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VEGA HILL

RELAXED MODERN LIVING – IN HERZOGENAURACH

www.bauhaus-bautraeger.de Tel. : 0911| 255 62-0

VEGA HILL Herzogenaurach Hohe Le bensqualität und ein modernes Lebensgefühl. Entdecken Sie außergewöhnliche Perspektiven – über den Dächern von Herzogenaurach. Das Anwesen liegt an einem Hang, et wa 500 Meter Luf tlinie vom historischen Zentrum der Stadt ent fernt. Die Architektur der modernen Anlage spricht eine klare, zeitlose Formensprache – und überzeugt außen und innen durch stilvolles Design. Der nach Südwesten of fene und großzügige Gar ten bietet Ihnen einen hochwer tigen Freibereich – perfekt von außen abgeschirmt. Auch die Auf teilung der Wohnungen überraschen mit neuen Ansichten. Hier entstehen Räume mit viel Durchblick – und viel Freiraum für Atmosphäre. Ein durchdachtes Konzept trennt die »öf fentlichen« Räume für Gäste optimal von den privaten Schlaf- und Badezimmern. Alle Wohnräume sind nach Westen bzw. Südwesten – zum Gar ten – ausgerichtet.

2- bis 5-Zimmerwohnungen | Penthouse-Wohnungen | 60 m2 bis 102 m2 Wohnfläche | andere Wohnungen indiuviduell planbar | alle Bäder mit Fenster | bezugsfertig Mitte 2009 (geplant)

VEGA HILL. Weit oben – und trotzdem mittendrin

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Die Fußgängerzone ist nur 500 Meter enfernt, ebenso alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen das Freizeitbad »Atlantis« (ca. 1,5 km) , die 18-Loch-Golfanlage Herzogenaurach-Burgstall (ca. 3 km) und das Hotel »Herzogspark« (ca. 1,5 km). Zu Fuß von VEGA HILL zu erreichen: • Der Kindergarten und das Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule und Gymnasium > ca. 7 Minuten • Der Busbahnhof mit Anschlüssen Richtung Erlangen, Fürth, Nürnberg > ca. 5 Minuten • Das Herzogenauracher Ärztehaus > ca. 10 Minuten

Viel Gefühl für Atmosphäre – und für hochwertige Details: Die Ausstat tung in Ihrer VEGA HILL Wohnung Die Ausstat tung ist erstklassig : Lichtdurchflutete of fene Wohn- und Essräume, sonnige Balkonterrassen, DesignSanitärobjekte im Bauhausstil, Massivparket tböden, Aufzug und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Erleben Sie Open Space Architektur in bewährter BAUHAUS Qualität – und bewegende Ideen, die alle Sinne ansprechen.

Finanzierungsbeispiel für eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m 2 Wohnfläche Kaufpreis Wohnung, schlüsselfer tig

17 7.8 0 0, – €

Z zgl. Kaufnebenkosten Grunder werbssteuer 3, 5 % Notar-, Grundbuchkosten, etc. 1–1, 5 % Zusammen ca. 5 % Gesamtauf wand

8.8 9 0, – € ca. 18 6.69 0, – €

Eigenmit tel

3 5.0 0 0, – €

Fremdmit tel

151.69 0, – €

ergibt monatlich (10 Jahre fest , Zins 4,78 %* nominal)

6 0 4, – €

Vermögensaufbau ( Tilgung) 1 % aus Darlehen ergibt mtl.

12 6, – €

Gesamtaufwand ( „kalt”) mtl.

ca. 730,– €

Vergleichsmiete ( „kalt”) mtl.

ca. 6 38,– € * *

* ef fek t.-Zins 4, 8 9 % * * entspricht 8, – € /m 2 Wfl. zzgl. 3 0, – € Garage

Treten Sie ein – hier erwartet Sie ein ganz neues Lebensgefühl... ... z. B. in dieser 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon

oder in dieser großen Penthouse-Wohnung mit Loft-Charakter

Baubeschreibung – die inneren Werte von VEGA HILL HAUSANSCHLÜSSE Alle Kosten für Erschließung und Hausanschlüsse sind im Festpreis enthalten. ERD-, MAURER- UND BETONARBEITEN (ROHBAU) Der Keller wird als wasserundurchlässige Betonwanne ausgeführt. Kellerinnenwände werden mit Kalksandstein* solide gemauert oder nach statischen Erfordernissen betoniert. Die Außenwände der Wohngeschosse werden in Kalksandstein* solide gemauert, die Wohnungsinnenwände ebenfalls massiv mit Gipsstein gemauert. Wohnungstrennwände werden 30 cm stark erstellt und wie die Wohnungstrenndecken mit erhöhtem Schallschutz versehen. PUTZARBEITEN Die Innenwände der Wohnräume erhalten einen Feinputz. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutz versehen und witterungsbeständig verputzt oder im Einklang mit der Gesamtgestaltung anderweitig verkleidet. DACHDECKER- UND KLEMPNERARBEITEN Das Dach der Wohnanlage wird als betoniertes Flachdach nach den Vorschriften der Dachdecker-Innung angefertigt. Es erhält eine Gefälledämmung (d. h. das Dach hat ein Gefälle!) und wird mit einer Kiesschüttung eingedeckt. Dachrinnen und Fall- und Standrohre werden in Titanzink* ausgeführt. SCHREINERARBEITEN – FENSTER UND TÜREN Die Fenster und Fenstertüren werden in recyclebarem Kunststoff anthrazitfarben erstellt, im Erdgeschoß mit abschließbaren Griffoliven. Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten Rollläden. Die Wohnungseingangstüren (Esche weiß mit Portalitbeschichtung) werden als Vollspan-Sicherheitstüren mit Schallex (Falldichtung), Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Innentüren werden ebenfalls in Esche weiß mit Portalitbeschichtung gefertigt. Zur Beschlaggarnitur gehören zweiteilige Bänder, Fabrikat Hoppe* chrom/matt mit Rund-Rosette. HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNG Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Heizzentrale mit Brennwerttechnik. Alle Wohnungen erhalten Planheizkörper. Alle Bäder (außer die Dusch-WCs) werden mit einem Handtuchwärmekörper versehen. SANITÄRINSTALLATION Bäder und (Dusch-)WCs erhalten Design-Objekte sowie Armaturen im Bauhaus-Stil von Keramag*, Villeroy & Boch* und Gessi*. WCs werden mit Unterputzspülkästen mit Spardosierung ausgestattet, alle Bade- und ggf. Duschwannen werden in kratzfestem, wärmeisolierenden und für die Haut angenehmen Acryl ausgeführt. ELEKTROINSTALLATION Montage von zeitlosen, reinweißen Flächenschaltern und Steckdosen der Firma Gira* in reichlicher Anzahl. Jede Wohnung erhält eine Video-Gegensprechanlage an der Wohnungseingangstüre. Eine Kamera im Eingangs-bereich erfasst jeden Besucher. Jeder Wohnraum wird mit einem Kabel- oder Satellitenanlagen-Anschluss für TV und Radio sowie einem Telefonanschluss ausgestattet. SCHLOSSERARBEITEN Alle Metallbauteile im Freien werden feuerverzinkt bzw. in Aluminium- oder/ und Edelstahlkonstruktion in Einklang mit der Gesamtgestaltung ausgeführt.

NATURSTEINARBEITEN Für alle Innenfensterbänke wird Naturstein Granit Bianco Sardo* verwendet. Das Treppenhaus wird mit einem Naturstein aus Granit belegt mit integrierten Fußabstreifern nach dem Hauseingang und vor jeder Wohnungseingangstüre. GLASERARBEITEN Alle Fenster und Fenstertüren sind Zweischeiben-isolierverglast (u-Wert: max. 1,1 W/m 2 K). Nach Erfordernissen wird Verbund-Sicherheitsglas verwendet. FLIESENARBEITEN Wand- und Bodenfliesen werden nach Wahl bis zu einem Materialpreis von € 25,– /m 2 verlegt. Bad und (Dusch-)WCs werden raumhoch gefliest. Die Küche erhält einen Bodenfliesenbelag. MALERARBEITEN Die Wände und die raufasertapezierten Decken werden wischbeständig weiß gestrichen. Auch die Kellerräume werden deckend weiß gestrichen. ESTRICHARBEITEN Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Estrich auf mehrlagiger Wärme- bzw. Trittschalldämmung. BODENBELÄGE Alle Wohnräume außer Bad, Küche und Gäste-WC erhalten einen Parkettbodenbelag nach Wahl (Materialpreis bis € 35.– /m 2 ). Bäder, Küchen und Gäste-WCs werden mit einem Fliesenbelag nach Wahl (Materialpreis von € 25,– /m 2 ) versehen. AUFZUG Der Personenaufzug wird als triebwerksloser Aufzug hergestellt, mit Spiegel an der Rückwand und Bodenbelag in Granit wie das Treppenhaus. Die Aufzugswände und die Kabinentüren werden aus Edelstahl gefertigt. AUSSENANLAGEN Das gesamte Areal wird gärtnerisch nach den Vorgaben unseres Landschaftsarchitekten und passend zum Gesamtambiente angelegt.

Unsere ausführliche und notariell beurkundete Baubeschreibung liegt zur weiteren, genaueren Information für Sie bereit. * oder mindestens Gleichwertiges

Alle Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.

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