Estimasi Biaya Konseptual.docx

3.1

Estimasi Biaya Konseptual Estimasi biaya tahap konseptual dapat didefinisikan sebagai perkiraan biaya proyek yang

dilakukan sebelum sejumlah informasi yang signifikan terkumpul dari detail desain, dengan lingkup pekerjaan yang masih belum lengkap. Estimasi biaya tahap konseptual dibutuhkan oleh pihak owner, pihak konsultan, dan pihak kontraktor untuk memberikan gambaran biaya yang diperlukan dalam suatu proyek sebelum informasi tentang detail proyek diperoleh. Estimasi tahap konseptual memiliki peran yang sangat penting dalam penentuan cakupan suatu proyek. Tujuan dari estimasi biaya konseptual adalah sebagai berikut. 1. Menetapkan estimasi biaya awal proyek yang diusulkan 2. Melakukan penilaian awal terhadap kelayakan proyek 3. Screening terhadap alternatif pilihan ( lokasi proyek, kapasitas, dsb) 4. Evaluasi biaya terhadap berbagai desain alternatif 5. Memperkirakan jumlah dana awal yang harus disiapkan untuk proyek Metode estimasi biaya konseptual adalah sebagai berikut. 1. Metode Index Harga Tahunan Metode ini dapat digunakan untuk mencari harga produk tahun tertentu dengan membandingkan indeks harga tahun yang dicari harganya dengan indeks harga tahun yang telah diketahui nilai harga produknya. 𝐶2 = C1 x

I2 I1

Keterangan : C1 = Harga yang diketahui pada saat t1 C2 = Harga yang dicari pada saat t2 I1 = Index harga pada t1 I2 = Index harga pada t2 2. Metode Faktor Lokasi Metode ini dapat digunakan untuk mencari harga produk tahun tertentu dengan membandingkan indeks harga lokasi yang dicari harganya dengan indeks harga lokasi yang telah diketahui nilai harga produknya. 𝐶2 = C1 x Keterangan :

L2 L1

C1 = Harga yang diketahui pada lokasi 1 C2 = Harga yang dicari pada lokasi 2 L1 = Index harga pada lokasi 1 L2 = Index harga pada lokasi 2 3. Metode Kapasitas Metode ini dapat digunakan untuk mencari harga produk tahun tertentu dengan membandingkan indeks harga kapasitas objek yang dicari harganya dengan indeks harga kapasitas objek yang telah diketahui nilai harga produknya. 𝐶2 = C1 x

Q2 Q1

Keterangan : C1 = Harga yang diketahui untuk kapasitas 1 C2 = Harga yang dicari untuk kapasitas 2 Q1 = Index harga kapasitas 1 Q2 = Index harga kapasitas 2 4. Metode Gabungan Gabungan antara 2 atau semua metode pada poin-poin sebelumnya Pada tugas besar ini, metode yang digunakan untuk mengestimasi biaya konseptual adalah salah satu di antara metode indeks harga, metode lokasi, dan metode gabungan. Dengan pertimbangan kelengkapan data yang ada, maka dipilih metode indeks harga. Berikut adalah indeks harga tahunan di Indonesia. Indeks Harga Tahunan (th.2019)

Contoh perhitungan estimasi biaya konseptual untuk proyek pembangunan Open Air Culinary Arcade Gourmet Alley pada tahun 2019 adalah sebagai berikut.

1. Data biaya konstruksi Palu Grand Mall tahun 2012 adalah sebesar 150 milyar rupiah dengan luas bangunan 43400 m2. Luas bangunan Gourmet Alley yang ingin dibangun sekarang adalah 7906.08 m2. 𝐶𝐿𝑢𝑎𝑠 2 = I𝐿𝑢𝑎𝑠 1 ×

𝐿𝑢𝑎𝑠 2 𝐿𝑢𝑎𝑠 1

𝐶𝐿𝑢𝑎𝑠 2 = 𝑅𝑝 150,000,000,000.00 ×

7906.08 43400

𝐶𝐿𝑢𝑎𝑠 2 = 𝑅𝑝 27,325,161,290.00 2. Data biaya pembangunan yang dimiliki adalah data harga pada tahun 2012, tipe indeks bangunan adalah bangunan lain. Indeks harga 2019 adalah 144. Menghitung harga pada tahun 2019, contoh adalah data tahun 2012 yang diubah menjadi tahun 2019 melalui metode indeks harga tahunan. 𝐶2019 = C2012 ×

𝐼2019 𝐼2012

𝐶2019 = 𝑅𝑝 27,325,161,290.00 ×

144 202

𝐶2019 = 𝑅𝑝 19,479,322,900.03 3. Untuk indeks lokasi di wilayah Palu, Sulawesi Tengah adalah sebesar 88.77, sedangkan untuk wilayah Bandung, Jawa Barat adalah sekitar 111.81.

𝐶𝐵𝑎𝑛𝑑𝑢𝑛𝑔 = C𝑃𝑎𝑙𝑢 ×

𝐼𝐵𝑎𝑛𝑑𝑢𝑛𝑔 𝐼𝑃𝑎𝑙𝑢

𝐶𝐵𝑎𝑛𝑑𝑢𝑛𝑔 = 𝑅𝑝 19,479,322,900.03 ×

111.81 88.77

𝐶𝐵𝑎𝑛𝑑𝑢𝑛𝑔 = 𝑅𝑝 24,535,125,531.74 4. Untuk nilai inflasi yang diperoleh dari suku bunga BI Rate, nilai inflasi rata-rata dari tahun 2012 Januari sampai tahun 2019 Februari adalah sebesar 4.89%.

𝑀𝑡 = Mo × (1 + i)𝑛 𝑀𝑡 = 𝑅𝑝 24,535,125,531.74 × (1 + 0.0489) 𝑀𝑡 = 𝑅𝑝 25,734,893,170.24

Tabel 3. 1 Hasil Perhitungan Harga pada th. 2019

Luas Bangunan Gourmet Alley Harga Proyek Palu Grand Mall (2012) Harga Proyek Gourmet Alley (Rasio luas) Harga Proyek Gourmet Alley (Rasio Indeks Harga Pembangunan) Harga Proyek Gourmet Alley (Rasio Lokasi) Harga Proyek Akibat Inflasi

7906.08 3456221.198 Rp 27,325,161,290 Rp 19,479,322,900.03 Rp 24,535,125,531.74 Rp 25,734,893,170.24

m2 per m2