Informe Valuaciones Casa.docx

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MEMORIA DESCRIPTIVA 1. PROPIETARIO. Sr. Aquiles Trejo Rondan Sra. Yolanda Chavez Machuca 2. SOLICITANTE. Sr. Aquiles Trejo Rondan 3. SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO. El predio se encuentra registrada en Registros Públicos. 4. OBJETIVO DE TASACION. Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compra y venta. 5. METODO Y REGLAMENTO EMPLEADA. La presente tasación se a echo en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobada por Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016. Aplicando el método de Tasación Directa, Tasación por Oferta y la Demanda, Tasación Indirecta. 6. UBICACION DEL PREDIO. El predio se ubica en la Urb. “Santo Domingo Decima Etapa”, calle N°02 Distrito de Carabayllo, Provincia de Lima, Región Lima 7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO. Zonificación :

Urbana

Uso Actual

En el inmueble corresponde a una casa habitación

:

ssssssactualmente desocupada 8. LINDEROS Y PERIMETRO AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL TERRENO. Por el frente Oeste con la Calle 2 con ocho metros lineales (8.00 ml). Por el costado derecho o Norte colinda con el Lote número siete con quince metro punto cero dos lineales (15.02 ml).

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9. AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL TERRENO. Área del Terreno : 120.16m2 Área Construida

: 220.06m2

10. DESCRIPCION DEL PREDIO. a) DESCRIPCION GENERAL. El terreno es arcilloso y/o limoso, totalmente llano. b) DISTRIBUCION DE LA PLANTA. Primer Piso: Cochera, Hall, Dormitorio, Sala, Comedor, Cocina, Baño, Lavandería. Segundo Piso: Balcón, Hall, Dormitorio, Sala, Comedor, Cocina, Baño, Lavandería. Tercer Piso: Lavandería, tendal, terraza.

C) CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION. Las características son:  Cimentación: Corrida de concreto Ciclópeo.  Estructuras: Muros portantes de ladrillo kk, con vigas de concreto armado y columnas de amarre.  Muros: De ladrillos King Kong.  Techos: Aligerado de Concreto. INGENIERIA DE VALUACIONES

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 Pisos: Cerámica, porcelanato y parquet  Revestimiento: Muros Tarrajeados y pintados.  Puertas: Puerta principal y de garaje de madera, y las demás puertas son contraplacadas de triplay.  Ventanas: de aluminio y vidrios templados.  Instalaciones: eléctricas y sanitarias, con redes empotradas y red de alcantarillado empotrada.  Otras Instalaciones: Cable, Instalación de gas, Teléfono, control remoto para puerta elevadiza. d) OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTACIONES FIJAS Y PERMANENTES. La edificación tiene una cisterna y un tanque elevado E) ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION.  La declaratoria de fábrica, licencia de obra y conformidad de obra datan del año 2013, son 4 años de antigüedad a la fecha.  De acuerdo a lo apreciado físicamente, la vivienda tiene un estado de conservación bueno.  Le corresponde una depredación del 5%. 11. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO. El terreno está ubicado en una zona de clase media, donde está totalmente urbanizado, los accesos vehiculares totalmente pavimentados y en buen estado. 12. SERVIDUMBRE. No presenta servidumbre. 13. GRAVAMENES Y CARGAS No presenta gravámenes ni carga. 14. FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION. Propietario.

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15. OBERVACIONES. VALORIZACION. 1. VALOR DEL TERRENO. Deacuerdo al estudio de mercado realizado, en la zona donde se encuentra ubicada, el Unitario del terreno son: Calle 2 : S/ 450.00/m2 Calle 22: S/ 500.00/m2

El terreno solo tiene un solo frente, hacemos los cálculos respectivos.

Área del Terreno (S): S = 15.02m x 8.0m S = 120.16 m2

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Valores Unitarios Comerciales: Calle 2: S/ 450.00/m2 Valorización del Terreno considerando como frente Calle Torontel. Área del Terreno: 120.16 m2 3f2 → 3 x (8.0)2 = 192.0 m2 Como 192.0 m2 > 120.16 m2 VT = 120.16 m2 x 450 /m2 VT = S/ 54,072 soles 2. VALOR DE LA EDIFICACION. De acuerdo a la distribución y los materiales descritos, obtenemos 𝑽𝑬 = 𝑨𝑻 𝒙 𝑽𝑼𝑬 (𝟏 −

𝑷 ) 𝟏𝟎𝟎

Donde: Área Techada. 1° Piso: 109.25 m2 2° Piso: 105.73 m2 3° Piso: 33.95 m2 Área Total (AT): 248.93 m2 Determinación del Valor Unitario de la Edificación (VUE): Los precios de cada categoría se a tomada del cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la Costa, que está vigente desde el 01 enero del 2017 CATEGORIA

VALOR UNITARIO

Muros y Columnas

C

209.11

Techos

C

154.25

Pisos

B

151.48

Puertas y Ventanas

B

134.78

Revestimientos

D

118.86

Baños

C

49.06

Inst. Eléctricas y Sanitarias.

C

125.9

V.U.E

943.44

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Reemplazando en VE. 𝑉𝐸 = 248.93 𝑥 943 (1 −

5 ) 100

𝑉𝐸 = 223,003.94 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠 3. VALOR COMERCIAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA (VCUI). 𝑽𝑪𝑼𝑰 = 𝑽𝑻 + 𝑽𝑬 𝑉𝐶𝑈𝐼 = 61,200 + 223,003.94 𝑉𝐶𝑈𝐼 = 284203.94 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠 Convirtiendo en dólar: 𝑉𝐶𝑈𝐼 = 86,912.52 𝑑𝑜𝑙𝑎𝑟𝑒𝑠

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