Selección Del Terreno.docx

1. Selección del terreno y/o local para adecuación Para comenzar el proceso de diseño arquitectónico de una sucursal Komatsu, se debe analizar algunos aspectos A. Forma La configuración del terreno debe ser de forma regular, evitando los ángulos agudos y lados muy angostos; preferentemente con una proporción del terreno 1:2 Observaciones: _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ B. Dimensión La superficie total del terreno se plantea suponiendo que la construcción de la sucursal sea de un solo nivel, con un área aproximada de 10,000.00 m2. Observaciones: _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ C. Topografía El terreno, de ser posible deberá ser sensiblemente plano, con pendiente no mayor a 5% y de preferencia con el escurrimiento natural del agua pluvial, hacia el frente. El acceso al terreno desde las inmediaciones debe ser cómodo, sin desniveles entre las vías de comunicación. Observaciones: _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ D. Suelos En términos generales, los inorgánicos tipo tepetate que se encuentran en colinas y laderas, son mas aptos para la construcción, en tanto que los suelos altamente orgánicos que se encuentran en valles tienen menor resistencia al peso y debido a la cantidad de agua que retienen, pueden dañar las construcciones. Observaciones: _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ E. Ubicación El terreno deberá estar directamente relacionado con los usuarios a los que se les brinda el servicio. Es recomendable que se ubique de acuerdo al plan de desarrollo urbano, en zonas industriales, tomando en cuenta la ubicación de posibles empresas de competencia del giro. Observaciones: _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

F. Servicios Preferentemente el terreno deberá contar a pie de predio con los servicios municipales adecuados a la magnitud del equipamiento a construir. Por tal motivo deberán verificarse las capacidades de estos y obtener de parte de las autoridades locales las cartas de factibilidad de ampliación de dichos servicios. Todos estos servicios son indispensables para la construcción.  Agua potable  Pavimento  Energía eléctrica  Transportes  Drenaje  Alumbrado público  Teléfono  Banquetas  Internet  Recolección de basura Observaciones: _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ G. Normativa Antes de iniciar el proyecto arquitectónico deberá verificarse la situación de la propiedad del terreno.  Privados: Que cuente con escrituras registradas legalmente a favor de un propietario que utiliza el predio con absoluta libertad.  Ejidal o comunal: Varias fracciones de terrenos se encuentran legalmente establecidas ante la Secretaría de la Reforma Agraria a favor de varios Propietarios.  Municipal o Estatal: Se deberán recabar las respectivas cartas de cesión de derechos firmadas por las autoridades competentes, así como comprobar los antecedentes de propiedad. Observaciones: _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ H. Factibilidad Observaciones:

I.

J.

_______________________________________________________________________________________ Mercado Observaciones: _______________________________________________________________________________________ Seguridad Se considerará la premisa de que el personal pueda trasladarse en el menor tiempo posible y con el menor riesgo hasta el sitio seleccionado, usando medios de transporte comunes en la localidad. Observaciones: _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________