Coroiu Gabriel Si Duda 2 Vz (2cp) - Usatenciu Valentin - Surse Proprii Si Credit Ipotecar - Gh (1).doc

PROMISIUNE BILATERALA DE VÂNZARE-CUMPĂRARE Între subsemnaţii: -COROIU GABRIEL, cetatean roman, domiciliat in Mun. Bucureşti, Ale. Cioplea nr. 2, bl. 5, sc. 1, ap. M12, sector 3, identificat prin CI seria RT, nr. 939567, emisa de S.P.C.E.P. Sector 3 la data de 12.07.2013, avand CNP 1721027272622, necăsătorit, -DUDA RALUCA, cetatean roman, domiciliată in Mun. Bucureşti, Ale. Cioplea nr. 2, bl. 5, sc. 1, ap. M12, sector 3, identificată prin CI seria RT, nr. 922039, emisa de S.P.C.E.P. Sector 3 la data de 18.06.2013, avand CNP 2741102170410, necăsătorită, în calitate de promitenti-vânzători, si -USATENCU VALENTIN, cetăţean român, domiciliat in Mun. Medgidia, Pţa. Decebal nr. 2, bl. P4, sc. C, et. 2, ap. 23, Judetul Constanţa, identificat cu CI seria KT, nr. 721437, emisa de SPCLEP Medgidia la data de 27.06.2008, având CNP 1810214360918, necasatorit, in calitate de promitena-cumpărător, a intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, în următoarele condiţii: Subsemnatii COROIU GABRIEL si DUDA RALUCA promitem să-i vindem domnului USATENCU VALENTIN dreptul de proprietate asupra apartamentului M12, situat in mun. Bucuresti, Aleea Cioplea nr. 2, bl. 5, sc. 1, mansardă, sector 3, compus din 2 (doua) camere de locuit, dependinte si balcon, cu o suprafata utilă de 45,96 mp conform actelor de proprietate, avand numarul cadastral 217712-C1-U44 atribuit de OCPI Sector 3 Bucuresti, inscris in Cartea Funciara nr. 217712-C1-U44 a Municipiului Bucuresti, Sector 3, impreuna cu o cota-parte de 588/10000 din părţile comune (căi de acces, instalaţii tehnice, acoperiş) ale întregului imobil care, prin natura şi destinaţia lor, sunt în coproprietate perpetuă şi fortaţă, precum şi cu dreptul de folosinţă, pe toată durata existenţei construcţiei, asupra coteiparti de 47/100 din terenul aferent apartamentului, care urmează regimul juridic prevăzut de art. 36 alin. 2 din Legea 18/1991. Subsemnatii COROIU GABRIEL si DUDA RALUCA, promitentii-vanzatori, am dobândit apartamentul ce formeaza obiectul prezentului contract, ca bun propriu, în cote-parti egale de cate ½ (jumătate) fiecare, prin cumparare de la Stoia Delia-Elena, in baza contractului de vanzare-cumpărare cu rezerva dreptului de proprietate autentificat sub nr. 259 din data de 27.09.2012 de Notar Public Iulia Raluca Matei din cadrul Biroului Notarilor Publici Elisabeta Gogoneaţă şi Asociaţii, cu sediul in Municipiul Bucuresti, sector 1, transferului dreptului de proprietate în patrimoniul nostru realizându-se în baza Actului adiţional autentificat sub nr. 637/21.04.2016 de S.P.N. „Atanasiu&Asociaţii”, cu sediul în mun. Bucureşti, sector 3. La randul său, Stoia Delia-Elena a dobandit imobilul în baza Contractului de Cesiune autentificat sub nr. 1740/03.07.2012 de BNP Bexa S. Simion cu sediul in Sibiu, încheiere de rectificare nr. 33/05.07.2012, încheiata la BNP Bexa S. Simion cu sediul in Sibiu, încheiere de rectificare nr. 46/07.08.2012, încheiata la BNP Bexa S. Simion cu sediul in Sibiu, Act adiţional la Contractul de Cesiune autentificat sub nr. 1740/03.07.2012 de BNP Bexa S. Simion cu sediul in Sibiu nr. 1818/07.08.2012 de către notar public Iulia Raluca MATEI - BNP Argentina Aristotel cu sediul in Bucureşti, convenţie matrimonială intre soti autentificata sub nr. 1660/18.07.2012 de către notar public lulia Raluca MATEI - BNP Argentina Aristotel, cu sediul in Bucureşti, Act de partaj voluntar autentificat sub nr. 1659/18.07.2012 de către notar public lulia Raluca MATEI - BNP Argentina Aristotel, cu sediul in Bucureşti. Subsemnatii COROIU GABRIEL si DUDA RALUCA, promitentii-vânzători, declaram pe proprie răspundere, sub sancţiunea prevăzută de Codul Penal privind falsul

1

în declaraţii, că nu am înstrăinat apartamentul de mai sus, nu l-am pus garanţie, ca acesta nu formeaza obiectul vreunui litigiu civil sau de altă natură şi că apartamentul s-a aflat continuu şi netulburat în proprietatea şi posesia noastra de la dobândirea lui şi până în prezent. Declaram sub sancţiunea prevăzută de Codul Penal privind falsul în declaraţii, că suntem singurii proprietari ai apartamentului şi că nu există niciun impediment cunoscut de noi care să ne împiedice să ne realizam obligaţiile asumate prin prezenta promisiune. Declaram, de asemenea, că apartamentul menţionat mai sus nu este revendicat si nu exista litigii corespunzator prevederilor Legii nr. 10/2001 sau alte litigii in legatură cu apartamentul, ca este liber de orice sarcini sau dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, precum şi de drepturi de creanţă. Subsemnatii COROIU GABRIEL si DUDA RALUCA, promitentii-vânzători, ne obligam ferm să nu înstrăinam şi să nu grevam cu sarcini, în niciun fel, apartamentul ce formeaza obiectul prezentului act către o altă persoană. Preţul vânzării, ferm si definitiv, este de 45.000 (patruzecisicincimii) EURO, echivalentul a 206.815,50 (douasutesasemiioptsutecincisprezecevirgulacincizeci) lei la cursul BNR de 4,5959 lei/1 EURO, preţ pe care promitentii-vânzători urmează să îl primească de la promitentul-cumpărător, corespunzator cotelor-parti din dreptul de proprietate pe care se obliga sa le vanda fiecare, astfel: -suma de 6.750 (sasemiisaptesutecincizeci) EURO, echivalentul a 31.022,32 (treizecisiunamiidouazecisidoivirgulatreizecisidoi) lei la cursul BNR de 4,5959 lei/1 EURO s-a achitat în numerar, cu titlu de avans, in moneda lei, din surse proprii ale promitentului-cumparator, astăzi, data autentificării prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, această declaraţie a promitentilor-vânzători reprezentând chitanţă descărcătoare pentru promitentul-cumpărător în ceea ce priveşte achitarea integrală a sumei de bani menţionate mai sus; -iar suma de 38.250 (treizecisioptmiidouasutecincizeci) EURO, echivalentul a 175.793,18 (unasutasaptezecisicincimiisaptesutenouazecisitreivirgulaoptprezece) lei la cursul BNR de 4,5959 lei/1 EURO, se va achita in moneda lei, partial din surse proprii ale promitentului-cumparator, la data autentificarii contractului de vanzare, si partial dintr-un credit ce va fi obţinut de promitentul-cumpărător de la o banca, după inscrierea ipotecii de rangul I si a interdictiilor aferente, in favoarea băncii finanţatoare, asupra apartamentului mentionat mai sus, si obtinerea extrasului de carte funciara din care sa rezulte aceasta inscriere. Diferenta de preţ neîncasată nu este producătoare de dobânzi, astfel încât urmează să fie platită la valoarea ei nominală. Astăzi, data autentificării prezentului înscris, subsemnatii COROIU GABRIEL si DUDA RALUCA, promitentii-vânzători, declaram că am primit de la promitentulcumpărător USATENCU VALENTIN suma de 6.750 (sasemiisaptesutecincizeci) EURO, echivalentul a 31.022,32 (treizecisiunamiidouazecisidoivirgulatreizecisidoi) lei la cursul BNR de 4,5959 lei/1 EURO, cu titlu de avans. Subsemnatii COROIU GABRIEL si DUDA RALUCA, promitentii-vânzători ne obligam ferm ca, până cel mai tarziu la data de 06.11.2017, să obţinem încheierea de intabulare, pe numele nostru, a dreptului de proprietate asupra apartamentului, certificatul de performanţă energetică, certificatul de atestare fiscală pentru vânzare de la Primaria Sectorului 3 Bucuresti, extrasul de carte funciară pentru autentificare, liber de sarcini, de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 3 Bucuresti, ultima chitanta de plata a energiei electrice si adeverinta de la asociatia de proprietari/locatari, acte cu care, împreună cu actele de proprietate în original, ne vom prezenta la Societatea Profesională Notarială ATANASIU & ASOCIATII pentru a încheia, în formă autentică, contractul de vânzare. Subsemnatii COROIU GABRIEL si DUDA RALUCA, promitentii-vânzători, ne obligam ferm ca, la data achitarii integrale a pretului vanzarii, sa eliberam apartamentul de mai sus si sa-l predam in posesia deplina a promitentei-cumpărătoare.

2

Subsemnatul USATENCU VALENTIN promit să cumpăr de la COROIU GABRIEL si DUDA RALUCA apartamentul mai sus arătat, la pretul şi în conditiile stabilite prin prezenta promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare. Cunosc situaţia juridică şi de fapt a apartamentului mai sus menţionat, pentru care am plătit astăzi, data autentificării prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, un avans de 6.750 (sasemiisaptesutecincizeci) EURO, echivalentul a 31.022,32 (treizecisiunamiidouazecisidoivirgulatreizecisidoi) lei la cursul BNR de 4,5959 lei/1 EURO, asa cum a fost mentionat mai sus, şi ma declar de acord cu toate celelalte clauze ale promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare. Dacă din culpa promitentilor-vânzători nu se va putea încheia actul autentic de vânzare până cel mai târziu la data de 06.11.2017, promitentul-cumpărător va avea un drept de opţiune: poate să solicite instanţei de judecată pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare (după consemnarea restului de preţ), conform prevederilor art. 1669 alin. 1 Cod Civil, sau, la alegerea sa, poate să declare unilateral rezoluţiunea prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, conform prevederilor art. 1552 Cod Civil, şi să le solicite promitentilor-vânzători restituirea sumei de bani platite cu titlu de avans, precum şi daune-interese egale cu valoarea avansului. Dacă promitentii-vânzători COROIU GABRIEL si DUDA RALUCA nu-şi îndeplinesc promisiunea de a încheia contractul de vânzare, subsemnata USATENCU VALENTIN, promitentul-cumpărător, voi avea dreptul ca, la termenul fixat prin aceasta promisiune pentru autentificare, să solicit înscrierea în cartea funciară, în favoarea mea, a unei ipoteci legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei plătite în baza prezentei promisiuni, potrivit prevederilor art. 2386 pct. 2 Cod civil. Dacă din culpa promitentului-cumpărător nu se va putea încheia actul de vânzare în formă autentică până cel mai târziu la data de 06.11.2017, promitentii-vânzători vor avea un drept de optiune: pot să solicite instanţei de judecata pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare (după consemnarea de către promitentulcumpărător a restului de preţ), conform prevederilor art. 1669 alin. 1 Cod Civil, sau, la alegerea lor, pot să declare unilateral rezoluţiunea prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, conform prevederilor art. 1552 Cod Civil, şi să reţină, cu titlu de daune-interese, suma de 6.750 (sasemiisaptesutecincizeci) EURO, echivalentul a 31.022,32 (treizecisiunamiidouazecisidoivirgulatreizecisidoi) lei la cursul BNR de 4,5959 lei/1 EURO, platită cu titlu de avans de promitentul-cumpărător. In cazul in care banca va refuza acordarea creditului necesar promitentuluicumpărător pentru achitarea pretului vânzării, din motive legate de situaţia juridică si/sau tehnica a imobilului, prezenta promisiune bilaterala de vânzare-cumpărare se va considera desfiinţată de plin drept, fără punere în intârziere şi fara nicio altă formalitate prealabila, iar promitentii-vânzători ii vor restitui promitentuluicumpărător, in termen de cel mult 30 (treizeci) de zile de la comunicarea raspunsului scris al bancii, intreaga suma de bani platită cu titlu de avans. Subsemnatii COROIU GABRIEL si DUDA RALUCA, promitentiivanzatori, declaram pe proprie răspundere, sub sancţiunea prevăzută de art. 326 din Codul Penal privind falsul în declaraţii, că suntem necasatoriti. Subsemnatul USATENCU VALENTIN, promitentul-cumparator, declar pe proprie răspundere, sub sancţiunea prevăzută de art. 326 din Codul Penal privind falsul în declaraţii, că sunt necăsătorit. Noi, partile, ne obligam ca, pana cel tarziu la data de 06.11.2017, să ne prezentam la Societatea Profesională Notarială ATANASIU & ASOCIATII pentru a încheia, în formă autentică, contractul de vânzare. Noi, părţile, cunoaştem că prin prezentul act nu are loc un transfer de proprietate şi declarăm că am citit personal actul şi că acesta corespunde voinţei noastre, motiv pentru care îl semnăm personal.

3

Părţile convin ca toate cheltuielile legate de prezenta promisiune bilaterala de vânzare-cumpărare să fie suportate de promitentul-cumpărător, iar cheltuielile de autentificare a contractului de vânzare să fie suportate tot de promitentul-cumpărător. Noi, partile contractante, solicitam notarea prezentei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare in cartea funciara a imobilului de mai sus, in temeiul prevederilor art. 906 Cod civil. Tehnoredactat la Societatea Profesională Notarială ATANASIU & ASOCIATII din Municipiul Bucuresti, Bd. Corneliu Coposu nr. 3, Sector 3, astazi, data autentificării actului, intr-un singur exemplar original, care ramane in arhiva biroului notarial, si 6 (sase) duplicate.

PROMITENTII-VÂNZĂTORI COROIU GABRIEL

PROMITENT-CUMPĂRĂTOR, USATENCU VALENTIN

DUDA RALUCA

4

ROMÂNIA UNIUNEA NAŢIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI Societatea Profesională Notarială ATANASIU & ASOCIAŢII Bd. Corneliu Coposu nr.3, bl.101, sc.4, et.1, ap.66 BUCUREŞTI - Sector 3 Licenţa de funcţionare nr.298/3381/23.09.2014 Tel.: 021/326.41.44 Fax: 021/322.55.14 E-mail: [email protected]

INCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 1352 Anul 2017, luna Septembrie, ziua 06 In fata mea, GHERGHINOIU EMANUEL-THEODOR, notar public, la sediul biroului din Municipiul Bucuresti, Bd. Corneliu Coposu nr. 3, Sector 3, s-au prezentat: -COROIU GABRIEL, domiciliat in Mun. Bucureşti, Ale. Cioplea nr. 2, bl. 5, sc. 1, ap. M12, sector 3, identificat prin CI seria RT, nr. 939567, emisa de S.P.C.E.P. Sector 3 la data de 12.07.2013, avand CNP 1721027272622, in nume propriu, -DUDA RALUCA, domiciliată in Mun. Bucureşti, Ale. Cioplea nr. 2, bl. 5, sc. 1, ap. M12, sector 3, identificată prin CI seria RT, nr. 922039, emisa de S.P.C.E.P. Sector 3 la data de 18.06.2013, avand CNP 2741102170410, in nume propriu, si -USATENCU VALENTIN, domiciliat in Mun. Medgidia, Pţa. Decebal nr. 2, bl. P4, sc. C, et. 2, ap. 23, Judetul Constanţa, identificat cu CI seria KT, nr. 721437, emisa de SPCLEP Medgidia la data de 27.06.2008, având CNP 1810214360918, in nume propriu, care, după ce au citit actul, au declarat ca i-au inteles continutul, ca cele cuprinse in act reprezinta vointa lor, au consimţit la autentificarea prezentului înscris şi au semnat unicul exemplar. În temeiul art. 12 lit. b din Legea notarilor publici si a activitatii notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificarile şi completările ulterioare, SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS. S-a perceput suma de 416,50 lei, din care onorariul de 350 lei şi 66,50 lei TVA, cu bonul fiscal nr. 005576 din data de 06.09.2017. S-a perceput taxa de publicitate imobiliara in suma de 60 lei (pentru notarea promisiunii bilaterale in cartea funciara a apartamentului), cu bonul fiscal nr. 005577 din data de 06.09.2017.

NOTAR PUBLIC,

5

MAPA A20 nr. curent: ____ nr. autentificare: _____ primit la: 06.09.2017 IDENTITATEA: -COROIU GABRIEL, domiciliat in Mun. Bucureşti, Ale. Cioplea nr. 2, bl. 5, sc. 1, ap. M12, sector 3, identificat prin CI seria RT, nr. 939567, emisa de S.P.C.E.P. Sector 3 la data de 12.07.2013, avand CNP 1721027272622, in nume propriu, -DUDA RALUCA, domiciliată in Mun. Bucureşti, Ale. Cioplea nr. 2, bl. 5, sc. 1, ap. M12, sector 3, identificată prin CI seria RT, nr. 922039, emisa de S.P.C.E.P. Sector 3 la data de 18.06.2013, avand CNP 2741102170410, in nume propriu, si -USATENCU VALENTIN, domiciliat in Mun. Medgidia, Pţa. Decebal nr. 2, bl. P4, sc. C, et. 2, ap. 23, Judetul Constanţa, identificat cu CI seria KT, nr. 721437, emisa de SPCLEP Medgidia la data de 27.06.2008, având CNP 1810214360918, in nume propriu. LUAT CONSIMŢÃMÂNTUL PÃRŢILOR TPI 60 lei onorariu 350 lei TVA 66,50 lei Total 416,50 lei NOTAR PUBLIC, Domnule Notar, Subsemnatii: -COROIU GABRIEL, domiciliat in Mun. Bucureşti, Ale. Cioplea nr. 2, bl. 5, sc. 1, ap. M12, sector 3, identificat prin CI seria RT, nr. 939567, emisa de S.P.C.E.P. Sector 3 la data de 12.07.2013, avand CNP 1721027272622, in nume propriu, -DUDA RALUCA, domiciliată in Mun. Bucureşti, Ale. Cioplea nr. 2, bl. 5, sc. 1, ap. M12, sector 3, identificată prin CI seria RT, nr. 922039, emisa de S.P.C.E.P. Sector 3 la data de 18.06.2013, avand CNP 2741102170410, in nume propriu, si -USATENCU VALENTIN, domiciliat in Mun. Medgidia, Pţa. Decebal nr. 2, bl. P4, sc. C, et. 2, ap. 23, Judetul Constanţa, identificat cu CI seria KT, nr. 721437, emisa de SPCLEP Medgidia la data de 27.06.2008, având CNP 1810214360918, in nume propriu,

vă rugam să autentificaţi următorul act: ................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................. .. ................................................................................................................................................. . ................................................................................................................................................. . ................................................................................................................................................. .

Semnături

6

Declaram că am fost informati cu privire la dispoziţiile art. 12 din Legea nr. 677/2001 pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date referitoare la: - identitatea operatorului, respectiv S.P.N. Atanasiu&Asociatii; - datele prelucrate; - scopul în care se face prelucrarea: compararea datelor cu caracter personal cu cele existente în Registrul naţional de evidenţă a persoanelor, verificarea identităţii persoanelor; toate acestea în vederea încheierii actului; - caracterul obligatoriu/facultative (după caz) al furnizării datelor personale; - existenţa dreptului la acces, de intervenţie asupra datelor şi de opoziţie, precum şi condiţiile în care pot exercita aceste drepturi, potrivit dispoziţiilor art. 14 şi art. 15 din Legea nr. 677/2001. Dreptul de opoziţie se poate exercita printr-o cerere scrisă (semnată şi datată), adresată S.P.N. Atanasiu&Asociatii; - consecinţele refuzului de a le furniza: neîncheierea actului notarial solicitat. În acest sens ne exprimam acordul cu privire la compararea/prelucrarea datelor cu caracter personal înscrise în C.I./B.I., în vederea autentificării actului solicitat. Declaram ca am luat cunostinta de arhiva. Menţionam că în exprimarea consimţământului nu am fost influenţati sau constrânsi, sens în care ne exprimam acordul liber şi în cunoştinţă de cauză.

Semnăturile TELEFON PROMITENTI VANZATORI TELEFON PROMITENTA CUMPARATOARE

7