Metoda Costului.docx

Tabelul 1.Compararea caracteristicilor obiectului analog din ICVR cu obiectul evaluat Elemente de comparație Grupa de capitalizare Numărul de etaje Tipul fundației Materialul constructiv al pereților Lucrări sanitare Seismicitatea Corecția generală

Obiectul analogic din ICVR I 2 Blocuri din beton Cărămidă

Obiectul evaluat

Ajustarea

I 2 Blocuri din beton Piatră de calcar

1,00 1,00 1,00 0,96

toate Nu este

toate 8

1,00 1,05 1,001

Tabelul 2. Determinarea valorii de reconstituire Denumire a

Unitate a de măsură

Columul construcție i

Baza calculări i

Cost, 1969

Data evaluări i

Restaurant

m.c

19 685,02

ICVR Nr 33, t 5

27,1*1,008=27,3 2

40 161 941

Vr Kind=1,06 Kbi=1,10 TVA=20 % 56 194 588

(1,19*1,50*41 244)/1 000=73,62054 27,32*19 685,02*73.62= 40 161 941 Tabelul 3. Determinarea uzurii fizice recuperabile Element constructiv Fundație Pereți portanți și interiori Planșee Acoperiș Pardosea Goluri Finisaj Rețele inginerești Alte lucrări Total

Greutatea specifică a elementului, % 6

Gradul de uzură, % 30

Valoarea uzurii fizice, % 1,8

31 10 12 6 11 4 17 3 100

20 15 20 10 16 10 15 12

6,2 1,5 1,44 0,6 1,76 0,4 2,55 0,36 16,61

V=56 194 588* 16,61=9 333 921 lei

Tabelul 4. Determinarea valorii reziduale a obiectului evaluat Elemente de construcție Fundația Pereți Planșeu Acoperiș Pardosea Goluri Finisaj Instalații Altele Total

Valoarea de reconstituire 3 371 675 17 420 322 5 619 459 6 743 351 3 371 675 6 181 405 2 247 784 9 553 080 1 685 838

Uzura % 30 20 15 20 10 16 10 15 12

lei 1 011 503 3 484 064 842 919 1 348 670 337 168 989 025 224 778 1 432 962 202 301 9 873 390

Valoarea reziduală 2 360 172 13 936 258 4 776 540 5 394 681 3 034 507 5 192 380 2 023 006 8 120 118 1 483 537 46 321 199

Tabelul 5. Determinarea uzurii fizice nerecuperabile ale elementelor de scurtă durată Elementele de construcție Acoperișul Pardosea Goluri Finisaj Total

Valoarea reziduală, lei 5 394 681 3 034 507 5 192 380 2 023 006 15 644 574

Durata de viață Efectivă Fizică 5 7 12 8

10 30 40 30

Uzura nerecuperabilă

Mărimea uzurii, lei

50 23 30 27

2 697 341 697 937 1 557 714 546 212 5 499 204

Tabelul 6. Determinarea uzurii fizice a elementelor de lungă durată Indicatori Valoarea de reconstituire totală Uzura fizică recuperabilă, lei Uzura fizică nerecuperabilă, lei Valoarea de reconstituire a elementelor de lungă durată Vîrsta efectivă a clădirii , ani Durata de viață fizică a clădirii Coieficientul uzurii Uzura fizică a elementelor de lungă durată

Valoarea 56 194 588 9 333 921 5 499 204 41 361 463 12 70 0,17 7 031 449

Uf recuperabilă - 9 333 921lei Uf nerecuperabilă - 5 499 204 lei Uf nerecuperabilă a elementelor de lungă durată - 7 031 449 lei Total 21 864 574 lei Rcap = VON/VP = 18 euro*19,4 euro*12*1700,4 mp/ 1 200*19,4* 1700,4 = 0,18 sau 18 % Pa = 0,5* 19,4* 1700,4*12 = 197 927 lei

Df= 197 927/ 0,18 = 1 099 594 lei Da= Df+De+Uz Da= 1 099 594 +21 864 574 = 22 964 168 lei VP= Vt+(Vc-Da) = 5 417 928+( 56 194 588 – 22 964 168) =38 648 348 lei