Bab. Iii

BAB. III

STUDI KELAYAKAN Ada beberapa metode yang dapat dipertimbangkan layak tidaknya suatu pabrik dapat didirikan diantaranya : 1. Percent Return On Investment (ROI) 2. Pay Out Time (POT) 3. Break Event Point (BEP) 4. Shut Down Point (SDP) 5. Discounted Cash Flow (DCF)

STUDI KELAYAKAN

Percent Return On Investment (ROI) Kecepatan tahunan dimana keuntungankeuntungan akan mengembalikan investasi (modal). ROI merupakan rasio yang dinyatakan dalam % keuntungan tahunan dengan investasi modal. Pb Pb :Keuntungan sebelum pajak ROI b  x100% FC

Pa : keuntungan setelah pajak Pa ROIFC  x100Cost % : Fixed a FC

STUDI KELAYAKAN

Percent Return On Investment (ROI) Nilai minimum ROI :

No.

Industri

ROI Sebelum Pajak Low Risk

High Risk

1.

Industri Chemical

11

44

2.

Petrolium

16

35

3.

Pulp & Paper

18

40

4.

Pharmaceuticals

24

56

5.

Metals

8

24

6.

Paints

21

44

7.

Fermentation Product

10

49

STUDI KELAYAKAN

Pay Out Time (POT) Jumlah tahun dimana investasi modal dapat dikembalikan dengan keuntungan-keuntungan yang dihitung sebelum depresiasi. POT menunjukkan jumlah thn yang dilalui sampai modal awal (Initial Investment) dapat ditutup.

POT 

Fixed Cost Keuntungan tahunan  Depresiasi

IF If : Fixed POT  Capital Pb : Keuntungan Pb.ra sblm 0,1pajak If ($/unit) ra : Kapasitas produksi tahunan

STUDI KELAYAKAN

Pay Out Time (POT) Nilai maksimum POT :

No.

Industri

ROI Sebelum Pajak Low Risk

High Risk

1.

Industri Chemical

5

2

2.

Petrolium

4

2

3.

Pulp & Paper

4

2

4.

Pharmaceuticals

3

2

5.

Metals

6

3

7.

Fermentation Product

5

2

STUDI KELAYAKAN

Break Event Point (BEP) Adalah titik/kondisi dimana pabrik tidak mengalami keuntungan dan kerugian atau kondisi dimana tercapainya titik kembali moadal. Dapat ditulis dengan persamaan :

 Fa  0,3Ra   BEP    x100%  Sa  Va  0,7 Ra  

Shut Down Point (SDP) Shut Down point (SDP) yaitu dimana proses suatu pabrik tidak bisa dioperasikan lagi (ditutup). Dapat ditulis dengan persamaan :

  0,3Ra  SDP    x100%  Sa  Va  0,7 Ra  

Atau Dapat digambarkan sbb :

STUDI KELAYAKAN

Fixed Expense (Fa) Fixed Expense (Fa) terdiri dari : - Depresiasi - Asuransi - Pajak

STUDI KELAYAKAN

Variabel Expanse (Va) Variabel Expanse(Va) terdiri dari : - Bahan Baku - Utilitas - Rayalti & Patent - Packing & Shipping

STUDI KELAYAKAN

Regulated Expanse (Ra) Regulated Expanse(Ra) terdiri dari : Karyawan - Payroll overhead - Supervision -

-

-

Laboratorium General Expense Maintenance Plant Supplier

STUDI KELAYAKAN

Discounted Casf Flow (DCF) Discounted Casf Flow (DCF) adalah suku bunga bila digunakan untuk menghitung nilai sekarang dari semua pemasukan (Casf Flow) untuk tiap-tiap tahun dikurangi semua pengeluaran. Dapat ditulis dengan pers. :

 Fc  Wc 1  i  n   SV  Wc   CF 1  i  n1  1  i  n2  1  i  n3  ....1 FC : Fixed Cost WC : Working Capital SV : Salve Volue n : Umur Pabrik CF : Cash Flow pertahun CF = (Keuntungan Sesudah pajak) + (Depresiasi) + (Financial)

Contoh Soal Investor dari jepang ingin mendirikan pabrik etanol (C2H5OH) dari hidrogen(H2) dan etanal (C2H4O)dengan kapasitas 20.000 ton/thn. Hitung kelayakan pabrik jika harga produk $3,5/ltr komposisi 95% dengan konversi 98% Hidrogen dibuat berlebih H2 : etanal =3:1. Harga bahan baku etanal Rp.7.500/ltr dan H2 Rp. 10.000/NM3. pada kondisi 25 atm, 100oC dan akan didirikan 2007(1$ =Rp. 10.000), 1 thn operasi = 330 hari. Diagram Proses sbb:

PDF N-Propana dr gas Sintesa dan etilen

Penyelesaian Tahapan Penyelesaian : Buat pers. Neraca Massa Hitung bahan baku yang dibutuhkan Spesifikasikan Alat-Alat dan harga alat Modal - Modal Tetap - Modal kerja Biaya Produksi - Biaya Produksi Lansung - Biaya Produksi Tak Lansung - Biaya Produksi Tetap Pengeluaran Umum Biaya Produksi Total Analisa Keuntungan Analisa Kelayakan