bµn do Së x©y dùng H¶i Phßng cÊp I.3. C¸c môc tiªu vµ nhiÖm vô cña ®å ¸n. I.3.1. Môc tiªu: - Th«ng qua ®å ¸n nµy tæng hîp kiÕn thøc ®· häc gãp phÇn quy ho¹ch thÞ trÊn C¸t Bµ trë thµnh mét trung t©m du lÞch thu hót nhiÒu du kh¸ch, gãp phÇn quan träng vµo viÖc ph¸t triÓn kinh tÕ cña H¶i Phßng. - Khai th¸c triÖt ®Ó c¸c khu vùc cã ®iÒu kiÖn tù nhiªn thuËn lîi vÒ kinh tÕ, c¶nh quan…

- KhuyÕn khÝch c¸c thµnh phÇn kinh tÕ, c¸c nhµ ®Çu t trong vµ ngoµi níc tham gia x©y dùng khu du lÞch phong phó, ®a d¹ng vµ hÊp dÉn. - X©y dùng m« h×nh quy ho¹ch ph¸t triÓn ®« thÞ hîp lý, ®¶m b¶o c¶nh quan thiªn nhiªn, c¶nh quan kiÕn tróc vµ ®¶m b¶o ph¸t triÓn bÒn v÷ng. I.3.2. NhiÖm vô: - Nghiªn cøu ®Ò xuÊt nh÷ng gi¶i ph¸p quy ho¹ch chung thÞ trÊn du lÞch C¸t Bµ trªn c¬ së kÕt hîp hµi hoµ ®Þnh híng ph¸t triÓn m¹ng líi du lÞch cña Qu¶ng Ninh vµ H¶i Phßng. - §¸nh gi¸ tæng hîp ®iÒu kiÖn tù nhiªn, hiÖn tr¹ng, kinh tÕ x· héi, ph©n tÝch c¸c tiÒm n¨ng vµ thÕ m¹nh cña thÞ trÊn. - Dù b¸o sù ph¸t triÓn d©n sè, nhu cÇu sö dông ®Êt ®ai, chØ tiªu kinh tÕ kÜ thuËt vµ c©n ®èi víi kh¶ n¨ng ph¸t triÓn ®Õn n¨m 2020. - X¸c ®Þnh hÖ thèng tæ chøc kh«ng gian kiÕn tróc khu du lÞch vµ ®Ò xuÊt c¸c gi¶i ph¸p qui ho¹ch x©y dùng nh»m ®¶m b¶o sù ph¸t triÓn ®« thÞ bÒn v÷ng. - §Ò xuÊt c¸c ph¬ng ¸n ph¸t triÓn c¬ së h¹ tÇng kü thuËt hîp lý, thùc tÕ vµ phï hîp víi ®iÒu kiÖn tù nhiªn vµ m«i trêng cña thÞ trÊn. - X¸c ®Þnh c¸c dù ¸n chuÈn bÞ ®Çu t vµ ®Çu t cho c¸c giai ®o¹n 2010 vµ 2020. I.4. C¸c nguyªn t¾c thiÕt kÕ: - Tu©n thñ c¸c ®Þnh híng quy ho¹ch chung cña thµnh phè H¶i Phßng ®Õn n¨m 2020. - T«n träng triÖt ®Ó c¸c dù ¸n quy ho¹ch ®É ®îc phª duyÖt trong thêi gian võa qua trªn ®Þa bµn, trong ®ã cã c¸c tuyÕn ®êng giao th«ng chÝnh ®· ®îc thiÕt kÕ vµ phª duyÖt. - Tu©n thñ c¸c quy ®Þnh cña quy chuÈn vµ tiªu chuÈn vÒ quy ho¹ch x©y dùng vµ ph¸t triÓn ®« thÞ. - Tham kh¶o c¸c ®å ¸n vÒ quy ho¹ch vµ x©y dùng trong vµ ngoµi níc. II. c¸c ®iÒu kiÖn tù nhiªn vµ hiÖn tr¹ng: II.1. C¸c ®iÒu kiÖn tù nhiªn: II.1.1. VÞ trÝ vµ qui m« ®Êt ®ai:

II.1.1.1/ VÞ trÝ: ThÞ trÊn C¸t bµ cã vÞ trÝ ®Þa lý n»m ë phÝa §«ng thµnh phè H¶i phßng c¸ch trung t©m thµnh phè kho¶ng 60 km ®êng biÓn. - PhÝa B¾c gi¸p x· Tr©n ch©u vµ x· ViÖt h¶i. - PhÝa §«ng lµ vÞnh H¹ Long. - PhÝa Nam lµ vÞnh B¾c bé. - PhÝa T©y lµ Cöa L¹ch HuyÖn. II.1.1.2/ Qui m« ®Êt ®ai: DiÖn tÝch tù nhiªn cña toµn thÞ trÊn lµ: 3.351,93 ha. Trong ®ã: DiÖn tÝch ®Êt ®« thÞ lµ 186,8 ha. ChiÕm 5,57 % diÖn tÝch ®Êt tù nhiªn. II.1.2. §Þa h×nh: - ThÞ trÊn C¸t Bµ thuéc ®Þa h×nh nói ®¸ v«i ngËp mÆn cã sên dèc trung b×nh 300 kÕt hîp víi b·i triÒu. - CÊu tróc ®Þa h×nh theo hai d¹ng chñ yÕu: + §Þa h×nh ®¸ v«i Cast¬. + §Þa h×nh trÇm tÝch hiÖn ®¹i. II.1.3. KhÝ hËu: - ThÞ trÊn C¸t Bµ n»m trong khu vùc khÝ hËu nhiÖt ®íi giã mïa, chÞu ¶nh hëng trùc tiÕp cña khi hËu ®¹i d¬ng. - Mïa ®«ng rÐt Ýt ma kÐo dµi tõ th¸ng 11 ®Õn th¸ng 3. - Mïa nãng b¾t ®Çu tõ th¸ng 5 ®Õn th¸ng 10. - §é Èm: ®é Èm trung b×nh c¶ n¨m lµ 86%, th¸ng dao ®éng tõ 80% ®Õn 92%. - Lîng ma: Lîng ma thêng nhá h¬n ë ®Êt liÒn. - ChÕ ®é n¾ng: Tæng sè ngµy n¾ng trong n¨m kho¶ng tõ 150 ®Õn 160 ngµy - ChÕ ®é giã: Híng giã thÞnh hµnh vÒ mïa kh« lµ §«ng , §«ng B¾c. II.1.4. Thñy v¨n:

- Møc thñy triÒu trung b×nh 3,3 ®Õn 3,5m. - Møc níc cao nhÊt +4,0m - Møc níc thÊp nhÊt +0,5m. - Biªn ®é lín nhÊt 3,9m. II.1.5. Tµi nguyªn du lÞch: II.1.5.1. Tµi nguyªn du lÞch tù nhiªn: a/ C¶nh quan vÞnh: - C¸t Bµ cã nhiÒu ®¶o nhá liªn tôc t¹o thµnh vïng vÞnh víi c¶nh quan thiªn nhiªn tuyÖt ®Ñp nh VÞnh Cèng DÕu, VÞnh C¸t Bµ, VÞnh C¸i Gi¸, VÞnh Lan H¹… - Xen liÒn kÒ víi c¸c vïng vÞnh lµ nh÷ng ®¶o lín nhá cã nhiÒu h×nh d¸ng kh¸c nhau kh¸ hÊp dÉn nh hßn Bï Dä, hßn C¸t Døa… - C¸t Bµ cßn næi tiÕng víi nh÷ng dÆm san h« víi nhiÒu mµu s¾c tuyÖt vêi ®Çy hÊp dÉn n»m díi nh÷ng lµn níc trong xanh. - Trªn ®¶o cßn cã nhiÒu thung lòng, hang ®éng nh ®éng Trung Trang, ®éng Hïng S¬n, ®éng Hoa C¬ng… Ngoµi ra vên quèc gia C¸t Bµ cßn cã rÊt nhiÒu loµi ®éng vËt quý vµ nhiÒu loµi chim t¹o lªn mét vïng du lÞch sinh th¸i hÊp dÉn. b/ B·i t¾m: - Do ®Æc ®iÓm ®Þa h×nh ®Þa m¹o vïng nghiªn cøu lµ nói ®¸ v«i, nguån vËt liÖu t¹o thµnh b·i kh«ng lín (b·i c¸t mÞn), nhng chÊt lîng b·i c¸t thêng rÊt tèt, m«i trêng cha bÞ « nhiÔm nªn thuËn lîi cho t¾m biÓn theo nhãm nhá lµ lo¹i h×nh du lÞch kh¸ ®Æc biÖt vµ rÊt hÊp dÉn hiÖn nay. - HiÖn nay cã rÊt nhiÒu b·i t¾m nhá rÊt ®Ñp ®ang phôc vô du lÞch lµ: C¸t Cß 1, C¸t Cß 2, C¸t Cß 3, C¸t Døa, Bông §Çy, Ba Tr¸i §µo, GhÒnh V»m , b·i C« Tiªn… b/ Níc kho¸ng: Nguån níc kho¸ng BÕn C¸ chÊt lîng níc t«t cã thÓ sö dïng ch÷a bÖnh vµ s¶n xuÊt níc uèng. II.1.5.2. Tµi nguyªn du lÞch nh©n v¨n: Bªn c¹nh tµi nguyªn Du lÞch tù nhiªn C¸t bµ lµ n¬i tËp trung nhiÒu tµi nguyªn Du lÞch V¨n ho¸ gi¸ trÞ: - Di tÝch kh¶o cæ C¸i BÌo: Ph¸t hiÖn sù sèng con ngêi tõ thêi tiÒn sö c¸ch ®©y h¬n 6000 n¨m, n»m t¹i bÕn BÌo, thÞ trÊn C¸t bµ.

- Bèn di chØ c tró hang déng. - Di tÝch B¸c Hå vÒ th¨m ®¶o n¨m 1946. II.2. C¸c ®iÒu kiÖn hiÖn tr¹ng: II.2.1. HiÖn tr¹ng d©n sè vµ lao ®éng. - D©n sè theo sè liÖu cña côc thèng kª H¶i Phßng tÝnh ®Õn 1/2005: - Tû lÖ t¨ng d©n sè lµ 1,56%, trong ®ã t¨ng tù nhiªn lµ 0,76%, t¨ng c¬ häc lµ 0,8%. B¶ng hiÖn tr¹ng d©n sè vµ lao ®éng thÞ trÊn c¸t bµ. C¸c chØ tiªu

STT

1

3

4

5

N¨m 2005

+D©n sè thÞ trÊn

Ngêi

8232

- Nam

Ngêi

4024

- N÷

Ngêi

4208

+Tû lÖ t¨ng d©n sè 2

§¬n vÞ tÝnh

%

1,56

-T¨ng tù nhiªn

%

0,76

-T¨ng c¬ häc

%

0,80

+D©n sè trong ®é tuæi lao ®éngNgêi

1650

-Tû lÖ so víi ®é tuæi lao ®éng

20,04

%

+Lao ®éng cã viÖc lµm æn ®ÞnhNgêi

1080

-Tû lÖ so víi ®é tuæi lao ®éng

%

65,5

- Lao ®éng cha cã viÖc lµm

%

6,96

- §ang ®i häc

%

11,4

- Néi trî

%

2,87

- Kh«ng cã kh¶ n¨ng lao ®éng

%

12,41

- Cha cã viÖc lµm

%

3,72

B¶ng c¬ cÊu thµnh phÇn lao ®éng theo ngµnh. STT

Lo¹i lao ®éng N«ng,

Lao ®éng TØ lÖ % Ghi Chó

1

Lao ®éng nghiÖp

l©m,

ng 28

2

Lao ®éng c«ng nghiÖp &x©y 452 dùng

41,83

3

Lao ®éng dÞch vô & c¸c L.§ kh¸c 600

55,54

Tæng céng

100

1080

2,63

§¸nh gi¸ chung: C¬ cÊu lao ®éng ph¸t triÓn m¹nh vÒ lao ®éng dÞch vô vµ lao ®éng c«ng nghiÖp. Lao ®éng s¶n xuÊt n«ng, l©m, ng nghiÖp ®· gi¶m h¼n so víi nh÷ng n¨m vÒ tríc. II.2.2. HiÖn tr¹ng sö dông ®Êt cña c¸c ngµnh kinh tÕ – x· héi: ThÞ trÊn C¸t bµ lµ trung t©m huyÖn lþ huyÖn C¸t h¶i cã c¸c c«ng tr×nh hµnh chÝnh, chÝnh trÞ, tiÖn Ých c«ng céng cña huyÖn vµ cña thÞ trÊn nh sau: - C¸c c¬ quan hµnh chÝnh bao gåm 18 ®¬n vÞ. ChiÕm diÖn tÝch: 32.142 m2 - C¸c c¬ quan th¬ng m¹i dÞch vô bao gåm 7 ®¬n vÞ. DiÖn tÝch: 530841 m2 - C¸c c¬ quan v¨n hãa gi¸o dôc bao gåm 15 ®¬n vÞ. ChiÕm diÖn tÝch:14.700m2 - C¸c c¬ quan y tÕ 2 ®¬n vÞ. ChiÕm diÖn tÝch: 8.500m2 - C¸c c¬ quan t«n gi¸o 2 ®¬n vÞ. ChiÕm diÖn tÝch: 1.614m2 - C¸c c¬ quan c«ng nghiÖp ( thuû s¶n) 5 ®¬n vÞ. ChiÕm diÖn tÝch:25.699m2 - §Êt c©y xanh, TDTT 4 c¬ së. ChiÕm diÖn tÝch: 6.200m2 - §Êt c«ng tr×nh kÜ thuËt ®Çu nuèi 5 c¬ së. ChiÕm diÖn tÝch: 6.175m2

- NghÜa ®Þa. tÝch: 44.000m2

ChiÕm diÖn

II.2.3. Tæng hîp hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt ®ai: Tæng diÖn tÝch ®Êt: 3.351,93 ha B¶ng tæng hîp hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt.

Tt

Lo¹i ®Êt

1 1

2 §Êt d©n dông

DiÖn tÝch ChØ tiªu TØ lÖ (ha) 3

(M2/ng) (%) 4

63,25 84,85

- §Êt ë ®« thÞ

39,98

- §Êt tiÖn Ých c«ng céng

10,99

DÞch vô- th¬ng m¹i

5,44

Y tÕ

0,85

V¨n ho¸- gi¸o dôc- ®µo t¹o

1,47

Trô së c¬ quan

3,23

5 1,89

- §Êt c©y xanh- ThÓ dôc, ThÓ thao 0,26

2

- §Êt giao th«ng ®« thÞ

11,66

§Êt ngoµi khu d©n dông

62,25

- §Êt di tÝch lÞch sö- T«n gi¸o

0,16

- §Êt an ninh quèc phßng

54,50

- §Êt nghÜa trang, nghÜa ®Þa

4,40

- §Êt c«ng nghiÖp ( thuû s¶n)

2,57

- §Êt c«ng tr×nh kt ®Çu mèi

0,62

83,5

1,86

3

§Êt kh¸c

3.229,78 4.328,6596,25

- §Êt thuû s¶n

61,46

- §Êt n«ng nghiÖp

9,46

- §Êt l©m nghiÖp

685,67

- §Êt b»ng cha sö dông

55,86

- §Êt kh¸c (®åi nói biÓn)

2.414,14

Céng

3.351,93 4.496,80100

§¸nh gi¸ thùc tr¹ng sö dông ®Êt vµ quÜ ®¸t ph¸t triÓn ®« thÞ. §Êt ®« thÞ: 122,31 ha. ChiÕm 3.65% tæng diÖn tÝch, ®¹t chØ sè 164m2/ngêi. QuÜ ®Êt cã kh¶ n¨ng khai th¸c ®Ó ph¸t triÓn ®« thÞ bao gåm: - DiÖn tÝch ®Êt n«ng nghiÖp:

9,46ha.

- DiÖn tÝch ®Êt nu«i trång thuû s¶n: 64,65ha. - DiÖn tÝch ®Êt b»ng cha sö dung: 55,86ha. Tæng céng: 129,97ha. I.2.4. HiÖn tr¹ng ph¸t triÓn du lÞch t¹i ThÞ trÊn C¸t bµHuyÖn C¸t h¶i: II.2.4.1. HiÖn tr¹ng ph¸t triÓn du lich: a.Du lÞch néi ®Þa: Tõ n¨m 1995 ®Õn nay du lÞch C¸t bµ ph¸t triÓn m¹nh cô thÓ : - N¨m 1996 C¸t bµ ®· ®ãn ®îc 25.000 lît kh¸ch. - N¨m 1997 sè kh¸ch ®¹t 38.000 lît. - N¨m 1998 lîng kh¸ch t¨ng gÇn gÊp 2 lÇn so víi n¨m 1997 ®¹t 75.000 lît. - Lîng kh¸ch du lÞch ®Õn C¸t bµ n¨m 2000 íc ®¹t 120.000 lît. - Møc t¨ng trëng b×nh qu©n vÒ kh¸ch du lÞch tõ 1996- 2000 xÊp xØ 48%/ n¨m. - N¨m 2004 C¸t Bµ ®ãn ®îc 210.000 lît kh¸ch.

b. Du lÞch quèc tÕ: - N¨m 1996 kh¸ch du lÞch quèc tÕ ®Õn thÞ trÊn C¸t Bµ lµ 6000 lît. - N¨m 1997 lîng kh¸ch cã gi¶m ®i chót Ýt ®¹t 5.500 lît do ®i l¹i gÆp nhiÒu trë ng¹i, hÖ thèng h¹ tÇng cha ®¸p øng ®îc yªu cÇu. - N¨m 1998 víi nh÷ng c¶i thiÖn vÒ kÕt cÊu h¹ tÇng vµ c¬ së vËt ch¸t kü thuËt lîng kh¸c du lÞch quèc tÕ ®îc gia t¨ng ®¹t 15.00 lît, gÇn gÊp 3 n¨m 1997. íc tÝnh n¨m 2000 lîng kh¸ch du lÞch quèc tÕ 1996- 2000 lµ 25,7%/n¨m. - N¨m 2004 C¸t Bµ ®ãn ®îc 118.000 lît kh¸ch níc ngoµi ®¹t 131% kÕ ho¹ch n¨m t¨ng 77,4% so víi cïng k× 2003. c. Cë së vËt chÊt kÜ thuËt phôc vô Du lÞch. - N¨m 1994 cã 3 kh¸ch s¹n víi tæng sè 61 phßng. - §Õn n¨m 1999 C¸t bµ ®· cã 32 kh¸ch s¹n, 7 nhµ nghØ víi tæng sè lµ 456 phßng (320 phßng cã ®iÒu hoµ vµ c¸c tiÖn nghi kh¸c), tæng sè giêng lµ 906, ®ñ n¨ng lùc ®ãn kho¶ng 200.000 lît kh¸ch/n¨m. - N¨m 2004 C¸t Bµ cã gÇn 100 kh¸ch s¹n, nhµ nghØ, 9 kh¸ch s¹n 2 sao, 8 kh¸ch s¹n 1 sao, 1500 phßng nghØ Tuy nhiªn trong c¸c th¸ng mïa hÌ vµo nh÷ng dÞp cuèi tuÇn c¸c kh¸ch s¹n, nhµ nghØ thêng r¬i vµo t×nh tr¹ng qu¸ t¶i do lîng kh¸ch qu¸ ®«ng( cã ngµy lªn ®Õn trªn 1.000 kh¸c néi ®Þa vµ 100 kh¸ch du lÞch quèc tÕ). B¶ng c¸c chØ sè ph¸t triÓn du lÞch t¹i thÞ trÊn C¸t Bµ huyÖn c¸t h¶i ( giai ®o¹n 1996- 1997- 1998- 2004). ChØ tiªu Kh¸ch Trong ®ã

®¬n vÞ 1996 Lît kh¸ch

12.500

1997 38.960

1998

2004

75.000

328.000

Kh¸ch quèc tÕ Lît kh¸ch

6.000

5.500

15.000

118.000

Doanh thu

TriÖu ®ång3.000

5.800

7.200

86.000

Lao ®éng

Ngêi

115

150

545

60

II.2.4.2. HiÖn tr¹ng ®Çu t vµo lÜnh vùc du lÞch: a. §Çu t trong níc: Chñ yÕu lµ cña t nh©n ®Çu t vµo c¸c c¬ së kinh doanh nhµ hµng, kh¸ch s¹n, phôc vô cho lîng kh¸ch du lÞch ®Õn ngµy cµng nhiÒu. Mét phÇn ®Çu t ®îc chi cho tµu thuyÒn phôc vô kh¸ch tham quan trªn biÓn. b. §Çu t níc ngoµi: HiÖn ®ang cã mét sè dù ¸n ®Çu t cña níc ngoµi vµo viÖc ph¸t triÓn du lÞch t¹i thÞ trÊn C¸t Bµ. II.2.5. HiÖn tr¹ng ph©n bè d©n c vµ kiÕn tróc ®« thÞ: II.2.5.1 HiÖn tr¹ng ph©n bè d©n c: D©n c chñ yÕu sèng tËp trung t¹i khu trung t©m cña thÞ trÊn kÕt hîp phôc vô dÞch vô du lÞch ë phè Hµn, phè Nói Mét, khu vùc C¶ng C¸... Ngoµi ra d©n c cßn ë theo d¹ng lµng xãm xen kÏ trong thÞ trÊn vµ ë theo d¹ng lµng chµi ë khu vùc hå Tïng Dinh II.2.5.2. HiÖn tr¹ng kiÕn tróc thÞ trÊn: - C¸c khu vùc d©n c sèng theo d¹ng lµng xãm nhµ ë chñ yÕu ®îc x©y tõ 1 ®Õn 3 tÇng víi kiÕn tróc ®¬n gi¶n. - KiÕn tróc c«ng së, trêng häc vµ c¸c c«ng tr×nh c«ng céng kh¸c chñ yÕu míi ®îc x©y dùng l¹i tõ 2 ®Õn 3 tÇng, cÊp c«ng tr×nh lµ cÊp II vµ cÊp III. - KiÕn tróc nhµ ë kiªm dÞch vô du lÞch- kh¸ch s¹n chñ yÕu míi ®îc x©y dùng vµo cuèi nh÷ng n¨m 90 vµ hiÖn ®ang ®îc x©y dùng b»ng nguån vèn tù cã cña tËp thÓ vµ t nh©n theo d¹ng quy ho¹ch chia l«. tÇng cao c«ng tr×nh tõ 3 ®Õn 17 tÇng, cÊp c«ng tr×nh cÊp I vµ cÊp II. Tuy nhiªn vÒ h×nh thøc kiÕn tróc vÉn cßn mang tÝnh tù ph¸t, cha t¹o nªn mét s¾c th¸i kiÕn tróc du lÞch cña vïng h¶i ®¶o trong quÇn thÓ vÞnh H¹ Long. II.2.6. HiÖn tr¹ng hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt:

II.2.6.1. HiÖn tr¹ng giao th«ng: a. Giao th«ng ®êng thuû: C¸c bÕn tµu chÝnh: bÕn BÌo, bÕn C¶ng C¸ (phè hµn) b. Giao th«ng ®êng bé: * Trôc ®êng chÝnh võa lµ ®êng giao th«ng ®èi ngo¹i lµ tuyÕn ®êng xuyªn ®¶o. §o¹n ®i qua thÞ trÊn cã chiÒu dµi L= 6,3 km. §o¹n cã mÆt c¾t

B= 3,5m,

L= 4,0km

§o¹n cã mÆt c¾t

B= 8,0m,

L= 2,3 km.

* §o¹n ®êng t ng· 3 Uû b¹n huyÖn ®i bÕn Bìo cã chiÒu dµi L=1,6 Km, mÆt c¾t lßng ®êng: B= 3,5m. * KÕt cÊu ®êng: nhùa thÊm nhËp. II.2.6.2. HiÖn tr¹ng hÖ thèng cÊp níc: a. Nguån níc: Nguån níc cÊp cho sinh ho¹t t¹i thÞ trÊn C¸t bµ lµ nguån níc nhÇm tõ c¸c giÕng khoan vµ nguån níc lé tù nhiªn (hang Thuång Luång, suèi Xu©n §¸m, suèi HiÒn Hµo vµ suèi Khe S©u….) hiÖn nguån níc cÊp cho khu vùc thÞ trÊn C¸t bµ lÊy tõ c¸c giÕng sau: GiÕng Thuång Luång: - GiÕng Thuång Luång thuéc thÞ x· Tr©n Ch©u. lÊy níc tõ c¸c khe nói. T¹i ®©y x©y 1 bÓ chøa næi cã dung tÝch v= 100m3. C«ng suÊt vÒ mïa ma rÊt lín =18 ÷ 40 1/8 -Nguån níc nµy cha khai th¸c ®îc nhiÒu cho thÞ trÊn, chñ yÕu cÊp cho khu d©n c gÇn khu vùc giÕng vµ mét phÇn cÊp cho khu ¸ng Sái b»ng ®êng Φ 150mm. Chñ yÕu cÊp vÒ mïa ma, mïa kh« c«ng suÊt rÊt nhá. GiÕng Liªn X« (giÕng ngoÐ) -X©y dùng tõ n¨m 1986 do Liªn X« thiÕt kÕ c«ng suÊt = 150 m3/ng.d. b¬m lªn bÕn Ng· 3 vµ ®Õn n¬i tiªu thu cho khu d©n c gÇn Ng· 3. -Nguån nµy hiÖn nay bÞ nhiÔm nÆm nhiÒu, chÊt lîng kh«ng tèt. Khi cÇn thiÕt th× míi b¬m lªn bÓ vµo mïa hÌ (12/24h).

GiÕng Ang V¶. -X©y dùng tõ n¨m 1993. Víi c«ng suÊt khai th¸c tõ 200 ÷ 400 m3/ng. ChÊt lîng níc tèt, khi th¸c 24/24h. -GiÕng Ang V¶ b¬m lªn bÓ C«ng An cã v = 400m3 cÊp níc vÒ khu bÕn BÌo. GiÕng Ngäc vµ giÕng níc kho¸ng. -Níc 2 giÕng nµy ®îc b¬m trùc tiÕp lªn bÓ nói I, bÓ nµy cã dung tÝch V=200m3 chñ yÕu phôc vô cho khu du lÞch. - ChÊt lîng níc t¹i giÕng Ngäc bÞ nhiÔm mÆn. b. ChØ tiªu dïng níc: HiÖn nay sè d©n ®îc dïng níc t¹i c¸c giÕng trªn chñ yÕu lµ khu vùc thÞ trÊn vµ khu du lÞch trung b×nh 80 ÷ 1001/ng/ng.®ªm. c. M¹ng líi ®êng èng: -M¹ng líi ®êng èng cÊp níc C¸t Bµ hiÖn nay lµ m¹ng líi côt. Níc tõ c¸c bÓ hiÖn cã theo c¸c ®êng èng kÏm Φ 30mm ÷ Φ 50mm x¶ ®Õn c¸c ®iÓm tiªu thô. -§êng èng tõ giÕng Thuång Luång ®Õn Ang Sái Φ 150mm võa x©y dùng xong. d. C¸c bÓ chøa níc:

*BÓ t¹i Ng· 3 : V = 90 m3 *BÓ chøa C«ng An : V = 400 m3 *BÓ chøa Qu©n ®éi : V = 200 m3 *BÓ chøa Nói I : V = 200 m3

e. §¸nh gi¸ t×nh h×nh hiÖn tr¹nh hÖ thèng cÊp níc thÞ trÊn C¸t Bµ. -HÞªn nay hÖ thång cÊp níc sinh ho¹t vµ c«ng nghiÖp cha hoµn thiÖn. Khu vùc ®îc cÊp níc lµ thÞ trÊn vµ khu du lÞch. D©n c ven thÞ trÊn cha ®îc cÊp níc, chñ yÕu dïng níc ma vµ giÕng tù ®µo. Mét sè giÕng x©y dùng tõ l©u ( giÕng Liªn X«, giÕng Ngäc ) chÊt lîng kh«ng tèt, cßn bÞ nhiÔm mÆn. -M¹ng líi cÊp níc c¸ch biÖt theo tõng bÓ chøa cho tõng khu vùc. V× vËy viÖc cÊp níc kh«ng ®Òu vµ kh«ng tËp trung. -Níc dïng cho c«ng nghiÖp hiÖn nay lµ: 150 m3/ngd chñ yÕu lµ c¸c xÝ nghiÖp lµm níc ®¸ vµ chÕ biÕn h¶i s¶n.

II.2.6.3. ChuÈn bÞ kü thuËt: a. HiÖn tr¹ng ®Þa h×nh: §Þa h×nh phøc t¹p, phÇn lín lµ nói ®¸. C¸c thung lòng cã ®Þa h×nh b»ng ph¼ng lµ n¬i tËp trung d©n c vµ c¸c c«ng tr×nh phôc vô du lÞch. b. HiÖn tr¹ng tho¸t níc. -Khu trung t©m thÞ trÊn, däc c¸c trôc phè chÝnh cã hÖ thång thu níc b»ng cèng hép cã n¾p ®an hoÆc cèng ngÇm, cã ga thu hµm Õch. Híng tho¸t ra biÓn. -C¸c khu vùc kh¸c ( Thung lòng, khe s©u…) níc tho¸t tù nhiªn trªn bÒ mÆt vµ ngÇm vµo c¸c khe nói t¹o thµnh nh÷ng khe suèi vµ c¸c m¹ch níc ngÇm. II.2.6.4. HiÖn tr¹ng cÊp ®iÖn: a. Nguån ®iÖn: Nguån ®iÖn cÊp cho thÞ trÊn C¸t Bµ hiÖn lµ ®êng d©y 35 kv líi ®iÖn quèc gia tõ tr¹m biÕn ¸p BiÓu Nghi 110/35 kv ( Yªn Hng) b. Líi ®iÖn: Tõ tr¹m trung gian Trung L©m ®êng d©y 35 kv tiÕp tôc dÉn ra ®¶o C¸t Bµ vµ cÊp cho 10 tr¹m biÕn ¸p 35/0,4 kv phô t¶i cña khu vùc thÞ trÊn. c. B¶ng thèng kª c¸c tr¹m hiÖn cã:

ST

Tªn tr¹m

C«ng suÊt

§iÖn ¸p

T 1

Tr¹m H¶i Lîi Hµng

400KVA

35/0,4

2

Tr¹m K3 ( UBND)

400KVA

35/0,4

3

Tr¹m ¸ng Sái

250KVA

35/0,4

4

Tr¹m K4 ( Dèc )

400KVA

35/0,4

5

Tr¹m K1B ( GiÕng Ngäc )

180KVA

35/0,4

6

Tr¹m TiÕn Th¾ng

180KVA

35/0,4

7

Tr¹m

500KVA

35/0,4

K1A

(Ph¸t

®iÖn

cò ) 8

Tr¹m ¸ng V¶

50KVA

35/0,4

9

Tr¹m K1 xanh)

400KVA

35/0,4

10

Tr¹m NCHS

250KVA

35/0,4

Tæ ng

10 tr¹m

3070KVA

35/0,4

(

Lµn

sãng

d. Nh©n xÐt: T¹i thÞ trÊn C¸t Bµ ®iÖn chñ yÕu cung cÊp cho dÞch vô du lÞch, kh¸ch s¹n. lîng ®iÖn tiªu thô dao ®éng theo mïa. Theo thèng kª cña chi nh¸nh ®iÖn C¸t H¶i c«ng suÊt ®iÖn tiªu thu cho thÞ trÊn C¸t Bµ dao ®éng : 900.000 Kwh/ th¸ng vµo mïa hÌ nãng cßn 200.000 Kwh/th¸ng vµo mïa ®«ng. II.2.6.5. HiÖn tr¹ng thoat níc bÈn vµ vÖ sinh m«i trêng: a. HiÖn tr¹ng tho¸t níc bÈn. -Níc th¶i sinh ho¹t trong c¸c khu d©n c chñ yÕu lµ tù ngÊm, hoÆc sö dông cho c¸c môc ®Ých trång hoa mµu. -Khu du lÞch thÞ trÊn C¸t Bµ, níc th¶i tõ c¸c kh¸ch s¹n nhµ hµng ®îc sö lý s¬ bé qua bÓ phèt råi cho tho¸t vµo hÖ thèng cèng chung vµ tho¸t ra biÓn. b. HiÖn tr¹ng vÖ sinh m«i trêng. -Khèi lîng r¸c th¶i trªn bê: Trung b×nh: 20m3/ngµy. Ngµy cao ®iÓm: 30m3/ngµy. -Khèi lîng r¸c th¶i trªn biÓn trung b×nh ngµy tõ 10- 15m3/ng. Lîng r¸c th¶i nµy gåm c¸c tói nilon, bao b× vµ dÇu mì do c¸c tµu, thuyÒn ®¸nh c¸ x¶ xuèng biÓn. -VÞ trÝ b·i r¸c: R¸c ë khu thÞ trÊn C¸t Bµ ®îc ®æ vµo b·i r¸c §ång Trong. c. HiÖn tr¹ng nghÜa ®Þa:

VÞ trÝ nghÜa ®Þa n»m trong 2 ®iÓm ¸ng v¸n gÇn ®µi liÖt sÜ vµ ¸ng sái gÇn b·i r¸c §ång Trong, ngoµi ra cßn cã r¶i r¸c c¸c nghÜa ®Þa ë ch©n nói (C¸t T¸ng vµ Hung T¸ng) II.2.7. §¸nh gi¸ tæng hîp vÒ t×nh h×nh hiÖn tr¹ng: II.2..7.1. ThuËn lîi: - ThÞ trÊn C¸t Bµ cã nÒn v¨n ho¸ cæ, cã c¶nh quan thiªn nhiªn ®Ñp nèi liÒn víi vÞnh H¹ Long vµ b·i biÓn §å S¬n nªn thuËn lîi cho viÖc ph¸t triÓn c¸c ngµnh du lÞch. - Víi tiÒm n¨ng lîi thÕ vÒ khai th¸c kinh tÕ biÓn t¹o tiÒn ®Ò v÷ng ch¾c cho sù ph¸t triÓn kinh tÕ. - C¸t Bµ ®ang cã nhiÒu dù ¸n ®Çu t vµo ®Ó ph¸t triÓn du lÞch, t¹o viÖc lµm cho ngêi d©n thÞ trÊn còng nh d©n H¶i Phßng nãi chung. - Sù chuyÓn dÞch c¬ cÊu kinh tÕ ngµy cµng râ nÐt víi m« hinh kinh tÕ biÓn- du lÞch dÞch vô ®· kh¼ng ®Þnh híng ®i cã hiÖu qu¶. II.2.7.2. Khã kh¨n: - Giao th«ng ®i l¹i gi÷a ®Êt liÒn víi ®¶o C¸t Bµ cßn khã kh¨n g©y trë ng¹i cho viÖc ph¸t triÓn kinh tÕ cña thÞ trÊn. - §Þa h×nh phøc t¹p, quü ®Êt x©y dùng ®« thÞ cßn thiÕu g©y khã kh¨n cho viÖc ph¸t triÓn ®« thÞ. - C¬ së h¹ tÇng kü thuËt nh giao th«ng, cÊp níc, tho¸t níc th¶i sinh ho¹t, xö lý chÊt th¶i cßn thiÕu cha ®¸p øng ®îc hÕt nhu cÇu cña ngêi d©n. - HÖ thèng cÊp níc vµ tho¸t níc míi h×nh thµnh ë khu du lÞch thÞ trÊn, cßn l¹i c¸c khu vùc kh¸c cha cã. HÖ thèng ®iÖn míi x©y dùng 1995 - ViÖc qu¶n lý x©y dùng ®« thÞ cßn cha ®îc chÆt chÏ c¸c c«ng tr×nh phóc lîi c«ng céng. NhÊt lµ c¸c c«ng tr×nh vÒ v¨n ho¸, vui ch¬i gi¶i trÝ… - Trung t©m du lÞch dÞch vô cha ®¸p øng ®îc nhu cÇu nhÊt lµ ®èi víi kh¸ch du lÞch quèc tÕ. - Ph©n bè d©n c, kiÕn tróc ®« thÞ kh«ng ®ång bé cßn ch¾p v¸, tù ph¸t…

phÇn iii. néi dung ®inh híng quy ho¹ch x©y dùng thÞ trÊn du lÞch c¸t bµ: III.1. LuËn chøng c¸c c¬ së h×nh thµnh, ph¸t triÓn thÞ trÊn du lÞch C¸t Bµ thµnh phè H¶i Phßng ®Õn n¨m 2020 III.1.1. Ph¹m vi nghiªn cøu lËp quy ho¹ch: Ph¹m vi nghiªn cøu quy ho¹ch n»m trªn ®Þa phËn cña khu vùc thÞ trÊn C¸t Bµ. Cã diÖn tÝch (c¶ ®åi nói vµ mÆt níc) lµ: 3.351,93ha. III.1.2. TÝnh chÊt: - Lµ mét ®« thÞ du lÞch thuéc huyÖn ®¶o C¸t H¶i. Lµ mét trong nh÷ng ®iÓm du lÞch thu hót ®îc nhiÒu du kh¸ch cña H¶i Phßng. - ThÞ trÊn du lÞch C¸t Bµ thµnh phè H¶i Phßng kÕt hîp nhiÒu lo¹i h×nh du lÞch: du lÞch sinh th¸i. du lÞch nghØ dìng, t¾m biÓn, leo nói… - Lµ trung t©m Hµnh chÝnh, chÝnh trÞ, k×nh tÕ, v¨n ho¸, du lÞch, dÞch vô, th¬ng m¹i cña huyÖn C¸t H¶i. - Lµ trung t©m hËu cÇn nghÒ c¸ cña vïng biÓn B¾c Bé. - C¸t Bµ cßn cã vÞ trÝ chiÕn lîc bÒ b¶o vÖ an ninh quèc phßng. III.1.3. C¬ së kinh tÕ kü thuËt vµ quy m« d©n sè: A. Dù b¸o ph¸t triÓn trong quan hÖ vïng: III.1.3.1. Dù b¸o c¸c chØ tiªu ph¸t triÓn du lÞch: a. Kh¸ch du lÞch: Dù b¸o kh¸ch du lÞch quèc tÕ vµ néi ®Þa ®Õn n¨m 2020. §¬n vÞ: 1.000 lît ngêi. Lo¹i kh¸ch Quèc tÕ

Trong níc

H¹ng môc

2005

2010

2020

Sè lît kh¸ch (ngµn)

177

200

280

Ngµy lu tró trung b×nh

1,2

1,5

2,0

Tæng sè ngµy kh¸ch (ngµn)

212

400

560

Sè lît kh¸ch (ngµn)

300

450

800

Ngµy lu tró trung b×nh

1,0

1,2

1,5

Tæng sè ngµy kh¸ch (ngµn)

300

540

1.200

Nguån: ITDR b. Nhu cÇu kh¸ch s¹n: - Dù b¸o sè phßng kh¸ch s¹n, nhµ nghØ cña thÞ trÊn du lÞch C¸t Bµ: Mét sè chØ tiªu c¬ b¶n: + Sè phßng nghØ cho kh¸ch: Sè phßng cÇn cã = ( K x N ) / ( 365 x CS x G ) Trong ®ã: - K: Sè lît kh¸ch - N: Sè ngµy lu tró + N = 2 cho kh¸ch néi ®Þa + N = 1,5 cho kh¸ch quèc tÕ - CS: c«ng suÊt sö dông phßng trung b×nh/n¨m (CS = 50%) - G: Sè giêng trung b×nh/phßng + G = 1,5 cho kh¸ch quèc tÕ + G = 2 cho kh¸ch néi ®Þa Sè c¸n bé nh©n viªn phôc vô du lÞch: - 1 phßng ngñ cÇn 1,7 lao ®éng trùc tiÕp - 1 phßng ngñ cÇn 1,7 lao ®éng trùc tiÕp x 2,2 = 3,7 lao ®éng gi¸n tiÕp Tæng sè lao ®éng trùc tiÕp vµ gi¸n tiÕp cho mét phßng lµ 5,4 ngêi * Quy m« phôc vô: Quy m« d©n sè phôc vô ®îc tÝnh to¸n nh b¶ng sau: B¶ng dù b¸o quy m« d©n sè phôc vô:

Lao ®éng

§¬n vÞ

N¨m 2020

Lao ®éng trùc tiÕp

Ngêi

7756

Lao ®éng gi¸n tiÕp

Ngêi

15.113

Tæng sè lao ®éng phôc vô

Ngêi

22.869

B¶ng dù b¸o nhu cÇu kh¸ch s¹n ®Õn n¨m 2020. §¬n vÞ tÝnh: Phßng. §Þa ®iÓm

H¹ng môc Nhu cÇu cho kh¸ch quèc tÕ

§¶o C¸t Bµ Nhu cÇu cho kh¸ch néi ®Þa Tæng céng

2005

2010

2020

800

910

1.280

1.370

2.055

3.650

9.370

2.965

4.930

Nguån: ITDR Sè giêng trung b×nh trong mét phßng hiÖn nay ë C¸t H¶i lµ 2 giêng. Kh¸ch du lÞch néi ®Þa ®Õn C¸t H¶i phÇn lín lµ kh¸ch ®i nghØ theo gia ®×nh vµ thanh niªn ®i theo nhãm, do ®ã sè ngêi nghØ trong mét phßng hoÆc mét c¨n hé thêng lªn ®Õn 3- 4 ngêi. ChÝnh v× vËy trong t¬ng lai, khi x©y dùng kh¸ch s¹n cÇn c©n nh¾c viÖc thiÕt kÕ c¸c c¨n hé hoÆc phßng cã nhiÒu giêng cho ®èi tîng du lÞch lµ c¸c gia ®×nh, nhãm thanh niªn. XuÊt ph¸t tõ lý do nµy, sè phßng néi ®Þa ®îc tÝnh to¸n víi møc sè giêng t¬ng øng trong mét phßng hoÆc mét c¨n hé sÏ lµ 2- 4 giêng. Cßn ®èi víi phßng quèc tÕ th× trung b×nh mét phßng cã tõ 1,5- 2,0 giêng lµ phï hîp víi xu híng chung. d. C¬ së kinh tÕ kü thuËt: - C¸c c¬ së kinh tÕ: Lµ ho¹t ®éng du lÞch t¾m biÓn kÕt hîp víi du lÞch sinh th¸i vµ nhiÒu lo¹i h×nh ho¹t ®éng du lÞch kh¸c. - Quan ®iÓm ph¸t triÓn: + Ph¸t triÓn hµi hoµ trªn c¬ së tiÒm n¨ng s½n cã cña khu vùc. + B¶o ®¶m tèt m«i trêng sinh th¸i vµ c¶nh quan thiªn nhiªn.

+ B¶o d¶m an toµn vµ tiÖn nghi cho du kh¸ch. + Phï hîp víi ®iÒu kiÖn hiÖn tr¹ng vµ quü ®Êt x©y dùng ®« thÞ cña thÞ trÊn. - C¬ së dù b¸o lîng du kh¸ch: +Lîng du kh¸ch / n¨m cho thÞ trÊn du lÞch C¸t Bµ ®îc tÝnh dùa trªn c¬ së dù b¸o ph¸t triÓn cña lîng du kh¸ch ®Õn H¶i Phßng. +Lîng du kh¸ch/n¨m cho thÞ trÊn du lÞch C¸t Bµ c¨n cø vµo ®Þnh híng ph¸t triÓn vµ ®Çu t x©y dùng m¹ng líi du lÞch H¶i Phßng ®Õn n¨m 2020. +Lîng du kh¸ch/n¨m cho thÞ trÊn du lÞch C¸t Bµ c¨n cø vµo quü ®Êt vµ m«i trêng ®« thÞ, ®iÒu kiÖn ®Çu t x©y dùng. - C¬ së kü thuËt: +TuyÕn ®êng xuyªn ®¶o vµ c¸c tuyÕn ®êng phè trong khu vùc thÞ trÊn nh phè Nói Hµn, phè GiÕng Ngäc… +HÖ thèng cÊp tho¸t níc ®· cã s½n. III.1.3.2. §Þnh híng ph¸t triÓn s¶n phÈm: a. S¶n phÈm du lÞch: - Du lÞch tham quan c¸c th¾ng c¶nh. - Nghiªn cøu vµ tham quan c¸c di tÝch lÞch sö - v¨n ho¸. - Du lÞch nghØ dìng. - Du lÞch sinh th¸i. - Du lÞch t¾m biÓn. - Du lÞch m¹o hiÓm. - ThÓ thao biÓn, lÆn biÓn… b. C¸c híng khai th¸c chñ yÕu: - Du lÞch tham quan c¸c th¾ng c¶nh. - Du lÞch sinh th¸i. - Du lÞch t¾m biÓn. - Du lÞch m¹o hiÓm. - ThÓ thao biÓn, lÆn biÓn… - Du lÞch nghØ dìng. III.1.3.3. §Þnh híng ph¸t triÓn thÞ trêng kh¸ch du lÞch:

a. Kh¸ch quèc tÕ: + ThÞ trêng Ch©u ¢u: Thuéc nhiÒu thµnh phÇn víi nh÷ng løa tuæi kh¸c nhau tõ thanh niªn ®Õn trung niªn vµ nh÷ng ngêi nghØ hu. C¸c s¶n phÈm du lÞch bao gåm: - Du lÞch tham quan c¸c di tÝch lÞch sö - v¨n ho¸ - Du lÞch tham quan c¸c th¾ng c¶nh. - Du lÞch nghØ dìng. - Du lÞch sinh th¸i. - Du lÞch t¾m biÓn. - Du lÞch m¹o hiÓm. + ThÞ trêng kh¸ch B¾c Mü: B¾c Mü lµ thÞ trêng cã kh¶ n¨ng thanh to¸n vµ ®ßi hái chÊt lîng dÞch vô rÊt cao. T¹i C¸t bµ cã thÓ cung cÊp c¸c s¶n phÈm chÝnh: - Du lÞch th¨m quan vÞnh. - Du lÞch tham quan c¸c di tÝch lÞch sö – v¨n ho¸ (th¨m l¹i c¸c ®Þa danh tõng lµ mcô tiªu ®¸nh ph¸ trong thêi kú chiÕn tranh ®èi víi c¸c cùu chiÕn binh). + ChiÕn lîc thÞ trêng: T¨ng cêng qu¶ng c¸o vµ th«ng tin réng r·i; thiÕt kÕ c¸c tour du lÞch sinh th¸i, du lÞch thiªn nhiªn. b. ThÞ trêng kh¸ch néi ®Þa. + §èi tîng cña thÞ trêng: - Kh¸ch tham quan, nghØ dìng biÓn ®Õn tõ Hµ Néi vµ c¸c tØnh phÝa B¾c. - Kh¸ch nghØ cuèi tuÇn: bao gåm d©n c cña H¶i Phßng, Qu¶ng Ninh vµ khu vùc l©n cËn ®i nghØ dìng. - Kh¸ch ®i Tour trän gãi nèi Hµ Néi- H¶i Phßng- Qu¶ng Ninh vµ kh¸ch c¸c t×nh phÝa Nam. - Kh¸ch nghØ tuÇn tr¨ng mËt; c¸c cÆp vî chång trÎ ë Hµ Néi, c¸c tØnh phÝa B¾c. - Thanh niªn, häc sinh ë ®Þa ph¬ng, Hµ Néi vµ phô cËn. - D©n c ë c¸c ®Þa ph¬ng ®i l¹i th¨m viÕng lÉn nhau. Kh¸ch néi ®Þa ®Õn ®©y chñ yÕu ®Ó nghØ dìng biÓn, tham quan vÞnh, kh¸ch du lÞch thanh niªn cßn cã thªm tuyÕn ®i tham quan vên quèc gia vµ ®i xuyªn ®¶o.

+ ChiÕn lîc thÞ trêng: §a vµo khai th¸c thªm c¸c b·i t¾m, tæ chøc c¸c lo¹i h×nh thÓ thao, vui ch¬i gi¶i trÝ, thÓ thao níc,…, thiÕt lËp c¸c v¨n phßng ®¹i diÖn ë c¸c ®Þa ph¬ng kh¸c nh Hµ Néi, H¶i Phßng, Qu¶ng Ninh, liªn kÕt víi c¸c c«ng ty l÷ hµnh, cã chÝnh s¸ch u tiªn thu hót kh¸ch ®Õn ngoµi mïa vô cao ®iÓm, t¨ng cêng c¸c biÖn ph¸p gi÷ g×n trËt tù, an ninh vµ vÖ sinh m«i trêng. III.1.4. Dù kiÕn d©n sè vµ lao ®éng thÞ trÊn C¸t Bµ. III.1.4.1. C¬ së tÝnh to¸n dù b¸o d©n sè vµ lîng kh¸ch du lÞch: - Dùa vµo sè liÖu thèng kª d©n sè cuèi n¨m 2004. Ph©n tÝch ®¸nh gi¸ t×nh h×nh biÕn ®éng d©n sè, ®Ó x¸c ®Þnh xu híng ph¸t triÓn d©n sè cña thÞ trÊn. - Dùa vµo quÜ ®Êt cã thÓ khai th¸c x©y dùng. - C¸c qui ho¹ch ph¸t triÓn cña c¸c nhµnh th¬ng m¹i, du lÞch, thuû s¶n. - C¸c tµi liÖu vµ sè liÖu cã liªn quan. - Dùa vµo c«ng thøc tÝnh to¸n dù b¸o d©n sè t¨ng tù nhiªn: Nt = No (1+α)t +Ne. Trong ®ã: Nt lµ d©n sè dù kiÕn ë n¨m t. No lµ d©n sè hiÖn cã n¨m 2005. α lµ hÖ sè t¨ng d©n sè trung b×nh. T lµ sè n¨m dù b¸o Ne lµ d©n sè t¨ng c¬ häc. III.1.4.2. BiÓu dù b¸o d©n sè vµ lao ®éng thÞ trÊn C¸t Bµ B¶ng dù b¸o d©n sè vµ lao ®éng thÞ trÊn C¸t Bµ. STT

C¸c chØ tiªu

§¬n vÞ tÝnh HiÖn tr¹ngN¨m 2020

1

2

3

4

5

+D©n sè thÞ trÊn

Ngêi

8232

15.800

- Nam

Ngêi

4024

7720

- N÷

Ngêi

4208

8080

+Tû lÖ t¨ng d©n sè

%

1,56

2,43

- T¨ng tù nhiªn

%

0,76

1,2

- T¨ng c¬ häc

%

0,80

1,23

+D©n sè trong ®é tuæi Ngêi lao ®éng

1650

7315

- Tû lÖ so víi ®é tuæi % lao ®éng

20,04

46,3

+Lao ®éng cã viÖc lµm Ngêi æn ®Þnh

1080

6364

- Tû lÖ so víi ®é tuæi % lao ®éng

65,5

87

- Lao ®éng cha cã viÖc lµm%

6,96

5,3

- §ang ®i häc

%

11,4

7,2

- Néi trî

%

2,87

2,1

- Kh«ng cã kh¶ n¨ng lao ®éng %

12,41

1

- Cha cã viÖc lµm

3,72

1,3

%

III.1.4.3. BiÓu dù b¸o c¬ cÊu lao ®éng theo nghµnh nghÒ t¹i thÞ trÊn C¸t Bµ. B¶ng dù b¸o c¬ cÊu thµnh phÇn lao ®éng theo ngµnh: STT

Lo¹i lao ®éng

N¨m 2005

N¨m 2020

1

Lao ®éng N«ng, l©m, ng nghiÖp

2,63%

3%

2

Lao ®éng c«ng nghiÖp &x©y dùng %

41,83

42%

3

Lao ®éng dÞch vô & c¸c L.§ kh¸c

55,54

55%

% Tæng céng

100%

100%

C¬ cÊu lao ®éng: - T¨ng m¹nh tØ träng lao ®éng dÞch vô. - T¨ng dÇn tØ träng lao ®éng Céng nghiÖp & X©y dùng. - Gi¶m dÇn tØ träng lao ®éng N«ng, L©m, Ng nghiÖp. III.1.4.4. X¸c ®Þnh qui m« d©n sè vµ lîng kh¸ch qua thÞ trÊn. C¬ së tÝnh to¸n d©n sè t¹i thÞ trÊn C¸t Bµ chñ yÕu dùa trªn quÜ ®Êt cã thÓ khai th¸c theo tõng giai ®o¹n qui ho¹ch ®Ó tÝnh ra søc chøa cña vïng. - D©n sè hiÖn tr¹ng: 8232 ngêi. Sè lîng kh¸ch: 318.000 kh¸ch - Dù kiÕn d©n sè 2020 lµ:15.800 ngêi.Sè lîng kh¸ch: 1.080.000 kh¸ch/ n¨m III.1.5. Qui m« ®Êt ®ai: - HiÖn tr¹ng: 122,31 ha. ChiÕm 3,65 % diÖn tÝch ®Êt tù nhiªn. §¹t 164 m2/ngêi. - Dù kiÕn n¨m 2020: 245,0 ha. ChiÕm 7,3 % diÖn tÝch. LÊy theo chØ tiªu 170 m2/ngêi vµ phï hîp víi quÜ ®Êt cã thÓ khai th¸c ph¸t triÓn ®« thÞ t¹i thÞ trÊn C¸t Bµ nh ®· ph©n tÝch ë trªn. III.1.6. C¸c chØ tiªu kinh tÕ c¬ b¶n. 6

-

ChØ tiªu ®Êt ®« thÞ b×nh qu©n 180 m2/ngêi. ChØ tiªu d©n dông 80 m2/ngêi. C«ng céng 8 m2/ngêi §Êt giao th«ng 12 m2/ ngêi C©y xanh TDTT 5 m2/ngêi C«ng nghiÖp 10 m2/ngêi

B¶ng c©n b»ng ®Êt ®ai STT A I 1 2 3 4 II 1 2 3 4 5 B

DiÖn tÝch (ha) §Êt x©y dùng ®« thÞ 285 §Êt d©n dông 126,4 - §Êt ë 86,9 - §Êt c«ng céng 12,6 - §Êt c©y xanh-TDTT 7,9 - §Êt giao th«ng- qu¶ng trêng19 §Êt ngoµi khu d©n dung 158,6 - §Êt c«ng nghiÖp kho tµng 15,8 - §Êt an ninh quèc phßng 57 - §Êt di tÝch lÞch sö v¨n hãa 8,55 - §Êt du lÞch th¬ng m¹i 48,45 - §Êt dù tr÷ ph¸t triÓn 28,8 §Êt Kh¸c 3066,93 Tæng céng 3351,93 C¸c lo¹i ®Êt

TØ lÖ B×nh qu©n (%) (m2) 8,5 180 100 80 68,75 55 9,97 8 6,25 5 15,03 12 100 90 9,96 10 35,94 5,4 30,54 18,16 91,5 100