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TALLER No. 1: ETAPAS EN LOS PROYECTOS.

Ing. Diego Palma.

Solkarine Ardila Romero-1102655. Andrea Pedraza Vélez -1102739 Maria Camila Olarte -1102789 David Espinel 1102711 Luciano Torres Cely -1102490

Universidad Militar Nueva Granada. Programa de Ingeniería Civil. Evaluación de proyectos. Marzo de 2019

1. Identifique en la ciudad donde vive, dos entidades que financien proyectos de inversión y consulte sobre los contenidos exigidos para presentar un proyecto en el nivel de pre factibilidad y factibilidad. -

Confiar es una cooperativa que brinda beneficios a través de la prestación de productos y servicios de ahorro y crédito, ayudando en la mejora de la calidad de vida de sus asociados, beneficiarios, ahorradores...etc. Las utilidades, excedentes se reinvierte en proyectos de impactos social, con programas en educación, cultura, recreación. Todo esto con el fin de consolidar la Naturaleza de la empresa, la cual nos muestra la ayuda mutua, solidaridad, equidad donde prima el bien en comunidad.

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Construyá es un programa creado por la empresa cementera Argos que financia proyectos para mejorar la calidad de vida de familias colombianas que desean mejorar sus viviendas o negocios, por medio de créditos agiles permite la adquisición de herramientas y materiales de construcción necesarios para la transformación de los espacios, de acuerdo a la necesidad, como remodelación, reformas, ampliación.

Un proyecto en el nivel de perfectibilidad o de factibilidad es elaborado mediante una distribución de temas importantes, y la formalidad presentada no siempre debe ser la misma para todos los proyectos , pero el contenido es similar , por lo que varía el orden de los componentes y la presentación , lo cuales son : -

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Las consideraciones básicas facilita la venta o sustentación de la idea presentada, desarrolladas con los objetivos, justificación, los antecedentes, características generales del área del proyecto, políticas y normas gubernamentales y los factores condicionantes. Análisis de oferta y demanda primordialmente el estudio y comercialización de un proyecto donde se identifica la demanda actual , las características de los consumidores y el potencial de realizar el proyecto Aspectos técnicos del proyecto que hace énfasis en las dimensiones de la empresa, ubicación y las herramientas necesarias (tecnología, maquinaria, mano de obra) o en otras palabras es la ingeniería del proyecto. Aspectos legales y administrativos hace referencia a la constitución de la empresa desde el punto de vista legal y jurídico. Otro aspecto esta relaciona con la estructura organizativa que se creara para el periodo operativo del proyecto. Inversiones y financiamiento se hace con la finalidad de cuantificar en términos monetarios la inversión necesaria del proyecto y se divide en inversiones fijas, diferidas, capital de trabajo.

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Presupuesto de ingresos, costos y gastos en que se establece un programa de producción o de prestación de servicios para el periodo operativo. Evaluación del proyecto es el resultado de la unión o conformación de todos los componentes anteriores , además es la que permite a todas las entidades tomar decisiones de aprobación ,cambio , cancelación y aplazamiento de las inversiones que implica el proyecto

2. Elabore la tabla de contenido de un estudio de factibilidad para la creación de una empresa constructora de vivienda

TABLA DE CONTENIDO INTRODUCCIÓN 1. ESTUDIO DE FACTIBILDAD PARA UNA EMPRESA CONSTRUCTORA DE VIVIENDAS 2. IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA 3. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA 4. OBJETIVOS 4.1 OBJETIVO GENERAL 4.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS 5. JUSTIFICACIÓN 6. ANTECEDENTES 7. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA DE VIVIENDAS 8. ELEMENTOS PRINCIPALES DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA DE VIVIENDAS 8.1 ASPECTOS COMERCIALES 8.1.1 ESUDIO DE MERCADO 8.1.1.1 DEMANDA 8.1.1.2 SERVICIO 8.1.1.3 OFERTA 8.1.1.4 PRECIO DE ASESORIA DE CONSTRUCCION 8 1.2 COMERCIALIZACIÓN DEL SEVICIO 8.1.2.1 FUENTES DE DISTRIBUCIÓN 8.1.2.2 PÚBLICIDAD 8.1.2.3 PROMOCIÓN DE LA EMPRESA 8.2 ASPECTOS TÉCNICOS 8.2.1 DIMENSIONES DE LA EMPRESA 8.2.2 SELECCIÓN DE LAS HERRAMIENTAS TECNOLOGICAS PARA LA CONSTRUCCION 8.2.3 LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA DE LA EMPRESA 8.3 ASPECTOS ADMINISTRATIVOS 8.3.1 ORGANIZACIÓN ADMINITRATIVA

8.3.2 PROCESO Y DINÁMICA ADMINISTRATIVA 8.3.3 COMPORTAMIENTO ADMINISTRATIVO 8.4 ASPECTOS LEGALES 8.4.1 CONSTUCION DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA DE VIVIENDAS 8.4.2 CONTRATACIÓN 8.4.3 DISPOSICIONES LEGALES 8.4.4 ESTRUCTURA TRIBUTARIA 9. ASPECTOS FINANCIEROS 9.1 INVERSIONES 9.2 COSTOS DE OPERACIÓN Y FINANCIACION 9.3 CAPACIDAD DE PAGO 9.4 RENTABILIDAD DE LA EMPRESA 10. EVALUACIÓN DEL ENTORNO DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA DE VIVIENDAS 10.1 EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA EMRPESA 10.2 ANÁLISIS DEL ENTORNO 10.2 IMPACTO AMBIENTAL 10.3 DESARROLLO SOSTENIBLE 10.4 EVALUACIÓN SOCIAL 11. CONCLUSIONES 12. RECOMENDACIONES 13. BIBLIOGRAFÍA

3. ¿Qué importancia tiene el análisis del entorno en un proyecto? Sustente su punto de vista y determine para el caso del proyecto de ampliación de un centro hospitalario, ¿Qué variables del entorno son pertinentes para el estudio? El análisis del entorno comprende evalúa las tendencias que se van a presentar a corto y mediano plazo, también hacer interpretaciones sobre los posibles escenarios futuros con base en el lisis histórico y actual, e identificar, riesgos y amenazas en lo que comprende el análisis del medio ambiente, el contexto donde se planea realizar estrategias para la realización del proyecto y además hace parte del estudio de mercadeo y comercialización. La partida inicial para realizar ese análisis es estudiar el comportamiento basándose en fuentes como documentos de revistas especializadas , estadísticas actualizadas sectorizadas , consultas , e información en fuentes confiables , para esto se debe considerar los aspectos Económico , social , cultural , tecnológica , Jurídico institucional , ambiental . Para la ejecución de ampliación de un centro hospitalario es necesario consideras repercusiones ambientales y sociales, adquirir un reestructura miento en la tecnología, la nueva distribución la propiedad y la participación del estado.

5. ¿Cuáles son las preguntas que debe responder un análisis de la demanda? y ¿Cuáles son las preguntas que responder un análisis de la competencia?

En un estudio generalizado de mercado es imprescindible habla de la demanda, que en otras palabras se denomina cantidad de bienes y servicios solicitados a determinado precio. La demanda está ligada a factores del entorno, como la disponibilidad de los recursos, gustos y que en muchos casos de marketing que por lo general y dependiendo de la calidad de la publicidad genera gran cantidad de demanda .La preguntas que debe responder un análisis de demanda generalmente son ¿Quiénes son los usuarios o cliente? , aquí es importante saber el grupo seleccionado o referido a cual se venderá el producto dependiendo de las características, ¿Qué factores influyen en la demanda del bien o servicio? , en este caso factores como la distribución y disponibilidad, ¿Cuál es el nivel de ingresos? Y ¿Qué riesgos recibe percibe el usurario? En el análisis de competencia es importante saber la estrategias de los “competidores” y el potencial que generado por el producto, ¿cuáles son los competidores directos? , son los que ofrecen un bien o servicio con similares características, ¿Cómo ofrecen esos bienes y servicios? ¿Cuáles son sus estrategias de mercadeo? ¿Cuál es su participación en la oferta actual y que fracción de demanda atienden?, es entonces que se debe optar por mecanismos de comercialización que se adoptaran para adaptarse de una mejor manera en el mercado competitivo.