Arabic-questions To Ask Before You Sign A Lease

‫أﺳﺌﻠﺔ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ ﻃﺮﺣﻬﺎ ﻗﺒﻞ ﺗﻮﻗﻴﻊ أي ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر‬ ‫ﻣﻠﺨﺺ‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻠﻚ ﻋﻤﻼؤﻧﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﺧﺒﺮة آﺒﻴﺮة أو ﺧﺒﺮة ﻋﻠﻰ اﻹﻃﻼق ﺑﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬وﻟﻌﻞ اﻟﻨﻘﺎط‬ ‫اﻟﻌﺸﺮ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﺗﻜﻮن ﻧﻘﻄﺔ ﺑﺪاﻳﺔ ﺟﻴﺪة ﻷوﻟﺌﻚ ﻣﻤﻦ هﻢ ﻋﻠﻰ ﻏﻴﺮ دراﻳﺔ ﺑﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺎ هﻲ ﻣﺪة ﺳﺮﻳﺎن ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر‬ ‫ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﺴﺘﻤﺮ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺳﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﻌﻮل ﻟﻔﺘﺮة ﺗﺘﺮاوح ﺑﻴﻦ ‪ 3‬و‪ 10‬ﺳﻨﻮات وﻋﺎدة ﻣﺎ ﻳﺘﻢ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺸﺄن اﻟﻤﺪة ﻣﻊ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ‪ .‬وﺑﻘﺪر ﻣﺎ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻧﻬﺎﻳﺔ ﻣﺪة ﻋﻘﺪ أﻣﺮا ﻣﻬﻤﺎ ﻓﺈن‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﻋﺪ ﺑﺪاﻳﺘﻪ ﻻ ﻳﻘﻞ أهﻤﻴﺔ‪ .‬ﻓﻠﻮ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي اﺗﻔﻘﺖ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺌﺠﺎرﻩ ﺷﺎﻏﺮا ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ وﻣﻌﺪﻻ‬ ‫ﺑﺎﻟﺸﻜﻞ اﻟﺬي ﻳﻨﺎﺳﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻨﺸﺄ آﻞ أﺷﻜﺎل ﻣﺸﻜﻼت اﻟﻠﺤﻈﺔ اﻷﺧﻴﺮة‪ .‬وﻣﻦ أﻣﺜﻠﺔ ذﻟﻚ‬ ‫رﻓﺾ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻘﺪﻳﻢ اﻹﺧﻼء أو ﻋﺪم اﻧﺘﻬﺎء أﻋﻤﺎل اﻟﺒﻨﺎء ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﺠﺪول اﻟﻤﻘﺮر أو ﻧﺸﻮء ﺧﻼف ﺑﺸﺄن‬ ‫ﻣﺎ إذا آﺎن ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺎن ﻣﺒﻜﺮا ﻟﺘﺮآﻴﺐ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﻘﻮﻻت اﻟﺜﺎﺑﺘﺔ أو إﺟﺮاء ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت‪.‬‬ ‫وﻳﺠﺐ أن ﻳﺬآﺮ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﻮﺿﻮح ﻣﺎ اﻟﺬي ﺳﻮف ﻳﺤﺪث ﻟﻮ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ اﻟﻤﻜﺎن ﺟﺎهﺰ ﺑﺤﻠﻮل ﺗﺎرﻳﺦ‬ ‫اﻻﻧﺘﻘﺎل إﻟﻴﻪ وﻣﺎ هﻲ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﺘﻲ ﺳﻴﻘﻮم ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺈﺟﺮاﺋﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﻹﻳﺠﺎر‪ .‬واﻧﺘﺒﻪ ﻟﻠﻔﻘﺮات اﻟﺘﻲ‬ ‫ﺗﺴﻤﺢ ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺘﻮﻓﻴﺮ ﻣﻜﺎن "ﺑﺪﻳﻞ" إذا ﻟﻢ ﻳﻜﻦ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺟﺎهﺰ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻋﺪ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ‬ ‫ﻓﻤﺜﻞ هﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺼﻔﻘﺎت ﻗﺪ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻧﻔﻘﺎﺗﻚ وﻳﺴﺒﺐ ﻣﺸﻜﻼت ﻓﻲ اﻻﻧﺘﻘﺎل‪ .‬ﻓﺈذا آﺎﻧﺖ ﺗﻨﺘﺎﺑﻚ أي‬ ‫ﺷﻜﻮك ﻋﻤﺎ إذا آﺎن اﻟﻤﻘﺮ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﺳﻴﻜﻮن ﺟﺎهﺰ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻋﺪ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ أﻋﻂ ﻧﻔﺴﻚ ﻣﺘﺴﻊ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ ﻋﻨﺪ‬ ‫اﻻﻧﺘﻘﺎل ﻣﻦ ﻣﻘﺮك اﻟﻘﺪﻳﻢ‪ .‬وإﻻ ﻓﻘﺪ ﺗﺠﺪ ﻧﻔﺴﻚ ﺗﻌﻤﻞ ﻣﻦ داﺧﻞ ﺷﺎﺣﻨﺔ ﻟﻠﻨﻘﻞ ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﺘﺸﺎﺟﺮ اﻟﻤﺤﺎﻣﻮن ﺑﺸﺄن‬ ‫ﻃﻼﺳﻢ ﺑﻨﻮد اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬ ‫ﻣﺎ هﻮ ﻣﻘﺪار اﻹﻳﺠﺎر‬ ‫ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﺨﻼف اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻷﺧﺮى ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت ﺟﺰء ﻏﻴﺮ ﻣﺮن إﻟﻰ ﺣﺪ آﺒﻴﺮ ﻣﻦ ﻧﻔﻘﺎت ﺗﺸﻐﻴﻞ‬ ‫ﻣﺸﺮوﻋﻚ وﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﺧﺎدﻋﺎ‪.‬‬ ‫وﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﺮ اﻹﻳﺠﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺤﺴﺎب اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ﻟﻠﻘﺪم اﻟﻤﺮﺑﻊ ﺑﺎﻟﻤﻜﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ )اﻧﻈﺮ‬ ‫ﻣﺎ هﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي ﺗﺴﺘﺄﺟﺮﻩ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ( وﻟﻜﻦ هﻨﺎك ﻋﻠﻰ اﻷﻗﻞ ‪ 5‬ﻃﺮق ﺷﺎﺋﻌﺔ ﻟﺤﺴﺎب اﻹﻳﺠﺎر ﻳﺘﺨﺬ‬ ‫آﻞ ﻣﻨﻬﺎ اﻟﻘﺪم اﻟﻤﺮﺑﻊ آﻘﺎﻋﺪة ﻟﻠﻤﻘﺎرﻧﺎت‪.‬‬

‫ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺒﺴﺎﻃﺔ ﺑﻤﺠﺮد اﻧﻄﺒﺎق اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻻﺳﺘﺌﺠﺎر اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ أن ﻳﺪﻓﻊ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﺒﻠﻎ ﺷﻬﺮي ﺛﺎﺑﺖ وﻳﻜﻮن ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺴﺌﻮل ﻋﻦ آﺎﻓﺔ ﻧﻔﻘﺎت إدارة اﻟﻤﺒﻨﻰ ﺑﻤﺎ ﻓﻴﻬﺎ‬ ‫اﻟﻀﺮاﺋﺐ واﻟﺘﺄﻣﻴﻦ واﻹﺻﻼﺣﺎت‪) .‬وﺑﺴﺒﺐ اﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻤﺴﺘﻤﺮ ﻓﻲ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻄﺎﻗﺔ ﻳﻄﻠﺐ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ‬ ‫أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات اﻵن ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ دﻓﻊ رﺳﻮم ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﻨﻔﻘﺎت اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﺘﻲ آﺎﻧﺖ‬ ‫ﻋﺎدة ﻣﺘﻀﻤﻨﺔ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ(‪.‬‬

‫ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺼﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﻳﺘﻄﻠﺐ هﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر أن ﻳﺪﻓﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮون ﺟﺰء ﻣﻦ أو آﻞ اﻟﻀﺮﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﻜﺎن ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ أﺻﻞ اﻹﻳﺠﺎر‪.‬‬

‫ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﺻﺎﻓﻲ اﻟﺼﺎﻓﻲ‪.‬‬ ‫هﺬﻩ اﻟﻌﻘﻮد ﺗﺬهﺐ ﺧﻄﻮة أﺑﻌﺪ ﻣﻦ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺼﺎﻓﻲ ة ﻓﺒﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ أﺻﻞ اﻹﻳﺠﺎر واﻟﻀﺮاﺋﺐ‬ ‫ﻳﺪﻓﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي ﻳﻘﻮم ﺑﺸﻐﻠﻪ‪.‬‬

‫ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﺻﺎﻓﻲ اﻟﺼﺎﻓﻲ اﻟﺼﺎﻓﻲ )أو ﺛﻼﺛﻴﺔ اﻟﺼﺎﻓﻲ(‬ ‫وﻋﺎدة ﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺮﻳﺮهﺎ ﻓﻘﻂ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﻨﺸﺂت اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ وهﻲ ﺗﺤﻤﻞ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ آﺎﻓﺔ اﻟﻨﻔﻘﺎت‬ ‫اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺈدارة اﻟﻤﺒﻨﻰ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻹﺻﻼﺣﺎت واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪.‬‬

‫ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﺌﻮﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺘﺒﺮ ﺗﻠﻚ اﻟﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻧﻮع ﺧﺎص ﻣﻦ اﻟﺘﺮﺗﻴﺒﺎت اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻨﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ ﺗﺠﺎر اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ‬ ‫ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺮاآﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ أو ﻣﺮاآﺰ اﻟﺘﺴﻮق اﻟﺘﻲ ﺗﻀﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ وﻓﻲ ﻋﻘﻮد اﻟﻨﺴﺒﺔ‬ ‫اﻟﻤﺌﻮﻳﺔ ﻳﺪﻓﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﻳﺠﺎر ﺛﺎﺑﺖ زاﺋﺪ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﺌﻮﻳﺔ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺪﺧﻞ‪.‬‬ ‫ﻣﺎ هﻮ ﻣﻘﺪار ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‬ ‫ﺣﺘﻰ وﻗﺖ ﻗﺮﻳﺐ آﺎن ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻠﺤﺎق ﺑﺎﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺘﺰاﻳﺪة ﻟﺘﺸﻐﻴﻞ ﻣﺒﻨﻰ ﻣﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل زﻳﺎدة اﻹﻳﺠﺎر آﻞ ﻣﺮة‬ ‫ﻳﺄﺗﻲ ﻓﻴﻬﺎ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﺟﺪﻳﺪ أو ﻋﻨﺪ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺘﺠﺪﻳﺪ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر‪ .‬وﻟﻜﻦ اﻵن أﺻﺒﺢ ﻣﻦ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﻤﻜﻦ اﻟﺘﻨﺒﺆ‬ ‫ﺑﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﺗﺸﻐﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻤﺎ ﻳﺸﻌﺮ ﻣﻌﻈﻢ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺄﻧﻬﻢ ﺑﺤﺎﺟﺔ ﻟﻠﺤﻤﺎﻳﺔ ﻓﻲ ﺷﻜﻞ ﻓﻘﺮات‬ ‫ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺮﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﻮد‪.‬‬ ‫وﺗﻌﺘﻤﺪ ﻓﻘﺮات أﺣﺪ أآﺜﺮ أﻧﻤﺎط رﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﺷﻴﻮﻋﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻋﺪ اﻟﺘﺪرﻳﺠﻲ اﻟﺪوري ﻓﻲ اﻹﻳﺠﺎر ﺧﻼل‬ ‫ﻓﺘﺮة ﺳﺮﻳﺎن ﻣﻔﻌﻮل ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻓﻘﺮات أﺧﺮى ﻋﻠﻰ اﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻤﻮزﻋﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻀﺮاﺋﺐ‬ ‫واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ وﻏﻴﺮ ذﻟﻚ ﻣﻦ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺒﺎﺷﺮة‪.‬‬ ‫وﺗﻘﻮم أﺣﺪ اﻟﻔﻘﺮات اﻷﺧﺮى اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻟﺮﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﺮﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﺸﻜﻞ أوﺗﻮﻣﺎﺗﻴﻜﻲ ﺁﻟﻲ ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﺪﻟﻴﻞ‬ ‫اﻟﺨﺎص ﺑﺄﺳﻌﺎر اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﻴﻦ أي أو دﻟﻴﻞ ﻣﺸﺎﺑﻪ ﻳﺘﻨﺎول اﻟﺘﻀﺨﻢ‪) .‬وﺑﻤﺎ أن دﻟﻴﻞ أﺳﻌﺎر اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﻴﻦ ﻋﺎدة‬ ‫ﻣﺎ ﻳﺒﺎﻟﻎ ﻓﻲ ﺗﺄﺛﻴﺮ اﻟﺘﻀﺨﻢ ﻻ ﻳﺠﺐ أن ﻳﻮاﻓﻖ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﻻ ﻋﻠﻰ دﻓﻊ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﺰﻳﺎدة اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ﻓﻲ دﻟﻴﻞ‬ ‫أﺳﻌﺎر اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﻴﻦ ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻮ آﺎن ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ زﻳﺎدات ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻀﺮاﺋﺐ و ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ اﻟﻤﺒﺎﺷﺮة(‪.‬‬ ‫وﺳﻴﻘﻮم ﻣﻌﻈﻢ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺸﺄن اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺮﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر‬ ‫ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺴﻨﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪ .‬ﻓﺈذا اﻧﺘﻘﻠﺖ ﻣﺜﻼ ﻓﻲ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﺔ اﻟﻀﺮﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻟﺴﻨﺔ‬ ‫اﻟﻀﺮﻳﺒﻴﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻚ هﻲ أي ﻣﻦ اﻟﺴﻨﻮات اﻟﺜﻼﺛﺔ اﻟﺴﻨﺔ اﻟﻀﺮﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺎﺿﻴﺔ أو اﻟﺴﻨﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ أو‬ ‫ﺣﺘﻰ اﻟﺴﻨﺔ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪ .‬وﻳﻨﻄﺒﻖ ﻧﻔﺲ اﻟﺸﻲء ﻋﻠﻰ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻷﺧﺮى اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻤﺎﻟﻚ‪ .‬وﻳﺠﺐ أن ﺗﻨﺘﺒﻪ ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎص إﻟﻰ اﻟﺴﻨﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ إذا اﻧﺘﻘﻠﺖ إﻟﻰ ﻣﺒﻨﻰ ﺟﺪﻳﺪ ﻗﺪ‬ ‫ﻳﺴﺘﻐﺮق اﻟﻮﺻﻮل ﻟﻠﺤﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻓﻴﻪ ﻋﺎم أو ﻋﺎﻣﻴﻦ إذ ﻻ ﻳﻜﻮن ﻟﺪى اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺗﺎرﻳﺦ ﺛﺎﺑﺖ ﻟﻠﻨﻔﻘﺎت اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ‬ ‫ﻟﻠﺮﺟﻮع إﻟﻴﻪ ﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﻪ آﺄﺳﺎس ﻣﻌﻘﻮل‪.‬‬

‫هﻞ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺄﺟﻴﺮ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ‬ ‫ﻟﻮ أﻧﻚ اآﺘﺸﻔﺖ ﺑﻌﺪ ﻣﺮور ﻋﺎﻣﻴﻦ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﻣﺪﺗﻪ ‪ 5‬أﻋﻮام أن ﺷﺮآﺘﻚ ﻗﺪ ﺗﻀﺨﻤﺖ وأﻧﻪ ﺣﺎن وﻗﺖ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺮ ﺟﺪﻳﺪ ﺳﻴﻌﺘﻤﺪ ﻣﺎ ﻳﺤﺪث ﻋﻨﺪﺋﺬ ﻋﻠﻰ ﻣﻔﺎوﺿﺎت ﺣﺴﺎﺳﺔ إﻟﻰ ﺣﺪ آﺒﻴﺮ ﺑﻴﻨﻚ وﺑﻴﻦ‬ ‫ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﻮل ﻧﻮع ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ اﻟﺬي ﻳﻌﺘﺒﺮﻩ "ﻣﻌﻘﻮل"‪.‬‬ ‫وﺳﻴﻜﻮن ﻋﻠﻴﻚ ﻋﻠﻰ أﻗﻞ ﺗﻘﺪﻳﺮ أن ﺗﺄﺗﻲ ﺑﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺟﺪﻳﺪ ﻳﻔﻲ ﺑﻨﻔﺲ اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺘﻲ ﻳﻄﺒﻘﻬﺎ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﺁﺧﺮﻳﻦ‪ .‬ﻓﻠﻦ ﺗﻜﻮن ﺣﺮا ﺗﻤﺎم ﺣﺘﻰ ﻟﻮ رﻏﺒﺖ إﺣﺪى ﺻﺎﻻت اﻟﺘﺪﻟﻴﻚ ﻓﻲ ﺷﻐﻞ ﻣﻜﺎﻧﻚ ﻓﻲ‬ ‫أﺣﺪى ﻣﺮاآﺰ اﻟﺘﺴﻮق اﻟﻤﺸﻬﻮرة أو اﺳﺘﺄﺟﺮﺗﻬﺎ إﺣﺪى ﻓﺮق اﻟﺮوك ﻻﺳﺘﻐﻼل ﻣﻜﺘﺒﻚ ﻟﻌﻘﺪ اﻟﺠﻠﺴﺎت‬ ‫اﻟﺘﺠﺮﻳﺒﻴﺔ )اﻟﺒﺮوﻓﺎت( ﻟﻌﺮوﺿﻬﺎ‪ .‬ﺑﻞ ﻟﻮ ﻗﺮر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﻨﻚ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ ﻣﻐﺎدرة اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺳﺘﻈﻞ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻴﻚ‬ ‫ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ دﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر اﻷﺻﻠﻲ‪.‬‬ ‫ﻏﻴﺮ أﻧﻪ ﺗﻮﺟﺪ اﻵن ﺛﻐﺮة ﺟﺪﻳﺪة ﻓﻲ اﻟﻤﻔﺎوﺿﺎت اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﺑﺸﺄن اﻟﻤﺰاﻳﺎ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺘﺄﺟﻴﺮ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺒﺎﻃﻦ ‪ :‬أﻻ وهﻲ اﻟﺴﺆال اﻟﺨﺎص ﺑﻤﻦ ﻳﺤﺘﻔﻆ ﺑﺎﻷرﺑﺎح إذا دﻓﻊ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮك اﻟﺠﺪﻳﺪ أآﺜﺮ ﻣﻤﺎ آﻨﺖ ﺗﺪﻓﻌﻪ‬ ‫آﺈﻳﺠﺎر‪ .‬ﻓﻬﺬا اﻟﻤﻮﻗﻒ ﻳﺤﺪث ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺘﻜﺮر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺬي ﻳﺘﺴﻢ ﺑﺎﻻﺧﺘﻨﺎق ﻓﻲ هﺬﻩ اﻵوﻧﺔ وﻋﺎدة‬ ‫ﻣﺎ ﻳﺘﻮق أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻄﺒﻴﻌﺘﻬﻢ ﻟﻜﺘﺎﺑﺔ ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﺗﻤﻨﺤﻬﻢ اﻟﻤﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮﺗﻴﺒﺎت‬ ‫اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺘﺄﺟﻴﺮ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ‪ .‬ﻓﻘﺪ وﺟﺪ أﺣﺪ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻗﺎم ﺑﺪﻣﺞ ﺷﺮآﺘﻪ ﻣﻊ ﻣﺸﺮوع ﺁﺧﺮ‬ ‫ﻣﺆﺧﺮا إﺧﻄﺎر ﺑﺎﻟﻄﺮد ﻓﻲ ﺑﺮﻳﺪﻩ إذ ادﻋﻰ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر أن اﻟﺸﺮآﺔ "اﻟﺠﺪﻳﺪة" ﻻ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر‬ ‫ﺻﺎﻟﺢ ﻻﺳﺘﺌﺠﺎر اﻟﻌﻘﺎر وأﻧﻪ ﻳﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠﻴﻬﺎ دﻓﻊ إﻳﺠﺎر أﻋﻠﻰ ﻟﻮ رﻏﺒﺖ ﻓﻲ اﻟﺒﻘﺎء‪.‬‬ ‫هﻞ ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺘﺠﺪﻳﺪ‬ ‫ﺑﻤﺠﺮد اﻧﺘﻬﺎء ﺳﺮﻳﺎن ﻣﻔﻌﻮل ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺤﺎﻟﻲ اﻟﺨﺎص ﺑﻚ ﻻ ﻳﻮﺟﺪ ﻋﻠﻰ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر أي اﻟﺘﺰام‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻹﻋﻄﺎﺋﻚ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻜﺎن‪ .‬ﻓﺈذا ﻟﻢ ﺗﺘﻔﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﺻﻴﻐﺔ ﻟﻠﺘﺠﺪﻳﺪ ﻣﻊ وﺟﻮد ﻓﻘﺮة ﺗﻀﻤﻦ أﻧﻚ ﺳﺘﻤﻨﺢ ﺣﻖ‬ ‫أوﻟﻮﻳﺔ ﺗﺄﺟﻴﺮ اﻟﻤﻜﺎن ﺑﻤﺠﺮد اﻧﺘﻬﺎء ﻓﺘﺮة ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻓﺈﻧﻚ ﺳﺘﺪﻓﻊ وﺑﻼ ﺷﻚ ﺳﻌﺮ اﻟﺴﻮق اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺴﺎﺋﺪ‬ ‫ﻋﻨﺪﺋﺬ ﻟﻠﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﻤﺮار ﻓﻲ اﻟﻤﻜﺎن‪.‬‬ ‫وﻋﺎدة ﻣﺎ ﻳﻜﻮن ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﻋﻄﺎء إﺧﻄﺎر آﺘﺎﺑﻲ ﻳﻤﺎرس ﻓﻴﻪ ﺣﻘﻪ ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎر ﺗﺠﺪﻳﺪ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر وإﻻ‬ ‫ﻓﻬﺬا اﻟﺤﻖ ﻳﺴﻘﻂ أوﺗﻮﻣﺎﺗﻴﻜﻴﺎ‪) .‬ﻳﻜﻮن اﻹﺧﻄﺎر ﻗﺒﻞ ﺳﻨﺔ ﻣﻦ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻘﻌﻮد اﻹﻳﺠﺎر ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻟﻤﺪى‬ ‫ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻔﻲ إﺧﻄﺎر ﻗﺒﻞ ‪ 3‬أو ‪ 4‬أﺷﻬﺮ ﻣﻦ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر ﻗﺼﻴﺮة اﻟﻤﺪى‪ .( .‬ﻏﻴﺮ‬ ‫أن ﺑﻌﺾ اﻟﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر ﺗﺠﺪد ذاﺗﻬﺎ ﺁﻟﻴﺎ ﺣﺘﻰ ﺗﻘﻮم ﺑﺎﺗﺨﺎذ ﺧﻄﻮات ﻹﻟﻐﺎﺋﻬﺎ‪ .‬وﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن هﺬا ﺗﺮﺗﻴﺐ‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻟﻠﺸﺮآﺎت اﻟﺘﻲ ﻟﻬﺎ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻷﻓﺮع وﻻ ﺗﺮﻳﺪ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮة ﺑﺎﻟﺘﻌﺮض ﻻﻧﺘﻬﺎء ﺻﻼﺣﻴﺔ ﻋﻘﻮدا‬ ‫ﻹﻳﺠﺎر ﻓﺠﺄة‪.‬‬ ‫ﻣﺎذا ﻟﻮ أﻓﻠﺲ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻣﻨﺬ ﻋﺪة ﺳﻨﻮات اﻧﺘﻘﻞ أﺣﺪ اﻷﻃﺒﺎء إﻟﻰ ﻣﺒﻨﻰ ﻃﺒﻲ ﺻﻐﻴﺮ ﻣﻤﻠﻮك ﻟﻘﻄﺎع ﺧﺎص وأﻧﻔﻖ ﺛﺮوة ﻃﺎﺋﻠﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺘﺠﺪﻳﺪات وﺗﺮآﻴﺐ اﻟﻤﻌﺪات‪ .‬وذات ﺻﺒﺎح ﻇﻬﺮ أﺣﺪ ﻣﻮﻇﻔﻲ اﻟﺒﻨﻮك وأﺑﻠﻎ اﻟﻄﺒﻴﺐ أن ﻋﻘﺪﻩ ذو ﻣﺪة‬ ‫ال‪ 10‬ﺳﻨﻮات ﺑﺎﻃﻼ ﻷن اﻟﺒﻨﻚ ﻗﺎم ﺑﺎﻟﺤﺠﺰ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﻨﻰ‪ .‬وآﺎن ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺒﻴﺐ إﻣﺎ اﻻﺳﺘﻤﺮار ﻓﻲ اﻟﻤﻜﺎن‬ ‫ﺑﻀﻌﻒ اﻹﻳﺠﺎر اﻷﺻﻠﻲ أو اﻹﺧﻼء ﺧﻼل ‪ 30‬ﻳﻮم‪.‬‬ ‫وآﺎن ﺑﺈﻣﻜﺎن اﻟﻄﺒﻴﺐ أن ﻳﺤﻤﻲ ﻧﻔﺴﻪ إﻣﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﺄآﺪ ﻣﻦ أن ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎرﻩ آﺎن ﻳﺘﻀﻤﻦ "إﻗﺮار "‬ ‫ﻣﻌﻴﺎري أو ﻓﻘﺮة ﺧﺎﺻﺔ ﺑﻌﺪم اﻹزﻋﺎج‪ .‬ﻓﺈذا ﺗﻌﺜﺮ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﺄن ﺗﻠﻚ اﻟﻨﻘﻄﺔ ﻓﻘﺪ ﻳﻌﻨﻲ هﺬا أن ﻣﻮﻗﻔﻪ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻣﻬﺰوز‪.‬‬

‫ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺌﻮل ﻋﻦ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ‬ ‫ﻧﺎدرا ﻣﺎ ﻳﻠﻘﻰ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻻهﺘﻤﺎم اﻟﺬي ﻳﺴﺘﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﻇﻞ ﺳﺮﻋﺔ اﻻﻧﺪﻓﺎع ﻟﻠﺘﻮﺻﻞ إﻟﻰ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﺛﺎﺑﺖ‪.‬‬ ‫واﻟﻨﺘﻴﺠﺔ هﻲ أن اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺑﻨﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺗﻠﻚ اﻟﺘﻲ ﺗﻀﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﺗﺘﻢ ﺗﻐﻄﻴﺘﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻋﺸﻮاﺋﻲ وﻏﻴﺮ آﺎﻓﻲ وﻣﺘﻌﺎرض‪ .‬وهﺬا ﻻ ﻳﻜﻮن ﻣﻜﻠﻔﺎ ﻓﺤﺴﺐ وإﻧﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﺆدي إﻟﻰ آﻮارث‪ .‬ﻓﻔﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬ ‫ﻧﺸﻮب ﺣﺮﻳﻖ أو أي آﺎرﺛﺔ أﺧﺮى ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻨﻰ ﻗﺪ ﻳﺴﺘﻐﺮق اﻷﻣﺮ ﺳﻨﻮات ﻗﺒﻞ أن ﺗﻘﻮم ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﺑﺤﻖ اﻟﻘﻀﻴﺔ واﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار ﺑﺸﺄن اﻷﻣﻮر اﻟﺘﻲ ﻳﻐﻄﻴﻬﺎ أو ﻻ ﻳﻐﻄﻴﻬﺎ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ‪.‬‬ ‫وﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﻳﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﻘﻮم أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻌﻤﻞ ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﻨﻰ ﺗﻐﻄﻲ اﻟﻤﺴﺆوﻟﻴﺔ ﻋﻦ‬ ‫اﻷﻣﺎآﻦ اﻟﻤﺸﺘﺮآﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪاﺧﻞ واﻟﺪرج واﻟﻤﺼﺎﻋﺪ وﻳﻘﻮﻣﻮن ﺑﺘﻮﻓﻴﺮ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻟﻸرواح واﻹﺻﺎﺑﺎت ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ‬ ‫ﻧﻔﺴﻪ آﻤﺎ أن ﻟﻬﻢ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﻹﺻﺮار ﻋﻠﻰ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻟﺨﺎص ﺑﻜﻞ ﻣﻨﻬﻢ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ‬ ‫ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻻدﻋﺎءات اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ ﻋﻦ ﻣﻤﺎرﺳﺘﻬﻢ ﻟﻤﺸﺮوﻋﺎﺗﻬﻢ )ﻣﺜﻞ وﻗﻮع أﺣﺪ‬ ‫اﻟﺰوار ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺘﻌﺮﻗﻞ ﻓﻲ ﺳﺠﺎدة أﺣﺪ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ( وﺗﻐﻄﻴﺔ اﻟﻤﺤﺘﻮﻳﺎت واﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت واﻟﺘﻲ ﺗﺤﻤﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻩ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻧﻔﺴﻪ‪.‬‬ ‫أﻣﺎ اﻟﺘﺄآﺪ ﻣﻦ ﻣﺪى إﺗﻘﺎن اﻟﺒﻮﻟﻴﺼﺔ ﻓﻴﻌﺘﺒﺮ ﻣﻬﻤﺔ وآﻴﻞ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ أو ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻟﻪ ﺧﺒﺮة ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺠﺎل اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ‪ .‬ﻓﻴﺠﺐ ﻋﻠﻴﻪ أن ﻳﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺑﻮاﻟﺺ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻤﺒﻨﻰ واﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﺳﺪ أي ﺛﻐﺮات‬ ‫ﺧﻄﻴﺮة وﺗﺤﺪﻳﺪ أي ﻧﻔﻘﺎت ﻏﻴﺮ ﺿﺮورﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺎ هﻲ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺼﻞ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﺒﻨﻰ‬ ‫ﻟﻌﻞ اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ اﻟﻮﺣﻴﺪة اﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ ﺑﻬﺎ ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﺮض ﻟﻀﻐﻂ اﻟﺘﻀﺨﻢ ﺗﻘﻠﻴﻞ ﻧﻔﻘﺎﺗﻪ هﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ‬ ‫ﺟﻬﺎز اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ وﺗﻘﻠﻴﻞ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪ .‬و ﻟﻌﻠﻬﺎ ﻓﻜﺮة ﺟﻴﺪة أن ﺗﺤﺪد آﺘﺎﺑﺔ وﺑﻜﻞ وﺿﻮح اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﻲ‬ ‫ﺗﻌﺘﺒﺮ ﻣﻦ ﺣﻘﻚ آﺠﺰء ﻣﻦ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر‪ .‬وﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﻨﻘﺎط‪:‬‬ ‫ﻏﺎﻟﺒﺎ ﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء آﺠﺰء ﻣﻦ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻤﺒﻨﻰ ﻏﻴﺮ أن ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺪ ﻳﻀﻊ ﺣﺪودا إذا آﻨﺖ‬ ‫ﺗﺨﻄﻂ ﻟﺘﺮآﻴﺐ أﺟﻬﺰة آﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ أو ﺗﻜﻴﻴﻒ إﺿﺎﻓﻲ‪.‬‬ ‫ﻋﺎدة ﻣﺎﺗﻜﻮن اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﻬﻮﻳﺔ و ﺗﻜﻴﻴﻒ اﻟﻬﻮاء ﺿﻤﻦ ﻣﺴﺆوﻟﻴﺎت ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻋﻜﺲ ﻣﺒﺎﻧﻲ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻳﻨﺪر أن ﺗﻘﻮم اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺘﻮﻓﻴﺮ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﻬﻮﻳﺔ‬ ‫وﺗﻜﻴﻴﻒ اﻟﻬﻮاء ﻋﻠﻰ ﻣﺪار ال‪ 24‬ﺳﺎﻋﺔ‪ .‬ﻓﻴﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠﻴﻚ أن ﺗﺮﻓﻊ ﻣﻊ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺟﺪول ﺑﻤﻮاﻋﻴﺪ ﺧﺪﻣﺎت‬ ‫اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﻬﻮﻳﺔ وﺗﻜﻴﻴﻒ اﻟﻬﻮاء ﺑﻞ وﺣﺘﻰ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ أﺛﻨﺎء اﻟﻌﻄﻼت‬ ‫اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪) .‬ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﻬﻮﻳﺔ وﺗﻜﻴﻴﻒ اﻟﻬﻮاء اﻟﻌﺎدﻳﺔ ﺧﻼل اﻷﻳﺎم ﻣﻦ اﻻﺛﻨﻴﻦ إﻟﻰ‬ ‫اﻟﺠﻤﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﺴﺎﻋﺔ اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﺻﺒﺎﺣﺎ وﺣﺘﻰ اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﻈﻬﺮ وﻳﻮم اﻟﺴﺒﺖ ﻣﻦ اﻟﺴﺎﻋﺔ اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﺻﺒﺎﺣﺎ‬ ‫إﻟﻰ اﻟﻮاﺣﺪة ﺑﻌﺪ اﻟﻈﻬﺮ(‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻨﻈﺎﻓﺔ أن ﺗﺤﺪث ﻓﺮﻗﺎ آﺒﻴﺮا ﻓﻲ ﻣﻈﻬﺮ ﺷﺮآﺘﻚ ﻟﻠﻌﺎﻣﺔ وﻟﻬﺬا ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ أن ﺗﻄﻠﺐ ﺟﺪول‬ ‫ﻣﺤﺪد ﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻨﻈﺎﻓﺔ وﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻦ هﻮ اﻟﻤﺴﺌﻮل ﻋﻦ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ ﺷﺆون اﻟﻨﻈﺎﻓﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﻨﻈﻴﻒ دورات اﻟﻤﻴﺎﻩ‬ ‫وﺟﻤﻊ اﻟﻘﻤﺎﻣﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ أﻳﻀﺎ ﻳﻤﻜﻨﻪ اﻻﻧﺘﻘﺎل إﻟﻰ اﻟﻤﺒﻨﻰ‬ ‫آﻴﻒ ﺳﺘﺸﻌﺮ ﻟﻮ اﻧﺘﻘﻞ أﺣﺪ اﻟﻤﻨﺎﻓﺴﻴﻦ اﻷﺷﺪاء إﻟﻰ اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻤﺠﺎور أو إذا آﺎﻧﺖ ﺑﺠﻮارك ﺷﺮآﺔ ﺗﺼﺪر‬ ‫ﻋﻨﻬﺎ رواﺋﺢ ﻏﺮﻳﺒﺔ أو ﺿﻮﺿﺎء ﺻﺎﺧﺒﺔ‪ .‬أو ﺷﺮآﺔ ﺗﺠﺬب ﻋﻤﻼء ﻏﻴﺮ ﻣﻘﺬذﻳﻦ‪ .‬وﺗﻘﻮم ﻗﻮاﻧﻴﻦ ﺗﻘﺴﻴﻢ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ إﻟﻰ ﺣﺪ ﻣﺎ ﺑﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﺸﺮآﺎت ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺮف ﺑﺎﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت "ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺘﻜﺎﻓﺌﺔ" ﻣﺜﻞ وﺟﻮد ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

‫ﻟﺘﺠﺎرة اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ﻓﻲ ﻣﺒﺎﻧﻲ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ أو ﺷﺮآﺎت ﺗﺼﻨﻴﻌﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻟﻠﺘﺠﺎرة اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ‪.‬وﻟﻜﻦ ﻳﻤﻜﻨﻚ أﻳﻀﺎ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺸﺄن ﺣﺪود أآﺜﺮ ﺻﺮاﻣﺔ ﻣﻊ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻮ ﺷﻌﺮت ﺑﻀﺮورة ذﻟﻚ‪.‬‬ ‫وﻟﻜﻦ ﺗﺬآﺮ إﻧﻪ ﻟﻮ ﺗﻌﻴﻦ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ ﻗﺪ ﺗﻘﺪم هﺬﻩ اﻟﻀﻮاﺑﻂ اﻟﺼﺎرﻣﺔ ﺳﺒﺐ ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻟﺮﻓﺾ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮك اﻟﺠﺪﻳﺪ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﻳﻘﻮم ﺑﺪﻓﻊ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺒﺎﻧﻲ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﻣﺨﺼﺼﺎت ﻟﻠﺘﺤﺴﻴﻨﺎت ﻣﺜﻞ ﺗﺮآﻴﺐ ﻗﻮاﻃﻊ ﺟﺪﻳﺪة أو اﻹﺿﺎءة‬ ‫واﻟﺴﺠﺎﺟﻴﺪ واﻟﻄﻼء وﻏﻴﺮهﺎ‪ .‬وﻟﻜﻦ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن هﻨﺎك ﺗﺒﺎﻳﻨﺎت ﻓﻲ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻔﺮدﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ وﻣﺎ‬ ‫ﻳﺮﻳﺪ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﺗﻘﺪﻳﻤﻪ‪ .‬ﻓﻼ ﻳﻮﺟﺪ ﻓﻲ اﻟﺤﻘﻴﻘﺔ أي ﺟﺰء ﺁﺧﺮ ﺑﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻣﻔﺘﻮح ﻟﻠﺘﻔﺎوض‬ ‫واﻟﻤﺴﺎوﻣﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ وﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺜﻞ هﺬا اﻟﺠﺰء‪.‬‬ ‫وﺗﺰداد ﺗﻠﻚ اﻟﻤﺴﺎوﻣﺔ ﺗﻌﻘﻴﺪا ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ ﺣﺘﻰ ﻷﻋﻤﺎل اﻹﻧﺸﺎءات اﻟﺼﻐﻴﺮة‪ .‬ﻓﻘﺪ ﻳﺘﻜﻠﻒ ﺗﺮآﻴﺐ‬ ‫ﻣﺨﺮج آﻬﺮﺑﺎﺋﻲ واﺣﺪ ﺟﺪﻳﺪ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 20‬دوﻻر ﻟﻠﻤﺘﺮ وﻗﺪ ﻳﺘﺮاوح أﺟﺮ اﻟﻨﻘﺎﺷﻴﻦ‬ ‫واﻟﻘﺎﺋﻤﻴﻦ ﻋﻠﻰ ﺗﺮآﻴﺐ اﻟﺴﺠﺎﺟﻴﺪ وﻟﺼﻖ اﻟﻮرق ﻣﺎ ﺑﻴﻦ ‪ 15‬و‪ 30‬دوﻻر ﻓﻲ اﻟﺴﺎﻋﺔ‪ .‬وإذا آﺎن ﺻﺎﺣﺐ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺤﺘﻔﻆ ﺑﺎﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي ﻳﺘﻢ إﺟﺮاء اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت ﻋﻠﻴﻪ دون إﻳﺠﺎر ﺧﻼل ﺗﻠﻚ اﻟﻔﺘﺮة ﻓﻘﺪ ﺗﻜﻮن اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ أﻣﺮ‬ ‫ﺟﻮهﺮي‪.‬‬ ‫وﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ ﻟﻚ أن ﺗﻘﻨﻊ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺪﻓﻊ ﻓﻮاﺗﻴﺮ اﻟﺘﺠﺪﻳﺪات اﻟﻜﺒﻴﺮة ﻟﻮ آﺎﻧﺖ اﻟﺘﻐﻴﻴﺮات اﻟﺘﻲ ﺗﻄﻠﺒﻬﺎ‬ ‫ﺳﺘﻨﺎﺳﺐ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ أﻳﻀﺎ‪ .‬أﻣﺎ وﺿﻊ اﻟﻘﻮاﻃﻊ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎدي أو ﺗﺮآﻴﺐ ﺳﺠﺎﺟﻴﺪ أو ورق‬ ‫ﺣﺎﺋﻂ ذو أﻟﻮان أو أﺷﻜﺎل ﻏﺮﻳﺒﺔ ﻓﻠﻦ ﻳﻀﻴﻒ إﻟﻰ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﺑﻞ إﻧﻪ ﻗﺪ ﻳﻠﺰم إزاﻟﺘﻬﺎ ﻗﺒﻞ‬ ‫ﺗﺴﻮﻳﻖ اﻟﻤﻜﺎن ﻣﺮة أﺧﺮى‪.‬‬ ‫وﻳﺠﺐ أن ﺗﺘﻢ اﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺎت ﺑﺸﺄن اﻟﺘﺠﺪﻳﺪات آﺘﺎﺑﺔ ﻗﺒﻞ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر وﻳﻔﻀﻞ وﺿﻊ ﺧﻄﺔ ﻣﻔﺼﻠﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻷرض واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﺮ ﻟﻠﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻣﻘﺎول‪ .‬وﻳﺠﺐ أن ﺗﺤﺪد هﺬﻩ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺴﻤﻰ "ﺧﻄﺎب‬ ‫ﻋﻤﻞ" ﻟﻤﻦ ﺗﻌﻮد ﻣﻠﻜﻴﺔ أي ﺗﺤﺴﻴﻨﺎت ﻳﺘﻢ إﺟﺮاﺋﻬﺎ‪ .‬وﻳﻌﺘﺒﺮ آﻞ ﺷﻲء ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻮﺿﻌﻪ ﻓﻲ اﻟﻤﻜﺎن‬ ‫اﻟﺬي ﻳﻘﻮم ﺑﺎﺳﺘﺌﺠﺎرﻩ –إﻻ ﻓﻲ ﺣﺎل اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ ﻏﻴﺮ ذﻟﻚ – ﻣﺜﻞ ﻣﻜﻴﻔﺎت اﻟﻬﻮاء أو اﻟﻤﺼﺎﺑﻴﺢ أو اﻷرﻓﻒ‬ ‫أو اﻟﺪواﻟﻴﺐ ﺑﻞ وﺣﺘﻰ ﻣﻜﺘﺒﻪ اﻟﺨﺎص وﻣﻌﺪاﺗﻪ اﻟﺘﺼﻨﻴﻌﻴﺔ ﻣﻠﻜﺎ ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﻘﺪ‪ .‬وﻣﻦ‬ ‫اﻷﻣﺜﻠﺔ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ ﺷﺨﺺ ﺗﻌﻠﻢ اﻟﺪرس ﺑﻘﺴﻮة‪ .‬ﻓﻘﺪ ﻗﺎم ﺑﺘﺮآﻴﺐ ﻣﻜﺘﺐ ﺟﻤﻴﻞ ﻟﻼﺳﺘﻘﺒﺎل وﺑﻤﺠﺮد اﻧﺘﻬﺎﺋﻪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺘﺮآﻴﺐ أﺻﻴﺐ ﺑﺎﻹﺣﺒﺎط ﺣﻴﻦ ﻋﻠﻢ إﻧﻪ ﻳﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠﻴﻪ أن ﻳﺘﺮآﻪ ﻋﻨﺪ ﻣﻐﺎدرﺗﻪ ﻟﻠﻤﻜﺎن‪ .‬وأﺳﻮأ ﻣﺎ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻮﺿﻮع إﻧﻪ دﻓﻊ ﺛﻤﻦ ﺗﺤﺴﻴﻨﺎت ﺣﺼﻞ ﻋﻠﻴﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﻣﺠﺎﻧﺎ‪.‬‬ ‫ﻣﺎ هﻲ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي ﺗﻘﻮم ﺑﺎﺳﺘﺌﺠﺎرﻩ‬ ‫داﺋﻤﺎ ﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ ﺣﺴﺎب ﻗﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺎﻟﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ أي ﻣﻘﺪار اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺴﻨﻮي اﻟﺬي‬ ‫ﻳﺪﻓﻌﻪ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻦ آﻞ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﻣﻦ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ‪ .‬وﻗﺪ ﻻ ﻳﺘﻌﺪى إﻳﺠﺎر اﻟﻤﺨﺎزن أو اﻟﻤﺼﺎﻧﻊ ﻋﺪة‬ ‫دوﻻرات ﻟﻠﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﺼﻞ إﻳﺠﺎر ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﺪرﺟﺔ اﻷوﻟﻰ أو واﺟﻬﺎت اﻟﻤﺘﺎﺟﺮ اﻟﻤﺮﻏﻮﺑﺔ ﻣﺎ ﺑﻴﻦ‬ ‫‪ 30‬و‪ 40‬دوﻻر ﻟﻠﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ‪.‬‬ ‫وﻳﻌﺘﺒﺮ ﺣﺴﺎب اﻟﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ ﻋﻼﻣﺔ ﻣﻴﺴﺮة ﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ اﻹﻳﺠﺎرات‪ .‬وﻟﻜﻦ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﻻ ﻳﻘﻴﺴﻮن‬ ‫اﻟﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ ﺑﻨﻔﺲ اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ وﻟﻬﺬا ﻓﺄﻧﺖ ﺑﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﻃﺮح ﺳﺆاﻟﻴﻦ هﺎﻣﻴﻦ‪ :‬ﻣﺎ هﻮ ﻣﻘﺪار اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‬

‫اﻟﻤﺴﺘﻌﻤﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﺳﺘﺤﺼﻞ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻣﺎ ﺗﺪﻓﻊ؟ وﻣﺎ هﻲ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﺎ ﺗﺪﻓﻊ ﻣﻦ إﻳﺠﺎر ل"اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ" ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻤﺪاﺧﻞ واﻟﻄﺮﻗﺎت ودورات اﻟﻤﻴﺎﻩ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ)ﺗﻌﺘﺒﺮ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻌﺎدﻳﺔ هﻲ ‪ %25‬أو ‪.(%30‬‬ ‫وهﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎدﻻت اﻟﻤﻌﻴﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺴﺘﺨﺪﻣﻬﺎ ﻣﺨﺼﺼﻮ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻘﻴﺎس اﻷﻣﺎآﻦ وﺣﺴﺎب‬ ‫اﻟﻨﺴﺒﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻟﻠﻤﻜﺎﺗﺐ واﻟﺘﻲ ﺑﺪأ وﺟﻮدهﺎ ﻓﻲ اﻟﺘﺼﺎﻋﺪ‪ .‬وﻣﻦ اﻷﻣﺜﻠﺔ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‬ ‫ﻳﻘﻮم "أﺳﻠﻮب ﻧﻴﻮ ﻳﻮرك ﻟﻸدوار اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮة اﻟﻤﺘﻌﺪدة" ‪"New York Multiple Tenancy Floor‬‬ ‫"‪ Method‬ﺑﻘﺴﻤﺔ ﺗﻜﻠﻔﺔ دورات اﻟﻤﻴﺎﻩ واﻟﻤﺪاﺧﻞ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻓﻲ آﻞ دور وﻟﻜﻨﻪ ﻳﺴﺘﺒﻌﺪ أﻣﺎآﻦ‬ ‫اﻟﻤﺼﺎﻋﺪ واﻟﺪرج‪ .‬وﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ أﺧﺮى ﻳﻘﻮم أﺳﻠﻮب ﺑﻮﻣﺎس اﻟﺪوﻟﻲ ‪"BOMAS International‬‬ ‫‪Method",‬ﺑﺘﻘﺴﻴﻢ آﺎﻓﺔ ﻧﻔﻘﺎت اﻷﻣﺎآﻦ اﻟﻤﺸﺘﺮآﺔ ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ أدوار اﻟﻤﺒﻨﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﻨﻰ‬ ‫آﻜﻞ ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﻘﻮم أﺳﻠﻮب ﺑﻮﺳﻄﻮن "‪ "Boston Method‬ﺑﻤﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪاﺧﻞ‬ ‫واﻟﻄﺮﻗﺎت ﻓﻲ آﻞ دور دون دورات اﻟﻤﻴﺎﻩ وأﻣﺎآﻦ اﻟﻤﺼﺎﻋﺪ واﻟﻐﺮف اﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ‪ .‬ﻗﻢ ﺑﺘﺪوﻳﻦ ﻣﻼﺣﻈﺎت‬ ‫إذا آﻨﺖ ﺗﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻘﻂ ﺟﺰء ﻣﻦ أﺣﺪ اﻷدوار إذ أن اﻟﻔﺮوق ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻬﺎ أن ﺗﺆدي إﻟﻰ إﺣﺪاث ﺗﺒﺎﻳﻨﺎت آﺒﻴﺮة‬ ‫ﻓﻲ اﻹﻳﺠﺎر ﻋﻠﻰ ﻣﺪار ﻣﺪة ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر‪ .‬ﻓﺎﻷﻣﺮ ﻳﺴﺘﺤﻖ أن ﺗﻌﺮف ﺑﺎﻟﻀﺒﻂ ﻣﺎ اﻟﺬي ﺗﺤﺼﻞ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬

‫ﻣﻜﺘﺐ‬

‫ﻣﻜﺘﺐ‬ ‫ﻃﺮﻗﺔ‬

‫ﻣﺨﺰن‬ ‫ﺣﻤﺎﻣﺎت‬

‫ﻣﻜﺘﺐ‬

‫ﺑﻬﻮ‬

‫ﻣﻜﺘﺐ‬

‫ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻤﻌﺪات‬

‫اﻟﺮﺟﺎء اﻻﺗﺼﺎل ﺑﺮﻗﻢ اﻟﻬﺎﺗﻒ ‪ 1-800-567-2345‬ﻟﻠﺘﺤﺪث ﻣﻊ ﻣﻮﻇﻒ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺘﺎﺑﻊ ﻟﻤﺮآﺰ آﻨﺪا‪-‬‬ ‫أوﻧﺘﺎرﻳﻮ ﻟﺨﺪﻣﺔ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺬي هﻮ رهﻦ اﻹﺷﺎرة ﻟﻺﺟﺎﺑﺔ ﻋﻠﻰ أﺳﺌﻠﺘﻜﻢ واﺳﺘﻔﺴﺎراﺗﻜﻢ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬هﺬﻩ اﻟﺨﺪﻣﺔ ﻣﺘﻮﻓﺮة ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ اﻹﻧﺠﻠﻴﺰﻳﺔ واﻟﻠﻐﺔ اﻟﻔﺮﻧﺴﻴﺔ‪.‬‬